La Comisión Ejecutiva del Consejo de Administración de Emvisesa ha acordado iniciar el procedimiento y aprobar las bases que han de regir la enajenación mediante permuta de la parcela de usos terciarios denominada Q4 (2), del SUP-PM-6, y ubicada en Pino Montano (Distrito Norte), con el objetivo de intercambiarla por inmuebles ya edificados que permitan incrementar de inmediato el parque municipal de vivienda o suelos y solares donde se puedan construir nuevas promociones de viviendas públicas.
“Con esta operación, se trata de repetir el éxito de la permuta en la parcela de Ramón Carande ejecutada en el año 2018. Entonces, Emvisesa intercambió una parcela valorada en 7 millones de euros donde se podía edificar un máximo de 68 viviendas por 63 viviendas ya construidas, tres locales comerciales, suelo para 135 pisos y 3,5 millones de euros. En suma, a través de esta novedosa fórmula, se obtenían viviendas para incorporarlas al parque municipal y ponerlas a disposición de manera inmediata para las familias sevillanas, más suelos para nuevas promociones de Emvisesa y más recursos adicionales con los que afrontarlas”, ha explicado el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores.
En el caso de la parcela de Pino Montano, sita en el entorno empresarial del Higuerón, cuenta con 4.680 metros cuadrados y una edificabilidad de 10.000 metros cuadrados sobre rasante y está calificada para uso terciario. En ella se encuentran radicados ya dos establecimientos de hostelería y una estación de servicio, cuyos contratos de alquiler se incluyen en la licitación pública, de forma que quien se adjudique la parcela tendrá asegurada la explotación de la misma y los ingresos por arrendamiento. La licitación asciende a 1.997.108,47 euros, impuestos no incluidos, y el conjunto de inmuebles por distintos puntos de la ciudad a entregar en permuta más, en su caso, la aportación en metálico habrá de valorarse como mínimo en ese mismo importe.
La aportación en metálico no podrá superar el valor de los bienes inmuebles que se entregan. El dinero entregado por el licitador será igual o inferior al 50 % del valor de su oferta, con el objetivo de que haya una parte sustancial de viviendas ya construidas para incorporarlas al parque público municipal o terrenos para próximas promociones. Los licitadores que superen dicho límite del 50 % serán excluidos del procedimiento. Las ofertas podrán presentarse desde el día siguiente de la publicación del anuncio de licitación en el sitio web de Emvisesa, siendo el plazo límite las 14:30 horas del último día de plazo, que será el 30 de septiembre de 2022. El anuncio contendrá toda la información necesaria para los interesados en presentar ofertas.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha adquirido dos nuevas viviendas gracias al programa activo de captación #SevillaLlena. Se trata de dos viviendas que pasan a incrementar el parque municipal de viviendas asequibles en alquiler, que ya alcanza las 2.846. Ambas pertenecían a la filial inmobiliaria de Caixabank, Building Center, con la que Emvisesa mantiene un acuerdo marco de colaboración para compra y alquiler de viviendas vacías, y han supuesto una inversión de 98.900 euros.
El acto de entrega de las llaves se ha celebrado en la sede social de Emvisesa. Al mismo han asistido por parte de Caixabank, Manuel Sánchez Ortiz, gestor de Negocio de Activos Inmobiliarios de esta entidad, y Silvia Serna, su directora de Activos Inmobiliarios de Andalucia Occidental, y por parte de Emviesa, el director gerente, Felipe Castro.
La primera de las viviendas tiene 79 metros cuadrados de superficie y se ubica en Bellavista. Emvisesa la ha adquirido por un importe de 59.100 euros, en el marco de programa #SevillaLlena. La segunda, radicada en la barriada de Su Eminencia, cuenta con 50 metros cuadrados y cuarto trastero. Emvisesa ha abonado 39.800 euros.
