Respuestas a Preguntas Frecuentes del Registro de Demandantes

¿Puedo presentar más de una solicitud?
No, sólo una por unidad familiar o unidad de convivencia. Una misma persona no puede formar parte de dos o más solicitudes al mismo tiempo, a excepción de menores de edad cuya guardia y custodia sea compartida por sus progenitores. (Ej: Si un hijo mayor de 18 años quiere emanciparse y optar a una vivienda, habrá de inscribirse en una solicitud independiente de la de sus padres).

¿Debo acudir personalmente a las oficinas habilitadas para la presentación de solicitudes?
No es necesario, siempre y cuando la solicitud venga firmada por todos los integrantes de la misma mayores de 18 años y acompañada de la documentación que se requiere.
Además se puede presentar de forma telemática a través de los enlaces que figuran en esta página web.

¿Puedo inscribirme en más de un Registro Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas?
Hasta un máximo de tres indicando el municipio de preferencia. Cada Ayuntamiento dispone de margen, dentro de la normativa autonómica, para establecer los criterios de adjudicación preferentes.

¿Qué es la vinculación con la ciudad de Sevilla?
La Vinculación con la ciudad de Sevilla será un requisito preferente de adjudicación, pero no de inscripción. Hay que marcar “SÍ” cuando en cualquiera de los dos Titulares se den algunas de las siguientes circunstancias:

–    Estar empadronado en la ciudad de Sevilla con una antigüedad mínima de dos años  a la fecha de presentación de la solicitud de inscripción.

–    O haber estado empadronado en el municipio de Sevilla al menos durante cinco años, en cualquier momento anterior.

–    O tener puesto de trabajo en un centro ubicado en el término municipal de Sevilla, o realizar actividad profesional o empresarial radicada en el mismo, durante los 3 años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud de inscripción.

Estarán exentas de este requisito las personas víctimas de violencia de género o del terrorismo y las personas emigrantes retornadas.

Si soy soltero/a mayor de edad y vivo con mis padres, ¿debo considerarlos dentro de mi unidad familiar?
No, en este caso se considera que la vivienda será utilizada para la emancipación. En el caso que usted tenga hijos, la unidad familiar estaría formada por usted y sus hijos.

¿Cómo puedo saber si cumplo el requisito de ingresos?
El solicitante o la Unidad familiar ha de tener unos ingresos anuales que no excedan de 5,5 veces el IPREM

La determinación de los ingresos familiares corregidos depende de las características de la unidad familiar de las personas solicitantes, de los ingresos de la misma, y del municipio donde se ubica la vivienda.

Nuestra página web dispone de un enlace a una calculadora de la Junta de Andalucía  que es orientativa para el cálculo de los ingresos familiares corregidos en relación al IPREM.

El IPREM durante el año 2012, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2 del Real Decreto-ley 3/2004, de 25 de junio, para la racionalización de la regulación del salario mínimo interprofesional y para el incremento de su cuantía, tendrá las siguientes cuantías:

a) El IPREM diario, 17,75 euros.

b) El IPREM mensual, 532,51 euros.

c) El IPREM anual, 6.390,13 euros.

d) En los supuestos en que la referencia al salario mínimo interprofesional ha sido sustituida por la referencia al IPREM en aplicación de lo establecido en el Real Decreto-Ley 3/2004, de 25 de junio, la cuantía anual del IPREM será de 7.455,14 euros cuando las correspondientes normas se refieran al salario mínimo interprofesional en cómputo anual, salvo que expresamente excluyeran las pagas extraordinarias; en este caso, la cuantía será de 6.390,13 euros.

