Emvisesa aprueba el concurso de ideas para construir 628 nuevas viviendas protegidas en 8 diferentes promociones distribuidas por Sevilla

La Comisión Ejecutiva de Emvisesa ha aprobado esta mañana un acuerdo histórico, en tanto supone la recuperación de la promoción de nueva vivienda protegida en Sevilla mediante la convocatoria de un concurso público de ideas. Dicho concurso permitirá a los estudios de arquitectura presentar proyectos para diseñar ocho nuevas promociones con un total de 628 viviendas protegidas.

Plano de situación general de las 8 parcelas:

Puede descargar el archivo (presentacion-concurso-ideas-PROMOCIONES-NUEVAS-2018-2023.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

El concurso se propone plantear nuevos modelos enmarcados en el concepto de vivienda evolutiva (más información sobre la vivienda semilla y la vivienda progresiva), que permitan adaptarse a las necesidades de sus inquilinos y propietarios en cada momento. “El 57% de los incritos en el Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla son jóvenes menores de 35 años, cuyas necesidades cambiantes de espacio y distribución durante los próximos años pueden encontrar una respuesta ideal en la vivienda evolutiva”, expresó Felipe Castro, gerente de Emvisesa.

El presupuesto de licitación del contrato asciende a 3.214.270 euros (IVA incluido) y, además, se establecen un máximo de 3 premios de 3.000 euros por cada una de las promociones para los ganadores, así como hasta 3 accésits de 2.000 euros a repartir entre las propuestas presentadas que no resultan ganadoras. Se prevé que la adjudicación se produzca en el primer trimestre de 2019, con el objetivo de que ese mismo año ya puedan arrancar las obras.

Durante el acto de presentación del concurso a los medios de comunicación, Felipe Castro declaró que “al amparo de la Estrategia de apliación urgente del parque de viviendas protegidas así como del nuevo Plan de Vivienda, Emvisesa va a promover o rehabilitar 1.098 viviendas protegidas, de las que estas 628 VPO forman parte. 275 de estas 628 viviendas, un 44%, se adjudicarán en venta; mientras que priorizamos el alquiler en las 353 restantes (56%). La oferta se ajusta a las preferencias expresadas por los demandantes inscritos en el Registro Público Municipal y permite a Emvisesa equilibrar su balance económico y financiar más alquiler gracias a las promociones en venta”.

Un 65% de los inscritos en el Registro de Demandantes ha mostrado su interés por adquirir una vivienda protegida en propiedad, bien sea mediante su compra directa o gracias a un alquiler con opción a compra.

Las 628 viviendas objeto del consurso de proyectos están muy repartidas en hasta 6 distritos de Sevilla: Cerro-Amate, Bellavista-La Palmera, Macarena, Este-Alcosa-Torreblanca, Norte y San Pablo-Sata Justa.

Plano de situación individual de las 8 parcelas con detalles de régimen, número de viviendas, situación y valor del proyecto:

 

Puede descargar el archivo (PARCELAS-ZOOM.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

“Quiero recordar que lo que hacemos con estas 628 viviendas es convocar un concurso de ideas para la elaboración de los anteproyectos, en los que podrán participar  estudios de arquitectura que deberán ajustarse a una serie de requisitos”, afirmó Felipe Castro. “No se trata de pisos para personas en riesgo de exclusión, de los que ya se han adjudicado 175 durante el presente mandato, sino que van dirigidos a aquellos ciudadanos que están inscritos como demandantes de vivienda protegida“.

Además de presentar proyectos que encajen con el modelo de vivienda evolutiva, se valorará el aprovechamiento máximo de la edificabilidad asignada a la parcela garantizando así el número de viviendas previsto en el planeamiento para el solar. Se deberá habilitar al menos una plaza de aparcamiento por vivienda, así como optimizar al máximo el número de núcleos de comunicación vertical.

El delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz, insistió en la innovación y la calidad arquitectónica y en que “deben ser edificios que garanticen la eficiencia energética. Los estudios y empresas que se presenten deberán tener, además, solvencia económica y técnica que garantice que pueden asumir el proyecto en caso de resultar adjudicatarios”.

La convocatoria para la presentación de proyectos se abrirá una vez se haya publicado el anuncio de licitación en el Diario Oficial de la Unión Europea y en el Perfil de Contratante del Ayuntamiento de Sevilla. En esta misma web publicaremos las bases con sus anexos correspondientes y toda la información necesaria para facilitar la presentación de los proyectos.

Un jurado, compuesto por miembros del Ayuntamiento y Colegios Profesionales, determinará a los ganadores que recibirán un premio económico de 3.000 euros y, sobre todo, tendrán la posibilidad de llevar a cabo tanto la redacción del proyecto final como la coordinación de las obras.

El objetivo en cuanto a plazos es que estos ocho proyectos de 628 viviendas puedan estar prácticamente culminados antes de finalizar este mandato para la licitación de las obras.

“En paralelo y a través de recursos propios de Emvisesa, vamos a culminar los proyectos sobre otros solares y edificios que requieren rehabilitación hasta llegar a las 1.098 viviendas previstas en el PMVS”, añadió Felipe Castro. “Esperamos que las primeras obras puedan arrancar, si no hay inconvenientes, en el primer semestre de 2019“.

La promoción de viviendas conlleva una serie de trabajos previos a su adjudicación, entre los que destacan la consecución del suelo necesario, la elaboración de un proyecto arquitectónico y la realización de las obras de construcción propiamente dichas.

En cuanto al suelo Emvisesa ha obtenido, en otro acuerdo histórico aprobado por la Comisión Ejecutiva, la cesión gratuita de ocho parcelas por parte de la Gerencia de Urbanismo. Las parcelas están situadas en Cuartel de Su Eminencia, San Juan de La Salle, Hacienda El Rosario, Villa Encarnita, dos en Torreblanca, Cisneo Alto y Pítamo Sur.

