El Ayuntamiento de Sevilla atiende más de 9.000 casos a través de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda y ofrece soluciones habitacionales en viviendas públicas a 166 familias en situación de emergencia

El delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores, y el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, han realizado hoy balance de la estrategia en materia de vivienda desplegada por el gobierno municipal durante este mandato y,  especialmente, de la labor de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) que, desde su creación hace poco más de dos años, ha atendido a más de 9.000 personas que han recibido asesoramiento, apoyo o a las que se han tramitado expedientes. Además, se han ofrecido soluciones habitacionales en viviendas públicas a 166 familias en situación de emergencia habitacional.

Así, durante la presentación de la memoria de la OMDV, Flores ha destacado que este instrumento, puesto en marcha por el gobierno municipal, “es uno de los pilares de la transformación de Emvisesa, que, al inicio de mandato se encontraba en una lamentable situación, anulada, sin capacidad de gestión y sin proyecto”. “La promoción de vivienda privada estaba paralizada, mientras que el parque público estaba compuesto por cientos de viviendas desocupadas, con un plan de la vivienda derogado y sin estrategia para atender a las personas en emergencia social o con riesgo de perder sus viviendas por desahucios” ha recordado el delegado.

Frente a esto, Flores ha puesto de relieve cómo el gobierno municipal “ha cambiado esta situación en estos tres años con la reactivación de la promoción privada de vivienda, más recursos sociales y la adjudicación de 600 viviendas”. Además, ha incidido en la puesta en marcha de la Estrategia de Ampliación Urgente del Parque Público de Vivienda y en la aprobación de un nuevo Plan Municipal de la Vivienda.

A todo ello se suma la creación de la OMDV cuya labor ha sido recientemente reconocida con el Premio a las Mejores Prácticas en materia de gestión de vivienda social en Bilbao concedido por las empresas municipales españolas.

Respecto a su actividad, de los 9.000 casos atendidos, 900 personas se encontraban en situación de riesgo de pérdida de vivienda debido a todo tipo de circunstancias y situaciones personales y ninguna de ellas ha sufrido un desahucio sin tener, al menos, una alternativa habitacional.

Puede descargar el archivo (01Presentacion_InformeOMDV2018_PRIMERSEMESTRE_REV2.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

COORDINACIÓN CON LOS SERVICIOS SOCIALES

Respecto a estos 900 expedientes abiertos, se ha conseguido que 166 personas que se encontraban en situación de excepcionalidad accedan a una vivienda pública, algo que para el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha sido posible “gracias al refuerzo de la coordinación y colaboración de la empresa pública con el Área de Bienestar Social, lo que nos ha permitido tener contacto permanentemente con estas familias”.

Actualmente hay 279 expedientes en trámite, mientras que 622 ya han sido cerrados. El 51% de los expedientes llegan a procedimiento judicial y el 26% se cierran tras recibir asesoramiento. Según el título de ocupación de las viviendas de estos expedientes, 381 eran inmuebles en alquiler, 166 en propiedad y 262 correspondían a ocupaciones ilegales. Respecto al propietario, el 50% de las viviendas pertenecen a entidades bancarias y un 35% a particulares.

Además, desde la OMDV se han desarrollado con éxito iniciativas novedosas como el  Protocolo de Permutas, con 68 solicitudes recibidas para la inclusión en esta bolsa, 14 de las cuales ya han sido concedidas, o el Protocolo de Convivencia, con 241 expedientes abiertos de los que buena parte se han resuelto favorablemente a través de la mediación o con el simple apercibimiento. También se ha asesorado a 163 personas sobre las clausulas suelo.

RENTA SOCIAL

Respecto a la protección a familias con pocos recursos, el Ayuntamiento ha destinado ya 800.000 euros en este mandato a renta social y se han tramitado  233 ayudas por un importe de 900.000 euros solo en 2018 para familias con deudas por impago de rentas.

La OMDV también tiene entre sus funciones las de gestionar el Registro de Demandantes de Vivienda, en el que figuran, según esta memoria, 11.446 personas inscritas, siendo el 57% unidades familiares de un solo miembro y menores de 35 años. Respecto a la vivienda, un 40% de los inscritos desea alquiler con opción a compra, el 35% alquiler y el 25% compra.

El resto de funciones de esta oficina son, además de la atención individualizada a los casos con problemas de vivienda; el asesoramiento legal y jurídico en materia de vivienda (prevención, mediación y protección); la resolución de conflictos; elaboración de un censo de viviendas vacías; la coordinación con los Servicios Sociales del Ayuntamiento; la aplicación del protocolo de convivencia; servicio de mediación; programas de recuperación de viviendas vacías; protocolo de permuta de viviendas; asesoramiento de claúsulas suelo; y, por último, gestión de ayudas.

El informe completo, al igual que los anteriores, se encuentra publicado en los sitios web de Emvisesay la OMDV.

La Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda premia a Emvisesa por la labor de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda y su “Programa de Convivencia”

Emvisesa recibió anoche en Bilbao el “Premio a la mejor actuación en el ámbito de la administración y gestión del parque social de viviendas“.

El premio, correspondiente a la sexta edición de los “Premios AVS a las Mejores Prácticas en Vivienda Social, Rehabilitación y Gestión Pública de los Servicios“, fue otorgado por la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) en una ceremonia que tuvo lugar en el Teatro Arriaga de la capital vizcaína.

Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo del Ayuntamiento de Sevilla, y Felipe Castro, gerente de Emvisesa, fueron los encargados de recibir un galardón que reconoce la labor de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) y, más concretamente, de su Programa de Convivencia.

Pedro Javier Jauregui, viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco, fue el responsable de entregar el premio a Juan Manuel Flores y Felipe Castro.