Para la ejecución del programa de adquisición de viviendas a través de la compra o alquiler de inmuebles desocupados, Emvisesa cuenta en total con un presupuesto de 11,3 millones de euros, que se ha obtenido a través de fondos propios y de la financiación lograda del Instituto de Crédito Oficial, según ha explicado el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha cedido a Cruz Roja Españolaocho alojamientos que había solicitado para poder alojar a familias ucranianas víctimas de la invasión rusa. La empresa municipal de la vivienda ha sido la encargada de gestionar la adjudicación de cuatro viviendas y cuatro alojamientos de su parque de alquiler.
Se trata de tres viviendas de tres dormitorios, una vivienda de dos dormitorios y cuatro alojamientos tipo coliving que se convertirán en el hogar para un total de 31 personas, en su mayoría mujeres con hijos. Emvisesa ha seleccionado los alojamientos en las zonas de especial preferencia solicitadas por Cruz Roja, situadas en Nuevo Amate y Sevilla Este.
Juan Manuel Flores, delegado municipal de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, y Francisco Rodríguez Guanter, presidente del Comité Provincial de Cruz Roja en Sevilla, han suscrito el convenido de cesión y han visitado los alojamientos colaborativos donde se alojarán cuatro de las ocho familias ucranianas.
“El convenio suscrito entre Emvisesa y Cruz Roja de Sevilla se encuentra dentro del marco del programa municipal de acuerdos con asociaciones sin ánimo de lucro, gracias al cual Emvisesa cede viviendas a entidades del tercer sector en condiciones ventajosas”, según ha explicado Juan Manuel Flores. El convenio fomentará la contratación de tres profesionales por parte de Cruz Roja y permitirá afianzar otros veintidós que ya trabajan en el programa de acogida de esta entidad.
Durante la visita, Francisco Rodríguez Guanter se ha mostrado “encantado con la calidad y la organización” de los alojamientos y ha conversado con Sofía, una chica ucraniana inquilina de los alojamientos colaborativos que vive en España desde 2011 y será un gran apoyo en la integración de las familias ucranianas.
Sofía, Francisco Rodríguez Guanter y Juan Manuel Flores.
En 2020 Emvisesa puso en marcha el proyecto de Alojamientos Colaborativos RUE32, con objeto de promover y posibilitar el desarrollo de alojamientos en modalidad compartida en la ciudad de Sevilla. Los alojamientos se caracterizan por fomentar un régimen colaborativo donde grupos heterogéneos comparten espacios de trabajo, estudio y ocio en un equipamiento construido y gestionado por Emvisesa. Todos los alojamientos están dotados de comedor, cocina y baño propio, con una serie de espacios comunes en los que están situados diferentes servicios como zona de barbacoa, lavandería, sala de estudios, sala de usos múltiples, aparcamiento privado, etcétera.
Cruz Roja, organización humanitaria de alcance mundial que tiene como misión proteger la vida y la dignidad de las víctimas de los conflictos armados y de otras situaciones de violencia, es una de las principales entidades sin ánimo de lucro que gestiona plazas de acogida temporal en la provincia de Sevilla, en desarrollo del denominado Programa de Acogida e Integración de Personas Solicitantes de Protección Internacional, Protección Temporal y Otros Colectivos Vulnerables, gestionado por el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones.
El objetivo principal de su programa, además de ofrecer un sistema de cobertura de las necesidades básicas inmediatas a la llegada de los refugiados a Sevilla, es facilitar y promover su integración y autonomía personal.
Felipe Castro, director gerente de la empresa municipal, ha sido el encargado de entregar las llaves a Diego Gallardo, gerente del Grupo SAMU. Se trata de una vivienda calificada en régimen de alquiler, por la que la asociación abonará una renta mensual máxima de 300 euros.
La Fundación SAMU —constituida en Sevilla en el año 1998— es una entidad de carácter fundacional sanitario, formativo y de asistencia social, que persigue la consecución de fines de interés general sin ánimo de lucro, entre los que se encuentran proyectos de asistencia y educación sanitaria en zonas deprimidas, con la finalidad de arraigar la cultura y el bienestar sanitario en sectores de población necesitados de una acción protectora.
