Cerrada una nueva operación cuando ya se han derribado 28 viviendas de esta parcela, lo que supone un 40 por ciento del total, y se planifica cerrar acuerdos en breve con otros 10 propietarios
Los inquilinos de las propiedades que se encuentran habitadas son realojados en pisos del parque municipal dentro de las líneas de actuación de acceso a la vivienda digna
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de EMVISESA, y en coordinación con la Gerencia de Urbanismo y el Distrito Sur, avanza en el proceso para la adquisición y demolición de viviendas de los suelos del sector ARI-DBP-03 correspondientes a la zona de Guadaíra Sur, junto a la Avenida de la Palmera. Esta iniciativa se desarrolla después de que se constatara que estos inmuebles no reúnen las mínimas condiciones de habitabilidad y accesibilidad. En la parcela se ha proyectado la construcción de 143 viviendas de VPO.
Vivienda en Guadaira Sur
La última adquisición se corresponde con una propiedad por la que Emvisesa ha abonado un total de 23.396 en una operación firmada por el gerente de la empresa municipal de la vivienda, Felipe Castro, con los titulares. En aquellos casos en los que las viviendas se encuentran habitadas, Emvisesa ofrece a las familias el realojo en pisos del parque municipal dentro de las líneas de actuación que garantizan el derecho a una vivienda digna.
Tras las últimas operaciones llevadas a cabo ya se han derribado 28 propiedades, lo que supone casi el 40% de las existentes tras alcanzar acuerdos con sus propietarios. La previsión apunta a que en breve se van a cerrar otras diez operaciones.
situación de las viviendas actuales
El plan de intervención en este sector identificaba 77 viviendas en estado ruinoso con deficientes condiciones de habitabilidad y accesibilidad. En esta parcela, cuyo suelo se encuentra calificado como residencial protegido, Emvisesa proyecta 143 viviendas de promoción pública (VPO) adaptadas a la actual normativa urbanística y con todas las garantías y comodidades asociadas a los pisos que promueve la empresa municipal.
En esta estrategia participa también la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente que ha asignado una inversión de 1.200.000 euros dentro del Plan extraordinario de inversión pública y privada aprobado el pasado mes de destinados a esta actuación.
Declaraciones del Director Gerente de EMVISESA, Felipe Castro:
Este desarrollo se une a los planes de la zona sur de la ciudad en la que se incluye un número importante de promociones de VPO a través de los desarrollos urbanísticos de Carretera de Cádiz o Regimiento de Artillería.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de la vivienda, Emvisesa, ha ejercido su derecho de tanteo sobre una vivienda situada en el distrito Bellavista-La Palmera.
Emvisesa está comprando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009.
El director gerente de Emvisesa, Felipe Castro ha suscrito ante notario una nueva acta de ejercicio de tanteo, que eleva a 12 las viviendas captadas por este procedimiento por la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Sevilla.
suscripción ante notario de la nueva acta de ejercicio de tanteo
Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.
“Se trata de una decisión que ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 12 viviendas en los últimos 5 meses. El coste de estas operaciones supera los 625.000 euros, a una media cercana a 50.000 euros por vivienda. Son precios muy por debajo de mercado libre, concretamente alrededor de un 70% menos, y suponen una gran oportunidad de ampliar el parque público de viviendas de manera casi inmediata”.
La práctica totalidad de estas 12 viviendas pertenecen a entidades financieras. Diez se encuentran en el Distrito Norte, una en el Distrito Este y otra en Bellavista-La Palmera.
Emvisesaha logrado captar o recuperar más de 270 viviendas que se hallaban vacías que están sirviendo de hogar a otras tantas familias. Se trata de una estrategia que optimiza recursos ya disponibles, ahorra suelo, evita el abandono de barrios, sirve de freno a ocupaciones irregulares, obstaculiza el desarrollo de vertidos incontrolados de basura y el vandalismo.
Finalizado el plazo de licitación de la “Contratación de las obras con suministro de materiales necesarios para la ejecución de la promoción de 83 viviendas, locales comerciales, garajes y trasteros en la parcela PUR-4-A de la UE-2 del PERI-NO-4 Cisneo Alto, Sevilla“, Emvisesa ha recibido 6 propuestas de otras tantas empresas constructoras.
El plazo se abrió el 17 de abril y las empresas interesadas pudieron presentar sus ofertas hasta el 6 de julio.
Durante el mes de agosto se procederá a la apertura de los sobres que contienen la documentación relativa a los criterios de adjudicación valorados mediante la aplicación de fórmulas, como paso previo a la adjudicación y formalización del contrato y el posterior inicio de obras previsto en otoño de 2020.
La Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ya aprobó el pasado mes de mayo la concesión de la licencia de obras para la promoción de las 83 viviendas que Emvisesa va a construir en Cisneo Alto, en el distrito Macarena.
Proyección 3D del aspecto interior de Cisneo Alto.
Cisneo Alto se va a convertir en la primera promoción de obra nueva del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla, que comprende más de 1.000 nuevas viviendas y alojamientos protegidos a construir por Emvisesa. La empresa municipal tiene en marcha otras 628 viviendas con proyectos sacados a concurso, pero la decisión de desarrollar el proyecto con medios propios ha permitido optimizar los tiempos hasta el punto de que es el proyecto más avanzado de todo PMVSR 2018-2023.
El diseño del edificio, realizado por técnicos de EMVISESA, optimiza la superficie destinada a uso residencial minimizando los espacios residuales y favoreciendo a su vez una planta baja de carácter permeable donde se incluyen espacios comunes y de convivencia, así como locales comerciales. Es por ello por lo que se articula el edificio entorno a los cuatro núcleos de comunicación vertical situados en los vértices de la parcela. Exteriormente se diseñan fachadas dinámicas, sobre todo en las esquinas del edificio, donde la composición de los balcones y elementos salientes juegan con el volumen del edificio y evitan la planitud y reiteración de sus elementos. En el interior de la parcela la intención es la contraria, para reforzar el carácter de patio de manzana. Constructivamente destaca la naturaleza de un edificio eficiente energéticamente, con fachadas de hormigón arquitectónico, celosías de iluminación y zonas de cubiertas ajardinadas.
“El proyecto ha sido elaborado por personal del Área Técnica de Emvisesa, lo que ha permitido, por una parte, acelerar la ejecución del Plan Municipal para cumplir con nuestro objetivo de iniciar las obras de ejecución en 2020 y, por otra, adaptarse a las exigencias de diseño como consecuencia de la COVID 19, con balcones al exterior y patios de uso privativo. Se trata de la primera vez que Emvisesa desarrolla un proyecto de estas características con medios propios, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos. La crisis provocada por la COVID19 ha provocado retrasos en los trámites administrativos y dificultades que hemos sido capaces de superar para que las obras arranquen este otoño”, declaró Felipe Castro.
Imagen virtual de la promoción de Emvisesa en Cisneo Alto.
El edificio proyectado corresponde a la tipología de vivienda plurifamiliar en manzana cerrada, compuesto de planta baja, más 4 sobre rasante y una planta de sótano destinada a aparcamientos.
Las 83 viviendas se clasifican en 44 viviendas de 3 dormitorios, 32 viviendas de 4 dormitorios y 7 viviendas de 2 dormitorios. Habrá 3 viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. La planta de sótano dispondrá de 89 plazas de aparcamiento (1 para motocicletas) y 85 trasteros.
El precio de venta previsto de esta promoción pública estará entre 99.000 y 144.000 euros y la inversión requerida alcanza los 11.606.655 euros.
“El edificio se articula en torno a 4 núcleos de comunicaciones en cada una de las esquinas. Partiendo de tal premisa, se ha proyectado una distribución en planta, con el mínimo de espacios residuales. Hemos aprovechado la capacidad de la parcela, agotando la edificabilidad máxima y ejecutando el número máximo de viviendas permitidas, que son 83. En el sótano también hemos dispuesto el máximo número de plazas de garajes y trasteros posibles. El barrio de Campos de Soria también se va a beneficiar de los 890 metros cuadrados construidos destinados a uso comercial en la planta baja del edificio”, afirmó Felipe Castro.
Además de las 83 viviendas que promoverá Emvisesa, en Cisneo Alto está prevista la construcción de 120 viviendas privadas. Junto a estos suelos se mantiene una parcela dotacional educativa, que en estos momentos tiene un uso provisional de aparcamientos que se va a conservar hasta que se desarrolle el proyecto para esos terrenos, y una parcela que pertenece a la Junta de Compensación, cuyo reparto y uso definitivo queda pendiente del desarrollo del conjunto.
Está previsto que la adjudicación de estas viviendas se realice a través del Registro de Demandantes, no existiendo actualmente ninguna convocatoria extraordinaria abierta.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de la vivienda, Emvisesa, ha vuelto a aplicar el Protocolo de permuta con realojo simultáneo en la adquisición de una nueva vivienda y la entrega a sus propietarios de otra en alquiler.
