El Consejo de Administración de Emvisesa ha aprobado una iniciativa que consolida a la empresa municipal de la vivienda como uno de los principales agentes inversores en la ciudad dentro del proceso de reactivación económica.
El Consejo de Administración de la empresa municipal de la vivienda, presidido por el alcalde de Sevilla, Juan Espadas, ha aprobado hoy un cambio en los estatutos de Emvisesa que tiene como objetivo reforzar a la sociedad pública y consolidarla como uno de los principales agentes inversores en la ciudad dentro del proceso de reactivación económica. La sociedad, que está en plena ejecución del Plan municipal de la vivienda, con nuevas promociones, campañas de adquisición y proyectos de rehabilitación, tendrá además una mayor capacidad de ejecutar actuaciones de distinto tipo coordinadas por el Ayuntamiento y encargadas con una planificación y la correspondiente aportación presupuestaria.
Con la ampliación de los estatutos sociales, la empresa municipal de la vivienda de Sevilla asume la posibilidad de recibir encargos del Ayuntamiento y sus organismos municipales para la “redacción y ejecución de proyectos de obra de reparación simple, conservación o mantenimiento de la vía pública; equipamientos; infraestructuras y edificios de titularidad municipal siempre a través de encargos concretos por parte del Ayuntamiento”. Así, Emvisesa podrá asumir funciones de dirección, supervisión, control y coordinación de estos encargos.
Emvisesa durante los últimos años ha venido compatibilizando la gestión del parque público de viviendas, los proyectos de promoción y rehabilitación y las medidas de intervención social con la colaboración en proyectos estratégicos de la ciudad como la rehabilitación de las naves de Renfe como centro de innovación a través del Plan Edusi o la redacción de proyectos de mejora en los mercados de abastos de El Tiro de Línea, la calle Feria o El Arenal. Con este cambio se refuerza este papel de la empresa municipal dentro de la estrategia de reactivación de la ciudad.
Mercado de abastos de la calle Feria.
La propuesta ha sido aprobada con los votos a favor de Adelante y Vox y la abstención del grupo político Ciudadanos. A continuación se llevará a la próxima junta general de accionistas para su aprobación definitiva. La propuesta cuenta con todos los informes favorables económicos y jurídicos.
“Cuando en 2015 empezó este gobierno, Emvisesa estaba al borde de su disolución por dejadez de la anterior Corporación y la ausencia completa de iniciativa. Se encontraba sin ningún proyecto en marcha y paralizada. En estos cinco años no sólo ha recuperado su papel motor en las políticas de vivienda con un ambicioso Plan municipal para los próximos años sino que, además, vamos a aprovechar al máximo el potencial de esta sociedad para que tenga un papel estratégico en la reactivación económica”, apuntó la delegada de Patrimonio, Carmen Fuentes.
Proyección 3D del aspecto interior de la promoción Cisneo Alto, cuyas obras comenzarán próximamente.
“En los últimos cinco años, Emvisesaha adjudicado más de 1120 viviendas protegidas y ha conseguido ampliar el parque público un 15% a través de la compra y alquiler de pisos vacíos, así como con operaciones como la permuta del suelo de Ramón Carande. Tras firmar el convenio con el BEI y el ICO, este año está programado el inicio de las primeras VPO de nueva construcción del Plan municipal de las cuales 496 se encuentran ya en diferentes fases de tramitación en un total de ocho promociones distintas. Emvisesa también gestiona el Registro Público Municipal de Demandantes y la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda. En coordinción con esta última, hemos adjudicado 263 viviendas por la vía excepcional a otras tantas familias en riesgo de exclusión social y hemos evitado que se produzcan más de mil posibles desahucios . El trabajo para captar y recuperar viviendas vacías nos ha permitido hacernos con 276 pisos, recuperando figuras como la del derecho de tanteo y retracto. Hemos cedido 20 viviendas a entidades sin ánimo de lucro para que puedan desarrollar proyectos sociales con colectivos desfavorecidos. Desde junio de 2015, Emvisesa ha tramitado para sus inquilinos más de 3,7 millones de euros en ayudas al alquiler. En resumen, creo que estamos haciendo un buen trabajo que no se limita al inicio de obras, que también llegará en breve, tras haber redactado un plan municipal, obtenido financiación, creado los proyectos, etc. Antes de construir hay que hacer un trabajo previo que tiene sus plazos y, mientras tanto, no descuidar todas esas funciones a las que me he referido y que van más allá de poner primeras piedras”, ha expresado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
La empresa municipal de la vivienda, Emvisesa, ha solicitado licencia de obras para la construcción de 410 nuevas viviendas protegidas en seis promociones distintas que forman parte del nuevo Plan Municipal de Vivienda y que suponen una inversión de 40 millones de euros que se puede impulsar gracias a los acuerdos suscritos con el Banco Europeo de Inversiones y el Instituto de Crédito Oficial además de los recursos propios de la empresa municipal. Estas nuevas licencias se suman a las 83 de Cisneo Alto cuyo inicio se encuentra ya sólo pendiente de la firma del contrato con la empresa adjudicataria y a las 3 viviendas que se construirán en la calle Sol, en el Casco Antiguo, para las que se ha solicitado un reformado.
Concretamente, Emvisesa ha culminado los proyectos básicos de seis promociones, de los cuales cuatro diseños surgieron a través del concurso de ideas impulsado en colaboración con el Colegio de Arquitectos y la Escuela de Arquitectura, siendo el resto diseños propios del Área Técnica de Emvisesa. En paralelo a que se conceda la licencia, se trabaja en la redacción de los proyectos de ejecución y en los pliegos para la licitación de las obras, con el objetivo de que puedan arrancar a lo largo de 2021.