Emvisesa ha cedido ya dos viviendas a la Fundación SAMU y tiene prevista la cesión de una tercera, cuando exista disponibilidad. Las viviendas cedidas por Emvisesa a esta fundación contribuyen a asegurar una salida del sistema de protección con todas las garantías a jóvenes en riesgo de exclusión social. Los programas desarrollados por esta entidad social generan empleo estable para tres profesionales a jornada completa y otros tres a media jornada.
“Se trata de una iniciativa mediante la cual Emvisesa facilita viviendas de su propiedad en condiciones ventajosas de alquiler para que puedan servir de apoyo a proyectos sociales de entidades que, a su vez, fomenten el empleo y la actividad económica, convirtiéndolas en instrumentos de dinamización socio-laboral, empresarial, económica y cultural”, según ha explicado el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores.
Cualquier entidad sin ánimo de lucro que gestione proyectos dedicados a la atención a personas en riesgo de exclusión, mujeres con especiales dificultades de acceso al mercado laboral, inmigrantes, personas desempleadas, personas con discapacidad o cualquier colectivo con necesidades especiales de inclusión puede presentar sus proyectos a la Convocatoria Abierta para la Cesión del Uso de Viviendas para Entidades Orientadas a Fines Sociales y al Fomento del Empleo. En la actualidad, Emvisesa destina a este tipo de programas sociales de apoyo a colectivos desfavorecidos o en riesgo de exclusión 52 viviendas de su parque público.
El delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores, y el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, han mantenido una reunión de trabajo con el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), José Carlos García de Quevedo, para analizar la evolución del acuerdo de financiación suscrito entre ambas entidades destinada a los planes de vivienda social en la ciudad de Sevilla acometidos por esta empresa pública municipal. Hasta el momento, esta financiación del ICO ha permitido captar e incorporar 81 viviendas al parque público de Emvisesa.
El pasado 14 de febrero de 2020 el Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, y el ICO firmaron un acuerdo con el fin de facilitar financiación flexible y atractiva, tanto en tipos de interés como en plazos de amortización, para ampliar la disponibilidad de viviendas de alquiler asequible en Sevilla. En concreto, el ICO se comprometió a financiar con 40 millones de euros la construcción de 280 nuevas viviendas sociales de alquiler a precios asequibles por parte de Emvisesa. La inversión también impulsará la regeneración urbana en la capital andaluza, gracias a la rehabilitación de edificios para su uso como alojamientos colaborativos.
Adicionalmente, el ICO financia la adquisición de 150 viviendas gracias a un préstamo de 9,2 millones de euros. Estas viviendas provienen de la compra de pisos vacíos, del ejercicio del derecho de tanteo y retracto, así como de la compra de viviendas en el marco del programa de permutas con realojo simultáneo, que está permitiendo solucionar situaciones de pisos cárcel que afectan, fundamentalmente, a personas mayores.
“Gracias a los 40 millones de financiación del ICO y a otros 40 millones obtenidos por parte del Banco Europeo de Inversiones, Emvisesa dispone de hasta 89,2 millones de euros con los que ya está promoviendo 562 viviendas de nueva construcción y adquirirá 150 viviendas construidas, es decir, un total de 712 viviendas asequibles”, ha explicado Juan Manuel Flores.
El delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores, y el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, han mantenido una reunión de trabajo con el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), José Carlos García de Quevedo, para analizar la evolución del acuerdo de financiación suscrito entre ambas entidades destinada a los planes de vivienda social en la ciudad de Sevilla acometidos por esta empresa pública municipal
Emvisesa ha captado 118 viviendas a particulares, un 69 % (81) gracias a financiación del ICO. La Empresa Municipal de la Vivienda tiene ya dispuestos 6,9 millones de euros del total de 9,2 millones acordados, de los cuales se han invertido ya 6.215.462 euros en la adquisición de 81 viviendas de propiedad privada, con la finalidad de ser incorporadas al mercado de arrendamiento para colectivos especialmente necesitados.
