Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, ha participado en una mesa de debate organizada por el diario ABC denominada “El mercado de la vivienda ante un cambio de ciclo”.
Se trata de un acto desarrollado en el marco del salón inmobiliario Welcome Home 2020, en el que también han participado Emilio Carbó, director general de Nemesis Gestora; Luis Martel, Managing Director de Básico Real Estate y Estanislao Torres, Director General de Promar.
La mesa estuvo moderada por la periodista Elena Martos y en ella participaron Felipe Castro, director gerente de Emvisesa; Emilio Carbó, director general de Nemesis Gestora; Luis Martel, Managing Director de Básico Real Estate y Estanislao Torres, Director General de Promar.
Felipe Castro ha aportado la visión que desde el sector público existe sobre el mercado de la vivienda, prestando especial atención a las medidas puestas en marcha durante los últimos cuatro años para responder a la necesidad de alojamiento de familias que no encuentran respuesta en el mercado libre.
“Emvisesa está respondiendo más a una necesidad que a una demanda. A diferencia de lo que ocurre en el mercado libre, las familias inscritas en el Registro Público Municipal de Demandantes no han experimentado una mejoría económica suficiente para acceder a la financiación necesaria para adquirir una vivienda al margen de los regímenes de protección social”, ha expresado Felipe Castro. “Las rentas medias de alquiler de los inquilinos de Emvisesa se encuentran en torno a los 200 euros mensuales, muy lejos de los 12 euros por metro cuadrado correspondientes a las viviendas libres en determinadas zonas de la capital”.
El debate se ha centrado en la escasez de suelo para promover viviendas, la posible incompatibilidad entre desarrollo turístico y vivienda asequible, la escalada de precios en un mercado tradicionalmente minoritario como era el del alquiler, la dificultad de los jóvenes para emanciparse y financiar una vivienda y, finalmente, los cambios sociales y demográficos que demandan nuevas soluciones habitacionales que van más allá del tradicional piso de tres dormitorios, salón comedor, sala de estar, cocina, baño y aseo.
“La respuesta desde el sector público a todos estos retos está siendo la creatividad en el diseño de soluciones. A pesar de todos los consabidos condicionantes de este mercado inmobiliario, desde la empresa municipal del Ayuntamiento de Sevilla hemos sido capaces de entregar las llaves de más de 1.000 viviendas asequibles durante los últimos cuatro años”, afirmó Felipe Castro.
Elena Martos y Felipe Castro.
Emvisesa, desde el marco que ha supuesto la redacción por primera vez en la historia de la empresa pública de un Plan Municipal de Vivienda, está apostando decididamente por la adopción de soluciones creativas, entre las que Felipe Castro destacó las siguientes:
El aprovechamiento de todos los recursos habitacionales disponibles en el parque público. A diferencia del sector privado, Emvisesa ha adjudicado el 100% de las viviendas vacías de que disponía hace cuatro años. 291 viviendas que han dado una solución habitacional inmediata a otras tantas familias.
La investigación y el estudio para aflorar, negro sobre blanco, los precios reales de alquiler en nuestros barrios, la presión turística y la importancia de la vivienda vacía (IPRA).
La colaboración con el sector privado para aprovechar dichos estudios y poner en carga la enrome cantidad de “suelos cautivos” en los que desarrollar vivienda asequible (Programa de Alquiler Asequible).
El desarrollo de alojamientos alternativos, como cohousing y coliving, para satisfacer una nueva demanda. Rompemoldes y RUE32 son primeras experiencias que tendrán continuidad inmediata con más de 250 alojamientos cooperativos de alta calidad en García Ramos, San Jerónimo y otras zonas de Sevilla.
Los programas de permutas de viviendas, entre los que destacan especialmente los que implican el realojo simultáneo de familias confinadas en verdaderos pisos-cárcel.
La atención a las familias en riesgo de exclusión social con la puesta en marcha de la La Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda ha gestionado 1.400 expedientes sin un solo desahucio sin alternativa habitacional. Por otra parte, destaca el desarrollo de programas especiales para el mejor aprovechamiento de hasta el último céntimo destinado por Bienestar Social a las familias con menos recursos, a las que han llegado 3 millones de euros durante los últimos cuatro años.
La nueva promoción de vivienda, un recurso que para Emvisesa no es único, pero sí necesario. Destaca la financiación obtenida gracias a los últimos acuerdos suscritos con el BEI y el ICO (más de 80 millones de euros en condiciones muy ventajosas para nueva promoción, rehabilitación y captación de vivienda vacía).
Los Programas de Empleo mediante la activación de locales comerciales vacíos propiedad de Emvisesa, que han permitido la creación de 104 empleos (72 vinculados a negocios e iniciativas sociales de nueva creación) y el desarrollo socio económico de numerosos barrios de Sevilla.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa y en coordinación con la Delegación de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, ha licitado las obras para reformar tres locales comerciales hasta ahora vacíos que, una vez adecuados a las necesidades concretas de entidades sociales y emprendedores ya seleccionados, se entregarán para que inicien actividades sociales y empresariales. Este proyecto se enmarca en la segunda convocatoria del Plan de Empleo y Adecuación de Locales Comerciales de Emvisesa.
El presupuesto para la reforma de estos locales, hasta ahora sin uso y que se ponen en carga para impulsar la actividad emprendedora y proyectos de dinamización en los barrios por parte de entidades sociales, asciende a casi 270.000 euros. De este segundo Plan de Empleo de Emvisesa, que amplía además su presupuesto inicial de 200.000 euros, queda por licitar en breve las obras ‘llave en mano’ de un cuarto local “A mediados de 2015 Emvisesa contaba con 105 locales vacíos y hoy casi no quedan, puesto que se han entregado a emprendedores y entidades en distintos programas. El patrimonio no puede estar ocioso”, señala Juan Manuel Flores.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, haciendo entrega de las llaves de uno de los últimos locales del Primer Plan de Empleo, acompañado de Juan Manuel Flores y Felipe Castro.