Emvisesa ya ha llevado a cabo 40 permutas de viviendas, 10 de ellas mediante el Programa de Permuta con Realojo Simultáneo.
“Emvisesa posee diferentes programas para facilitar que aquellas familias que habitan en viviendas que no se adaptan a sus necesidades puedan cambiarlas por otras que sí se ajusten. Gracias a dichos programas hemos realizado 40 permutas y estamos tramitando otras 6″, ha afirmado el delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, Juan Manuel Flores.
Felipe Castro hace entrega de las llaves y la documentación de la nueva vivienda, en el marco de la operación de permuta con realojo simultáneo.
“Concretamente, acabamos de llevar a cabo una nueva operación de permuta de vivienda con realojo simultáneo. Hemos adquirido la vivienda de una familia cuyos graves problemas de salud la habían convertido en un verdadero piso cárcel y, de forma inmediata, le hemos adjudicado una vivienda adaptada a sus necesidades con un alquiler muy asequible que ronda los 285 euros mensuales. Con este tipo de operaciones, además de solucionar el problema de esta familia, Emvisesa logra ampliar el parque público de viviendas, ya que las viviendas adquiridas se ponen a punto y se adjudican a otras familias compatibles”, afirma Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Emvisesa ha estudiado el caso de la familia, uno de cuyos miembros de avanzada edad posee una minusvalía reconocida del 45 % a la que se suman otras afecciones que limitan considerablemente su movilidad. Estas dolencias, unidas a las barreras arquitectónicas que existen en la que era su vivienda sin ascensor, la mantenían confinada en lo que se conoce como un “piso cárcel”.
Al tiempo que adquiere su vivienda, situada en el distrito Cerro-Amate, a cambio de 22.664 euros, Emvisesa le ha adjudicado una vivienda situada en planta baja que se adapta a las necesidades de la familia y que le permitirá desarrollar una vida normal.
La nueva vivienda se encuentra en el mismo distrito donde la familia tiene arraigo y tiene una renta mensual asequible.
Se trata de un centro dirigido a niños de hasta 18 años en riesgo de exclusión social y pobreza que tendrá capacidad para atender a 140 usuarios, según las previsiones de Save The Children.
Este nuevo centro será el primero de Andalucía y el tercero que Save the Children construya en España (actualmente hay uno en el barrio de Vallecas, Madrid, y otro en Barakaldo, Vizcaya). Todos estos espacios están diseñados para desarrollar programas innovadores para la infancia más desfavorecida, generando cambios sostenibles y duraderos en la vida de los niños, niñas y sus familias. Además, todos ellos acogen proyectos y actividades englobadas dentro de las diferentes áreas temáticas de la organización, como Lucha contra la Pobreza Infantil, Migraciones y Violencia contra la Infancia.
“El proyecto se engloba en el marco de un ambicioso plan de dinamización del sector, por el que Emvisesa cede locales comerciales de su propiedad a entidades que aportan proyectos de transformación social. Estas entidades cuentan con unas condiciones especiales de contratación, entre las que destacan una rebaja del 70% sobre unos precios de por sí muy por debajo del mercado libre y unos amplios periodos de carencia en los que no abonan renta de alquiler. Los excelentes resultados de los Planes de Empleo nos han dado la seguridad necesaria para continuar lanzando iniciativas como esta” expresó Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
La primera convocatoria del Plan de empleo municipal culminó con la adecuación de un total de 16 locales pertenecientes a Emvisesa que estaban en bruto y que, tras una inversión de 800.000 euros, ahora albergan distintas iniciativas que generan 60 puestos de trabajo, además de las 18 contrataciones que se realizaron para las distintas obras de adecuación. De manera inmediata, el Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa, en coordinación con la Delegación de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, pusieron en marcha una segunda edición que va a permitir la adecuación de otros 4 locales comerciales y la creación de 28 empleos, 6 de ellos vinculados a las obras de adecuación.
“Dentro de muy poco tiempo, este centro propio será una realidad. Este proyecto pretende convertirse en un espacio de referencia para la infancia y adolescencia, no ya solo en el distrito, sino en la ciudad de Sevilla, como ejemplo de espacio innovador, moderno, y con la participación de los niños y niñas y sus familias como motor del funcionamiento del mismo”, afirma Javier Cuenca, director de Save the Children en Andalucía.