El jurado valoró “la puesta en marcha de un sistema de atención integral con la creación de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, para la prestación de asistencia social, psicológica y de servicios de asesoramiento legal y jurídico en el ámbito de la vivienda.  Asimismo, el jurado destacó “la amplitud y ambición del programa, dirigido a un parque de más de 2.600 viviendas en alquiler, que persigue garantizar la convivencia pacífica en las promociones de vivienda en dicho régimen de alquiler, el cumplimiento de las obligaciones y la normativa, y la protección de los vecinos frente a acciones incívicas, entre otros objetivos. Con este fin se han creado diferentes Mesas (sociales,  ciudadanas, asociativas, profesionales o financieras), en las que la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda actúa como mediadora, con el objetivo de buscar soluciones que garanticen el derecho a una vivienda digna”.

La ceremonia de entrega de galardones puso el broche final a la Asamblea General de la AVS, que ha tenido lugar en la capital vizcaína en reconocimiento del centenario de la fundación de Viviendas Municipales de Bilbao, empresa homóloga de Emvisesa.

Juan Espadas, alcalde de Sevilla, saluda a una de las trabajadoras de la OMDV.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, saluda a una de las técnicas del Programa de Convivencia de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda.

El Premio es el mejor regalo por el segundo cumpleaños de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), que abrió sus puertas el 31 de mayo de 2016 en la avenida de San Jerónimo, como una de las medidas puestas en marcha por el Ayuntamiento de Sevilla para reactivar Emvisesa y devolver la vivienda protegida al centro de la política municipal.

Oficina del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda de Sevilla: La OMDV es el lugar al que los ciudadanos pueden dirigirse para recibir una atención directa e integral relacionada con sus necesidades de vivienda. Presta un servicio de asesoramiento legal y jurídico a las personas con problemas relacionados con el alojamiento, gracias a políticas de prevención, mediación y protección. La Oficina es mediadora social entre ciudadanos y entidades financieras, estamentos jurídicos y otros organismos.
Oficina del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda de Sevilla: la OMDV es el lugar al que los ciudadanos pueden dirigirse para recibir una atención directa e integral relacionada con sus necesidades de vivienda. Presta un servicio de asesoramiento legal y jurídico a las personas con problemas relacionados con el alojamiento, gracias a políticas de prevención, mediación y protección. La Oficina es mediadora social entre ciudadanos y entidades financieras, estamentos jurídicos y otros organismos.

Durante estos dos años, la OMDV ha atendido a más 4.000 personas y tramitado más de 800 expedientes relacionados con necesidad de vivienda o riesgo de pérdida de la misma.

Más del 70% de los expedientes se encuentran resueltos, destacando que ninguno de ellos ha concluido con un desahucio sin que se haya ofrecido una alternativa habitacional a la familia afectada.

Este premio supone un reconocimiento al trabajo que se viene realizando durante este mandato en la reactivación de Emvisesa y en los programas sociales que se están poniendo en marcha y que han supuesto una profunda transformación de la labor y la gestión de la empresa pública respecto a su situación de parálisis en el mandato anterior”, explicó el delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores.

Si te interesa la vivienda protegida, Emvisesa visita Pino Montano el jueves 5 de abril para explicar el funcionamiento de la OMDV y el Registro de Demandantes a todos los vecinos “InteresaDOS”

Si te interesa la vivienda protegida, tienes una cita el próximo jueves 5 de abril a las 17:00 en el Centro Cívico Entreparques, sito en la calle Parque de Grazalema, s/n (Pino Montano).

En esta jornada recibirás información sobre el funcionamiento de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) que, desde su inauguración el pasado 31 de mayo de 2016, viene abordando las necesidades de vivienda en la ciudad de Sevilla y las situaciones de pérdida de la misma, ofreciendo soluciones a los problemas habitacionales, con especial atención a los sectores más desprotegidos.

También se ofrecerá información sobre el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla, responsable de la gestión de la demanda de vivienda protegida en la capital.

La entrada es libre pero si nos envías un correo electrónico a correo@emvisesa.org indicándonos tu intención de asistir, nos ayudarás a prever lo necesario para que estés más cómodo.

Tras haber visitado Nervión, Los Remedios, San Pablo, Triana, Bellavista,  Parque Alcosa y ahora Pino Montano, Emvisesa continuará recorriendo los diferentes Distritos Municipales (Casco Antiguo, Sur, Macarena y Cerro Amate) para que todos los sevillanos “interesaDOS” puedan conocer qué es la vivienda protegida, cuáles son las condiciones de acceso a la misma, qué servicios ofrece la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda,  la posibilidad de cambiar su vivienda por otra, las opciones para resolver un conflicto de convivencia, la gestión de las viviendas vacías o cómo funciona el Registro de Demandantes.

La visita a la Alameda de Hércules (Casco Antiguo), que fue suspendida con motivo del Día Internacional de la Mujer, volverá a programarse próximamente. Suscríbete a nuestra web y no te pierdas nada.

Emvisesa visita el Parque Alcosa el jueves 22 de marzo para explicar el funcionamiento de la OMDV y el Registro de Demandantes a los vecinos “InteresaDOS”.

Si te interesa la vivienda protegida, tienes una cita el próximo jueves 22 de marzo a las 17:00 en el Centro Cívico Alcosa, sito en la calle Jesús del Divino Perdón,2 (antigua dirección avenida Ciudad de Chiva, 19).

En esta jornada recibirás información sobre el funcionamiento de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) que, desde su inauguración el pasado 31 de mayo de 2016, viene abordando las necesidades de vivienda en la ciudad de Sevilla y las situaciones de pérdida de la misma, ofreciendo soluciones a los problemas habitacionales, con especial atención a los sectores más desprotegidos.

También se ofrecerá información sobre el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla , responsable de la gestión de la demanda de vivienda protegida en la capital.

La entrada es libre pero si nos envías un correo electrónico a correo@emvisesa.org indicándonos tu intención de asistir, nos ayudarás a prever lo necesario para que estés más cómodo.