En primer lugar, se ha solicitado licencia para 218 viviendas en régimen de alquiler en Hacienda del Rosario sobre una superficie de 34.700 metros cuadrados y un presupuesto de inversión de 19,6 millones de euros.
Hacienda El Rosario.
En segundo lugar, en Torre Rosario (distrito Este), se promoverán 14 viviendas y locales comerciales en una superficie de 5.653 metros cuadrados con una inversión de 2.856.409 euros.
Torre Rosario
Además, en el distrito Triana, en Tejares se promueve la construcción de 24 viviendas en régimen de alquiler con una inversión de 2.277.501 euros en una superficie de 3.210 metros cuadrados.
Tejares
La cuarta de las promociones se ubica en San Juan de la Salle, con cinco viviendas en régimen de alquiler en una superficie de 469 metros cuadrados y un presupuesto de 398.072 euros.
San Juan de la Salle
En Su Eminencia se desarrollará un quinto proyecto con 24 viviendas distribuidas en 4.524 metros cuadrados y un presupuesto de 2.388.435 euros.
Su Eminencia
Por último, se ha solicitado licencia para 125 viviendas en régimen de venta distribuidas en más de 17.622 metros cuadrados de superficie construida, con un presupuesto de ejecución por contrata de 11.257.284,06 euros en Pítamo Sur.
Pítamo Sur.
Estas licencias se suman a las ya autorizadas para Cisneo Alto (83 viviendas) y la calle Sol (3 viviendas) para la que se ha solicitado un reformado.
Calle Sol
En total, por tanto, se están tramitando ya los permisos para 496 viviendas, lo que supone el 50% del nuevo plan municipal de vivienda aprobado por el Pleno del Ayuntamiento. En paralelo, el Ayuntamiento, a través de Emvisesa ha puesto en marcha distintos programas para la adquisición y adjudicación de viviendas hasta alcanzar las 1.122 viviendas protegidas concedidas a otras tantas familias en los últimos cinco años.
Felipe Castro entrega las llaves de una vivienda en una operación de permuta con realojo simultáneo ejecutada el pasado mes de agosto. Emvisesa ha adjudicado 1.122 viviendas durante los últimos cinco años.
Todos los nuevos proyectos están realizados en BIM, acrónimo de Building Information Modeling, que consiste en una metodología de trabajo colaborativa para la creación y gestión de proyectos de construcción que permite centralizar toda la información en un modelo de información digital en el que pueden intervenir múltiples agentes. El uso de BIM va más allá de las fases de diseño, abarcando la ejecución del proyecto y extendiéndose a lo largo del ciclo de vida del edificio, permitiendo la gestión de este y reduciendo los costes de operación.
También se está estudiando la posibilidad de utilizar placas solares fotovoltaicas en las nuevas promociones de Emvisesa, con el fin de producir agua caliente sanitaria y electricidad.
264 de las 413 viviendas, es decir, un 64% se adjudicarán en régimen de alquiler.
La manera de optar a estas viviendas es la inscripción en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla. Desde el pasado 18 de septiembre, todos los ciudadanos interesados en inscribirse en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla podrán hacerlo en los puntos de atención que el Ayuntamiento tiene habilitados en cada uno de los distritos municipales. Más información
Emvisesa y la Asociación Provincial Síndrome de Down de Sevilla, Down Sevilla, han reforzado los lazos de colaboración que les unen desde el año 2015 mediante la renovación y ampliación de su convenio de colaboración.
Felipe Castro Bermúdez-Coronel, director gerente de Emvisesa, y Florentino González, presidente de Down Sevilla, han sido los encargados de suscribir el convenio en un acto celebrado en la sede de la empresa municipal.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, y Florentino González, presidente de Down Sevilla. Acto de renovación del convenio entre ambas entidades.
El objeto del convenio es la cesión en condiciones especialmente beneficiosas por parte de Emvisesa a la asociación Down Sevilla, del uso y disfrute de viviendas municipales para el desarrollo de programas de inclusión social de personas con síndrome de Down u otras diversidades intelectuales.
Actualmente, Down Sevilla ya disfruta de dos viviendas propiedad de Emvisesa, ambas ubicadas en la barriada Polígono Aeropuerto, en Sevilla Este. La cesión de dichas viviendas se llevó acabo en desarrollo del Programa “Servicio de Vida Independiente”, que está produciendo extraordinarios resultados en la mejora de la calidad de vida de personas con síndrome de Down y sus familias.
“El programa que la asociación Down Sevilla está desarrollando en dos viviendas cedidas por Emvisesa se basa en el establecimiento de apoyos para permitir una vida independiente que mejore la inclusión y la participación en la comunidad y desarrolle las habilidades de la vida ordinaria de personas que sufren problemas relacionados con el síndrome de Down y otras discapacidades intelectuales”, afirma Felipe Castro, director Gerente de Emvisesa.
El pasado octubre de 2018, la Comisión Ejecutiva del Consejo de Administración de EMVISESA aprobó la Convocatoria Pública para la cesión del uso de viviendas de titularidad pública para entidades, orientadas a fines sociales y fomento del empleo. En las Bases de dicha Convocatoria, se recogió la necesidad de regularizar cesiones anteriores para adaptarlas a esta nueva normativa más transparente.
“Hasta la creación de dicho procedimiento, la premisa fundamental en estos proyectos era contar con una memoria justificativa sólida por parte de las entidades solicitantes que garantizara el cumplimiento de los fines perseguidos. Las viviendas debían contribuir al desarrollo de programas para la integración socio-laboral de colectivos que cuentan con una especial problemática a la hora de la inclusión. El sistema de convocatoria pública otorga mayor transparencia y unas normas estables e iguales para todas las entidades aspirantes.”, añade Felipe Castro.