Felipe Castro recordó que “en el año 2015 Emvisesa tenía 105 locales vacíos, lo que representaba un 30% de su patrimonio de alrededor de 350 locales. Existía demanda por parte de emprendedores y entidades como Save The Children, pero la mayor parte de los locales estaban en bruto y el elevado coste de las obras de adecuación, así como la obligación de abonar rentas de alquiler antes de que el negocio estuviese en funcionamiento, provocaban que permanecieran sin uso. Por ello consideramos la necesidad de implementar Planes de Empleo y convocatorias extraordinarias con condiciones que facilitaran el acceso, dinamizaran los barrios y creasen empleo“.
Actualmente, las obras se encuentran en fase de ejecución y se espera que el proyecto pueda ser una realidad en el último trimestre del año. Para su diseño, Save the Children ha contado con la participación de los niños y niñas del Grupo de Participación Infantil y Juvenil de la zona de Amate con el objetivo de diseñar un espacio acorde a los gustos y necesidades de la infancia. Dentro de este contexto, el rapero Haze visitó las obras y asistió a una de las sesiones de este grupo con el estudio de arquitectura que se desarrolló en el CEIP Paulo Orosio.
Save the Children ha contado con la participación de los niños y niñas del Grupo de Participación Infantil y Juvenil de la zona de Amate, con el objetivo de diseñar un espacio acorde a los gustos y necesidades de la infancia.
En este sentido, Haze mostró su entusiasmo en poder colaborar con Save the Children en el mismo barrio en el que vivió, creció y en el que es una referencia por su implicación con la infancia y adolescencia. El rapero, que también es filólogo y que se prepara para ser docente, compartió con los niños y niñas sus inquietudes y su compromiso con otras causas e instituciones sin ánimo de lucro. El futuro centro de intervención de Sevilla contará con su participación para luchar a favor la infancia más vulnerable.
El rapero Haze visitó las obras y asistió a una sesión del Grupo de Participación Infantil y Juvenil de la zona de Amate con el estudio de arquitectura en el CEIP Paulo Orosio.
“Dentro de los objetivos de Save the Children de estar con los más vulnerables, la zona de Tres Barrios-Amate es un claro ejemplo de dónde debemos estar. Además, llevamos ya varios años trabajando en el territorio con excelentes resultados. Por lo que creemos que es una zona donde no sólo se necesitan nuestros programas, sino que, además, se dan condiciones propicias para que funcione bien: apoyo por parte del Ayuntamiento y especial interés para que trabajemos en la zona, colegios altamente implicados, beneficiarios interesados…”, concluye Javier Cuenca.
Javier Cuenca, director de Save The Children, recibió las llaves de los locales de manos de Juan Manuel Flores el año pasado.
“Con el objetivo de dar respuesta a entidades sociales que realizan un enorme trabajo en la ciudad y con la experiencia positiva de los Planes de Empleo desarrollados en locales comerciales de Emvisesa, decidimos lanzar una convocatoria específica para el distrito Cerro Amate con un Programa Piloto dedicado a Tres Barrios-Amate, que posibilitará la dinamización de una zona desfavorecida, pero con un alto potencial de desarrollo”, afirmó Juan Manuel Flores.
Felipe Castro se refirió a una iniciativa “que ha facilitado la cesión de distintos locales comerciales situados en la promoción Nuevo Amate en unas condiciones de adjudicación muy ventajosas para entidades del tercer sector (cooperativas, empresas de trabajo asociado, sociedades laborales, organizaciones no lucrativas, asociaciones caritativas, mutuas o mutualidad y micro emprendimientos asociativos), cuya actividad dentro del local favorezca, por un lado, la dinamización del territorio y, por otro, contribuya a mejorar las condiciones socioeconómicas de la población residente en Tres Barrios-Amate”.
Los tres proyectos adjudicatarios (Save The Children, Asaenes y Ápice) crearán un mínimo de 14 nuevos empleos directos.
“Estamos muy satisfechos con el resultado de este programa que va a permitir que entidades del calibre de Save The Children pongan en marcha proyectos de intervención social en el distrito Cerro Amate”, declaró Juan Manuel Flores.
Además de los programas de cesión de locales comerciales a entidades como Save The Children, Acción Contra El Hambre, Ápice o Asaenes, Emvisesa posee una completa red de programas de cesión de viviendas que permite que entidades sin ánimo de lucro como Paz y Bien, la Asociación Aspanri Down, CEAR, CEPAIM, Abrázame o la Asociación Sevillana Síndrome de Asperger estén desarrollando proyectos sociales en 38 pisos de la empresa municipal.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Delegación de Economía, Comercio, Relaciones con la Comunidad Universitaria y Área Metropolitana en coordinación con la empresa municipal Emvisesa y el Distrito Norte, y en el marco del despliegue de los fondos EDUSI (Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible Integrado) de la Unión Europea, ha sacado de nuevo a licitación el contrato para las obras de la primera fase para rehabilitar y transformar en un centro de emprendimiento e innovación tecnológica las antiguas Naves de Renfe, ubicadas en el barrio de San Jerónimo.