¿Qué son los Grupos de Especial protección?
Los grupos de especial protección, son los así definidos en la Orden de 26 de enero de 2010 de desarrollo del Plan Concertado de Vivienda y Suelo. El Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla contempla los siguientes grupos de Especial Protección:

(La pertenencia a un Grupo de Especial Protección deberá acreditarse, con la documentación indicada en cada caso)

a) Jóvenes, aquellas personas que no hayan cumplido 35 años. El requisito de la edad del joven, a los efectos de ser destinatario de vivienda protegida y, en su caso, de financiación cualificada, deberá ser cumplido por el destinatario que aporte la totalidad o la mayor parte de los ingresos familiares.

b) Mayores, aquellas personas que hayan cumplido los 65 años. El requisito de la edad del mayor, a los efectos de ser destinatario de vivienda protegida y, en su caso, de financiación cualificada, deberá ser cumplido por el destinatario que aporte la totalidad o la mayor parte de los ingresos familiares.

c) Familias numerosas, las definidas como tales por la Ley 40/2003, de 18 de noviembre, de protección de las Familias Numerosas.

d) Familia monoparental, la integrada por el padre o la madre y los hijos con los que convivan o, en su caso, el tutor legal y los menores sujetos a tutela.

e) Víctimas de violencia de género, aquellas que acrediten tener dicha condición, por cualquiera de los medios previstos en el artículo 30.1 de la Ley 13/2007, de 26 de noviembre, de medidas de prevención y protección integral contra la violencia de género.

f) Víctimas de terrorismo, aquellas que acrediten tener dicha condición mediante certificado de la Dirección General de Apoyo a Víctimas del Terrorismo del Ministerio del Interior.

g) Personas procedentes de ruptura de la unidad familiar que se encuentren al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias en su caso, aquellas que acrediten documentalmente que tras un proceso de separación legal, divorcio, anulación de matrimonio o disolución de pareja de hecho legalmente inscrita, se encuentren privados del uso de la vivienda familiar por adjudicación al otro cónyuge mediante resolución judicial y declaren responsablemente estar al corriente en dichas pensiones o que no les corresponden estos pagos.

h) Emigrantes retornados, aquellas que acrediten tener dicha condición mediante certificación emitida por las Áreas o Dependencias Provinciales de Trabajo y Asuntos Sociales de las Delegaciones o Subdelegaciones del Gobierno, respectivamente, correspondientes al domicilio del solicitante.

i) Unidades familiares con personas en situación de dependencia, aquellas que hayan obtenido el reconocimiento de la situación de dependencia en los términos establecidos en el Decreto 168/2007, de 12 de junio, por el que se regula el procedimiento para el reconocimiento de la situación de dependencia y del derecho a las prestaciones del Sistema para la Autonomía y Atención a la Dependencia, así como los órganos competentes para su valoración

j) Personas con discapacidad, aquellas que acrediten documentalmente estar comprendidas en el artículo 1.2 de la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de Igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad.

¿Cuáles serán las causas de denegación de la inscripción?
–    No aportar los datos requeridos.

–    No cumplir los requisitos establecidos.

–    La falsedad manifiesta en los datos o documentación aportada para la tramitación de la inscripción.

–    Encontrarse el integrante de una unidad familiar o unidad de convivencia inscrito previamente como demandante de una vivienda protegida, sea a título individual o formando parte de una unidad familiar o de convivencia distinta.

–    Estar la persona física solicitante, la unidad familiar o de convivencia ya inscrito en 3 Registros Públicos de Demandantes de Viviendas.

–    No haber transcurrido tres años desde la cancelación de la inscripción por haber renunciado dos veces a la vivienda protegida.

¿Cómo se practica la Inscripción?
Comprobado y verificado el cumplimiento de requisitos, el Registro notificará al interesado la resolución estimatoria o desestimatoria de inscripción.

Practicada la inscripción en el Registro, se otorgará al solicitante la condición de demandante de vivienda protegida, habilitándolo para participar en los procesos de adjudicación.

¿Qué plazo tiene el Registro para resolver una solicitud?
El Registro resolverá la solicitud en el plazo máximo de dos meses de la presentación de la solicitud.

¿Cuál es la vigencia de la Inscripción?
La inscripción estará vigente durante un período de tres años desde que fuera practicada (no desde que se solicite) o desde la última actualización o modificación de los datos realizada.

¿Cómo se adjudicarán las viviendas?
Se adjudicarán mediante sorteo, que establecerá el orden de prelación de la lista del Registro. Estos sorteos se establecerán periódicamente ante fedatario público. La periodicidad de los sorteos se determinará según las previsiones de viviendas a ejecutar en los planes municipales de vivienda de Sevilla, confeccionándose una nueva lista una vez se hayan adjudicado un mínimo de 1.000 viviendas.