Emvisesa lleva el alquiler sostenible, la captación de viviendas vacías y la rehabilitación eficiente al Foro de Rehabilitación, Ahorro y Energía “FORAE Andalucía”

Felipe Castro participó ayer en el acto de clausura de “FORAE Andalucía” en representación del Ayuntamiento de Sevilla.

FORAE Andalucía ha estado organizado por FADECO y el Clúster Mejores Edificios, con la colaboración de la Confederación Nacional de la Construcción y GAESCO. Bajo el lema “Mejorando los edificios. Andalucía y nuevos retos” ha tenido lugar en la sede de la Confederación de Empresarios de Andalucía de La Cartuja.

Francisco Martín, presidente de GAESCO, Francisco Martínez-Cañavate, presidente de FADECO PROMOTORES, y Felipe Castro, gerente de Emvisesa.
Francisco Martín González, presidente de GAESCO; Francisco Martínez-Cañavate, presidente de FADECO PROMOTORES; y Felipe Castro, gerente de Emvisesa, en el acto de clausura de FORAE Andalucía.

El objetivo de la jornada ha sido debatir y plantear soluciones a un mercado inmobiliario en fase de recuperación que empieza a apostar por la rehabilitación, la regeneración urbana, la calidad y la eficiencia energética en la edificación.

El gerente de Emvisesa se mostró confiado en las soluciones que el nuevo Plan Municipal de Vivienda  de Sevilla ofrece al “gran reto de responder a la necesidad habitacional de miles de ciudadanos, minimizando el consumo de energía y los residuos producidos en el proceso”.

Felipe Castro destacó la sinergia que producirá la colaboración público privada en programas como el de Alquiler Sostenible, con una financiación prevista de 115 millones de euros.

El programa de Alquiler Asequible es una nueva figura de protección municipal que va a permitir realizar promociones de viviendas en alquiler en suelos provenientes de la reserva del 30% de la edificabilidad residencial para VPO. Las viviendas estarán dirigidas a unidades familiares con ingresos inferiores a 5,5 veces el IPREM y el PMVS se marca como objetivo alcanzar 1.000 viviendas a precios por debajo de los valores de mercado.

“El nuevo Plan de Vivienda destaca por el maridaje entre conceptos que podrían parecer irreconciliables, como promoción de viviendas y sostenibilidad, con Programas de Captación y Recuperación de Viviendas Vacías tanto privadas como públicas, con un presupuesto superior a los 15 millones de euros”, afirmó Felipe Castro.

Precisamente hoy se somete a la aprobación de la Comisión Ejecutiva de Emvisesa el segundo Plan de Captación de Viviendas Vacías. Los resultados de captación de viviendas vacías obtenidos hasta la fecha por Emvisesa, así como las características de este segundo Plan serán anunciados una vez se pronuncie la Ejecutiva de la Empresa Municipal.

Felipe Castro finalizó su intervención en FORAE destacando “la rehabilitación eficiente de nuestro parque público, así como la rehabilitación privada concertada, con más de 22 millones de euros disponibles gracias al PMVS 2018-2023″.

El Ayuntamiento de Sevilla cede ocho parcelas de suelo municipal a Emvisesa para la promoción de 500 nuevas viviendas protegidas

La Junta de Gobierno Local ha aprobado definitivamente la cesión a Emvisesa de ocho parcelas que forman parte del patrimonio municipal de suelo, en las que la empresa municipal promoverá hasta 500 viviendas protegidas.

Las promoción de estas viviendas estaba programada en la Estrategia de ampliación urgente del parque público, que ha sido asumida por el nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo (PMVS).

Los suelos cedidos a Emvisesa están valorados en casi 11 millones de euros y se transfieren después de completar todo el proceso administrativo que arrancó el pasado mes de mayo con el objetivo de que se pueda iniciar la tramitación de los primeros proyectos de construcción.

Este acuerdo, el primero de estas características que se produce en la ciudad de Sevilla desde el año 2010, se ha complementado además con el cumplimiento de otro de los compromisos establecidos dentro de la programación del nuevo PMVS, como es la ejecución de la transferencia de 708.000 euros para la ampliación de capital de la empresa municipal con el objetivo de contribuir a la financiación necesaria para el impulso de los proyectos de viviendas.

Juan Manuel Flores y Felipe Castro en la rueda de prensa dedicada a la ampliación de capital de Emvisesa.
Juan Manuel Flores y Felipe Castro en la rueda de prensa dedicada a la ampliación de capital de Emvisesa.

Los suelos objeto de la cesión aprobada hoy forman parte del Patrimonio Municipal de Suelo que gestiona la Gerencia de Urbanismo y proceden en buena parte de las cesiones correspondientes al deber legal de los propietarios del 10% del aprovechamiento medio del área de reparto a favor del municipio. Las parcelas están distribuidas por distintos distritos, de forma que hay proyectos para construir viviendas en los distritos Este-Alcosa-Torreblanca, Sur, Macarena, Nervión o Bellavista-La Palmera. Del mismo modo, dentro de esta programación hay tanto obra nueva como iniciativas de rehabilitación, como es el caso del inmueble regionalista de Villa Encarnita.

Parcela en la Hacienda El Rosario con capacidad para 218 viviendas.
Parcela cedida a Emvisesa en la Hacienda El Rosario, con capacidad para 218 VPO.