“Hasta el 6 de agosto a las dos de la tarde las empresas interesadas pueden presentar sus ofertas en el Registro General del Ayuntamiento de Sevilla, sito en Plaza de San Sebastián 1, en el edificio de la Estación de Autobuses del Prado de San Sebastián de Sevilla, en horario de lunes a viernes de 9 a 14 horas.El proyecto básico de rehabilitación y puesta en uso de estas Naves de Renfe de San Jerónimo para su transformación en sede del proyecto de emprendimiento e innovación Sevilla Futura, ha sido íntegramente desarrollado por personal de Emvisesa”recuerda el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro.
Visita guiada por Felipe Castro, gerente de Emvisesa, a la que asistió Juan Espadas, alcalde de Sevilla; Abril, 2019.
El plazo de presentación de ofertas concluye el 6 de agosto a las 14:00 horas.
La primera fase de la actuación en las Naves de Renfe consistió en preparar y limpiar el interior de este edificio hasta ahora sin uso desde hace décadas. A continuación, se retiraron las placas de fibrocemento para permitir la instalación de energía solar fotovoltaica y se trabajó en la protección de las cerchas originales que sostendrán las placas fotovoltaicas.
En los nuevos pliegos, con un presupuesto de 2,43 millones de euros y un plazo de ejecución de 14 meses a partir de la adjudicación y formalización del contrato, se ha incluido, además de una serie de salvaguardas dentro de los criterios de valoración para evitar las bajas temerarias, primando las condiciones técnicas y las mejoras en el proyecto sobre la oferta económica, una serie de reformas técnicas para que el proyecto sea más atractivo a las empresas a la hora de presentar sus ofertas. La más importante de estas novedades radica en la optimización de la estructura de forma, ya que el nuevo edificio interior será por entero de madera –salvo en su cimentación– y se aplican soluciones innovadoras en su construcción.
“Por un lado, se trata de garantizar la ejecución del proyecto, de manera que la empresa no se retire del mismo tras su adjudicación, tal y como ocurrió con la primera licitación, que obligó a una resolución del contrato. Y, por el otro, tratamos de que el procedimiento no quede desierto por la retirada de las empresas, que fue el problema que nos encontramos en el segundo de los procedimientos. Este es un proyecto de ciudad que creará un entorno de emprendimiento en el barrio de San Jerónimo junto con el Edificio CREA, Centro de Recursos Empresariales Avanzados”, ha explicado el delegado de Economía, Comercio, Relaciones con la Comunidad Universitaria y Área Metropolitana, Francisco Páez.
En concreto, las antiguas Naves de Renfe se convertirán en sede de la iniciativa de tecnología e innovación abierta Sevilla Futura, impulsada por el Ayuntamiento junto con 16 compañías de primer nivel y 5 instituciones públicas. Pero Francisco Páez ha puesto el énfasis, además, en la dimensión social de este proyecto, pues contribuirá a reactivar la cercana barriada de la Bachillera y, por extensión, el conjunto de San Jerónimo.
En concreto, las obras atañen a la rehabilitación integral del edificio –1.863,95 metros cuadrados construidos– para convertirlo así en un centro de innovación tecnológica, que fomente la innovación abierta, la transformación digital y el emprendimiento mediante la colaboración entre administraciones, empresas y comunidad educativa. Este proyecto incluye la introducción de una estructura interna con suelo y módulos encajados en el interior de la nave, que serán de madera tras las novedades técnicas incluidas en los nuevos pliegos.
El área que queda entre las naves y los módulos introducidos quedará al aire libre. La nave oeste contará con espacios para diversas empresas tecnológicas y proyectos de emprendimiento, grandes áreas para coworking, salas de exposiciones, zonas comunes para formación y divulgación y una terraza, además de los servicios necesarios para una iniciativa de estas características. Estará distribuido en un espacio de baja y dos plantas superiores, y adoptará un modelo de eficiencia energética sin precedentes en la ciudad, con iluminación inteligente, placas solares fotovoltaicas, aislamiento térmico e instalación de geotermia.