La asociación Down Sevilla ha presentado una memoria de la situación actual del Programa “Servicio de Vida independiente” que ha sido positivamente valorada por los técnicos de Emvisesa, por lo que se prorroga la cesión de dos viviendas con un total de 127 metros cuadrados útiles, dos plazas de garaje y un trastero vinculados a cambio de una renta máxima de alquiler de 300 euros mensuales durante un año prorrogable, para cada una de las viviendas y anejos.
“Emvisesa está haciendo un esfuerzo continuo desde mayo de 2015, gracias al cual hemos incrementado la cesión de viviendas a entidades sin ánimo de lucro en un 300%, respecto al total histórico. En estos momentos Emvisesa tiene un total de 39 viviendas cedidas a entidades sin ánimo de lucro. Estas asociaciones trabajan para facilitar la integración socio laboral de personas con discapacidad intelectual o trastornos del espectro autista; inmigrantes y refugiados; y personas en riesgo grave de exclusión social, como jóvenes sevillanos sin recursos. Acceden en condiciones ventajosas de alquiler a una vivienda pública y devuelven a la sociedad sevillana mucho más de lo que han recibido, mediante la atención de miles de personas en riesgo de exclusión social y la creación de cientos de puestos de trabajo” ha concluido Felipe Castro.
Buena parte de los convenios firmados con entidades sin ánimo de lucro se han venido enmarcando en el Plan de Inversiones y Fomento del Empleo del Ayuntamiento de Sevilla, que está permitiendo rehabilitar viviendas para fines sociales. Gracias a este Plan y, concretamente, a la aportación económica realizada por parte de la Delegación de Empleo y Bienestar Social, Emvisesa ha continuado cediendo viviendas a entidades sin ánimo de lucro, tras detectar el efecto positivo en el empleo directo e indirecto de dichas cesiones.
La Asociación Provincial Síndrome de Down de Sevilla, declarada de Utilidad Pública por Orden del Ministerio del Interior en 2006, es una entidad privada, sin ánimo de lucro, que desarrolla su labor desde el año 1995. Está formada por personas con Síndrome de Down y otras discapacidades intelectuales y sus familias, así como por otras personas que desean colaborar de manera altruista para la consecución de sus fines.
Desde su nacimiento, todas las actividades de la Asociación se han basado en la idea fundamental de atender las demandas de las personas con Síndrome de Down y sus familias, así como llamar la atención de todos los ámbitos de la sociedad sobre esta realidad, con el fin de conseguir la total inclusión de estas personas en su entorno social.
La empresa municipal ha cedido en los últimos cuatro años 26 locales para facilitar el desarrollo de programas sociales y de empleabilidad. La inversión en adecuación de los locales supera el millón de euros, a lo que hay que sumar los periodos de carencia, las reducciones de renta, la realización de los proyectos o el asesoramiento. Los dos locales que hoy se entregan supondrán 18 empleos, de los más de 100 que supone la totalidad del Plan.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, ha entregado las llaves de dos locales comerciales que forman parte del Segundo Plan de Empleo y Adecuación de Locales Comerciales de Emvisesa puesto en marcha por el Ayuntamiento de Sevilla.
El acto de entrega ha tenido lugar en uno de los locales comerciales, situado en la calle Tucumán, Polígono Sur (distrito Sur). Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, han acompañado al alcalde durante el acto.
El local de la calle Tucumán, con una superficie de 73 metros cuadrados construidos, albergará la sede de la ONG Wide Horizon Project, que desarrollará programas de formación, empleo y autoempleo, así como ayuda a la discapacidad. Las obras de adecuación de un local que se hallaba en bruto han sido sufragadas por Emvisesa y han ascendido a 38.363 euros, IVA incluido. Los adjudicatarios disfrutarán de seis meses de carencia a partir de la entrega de llaves y durante los siguientes seis meses abonarán el 50% de la renta mensual, es decir, 163 euros de los 326 a que asciende la renta definitiva.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, ha entregado las llaves de dos locales comerciales que forman parte del Segundo Plan de Empleo y Adecuación de Locales Comerciales de Emvisesa puesto en marcha por el Ayuntamiento de Sevilla. El acto de entrega ha tenido lugar en uno de los locales comerciales, situado en la calle Tucumán, Polígono Sur (distrito Sur). Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, han acompañado al alcalde durante el acto.
El segundo local comercial, situado en la calle Periodista Eduardo Chinarro Díaz de la barriada Entreparques (Sevilla Este), será la sede de la empresa de obras y reformas Ekiobras. Las obras de adecuación, sufragadas por Emvisesa, han supuesto 31.241 euros. El local tiene 59 metros cuadrados construidos. Desde hoy, Ekiobras dispondrá de seis meses de carencia y otros seis en los que abonará 170 euros, el 50% del total de la renta mensual que asciende a 340 euros.
“En este segundo Plan de Empleo se valoran dos tipologías de creación de empleo. Por un lado, tenemos en cuenta el empleo de los propios promotores de los proyectos y, por otro, el empleo ajeno a dichos promotores. En el caso de Wide Horizon Project, se va a crear empleo para 2 promotores y, además, 10 puestos de trabajo durante los dos primeros años de inicio del proyecto. Mientras que Ekiobras dará empleo a 1 promotor y creará 5 puestos de trabajo adicionales durante los dos primeros años del proyecto”.
La primera convocatoria del Plan de empleo municipal culminó con la adecuación de un total de 16 locales pertenecientes a Emvisesa que estaban en bruto y que, tras una inversión de 800.000 euros, ahora albergan distintas iniciativas que generan 60 puestos de trabajo, además de las 18 contrataciones que se realizaron para las distintas obras de adecuación.
De manera inmediata, el Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa, en coordinación con la Delegación de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, pusieron en marcha una segunda edición a la que se presentaron 15 iniciativas empresariales y que va a permitir la adecuación de otros 4 locales comerciales y la creación de 28 empleos, 6 de ellos vinculados a las obras de adecuación.