Emvisesa ha ampliado su parque de viviendas de alquiler en más de 400 unidades. “Si nos centramos exclusivamente en las cifras dependientes de la línea de financiación del ICO, se han comprado 46 viviendas vacías que hoy son el hogar de otras tantas familias desfavorecidas. El programa de compra de viviendas vacías, denominado Sevilla Llena, está siendo un éxito y continuará abierto hasta agotar los fondos disponibles. Se ha ejercido, además, el derecho de tanteo y retracto sobre 20 viviendas, y otro de los programas financiados por el ICO es el de permuta con realojo simultáneo, que ha permitido que 15 familias cambien su piso-cárcel por una vivienda adaptada a sus necesidades de accesibilidad”, según ha desgranado Juan Manuel Flores. “Emvisesa avanza en los compromisos asumidos en el Plan Municipal de la Vivienda que tienen un marcado carácter social”, ha abundado.
Respecto al programa de nueva construcción de viviendas en alquiler financiado por el ICO, próximamente se iniciará la construcción de 218 viviendas en alquiler en Hacienda El Rosario. A esta promoción seguirán 5 viviendas en alquiler en La Salle, 14 viviendas en alquiler en Torrerosario, 24 viviendas en alquiler en Tejares-Triana o un edificio de alojamientos colaborativos en la calle García Ramos, entre otras iniciativas.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa y la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente en coordinación con el Distrito Cerro-Amate, avanza en la tramitación del proyecto para la rehabilitación de las viviendas de las barriadas Los Pajaritos-Nazaret con dos nuevos pasos administrativos que son fundamentales para la ejecución del mismo. Por un lado, la Delegación de Patrimonio Municipal e Histórico Artístico ha formalizado ya la cesión a la empresa pública de la vivienda de Sevilla un local anexo al mercado de abastos de La Candelaria, con el fin de convertirlo en sede de la Oficina de Rehabilitación de Los Pajaritos. Y, por el otro, la Gerencia ha cedido a Emvisesa tres edificios situados en las calles Gavilán, Tordo y Estornino para que sea esta empresa pública la que asuma la regeneración y renovación de sus 144 viviendas y se encargue de la gestión de las mismas.
La primera fase de la rehabilitación de Los Pajaritos alcanzará precisamente a esos 144 pisos con una inversión de 6 millones de euros, y se ha diseñado con el objetivo de que pueda ser cofinanciada por la Junta de Andalucía a través de la convocatoria de Áreas de Regeneración y Renovación Urbana. “Con la cesión por parte de la Gerencia, esas viviendas pasan al parque público de Emvisesa y en estos momentos se trabaja para completar la financiación inicial obtenida para la propia rehabilitación. Con esa búsqueda de recursos adicionales, se pretende mejorar los niveles de accesibilidad y reducir el consumo de energía primaria no renovable en las viviendas, ampliando así el ámbito de las obras básicas de rehabilitación”, según ha explicado el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores.
Son 128 viviendas de los bloques IV (Gavilán, 33, 35, 37 y 39 y Tordo 34, 36, 38 y 40) y V (Tordo, 31, 33, 35 y 37 y Estornino, 40, 42, 44 y 46) y las 16 viviendas del bloque X (Tordo, 23 y Estornino, 32).
En concreto, la financiación obtenida con cargo al programa Área de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU) a través del acuerdo entre Junta de Andalucía y Ayuntamiento de Sevilla, permitirá una rehabilitación básica y la intervención social prevista. Por otro lado, Emvisesa ya trabaja en la solicitud de fondos Next Generation EU que servirían para complementar las actuaciones en materia de accesibilidad y reducción del consumo energético en las 144 viviendas de esa primera fase del ARRU. Los objetivos básicos de la rehabilitación comprenden intervenciones sobre la estructura, las cubiertas, las fachadas y las instalaciones, así como la urbanización de calles.
