Emvisesa continúa avanzando en la tramitación del Plan Alquila de la Junta de Andalucía, con una nueva remesa de casi 400.000 euros que se destinan a ayudas al alquiler para 320 inquilinos que se encuentran en situación de vulnerabilidad. En total, Emvisesa ha tramitado ya ayudas por un importe de cerca de 1,8 millones de euros en las diferentes ediciones de este Plan.
Esta nueva remesa corresponde a los pagos de la anualidad 2020 del Plan Alquila. En esta ocasión, se trata de solicitantes pertenecientes al grupo más vulnerable comprendido en este programa de ayudas. Como media, cada familia recibe más de 3.110 euros para el abono de sus recibos de alquiler. Concretamente, en la edición 2018-2020 se han tramitado un total de 1,1 millones de euros, correspondientes a 339 expedientes de inquilinos de Emvisesa con pocos recursos.
Las ayudas del Plan Alquila se distribuyen entre el cupo general, que recibe ayudas correspondientes al 40% de su renta de alquiler; el cupo de menores de 35 años que recibe ayudas por el 50% de su renta; y, por último, el cupo de personas vulnerables, que puede alcanzar el 75% del total de su renta. Las personas mayores de 65 años pertenecientes al cupo general también reciben ayudas equivalentes al 50% de su renta de alquiler.
Juan Manuel Flores y Felipe Castro ante los medios de comunicación en una imagen de archivo.
El delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, Juan Manuel Flores, ha destacado que “Emvisesa es entidad colaboradora de este Plan Alquila desde el año 2016, fecha desde la cual seguimos avanzando en la tramitación de estas ayudas autonómicas. El objetivo es aprovechar todos los recursos disponibles para continuar impulsando la política social de la vivienda pública en nuestra ciudad”.
En 2016, un total de 357 inquilinos de Emvisesa se beneficiaron de estas ayudas por importe de 364.789 euros, mientras que en 2017 fueron 323 los inquilinos de Emvisesa que recibieron estas ayudas por importe de 319.858 euros. En el año 2018, que se corresponde con la edición actual del Plan Alquila 2018-2020, se han recepcionado un total de 904 solicitudes, de las cuales 900 corresponden a inquilinos de Emvisesa.
Plan Alquila.
En total, Emvisesa ha emitido 2.300 cartas informando de requisitos y plazo de solicitud, así como teléfonos de información y cita previa para su entrega. Además, 1.491 personas no inquilinas de Emvisesa fueron atendidas para ayudarles a presentar sus solicitudes de ayuda en la Delegación de Vivienda de la Junta de Andalucía.
La previsión es que los inquilinos de Emvisesa reciban una media cercana al millón de euros anual durante los años 2018, 2019 y 2020. Se trata de más de 100 euros mensuales para cada uno de los solicitantes que cumplan los requisitos, alcanzando 175 euros para menores de 35 y mayores de 65 años. Estos inquilinos de Emvisesa abonan 250 euros mensuales de alquiler como media.
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en colaboración con el Ayuntamiento de Sevilla tiene programada la licitación, antes de que finalice 2021, del proyecto de reurbanización de los suelos de Regimiento de Artillería, en la zona sur junto a la Avenida de Jerez, donde están proyectadas 948 viviendas en régimen de alquiler social, así como equipamientos, edificios de uso terciario y 29.000 metros cuadrados de zonas verdes. Junto a este proyecto “emblemático y estratégico” para la ciudad, la colaboración entre ambas administraciones en políticas de viviendas se reflejará también en un acuerdo, del que formará parte también la Consejería de Fomento de la Junta de Andalucía, para la construcción de 540 alojamientos sociales en distintos barrios de la ciudad. Esta medida contará con un presupuesto de 12 millones de euros de los cuales cuatro están incluidos en los Presupuestos Generales del Estado de 2021.
El Ayuntamiento y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana impulsarán este año la reurbanización de Regimiento de Artillería con 948 viviendas en alquiler y un convenio para 540 alojamientos sociales
El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, y el alcalde de Sevilla, Juan Espadas, han definido estas líneas estratégicas en un encuentro que se han mantenido en el Real Alcázar y que ha servido como presentación pública del proyecto de Regimiento de Artillería, elaborado por la Entidad Pública Empresarial de Suelos (SEPES) y cuyo proyecto de urbanización se encuentra ya en tramitación. Antes de fin de año, el objetivo del Gobierno central es haber iniciado la licitación de las obras de reurbanización e infraestructuras valoradas en más de 30 millones de euros. A continuación se ejecutarán las promociones de viviendas y equipamientos por lo que el volumen de inversión se situará en torno a los 100 millones de euros.
