Emvisesa les desea un feliz año 2018

Dentro de unas horas comenzará un nuevo año y todos los que trabajamos en Emvisesa queremos aprovechar para desearles un feliz y próspero 2018.

El año 2017 ha estado cargado de trabajo duro y proyectos que hemos tratado de transmitirles mediante medios de comunicación, redes sociales y nuestro propio sitio web, donde hemos publicado más de 100 noticias.

Hemos dejado atrás la que ha sido nuestra sede durante 20 años, para trasladarnos a unas instalaciones más modernas, eficientes y accesibles en el Parque Empresarial Arte Sacro. Ha sido también el año en el que Emvisesa ha celebrado su trigésimo aniversario y queremos compartir con todos un documental que recoge la historia y hechos principales llevados a cabo por la empresa municipal.


Finalizamos 2017 con 548 viviendas entregadas. Se trata de una cifra importante, aún más si tenemos en cuenta que no se han construído nuevas viviendas tras la derogación del Plan Municipal de Vivienda por el anterior gobierno. Para alcanzar esta cifra ha sido clave el aprovechamiento del 100% de las viviendas construídas que estaban disponibles.

Viviendas vacías.

El año 2017 comenzó con la firma de un acuerdo entre Juan Espadas, alcalde de Sevilla, y Caixabank.

El acuerdo, con una previsión inicial de entre 15 y 25 inmuebles titularidad de la sociedad Buildingcenter, se presentará al próximo consejo de administración de Emvisesa para su aprobación y entrada en vigor
El acuerdo, con una previsión inicial de entre 15 y 25 inmuebles titularidad de la sociedad Buildingcenter, está abierto a la suma de nuevas viviendas.

Debido a la crisis económica que estalló en 2008, las sociedades inmobiliarias de muchas entidades financieras acumularon viviendas que no pudieron comercializar y permanecían vacías. Mediante acuerdos como el suscrito con Caixabank o con la SAREB, Emvisesa se ha hecho cargo de la gestión de algunas de estas viviendas para ponerlas a disposición de familias en riesgo de exclusión social, que abonan en concepto de alquiler rentas muy reducidas, en función de sus ingresos.

También hemos adjudicado todas las viviendas propiedad de Emvisesa que estaban disponibles y nuestro servicio de inspectores ha permitido abrir 50 expedientes para la recuperación de aquellas cuyos inquilinos mantenían vacías, así como las ocupadas ilegalmente por personas que, según los funcionarios de los Servicios Sociales Municipales, no cumplían los requisitos para acceder a una vivienda pública por la vía excepcional.

Desde 2017 cualquier persona o entidad que disponga de una vivienda vacía y desee venderla o alquilarla con la garantía de cobro de la renta y la recuparación en buen estado, puede recurrir al Programa de Captación de Viviendas Vacías de Emvisesa. Esperamos poner en uso unas 470 viviendas mediante esta doble estrategia de contrataciones de alquiler a privados y adquisiciones de inmuebles a terceros.

Rehabilitar.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha suscrito con la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (ANERR) un convenio de colaboración para la puesta en marcha de una oficina de información y asesoramiento a los ciudadanos sobre rehabilitación, accesibilidad y mejora energética en las viviendas.

Emvisesa también ha recibido 500.000 euros del Ayuntamiento para iniciar los primeros proyectos de rehabilitación de inmuebles con el fin de adecuarlos como pisos sociales. Esta transferencia está prevista en la Estrategia de Ampliación del Parque Público , que tiene como objetivo poner en uso con fines sociales más de 1.200 viviendas en los próximos 3 años.

Volver a construir.

Somos conscientes de que para satisfacer la demanda existente en Sevilla será necesario volver construir viviendas protegidas. Por ello, hemos dedicado buena parte de 2017 a poner en marcha el Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Sevilla 2018-2023.

Mientras tanto, no hemos renunciado a soluciones creativas, como la permuta de la parcela propiedad de Emvisesa en la avenida Ramón Carande, que nos permitirá cambiar un solar en el que se pueden construir 68 viviendas por un paquete compuesto de suelos para la promoción de viviendas, pisos construidos, así como financiación para continuar poniendo viviendas a disposición de quienes las necesitan en el menor lapso de tiempo posible. Esta triple vía hará posible incrementar el parque público de viviendas en más de cuatrocientas, multiplicando por seis las 68 viviendas que autoriza el planeamiento en la parcela de Ramón Carande.

Felipe Castro, gerente de Emvisesa, ha manifestado su deseo de que 2018 sea el año de la vuelta de Emvisesa a la actividad constructora.

Cambiarse de casa.

En 2017 también vió la luz el Protocolo de Permuta de Viviendas, que permitió el cambio de vivienda de Francisco,  joven con fibrosis quística y transplantado de ambos pulmones, al que Emvisesa cambió su casa, afectada de humedades, por otra completamente rehabilitada que se adapta a sus necesidades.

Ayudas al alquiler.

Durante 2017 ha entrado en vigor, con más de 350 solicitudes tramitadas por parte de la OMDV, el “Protocolo de Protección a Familias con Pocos Recursos” (PPR) , que sustituye a la Renta Social y garantiza la adecuación de los alquileres de Emvisesa a la realidad socioeconómica de cada familia.