Este segundo Plan de Empleo tiene un coste programado para el Ayuntamiento de Sevilla de otros 200.000 euros que, sumados a una cantidad extraordinaria que aportará con fondos propios la empresa pública de la vivienda, cubrirán las obras de adecuación de 4 locales, dos de los cuales se han entregado en el acto de hoy.
Juan Espadas hace entrega de las llaves del local a las representantes de la ONG Wide Horizon Project.
“Se trata de un plan municipal en el que Emvisesa y la Delegación de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social trabajan de manera coordinada, y que toma especial relevancia en estos momentos en los que la reactivación económica es vital. Así lo entendemos y, por ello, estamos poniendo en marcha numerosos programas para contribuir a que inquilinos, propietarios, emprendedores y proveedores dispongan de toda la ayuda que nos sea posible brindarles. En el caso del Plan de Empleo, Emvisesa realiza y corre con los gastos de las obras de adecuación de locales que se encuentran en bruto, ajustándolas a los proyectos que en ellos se van a realizar y en total colaboración con los adjudicatarios. Se les conceden a los adjudicatarios seis meses de carencia y durante otros seis meses sólo se les cobra el 50% de la renta. A partir del primer año se mantiene un alquiler asequible. El proceso implica la activación de muchos estratos económicos que van desde la elaboración de proyectos, la realización de obras, la contratación de personas para atender las iniciativas empresariales, el consumo de productos y servicios y, por supuesto, los beneficios económicos y sociales que suponen para los barrios donde se desarrollan”.
En coordinación con los Planes de Empleo, el Ayuntamiento de Sevilla ha puesto en marcha distintas campañas y acciones que han permitido la ocupación de la práctica totalidad de los locales comerciales de Emvisesa. Entre dichas acciones se encuentra la cesión de locales comerciales a entidades sin ánimo de lucro, como Acción contra el hambre, y los planes de dinamización de barriadas, que han permitido que asociaciones como Save The Children estén poniendo en marcha proyectos que crean empleo y dinamizan distritos como Cerro-Amate, gracias a la cesión en régimen de alquiler de locales comerciales de Emvisesa.
“Emvisesa está realizando una gran labor con la puesta en uso de sus locales comerciales. A los dieciséis del primer Plan de Empleo, se suman estos dos del segundo plan y los ocho adjudicados en el marco del Plan de Dinamización de Zonas Desfavorecidas, es decir, un total de 26 locales que se verán ampliados próximamente con, al menos, otros dos que pondrán punto final al segundo Plan de Empleo, justo antes de lanzar la tercera edición. Hasta la fecha, Emvisesa ha adecuado más de 2.500 metros cuadrados de locales en bruto”.
La solicitud de cita previa será un requisito indispensable para ser atendido. Puede solicitarse mediante una llamada al 010 o directamente en la plataforma web del Ayuntamiento de Sevilla. Si llama al 010 debe seleccionar la opción “Ayuntamiento de Sevilla”, no Emvisesa. Mientras que la opción adecuada en la plataforma web es Emvisesa y Registro de Demandantes.
“Hasta ahora, la inscripción sólo podía realizarse en las oficinas del Registro en la avenida de San Jerónimo. Desde hoy, los ciudadanos y ciudadanas podrán evitar desplazamientos y reducir los tiempos de espera con el simple gesto de solicitar una cita previa para acudir a la oficina más cercana a su domicilio. Emvisesa ha redoblado los esfuerzos para facilitar la atención ciudadana en unos momentos de gran demanda y numerosas restricciones provocadas por la covid 19”, afirma Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Requisitos de inscripción
Para inscribirse como demandante de vivienda protegida en Sevilla es necesario, además de solicitar cita previa, presentar el modelo de solicitud (disponible en la web de Emvisesa y en los propios puntos de atención) relleno y firmado por todos los miembros mayores de edad de la unidad familiar.
Se requiere la presentación de fotocopias del último ejercicio de la declaración de la renta o del certificado de Vida Laboral (con los certificados de retenciones y pensiones, en su caso), de los DNI y el certificado de empadronamientohistórico de todos los miembros de la unidad familiar mayores de 18 años.
Si los solicitantes están casados o son pareja de hecho se les requerirá el libro de familia o la inscripción en el registro de parejas de hecho.
Los divorciados o separados deberán presentar la sentencia y el convenio regulador, en su caso.
Las personas que se inscriban en el cupo dedicado a discapacidad o dependencia presentarán la documentación acreditativa correspondiente, al igual que las víctimas de violencia de género.
Si presenta la solicitud en nombre de otra persona es necesaria una autorización firmada y las fotocopias de los DNI de ambas.
Puede ampliar la información llamando al 010 o al 955 476 180.
Emvisesa y la asociación de padres de personas con trastornos del espectro autista, Autismo Sevilla, han reforzado los lazos de colaboración que les unen desde julio de 2014 mediante la renovación y ampliación de su convenio de colaboración.
Felipe Castro Bermúdez-Coronel, director gerente de Emvisesa, y Mercedes Molina Montes, presidenta de Autismo Sevilla tras suscribir el convenio de colaboración.
Felipe Castro Bermúdez-Coronel, director gerente de Emvisesa, y Mercedes Molina Montes, presidenta de Autismo Sevilla, han sido los encargados de suscribir el convenio en un acto celebrado en la sede de la empresa municipal.
El objeto del convenio es la cesión en condiciones especialmente beneficiosas por parte de Emvisesa a la asociación Autismo Sevilla, del uso y disfrute de viviendas municipales para el desarrollo de programas de inclusión social de personas con trastornos del espectro autista.