La empresa municipal de la vivienda, asimismo, ha comenzado ya la realización del trabajo de campo, con el objetivo de elaborar un censo y un estudio sobre las condiciones socioeconómicas de las 144 familias beneficiarias, que complementará al estudio técnico sobre las condiciones de conservación de los tres edificios. “El proceso de rehabilitación de la barriada Los Pajaritos está avanzando en tres frentes simultáneos. Por un lado, la cesión de las primeras 144 viviendas municipales en las que comenzarán las obras de regeneración y renovación. En segundo lugar, la cesión de un local en el propio barrio, que será la sede de la Oficina de Rehabilitación una vez adecuado. Y, finalmente, Emvisesa ha completado la mitad de las entrevistas previas con los vecinos beneficiarios de la rehabilitación, a objeto de conocer la situación administrativa y socioeconómica de viviendas e inquilinos”, ha abundado el delegado.
El proyecto de rehabilitación tendrá su propia oficina de atención en Los Pajaritos. Para ello, el Área de Patrimonio Municipal e Histórico Artístico ha cedido durante cuatro años un local ubicado en calle Gaviota, junto al mercado de abastos de La Candelaria, para implantar esta oficina técnica, desde la que se gestionarán las actuaciones a desarrollar en el área de regeneración y renovación urbana Los Pajaritos-Nazaret. La firma la han presidido la delegada del ramo, Carmen Fuentes, y Juan Manuel Flores, con la presencia del gerente de Emvisesa, Felipe Castro. “Con esta cesión, facilitamos las gestiones necesarias para la rehabilitación y, además, con una oficina con presencia física estas barriadas y, en consecuencia, cercana a los vecinos y vecinas que se verán beneficiados por el proyecto”, según ha explicado Carmen Fuentes tras la firma del acuerdo.
El Consejo de Administración de la Empresa Municipal de la Vivienda, Suelo y Equipamiento del Ayuntamiento de Sevilla, Emvisesa, ha formulado las cuentas anuales de la sociedad correspondientes al año 2021, que arrojan un resultado positivo de 518.168 euros, cifra muy similar a la registrada en 2020 (539.713 euros), con un patrimonio neto de 173.210.391 euros y un total de activos de 264.819.498 euros.
Dentro del activo, las inversiones inmobiliarias se situaron en 196.488.069 euros, 4,3 millones de euros más que en el ejercicio anterior (2,22 por ciento de aumento), alcanzando el nivel más elevado de la historia de Emvisesa. Este incremento se ha visto beneficiado por la adquisición de viviendas para la ampliación del parque de viviendas a través de sus diversos programas de captación.
“Emvisesa ha incorporado 400 viviendas que ya estaban construidas a su parque público de alquiler, a través de un amplio abanico de programas y medidas, entre las que destaca la compra de viviendas vacías o el cambio de régimen de venta a alquiler de viviendas propias. Simultáneamente se han llevado a cabo todos los trámites necesarios para que ya estemos construyendo las primeras de mil viviendas de nueva promoción que se irán entregando durante los próximos cuatro años”, ha explicado el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores. “El balance del ejercicio de 2021 revela no sólo la salud financiera de la empresa municipal, sino también su capacidad y solidez para afrontar la construcción de nuevas promociones en el marco del Plan de la Vivienda de Sevilla y el fin social de la vivienda de Emvisesa”, ha abundado el delegado.
Juan Manuel Flores y Felipe Castro.
Los fondos propios de la empresa se situaron en 73.517.296,60 euros. Desde 2015 estos fondos propios se han incrementado en casi 10 millones de euros, fundamentalmente por las ampliaciones de capital practicadas para garantizar el cumplimiento de las políticas sociales y para fortalecer a la empresa municipal de cara a la construcción de nuevas viviendas que ampliarán el parque público.
Concretamente, el pasado año se acordó en Junta General una ampliación de capital por importe de un millón de euros, suscrita íntegramente por el Ayuntamiento de Sevilla, que se hizo efectiva el 25 de enero de 2022. El importe neto de la cifra de negocios ha ascendido a 12.364.087 euros, debido fundamentalmente al incremento de los ingresos por alquiler.