Esta amplia intervención se encuentra cofinanciada con cargo a la Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible Integrado (EDUSI) para la Zona Norte de Sevilla, a través del Programa Operativo de Crecimiento Sostenible FEDER 2014-2020 de la Unión Europea. El proyecto de rehabilitación, que tiene un plazo máximo de ejecución de 14 meses, es posterior a las obras concluidas para la eliminación de las placas de fibrocemento existentes en la cubierta de las Naves de Renfe, cuyos soportes reparados serán utilizados para la instalación de una cubierta de placas solares fotovoltaicas.
Tareas Naves Renfe Sevilla Futura.
La primera fase de la actuación en las Naves de Renfe consistió en preparar y limpiar el interior de este edificio sin uso desde hace décadas. A continuación, arrancó la retirada de las placas de fibrocemento para permitir la instalación de energía solar fotovoltaica. Un 80 por ciento de la misma está cofinanciada por la UE con cargo al FEDER dentro del programa para el desarrollo energético sostenible de Andalucía en el período 2017-2020 por la Agencia Andaluza de la Energía y el 20 por ciento son fondos propios municipales. El presupuesto total de licitación ascendió a 215.189 euros.
Tras la propia rehabilitación final del edificio, que acogerá la sede del proyecto de innovación abierta Sevilla Futura, la cuarta obra prevista consistirá en la instalación de energía solar fotovoltaica para el autoconsumo de electricidad del edificio, con cargo a una financiación europea de 723.200,54 euros. Finalmente, la última actuación prevista es la instalación de geotermia para la climatización del edificio de Sevilla Futura. El tipo de financiación también responde al 80 por ciento cofinanciado por la UE con cargo al FEDER, dentro del programa para el desarrollo energético sostenible de Andalucía del periodo 2017-2020 que está gestionado por la Agencia Andaluza de la Energía, y el 20 por ciento a cargo de fondos propios municipales. El presupuesto de licitación se determinará en el proyecto e irá a cargo de una financiación de 906.334,53 euros.
Emvisesa prorroga hasta el 30 de septiembre los programas de ayuda a inquilinos y propietarios de viviendas promovidas por la empresa municipal.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa y en coordinación con el área de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, puso en marcha entre finales de marzo y comienzos de abril diversos protocolos ordinarios y extraordinarios para contribuir a aliviar las dificultades económicas que la crisis de la COVID-19 estaba causando a inquilinos, propietarios, autónomos emprendedores, entidades sin ánimo de lucro y proveedores. Resumidamente, los programas establecen procedimientos de aplazamiento del pago del total de las rentas de alquiler mensual o las letras aplazadas.
“El Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa se adelantaron a la entrada en vigor de las ayudas estatales y autonómicas, creando programas propios que, posteriormente, se adaptaron a la normativa estatal en los aspectos que pudieran resultar más beneficiosos para nuestros inquilinos, propietarios o arrendatarios. Hemos recibido 225 solicitudes de ayuda para inquilinos, propietarios y emprendedores. La colaboración de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, así como el esfuerzo del Servicio de Atención al Ciudadano de Emvisesa, han sido claves para ofrecer una respuesta rápida y prestar todo el asesoramiento necesario”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Además de las ayudas extraordinarias que se concedan, Emvisesa también dispone de un Protocolo de Protección a Familias con Pocos Recursos que, independientemente de la crisis provocada por la COVID19, protege a los inquilinos de Emvisesa de manera permanente desde el año 2017 y ha permitido establecer una renta mínima exigible para todas aquellas familias que han acreditado su situación de vulnerabilidad y que se otorguen más de 823 ayudas por importe superior a los 2 millones de euros, desde su aprobación hasta el año 2019. En el momento en que se conozcan las fechas de la convocatoria 2020, Emvisesa las anunciará en su sitio web.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, ha emitido una resolución por la que se prorrogan hasta el 30 de septiembre los programas de ayuda a inquilinos y propietarios de viviendas promovidas por la empresa municipal:
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado hoy la propuesta elevada por la Delegación de Patrimonio que tiene como objetivo impulsar un nuevo procedimiento que facilite la compra de viviendas por parte de Emvisesa y ampliar así el parque público de alquiler aprovechando los recursos existentes a través del crédito suscrito con el ICO que garantiza un fondo de 9,2 millones de euros para la formalización de operaciones compra de viviendas. Esta medida se enmarca dentro de la estrategia del Plan Municipal de Vivienda y tiene como objetivo incrementar el parque de viviendas en alquiler vinculadas a políticas sociales y de atención a situaciones de necesidad de emergencia habitacional, dando cumplimiento al mandato constitucional y estatutario de hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y adecuada.