Actualmente, Autismo Sevilla ya disfruta de dos viviendas propiedad de Emvisesa, ambas ubicadas en la barriada de Pino Montano. La cesión de dichas viviendas se llevó acabo en desarrollo del Programa “Vivienda Independiente para personas con Trastorno del Espectro Autista (TEA)”, que está produciendo extraordinarios resultados en la mejora de la calidad de vida de las personas adultas con TEA.
“El programa que la asociación Autismo Sevilla está desarrollando en dos viviendas cedidas por Emvisesa se basa en el establecimiento de apoyos para permitir una vida independiente que mejore la inclusión y la participación en la comunidad y desarrolle las habilidades de la vida ordinaria de personas que sufren problemas relacionados con trastornos del espectro autista”, afirma Felipe Castro, director Gerente de Emvisesa.
El pasado octubre de 2018, la Comisión Ejecutiva del Consejo de Administración de EMVISESA aprobó la Convocatoria Pública para la cesión del uso de viviendas de titularidad pública para entidades, orientadas a fines sociales y fomento del empleo. En las Bases de dicha Convocatoria, se recogió la necesidad de regularizar cesiones anteriores para adaptarlas a esta nueva normativa más transparente.
“Hasta la creación de dicho procedimiento, la premisa fundamental en estos proyectos era contar con una memoria justificativa sólida por parte de las entidades solicitantes que garantizara el cumplimiento de los fines perseguidos. Las viviendas debían contribuir al desarrollo de programas para la integración socio-laboral de colectivos que cuentan con una especial problemática a la hora de la inclusión. El sistema de convocatoria pública otorga mayor transparencia y unas normas estables e iguales para todas las entidades aspirantes.”, añade Felipe Castro.
La Asociación Autismo Sevilla ha presentado una memoria de la situación actual del Programa “Vivienda Independiente para personas con Trastorno del Espectro Autista” que ha sido positivamente valorada por los técnicos de Emvisesa, por lo que se prorroga la cesión de dos viviendas con un total de 116 metros cuadrados y dos plazas de garaje vinculadas a cambio de una renta máxima de alquiler de 300 euros mensuales durante un año prorrogable, para cada una de las viviendas.
“Emvisesa está haciendo un esfuerzo continuo desde mayo de 2015, gracias al cual hemos incrementado la cesión de viviendas a entidades sin ánimo de lucro en un 300%, respecto al total histórico. En estos momentos Emvisesa tiene un total de 39 viviendas cedidas a entidades sin ánimo de lucro. Estas asociaciones trabajan para facilitar la integración socio laboral de personas con discapacidad intelectual o trastornos del espectro autista; inmigrantes y refugiados; y personas en riesgo grave de exclusión social, como jóvenes sevillanos sin recursos. Acceden en condiciones ventajosas de alquiler a una vivienda pública y devuelven a la sociedad sevillana mucho más de lo que han recibido, mediante la atención de miles de personas en riesgo de exclusión social y la creación de cientos de puestos de trabajo” ha concluido Felipe Castro.
Buena parte de los convenios firmados con entidades sin ánimo de lucro se han venido enmarcando en el Plan de Inversiones y Fomento del Empleo del Ayuntamiento de Sevilla, que está permitiendo rehabilitar viviendas para fines sociales. Gracias a este Plan y, concretamente, a la aportación económica realizada por parte de la Delegación de Empleo y Bienestar Social, Emvisesa ha continuado cediendo viviendas a entidades sin ánimo de lucro, tras detectar el efecto positivo en el empleo directo e indirecto de dichas cesiones.
La Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda de Sevilla, OMDV, puesta en marcha en mayo de 2016 por el Ayuntamiento de Sevilla a través de la empresa pública Emvisesa en coordinación con el Área de Asuntos Sociales de la Delegación de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, ha tramitado desde entonces y hasta el 30 de junio de 2020 un total 1.524 expedientes relacionados con la necesidad de vivienda o el riesgo de pérdida de la misma en la ciudad. De ellos, 132 se han tramitado en el primer semestre de 2020, un periodo este último en que se han adoptado, además, distintas iniciativas para aliviar el pago de las rentas de alquiler a las familias cuyos ingresos se han visto mermados por las consecuencias económicas y laborales derivadas de la pandemia de la COVID-19.
Juan Espadas y Felipe Castro tras una visita a la OMDV. Archivo de Emvisesa.
El delegado del ramo, Juan Manuel Flores, y el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, han realizado un balance de las actuaciones de la OMDV desde su creación en la anterior legislatura municipal, al tiempo que han puesto especial énfasis en las medidas que se han ido arbitrando para amortiguar los estragos de la pandemia por el coronavirus y en los distintos programas para incorporar más pisos al parque municipal de alquiler.
De esos 1.524 expedientes tramitados hasta el día 30 de junio pasado, el 74,14 por ciento ya están cerrados, mientras que el resto (25,86 por ciento) se encuentra en trabajos para su resolución.
541 de esos expedientes eran de viviendas en alquiler, cuyos inquilinos sentían el riesgo de pérdida por no poder hacer frente al pago de la renta y 267 eran de viviendas en propiedad cuyos dueños manifestaban dificultades para abonar la hipoteca.
Asimismo, 852 casos del volumen global de expedientes cerrados por la OMDV, el 55,91 por ciento, se tramitaron judicialmente (179 por haber ocupación irregular de la vivienda denunciada por sus legítimos propietarios, en 195 se produjo una ejecución hipotecaria y en 241 medió un procedimiento de desahucio por impago de rentas).
Casi una quinta parte (19,72 por ciento) del volumen total de expedientes tenían la condición de excepcionalidad, es decir, fueron considerados de carácter urgente tras dictaminar los Servicios Sociales del Ayuntamiento de Sevilla la vulnerabilidad de las familias y su riesgo de exclusión social, con la posibilidad incluso de perder la vivienda habitual.