Tras haber visitado Nervión, Los Remedios, San Pablo, Triana, Bellavista,  y ahora Parque Alcosa, Emvisesa continuará recorriendo los diferentes Distritos Municipales (Casco Antiguo, Norte, Sur, Macarena y Cerro Amate) para que todos los sevillanos “interesaDOS” puedan conocer qué es la vivienda protegida, cuáles son las condiciones de acceso a la misma, qué servicios ofrece la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda,  la posibilidad de cambiar su vivienda por otra, las opciones para resolver un conflicto de convivencia, la gestión de las viviendas vacías o cómo funciona el Registro de Demandantes.

La visita a la Alameda de Hércules (Casco Antiguo), que fue suspendida con motivo del Día Internacional de la Mujer, volverá a programarse próximamente. Suscríbete a nuestra web y no te pierdas nada.

Con motivo del Día Internacional de la Mujer, Emvisesa aplaza el “interesaDOS” que iba a tener lugar esta tarde en La Alameda.

Con motivo de los actos que se van a celebrar durante este jueves, Día Internacional de la Mujer, Emvisesa va a aplazar el encuentro “interesaDOS” programado para las 18:30 horas de hoy en el Centro Cívico “Las Sirenas” de La Alameda.

Desde esta misma web anunciaremos el día y horario alternativos para celebrar la jornada explicativa sobre la OMDV y el Registro de Demandantes.

Entre las actividades que tendrán lugar este 8M destaca la manifestación que partirá a las 19:00 horas de la Plaza Nueva y finalizará en La Alameda de Hércules.

Rogamos disculpen las molestias.

 

Emvisesa visita Bellavista para explicar el funcionamiento de la OMDV y el Registro de Demandantes a los vecinos “InteresaDOS”. Próxima cita: Alameda de Hércules.

Emvisesa continúa recorriendo los barrios de Sevilla con “interesaDOS“,  campaña de información sobre la labor de la Empresa de la Vivienda, en general, y el Registro de Demandantes de Vivienda y la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, en concreto.

Hoy lunes, “interesaDOS” ha llegado al Centro Cívico de Bellavista. En esta jornada se ha ofrecido información sobre el funcionamiento de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) que, desde su inauguración el pasado 31 de mayo de 2016, viene abordando las necesidades de vivienda en la ciudad de Sevilla y las situaciones de pérdida de la misma, ofreciendo soluciones a los problemas habitacionales, con especial atención a los sectores más desprotegidos.

También se ha ofrecido información sobre el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla , responsable de la gestión de la demanda de vivienda protegida en la capital.

El próximo 8 de marzo “interesaDOS” llegará al Distrito Casco Antiguo, concretamente al Centro Cívico Las Sirenas de La Alameda de Hércules, a partir de las 17:00 horas. Desde esta misma web confirmaremos la cita.

La entrada es libre pero si nos envías un correo electrónico a correo@emvisesa.org indicándonos tu intención de asistir, nos ayudarás a prever lo necesario para que estés más cómodo.

Tras haber visitado Nervión, Los Remedios, San Pablo, Triana y Bellavista Emvisesa continuará recorriendo los diferentes Distritos Municipales (Casco Antiguo, Este, Norte, Sur, Macarena, Cerro Amate) para que todos los sevillanos “interesaDOS” puedan conocer qué es la vivienda protegida, cuáles son las condiciones de acceso a la misma, qué servicios ofrece la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda,  la posibilidad de cambiar su vivienda por otra, las opciones para resolver un conflicto de convivencia, la gestión de las viviendas vacías o cómo funciona el Registro de Demandantes.

Balance de actuaciones de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda y de las principales líneas de ayudas directas a hogares por parte del Ayuntamiento.

Juan Manuel Flores, delegado de Empleo y Bienestar Social, y Felipe Castro, gerente de Emvisesa, han ofrecido una rueda de prensa para analizar los datos registrados en este año 2017 en relación con las principales líneas de ayudas directas a hogares, como son las prestaciones para garantizar suministros de luz, gas y agua, así como las ayudas al alquiler.

Las ayudas en materia de vivienda, que se conceden a través del Programa de Prestaciones Públicas Complementarias, se han reforzado notablemente durante este ejercicio, alcanzando los 2 millones de euros en 1.430 ayudas concedidas para el pago de cuotas de vivienda. Tal incremento supone, prácticamente, el doble de las ayudas que se gestionaron en el año 2015.

Juan Manuel Flores y Felipe Castro en un momento de la rueda de prensa.
Juan Manuel Flores y Felipe Castro, en un momento de la rueda de prensa ofrecida a las 11:00 de la mañana de hoy en el edificio Laredo, sito en la Plaza de San Francisco.

Hemos conseguido configurar una estructura de apoyo a los hogares siguiendo las líneas estratégicas que se definieron en el inicio del mandato, como fueron la lucha contra la pobreza energética, el agua como derecho básico y las medidas para apoyar el ejercicio del derecho a una vivienda digna”, explicó el delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores.

En esta estructura ocupa un papel fundamental la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), dependiente de Emvisesa y constituida el pasado 31 de mayo de 2016 en cumplimiento de los acuerdos plenarios de noviembre de 2015.

Felipe Castro ha recordado que la OMDV publica semestralmente un informe de actuaciones y ha ofrecido un avance  de las llevadas a cabo en este año y medio de funcionamiento de la Oficina.

La OMDV comprende tres grandes líneas de actuación:

  1. La atención a la demanda de viviendas protegidas, a través del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla.
  2. La tramitación de expedientes relacionados con situaciones de necesidad o riesgo de pérdida de vivienda.
  3. La atención a los casos de incumplimiento de las normas de convivencia
    vecinal y la no ocupación de las viviendas arrendadas propiedad de Emvisesa o gestionadas por esta, por parte de sus inquilinos legales.

Respecto a la demanda de vivienda protegida en la ciudad de Sevilla, el sorteo ante notario para ordenar el Registro de Demandantes se celebró el pasado 21 de diciembre con un total de 11.647 inscritos. El número de inscritos permanece estable respecto a las cifras recogidas en los anteriores informes y el 70% tiene una antigüedad inferior a los tres años.