Este proyecto, uno de los incluidos en el Plan 20.000 del Ministerio, permitirá la construcción en nueve parcelas de 948 viviendas públicas en alquiler social. Asimismo, están reservados suelos para equipamientos y para uso terciario, conservándose además el edificio principal del Regimiento de Artillería que se encuentra catalogado como protegido. En torno a esta urbanización, se ejecutará un nuevo pulmón verde para el barrio con 29.000 metros cuadrados de zonas verdes a las que hay que añadir 4.000 metros cuadrados de áreas ajardinadas en el interior del desarrollo urbanístico. En su conjunto esta intervención se realiza sobre unos suelos, ahora sin uso, que suman 14,9 hectáreas.
“Sevilla llevaba mucho tiempo esperando este proyecto, que es un desarrollo urbanístico emblemático y estratégico para la ciudad situado en una de las grandes áreas de crecimiento que tiene la ciudad en marcha. Justo al lado se encuentra la parcela del PERI-GU-2, en la que empezarán también obras este año con una previsión de contar con 300 viviendas; los suelos de Guadaría incluidos en el plan municipal de vivienda con 143 VPO o la intervención en la zona de Ciudad Jardín de Invied. A esto hay que añadir el desarrollo de grandes equipamientos en la zona sur, como la Ciudad de la Justicia y la fundamental conexión de transporte público a través de la línea 3 del Metro”, explicó el alcalde de Sevilla, Juan Espadas.
El Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana anunció la firma de un convenio con la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio y el Ayuntamiento de Sevilla para que el Gobierno central aporte hasta 12 millones de euros en los próximos tres años para el desarrollo por parte de Emvisesa de una batería de proyectos de alojamientos sociales en la ciudad.
Junto a este proyecto, que se licitará este año, el Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana anunció que en las primeras semanas de 2021 se firmará un convenio con la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio y el Ayuntamiento de Sevilla para que el Gobierno central aporte hasta 12 millones de euros en los próximos tres años para el desarrollo por parte de Emvisesa de una batería de proyectos de alojamientos sociales en la ciudad. Éstos se ejecutarán sobre todo a través de rehabilitación y tendrán un presupuesto global de más de 70 millones de euros que se enmarca dentro de las líneas estratégicas de trabajo del Plan Municipal de Vivienda.
En este sentido, tanto el ministro como el alcalde destacaron el papel protagonista que tiene la ciudad de Sevilla en el Plan 20.000 y en la estrategia de promoción de vivienda pública del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana durante este ejercicio 2021.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha formalizado otras seis operaciones del ejercicio del derecho de tanteo y retracto para la adquisición de viviendas de titularidad privada calificadas como protegidas que pasan ahora a formar parte del parque público de alquiler. Con estos seis acuerdos, el número de pisos adquiridos dentro de esta línea de trabajo asciende ya a 20 y hay otros seis que se encuentran en fase de negociación. Estas iniciativas se enmarcan en la estrategia #Sevillallena para la captación de pisos desocupados y darles un uso social.
Las operaciones formalizadas esta semana suponen un importe de 293.803 euros para la adquisición de seis inmuebles de titularidad privada que hasta ahora pertenecian a CaixaBank a través de Coral Homes (4) y Building Center (2). Estos pisos tienen unas dimensiones medias de 55,67 metros cuadrados construidos y un precio medio de 48.967 euros. Todas ellas incluyen garaje y trastero.
El delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación, Juan Manuel Flores, el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, y la directora territorial de Caixabank en Andalucía Occidental y Extremadura, María Jesús Catalá, asistieron al acto de firma de esta operación de compra de viviendas protegidas de titularidad privada para darles un uso social que se suma a otra docena de pisos incorporados al parque público también a través de distintos acuerdos económicos con CaixaBank.
El delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación, Juan Manuel Flores, y la directora territorial de Caixabank en Andalucía Occidental y Extremadura, María Jesús Catalá.
“El gobierno de la ciudad sigue avanzando en una de las líneas de trabajo establecidas en el Plan Municipal de Vivienda como es la ampliación del parque público a través de la adquisición o alquiler de pisos vacíos. Con estas operaciones, conseguimos aumentar de forma inmediata los recursos habitacionales de la ciudad para darles un uso social, tal y como venimos haciendo durante los últimos años”, explicó Juan Manuel Flores.