De este modo, se asegura que las familias en extrema necesidad no abonarán en concepto de alquiler más del 5% de sus ingresos mensuales y ninguna familia o unidad de convivencia pagará más del 30% de sus ingresos.

Emvisesa ha participado en el Plan de Ayudas para el alquiler de viviendas a personas en situación de vulnerabilidad o con ingresos limitados en la comunidad autónoma de Andalucía, conocido como Plan Alquila, tanto en su edición 2016 como en la 2017. El Plan Alquila 2016 ya se ha resuelto y nos satisface poder decir que 367 expedientes, de los 520 tramitados por Emvisesa, han resultado beneficiarios de ayudas por un importe total de 370.874 euros.

Para el Plan Alquila 2017, hemos tramitado un 35% más de solicitudes, superando las 700.

Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda.

La Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), dependiente de Emvisesa y constituida el pasado 31 de mayo de 2016, se ha afianzado como todo un referente en la ciudad de Sevilla, como demuestra el balance de actuaciones presentado esta misma semana.

Además de los más de 730 expedientes relacionados con necesidad y riesgo de pérdida de vivienda, ninguno de los cuales ha terminado en desahucio sin que medie alternativa habitacional, o los 190 expedientes cerrados relacionados con problemas de convivencia, cientos de familias han recibido asesoramiento gratuito respecto a sus cláusulas suelo, así como información sobre el funcionamiento del Registro de Demandantes y la propia OMDV.

El Registro de Demandantes, situado en el mismo edificio de la avenida de San Jerónimo, ha celebrado el sorteo ante notario para ordenar la lista de demandantes de vivienda protegida de Sevilla, superando los 11.600 inscritos.

Participación y transparencia.

El “Programa de mejora de la transparencia y fomento de la participación ciudadana” puesto en marcha a mediados de 2017 ha supuesto un nuevo modelo de transparencia y relaciones con la ciudadanía. Las Mesas Sectoriales, todas ellas constituidas, funcionan como grupos de trabajo especializados en diversas áreas temáticas relacionadas con la función social de la vivienda de Emvisesa: ciudadana, social, asociativa, profesional y financiera.

Así, mediante reuniones periódicas, un grupo de inquilinos de viviendas de Emvisesa y otro de demandantes de vivienda protegida aporta a la gestión de la Empresa de la Vivienda su experiencia, inquietudes y particular perspectiva.

Empleo.

Junto a la vivienda, el empleo ha sido una de las grandes preocupaciones del gobierno municipal durante 2017. Mediante el Plan de Empleo, Emvisesa ha puesto a disposición de los emprendedores el parque de locales que tiene libres actualmente para que, con cargo a una partida presupuestaria transferida por el Ayuntamiento de Sevilla, se adecuen la mayor cantidad posible de los mismos, posibilitando la apertura de nuevas actividades a emprendedores y proyectos sociales de Empleo.

En total, según los proyectos presentados, se crearán 78 puestos de trabajo. Se estima que las distintas actividades que se están poniendo en marcha en los locales crearán 60 empleos, mientras que las contrataciones realizadas para las obras de adecuación ascenderían a 18 puestos de trabajo. Dichas contrataciones se licitan con pliegos de cláusulas sociales y con la petición de inclusión en ellos de desempleados del barrio en el que se ubican las actuaciones.

Emvisesa también ha incorporado a 20 personas al equipo de profesionales de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda. Lo han hecho en el marco del Programa Emple@30+, pensado para promover la creación de empleo en el territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Innovación, emprendimiento y sostenibilidad.

Emvisesa ha sido elegida por el Ayuntamiento de Sevilla para coordinar la rehabilitación integral de las Naves de la RENFE y su conversión en un centro de innovación y emprendimiento. Las obras comenzarán en 2018.

Juan Espadas fue el encargado de clausurar la Novena Conferencia Passivhaus (9CEPH) que tuvo lugar en Sevilla durante los días 16 y 17 de noviembre. En su intervención, el alcalde de Sevilla destacó el papel de Emvisesa en cuanto a eficiencia energética y respeto al medio ambiente, y apostó por la mejora de los aislamientos, la captación de energía solar para la producción de agua caliente sanitaria (ACS) y la instalación de contadores inteligentes.

Solidaridad y compromiso.

Emvisesa se ha mostrado como una empresa comprometida, a través de la suscripción de acuerdos con diferentes asociaciones como  Paz y Bien, Andalucía Acoge, Atenea-Realidades o Cepaim, a las que ha facilitado viviendas para atender a colectivos desfavorecidos.

Este apoyo se ha visto recompensado con la obtención del galardón “Paz y Bien“, por el compromiso demostrado con la discapacidad y la exclusión social.


Resulta muy difícil resumir en unas líneas todo lo llevado a cabo en un año. Sin embargo, tenemos muy claro que lo conseguido no es suficiente. Por ello, nuestro propósito es rematar todos los proyectos iniciados en 2017 y emprender muchos más.

La necesidad de vivienda protegida continúa estando por encima de la oferta existente y las ayudas sociales aún deben llegar a más familias.

Desde Emvisesa, y con el apoyo del Ayuntamiento de Sevilla, vamos a poner todo nuestro esfuerzo al servicio de una política social de vivienda ambiciosa, justa y solidaria.

¡Feliz año 2018!