¿Cuándo se realizó el  primer sorteo?
Se realizó entre los inscritos desde la puesta en funcionamiento del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, que fue el 28 de julio de 2010.

El acto se realizó ante Notario el día 25 de enero de 2011 en el edificio CREA, sito en Avda. José Galán Merino, s/n.

El próximo sorteo tendrá lugar el 12 de didiembre de 2017.

He solicitado mi inscripción en el Registro y no estoy incluido en la lista de inscritos ¿a que se debe?
Puede ser que su solicitud esté en fase de tramitación porque se le haya requerido algún documento, por lo que una vez resuelta se le notificará en su domicilio la resolución estimatoria o desestimatoria de inscripción, o puede ser que en su momento, fuera denegada, lo que se le ha debido de comunicar en su domicilio.

¿Cómo se adjudicarán las viviendas?
Ante una petición de un promotor, el Registro otorgará una lista de tantos demandantes como viviendas a adjudicar atendiendo a los ingresos, al régimen de tenencia (Venta, Alquiler o Alquiler con opción a compra) y a la pertenencia a alguno de los cupos establecidos, ordenados de acuerdo con el orden establecido en el Reglamento el Registro, así como una lista de suplentes en un número que doble el número de viviendas a adjudicar.

Como caso práctico, si un promotor solicita una promoción de 100 viviendas en venta en Régimen Especial con la siguiente distribución por cupos; 3 adaptadas, 4 para familias numerosas, 10 para grupos de especial protección, 70 para jóvenes, y el resto para el cupo general; el Registro buscará los 3 primeros demandantes de la lista que cumplan la condición de necesidad de vivienda adaptada, que hayan solicitado venta y cuyos ingresos no superen 2,5 veces IPREM,  los 4 primeros que sean familia numerosa con ese límite de ingresos y demandan una vivienda en venta y así entre todos los cupos. Asimismo, buscará una relación de 200 demandantes suplentes también ordenados de acuerdo con los criterios de selección.

Elaborada la relación ordenada de demandantes titulares y suplentes, el Registro Público de Demandantes comunicará a los demandantes seleccionados su inclusión en la misma.

Los demandantes que se encuentren relacionados como suplentes en una primera relación, y en el transcurso de esa adjudicación, el Registro recibiera una nueva petición de demandantes para otra promoción, pasarán a formar parte de esta nueva relación como demandantes seleccionados titulares.

¿Qué promociones de viviendas se adjudicarán primero?
Las promociones se irán adjudicando según la fecha de solicitud del promotor.

Respecto a EMVISESA, dentro del Plan Municipal 2012, las promociones para las que se solicitó al Registro listas de adjudicatarios, fueron:

134 viviendas en Régimen? Especial en la Parcela A 3.2 del API-DE-01 Polígono Aeropuerto.
103 viviendas en Régimen Especial de venta en? la Parcela P2 de Campo de los Mártires.
147 viviendas en Régimen? Especial en la Parcela A 3.4 del API-DE-01 Polígono Aeropuerto.
52 viviendas en régimen especial de venta en Torrelaguna y 52 viviendas en calle Albérchigo.

¿Cuál será el orden de adjudicación por cupos?
El Reglamento del Registro, en su art. 15 establece que el orden de adjudicación, sin perjuicio de la solicitud del promotor debe ser:

1º Viviendas adaptadas.

2º Cupo familia numerosa.

3º Cupo Situación específica: mínimo 10%. Aquí están integrados: Familias Monoparentales, Violencia de Género, Víctima del Terrorismo, Ruptura de Unidad Familiar,  Emigrantes Retornados, Dependientes y Discapacitados.

4º Cupo general, que queda desglosado en función de la edad:
Jóvenes:(mínimo 70%)?
Mayores de 65 años.?
Personas? entre 35 y 64 años.

¿Puedo renunciar a la vivienda que me adjudiquen?
Cuando los inscritos hayan renunciado voluntariamente por dos veces a la vivienda o promoción para la que hubiesen sido seleccionados, será cancelada su inscripción en el Registro. El demandante excluido no podrá volver a ser inscrito hasta que transcurra el plazo de 3 años desde la última oferta que le fue presentada.