Emvisesa reanudó la fórmula del ejercicio del derecho de tanteo y retracto en las operaciones privadas de compraventa de viviendas protegidas con el objetivo de garantizar el aprovechamiento de estos inmuebles con una finalidad social y adquirir pisos a precios asequibles dentro de las limitaciones establecidas por la normativa autonómica. Hasta ahora esta vía ha permitido ya adquirir 20 viviendas y están en marcha negociaciones para otras seis.
En apenas unas horas comenzará un nuevo año y todos los que trabajamos en Emvisesa queremos aprovechar para desearles un feliz y próspero 2021.
El año 2020 ha sido un año muy difícil para todos, debido a la crisis causada por la pandemia de la COVID-19. A pesar la dureza de esta crisis, hemos tratado de suavizar sus efectos negativos mediante un refuerzo de nuestra actividad y de las políticas sociales de ayuda a los más afectados.
En dicho propósito ha sido vital la política de comunicación y, por ello, hemos tratado de hacerles partícipes de nuestro trabajo mediante más de 120 noticias publicadas en nuestro sitio web que han llegado a 11.245 suscriptores y han recibido más de 900.000 visitas en los últimos 12 meses. También hemos redoblado nuestra presencia en redes sociales, alcanzando las más populares y llevando la actualidad de la vivienda asequible a cientos de miles de interesados.
En esta tarea de difusión no queremos olvidar ni dejar de agradecer la labor de nuestros compañeros del servicio de prensa del Ayuntamiento de Sevilla, así como de decenas de periodistas, agencias y medios de comunicación locales y nacionales.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en el acto de colocación de la primera piedra de la promoción de Emvisesa “Cisneo Alto”.
El año 2020 ha destacado, en lo relacionado con la vivienda social en Sevilla, por la consolidación del proceso de reactivación de Emvisesa. El 21 de diciembre se produjo un hecho muy simbólico, como fue el acto de colocación de la primera piedra de una nueva promoción de 83 viviendas protegidas. Hacía, prácticamente, 10 años que la empresa pública de la vivienda de Sevilla no iniciaba una nueva promoción de viviendas en nuestra ciudad. Es la primera nueva obra municipal de vivienda protegida desde hace una década y anticipa un año 2021 en el que está programado el impulso de más de 500 nuevas viviendas. A las 83 viviendas en venta cuyas obras ya están en desarrollo, se sumarán 3 viviendas en alquiler situadas en la calle Sol durante la primavera del próximo 2021, 218 viviendas en alquiler situadas en Hacienda El Rosario con inicio de obras previsto en verano de 2021, y en otoño se prevé el comienzo de las obras de 125 viviendas en venta en Pítamo Sur, 5 en alquiler en La Salle, 24 en venta en Su Eminencia, 24 en alquiler en Tejares-Triana y 14 en alquiler en Torre Rosario, por destacar algunas.
Desde mayo de 2015, Emvisesa ha dirigido sus esfuerzos a la atención de las familias en riesgo de exclusión social. A pesar de no disponer de viviendas nuevas, se han adjudicado 1.175 viviendas a otras tantas familias, 310 de ellas durante este año 2020 que se nos va en cuestión de minutos. Ello ha sido posible gracias a una importante labor de imaginación y al aprovechamiento de absolutamente todos los recursos habitacionales disponibles. Emvisesa tiene hoy 360 viviendas más que hace 5 años y ha logrado que más de 300 pisos que estaban vacíos formen parte hoy de la red de viviendas sociales de nuestra ciudad.
Sorteo para establecer el orden de prelación del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla, 23 de diciembre de 2020.
La adjudicación de todas estas viviendas, tanto las que inician su construcción, como las pertenecientes al parque de Emvisesa, así como aquellas que se incorporan por captación, pasa por el Registro de Demandantes. Se trata del organismo público que garantiza que las viviendas sociales llegan a aquellas personas que cumplen con todos los requisitos marcados por la ley y también ha tenido un acto importante, con la celebración del sorteo que ha ordenado a las personas que desean acceder a una vivienda protegida en la ciudad de Sevilla.