7.409 demandantes manifestaron su interés por acceder a una vivienda en alquiler, mientras que 5.481 lo hicieron en compra y 8.770 en alquiler con opción a compra. Estas tres opciones no son excluyentes, pudiendo un mismo demandante manifestar su interés por diferentes regímenes de acceso a la vivienda.

Dado que la mayoría de los demandantes son jóvenes menores de 35 años con ingresos inferiores al IPREM (537,84 euros/mes), Emvisesa centra sus esfuerzos en incrementar el parque público en alquiler, especialmente con fines sociales. Así, el 80% de las viviendas (979) de la Estrategia de ampliación urgente del parque público de viviendas  se reserva para el alquiler.

Emvisesa también responderá a la demanda de más de un 60% de los inscritos, que preferirían acceder a una vivienda protegida ya sea directamente en propiedad, o bien alquilándola en un primer momento para ejercer una opción de compra con posterioridad. 236 viviendas de la citada Estrategia se reservan para venta, lo cual también contribuirá a hacer viable la sostenibilidad de la Empresa Municipal.

Otra medida destacada para facilitar el acceso a la vivienda ha sido la reducción de la renta mensual que abonan todos los inquilinos de promociones de Emvisesa en régimen de iniciativa municipal y autonómica, al ser la más elevada de las promociones en alquiler.

También se ha llevado a cabo el cambio de régimen de 168 viviendas en venta a alquiler, más accesible para unidades familiares con bajos niveles de renta.

Está en marcha, con más de 350 solicitudes tramitadas por parte de la OMDV, el “Protocolo de Protección a Familias con Pocos Recursos
(PPR) , que sustituye a la Renta Social y garantiza la adecuación de los alquileres de Emvisesa a la realidad socioeconómica de cada familia. De este modo, se asegura que las familias en extrema necesidad no abonarán en concepto de alquiler más del 5% de sus ingresos mensuales y ninguna familia o unidad de convivencia pagará más del 30% de sus ingresos en concepto de alquiler.

Desde el inicio de la actual legislatura municipal Emvisesa ha entregado 548 viviendas protegidas y ha abierto 50 expedientes para recuperar otras tantas viviendas municipales vacias, ya que sus inquilinos no las están habitando.

Por segundo año consecutivo, Emvisesa ha participado en la tramitación de ayudas para el alquiler de viviendas a personas en situación de vulnerabilidad o con ingresos limitados en la comunidad autónoma de Andalucía, conocido como Plan Alquila. Durante el Plan Alquila 2016 Emvisesa tramitó un total de 520 solicitudes, de las que 367 han resultado beneficiarias de las ayudas por un importe total de 370.874 euros. En la edición 2017 del Plan Alquila hemos ayudado a tramitar más de 700 solicitudes, que podrían traducirse en medio millón de euros en ayudas al alquiler.

Respecto a las situaciones de necesidad o riesgo de pérdida de vivienda, hasta la fecha la OMDV ha tramitado 733 expedientes, de los que se han resuelto un total de 509. La mayor parte de estos expedientes se abrieron en los primeros 12 meses de funcionamiento de la OMDV, lo que constata que existía una situación de emergencia que requería de la creación de esta Oficina Municipal.

Una tercera parte de los expedientes responde a inquilinos de viviendas, particulares en su mayoría, que no pueden continuar haciendo frente al pago del alquiler.

La mitad de los casos llegan a tramitarse judicialmente, siendo las causas principales las ocupaciones irregulares, las ejecuciones hipotecarias y el impago de rentas de alquiler. La OMDV afronta estos procedimientos judiciales con diferentes técnicas que, en todos los casos, han evitado que una sola familia quede sin una alternativa ante la pérdida de su alojamiento.

En 132 casos se ha aplicado la vía de la excepcionalidad. Se trata de familias que han obtenido una vivienda protegida sin tener que esperar la adjudicación por parte del Registro de Demandantes, una vez acreditado por los Servicios Sociales Municipales el riesgo de exclusión social y el peligro inminente de quedarse sin una alternativa habitacional.

Finalmente, el trabajo de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda ha permitido que en materia de mediación se hayan cerrado 190 expedientes relacionados con problemas de convivencia.

Felipe Castro finalizó su intervención haciendo entrega a los representantes de los medios de comunicación de un ejemplar del Informe de Actuaciones de la OMDV correspondiente al primer semestre de 2017:

Puede descargar el archivo (InformeOMDV_ISemestres2017_web.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

 

Por su parte, el delegado de Bienestar Social ha destacado el incremento presupuestario y la estructura puesta en marcha en este mandato, que han permitido que se alcancen los cuatro millones de euros y que se superen las 17.000 ayudas gestionadas.

En materia de pobreza energética, el Ayuntamiento de Sevilla suscribió durante este mandato convenios con Endesa, Gas natural, Unión Fenosa e Iberdrola para garantizar que no hubiera cortes de suministros por motivos económicos a familias con informes de los Servicios Sociales y una línea directa de ayudas a los hogares. En este sentido, este año se han concedido ayudas por un importe de 990.000 euros que han permitido el abono de 3.584 recibos. Esta cifra supone un incremento superior al 300% respecto a las ayudas que se tramitaban en el año 2015 en el inicio del presente mandato.

En cuanto a las garantías de abastecimiento de agua, tal y como aprobó el Pleno, el consejo de administración de Emasesa aprobó que no habría cortes de suministro por motivos económicos. En coordinación con los servicios sociales y los distritos se generó una red de apoyo a las familias que ha permitido este año que se abonen 12.000 recibos en la ciudad por un importe de 840.000 euros. Respecto al año 2015, inicio del mandato, esto supone un incremento superior al 2.000% puesto que en aquel ejercicio sólo se abonaron 481 recibos por un importe de 37.000 euros.