En este sentido, en el 100 % de los casos en que se produjo un desahucio o situación que implicaba la pérdida de la vivienda, la OMDV pudo ofrecer a los afectados una alternativa habitacional para evitar el desamparo. “Es decir, ningún expediente se cerró sin que existiera previamente una alternativa habitacional proporcionada por el Ayuntamiento cuando el desahucio se había materializado”, según ha comentado Flores.
En concreto, desde la apertura de la OMDV han sido 258 los expedientes acogidos a este sistema de excepcionalidad, con adjudicaciones directas siempre teniendo en cuenta los criterios marcados por los profesionales de los Servicios Sociales y gracias también al incremento del parque de viviendas municipal con las distintas campañas de captación de viviendas lanzadas por Emvisesa.
Así, a día 30 de junio pasado Emvisesa había logrado captar 276 viviendas que se hallaban vacías, sobre un objetivo de 638 hasta diciembre de 2023. De las 276, con el programa de compras se incorporaron 28 y 15 por la variante del alquiler, junto con otras iniciativas como el ejercicio del derecho de retracto y tanteo en las VPO, permutas de suelos por viviendas ya construidas, el traspaso de pisos en régimen de venta a un régimen de alquiler o los convenios con entidades financieras. Y todo ello ha permitido que, a esa fecha, el número total de viviendas adjudicadas por la empresa pública municipal se elevara a 1.108.
“Cada vivienda vacía incorporada o devuelta al parque social de alquiler soluciona el problema de alojamiento de una familia, reduce los costes tanto económicos como medioambientales de la nueva construcción y aleja el fantasma del abandono de los barrios”, ha explicado por su parte Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Imagen de archivo. Presentación del Informe Semestral de la OMDV. Felipe Castro y Juan Manuel Flores.
Junto con las viviendas vacías rescatadas porque sus inquilinos no las utilizaban por distintos motivos, la empresa municipal Emvisesa ha recuperado 46 que estaban irregularmente ocupadas, tras emprender procedimientos judiciales que tenían como objetivo fundamental garantizar el acceso a la vivienda de aquellas familias incluidas en el Registro de Demandantes o que fueran calificadas como vulnerables por parte de los Servicios Sociales y, por tanto, que cumplían plenamente con la legalidad y los criterios de los técnicos.
En cuanto a las permutas, a 30 de junio se habían realizado un total de 40, destacando las 10 llevadas a cabo por el método de una compraventa con realojo simultáneo –la mayoría son pisos de personas mayores con dificultades de movilidad que les impiden salir de casa–.
“Emvisesa posee diferentes programas para facilitar que aquellas familias que habitan en viviendas que no se adaptan a sus necesidades puedan cambiarlas por otras que sí se ajusten. Gracias a dichos programas hemos realizado 40 permutas y estamos tramitando otras 6. Concretamente, el pasado mes de agosto llevamos a cabo una nueva operación de permuta de vivienda con realojo simultáneo. Hemos adquirido la vivienda de una familia cuyos graves problemas de salud la habían convertido en un verdadero piso cárcel y, de forma inmediata, le hemos adjudicado una vivienda adaptada a sus necesidades con un alquiler muy asequible que ronda los 285 euros mensuales. Con este tipo de operaciones, además de solucionar el problema de esta familia, Emvisesa logra ampliar el parque público de viviendas, ya que las viviendas adquiridas se ponen a punto y se adjudican a otras familias compatibles”, ha explicado Felipe Castro.
Felipe Castro entrega las llaves de una vivienda en una operación de permuta con realojo simultáneo ejecutada el pasado mes de agosto.
Al finalizar el primer semestre del año en curso, se contabilizaban 12.799 personas inscritas como demandantes activos de vivienda protegida en el Registro Municipal de Sevilla. La mayoría de ellas, un 61,97 por ciento, eran unidades familiares de un solo miembro, casi la mitad de los inscritos eran jóvenes menores de 35 años, el 54 por ciento eran mujeres y el 76,14 por ciento del total de los registrados tenían una antigüedad como demandante inferior a los tres años.
Un dato significativo es continuo desplazamiento que se está produciendo en las preferencias en el régimen de acceso a una vivienda asequible. Un 40 por ciento de los demandantes de vivienda ya prefiere el alquiler con opción a compra, frente al 32 por ciento de la opción en alquiler y el 28 por ciento de la compra.
Apoyo reforzado a las familias
Por otro lado, el Protocolo Municipal de Protección a Familias con Pocos Recursos, que sustituye a la antigua Renta Social y garantiza la adecuación de los alquileres de Emvisesa a la realidad socioeconómica de cada familia, ha beneficiado con más de 2 millones de euros a 823 hogares sevillanos, a los que hay que sumar 1,1 millones de renta social, bonificaciones para inquilinos de hasta el 95 por ciento del IBI con un importe de 2,69 millones y 0,7 millones del Plan Alquila de la Junta de Andalucía (en total, 5,5 millones). Se asegura, asimismo, que las familias en extrema necesidad no abonarán en concepto de alquiler más del 5 por ciento de sus ingresos mensuales y que ninguna familia o unidad de convivencia pague más del 30 por ciento de sus ingresos en concepto de alquiler.
Este apoyo a las familias se ha reforzado debido a la pandemia de la COVID-19. Así, Emvisesa ha prorrogado hasta el día 30 de septiembre los programas de ayuda a inquilinos y propietarios de viviendas promovidas por la empresa municipal y entre finales de marzo y principios de abril se pusieron en marcha diversos programas de apoyo a inquilinos, autónomos emprendedores, entidades sin ánimo de lucro y proveedores, que incluyen aplazamiento del pago del total de las rentas de alquiler mensual o letras aplazadas. Se han recibido hasta el 30 de junio 225 solicitudes de ayuda para inquilinos (151), propietarios (11) y emprendedores (63).