No ha decaído la importancia de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) y la excelente labor desarrollada por sus profesionales, en su mayoría mujeres con especialización en Humanidades. El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) que se encuentra adscrita a la empresa municipal Emvisesa, ha tramitado 1.670 expedientes relacionados con necesidad de vivienda o riesgo de pérdida de la misma desde su inauguración allá por junio de 2016. Durante 2020 se han abierto 280 expedientes. En el 100 % de los casos en que se produjo desahucio o una situación que implicaba la pérdida de la vivienda, la OMDV pudo ofrecer a los afectados una alternativa habitacional para evitar el desamparo, y tres de cada cuatro de los expedientes abiertos en relación a la necesidad de vivienda y riesgo de pérdida se encuentran ya cerrados.
Presentación del Informe Semestral de la OMDV. Felipe Castro y Juan Manuel Flores.
Una de las vías elegidas por Emvisesa para suavizar el impacto de la crisis sobre las personas más vulnerables ha sido la estrecha colaboración con entidades sin ánimo de lucro. En mayo de 2015, Emvisesa tenía un total de 18 viviendas cedidas a entidades sin ánimo de lucro que trabajan en la integración de colectivos en riesgo de exclusión. Desde mayo de 2015 hasta diciembre de 2020 se han cedido 24 nuevas viviendas en apenas 5 años. Se trata del 80% del total que el PMVS nos marcó como objetivo al finalizar el año 2023. Actualmente, por tanto, Emvisesa tiene un total de 42 viviendas cedidas a entidades sin ánimo de lucro. Ello supone el 1,5% del parque de viviendas en alquiler de Emvisesa, con un valor de más de cinco millones y medio de euros. Durante 2020 Emvisesa ha cedido 4 viviendas a asociaciones como Paz y Bien, Aturem, Acercando Realidades y Humanos con Recursos.
Cesión de viviendas a entidades sin ánimo de lucro. Felipe Castro, Juan Manuel Flores, José Luis Suárez, Josefa Romero, Rocío Gallardo. Paz y Bien, Aturem, Acercando Realidades.
La colaboración con entidades sin ánimo de lucro, así como con emprendedores sevillanos, también se ha extendido a los locales comerciales. En el año 2015 Emvisesa tenía 105 locales vacíos, lo que representaba un 30% de su patrimonio de alrededor de 350 locales. Existía demanda por parte de entidades y emprendedores, pero la mayor parte de los locales estaban en bruto y el elevado coste de las obras de adecuación, así como la obligación de abonar rentas de alquiler antes de que el negocio estuviese en funcionamiento, provocaban que permanecieran sin uso. La implementación de Planes de Empleo y convocatorias con condiciones que facilitan el acceso, han permitido dinamizar barrios y crear puestos de trabajo. Asociaciones como Save The Children o Asaenes han podido inaugurar nuevas sedes en Sevilla, gracias a locales cedidos por Emvisesa en condiciones ventajosas. Tanto las entidades sociales como los emprendedores han recibido más de 20 locales comerciales en condiciones ventajosas, con una inversión superior a un millón de euros por parte del Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa. La creación de empleo que han supuesto estos dos primeros Planes ha superado el centenar de puestos de trabajo y ya está previsto el lanzamiento de la tercera edición.
Juan Espadas entrega las llaves al representante de Ekiobras. Plan de Empleo 2020.
El papel del Ayuntamiento de Sevilla en esta eclosión de la empresa municipal de la vivienda es, como venimos reflejando, vital. Este mismo mes de diciembre, el Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado una aportación extraordinaria de un millón de euros para Emvisesa, con el fin de formalizar la ampliación de capital que se enmarca dentro de los objetivos del Plan municipal de vivienda y suelo. Esta asignación se ha realizado a través del uso del superávit municipal de 2019 que por primera vez, gracias a la situación de saneamiento y estabilidad presupuestaria del Ayuntamiento y a la modificación de la normativa realizada por el Ministerio de Hacienda, se ha podido reutilizar para fines distintos al de cancelar de forma anticipada deuda. En 2018 ya realizó una aportación de 708.000 euros; en 2019 la cifra ascendió a 1.000.000 euros y en abril de 2020 se realizó otra transferencia de otro millón de euros. Queda de manifiesto el interés por reforzar e impulsar el cumplimiento de los objetivos del Plan de vivienda.
Felpe Castro en el webinar organizado por ONU Hábitat.