La cesión a Emvisesa se produce de manera gratuita, teniendo en cuenta que el principal destino de los bienes integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo es el residencial,  en atención a los requerimientos efectuados desde la Empresa Municipal de la Vivienda para el desarrollo de próximos proyectos inmobiliarios en el marco de la programación de la Estrategia de ampliación urgente del parque público de viviendas y el PMVS.

Las parcelas cedidas son las siguientes:

1.- Parcela E2, de naturaleza urbana, incluida en la Unidad de Ejecución UE2 Este “Cuartel de Su Eminencia” del PERI SU 7, del municipio de Sevilla. Cuenta con una superficie de mil quinientos ocho metros cuadrados y el número de viviendas proyectadas en la misma es de 24.

2.- Parcela de terreno sin edificar, identificada con el número cinco de la avenida San Juan de la Salle, en Sevilla, con una superficie de ciento diecisiete metros y cuarenta y cinco decímetros cuadrados y 6 viviendas previstas.

3.- MANZANA RP-1, definida en el Plan General del SUS-DE-09 “Hacienda del Rosario”, con una superficie de siete mil quinientos ochenta y seis metros cuadrados y un número de viviendas proyectadas de 218.

4.- Parcela RP-1, de la Unidad de Ejecución SUNP-TO-2 (hoy API-DE-03) –Torreblanca Sur. Su superficie es de mil quinientos noventa y tres metros cuadrados y en la misma se proyectan 14 viviendas.

5.- Parcela RP-2, en el término municipal de Sevilla, Unidad de Ejecución SUNP-TO-2 (hoy API-DE-03) –Torreblanca Sur-. Cuenta con una superficie de mil ochocientos siete metros cuadrados y el número de viviendas proyectadas es de 14.

6.- Parcela PUR 4 a en la UE-2 del API-DMN-02 “Cisneo Alto”, con una superficie de tres mil trescientos treinta y tres metros con ochenta y cuatro decímetros cuadradosy capacidad para 83 viviendas.

7.- Parcela G, ubicada en la manzana G, del Plan Parcial SUS-DBP-07 Pítamo Sur. Posee una superficie de suelo de dos mil doscientos noventa y seis metros cuadrados, y podrían edificarse 125 viviendas.

8.- Parcela del Barrio de Nervión, conocida como “Villa Encarnita”. Cuenta con una superficie de trescientos noventa y un metros, setenta y cinco decímetros cuadrados. Su rehabilitación podría dar lugar a unas 12 viviendas.

El Plan Municipal de Vivienda y Suelo (PMVS) prevé la construcción o rehabilitación por parte de Emvisesa de 1.098 viviendas en el periodo 2018-2023, con una inversión global de 64 millones de euros. Las parcelas transferidas en esta operación conforman la primera fase de esta línea de actuación. Junto a la construcción de viviendas, el plan incorpora otras líneas de intervención como la compra y alquiler de pisos vacíos; los programas de alquiler asequible o distintas iniciativas de innovación social.

Emvisesa continuará adjudicando viviendas a través del Registro de Demandantes y de convocatorias como la que actualmente está abierta para entregar 46 viviendas en alquiler junto a la avenida de Andalucía.

Emvisesa elaborará un Índice de Precios de Referencia para aportar mayor transparencia al mercado de alquiler de viviendas en la ciudad de Sevilla

El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla ha encargado a Emvisesa la elaboración de un Índice de Precios de Referencia para el Alquiler (IPRA), con el objetivo de dotar de transparencia al mercado e impedir la proliferación de precios abusivos.

La moción aprobada propone que Emvisesa inicie los trabajos de elaboración de este índice, con el fin de constituir un marco de referencia que servirá a los inquilinos para saber si la renta que les solicitan por un alquiler está en cifras de mercado. También será una herramienta útil para los propietarios, ayudándoles a fijar precios realistas y ajustados a la realidad de Sevilla.

Tanto los precios como los criterios de elaboración del IPRA se actualizarán y revisarán periódicamente.

El Programa de Alquiler Asequible, medida contenida en el Plan de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla (PMVS 2018-2023) con una dotación presupuestaria de 115 millones de euros, también se servirá de esta referencia, así como todas las medidas que se incorporen dentro de las competencias municipales que establezca la nueva normativa estatal para impedir precios abusivos de alquiler.

El Ayuntamiento de Sevilla solicitará la colaboración de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) para la elaboración del citado índice de referencia.

El delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores, ha señalado que esta iniciativa “permitirá disponer de herramientas necesarias para el conocimiento de los precios y poder regular, si se producen abusos, las subidas desmesuradas de los precios de alquiler. Se trata de llevar a cabo medidas para evitar que muchas personas tengan dificultades para acceder a una vivienda”.

El lunes 29 de octubre se abre la “Bolsa de Permuta de Viviendas de Los Pajaritos”

Hoy a las 11:30 ha tenido lugar en la sede del distrito Cerro-Amate una reunión informativa, organizada por Emvisesa, sobre la Bolsa de Permuta de Viviendas Municipales de Los Pajaritos.

María Llamas, directora del distrito Cerro-Amate; Felipe Castro, gerente de Emvisesa; y Pedro González-Quevedo, coordinador del Área de Gestión de Emvisesa.
María Llamas, directora del distrito Cerro-Amate; Felipe Castro, gerente de Emvisesa; y Pedro González-Quevedo, coordinador del Área de Gestión de Emvisesa durante la reunión explicativa de esta mañana.

Felipe Castro, gerente de Emvisesa, y María Llamas, directora del distrito Cerro-Amate, han explicado cómo el Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, está llevando a cabo un ambicioso Plan de Renovación Integral de la barriada de Los Pajaritos. Se trata de una medida integrada en el nuevo Plan Municipal de la Vivienda de Sevilla y comprende la sustitución de los edificios de viviendas municipales en mal estado por otros nuevos.