El pasado mes de mayo de 2019 culminó la primera convocatoria del Plan de empleo municipal con la adecuación de un total de 16 locales pertenecientes a Emvisesa que estaban en bruto y que, tras una inversión de 800.000 euros, ahora albergan distintas iniciativas que generan 60 puestos de trabajo, además de las 18 contrataciones que se han realizado para las distintas obras de adecuación.
De manera inmediata, el Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa pusieron en marcha una segunda edición a la que se presentaron 15 iniciativas empresariales y que va a permitir la adecuación de otros 4 locales comerciales y la creación de 28 empleos.
Este segundo Plan de Empleo tiene un coste programado para el Ayuntamiento de Sevilla de otros 200.000 euros que, sumados a una cantidad extraordinaria que aportará con fondos propios la empresa pública de la vivienda, cubrirán las obras de adecuación de 4 de los locales, que ya han suscrito contratos de reserva. Existen otras dos iniciativas valoradas positivamente por la Comisión que formarán parte de una lista de espera única.
Las obras se realizarán en dos convocatorias separadas, estando publicada la primera de ellas destinada a la adecuación de tres locales comerciales. El plazo de presentación de ofertas se extiende hasta el próximo 3 de febrero:
“Esta segunda convocatoria mantiene las mismas condiciones del primer plan de empleo. Emvisesa realiza y corre con los gastos de las obras de adecuación de los locales que se encuentran en bruto, ajustadas a los proyectos que en ellos se van a realizar y en total colaboración con los adjudicatarios. Se le conceden a los adjudicatarios seis meses de carencia y durante otros seis meses sólo se cobrará el 50% de la renta. A partir del primer año se mantiene un alquiler asequible“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Según los proyectos elaborados está previsto que las cuatro iniciativas del segundo plan generen 28 empleos, siendo 22 de ellos contratos vinculados a la actividad y estando otros 6 empleos vinculados a las obras de adecuación.
El primer lote de obras de adecuación afecta a los tres primeros proyectos clasificados: los locales de la ONG Wide Horizon Projects (Polígono Sur), la academia de formación musical y artes escénicas Zë Estudio (Nervión) y la empesa de reformas Ekiobras (Sevilla Este). Estos tres proyectos generarán 19 empleos vinculados a la actividad y los mencionados 6 empleos vinculados a las obras de adecuación.
Emvisesa estima un plazo de ejecución de entre 2 y 3 meses.
Las obras de adecuación del siguiente local clasificado, el centro de atención pisicopedagógica ADE (Sevilla Este), se licitarán a continuación.
En paralelo a los Planes de Empleo, el Ayuntamiento de Sevilla ha puesto en marcha distintas campañas y acciones que han permitido la ocupación de la práctica totalidad de los locales comerciales de Emvisesa.
De izquierda a derecha, Felipe Castro, gerente de Emvisesa; Isabel Soto, Isabel Soto, delegada de “Acción contra el hambre” en Andalucía y Extremadura; Olivia Carrión Carmona, Técnica de igualdad en La Noria, Centro de Innovación Social de la Diputación de Málaga.
Entre dichas acciones se encuentra la cesión de locales comerciales a entidades sin ánimo de lucro. Emvisesa ya posee ejemplos positivos de dinamización social, económica y cultural de las zonas en las que se asientan entidades como “Acción contra el Hambre” (San Jerónimo), que están sirviendo como guía para futuras intervenciones en otros distritos de la ciudad.
Javier Cuenca, director de Save The Children, recibió las llaves de los locales de manos de Juan Manuel Flores.
Asimismo, la primera convocatoria del Programa Piloto Tres Barrios-Amate para la dinamización de zonas desfavorecidas ha permitido que las asociaciones Save The Children, Asaenes y Ápice estén poniendo en marcha proyectos que crearán empleo y dinamizarán Cerro-Amate, gracias a la cesión en régimen de alquiler de 5 locales comerciales de Emvisesa. El pasado 17 de junio finalizó la segunda convocatoria, que facilitará la cesión de un total de 3 nuevos locales comerciales de cuarenta, sesenta y ochenta metros cuadrados, respectivamente, situados en la calle Amperio (promoción propiedad de Emvisesa en la calle Cátodo).
Cuando finalizó la anterior legislatura Emvisesa tenía 105 locales vacíos, lo que representaba un 30% de su patrimonio. Existía demanda por parte de entidades y emprendedores pero la mayor parte de los locales estaban en bruto y el elevado coste de las obras de adecuación, así como la obligación de abonar rentas de alquiler antes de que el negocio estuviese en funcionamiento, provocaban que permanecieran sin uso. La exitosa experiencia de los Planes de Empleo refuerza la iniciativa de Ayuntamiento y Emvisesa de continuar adecuando locales a través de una inversión pública para proyectos de emprendedores, innovación social o entidades.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Delegación de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social y con el apoyo de Emvisesa, ha puesto en marcha dos nuevos centros de día dirigidos a menores en las zonas de Tres Barrios-Amate y Torreblanca cumpliendo, así, uno de los objetivos de intervención social en las zonas incluidas dentro del Plan Local de Zonas Desfavorecidas.
Con la apertura de estos dos nuevos dispositivos, la red de equipamientos de atención a menores se amplía a 12, con un alcance de 280 menores y un presupuesto total de 2,4 millones de euros.
Juan Espadas atendiendo a los medios durante la visita al centro de día que funcionará en un local propiedad de Emvisesa.
“La intervención social con menores es uno de los ejes de la estrategia que estamos desarrollando en estos años con el objetivo de lograr la transformación social, especialmente en aquellos barrios con menos recursos económicos. Por eso se han multiplicado estos dispositivos en los últimos años y el ejercicio 2020 lo iniciamos con la puesta en marcha de estas dos nuevas unidades”, explicó el alcalde de Sevilla, Juan Espadas, quien visitó el nuevo centro de día ubicado en locales comerciales de Emvisesa en Nuevo Amate. El delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social y también del Distrito Cerro-Amate, Juan Manuel Flores; y el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, acompañaron al alcalde durante la visita.