Los ingresos por alquiler se han elevado a 9.539.241 euros, lo que supuso un 2 por ciento más que el año anterior. A 31 de diciembre Emvisesa gestionaba un parque de 2.834 viviendas y un total de 1.400 unidades de inmuebles distintos a vivienda, como pueden ser locales comerciales, oficinas y plazas de garaje. Los ingresos por ventas ascendieron a 2.567.511,99 euros, gracias a la venta de 13 viviendas cuyos inquilinos han ejercido su derecho de opción a compra y de 34 unidades no residenciales.
El fondo de maniobra, es decir el activo corriente del que dispone la empresa para hacer frente al pasivo corriente, se situó en 2021 en 10.664.132 euros, muy por encima del importe registrado en el ejercicio anterior (8.812.418 euros).
El porcentaje de impagados sobre los ingresos por arrendamientos se ha situado, a 31 de diciembre de 2021, en el 14,82 por ciento, lo que supone una disminución de 4,89 puntos respecto al porcentaje registrado en el año anterior (19,71 por ciento).
El grado de autonomía financiera ha alcanzado su máximo histórico. Se trata de un parámetro que mide lo que suponen los fondos propios respecto al endeudamiento total, tanto a largo como a corto plazo. Se encuentra en el 80 por ciento, el nivel más elevado desde el nacimiento de Emvisesa. Por su parte, la ratio de endeudamiento, que mide la relación entre el total de las deudas y el pasivo de la sociedad, se situó en 0,35 puntos, en los niveles más bajos de la historia de la sociedad.
Las cuentas han sido auditadas por la entidad independiente Auren Auditores SP, S.L.P., con el objetivo de ofrecer una imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de Emvisesa a 31 de diciembre de 2021, así como de sus resultados y flujos de efectivo correspondientes al ejercicio, de conformidad con el marco normativo de información financiera.
Emvisesa participa por octava ocasión consecutiva en Welcome Home, feria inmobiliaria de referencia en Andalucía que se desarrolla los días 25 y 26 de marzo de 2022 en el Hotel NH Collection de Sevilla.
Trabajadoras de Emvisesa atendiendo en el estand de la empresa municipal.
El alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, y la consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán Carazo, han cortado la cinta inaugural de esta feria inmobiliaria, que permanecerá abierta al público durante este viernes y mañana sábado con entrada gratuita. Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y presidente de Emvisesa, ha visitado junto al alcalde y la consejera el estand de la empresa municipal.
Emvisesa está informando a numerosas personas interesadas en participar en la convocatoria extraordinaria para acceder a cinco viviendas en venta en Cisneo Alto. También está presentando las que serán sus próximas promociones de vivienda protegida en la calle Sol, Su Eminencia o El Pítamo; así como mostrando la experiencia piloto en materia de alojamientos compratidos en RUE32 y algunos de sus programas más premiados (captación de viviendas vacías, permutas, Naves de la Renfe, etc.).
“Emvisesa está presente para responder a la demanda de información de los sevillanos sobre la actualidad relacionada con la vivienda asequible en la capital. En esta nueva edición invitamos a todos los interesados a conocer una empresa pública social y sostenible, que avanza implacable en su proceso de reactivación”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de la vivienda, Emvisesa, ha hecho entrega de cinco viviendas accesibles a personas con movilidad reducida que vivían en pisos sin ascensor dentro del programa de permuta con realojo simultáneo de Emvisesa que cuenta ya con una inversión de más de un millón de euros. En total, este programa ha beneficiado ya a 19 familias en esta situación gracias a este protocolo por el que Emvisesa adquiere sus viviendas, que pasan a engrosar el parque público y que, a su vez, también estarán destinadas a alquiler asequible.
El alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, junto al delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores, y al director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, han asistido hoy a la entrega de las llaves de estas cinco viviendas a estas familias beneficiarias del protocolo de permuta y realojo simultáneo. Durante el acto, el alcalde ha destacado que “se trata de un programa innovador, que se suma a otros puestos en marcha por parte de Emvisesa dentro la estrategia de enfoque social de la vivienda pública que el gobierno de la ciudad ha puesto en marcha en los últimos años. En este caso, además de buscar soluciones para personas con graves problemas de accesibilidad, Emvisesa amplía el parque público de viviendas ya que los pisos adquiridos se ponen a punto y se adjudican a otras familias”.
Las cinco familias tienen entre sus miembros a personas con diversidad funcional o enfermedades incapacitantes para acceder a sus viviendas sin ascensor. Emvisesa ha adquirido sus pisos y, simultáneamente, les ha adjudicado otras tantas viviendas adaptadas a sus necesidades a través de un alquiler asequible. En la mayor parte de los casos, las familias continuarán residiendo en su mismo distrito y dispondrán de mayor superficie útil. Todas las viviendas disponen de ascensor y tres de ellas tienen plaza de garaje incluida.
En total, Emvisesa ha invertido 288.000 euros en la adquisición de estas cinco viviendas, situadas en diferentes barrios de la capital. A dicha inversión hay que sumar alrededor de 65.000 euros previstos en gastos para adecuarlas, como paso previo a su adjudicación a otras cinco unidades familiares sin problemas de movilidad.
Las viviendas adaptadas a las necesidades de estas familias provienen de otros programas puestos en marcha por Emvisesa, como el ejercicio del derecho de tanteo y retracto y la compra de viviendas vacías. Es un claro ejemplo de protocolos cruzados que cierran ciclos complejos que terminan por satisfacer las necesidades de varias familias. Emvisesa ya ha invertido 2,2 millones de euros en el ejercicio del derecho de tanteo sobre 30 viviendas protegidas que han pasado al parque municipal de alquiler asequible.
Permuta con realojo simultáneo.
Todos estos casos se analizan a través de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, que analiza los expedientes y comprueba que se cumplan todos los requisitos para la permuta. En total, Emvisesa ha realizado ya 54 permutas en diferentes modalidades y ha recuperado y captado 438 viviendas mediante permutas con realojo, tanteo y retracto, permutas de suelo, convenios con entidades financieras, traspasos de régimen de venta a alquiler o compra directa a particulares.
En paralelo, Emvisesa continúa avanzando en el programa de nueva construcción y rehabilitación, que pondrá a disposición de los solicitantes alrededor de 1.000 viviendas y alojamientos durante los próximos años.
La empresa pública Emvisesa ha iniciado el proceso administrativo para asumir por fases la gestión de la totalidad del parque público de vivienda municipal al agregar a las propias –actualmente, 2.834– las que son titularidad de Patrimonio –867– y de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente –130–, ha licitado por 22,2 millones de euros la construcción de 218 viviendas públicas en alquiler en Hacienda del Rosario, en el Distrito Este-Alcosa-Torreblanca, y, por último, ha comenzado las obras para otras tres viviendas protegidas en la calle Sol del Distrito Casco Antiguo con una inversión de 353.887 euros.
“2022 será un año clave en las inversiones para nuevas promociones y rehabilitación de vivienda por parte de Emvisesa, fruto del trabajo que llevamos realizando en los últimos años. Así, a la licitación de Hacienda del Rosario se sumarán otras a lo largo del ejercicio, con previsión de superar este año las 500 nuevas viviendas y más de 55 millones de inversión”, según ha anunciado hoy el alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, quien ha estado acompañado por el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores, y la delegada de Patrimonio Municipal e Histórico-Artístico, Carmen Fuentes. Estos proyectos para 2022 se suman a las 83 viviendas en construcción desde 2021 en la promoción de Emvisesa en Cisneo Alto, con 8 millones de euros de inversión, y que fue la primera de la década para la empresa municipal.
Cisneo Alto.