Estamos interesados en que nos conozcas: comenzamos el jueves 30 de noviembre en Nervión.

La campaña “interesaDOS” recorrerá Sevilla para ofrecer toda la información relativa a la OMDV y el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida, comenzando el jueves 30 de noviembre a las 19:30 en el Centro Cívico La Buhaira.
La campaña “interesaDOS” recorrerá Sevilla para ofrecer toda la información relativa a la OMDV y el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida, comenzando el jueves 30 de noviembre a las 19:30 en el Centro Cívico La Buhaira.

El pasado 31 de mayo de 2016 abrió sus puertas la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), dando cumplimiento a lo previsto en el Pleno del Ayuntamiento celebrado el 24 de noviembre de 2015.

Desde su inauguración, la OMDV viene abordando las necesidades de vivienda en la ciudad de Sevilla y las situaciones de pérdida de la misma, ofreciendo soluciones a los problemas habitacionales, con especial atención a los sectores más desprotegidos.

En el mismo edificio conviven el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla con las diferentes unidades de la OMDV.

Son miles los ciudadanos que han visitado la OMDV y, ahora, la Empresa Municipal de la Vivienda va a celebrar una serie de jornadas explicativas sobre los servicios que la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda y el Registro de Demandantes ofrecen a la ciudadanía.

Las jornadas recorrerán los diferentes Distritos Municipales para que todos los sevillanos interesados puedan conocer qué es la vivienda protegida, cúales son las condiciones de acceso a la misma, qué servicios ofrece la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda,  la posibilidad de cambiar su vivienda por otra, las opciones para resolver un conflicto de convivencia, la gestión de las viviendas vacías o cómo funciona el Registro de Demandantes.

La primera de las jornadas tendrá lugar el jueves 30 de noviembre a las 19:30 horas en el Distrito Nervión. Si te interesa la vivienda protegida, tienes una cita en el Centro Cívico La  Buhaira , Parque de la Buhaira s/n.

La entrada es libre pero si nos envías un correo electrónico a correo@emvisesa.org indicándonos tu intención de asistir, nos ayudarás a prever lo necesario para que estés más cómodo.

Las campaña interesaDOS continuará recorriendo los diferentes Distritos Municipales de Sevilla y desde el sitio web de Emvisesa te seguiremos informando de las fechas y puntos de encuentro para que acudas al que más se ajuste a tus intereses.

Protocolo de Protección a Familias con Pocos Recursos.

PRIMERO. – OBJETO Y FINALIDAD DEL PROTOCOLO

El objeto de este protocolo es:

1.- Determinar el procedimiento interno de gestión de las ayudas sociales municipales en concepto de rentas de alquiler y cuotas de comunidad vecinal de viviendas y alojamientos propiedad de EMVISESA o gestionados por esta, objeto del Convenio firmado entre el Excmo. Ayuntamiento de Sevilla y EMVISESA de fecha 23 de mayo de 2017.

2.- Establecer un programa de alquiler social que determine las condiciones y requisitos para hacer efectivo el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Sevilla de 24 de noviembre de 2015, garantizando la adecuación de los alquileres de EMVISESA a la realidad socioeconómica de cada familia, de modo que las familias en extrema necesidad abonen en concepto de alquiler el 5% de sus ingresos mensuales y, garantizando asimismo que ninguna familia o unidad de convivencia pague más del 30% de sus ingresos en concepto de alquiler.

SEGUNDO. – PERSONAS BENEFICIARIAS

Serán beneficiarios de este protocolo las familias o unidades de convivencia que sean inquilinos o cesionarios legales de viviendas u otros alojamientos titularidad de EMVISESA o gestionados por esta, debiendo cumplir con los siguientes requisitos:

  1. Ocupar la vivienda arrendada o cedida como domicilio habitual y permanente de la unidad familiar o de convivencia, cumpliendo todos los requisitos establecidos en la normativa de viviendas protegidas.
  2. No encontrarse sancionado por la no ocupación de la vivienda o por infracción muy grave en expediente de protocolo de convivencia.
  3. Tener los suministros contratados legalmente.
  4. Encontrarse todos los miembros de la unidad familiar o de convivencia empadronados en la vivienda arrendada.

Asimismo, para poder optar a las ayudas objeto del Convenio los solicitantes, además de cumplir los requisitos antes indicados, han de ser usuarios de los Servicios Sociales Municipales que se encuentren en situación de riesgo o exclusión social y que reúnan los requisitos que se señalen  en sus normas procedimentales según la valoración efectuada, de oficio, por los profesionales de los centros Municipales de Servicios Sociales Comunitarios del Excmo. Ayuntamiento de Sevilla, debiendo cumplir los requisitos establecidos en el programa de ayudas económicas complementarias del Área de Bienestar y Empleo del Ayuntamiento de Sevilla para la anualidad correspondiente. La comprobación del cumplimiento de estos requisitos será realizada por el Centro de Servicios Sociales, Servicio especializado donde esté siendo atendida la familia solicitante, o la OMDV.

TERCERO. – PROCEDIMIENTO

Las personas que quieran acogerse a este protocolo habrán de presentar el impreso normalizado que se incluye como anexo 1 en las oficinas de la OMDV, acompañado de la autorización debidamente firmada, para que la OMDV y EMVISESA puedan efectuar la recogida de documentación y procedimiento de digitalización de la misma y su presentación en los Registros Oficiales correspondientes para su puesta a disposición de los Servicios Sociales municipales, que se incluye como anexo 2.

Asimismo, habrán de presentar la siguiente documentación:

  • Tres últimas facturas de suministros de luz y agua, o en su caso, de los meses que lleve entregada la vivienda.
  • Documento debidamente firmado de cesión del derecho de cobro a favor de EMVISESA, según modelo que se incluye como anexo 3.
  • Escrito de aportación de documentación, que se incluye como anexo 4, debiendo acompañar la que corresponda, de los documentos que se indican en el mismo.
  • Certificado de deuda cero por parte de la Administración de fincas a la que pertenezca la vivienda, o en su defecto, por el Presidente de la Comunidad.