En el año 2015, el Ayuntamiento de Sevilla contaba con cuatro unidades de día, además de los dispositivos específicos para menores del Polígono Sur y El Vacie y la colaboración para la unidad de día de Palmete con la entidad María Rafols. En estos momentos, la red se ha ampliado a 12 con la incorporación de hasta cinco nuevos equipamientos, los dos últimos este mes de enero en Torreblanca y Tres Barrios Amate. En total estas líneas de actuación y desarrollo cuentan con un presupuesto de 2,4 millones de euros y dan servicio a más de 280 menores.
Todo este dispositivo se estructura en tres diferentes líneas de trabajo:
Por un lado, el programa principal de unidades de día dirigido a menores en situación o riesgo de exclusión social, en lo referente a su desarrollo integral. Tiene un carácter de atención inmediata, preventiva y complementaria de la intervención profesional de los servicios sociales con sus familias. Se dirige a menores de 3 a 16 años a los que se atiende desde la finalización del horario escolar hasta que son recogidos por sus progenitores. Toda la línea de intervención se realiza en coordinación con los Servicios Sociales Municipales. Dentro de este programa, con un presupuesto de 2 millones, hay 9 unidades contabilizando las nuevas de Tres Barrios Amate y Torreblanca.
En segundo lugar, el programa de tratamiento para menores del Polígono Sur y El Vacie. Se trata de un recurso dirigido a la atención individual y grupal de menores de entre 3 y 16 años y sus familias, residentes en estas zonas de especial vulnerabilidad. Su objetivo es reducir los factores de exclusión social de los menores en su incorporación a recursos normalizados. Asimismo se refuerzan las habilidades parentales en el cuidado y educación. En este caso el presupuesto asciende a 330.000 euros y se presta atención a 80 menores.
Por último, a través del programa Sevilla Solidaria se articula una subvención para el funcionamiento del centro de día de menores de Palmete, con un presupuesto de 115.000 euros que se viene prestando durante los últimos años a través de la entidad María Rafols.
Además de estos programas el Ayuntamiento, a través de la Delegación de Bienestar Social, cuenta con una serie de líneas de intervención social con menores que incluye programas de alimentación, apoyo escolar y lucha contra el absentismo, mediación y apoyo familiar o actividades socioeducativas. En total, más de 4,5 millones de euros del presupuesto municipal de 2020 dirigidos a la población menor de edad con necesidad de una intervención social.
Felipe Castro ha recordado la labor de Emvisesa en los planes del Ayuntamiento de Sevilla para potenciar el empleo y mejorar los servicios, muy especialmente, en las zonas más desfavorecidas de la capital:
“La primera convocatoria del Plan de empleo municipal culminó con la adecuación de un total de 16 locales pertenecientes a Emvisesa que estaban en bruto y que, tras una inversión de 800.000 euros, ahora albergan distintas iniciativas que generan 60 puestos de trabajo, además de las 18 contrataciones que se han realizado para las distintas obras de adecuación. De manera inmediata, el Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa pusieron en marcha una segunda edición a la que se presentaron 15 iniciativas empresariales y que va a permitir la adecuación de otros 4 locales comerciales y la creación de 28 empleos. Emvisesa realiza y corre con los gastos de las obras de adecuación de los locales que se encuentran en bruto, ajustadas a los proyectos que en ellos se van a realizar y en total colaboración con los adjudicatarios. Se le conceden a los adjudicatarios seis meses de carencia y durante otros seis meses sólo se cobra el 50% de la renta. A partir del primer año se mantiene un alquiler asequible“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Felipe Castro manifestó que en paralelo a los Planes de Empleo, el Ayuntamiento de Sevilla ha puesto en marcha distintas campañas y acciones que han permitido la ocupación de la práctica totalidad de los locales comerciales de Emvisesa:
Cesión de locales comerciales a entidades sin ánimo de lucro. Emvisesa ya posee ejemplos positivos de dinamización social, económica y cultural de las zonas en las que se asientan entidades como “Acción contra el Hambre” (San Jerónimo), que están sirviendo como guía para futuras intervenciones en otros distritos de la ciudad.
Juan Espadas, Juan Manuel Flores y Felipe Castro en el local facilitado por Emvisesa a Acción contra el Hambre.
El Programa Piloto Tres Barrios-Amate para la dinamización de zonas desfavorecidas ha permitido que las asociaciones Save The Children, Asaenes y Ápice estén poniendo en marcha proyectos que crearán empleo y dinamizarán Cerro-Amate, gracias a la cesión en régimen de alquiler de 5 locales comerciales de Emvisesa. La segunda convocatoria facilitará la cesión de un total de 3 nuevos locales comerciales de cuarenta, sesenta y ochenta metros cuadrados, respectivamente, situados en la calle Amperio.
Emvisesa ha pasado de tener 105 locales vacíos, lo que representaba un 30% de su patrimonio, a la práctica plena ocupación gracias a la estrecha colaboración con entidades sociales y emprendedores a los que se facilita el acceso en condiciones muy beneficiosas. La exitosa experiencia de los Planes de Empleo refuerza la iniciativa de continuar adecuando locales a través de una inversión pública para proyectos de emprendedores, innovación social o entidades.
El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado las bases de una nueva convocatoria para la adquisición de viviendas vacías con el objetivo de destinarlas a uso social.
En esta ocasión, el programa estará coordinado por el área de Patrimonio del Ayuntamiento y destinado a la captación de viviendas unifamiliares.Emvisesa prestará asesoramiento a los interesados.
Esta convocataria de compra de viviendas vacías cuenta con un presupuesto de 417.600 euros y se enmarca dentro de las líneas de intervención comprendidas en la Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (Edusi) para las zonas Norte y Macarena de la ciudad, financiado con el Fondo Europeo de Desarrollo Regional.