Ya se han demolido dos edificios con malas condiciones de conservación y accesibilidad y en su lugar se han edificado dos nuevos bloques, en un proceso que va a continuar hasta la renovación total del barrio. Cada vez que se derriba un edificio, Emvisesa se encarga de realojar a sus inquilinos que, posteriormente, pueden decidir si desean volver a las nuevas viviendas edificadas en el lugar de las viejas.

Durante la primera fase de renovación de Los Pajaritos, Emvisesa ha realojado a 92 familias que ahora tienen prioridad para regresar a los nuevos edificios. Dado que algunas de estas familias están optando por permanecer en los pisos en que han sido realojados, quedarán viviendas vacantes. Por ello, Emvisesa abrirá el lunes 29 de octubre una Bolsa de Permuta que otorgará a unas 40 familias la oportunidad de cambiar su vieja vivienda por una de uno o dos dormitorios, con plaza de garaje y una renta de 25 euros mensuales más gastos.

Emvisesa está realizando una campaña de difusión centrada en el distrito Cerro-Amate  conformada por acciones como el buzoneo con folletos en 600 hogares, reuniones informativas como la de hoy y difusión en medios de comunicación, sitios web y redes sociales.  Medio centenar de personas interesadas en inscribirse en la “Bolsa de Permuta de Viviendas de Los Pajaritos” han respondido a la campaña, recibiendo hoy en el distrito Cerro-Amate información sobre los requisitos necesarios para poder participar en la convocatoria.

Puede descargar el archivo (FolletoPERMUTA_PAJARITOS_rev5TRAZADO.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Felipe Castro les ha recordado que es importante ocupar la vieja vivienda mediante un contrato legal de arrendamiento o disponer de la cesión de uso de la misma, tener los suministros de agua y electricidad legalmente contratados, estar al corriente de pago en las cuotas de la Comunidad, así como correctamente empadronado.

Se trata de un programa de permuta con criterios sociales. Los vecinos de Los Pajaritos obtendrán más puntos en sus solicitudes que los empadronados en otras zonas de Sevilla y se tendrá en cuenta el mal estado y las dificultades de accesibilidad del edificio en el que actualmente habitan. Se valoran circunstancias como la discapacidad, la dependencia o ser víctima de violencia de género, así como la atención recibida por parte de los Servicios Sociales del Ayuntamiento de Sevilla. El Ayuntamiento de Sevilla pretende con esta baremación que se muden primero aquellas familias en peor situación”, afirmó el gerente de Emvisesa.

El formulario de solicitud ya está disponible bajo estas líneas, así como en la sede del distrito Cerro-Amate. Los interesados en participar en la permuta pueden cumplimentarlo y solicitar cita previa en el teléfono 955 476 000 para presentar su solicitud, desde el lunes 29 de octubre de lunes a viernes en horario de 8:30 a 14:30, en la sede del distrito Cerro-Amate, sita en la avenida San Juan de la Cruz, esquina con la avenida Juan XXIII.

Puede descargar el archivo (FormularioSolicitudPermutaPAJARITOS.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

El Plan Municipal de Vivienda de Sevilla (PMVS) se presenta a los sindicatos UGT y Comisiones Obreras

La pasada semana se presentó el nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla (PMVS) a los representantes de los sindicatos mayoritarios, UGT y Comisiones Obreras.

Felipe Castro, gerente de Emvisesa, y Antonio Ibañez, de Espacio Común, presentando el Plan Municipal de Vivienda de Sevilla a Marta Bracho Núñez, Secretaria de Politica Social, Seguridad Social y Medio Ambiente de UGT, Manuel Ponce González, Vicesecretario General de FICA UGT Sevilla
y José Manuel Torres Ayala, Secretario de Comunicación de la Unión Provincial CCOO de sevilla.

Durante la presentación desarrollada por Felipe Castro, gerente de Emvisesa, y Antonio Ibáñez, corredactor del Plan, se ha hecho mención a las 3.500 viviendas protegidas que prevé el Plan en el plazo 2018-2023 a través de una estrategia en la que se prioriza el alquiler, la rehabilitación, la captación de viviendas vacías y los programas sociales.

Imagen de la reunión que Juan Espadas mantuvo en marzo con representantes de empresarios y sindicatos para presentarles la “Estrategia de ampliación urgente del parque público de viviendas“ y el avance del Plan Municipal de Vivienda 2018-2023.
Imagen de la reunión que Juan Espadas mantuvo en marzo con representantes de empresarios y sindicatos para presentarles la “Estrategia de ampliación urgente del parque público de viviendas“ y el avance del Plan Municipal de Vivienda 2018-2023.

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, ya mantuvo en marzo una reunión con el presidente de la Confederación de Empresarios de Sevilla, Miguel Rus; el secretario general de CCOO-Sevilla, Alfonso Vidán; y el secretario general de UGT-Sevilla, Juan Bautista Ginés, para presentar la “Estrategia de ampliación urgente del parque público de viviendas“, así como el avance diagnóstico y las bases sobre las que se asienta el Plan Municipal de Vivienda 2018-2023.

Se trata de reuniones enmarcadas dentro del objetivo municipal de lograr la mayor participación e implicación ciudadana y de los agentes sociales y económicos en el PMVS.

Este Plan, el primero con el que cuenta la ciudad desde la derogación sin alternativa del anterior documento en el año 2012, es el resultado de un trabajo de diagnóstico que está publicado en la web de Emvisesa y de un proceso de participación que se ha prolongado durante el último año.

El Plan Municipal de Vivienda (PMVS) establece un total de 20 medidas de intervención en el sector de la vivienda, diseñadas para favorecer el acceso a la misma por parte de la ciudadanía y dar respuesta a los distintos tipos de necesidades de la población. El PMVS parte de una intervención público-privada y cuenta con un presupuesto de 318 millones de euros para el periodo 2018-2023.