En concreto, Hacienda del Rosario es uno de los desarrollos urbanísticos desbloqueados en el pasado mandato. Tras su licitación, se estima que las obras puedan arrancar durante el segundo semestre de 2022 y finalizar en 2024. El proyecto se edificará sobre un solar de superficie construida de 30.000 metros cuadrados, que acogerá 218 viviendas en alquiler, con 283 garajes y 261 trasteros, “destinadas principalmente a jóvenes y nuevas unidades familiares que empiecen sus proyectos vitales”, ha detallado Juan Manuel Flores. “La inversión municipal, 22,2 millones, es una de las mayores ejecutadas en la ciudad en mucho tiempo y la más alta programada para los próximos años”, ha agregado.
Hacienda El Rosario.
Este conjunto residencial, cuyo diseño es el resultado del concurso arquitectónico convocado en 2019 por Emvisesa en colaboración con la Escuela de Arquitectura y el Colegio de Arquitectos, estará conformado por siete bloques independientes conectados entre sí mediante una serie de zonas comunes, con 17 viviendas adaptadas de uno y dos dormitorio y 201 viviendas distribuidas en 14 de un dormitorio, 73 de dos dormitorios, 104 de tres dormitorios y 10 de cuatro dormitorios.
Calle Sol
En cuanto a la promoción se la calle Sol, ya está en marcha la construcción de tres viviendas protegidas, con 353.887 euros de inversión. Y aunque no es de gran dimensión, sí supone un ejemplo de cómo aprovechar solares municipales y, además, en pleno Casco Antiguo. Este proyecto tiene una duración aproximada 12 meses, podría estar terminado a finales de 2022 y ha sido además diseñado para que el bloque de viviendas sea sostenible y adaptado a las necesidades de los usuarios.
Gestión única
Con respecto a la iniciativa de traspasar la titularidad de la totalidad de las viviendas municipales a Emvisesa, el alcalde ha explicado que el objetivo es “lograr una gestión única de las viviendas, mejorar la conservación y mantenimiento, dar una mejor respuesta a la ciudadanía y ejecutar inversiones de conservación y mantenimiento. Es, por tanto, un salto cualitativo en la gestión del parque residencial público de la ciudad”. El traspaso se ejecutará por fases y la primera se ha formalizado en el día de hoy con la firma del convenio general entre Patrimonio y Emvisesa, así como el convenio específico por el que se transfieren 93 ubicadas en Frontón Betis, Hotel Triana, Barrio León y calle Ardilla.
“Los inquilinos van a tener una mejor gestión de sus viviendas y tendrán garantizada su continuidad y las condiciones que tienen legalmente adquiridas. Por tanto, para estas familias sólo va a ser una mejora”, ha argumentado Carmen Fuentes. En todas las viviendas traspasadas por Patrimonio se ejecutarán con carácter previo y de forma coordinada los trabajos necesarios de depuración jurídico-patrimonial y evaluación del estado físico y de conservación de los inmuebles.
Carmen Fuentes, Antonio Muñoz, Juan Manuel Flores y Felipe Castro.
Entre Patrimonio y Emvisesa existe ya otra línea de trabajo en materia de vivienda que consiste en la cesión de edificios para desarrollar proyectos de rehabilitación y la ejecución de alojamientos colaborativos. Se trata, pues, de poner al servicio de la ciudadanía el patrimonio municipal sin uso favoreciendo así la inversión, la rehabilitación y los proyectos de carácter social. En este marco, se han transferido ya o lo harán próximamente y durante 75 años de concesión demanial edificios para proyectos de alojamientos colaborativos en García Ramos/Mendoza Ríos (45 plazas de alojamientos compartidos, Torneo (12 plazas), Jesús del Gran Poder (28 plazas); Lumbreras (124 plazas), San Jerónimo (189 plazas), Locales del Tiro de Línea (172 plazas), Espíritu Santo (36 plazas) y Edificio Casa Palacio Pumarejo.
“Todo este trabajo se enmarca, a su vez, en una de las líneas estratégicas de trabajo durante los últimos seis años, que se inició con la reactivación misma de Emvisesa y que desde luego van a seguir siendo prioritarias en los próximos años: las políticas públicas de vivienda”, según ha concluido el alcalde.