Características destacadas del programa:
Las viviendas que se oferten han de ser de tipología unifamiliar, tanto exentas como adosadas, con tres o más dormitorios.
Deben hallarse vacías en el momento de la adjudicación y contar con buenas condiciones de habitabilidad.
Dimensiones mínimas de las viviendas de 65 metros cuadrados útiles.
Precio máximo, pendiente del valor de tasación, de 110.000 euros ó 1.000 euros por metro cuadrado.
Deben contar con más de 45 metros cuadrados construidos.
Deben hallarse en buen estado de conservación.
Si prefieres alquilar en lugar de vender…
Emvisesa ha reforzado su Programa de Captación de Viviendas Vacías en Alquiler:
Con idea de hacerlo más atractivo, se amplía la contraprestación que se abona al propietario que nos cede las viviendas, pasando de un máximo de 450 euros a 500 euros mensuales.
Además, y al objeto de facilitar la inclusión de un mayor número de viviendas en el Programa, se amplía el importe destinado a obras de reforma o adecuación. Emvisesa se encarga de gestionar las reformas necesarias de aquellas viviendas ofertadas al Programa de Captación, hasta un máximo de 7.500 euros, y descuenta la factura de esa contraprestación mensual de hasta 500 euros que abonamos al propietario.
Finalmente, el Ayuntamiento de Sevilla descontará el 95% del recibo del IBI a los propietarios de viviendas participantes en el Programa de Captación en Alquiler. Los inmuebles cuya cuota resultante sea menor o igual a 6 euros tras aplicarles el 95% de reducción estarán exentos de abonar el IBI.
Entre todas las modalidades, Emvisesa ha llegado a las 260 viviendas vacías captadas, teniendo como meta las 638 viviendas marcadas por el Plan Municipal al finalizar el año 2023.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, abrirá el próximo martes 7 de enero hasta el viernes 24 de enero el proceso para adjudicar ocho viviendas en alquiler con opción a compra situadas en Pino Montano y Polígono Aeropuerto (Sevilla Este).
Se trata de viviendas listas para su adjudicación que se ponen a disposición de la ciudadanía a través de dos convocatorias distintas. La primera estará destinada al cupo general de personas inscritas en el Registro Demandantes, mientras que la segunda se centrará en personas procedentes de rupturas de unidades familiares.
Con la entrega de estas ocho viviendas, Emvisesa prácticamente alcanza las 900 viviendas adjudicadas durante los últimos cuatro años.
4 viviendas para personas procedentes de ruptura de unidad familiar
La primera de las convocatorias está destinada a inscritos en el Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas en el cupo de personas procedentes de ruptura de la unidad familiar. Deberán encontrarse al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso, y acreditar documentalmente que, tras un proceso de separación legal, divorcio, anulación de matrimonio o disolución de pareja de hecho legalmente inscrita, se encuentran privados del uso de la vivienda familiar por adjudicación al otro cónyuge mediante resolución judicial y declarar responsablemente estar al corriente en dichas pensiones o que no les corresponden estos pagos.
La pertenencia a este Grupo de Especial Protección deberá acreditarse con la correspondiente inscripción en el Registro de Demandantes.
Se trata de cuatro viviendas de dos y tres dormitorios, dos de ellas situadas en Pino Montano y las otras dos situadas en Polígono Aeropuerto Sevilla Este .
Formulario de solicitud para personas procedentes de ruptura de unidad familiar:
“Hemos decidido destinar cuatro viviendas a un colectivo muy especial que, habitualmente no encuentra respaldo social en materia de vivienda. Nos referimos a los cónyuges que tras una separación o divorcio deben abandonar la vivienda de la unidad familiar de la que formaban parte y, dadas las obligaciones económicas a las que deben hacer frente, hallan dificultades económicas para poder conseguir una solución habitacional acorde a su nueva situación. Las otras cuatro viviendas se adjudicarán al cupo general de personas inscritas en el Registro de Demandantes y con ellas, Emvisesa prácticamente alcanzará las 900 viviendas adjudicadas durante los últimos cuatro años“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
4 viviendas para el cupo general de personas inscritas en el Registro de Demandantes
Se trata de cuatro viviendas de dos y tres dormitorios, dos de ellas situadas en Pino Montano y las otras dos situadas en Polígono Aeropuerto Sevilla Este .
Formulario de solicitud para personas pertenecientes al cupo general:
Características generales de las 8 viviendas en convocatoria
Las rentas de arrendamiento de las 8 viviendas ofertadas, plazas de garaje incluidas, se encuentran en torno a los 340 euros, IVA y gastos excluidos.
Cuatro de las viviendas cuentan con 3 dormitorios y las otras cuatro disponen de 2 dormitorios. Las viviendas, además, cuentan con salón, cocina, cuarto de baño y plaza de garaje.
Viviendas de Emvisesa en Pino Montano.
La unidad de convivencia ha de contar con unos ingresos mínimos suficientes que garanticen el pago de la renta (el importe de la renta no superará el 25% de los ingresos de la unidad familiar, que se acreditarán mediante fotocopia de la declaración de la renta de 2018, seis últimas nóminas o certificado de pensión), así como que éstos sean inferiores a 5,5 veces el IPREM. Sólo podrán formalizar el contrato de arrendamiento aquellas personas debidamente inscritas en el Registro de Demandantes que cumplan los requisitos exigidos a la reserva de la vivienda, según su régimen.
Los solicitantes tendrán la oportunidad de visitar la vivienda con anterioridad a la contratación.
Interior de una vivienda de Emvisesa.Interior de una vivienda de Emvisesa.
Las personas interesadas en la adjudicación de estas viviendas deberán presentar la solicitud debidamente cumplimentada en nuestras oficinas que se encuentra ubicada en avenida de la Ingeniería 9 (Parque Empresarial Arte Sacro, Edificio 9. 41015. Sevilla), desde el 7 de enero al 24 de enero de 2020, ambos incluidos, en horario de atención al ciudadano (8:30 a 14:30 horas).