Junto con la estrategia de recuperación de VPO ocupadas irregularmente para ser entregadas a familias que cumplen las exigencias legales, a 30 de junio de este año habían pasado por los servicios de mediación y resolución de conflictos de la OMDV, con carácter previo a la posible imposición de sanciones, 498 expedientes. Se trata de los resultados del protocolo de convivencia que Emvisesa aprobó en 2016 para afrontar incumplimientos graves de las normas de convivencia vecinal en los bloques de pisos
“La aprobación del nuevo Plan Municipal de Vivienda, que prevé más de 1.000 viviendas de nueva construcción, el Programa de Alquiler Asequible, la puesta al día de las solicitudes, los programas de captación de viviendas, las ayudas municipales y también la tramitación de otras ayudas autonómicas al alquiler, las permutas, los protocolos de convivencia para inquilinos o la propia reactivación de la actividad de Emvisesa como promotora de viviendas protegidas, con sus primeras promociones este mismo 2020, han hecho que la empresa municipal recupere la confianza de las y los sevillanos y que la OMDV se convierta en un organismo clave para la política social de la vivienda pública en la ciudad”, ha concluido Juan Manuel Flores.
La OMDV presta desde su inauguración, el 31 de mayo de 2016, un servicio integral a personas con problemas relacionados con la vivienda basado en asesoramiento legal y jurídico, así como en políticas de prevención, mediación y protección.
Emvisesa ya dispone de licencia de obras y ultima los trámites necesarios para iniciar de manera inminente la construcción de 102 nuevas viviendas asequibles en tres diferentes promociones.
El distrito Macarena albergará la promoción Cisneo Alto, con 83 viviendas, garajes y trasteros en venta régimen de venta a partir de 99.000 euros, gracias a una inversión superior a los once millones y medio de euros.
En el número 117 de la calle Sol (distrito Casco Antiguo) darán inicio las obras de 3 viviendas en régimen de alquiler, mientras también en el distrito Macarena arrancarán las obras de otras 16 viviendas, garajes y trasteros en régimen de venta, en la promoción denominada La María.
Calle Sol
Este mismo mes de septiembre también está previsto que Emvisesa solicite licencia de obras a la Gerencia de Urbanismo para promover otras 410 viviendas, distribuidas en las siguientes promociones:
–Hacienda El Rosario: 218 viviendas, garajes y trasteros (alquiler).
– La Salle: 5 viviendas (alquiler).
– Tejares: 24 viviendas, garajes y trasteros (alquiler).
– Torre Rosario: 14 viviendas, garajes y trasteros (alquiler).
– Su Eminencia: 24 viviendas, garajes y trasteros (venta).
– Pítamo Sur: 125 viviendas, garajes y trasteros (venta).
Hacienda El Rosario.
“Se trata de un total de 512 viviendas en alquiler y venta a precio asequible que esperamos iniciar a la mayor brevedad y de manera progresiva, conforme vayamos cubriendo todos los trámites necesarios. Los trabajadores de Emvisesa han realizado un enorme esfuerzo y ni siquiera las dificultades añadidas por la pandemia ocasionada por la covid han frenado la actividad de la empresa municipal”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
El requisito fundamental para acceder a estas viviendas, cuyas obras aún no han comenzado, es hallarse inscrito en el Registro de Demandantes de Sevilla. La inscripción presencial debe realizarse obligatoriamente con cita previa y, debido a las medidas de seguridad impuestas para evitar contagios de covid 19, se está viendo demorada en dos meses. Por ello, se recomienda la inscripción telemática que es instantánea y tan sólo requiere de un certificado digital. Emvisesa también está ultimando la posibilidad de que los interesados puedan inscribirse en el Registro de Demandantes en el punto de atención ciudadana de su distritoa partir de la última semana de este mismo mes de septiembre.
Por otra parte, el Consejo y la comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente han tramitado hoy tres proyectos residenciales que permiten el desarrollo de suelos sin uso de la ciudad y con incidencia en el crecimiento urbano de Sevilla que suman una inversión de 110 millones de euros y más de 1.200 viviendas entre públicas y privadas. Estos tres proyectos se distribuyen además en tres zonas distintas en los distritos Cerro Amate, Sur y Casco Antiguo y con una enorme relevancia para la mejora de su entorno.
El proyecto de mayor envergadura es el proyecto de urbanización tramitado por el Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) para el desarrollo urbanístico del ARI-DBP-07 Regimiento de Artillería en la zona sur de la ciudad. En total, en estos suelos, cuyo ámbito tiene una superficie de 142.118 metros cuadrados y que conforman una pieza estratégica del crecimiento de la ciudad hacia el sur, están proyectadas 948 viviendas de las cuales al menos 486 son protegidas. Esto supone en total una inversión superior a los 100 millones de euros.
El proyecto de urbanización que se ha admitido a trámite supone la primera fase del desarrollo de estos suelos con una inversión inicial de 11,2 millones de euros en los viales, áreas peatonales, espacios de aparcamiento, carriles bici, redes de saneamiento y suministros básicos o adecuación de espacios libres. En paralelo, se encuentra en trámite el proyecto de reparcelación, instrumento de equidistribución de beneficios y cargas mediante el cual se definirán las parcelas que se deben ceder al Ayuntamiento de Sevilla.
En total son 10 parcelas residenciales con edificios de 6 y 8 plantas. 32.925 metros cuadrados de suelo residencial con una edificabilidad de 88.446 metros cuadrados, distribuidas en diez parcelas con 948 viviendas en total. También se reservan 7799 metros cuadrados para equipamientos SIPS; 6408 metros cuadrados para equipamientos deportivos, 48809 metros cuadrados para viales y 31.548 metros cuadrados para espacios libres. La zona cuenta además con 12471 metros cuadrados de superficie con una edificabilidad de 37.925 metros cuadrados para terciario.