Una de las ideas más destacadas durante la presentación ha sido que la práctica totalidad de  medidas contempladas en el PMVS ya se ha venido aplicando con éxito durante los últimos años.

Esta urgencia en la aplicación de medidas que venían demostrando ser eficaces ha posibilitado la adjudicación de más de 670 viviendas protegidas (175 de ellas a través de la OMDV a familias en riesgo de quedarse sin alojamiento), la ampliación del parque de alquiler en 241 viviendas valoradas en 20 millones de euros, la firma de convenios con entidades sin ánimo de lucro para facilitar la integración de más de 1.000 personas con discapacidad, inmigrantes, refugiados y personas en riesgo grave de exclusión social en 19 viviendas municipales, la captación de más de 90 viviendas vacías o la puesta en uso del 100% de las viviendas del parque público municipal.

Emvisesa prevé terminar 2018 con 144 viviendas vacías captadas para ponerlas a disposición de otras tantas familias.
Emvisesa prevé terminar 2018 con 144 viviendas vacías captadas para ponerlas a disposición de otras tantas familias.

Los Programas de Ayudas gestionados por Emvisesa y la delegación de Bienestar Social (PPC y PPR) han servido para ayudar con más de 730.000 euros a familias con pocos recursos inquilinas de Emvisesa.

Dichas familias abonan una renta mínima que habitualmente responde a 25, 45 o 75 euros, según sus ingresos, y el resto del recibo es abonado por las PPC-PPR.

Según estudio a 10 de octubre, sin contabilizar las últimas partidas de 2018, las nuevas PPC-PPR están mejorando en un 50% la ayuda anterior, denominada Renta Social. Por cada euro invertido mediante Renta Social se están invirtiendo 1,5 euros en PPC-PPR.

 

El PMVS se presenta a la Mesa Sectorial de la Vivienda perteneciente a la Comisión de Seguimiento del PGOU

Hoy se ha presentado el nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla a la Mesa de Seguimiento de la Vivienda, que forma parte de la Comisión de Seguimiento del Plan General de Ordenanción Urbana (PGOU).

El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) es un instrumento básico de ordenación integral del territorio de Sevilla, a través del cual se clasifica su suelo, determinando el régimen aplicable a cada clase, y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos de la ciudad.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo, y en cumplimiento de los acuerdos alcanzados en la comisión de seguimiento del PGOU, convocó a mediados de 2017 a los representantes de los grupos políticos municipales, colegios profesionales, sindicatos, asociaciones, instituciones como la Universidad o la Autoridad Portuaria y técnicos de la Gerencia de Urbanismo para el inicio de los trabajos de las mesas sectoriales que están produciendo propuestas y recomendaciones en torno al PGOU.

Existen Mesas especializadas en paisaje urbano (centrada en el río Gualdalquivir, la descontaminación visual o la imagen identificativa de Sevilla), espacios productivos (áreas de actividades económicas, puerto de Sevilla o transformación de viejas estructuras industriales), equipamientos y espacios públicos (modelos de gestión, grandes parques, huertos urbanos o equipamientos) y evaluación ambiental e infraestructuras (impacto ambiental, sostenibilidad urbana, Metro de Sevilla, bici o  nuevas infraestructuras hidráulicas).

La Mesa de vivienda se encarga de evaluar, entre otras cuestiones, las bolsas de crecimiento residencial o los procesos de renovación urbana de los barrios. Ante ella, como parte del “Programa de mejora de la transparencia y fomento de la participación ciudadana, se ha presentado este mediodía el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla para los años 2018-2023.

La Junta de Gobierno aprobó inicialmente el pasado viernes el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla para los años 2018-2023. Con la publicación del Plan en el sitio web de Emvisesa, así como en la web del propio PMVS y en diferentes medios y redes sociales del Ayuntamiento, arrancó el plazo de información pública que concluirá el 28 de septiembre, paso previo a su aprobación definitiva.

Presentación del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla para el periodo 2018-2023 a cargo de Felipe Castro, gerente de Emvisesa, Mario Estivill y Antonio Ibáñez, corredactores del Plan y miembro de Espacio Común.
Presentación del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla para el periodo 2018-2023 a cargo de Felipe Castro, gerente de Emvisesa, Mario Estivill y Antonio Ibáñez, corredactores del Plan y miembro de Espacio Común.

Durante la presentación, desarrollada por Espacio Común, corredactores del Plan, y Felipe Castro,gerente de Emvisesa,  se ha hecho mención a las 3.500 viviendas protegidas que prevé el Plan en el plazo 2018-2023 a través de una estrategia en la que se prioriza:

  • el alquiler.
  • la rehabilitación.
  • la captación de viviendas vacías.
  • los programas sociales.

Este Plan, el primero con el que cuenta la ciudad desde la derogación sin alternativa del anterior documento en el año 2012, es el resultado de un trabajo de diagnóstico que está publicado en la web de Emvisesa y de un proceso de participación que se ha prolongado durante el último año. Ayer se presentó ante la Mesa Ciudadana por el Derecho a la Vivienda.

El Plan Municipal de Vivienda (PMVS) establece un total de 20 medidas de intervención en el sector de la vivienda, diseñadas para favorecer el acceso a la misma por parte de la ciudadanía y dar respuesta a los distintos tipos de necesidades de la población. El PMVS parte de una intervención público-privada y cuenta con un presupuesto de 318 millones de euros para el periodo 2018-2023.

Una de las ideas más destacadas durante la presentación ha sido que la práctica totalidad de  medidas contempladas en el PMVS ya se ha venido aplicando con éxito durante los últimos años.