Se admitirá una única solicitud por unidad familiar o de convivencia, de conformidad con la inscripción realizada en el Registro Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla. En caso de presentarse más de una solicitud, se anularán las solicitudes duplicadas.
El orden de presentación de la solicitud no genera ninguna preferencia ni prioridad en la adjudicación de las viviendas.
La solicitud deberá ir acompañada de fotocopia del DNI del solicitante. El resto de documentación acreditativa del cumplimiento de requisitos se deberá aportar a la reserva de la vivienda.
Finalizado el plazo de recogida de solicitudes, se procederá a analizar las solicitudes presentadas y se publicará la lista provisional de admitidos en la Convocatoria, dando un plazo de 3 días naturales para subsanar los posibles errores observados y realizar, en su caso, las reclamaciones oportunas.
Una vez publicada la lista definitiva de participantes se realizará un sorteo ante notario entre los mismos, para determinar el orden de prelación con el que posteriormente se les citará para la reserva de las viviendas, hasta que no quede ninguna vacante. A cada solicitante se le asignará un número aleatorio con el que participarán en dicho sorteo. El resultado del sorteo se publicará en este mismo sitio web.
Dentro de unas horas comenzará un nuevo año y todos los que trabajamos en Emvisesa queremos aprovechar para desearles un feliz y próspero 2020.
Durante el año 2019 hemos tratado de acercarles y hacerles partícipes de nuestro trabajo mediante más de 110 noticias publicadas en nuestro sitio web que han llegado a 10.200 suscriptores y han recibido 700.000 visitas.
En esta tarea de difusión no queremos olvidar ni dejar de agradecer la labor de nuestros compañeros del servicio de prensa del Ayuntamiento de Sevilla, así como de decenas de periodistas, agencias y medios de comunicación locales y nacionales.
Evolución de los expedientes abiertos y resueltos por la OMDV.
El año 2019 ha destacado, en lo relacionado con la vivienda social en Sevilla, por la consolidación de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) y la excelente labor desarrollada por sus profesionales, en su mayoría mujeres con especialización en Humanidades. El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) que se encuentra adscrita a la empresa municipal Emvisesa, ha tramitado 1.500 expedientes relacionados con necesidad de vivienda o riesgo de pérdida de la misma desde su inauguración allá por junio de 2016. En el 100 % de los casos en que se produjo desahucio o una situación que implicaba la pérdida de la vivienda, la OMDV pudo ofrecer a los afectados una alternativa habitacional para evitar el desamparo, y tres de cada cuatro de los expedientes abiertos en relación a la necesidad de vivienda y riesgo de pérdida se encuentran ya cerrados.
También ha sido el año en que Emvisesa ha consolidado su recuperación como uno de los mayores agentes en materia de vivienda social a nivel nacional. La empresa municipal ha entregado las llaves de cerca de 900 viviendas a otras tantas familias necesitadas, casi una tercera parte en situación de extrema necesidad certificada por los servicios sociales del Ayuntamiento de Sevilla.
Entrega de llaves. Emvisesa. Mayo 2019.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Junta General de Emvisesa, aprobó en noviembre una nueva aportación de un millón de euros a la Empresa Municipal de la Vivienda con el objetivo de impulsar las iniciativas previstas en el nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo. Esta aportación municipal, prevista en el Plan extraordinario de inversiones aprobado por el Pleno el pasado mes de julio, se complementará con otro millón de euros incorporado en el proyecto de Presupuestos municipales para el próximo ejercicio 2020.
Emvisesa se ha garantizado la financiación necesaria al aprobar el BEI su participación en el Plan Municipal de Vivienda a través del programa Sevilla Social Housing, por un importe total de hasta 40 millones de euros que Emvisesa dedicará por completo a su programa de nueva construcción de viviendas en alquiler. Asimismo, el ICO participará con hasta 40 millones en condiciones similares a las del BEI. Esta institución estatal, además, aportará otros 9,5 millones de eurospara el programa de captación de viviendas a través de la compra de pisos vacíos, la permuta o el ejercicio del derecho de tanteo y retracto.
Presentación BEI con Juan Espadas y Felipe Castro.
Primer Concurso de Arquitectura de Vicienda Social de Sevilla.
Emvisesa ha trabajado codo con codo con la Delegación de Bienestar Social para contribuir a crear empleo y nuevas oportunidades en zonas especialmente desfavorecidas, a través de diferentes planes de empleo para los que ha puesto en juego su parque de locales comerciales. 20 locales comerciales y más de 100 empleos creados es un buen resumen de esta vertiente del trabajo de Emvisesa. En paralelo a los Planes de Empleo, el Ayuntamiento de Sevilla ha puesto en marcha distintas campañas y acciones que han permitido la ocupación de la práctica totalidad de los locales comerciales de Emvisesa, en su mayoría gracias a la colaboración con entidades sin ánimo de lucro.
Entrega de llaves del último local perteneciente al Primer Plan de Empleo y Activación de Locales Comerciales de Emvisesa, a cargo del delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores, y Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Emvisesa también tiene un total de 37 viviendas de su parque de alquiler cedidas a entidades sin ánimo de lucro. No queremos dejar pasar la ocasión de agradecer su enorme labor a entidades como Paz y Bien, Aspanri-Aspanri Down, Asociación Sevillana Síndrome de Asperger, Fundación Persán, CEAR, CEPAIM, Sevilla Acoge, Atenea-Realidades o la Asociación Abrázame, entre otras muchas.
Visita de Emvisesa a las viviendas cedidas a Paz y Bien.
Por su parte, el Plan Local de Intervención en Zonas Desfavorecidas de Sevilla ha facilitado la concesión de más de 335.000 euros durante los últimos meses para evitar desahucios por impago de alquiler y garantizar los suministros de electricidad, agua y gas natural.