A estos efectos se considerará que la renuncia no es voluntaria al menos en los siguientes casos:
-cuando la vivienda para la que ha sido seleccionado no se corresponda con las características sustanciales del demandante que constan en la inscripción registral.
-cuando el demandante seleccionado no pueda realizar la compraventa por no haber recibido crédito financiero o se encuentre en situación de desempleo, lo cual deberá ser acreditado documentalmente.
-cuando el demandante haya sido seleccionado como miembro de cooperativa.

¿Me puedo inscribir tras el sorteo?
Sí, el Registro es un instrumento vivo. Los interesados en inscribirse que no hayan participado en el primer o sucesivos sorteos se inscribirán en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, una vez verificados sus datos, por orden correlativo, tras los demandantes participantes en el Sorteo Inicial hasta la celebración del próximo.

¿Qué ocurre si mis circunstancias familiares cambian tras presentar la solicitud?
Que deberán ser comunicadas al Registro. Es más, las personas inscritas tendrán la obligación  de  comunicar al Registro Público de Demandantes cualquier modificación de los datos recogidos en la solicitud y mantener actualizada la información que figura en el mismo mediante la documentación oportuna. La comunicación no será necesaria si se trata de una variación en los ingresos familiares inferior al 10%.

El plazo para la comunicación será de tres meses desde el acontecimiento que alteró el dato modificado, salvo los datos económicos que habrá de comunicarlos entre el 1 de julio y el 30 de septiembre del año siguiente al inmediatamente concluido.


Registro de DemandantesRequisitos de inscripciónSolicitud de inscripciónOrdenanza reguladoraOrdenación de inscritos.


Solicitar una vivienda.

Viviendas en venta.

Viviendas en alquiler.

Preguntas frecuentes

  • ¿Qué es el Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla?
    La nueva normativa estatal y autonómica en materia de vivienda protegida, establece que a partir de 2010 para ser adjudicatario de una vivienda protegida es obligatorio estar inscrito en un Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas, de acuerdo con la Orden de la Junta de Andalucía de 1 de Julio de 2009 que regula la selección de adjudicatarios de viviendas protegidas a través de estos Registros.

Los Registros Públicos de Demandantes de Viviendas Protegidas permiten un mejor conocimiento de la demanda real de vivienda protegida. Tendrán ámbito municipal siendo gestionados por cada Ayuntamiento de forma independiente.
El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla, en sesión de 16 de abril, aprobó las bases de creación y funcionamiento del Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla que se encuentran reguladas por el Reglamento del Registro publicado en BOP de 2 de junio. En el mismo se establece que las competencias de gestión y administración del Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de la ciudad de Sevilla corresponden a EMVISESA.

Todas las viviendas protegidas de la ciudad de Sevilla, sean de iniciativa pública o privada, se adjudicarán a través del Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla, garantizando los principios de publicidad, igualdad y concurrencia.

Los impresos de solicitud de inscripción se pueden obtenerse en la Oficina del Registro de Demandantes. Asimismo, los impresos están a disposición de los interesados en los Puntos de Atención al Ciudadano de la A.I.E.

Cumplimentada la solicitud de inscripción y preparada la documentación acreditativa del cumplimiento de requisitos, podrá presentase:

-En la Oficina del Registro, de lunes a viernes en horario de 8’30 a 14’30 horas, pudiendo concertar cita previa a través del siguiente enlace: Solicitud de Cita Previa, o en el teléfono 955476200.

-Telemáticamente, a través del siguiente enlace: Oficina Virtual del Registro.

No existe límite de plazo para la presentación de solicitudes.

Si tiene alguna duda al respecto, puede ponerse en contacto con EMVISESA marcando el 955.476.000 o a través de nuestra dirección de correo electrónico.

  • ¿Qué significa Vivienda Protegida?
    Se entiende por vivienda protegida la que cumpla las condiciones de uso, destino, superficie, calidad, diseño y precio de venta o alquiler que establezca cada uno de los Programas recogidos en los Planes Andaluces y Estatales de Vivienda.Para facilitar el acceso a estas viviendas, las familias pueden disfrutar de financiación cualificada, lo que quiere decir préstamo cualificado y ayudas estatales y autonómicas, siempre que satisfagan los requisitos establecidos al respecto por la normativa de aplicación.