En el momento de presentación de la solicitud deberán firmar la adenda al contrato de arrendamiento a la que se refiere el apartado Cuarto de este protocolo, salvo que ya estuviera firmada o el contrato de arrendamiento recogiera el contenido de la misma. La falta de firma de la adenda o su negativa a ello supondrá el archivo del expediente.

La OMDV presentará en el Registro Oficial correspondiente la documentación aportada por los arrendatarios solicitantes que hayan presentado la documentación completa, en el plazo máximo de quince días a contar desde la cumplimentación total de la solicitud y documentación correspondiente, incorporándose por parte de EMVISESA:

  • Documento en el que se refleje tanto el importe de la deuda contraída por el arrendatario, como la renta que tiene que abonar a EMVISESA en concepto de alquiler, para posibilitar la tramitación municipal de la concesión de la ayuda.
  • Copia del contrato de alquiler.

En el supuesto de que fuese preciso aportar documentación complementaria, se requerirá al interesado para aportarla otorgándole un plazo de diez días para ello, transcurrido el cual sin que se hubiera producido aportación de la documentación requerida, se procederá al archivo del expediente. Del archivo de la solicitud se dará conocimiento por escrito al solicitante. La subsanación en dicho plazo ha de ser completa. En caso de archivo del expediente por este motivo, el interesado solo podrá volver a solicitar las ayudas en la siguiente convocatoria, debiendo volver a presentar toda la documentación necesaria completa.

Una vez presentada la documentación por parte de la OMDV ante los Servicios Sociales, se comunicará al interesado. EMVISESA emitirá, si bien no remesará al Banco donde se encuentren domiciliados, los recibos de renta de arrendamiento o contraprestación de cesión por el importe establecido en el contrato o documento de cesión.

No obstante lo anterior, los inquilinos a los que se les estén tramitando las ayudas no deberán abonar dicha cantidad hasta que no se proceda a la resolución y concesión de la misma, debiendo abonar la cantidad establecida por los Técnicos de la OMDV atendiendo a la situación personal y económica de la unidad familiar, según el procedimiento establecido en este Protocolo. La diferencia entre la renta de alquiler según contrato, y la cantidad así calculada, se considerará deuda a los efectos de la solicitud de ayudas municipales. La falta de pago de la cantidad establecida por los Técnicos de la OMDV durante dos mensualidades seguidas o alternas podrá dar lugar a que EMVISESA reclame, por los medios establecidos en derecho, el pago de la totalidad de la renta pactada en el contrato, incluso judicialmente. La acumulación de cuatro recibos seguidos o alternos impagados dará lugar a la eliminación del derecho de obtención de estas ayudas, procediéndose por parte de EMVISESA a la reclamación por la vía que considere más oportuna.

El pago de dicha cantidad se devengará a partir de la mensualidad siguiente al mes de presentación por la OMDV de la solicitud completa en el Registro Oficial correspondiente.

Los Técnicos de la OMDV emitirán informe de baremación con la cantidad que se considere que, atendiendo a las circunstancias familiares y económicas de la unidad familiar, puede ésta asumir como pago de la renta del recibo, de conformidad con los criterios de baremación que se incluyen como anexo 1, salvo certificación emitida por los Servicios de Bienestar Social que indiquen la cantidad máxima que puede asumir la familia como pago de renta, que será la que se considere como correcta.

La ayuda abonada por parte de los Servicios Sociales municipales se aplicará a la deuda de rentas de alquiler por orden de antigüedad, y una vez cubierta esta, si existieran cantidades sobrantes, se procederá a realizar una liquidación final entre las cantidades devengadas de renta de arrendamiento según lo establecido en el contrato de arrendamiento, y la suma de las cantidades sobrantes abonadas como ayudas y las entregadas a cuenta por el inquilino en el periodo que corresponda. EMVISESA remitirá escrito al interesado indicando la imputación de las cantidades abonadas en concepto de ayudas. Se considerará deuda la cantidad resultante una vez aplicada la totalidad de las ayudas obtenidas. En el supuesto de que no sea abonada en el plazo que se establezca para ello, EMVISESA podrá reclamar el pago de la misma por los medios que considere oportunos, incluso judicialmente.

En el supuesto de que por cualquier circunstancia los Servicios Sociales municipales no abonen, anulen o rescindan la ayuda correspondiente al beneficiario, el importe total de las rentas devengadas durante el periodo correspondiente se considerará como deuda de rentas, debiendo ser abonadas por el inquilino o cesionario, pudiendo reclamar EMVISESA el pago de la misma por los medios que considere oportunos, incluso judicialmente.

CUARTO. – OBLIGACIONES DEL BENEFICIARIO.

El arrendatario o cesionario beneficiario de este protocolo está obligado a:

  • Firmar una adenda al contrato de arrendamiento o documento de cesión de uso donde se establezcan las condiciones y obligaciones de pago del recibo de alquiler resultante de la aplicación de este programa.
  • Abonar la renta de arrendamiento o contraprestación de cesión, o cantidad a cuenta de la misma, en la forma establecida en el apartado anterior.
  • Cumplir las obligaciones derivadas de su pertenencia a Junta de Arrendatarios o Comunidad de Propietarios.
  • Cumplir con las normas de convivencia establecidas en su contrato de arrendamiento, normas de régimen interno de la Comunidad y protocolo de convivencia de EMVISESA.
  • Aportar toda la documentación que sea requerida por parte de la OMDV para la tramitación del expediente.
  • Comunicar por escrito cualquier variación en la situación económica y familiar que difiera de la presentada en el momento de cumplimentar la solicitud, y que pueda dar lugar a un cambio en las condiciones o importe de la ayuda.
  • Cumplir con las obligaciones derivadas de su contrato de arrendamiento, salvo que el incumplimiento de las obligaciones económicas se produzca por causas sobrevenidas no imputables a los arrendatarios.
  • Mantener la vivienda en buenas condiciones de cuidado y limpieza para el normal desarrollo de una vida digna.
  • Ocupar la vivienda como domicilio habitual y permanente de la unidad de convivencia.