Otras de las claves de este año 2020 ha sido la importancia de colaborar con otros organismos, especialmente en aquellos relacionados con la Unión Europea, y aprovechar al máximo los fondos disponibles para poner en marcha proyectos sostenibles. Emvisesa ha reforzado sus vínculos con otras entidades, como el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla, el Colegio Oficial de Arquitectos, el Foro de Gobiernos Locales y diferentes intituciones nacionales y europeas, como Greenovate, una red de organizaciones que apoyan la innovación sostenible. La rehabilitación y los proyectos de eficiencia energética en viviendas y en equipamientos son ejes principales de la recuperación económica y de la reactivación de Sevilla tras la crisis sanitaria. Estamos ante una gran oportunidad, gracias a los fondos de recuperación de la Unión Europea, que vamos a aprovechar con proyectos singulares y que tendrán impacto sobre el empleo y la actividad económica.
La primera fase de la actuación en las Naves de Renfe consistió en preparar y limpiar el interior de este edificio hasta ahora sin uso desde hace décadas. A continuación, se retiraron las placas de fibrocemento para permitir la instalación de energía solar fotovoltaica. También se han protegido y preparado las cerchas originales que sostendrán las placas fotovoltaicas.
Si la evolución de la pandemia es positiva, está prevista la celebración en Sevilla, durante la primavera de 2021, de RehabilitaVerde. Rehabilitaverde Sevilla 2021 supone una punta de lanza, revolucionaria e innovadora para trasladar al ciudadano los beneficios, tanto económicos como de salud, de la rehabilitación energética en los edificios. Pretende acercar los conocimientos necesarios para intervenir en edificios, modificando o incorporándo los elementos que permitan crear espacios confortables, tomando criterios sostenibles.
Desde finales de noviembre, las promotoras y propietarios de suelo interesados ya pueden solicitar reserva de cupo de viviendas para el programa de Alquiler Asequible. Es la primera convocatoria municipal para el desarrollo en la ciudad de 1.000 viviendas en alquiler asequible por parte de promotores privados con el objetivo de que se ponga en marcha una inversión superior a los 100 millones de euros en el sector.
En la introducción hacíamos referencia a las medidas adoptadas por Emvisesa para mitigar los efectos de la crisis económica causada por la pandemia. Una de las más destacadas ha sido la prórroga de las ayudas a familias con pocos recursos inquilinas de viviendas de Emvisesa. Se trata más de 820 ayudas que han supuesto un ahorro superior a los dos millones de euros para las familias más necesitadas que abonan una renta de alquiler por una vivienda de Emvisesa. Se les exige una serie de requisitos y, una vez comprobado su cumplimiento, abonan una cantidad que se corresponde con sus posibilidades económicas y que puede ir desde los 25 euros mensuales hasta un 30% de sus ingresos mensuales. Los inquilinos de viviendas pertenecientes al parque de alquiler de Emvisesa que hayan solicitado en el año 2019 las ayudas destinadas a familias con pocos recursos, conocidas como PPC/PPR, y cuyos expedientes hayan sido remitidos a los Servicios Sociales, han podido seguir abonando la renta mínima exigible establecida por la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, al menos, hasta el 31 de diciembre de 2020.
La intensa colaboración entre Emvisesa y la Delegación de Bienestar Social del Ayuntamiento de Sevilla ha permitido obtener grandes resultados en políticas sociales aplicadas a la vivienda durante el año 2020. Juan Manuel Flores y Felipe Castro atendiendo a los medios en un acto de entrega de locales comerciales del Plan de dinamización de zonas desfavorecidas.
‘El hombre tranquilo que transformó Sevilla’. Con este lema fue recordado Del Valle en un acto presentado por Nani Carvajal.
2020 también ha sido un año triste por la pérdida de Manuel del Valle, alcalde de Sevilla y fundador en 1987 de la Emvisesa moderna que hoy conocemos.
Desde el pasado 21 de septiembre los sevillanos interesados en realizar gestiones relacionadas con su empresa de vivienda han visto reforzados los Puntos de Atención al Ciudadano de los distritos. Ya es posible inscribirse por primera vez en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de la capital en el propio distrito, sin necesidad de desplazarse hasta la sede central de San Jerónimo y con un tiempo de espera sustancialmente inferior. El requisito fundamental es solicitar cita previa en la web del Ayuntamiento o mediante una llamada al 010. La medida, acordada por el Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa, ha tenido una gran acogida por parte de los interesados, como demuestra el incremento desde el final del estado de alarma de más del 400% en las atenciones relacionadas con Emvisesa en los puntos de atención al ciudadano, conocidos como PAC. Durante 2021 las gestiones que pueden realizarse tanto en los PAC como mediante una llamada telefónica al 010 se van a incrementar exponencialmente.