Emvisesa ha vuelto a participar como entidad colaboradora en la gestión de las ayudas del Plan Alquila, que van a suponer una media superior al millón de euros anual durante los años 2018, 2019 y 2020. Se trata de más de 100 euros mensuales para cada uno de los solicitantes que cumplan los requisitos, alcanzando 175 euros para menores de 35 y mayores de 65 años. Estos inquilinos de Emvisesa abonan 200 euros mensuales de alquiler como media.
Imagen virtual del proyecto de 50 alojamientos en García Ramos.
RUE32 es una primera experiencia que tendrá continuidad con más de 250 alojamientos cooperativos de alta calidad promovidos por Emvisesa en García Ramos, San Jerónimo y otras zonas de Sevilla. El modelo de Emvisesa para sus alojamientos en régimen de cohousing o coliving está diseñado para que personas, en principio muy diferentes, interactúen y colaboren entre ellas en la elaboración de proyectos profesionales, tareas domésticas o se brinden apoyo psicológico. Para ello hemos dotado a los alojamientos de zonas comunes pensadas para fomentar el intercambio de experiencias dentro de la comunidad.
Felipe Castro, gerente de Emvisesa, recibiendo las llaves de una vivienda vacía adquirida por la empresa municipal.
Tanteo y Retracto. Firma de escrituras. Felipe Castro. Building Center. La Caixa.
Emvisesa está rescatando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009. Hasta el momento, el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha suscrito ante notario 11 actas de ejercicio de tanteo.
La empresa pública de la vivienda ha llevado a cabo este año dos realojos de gran magnitud con excelente resultado. Por un lado 42 familias de Los Pajaritos y, por otro, 11 familias residentes en el Frontón Betis. Además, está ejecutando las demoliciones de 55 viviendas y los realojos necesarios para llevar a buen puerto el Plan de Regularización de Guadaira Sur, que permitirá construir 143 nuevas viviendas.
Juan Espadas visita Los Pajaritos.
Este año nos ha servido para expandir nuestros lazos con las universidades sevillanas, mediante diferentes acuerdos y convenios entre los que destaca la creación de la Cátedra de Vivienda Emvisesa, cuyo fin es la promoción y desarrollo de una serie de actividades de servicio general a la docencia, encaminadas a complementar la formación reglada de los arquitectos, así como a profundizar en las competencias transversales del plan de estudio, como son trabajo colaborativo, liderazgo, innovación y creatividad.
Cátedra de Vivienda Emvisesa.
La colaboración con la ETSA y el COAS ha dado a luz el citado concurso de proyectos de arquitectura social y la exitosa exposición “Sevilla 1918-2018: vivienda social y ciudad” abierta al público desde el 28 de noviembre hasta el 20 de diciembre en el Espacio Santa Clara.
Local donde se ubicará la “Oficina de Información y Asesoramiento al Ciudadano en Materia de Mejora Energética, Rehabilitación y Accesibilidad de la Vivienda”
También hemos querido preocuparnos de la formación de los más jóvenes. Así, hemos suscrito un convenio de colaboración para concienciar y sensibilizar sobre el cumplimiento de las normas de convivencia en las comunidades de viviendas protegidas. El convenio se articula mediante el programa de acciones formativas “Mi territorio… Un espacio compartido”, encaminado a estimular la reflexión, la creatividad y el desarrollo de opiniones propias en unos 2.000 alumnos de los centros de educación secundaria de la ciudad de Sevilla con el fin de ayudarles a interiorizar un pensamiento productivo en la resolución de conflictos.
Esperamos contar con el mayor apoyo posible por parte de todos los sectores implicados, corregir los errores cometidos en el pasado y no defraudar las grandes expectativas de futuro depositadas en Emvisesa, la empresa pública de la vivienda de Sevilla.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha adquirido una vivienda y entregado a sus propietarios otra en alquiler, en una nueva aplicación del Protocolo de permuta con realojo simultáneo.
Los propietarios de la vivienda adquirida por Emvisesa son los cónyuges J. A. O. G. y C. M. C., quienes solicitaron el día 28 de agosto de 2018 su inclusión en el protocolo de permutas, concretamente en la modalidad de adquisición de vivienda con realojo simultáneo, a causa de graves problemas de salud y la movilidad reducida de uno de los miembros de la familia.
Las características de la vivienda, situada en el distrito Cerro-Amate, habían convertido el hogar de la familia en lo que se conoce como un piso-cárcel, haciendo necesario el cambio de vivienda.
Felipe Castro; la pareja realojada, A. O. G. y C. M. C.; Eva Cristóbal, responsable de la OMDV; junto al notario.
“Se trataba de un piso antiguo de la barriada de La Plata, en una tercera planta de un edificio sin ascensor. El hijo de la pareja, de 13 años de edad, sufre parálisis cerebral y tiene reconocido un grado de minusvalía del 85%, siendo usuario de silla de ruedas y dependiente para todas las actividades básicas de la vida diaria. Esta situación, unida a la falta de adaptación de la vivienda a dicha minusvalía, así como las barreras arquitectónicas que existen en el edificio, impedían a esta familia llevar una vida normalizada, convirtiendo su vivienda en un piso cárcel. Además, el hecho de tener que manejar al joven sin ascensor ni adaptación de ningún tipo en la vivienda está provocando graves problemas de salud a los padres“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Emvisesa, en virtud del protocolo de permuta con realojo simultáneo, ha adquirido la vivienda de La Plata para entregarla a otra unidad familiar cuyas necesidades sí se adapten a la misma. A su vez, ha adjudicado a la familia vendedora una vivienda adaptada a sus necesidades, en régimen de alquiler, en la promoción de Cros Pirotecnia. Se trata de una vivienda adaptada a personas con discapacidad en un edificio dotado con ascensor y sin ningún tipo de barreras arquitectónicas, de dos dormitorios, que cuenta con plaza de garaje vinculada y una parada de metro en las proximidades. La renta mensual es de 209,32 euros.