 

  • ¿Puedo optar a una vivienda de EMVISESA si ya tengo una en propiedad?
    En principio, el adjudicatario o cualquiera de los miembros de la unidad familiar no podrá ser titular de pleno dominio ni de derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda, ya sea esta de renta libre o sometida a algún régimen de protección pública, salvo que concurra alguna de las circunstancias previstas legalmente.

 

  • ¿Puede una pareja de hecho optar a una vivienda de EMVISESA?
    Si, las parejas definidas en la Ley 5/2002, de 16 de diciembre, de Parejas de Hecho, se asimilan a la familia a los efectos del Plan Andaluz de Vivienda y Suelo.

 

  • ¿Construye EMVISESA viviendas destinadas a su venta en el mercado libre?
    Aunque sus Estatutos Sociales capacitan a EMVISESA para promocionar viviendas no protegidas, nuestro objetivo fundamental es la promoción pública del suelo y viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección.

 

  • ¿Puedo optar a una vivienda de EMVISESA si mis recursos son limitados?
    Precisamente EMVISESA dispone de una amplia oferta dirigida a aquellas personas que más dificultades tienen a la hora de acceder a una vivienda en las actuales circunstancias del mercado, con promociones en Régimen Especial en Venta o Viviendas Protegidas en Alquiler, dirigidas ambas a familias que no superen 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
    Además, el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo contempla la promoción de viviendas para la Integración Social, destinadas a familias cuyos ingresos no superan el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
    Puede dirigirse a http://www.juntadeandalucia.es/ y consultar en la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.

 

  • ¿A quién se destina el cupo del 3% de viviendas adaptadas promovidas por EMVISESA?
    Aquellas personas que dispongan del Certificado de necesidad de vivienda adaptada, expedido por el Centro de Valoración y Orientación de la Delegación Provincial de la Consejería para la Igualdad y Bienestar Social, podrán optar a la reserva legal de viviendas destinadas a minusválidos confinados en silla de ruedas por causa de una deficiencia.
    No obstante, en caso de no disponer de demandantes confinados en silla de ruedas, dichas viviendas podrán ser adjudicadas directamente a algún interesado en compra de vivienda adaptada con una discapacidad superior al 33% .
    Si aun así no se obtienen demandantes, una vez conseguida la autorización de la Delegación Territorial de la Consejería de Fomento y Vivienda se podrán adjudicar a cualquier persona que cumpla los requisitos de demandante de viviendas protegidas.

 

  • ¿Puedo optar a una promoción de EMVISESA sin tener mi residencia en el municipio de Sevilla?
    El Registro Público Municipal de Demandantes de la Ciudad de Sevilla contempla como uno de los criterios para la selección de demandantes la Vinculación con la ciudad de Sevilla, que supone:
    -“Estar empadronado en la ciudad de Sevilla con una antigüedad mínima de dos años  a la fecha de presentación de la solicitud de inscripción”.
    -O “haber estado empadronado en el municipio de Sevilla al menos durante cinco años, en cualquier momento anterior”.
    -O “tener puesto de trabajo en un centro ubicado en el término municipal de Sevilla, o realizar actividad profesional o empresarial radicada en el mismo, durante los 3 años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud de inscripción”.
    Estarán exentas de este requisito las personas víctimas de violencia de género o del terrorismo y las personas emigrantes retornadas.
    La vinculación con la ciudad de Sevilla es un criterio preferente, no excluyente.

 

 

  • ¿Cuál es el Precio Básico del Plan de Vivienda?
    Se fija en 758 euros por metro cuadrado de superficie útil la cuantía del Módulo Básico Estatal para 2011, a los efectos previstos en el RD 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.El Precio Básico Nacional constituye un referente importante en el marco del Plan 2005-2008, ya que, teniendo en cuenta esa cifra, las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla determinan los precios máximos de venta de las viviendas protegidas de nueva construccián, de las viviendas usadas acogidas al Plan y los presupuestos máximos de las obras de rehabilitación protegida.

Direcciones, teléfonos y horarios.

Puntos de Atención al Ciudadano en los Distritos.

Sede Electrónica.

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