Emvisesa también ha potenciado la gestión telemática de los trámites relacionados con el acceso a la vivienda y, así, desde mayo de 2020 todas las convocatorias extraordinarias para adjudicar viviendas protegidas se han podido realizar sin necesidad de desplazamientos y con la simple ayuda de un móvil, tableta u ordenador.
Sorteo 12 viviendas para afectados por la COVID-19. 23 de junio de 2020.
Aún siendo muchos los proyectos desarrollados, las ayudas tramitadas o las viviendas adjudicadas durante 2020, en Emvisesa no estamos plenamente satisfechos. Durante el año 2021, nos planteamos elevar el nivel de autoexigencia y tratar de facilitar el acceso a la vivienda a muchos más sevillanos.
Emvisesa continuará desarrollando el Plan Municipal de Vivienda. Vamos a continuar entregando viviendas, muchas más de las 1.175 entregadas durante esta nueva etapa iniciada en mayo de 2015. Las nuevas promociones contribuirán a ello, pero no vamos a olvidarnos de captar viviendas vacías e introducirlas en el parque municipal, dada su rentabilidad económica, medioambiental y ética. Las más de 300 viviendas vacías captadas hasta hoy se van a multiplicar, gracias a iniciativas como la campaña #SevillaLlena, que ha contado con el apoyo desinteresado de ilustres artistas, deportistas, periodistas o empresarias y en apenas 4 semanas nos ha permitido recibir casi un centenar de ofertas de venta de pisos actualmente en desuso.
El ejercicio de tanteo y retracto nos va a llevar a recuperar muchas más de las 14 viviendas adquiridas estos últimos meses. Otro de los programas en el que vamos a insistir es el de permutas con realojo simultáneo. Ya son 11 las familias confinadas en pisos-cárcel que han accedido a una nueva vida gracias a la compra de su vivienda por parte de Emvisesa y la inmediata adjudicación de un piso en alquiler, adecuado a sus necesidades.
Permuta con realojo simultáneo: “Supimos de la posibilidad de vender nuestra vivienda a Emvisesa y recibir otra en alquiler gracias a unos vecinos, una pareja mayor de nuestra misma calle que no podía subir las escaleras, a los que Emvisesa les compró su vivienda y les dio otra en alquiler hace unos meses. Les dieron una vivienda nueva con ascensor y decidimos presentar la solicitud. Seguimos viviendo en el barrio, podemos entrar y salir sin ayuda y, además, una pareja joven podrá utilizar nuestro antiguo piso”.
Finalmente, vamos a celebrar la cuarta edición de las Jornadas de Vivienda Social de Sevilla, en las que tendrán cabida numerosas mesas de exposición y debate con temas relacionados con la vivienda asequible que abarcan enfoques tecnológicos, jurídicos, económicos, sociales, organizativos e incluyen espacios dedicados a temas que suscitan gran interés, como la actualidad del mercado de la vivienda, los pros y contras de la regulación de los precios de alquiler, la sostenibilidad, las nuevas formas de habitar, la vivienda turística, las repercusiones de la ocupación ilegal o los cambios que la pandemia va a suponer en la vivienda.
III Jornadas de Vivienda Social de Sevilla.
Esperamos seguir contando con todo el apoyo por parte de ciudadanos, políticos y entidades financieras, para corregir los errores cometidos en el pasado y no defraudar las grandes expectativas de futuro depositadas en Emvisesa, la empresa pública de la vivienda de Sevilla.
Esta mañana ha tenido lugar la firma de escrituras que supone la adquisición de una nueva vivienda vacía por parte de Emvisesa.
En el acto han estado presentes el notario; el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro; y los vendedores.
La vivienda adquirida por Emvisesa se encuentra en la barriada de Torreblanca, dispone de 72,20 m2 construidos, se encuentra libre de cargas y no constituye el domicilio de ninguna persona.
La empresa municipal ha abonado 38.014 euros a sus propietarios, que deseaban que una vivienda que se encontraba vacía constituya el hogar de una familia que la necesite.
“Son ya 31 los pisos vacíos que Emvisesa ha captado, teniendo en cuenta únicamente la modalidad en compra del programa de captación de viviendas vacías, ´Sevilla llena´. Durante el mes de diciembre tenemos activa una campaña en redes sociales que está siendo un completo éxito, ya que en apenas cuatro semanas ha permitido que nos lleguen más de 220 ofertas de venta de viviendas vacías, de las que 80 han pasado una primera criba y, aparentemente, cumplen los requisitos para iniciar una negociación con sus propietarios“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Emvisesa adecua las viviendas vacías captadas, incorporándolas a su parque de alquiler y dejándolas listas para adjudicarlas a familias o personas que cumplen los requisitos para acceder a una vivienda social. Durante los últimos 5 años son más de 355 las viviendas que han pasado a engrosar un parque de alquiler que prácticamente alcanza la 2.800 viviendas.