Las 486 viviendas protegidas serán promovidas por el Gobierno central.
En segundo lugar, la comisión ejecutiva ha concedido la licencia de obras para la construcción de 104 viviendas y nueve locales comerciales en los suelos de la antigua fábrica de Contadores, en el distrito Cerro Amate en la calla Amperio junto al barrio de Los Pajaritos. Se trata de un desarrollo urbanístico con una inversión aproximada de 8,5 millones de euros que permitirá dar un paso en cuanto a la mejora urbana de la zona de Tres Barrios Amate puesto que se trata de suelos sin uso en los que se desarrollará una amplia promoción residencial sobre una superficie total de 15.353 metros cuadrados.
Por último, el consejo de la Gerencia de Urbanismo ha tramitado la aprobación provisional del Plan Especial de Vascongadas, en el distrito Casco Antiguo, junto a la calle Santa Clara. Se trata de una zona deteriorada y bloqueada desde hace años que con esta tramitación avanza hacia su transformación en un conjunto residencial en una superficie de 821 metros cuadrados además de un equipamiento con unas dimensiones de 1135 metros cuadrados. En total, está programada una inversión de en torno a 3,5 millones de euros y se ejecutarán una veintena de viviendas.
Antonio Muñoz y Felipe Castro en una imagen de archivo.
“El trabajo realizado durante los últimos años para desbloquear suelos y alcanzar acuerdos sea con la administración pública en el caso de Regimiento de Artillería o con el sector privado en los otros dos suelos da resultados en un momento de especial relevancia para la economía de la ciudad. Que proyectos e inversiones como éstas sigan adelante demuestra que la ciudad puede avanzar y que hay confianza y expectativas en que se pueda acelerar la reactivación de Sevilla tras las grave crisis sanitaria que sufrimos desde el mes de marzo”, explicó el delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz.
Cerrada una nueva operación cuando ya se han derribado 28 viviendas de esta parcela, lo que supone un 40 por ciento del total, y se planifica cerrar acuerdos en breve con otros 10 propietarios
Los inquilinos de las propiedades que se encuentran habitadas son realojados en pisos del parque municipal dentro de las líneas de actuación de acceso a la vivienda digna
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de EMVISESA, y en coordinación con la Gerencia de Urbanismo y el Distrito Sur, avanza en el proceso para la adquisición y demolición de viviendas de los suelos del sector ARI-DBP-03 correspondientes a la zona de Guadaíra Sur, junto a la Avenida de la Palmera. Esta iniciativa se desarrolla después de que se constatara que estos inmuebles no reúnen las mínimas condiciones de habitabilidad y accesibilidad. En la parcela se ha proyectado la construcción de 143 viviendas de VPO.
Vivienda en Guadaira Sur
La última adquisición se corresponde con una propiedad por la que Emvisesa ha abonado un total de 23.396 en una operación firmada por el gerente de la empresa municipal de la vivienda, Felipe Castro, con los titulares. En aquellos casos en los que las viviendas se encuentran habitadas, Emvisesa ofrece a las familias el realojo en pisos del parque municipal dentro de las líneas de actuación que garantizan el derecho a una vivienda digna.
Tras las últimas operaciones llevadas a cabo ya se han derribado 28 propiedades, lo que supone casi el 40% de las existentes tras alcanzar acuerdos con sus propietarios. La previsión apunta a que en breve se van a cerrar otras diez operaciones.
situación de las viviendas actuales
El plan de intervención en este sector identificaba 77 viviendas en estado ruinoso con deficientes condiciones de habitabilidad y accesibilidad. En esta parcela, cuyo suelo se encuentra calificado como residencial protegido, Emvisesa proyecta 143 viviendas de promoción pública (VPO) adaptadas a la actual normativa urbanística y con todas las garantías y comodidades asociadas a los pisos que promueve la empresa municipal.
En esta estrategia participa también la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente que ha asignado una inversión de 1.200.000 euros dentro del Plan extraordinario de inversión pública y privada aprobado el pasado mes de destinados a esta actuación.
Declaraciones del Director Gerente de EMVISESA, Felipe Castro:
Este desarrollo se une a los planes de la zona sur de la ciudad en la que se incluye un número importante de promociones de VPO a través de los desarrollos urbanísticos de Carretera de Cádiz o Regimiento de Artillería.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de la vivienda, Emvisesa, ha ejercido su derecho de tanteo sobre una vivienda situada en el distrito Bellavista-La Palmera.
Emvisesa está comprando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009.
El director gerente de Emvisesa, Felipe Castro ha suscrito ante notario una nueva acta de ejercicio de tanteo, que eleva a 12 las viviendas captadas por este procedimiento por la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Sevilla.
suscripción ante notario de la nueva acta de ejercicio de tanteo
Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.
“Se trata de una decisión que ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 12 viviendas en los últimos 5 meses. El coste de estas operaciones supera los 625.000 euros, a una media cercana a 50.000 euros por vivienda. Son precios muy por debajo de mercado libre, concretamente alrededor de un 70% menos, y suponen una gran oportunidad de ampliar el parque público de viviendas de manera casi inmediata”.
La práctica totalidad de estas 12 viviendas pertenecen a entidades financieras. Diez se encuentran en el Distrito Norte, una en el Distrito Este y otra en Bellavista-La Palmera.
Emvisesaha logrado captar o recuperar más de 270 viviendas que se hallaban vacías que están sirviendo de hogar a otras tantas familias. Se trata de una estrategia que optimiza recursos ya disponibles, ahorra suelo, evita el abandono de barrios, sirve de freno a ocupaciones irregulares, obstaculiza el desarrollo de vertidos incontrolados de basura y el vandalismo.