QUINTO. – OBLIGACIONES DE EMVISESA.

Son obligaciones de EMVISESA:

  • Informar a las familias potencialmente beneficiarias de la posibilidad de acceder a la concesión de ayudas sociales para el pago de las rentas y cuotas de Comunidad objeto del Convenio firmado entre el Excmo. Ayuntamiento de Sevilla y EMVISESA para coordinar el pago de las ayudas sociales municipales en concepto de rentas de alquiler y cuotas de comunidad vecinal de viviendas y alojamientos propiedad de EMVISESA o gestionados por esta.
  • Presentar la documentación de los interesados ante los Servicios Sociales municipales, en los términos establecidos en este programa y en el Convenio citado.
  • Aplicar las ayudas que le sean abonadas por el Excmo. Ayuntamiento de Sevilla al expediente del beneficiario en los términos establecidos en este Protocolo, y justificarlo documentalmente a los Servicios Sociales en los términos establecidos en el Convenio.
  • No reclamar judicialmente el pago de las rentas devengadas y giradas hasta que se abone o no se conceda efectivamente por el Ayuntamiento el importe de la ayuda correspondiente a cada anualidad para la que se haya solicitado.
  • Emitir un informe semestral informativo del estado de aplicación del protocolo.

SEXTO. – OBLIGACIONES DE LA DELEGACIÓN DE BIENESTAR SOCIAL. 

  • Liquidar al menos dos veces en cada ejercicio los expedientes recibidos con solicitudes de aplicación de esta ayuda.
  • Emitir resoluciones de confirmación de abono de ayudas para cada uno de los expedientes recibidos, así como el importe al que podrán hacer frente de manera mensual cada unidad familiar o de convivencia.

SEPTIMO. – COMPATIBILIDAD DE LAS AYUDAS CON OTRAS SUBVENCIONES.

La compatibilidad de las ayudas concedidas por Bienestar Social con otras subvenciones, ayudas, ingresos o recursos para la misma finalidad, procedentes de cualesquiera Administraciones o entes públicos, será la determinada en la normativa que las regulen.

En cualquier caso, serán compatibles, en la parte de renta cuyo abono corresponde al inquilino, con cualquier otra ayuda destinada a este fin que pudiera conceder la Delegación de Bienestar Social y Empleo del Ayuntamiento de Sevilla.

DISPOSICION ADICIONAL PRIMERA

Podrá aplicarse este protocolo, si así lo acuerdan los Órganos Rectores de EMVISESA, a aquellas promociones de vivienda o actuaciones urbanísticas en las que la renta, o cantidad asimilada a ella, a abonar por los inquilinos o cesionarios de las viviendas sea inferior a la renta establecida legalmente. En dicho caso, el importe efectivo a abonar por los inquilinos continuará siendo el mismo, si bien se emitirán los recibos de renta por el importe que correspondería en aplicación de la normativa de viviendas protegidas, debiendo realizarse las modificaciones contractuales necesarias, mediante firma de la correspondiente adenda a los contratos de alquiler o documentos de cesión.

DISPOSICION ADICIONAL SEGUNDA.

Los inquilinos que hayan solicitado en el año inmediatamente anterior las ayudas objeto de este protocolo por el procedimiento en él establecido y cuyos expedientes hayan sido remitidos a los Servicios Sociales, podrán seguir abonando la renta establecida según el apartado TERCERO, hasta que procedan a la solicitud de la nueva ayuda, estableciéndose como máximo el 31 de mayo de cada ejercicio, recalculándose entonces el importe de renta a abonar según sus ingresos y situación actual.

Esta medida se aplicará a todos los solicitantes cuyos expedientes hayan sido remitidos a los Servicios Sociales independientemente de que estos hayan o no concedido la ayuda, salvo que la hayan denegado por motivos económicos.

En el supuesto de que no procedan a solicitar la ayuda dentro de los cinco primeros meses del año corriente, la renta a abonar a partir del mes siguiente será la que establezca su contrato de alquiler íntegramente.

DISPOSICION TRANSITORIA PRIMERA

A los solos efectos de las ayudas correspondientes al ejercicio 2018, se establece que los inquilinos que hayan solicitado en el año 2017 las ayudas objeto de este protocolo, por el procedimiento en él establecido, y cuyos expedientes hayan sido remitidos a los Servicios Sociales, podrán seguir abonando la renta establecida para dicho ejercicio y en las condiciones establecidas para este, hasta que procedan a la solicitud de la nueva ayuda, y como máximo hasta el 31 de mayo de 2018.

DISPOSICION FINAL PRIMERA

El plazo de presentación en la OMDV de las solicitudes de aplicación de este protocolo finalizará el 30 de octubre de cada año natural. En el supuesto de presentación de la solicitud con posterioridad a dicha fecha, la OMDV no estará obligada a su tramitación ante los Servicios Sociales. Asimismo la presentación con posterioridad a esta fecha supondrá la no aplicación de las condiciones de pago de la renta establecidas en este protocolo.

ANEXO 1. PROCEDIMIENTO DE CALCULO DE CANTIDADES A ABONAR POR LOS SOLICITANTES DE AYUDAS MUNICIPALES.

Unidades familiares o de convivencia en situación de extrema necesidad: 25 euros mensuales. Se considerará que una unidad de convivencia está en situación de extrema necesidad cuando todos los miembros de la misma se encuentren en situación de desempleo, y sólo existan ingresos derivados de subsidios o ayudas públicas.