Esta urgencia en la aplicación de medidas que venían demostrando ser eficaces ha posibilitado la adjudicación de más de 600 viviendas protegidas (160 de ellas a través de la OMDV a familias en riesgo de quedarse sin alojamiento), la ampliación del parque de alquiler en 260 viviendas valoradas en 20 millones de euros, la firma de convenios con entidades sin ánimo de lucro para facilitar la integración de más de 1.000 personas con discapacidad, inmigrantes, refugiados y personas en riesgo grave de exclusión social en 18 viviendas municipales, la captación de 90 viviendas vacías o la puesta en uso del 100% de las viviendas del parque público municipal.

Cinco grandes bloques de medidas comprendidas en el PMVS.
Cinco grandes bloques de medidas comprendidas en el PMVS.

Consultar el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla 2018-2023

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, continúa presentando el Plan Municipal de Vivienda en el marco del “Programa de mejora de la transparencia y fomento de la participación ciudadana”

Hoy, como parte del “Programa de mejora de la transparencia y fomento de la participación ciudadana, se ha presentado el nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla a la Mesa Ciudadana por el Derecho a la Vivienda.

La Mesa Ciudadana por el Derecho a la Vivienda tiene como objetivo mejorar los canales de comunicación y participación con los inquilinos de Emvisesa, así como con las personas inscritas en el Registro de Demandantes de Vivienda. Es un órgano coordinado por el Comité Técnico Consultivo, que canaliza todas sus ideas en materia de vivienda, con el objetivo de servir de apoyo e influir en la toma de decisiones de la dirección de Emvisesa.

Diagrama organizativo del Programa de Transparencia y Fomento de la Participación Ciudadana.
Diagrama organizativo del Programa de Transparencia y Fomento de la Participación Ciudadana. El Plan Municipal de Vivienda ha sido presentado a todas las Mesas, a falta de que la próxima semana se retome la reunión de la Mesa Social, que solicitó su aplazamiento el pasado mes de agosto.

Además de diez ciudadanos en representación de los inquilinos de viviendas municipales y los demandantes de VPO en Sevilla, se convoca a 37 diferentes asociaciones vecinales y 1 asociación de inquilinos a la Mesa Ciudadana.

Es la cuarta ocasión en que el Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, se reúne con la Mesa Ciudadana por el Derecho a la Vivienda para poner en su conocimiento actuaciones y propuestas relacionadas con la política municipal de vivienda y solicitar su punto de vista. En esta oportunidad Felipe Castro, gerente de la Empresa Municipal de la Vivienda, ha expuesto el nuevo Plan Municipal de Vivienda de Sevilla.

La Junta de Gobierno aprobó inicialmente el pasado viernes el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla para los años 2018-2023. Con la publicación del Plan en el sitio web de Emvisesa, así como en la web del propio PMVS y en diferentes medios y redes sociales del Ayuntamiento, arrancó el plazo de información pública que concluirá el 28 de septiembre, paso previo a su aprobación definitiva.

El Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla se ha presentado ya a las Mesas Financiera, Asociativa, Profesional y Ciudadana. Los participantes en la Mesa Social, convocada en agosto, solicitaron el aplazamiento de la presentación del PMVS hasta la semana próxima.

El objetivo de estas reuniones es analizar el PMVS,  recoger sugerencias y facilitar la preparación de hipotéticas alegaciones al mismo.

Un momento de la presentacion del PMVS a la Mesa Ciudadana.
Un momento de la presentacion del PMVS a la Mesa Ciudadana.

Las Mesas Sectoriales conforman grupos de trabajo especializados en diversas áreas temáticas relacionadas con la función social de la vivienda y en ellas el Ayuntamiento de Sevilla fomenta la participación de agentes económicos y sociales, asociaciones vecinales y de consumidores, así como profesionales relacionados con la vivienda. Se trata, además, de favorecer la participación de los colectivos y movimientos sociales en defensa del derecho a la vivienda, dando cobertura a las distintas organizaciones que actualmente tratan el problema de la vivienda en la ciudad, como la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), las mesas de negociación con entidades financieras, promotoras inmobiliarias, mesas de diálogo entre propietarios y arrendadores, comunidades de propietarios y juntas de arrendatarios, así como colectivos especialmente vulnerables, como víctimas de violencia de género, discapacitados y personas con necesidades especiales.

Felipe Castro ha definido el PMVS como un Plan que prevé alcanzar las 3.500 viviendas protegidas en el plazo 2018-2023 a través de una estrategia en la que se prioriza el alquiler, la rehabilitación, la captación de viviendas vacías y los programas sociales. Este Plan, el primero con el que cuenta la ciudad desde la derogación sin alternativa del anterior documento en el año 2012, es el resultado de un trabajo de diagnóstico y de un proceso de participación que se ha prolongado durante el último año.

El Plan Municipal de Vivienda (PMVS) establece un total de 20 medidas de intervención en el sector de la vivienda, diseñadas para favorecer el acceso a la misma por parte de la ciudadanía y dar respuesta a los distintos tipos de necesidades de la población. El PMVS parte de una intervención público-privada y cuenta con un presupuesto de 318 millones de euros para el periodo 2018-2023.

Felipe Castro ha destacado que la práctica totalidad de  medidas contempladas en el PMVS ya se ha venido aplicando con éxito durante los últimos años, lo que ha posibilitado la adjudicación de más de 600 viviendas protegidas (160 de ellas a través de la OMDV a familias en riesgo de quedarse sin alojamiento), la ampliación del parque de alquiler en 260 viviendas valoradas en 20 millones de euros, la firma de convenios con entidades sin ánimo de lucro para facilitar la integración de más de 1.000 personas con discapacidad, inmigrantes, refugiados y personas en riesgo grave de exclusión social en 18 viviendas municipales, la captación de 90 viviendas vacías o la puesta en uso del 100% de las viviendas del parque público municipal.