“No olvidemos que existen otros programas que están permitiendo a Emvisesa y a la ciudad de Sevilla incrementar el número de viviendas sociales disponibles. En total, hemos logrado incorporar más de 300 viviendas, que se encontraban vacías, al parque de alquiler social de Emvisesa. Se trata de un hecho fundamental para la ciudad de Sevilla que, además de construir nuevas viviendas a precio asequible como las 83 iniciadas el pasado lunes, pone en valor activos que se hallaban en desuso. Esta estrategia tiene evidentes ventajas económicas y ecológicas, además de la inmediatez que permiten respecto a la entrega de llaves“, ha concluido Felipe Castro.
Además de la compra directa de viviendas vacías a particulares, también existe la modalidad en alquiler; la compra mediante el derecho de tanteo y retracto; la negociación con entidades financieras como el Grupo Caixa; las operaciones de permuta; el traspaso de viviendas en compra a alquiler; o las inspecciones del parque propio para detectar viviendas que sus inquilinos legales mantienen irregularmente vacías.
Asaenes,“Salud Mental Sevilla”, ha inaugurado su nueva sede, situada en un local comercial concedido por Emvisesa en Nuevo Amate.
En el acto estuvieron presentes Ana Cirera, presidenta de Asaenes; Juan Manuel Flores Cordero, delegado de Bienestar Social del Ayuntamiento de Sevilla; Felipe Castro, director gerente de Emvisesa; Silvia Maraver, gerente de FAISEM;y José Repiso, Director General de Cuidados Sociosanitarios de la Junta de Andalucía.
Mª Auxiliadora Barrio y Juan Carlos Eugenio, personas usuarias del Club Social Sevilla, tomaron la palabra, leyendo un reivindicativo discurso por la Salud Mental. Tras ello, cortaron la cinta inaugural de este nuevo espacio.
Las personas asistentes fueron caminando por el “Paseo de la Solidaridad” creado para la ocasión, formado con los nombres de las personas colaboradoras en la campaña de crowdfunding “Construyendo Salud Mental”, cuyo objetivo era la recaudación de fondos para este nuevo local. De esta forma conocieron las nuevas instalaciones, realizando un agradable paseo por su interior.
Felipe Castro firma en el libro de visitas durante el acto de inauguración de la nueva sede de Asaenes en Sevilla.
“Save The Children, Asaenes y Ápice están poniendo en marcha proyectos que crean empleo y dinamizan Tres Barrios-Amate, gracias a la cesión de locales comerciales de Emvisesa. Las tres asociaciones resultaron adjudicatarias de 5 locales en la Convocatoria pública para la cesión de locales comerciales de Emvisesa a entidades del tercer sector, en el marco del Programa Tres Barrios-Amate para la dinamización de zonas desfavorecidas. Se trata de un programa diseñado para lograr la cesión de distintos locales comerciales situados en la promoción Nuevo Amate en unas condiciones de adjudicación muy ventajosas para entidades del tercer sector (cooperativas, empresas de trabajo asociado, sociedades laborales, organizaciones no lucrativas, asociaciones caritativas, mutuas o mutualidad y micro emprendimientos asociativos), cuya actividad dentro del local favorezca, por un lado, la dinamización del territorio y, por otro, contribuya a mejorar las condiciones socioeconómicas de la población residente en Tres Barrios-Amate“, afirmó Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social del Ayuntamiento de Sevilla, contextualizó la llegada de Asaenes al barrio “Nuevo Amate”, recordando la evolución desde “Regiones Devastadas” gracias al proyecto de rehabilitación social impulsado por el consistorio sevillano.
“Se trata de un paso más dentro del programa de puesta en uso de los locales vacíos que tenía Emvisesa con el objetivo de que sean una oportunidad para proyectos sociales, así como un punto de partida para la reactivación económica y el modelo de convivencia que se desarrolla en los barrios de la ciudad”, declaró Juan Manuel Flores.