El nuevo modelo consiste en solicitar a la Junta de Andalucía la firma de un acuerdo para que Emvisesa pueda ejercer los derechos de tanteo y retracto legal sobre cualquier vivienda protegida en el término municipal de Sevilla. Se trata de una posibilidad expresamente prevista en la normativa vigente en materia de vivienda protegida que establece que, previa solicitud del Ayuntamiento del municipio en el que se ubiquen las viviendas a la Delegación Provincial correspondiente y una vez suscrito el acuerdo entre ambas Administraciones, se podrá ceder el ejercicio de estos derechos a favor del Ayuntamiento o entidad pública que designe la Administración de la Junta de Andalucía.
Hasta ahora Emvisesa viene ejerciendo los derechos de tanteo y retracto convencional, en aquellos casos de compraventa de viviendas protegidas en cuyos contratos existe un pacto expreso a favor de Emvisesa. Se trata de una opción que ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 12 viviendas en los últimos meses. El coste de estas operaciones ha superado los 625.000 euros, a una media cercana a 50.000 euros por vivienda.
Ángela Alejo, representante de Servihabitat, hace entrega de las llaves de diez viviendas adquiridas por Emvisesa a Felipe Castro, director gerente de Emvisesa. Emvisesa incorporó a su parque de viviendas sociales los diez pisos captados tras ejercer su derecho de tanteo.
Sin embargo, en el resto de transmisiones de viviendas, que no tienen a Emvisesa dentro de sus cláusulas, los derechos los tiene la Junta de Andalucía sin que hasta el momento los haya ejercido la administración autonómica. La firma de un convenio permitirá a Emvisesa ejercer este derecho en la ciudad de Sevilla sobre cualquier vivienda protegida, sin importar quién la promovió, cuándo lo hizo ni a qué plan pertenece, garantizando la función social para la que fueron previstas. Adicionalmente, el objetivo es que el acuerdo incluya la cesión de los derechos de tanteo y retracto en los casos de viviendas libres procedentes de procesos judiciales o extrajudiciales de ejecución hipotecaria o dación en pago.
Emvisesa ya tiene en marcha, en el ámbito de Plan Municipal de Vivienda de Sevilla, un completo Programa de Captación de Viviendas Vacías cuyas diversas modalidades han permitido a la empresa municipal captar más de 270 viviendas que se encontraban sin uso. Se trata de una cifra que supone un 10% del parque municipal de viviendas sociales en alquiler. Este programa cuenta además ahora con una línea de financiación adicional a través del crédito suscrito con el ICO por un importe de 9,2 millones de euros para la compra de viviendas.
El Ayuntamiento de Sevilla ha avanzado en la tramitación de dos nuevos proyectos para promover viviendas protegidas, en el ámbito del nuevo Plan Municipal de Vivienda. Así, la Junta de Gobierno ha acordado el traspaso de dos parcelas de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente a la Empresa Municipal de la Vivienda (Emvisesa) para la construcción en ellas de 116 viviendas de protección oficial. Dichas parcelas se encuentran en los barrios de Triana y de la Cruz del Campo, exactamente en los ámbitos de las Áreas de Reparto Interior ARI-DT-04 “Tejares” y ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo”, que está previsto acojan sendos desarrollos inmobiliarios. Las parcelas están valoradas en dos millones de euros y su traspaso se enmarca en la estrategia de aprovechamiento de los recursos del Patrimonio Municipal del Suelo.
Solar en calle Tejares, Triana.
En ambos casos, se trata de suelos procedentes de las cesiones del diez por ciento del aprovechamiento medio del área de reparto a favor del municipio, según dispone el artículo 54.2 de la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), y son resultantes de los Proyectos de Reparcelacíón de sus respectivas áreas. Será la empresa municipal de la vivienda la que se encargue de la ejecución de las futuras promociones de VPO, dentro del nuevo plan municipal de vivienda.
Boceto Tejares.Boceto Tejares.
En el caso de calle Tejares en Triana, se ceden suelos para la construcción de 24 VPO en una parcela de 800 m2 de superficie y 2.410 m2 techo de edificabilidad. Los nuevos edificios residenciales que se construyan se alternarán con espacios libres, viario y construcciones de carácter terciario. Estas viviendas protegidas se promoverán además dentro de un conjunto residencial cuyas edificaciones para las viviendas de renta libre previstas ya cuentan con licencia de la Gerencia de Urbanismo, concedida el pasado mes de febrero.