  • Entre las medidas contempladas en el PMVS destaca la apuesta por el desbloqueo de los suelos privados reservados para VPO, que llevan años paralizados. Se propone facilitar que estos terrenos sean destinados a alquileres asequibles, una figura de protección prevista en la normativa, que alcanza a hogares con ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM por periodos de 10 años y con rentas que se sitúan entre un 20 y un 40% por debajo de los precios de mercado. Con esta línea se pretenden alcanzar las 1.000 viviendas, fomentando el mercado del alquiler y dando respuesta a una parte de la demanda. Esta línea se complementa con los programas de ayudas sociales a las familias desde el Ayuntamiento que permitirán generar recursos para aquellos que  lo requieran.
  • En segundo lugar, se incorporan y refuerzan las líneas de promoción pública de viviendas ya establecidas en la estrategia de ampliación urgente del parque de viviendas. En este caso, se marca como objetivo alcanzar las 1.098 viviendas a través de nueva promoción y rehabilitación. Una parte de esta promoción se destinará a la venta con el objetivo de financiar el resto de líneas de intervención pública como la promoción de alquiler o la compra de pisos, además de responder a una importante demanda de inscritos en el Registro que desean acceder a una vivienda protegida mediante su compra.
  • En tercer lugar, se refuerza la línea de intervención sobre las viviendas vacías a través de la compra y el alquiler con una previsión de alcanzar las 550 viviendas en el periodo de tiempo que abarca el plan. Para ello, se van a habilitar nuevas líneas de financiación y se abrirá de manera inminente una convocatoria permanente para la venta de viviendas vacías a Emvisesa. Felipe Castro anunció que ya son más de 80 las viviendas vacías adquiridas por Emvisesa durante 2018, tan sólo como parte del programa de captación en compra.
  • En cuarto lugar, el Plan genera estrategias de rehabilitación e intervención sobre 300 infraviviendas en el entorno Tres Barrios (Los Pajaritos, Candelaria y Madre de Dios), con un modelo en el que se prevé la colaboración entre administraciones.
  • Por último, destaca la incorporación de nuevas líneas de cooperativas de viviendas con una apuesta clara por la innovación social. Así se prevé generar bolsas de suelo que sean licitadas para cooperativas que desarrollen modelos de intervención social en las que se priorizarán fórmulas de cohousing o convivencia entre personas mayores y jóvenes como la que Emvisesa tiene previsto llevar a cabo en el entorno de San Vicente.

Felipe Castro también se refirió a otra batería de iniciativas como los programas de ayudas al alquiler, la cesión de pisos a entidades sin ánimo de lucro, la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, el Protocolo de Convivencia, las ayudas sociales a través del Programa de Prestaciones Complementarias PPC, una política fiscal acorde con las líneas estratégicas del Plan a través de las ordenanzas y el proceso de participación y comunicación del que este encuentro es un ejemplo.

Puede descargar el archivo (Presentacion_PMVS2018_2023_MesaCiudadana_11SEP2018.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, formaliza la compra de 18 viviendas vacías privadas para darles un uso social y por las que abonará más de un millón de euros

La Empresa Municipal de la Vivienda, Emvisesa, ha resuelto la adjudicación del contrato de compraventa de 18 de las viviendas que le han sido ofrecidas en su Primer Programa de Captación de Viviendas Vacías en Compra, para lo que se realizará una inversión total de 1.043.684 euros, más las obras de adecuación valoradas en 100.000 euros y los gastos e impuestos correspondientes.

Se trata del cumplimiento de otro compromiso más de este gobierno con una convocatoria que ha tenido una buena respuesta de la población y que viene a incorporar al parque de viviendas nuevos pisos para cubrir las necesidades sociales de Sevilla, dado que el parque público municipal se encuentra ya completamente ocupado”, según ha explicado el delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores.

Juan Manuel Flores y Felipe Castro.

Tras la adjudicación de más de 600 viviendas durante el presente mandato municipal, Emvisesa tiene ocupada la totalidad de su parque de viviendas, no disponiendo de viviendas libres. Por eso, la estrategia de ampliación urgente del parque público de viviendas y el nuevo Plan Municipal de Vivienda de Sevilla (PMVS) establecen distintas iniciativas de intervención en el sector de la vivienda para favorecer el acceso por parte de la ciudadanía y dar respuesta a los distintos tipos de necesidades de la población, entre las que se encuentra la captación de viviendas vacías.

Estas 18 viviendas, distribuidas por distintos barrios de a ciudad, se suman así a las 63 obtenidas por el proyecto de la permuta del solar de Ramón Carande que ya han sido entregadas al Ayuntamiento, así como a las logradas a través del programa de captación en alquiler y a los acuerdos suscritos con entidades bancarias. El objetivo es continuar con esta línea tal y como prevé el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, que establece una financiación superior a los 11 millones de euros para los diferentes programas de captación en compra por parte de Emvisesa, la Gerencia de Urbanismo, Patrimonio Municipal, así como financiación externa. El objetivo establecido en el PMVS, consistente en la captación de entre 15 y 50 viviendas anuales entre 2018 y 2023, se verá superado ampliamente en 2018, al haber alcanzado ya las 81 viviendas vacías adquiridas.

Emvisesa ya se encuentra ultimando una nueva campaña de captación de viviendas vacías en compra que estará permanentemente abierta, de forma similar a como funciona el Programa de Captación de Viviendas Vacías en Alquiler. Esta operación fue ya aprobada en el último Pleno Municipal y se están cerrando las bases para su aprobación en las próximas semanas.