Unidades familiares o de convivencia en situación de emergencia: renta equivalente al 5% de los ingresos mensuales. Se incluirán en esta categoría aquellas unidades familiares que obtengan algún tipo de ingreso, sea o no oficial, estén o no todos sus miembros en situación de desempleo, que no proceda en exclusiva de subsidios o ayudas públicas, y que en cómputo anual sea inferior a una vez el IPREM. Se establece un mínimo de 45 euros.

Unidades familiares o de convivencia en situación de necesidad: renta equivalente al 10% de los ingresos mensuales. Se incluirán en esta categoría aquellas unidades familiares que obtengan algún tipo de ingreso, sea o no oficial, estén o no todos sus miembros en situación de desempleo, que no proceda en exclusiva de subsidios o ayudas públicas, y que en cómputo anual sea superior a una vez el IPREM e inferior a dos veces el IPREM. Se establece un mínimo de 75 euros.

Unidades familiares o de convivencia sin situación especial: renta equivalente al 30% de los ingresos mensuales. Se incluirán en esta categoría aquellas unidades familiares que obtengan algún tipo de ingreso, sea o no oficial, estén o no todos sus miembros en situación de desempleo, que no proceda en exclusiva de subsidios o ayudas públicas, y que en cómputo anual sea superior a dos veces el IPREM e inferior a 2,5 veces el IPREM. Se establece un mínimo de 125 euros.

Criterios para la determinación de los ingresos:

  • Se incluirán los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar o de convivencia.
  • Los ingresos de la unidad familiar o de convivencia a tener en cuenta serán los existentes en el momento en que se solicita la ayuda.
  • Se incluirán tanto los ingresos oficiales, como los de carácter esporádico o circunstancial, independientemente de que generen o no obligación de tributación por ellos.
  • Se deducirán de los ingresos las cantidades que ha de abonar la unidad familiar como consecuencia de embargos judiciales, pensiones alimenticias o derivados de obligaciones establecidas judicialmente.
  • Se deducirán los importes a los que debe hacer frente a la Comunidad.
  • A efectos del cálculo de la renta mensual, se ponderarán los ingresos en la siguiente medida:

Unidades familiares de 1 o 2 miembros: 100%

Unidades familiares de 3 miembros: 90%

Unidades familiares de 4 miembros: 75%

Unidades familiares de más de 5 miembros: 60%

 

Los Técnicos de la OMDV podrán modular el importe de la renta a abonar por cada familia atendiendo a otras circunstancias que tengan como consecuencia la disminución efectiva del nivel de ingresos de la misma, hasta un máximo de ponderación de un -10%, que se añadirá al tipo porcentual resultante de la aplicación del apartado anterior.

La renta así calculada tendrá su vigencia para todo el periodo anual al que se refiera la ayuda, independientemente de que varíen la circunstancias familiares o económicas de los solicitantes.

 

FORMULARIOS ANEXOS. Los siguientes 5 formularios deben cumplimentarse y entregarse, junto a la documentación oportuna, en la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) de la avenida de San Jerónimo. Recuerden que es OBLIGATORIO SOLICITAR CITA PREVIA para ser atendido en la OMDV.

Anexo 1. Formulario de Solicitud:

Puede descargar el archivo (Anexo_FormularioSolicitudPPR.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Anexo 2. Formulario de Autorización para la Tramitación:

Puede descargar el archivo (ANEXO-2.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Puede descargar el archivo (ANEXO-2-1.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Anexo 3. Formulario de Cesión del Derecho de Cobro:

Puede descargar el archivo (ANEXO-3.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Anexo 4. Formulario de Solicitud de Documentación a Adjuntar:

Puede descargar el archivo (ANEXO-4-.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Anexo 4 BIS. Declaración Responsable de no poseer otros bienes inmuebles:

Puede descargar el archivo (ANEXO-4bis.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

OMDV: Un derecho como una casa.

Hoy se pone en marcha “Un derecho como una casa“, una nueva campaña con la que el Ayuntamiento de Sevilla quiere seguir dando a conocer la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) a todos los sevillanos.

Durante más de un mes y desde soportes diversos, tales como prensa, radio, sitios web, autobuses de TUSSAM, mobiliario urbano o redes sociales, informaremos a los sevillanos que existe un lugar al que pueden dirigirse para tratar cualquier problema relacionado con la vivienda.

Desde el pasado 31 de mayo, la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) tiene abiertas sus puertas en la avenida de San Jerónimo número 5, para prestar un servicio de atención directa e integral a la ciudadanía en todos aquellos aspectos relacionados con las necesidades de vivienda y las situaciones de pérdida de la misma.

Juan Espadas, alcalde de Sevilla, y Felipe Castro, Gerente de EMVISESA, en una visita a la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda y el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, y Felipe Castro, Gerente de EMVISESA, en una visita a la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda y el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.

La OMDV cuenta con personal de formación especializada para realizar un servicio de análisis y asesoramiento completo, actuando en materia de prevención, mediación y protección ciudadana, intermediación con los juzgados en materia de desahucios así como en los aspectos sociales, económicos, técnicos, jurídicos y de defensa del ciudadano que sean necesarios.

Estos servicios gratuitos se orientan, de manera muy especial, a aquellas personas que encuentran más dificultades para costearlos en entidades distintas a la OMDV.

Desde su apertura al público, la OMDV ha atendido más de 240 casos de familias en situación de inminente desahucio por no poder afrontar el pago de la hipoteca o las cuotas de alquiler, ocupaciones sin título de viviendas, problemas de convivencia entre particulares o con Comunidades de Vecinos, etc.

El Ayuntamiento de Sevilla considera que la vivienda es “un derecho como una casa” y desea poner todos los medios a su alcance para darle cumplimiento.

Esta campaña anima a todos aquellos que lo necesiten a utilizar los servicios de la OMDV. Para ello, les recomendamos solicitar cita previa en el número de teléfono 955 476 170 o mediante el buzón habilitado para tal efecto en la web de la OMDV.

La web de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), dispone de toda la información relativa a situación y horarios de atención, ámbito de actuación, organización y protocolo, carta de servicios, documentación a aportar, etc.