En cuanto a la Cruz del Campo, Emvisesa construirá 92 viviendas de protección oficial en los 1.815 m2 de la parcela cedida, que tiene a su vez una edificabilidad asignada de 9.224 m2 techo. La operación se enmarca en una iniciativa para la edificación total de alrededor de de dos mil viviendas (más de ochocientas de protección oficial). Además de este importante desarrollo residencial, el sector incorporará un parque de 70.000 m2, una parcela educativa y espacios para equipamientos, así como suelo de carácter terciario.
“El Ayuntamiento de Sevilla, a través de su empresa pública Emvisesa, y con la colaboración de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura (ETSA) y el Colegio Oficial de Arquitectos (COAS) celebró el pasado año el Primer Concurso de Proyectos de Arquitectura de Vivienda Social de Sevilla. Este concurso, inédito en Sevilla, puso en marcha el proceso de adjudicación de la redacción de los proyectos de siete nuevas promociones de viviendas que suman un total de 613 VPO y que están ubicadas en Hacienda El Rosario, Pítamo Sur, La Salle, Su Eminencia, Torreblanca, Valdezorras y esta de la Cruz del Campo. La financiación de estas obras ha podido garantizarse gracias a la formalización de los créditos suscritos con el Banco Europeo de Inversiones y el ICO” ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
En esta zona de Nervión se construirán 92 viviendas a través del diseño ganador, denominado “Cinco”. Se ha valorado la implantación de una banda de viviendas profundas frente a una segunda banda de viviendas de menor fondo, que definen entre ambas un espacio ajardinado de convivencia. Este proyecto se adjudica por un importe de 419.000 euros.
“El plan extraordinario de inversiones a través Patrimonio Municipal del Suelo incluye una línea adicional de enorme importancia para la ciudad. Se trata del uso de las parcelas para viviendas protegidas que aún no se habían traspasado a Emvisesa”, explicó Antonio Muñoz, delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, quien destacó el papel fundamental de la Gerencia de Urbanismo en este plan con la cesión de 63.924 metros cuadrados en total suelos en los que se van a desarrollar 676 nuevas viviendas protegidas dentro del plan municipal de vivienda. El valor de estas parcelas (incluidas las dos últimas autorizadas en la pasada Junta de Gobierno) es de 13 millones de euros.
Concretamente, antes de la cesión de las parcelas de la Cruz del Campo y de Ronda de Tejares se había completado el traspaso de los suelos de Cuartel de Su Eminencia, San Juan de la Salle, Hacienda El Rosario, Torreblanca Sur I y II, Cisneo Alto, Pítamo Sur y Villa Encarnita.
Hacienda El Rosario.Interior Salón La SalleCisneo Alto
Está previsto que la adjudicación de estas viviendas se realice a través del Registro de Demandantes, no existiendo actualmente ninguna convocatoria extraordinaria abierta.
Previamente a su redacción se realizó un proceso de información pública a través de las diferentes Mesas Sectoriales definidas en el Programa de Fomento de Transparencia y Participación Ciudadana, que se encuentra integrado en el mismo Plan Municipal de Vivienda.
Una vez aprobado y publicado en el BOP el viernes 10 de julio de 2020, el Programa de Alquiler Asequible queda sometido a información pública por un plazo de treinta días para la presentación de alegaciones y observaciones, como paso previo a la publicación definitiva en el Boletín Oficial de la Provincia.
“Esta primera convocatoria municipal del Programa de Alquiler Asequible tiene como objetivo el desarrollo en la ciudad de 1.000 viviendas por parte de promotores privados con una inversión superior a los 100 millones de euros en el sector, a partir del próximo mes de septiembre. Emvisesa está recibiendo numerosas muestras de interés por parte de entidades privadas, en una iniciativa que se enmarca dentro del Plan Municipal de Vivienda y que tiene como objetivo favorecer el desarrollo de parcelas calificadas como VPO privadas y bloqueadas desde hace años con una fórmula intermedia entre la vivienda protegida y el alquiler a precios de mercado“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Para la puesta en marcha de este programa, con las bases aprobadas el pasado viernes en Junta de Gobierno y publicadas en la web de Emvisesa y en el BOP, se abrirá una bolsa el próximo mes de septiembre para que las empresas promotoras y propietarios de suelos puedan reservar un cupo de viviendas en este nuevo régimen que ha sido consensuado durante los últimos meses a través de distintas sesiones de trabajo y para el que ya se cuenta con promotores interesados en desbloquear proyectos a través de esta fórmula.