Estas medidas están permitiendo la ampliación inmediata del parque municipal mientras culminan otras previstas en el PMVS, como la promoción de más de más de 1.000 viviendas protegidas a través de nueva construcción y rehabilitación.

Puede descargar el archivo (Presentacion_PMVS2018_2023_REV6.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

El Ayuntamiento abre el proceso de exposición pública tras aprobar el Plan de Vivienda Municipal en Junta de Gobierno

La Junta de Gobierno aprobó inicialmente el pasado viernes el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla para los años 2018-2023. Con la publicación del Plan en el sitio web de Emvisesa, así como en la web del propio PMVS, se inicia el plazo de información pública que concluiría el 28 de septiembre o bien 30 días después de la publicación del Plan Municipal en el Boletín Oficial de la Provincia, paso previo a su aprobación definitiva.

De este modo, se han convocado ya para la primera quincena de septiembre las mesas de participación de vivienda de EmvisesaMesa Social, Mesa CiudadanaMesa Financiera, Mesa Asociativa y Mesa Profesional– para analizar el Plan.

Diagrama organizativo del Programa de Transparencia y Fomento de la Participación Ciudadana.
Diagrama organizativo del Programa de Transparencia y Fomento de la Participación Ciudadana.

 

El Plan Municipal de Vivienda 2018-2023 prevé alcanzar las 3.500 viviendas en este periodo con algún tipo de protección a través de una estrategia en la que se priorice el alquiler, la rehabilitación, la captación de viviendas vacías y los programas sociales. Este Plan, el primero con el que se cuenta la ciudad desde la derogación sin alternativa del anterior documento en el año 2012, es el resultado de un trabajo de diagnóstico y de un proceso de participación que se ha prolongado durante el último año.

El Plan Municipal de vivienda establece un total de 20 medidas de intervención en el sector de la vivienda diseñadas para favorecer el acceso a la misma por parte de la ciudadanía y dar respuesta a los distintos tipos de necesidades de la población. El Plan parte de una intervención público-privada y cuenta con una planificación presupuestaria que asciende a los 318 millones de euros para este periodo.

Puede descargar el archivo (Presentacion_PMVS2018_2023_REV6.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Toda esta programación se asienta sobre el proceso de diagnóstico y participación que se ha llevado a cabo y sobre medidas que, en su práctica totalidad, ya se han venido aplicando con éxito durante este año.

Entre las medidas incorporadas destaca en primer lugar la apuesta por el desbloqueo de los suelos privados reservados para VPO que llevan años paralizados. Se propone facilitar que estos terrenos sean destinados a alquileres asequibles, una figura de protección prevista en la normativa, que alcanza a hogares con ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM por periodos de 10 años y con rentas que se sitúan entre un 20 y un 40% por debajo de los precios de mercado. Con esta línea se pretenden alcanzar las 1.000 viviendas, fomentando el mercado del alquiler y dando respuesta a una parte de la demanda. Esta línea se complementa con los programas de ayudas sociales a las familias desde el Ayuntamiento que permitirán generar recursos para aquellos que  lo requieran.

En segundo lugar, se incorporan y refuerzan las líneas de promoción pública de viviendas ya establecidas en la estrategia de ampliación urgente del parque de viviendas. En este caso, se marca como objetivo alcanzar las 1.098 viviendas a través de nueva promoción y rehabilitación. Una parte de esta promoción se destinará a la venta con el objetivo de financiar el resto de líneas de intervención pública como la promoción de alquiler o la compra de pisos.

En tercer lugar, se refuerza la línea de intervención sobre las viviendas vacías a través de la compra y el alquiler con una previsión de alcanzar las 550 viviendas en el periodo de tiempo que abarca el plan. Para ello, se van a habilitar nuevas líneas de financiación y desde septiembre, una vez cerrado el primer programa de captación, arrancará una convocatoria #SevillaLlena abierta permanentemente para la venta de viviendas a Emvisesa.

En cuarto lugar, el Plan genera estrategias de rehabilitación e intervención sobre la infravivienda que en la programación diseñada se centran especialmente en la zona de Tres Barrios (Los Pajaritos, Candelaria y Madre de Dios) con una intervención sobre en torno a 300 viviendas en ese periodo definido por el plan y con un modelo en el que se prevé la colaboración entre administraciones.

Por último, destaca la apuesta por la incorporación de nuevas líneas de cooperativas de viviendas con una apuesta por la innovación social. Así se prevé generar bolsas de suelo que sean licitadas para cooperativas que desarrollen modelos de intervención social en las que se priorizarán fórmulas de cohousing o convivencia entre personas mayores y jóvenes como la que Emvisesa tiene previsto llevar a cabo en el entorno de San Vicente.

García Ramos.

 

Además de estas medidas, el plan 2018-2023 incorpora otra batería de iniciativas como los programas de ayudas al alquiler, la cesión de pisos a entidades sin ánimo de lucro, la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, el protocolo de convivencia, las ayudas sociales a través del Programa de Prestaciones Complementarias PPC; los procesos de participación y comunicación o una política fiscal acorde con las líneas estratégicas del plan a través de las ordenanzas.

El PMVS 2018-2023 se compone de dos documentos. El primero de ellos es el Documento de Información y Diagnóstico mientras que el Documento 2 es el Programa de Actuación.

DOCUMENTO 1. INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO

Puede descargar el archivo (DOCUMENTOI_WEB_rsz3.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

DOCUMENTO 2. PROGRAMA DE ACTUACIÓN

Puede descargar el archivo (DOCUMENTOII_WEB.pdf) haciendo clic sobre este enlace.