“Emvisesa ha captado o recuperado en estos últimos cuatro años 260 viviendas vacías y ha facilitado casi una veintena de permutas en el marco de sus diferentes programas. Estas permutas han permitido disfrutar de una vivienda adaptada a sus necesidades a personas con problemas de accesibilidad, de dependencia, de salud o de convivencia”, ha concluido Felipe Castro.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, ha entregado las llaves al primer grupo de adjudicatarios de los 32 alojamientos cooperativos, denominados RUE32, construidos y gestionados por la empresa municipal Emvisesa.
Juan Espadas entregando uno de los maletines con las llaves del alojamiento colaborativo RUE32 junto a Felipe Castro.
El acto de entrega ha tenido lugar esta mañana en la propia RUE32. Juan Espadas, acompañado por Adela Castaño, presidenta de la Junta Municipal del Distrito Este-Alcosa-Torreblanca; y Felipe Castro, director gerente de Emvisesa; ha entregado las llaves de los alojamientos a los diez primeros adjudicatarios. Durante los próximos días, conforme se completen los trámites administrativos necesarios, se continuarán entregando llaves de alojamientos hasta completar las plazas disponibles.
RUE32
Los alojamientos se han destinado a grupos con necesidades especiales, como son personas pertenecientes a la comunidad investigadora, educativa o deportiva; emigrantes sevillanos retornados; personas que desean permutar su vivienda en la modalidad de realojo simultáneo; personas procedentes de rupturas de unidades familiares; menores de 35 años y mayores de 55 años; así como beneficiarios de actuaciones de realojo, rehabilitación o regeneración urbana.
El objetivo es que todas estas personas convivan y cooperen en la realización de diversas tareas en unos alojamientos que disponen de zonas comunes que facilitan el intercambio de experiencias laborales y vitales.
“El modelo que hemos desarrollado en RUE32 está diseñado para que personas, en principio muy diferentes, interactúen y colaboren entre ellas en la elaboración de proyectos profesionales, tareas domésticas o se brinden apoyo psicológico. Para ello hemos dotado a los alojamientos de zonas comunes pensadas para fomentar el intercambio de experiencias dentro de la comunidad. RUE32 es una primera experiencia que tendrá continuidad con más de 250 alojamientos cooperativos de alta calidad en García Ramos, San Jerónimo y otras zonas de Sevilla”, ha declarado Felipe Castro.
La adjudicación se realizó en un sorteo público ante notario el pasado 5 de diciembre, ante la cantidad de solicitudes recibidas en la convocatoria abierta por Emvisesa el 28 de octubre. El conjunto de alojamientos que Emvisesa ha construido y gestiona en la calle Flor de Papel (Sevilla Este) ofrece altas prestaciones de equipamiento y confort en un entorno seguro, agradable y accesible. RUE32 dispone en sus alrededores de estaciones públicas de bicicletas (Sevici), biblioteca municipal, parque acuático, paradas de autobuses urbanos, estación de trenes de cercanías, Palacio de Exposiciones y Congresos, aeropuerto internacional y todo tipo de comercios.
Salón comedor alojamiento RUE32.
Los alojamientos están previstos para 2 personas, aunque Emvisesa ha estudiado fórmulas que contemplan 3 solicitantes en combinaciones que garanticen la habitabilidad y comodidad de la unidad de convivencia (un adulto y dos menores, dos adultos y un niño, etc). Todos los alojamientos están dotados de comedor, cocina y baño propio, con una serie de espacios comunes en los que están situados diferentes servicios como son lavandería, sala de estudios, sala de usos múltiples o aparcamiento privado.
Cocina RUE32.
Emvisesa está implementando una serie de mejoras en RUE32 entre las que destacan la instalación de un servicio de domótica en el edificio, en el que se incluirá la modificación de las cerraduras de acceso a los alojamientos y el control remoto de los consumos de suministros.
Tras su aprobación por parte de la Comisión Ejecutiva de Emvisesa, la aplicación que permite consultar el Índice de Precio de Referencia de Alquiler de cualquiera de los 107 barrios residenciales de Sevilla ya está disponible haciendo clic en el siguiente enlace:
La aplicación IPRA representa, en un mapa interactivo, el Índice de Precios de Referencia de Alquiler residencial en el término municipal de Sevilla, en desarrollo del Programa de Alquiler Asequible del Plan Municipal de la Vivienda 2018-2023.
Este índice por barrios es una herramienta fundamental para el desarrollo de las políticas de vivienda en los próximos años y muy concretamente del Programa de Alquiler Asequible, que permitirá la promoción privada de 1.000 viviendas a precio asequible, al margen de las viviendas protegidas que ya se encuentra desarrollando Emvisesa. Asimismo, favorece el acceso a información actualizada y detallada sobre el mercado del alquiler y su evolución, que ya está disponible para toda la ciudadanía.
Cómo funciona
Una vez abierto el mapa de Sevilla se observarán los diferentes distritos y barrios delimitados por una línea blanca. Se puede navegar por él y hacer clic en la zona de nuestro interés. La aplicación destacará en color azul claro los bordes de todas las promociones que pertenecen al barrio. En el caso del ejemplo, hemos hecho clic en una promoción perteneciente a la barriada Pino Montano (Distrito Norte).
Se desplegará una tabla informativa con dos tarjetas que podemos consultar. La primera nos informa de la presión turística residencial en el barrio y su evolución histórica.
Pulsando en el triángulo (tipo PLAY) de la zona superior de la tabla, accederemos a la información relativa al índice de precio de referencia de alquiler (IPRA) en el barrio, así como al precio de oferta de alquiler (POA). La gráfica permite seguir la evolución histórica tanto del IPRA como del POA.
El POA refleja la renta que los dueños solicitan por la vivienda (se toma como referencia los datos ofrecidos por el portal inmobiliario Fotocasa), mientras que el IPRA se basa en la renta que efectivamente abona el inquilino (se toma como dato objetivo la fianza que legalmente debe depositarse en AVRA).
Las diferentes capas se ven de forma simultánea pero existe un menú en la zona derecha para activarlas y desactivarlas a voluntad.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha elaborado y presentado esta mañana el primer diagnóstico del parque de alquiler privado de viviendas en la ciudad, que incluye un índice de precios de referencia de alquiler por barrios y una aplicación para su consulta que se publicará esta misma semana.
Esta herramienta, que se irá perfeccionando gracias a un proceso de participación durante las próximas semanas, tiene entre sus objetivos lograr un mayor conocimiento de la situación y la evolución del alquiler de vivienda, ofrecer información actualizada y oficial a la ciudadanía y definir las bases para el Programa de Alquiler Asequible con el que se pretenden promover la construcción de 1.000 viviendas en Sevilla con alquileres asequibles.
Antonio Muñoz durante la presentación del Índice de Precio de Referencia de Alquiler de Sevilla.
“Se trata de un proyecto que se enmarca dentro del Plan Municipal de la Vivienda y con el que queremos conseguir reactivar la promoción de vivienda pública, activar el sector privado a precios asequibles y reducir el número de viviendas vacías en la ciudad de Sevilla. Es una iniciativa pionera por la que Sevilla avanza en el desarrollo de un diagnóstico del alquiler por barrios, que es la base para que se puedan tomar medidas. La primera de ellas será la estrategia de promoción de 1.000 viviendas privadas a alquileres asequibles”, explicó el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz, quien estuvo acompañado de la delegada de Patrimonio, Carmen Fuentes, el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, y la portavoz de Adelante Sevilla, Susana Serrano.
Susana Serrano, Antonio Muñoz, Carmen Fuentes y Felipe Castro.
Emvisesa y la cooperativa Espacio Común han sido los responsables de elaborar el Índice de Precio de Referencia del Alquiler (IPRA), que aporta una visión objetiva y realista de los precios de alquiler en la ciudad de Sevilla por barrios. Para ello, se ha hecho un análisis que ha tenido como referencia el precio de los alquileres en los portales inmobiliarios y las fianzas depositadas con una información facilitada por AVRA. Con esta base, se han tomado como referencia para los cálculos por barrio un análisis de más de 9.000 viviendas en alquiler en la ciudad.
HERRAMIENTA
Este índice por barrios es una herramienta fundamental para el desarrollo de las políticas de vivienda en los próximos años y muy concretamente del Programa de Alquiler Asequible, que permitirá la promoción privada de 1.000 viviendas a precio asequible, al margen de las viviendas protegidas que ya se encuentra desarrollando Emvisesa. Asimismo, favorece el acceso a información actualizada y detallada sobre el mercado del alquiler y su evolución, que estará disponible para toda la ciudadanía.
Aplicación IPRA.
El índice refleja una tendencia de crecimiento del mercado del alquiler en Sevilla, al igual que ha ocurrido en otras grandes ciudades españolas, con un precio medio de 7,5 euros el metro cuadrado en la ciudad, aunque con importantes variaciones por distritos. Los alquileres más altos están ubicados en el Casco Antiguo seguido de Triana, Los Remedios y Nervión, mientras que las rentas más bajas están ubicadas en los distritos Cerro Amate y Norte.
El informe refleja, además, un descenso importante de casi 7 puntos de las viviendas desocupadas en la ciudad de Sevilla, una cifra similar al aumento que se ha producido en las viviendas con finalidad turística, lo que refleja que el mercado turístico ha absorbido en primer lugar las viviendas vacías, según explicó el gerente de Emvisesa, Felipe Castro.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, durante la presentación del IPRA.
Una de las primeras utilidades del este diagnóstico será la de sentar las bases para lanzar la convocatoria del Programa de Alquiler Asequible con unos precios referenciados a nivel de barrio, gracias al IPRA, a los que se podrán acoger los promotores privados que quieran realizar viviendas en alquiler en la ciudad de Sevilla accediendo a mejoras económicas o bonificaciones. Inmediatamente, se iniciará un proceso de participación con Mesas Sectoriales y un plazo de alegaciones hasta definir perfectamente el IPRA y que se configure como un instrumento permanente de referencia en el mercado del alquiler en la ciudad.
Posteriormente, se abrirá una convocatoria para promover 1.000 viviendas a un precio de alquiler asequible basada en estos índices de referencia para los promotores privados que permita desbloquear suelos. Las viviendas en alquiler asequible serán destinadas a unidades familiares seleccionadas por el Registro de Demandantes que cumplan unos determinados objetivos de renta, mínimos y máximos.
Las viviendas se ofertarán a un precio limitado, teniendo unas condiciones propias de protección que derivan de lo establecido en el Plan Municipal de Vivienda, así como en las Bases Reguladoras del Programa de Alquiler Asequible.
“El programa de alquiler asequible nos va a permitir aumentar en 1.000 unidades el parque de viviendas en alquiler a precio asequible, es decir, por encima de los valores de la VPO pero por debajo de los valores de mercado. Y nos va a permitir hacerlo a partir de la colaboración público-privada”, destacó Antonio Muñoz.
La presentación de este índice, además, se enmarca dentro de los compromisos suscritos entre el gobierno de la ciudad y el grupo Adelante Sevilla para la aprobación de los presupuestos de 2020. “Este Índice municipal de precios del alquiler es una herramienta útil y necesaria. Por un lado, para los propios vecinos y vecinas de nuestra ciudad que quieren acceder a una vivienda en régimen de alquiler. Y, por otro, para las administraciones públicas, entre ellas el Ayuntamiento de Sevilla, a la hora de conocer al detalle la realidad del problema de la vivienda en Sevilla y desarrollar, por tanto, las políticas que son necesarias en nuestra ciudad. Una de las principales conclusiones que podemos obtener de este detallado estudio es que son diversos los factores que están detrás del aumento continuado en los precios del alquiler que se ha producido durante los últimos años. Una de las más determinantes es, sin duda, la proliferación de viviendas turísticas”, explicó Susana Serrano.