El director gerente de Emvisesa recordó que “en el año 2015 Emvisesa tenía 105 locales vacíos, lo que representaba un 30% de su patrimonio de alrededor de 350 locales. Existía demanda por parte de entidades y emprendedores, pero la mayor parte de los locales estaban en bruto y el elevado coste de las obras de adecuación, así como la obligación de abonar rentas de alquiler antes de que el negocio estuviese en funcionamiento, provocaban que permanecieran sin uso. Por ello consideramos la necesidad de implementar Planes de Empleo y convocatorias con condiciones que facilitaran el acceso, dinamizaran los barrios y creasen empleo“.
Imagen de la promoción Nuevo Amate, construida por Emvisesa donde antes se encontraba Regiones Devastadas.
Asaenes nació como consecuencia del cierre del centro psiquiátrico de Miraflores tras la aprobación de la Reforma Psiquiátrica de 1985. Un grupo de familiares de personas con enfermedad mental se unió para buscar soluciones comunes para sus seres queridos. El germen asociativo estuvo formado por 40 familias y profesionales de la salud mental. La constitución de ASAENES, la primera asociación andaluza y una de las primeras de España que agrupaba a familiares y personas que sufrían una enfermedad mental, se formalizó en el Colegio de Médicos de Sevilla.
“Asaenes va a utilizar los locales cedidos por Emvisesa para afianzar el compromiso y dedicación de las familias, profesionales, personas voluntarias y las propias personas con enfermedad mental, y conseguir que las personas con enfermedad mental sean aceptadas por el conjunto de la sociedad y dispongan de servicios y recursos en diversos ámbitos fundamentales para su calidad de vida. Nuestro proyecto va a crear un mínimo de 6 nuevos puestos de trabajo, además de los 16 que contribuirá a mantener”.
Esta mañana ha tenido lugar la celebración del sorteo para ordenar a las personas que se han inscrito con anterioridad al 15 de noviembre como demandantes de viviendas protegidas en el Registro de Demandantes de Sevilla. Aquellas personas inscritas con posterioridad al 15 de noviembre serán incorporadas al final de la lista que resulte de este sorteo.
El sorteo se ha retransmitido en directo a través del Canal de Ayuntamiento de Sevilla en YouTube:
“Se trata de un sorteo muy importante, dado que Emvisesa está completando un proceso de reactivación que nos va a llevar a impulsar la promoción pública de más de 600 viviendas en alquiler o venta durante el año 2021. De estas, ya están los primeros proyectos elaborados y con las licencias solicitadas. El pasado lunes colocamos la primera piedra de 83 nuevas viviendas en Cisneo Alto, en un acto que no se producía desde hace ya diez años. De este sorteo saldrán la mayor parte de los adjudicatarios de todas las viviendas, en venta y alquiler, previstas en el Plan Municipal, de ahí su relevancia“, afirmó Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, durante la retransmisión.
Para dotar al sorteo de toda la transparencia y legitimidad posible, nos ha acompañado la notaria Montserrat Álvarez, quien explicó la metodología del mismo y procedió a pulsar el botón para extraer el número que se ha convertido en el primero de la lista ordenada: el 9.852. Por tanto, el 9.853 es el número 2 en la lista y así sucesivamente hasta llegar al 13.708 y continuar con el número 1.
Hemos ordenado la lista según DNI para facilitar la búsqueda de quienes usan dispositivos móviles. Quienes tienen acceso a un lector de PDF pueden utilizar el buscador para introducir las últimas cifras de su DNI y encontrar su posición en la lista:
Nos gustaría realizar una serie de aclaraciones basadas en preguntas que hemos recibido durante la retransmisión y a través de redes sociales:
En primer lugar, este sorteo no se ha realizado para adjudicar viviendas concretas hoy. Se trata del sorteo general para ordenar a los demandantes y producir una lista que se utilizará para obtener candidatos para comprar o alquilar viviendas protegidas, sean públicas o privadas.
En segundo lugar, el sorteo produce una lista única. A la hora de adjudicar una vivienda reservada para un cupo determinado, como por ejemplo para una persona con discapacidad, se irán descartando personas hasta llegar a la que cumpla con los requisitos.
Emvisesa adjudica sus viviendas mediante tres “métodos” principales y todos requieren estar inscrito en el Registro de Demandantes:
Ordinario.
Extraordinario.
Excepcional.
Método ordinario
Cuando una promotora, sea pública como Emvisesa o privada, va a adjudicar una vivienda en venta o alquiler en Sevilla, está obligada a solicitar una lista con potenciales candidatos al Registro de Demandantes. Esta lista procede del sorteo que hemos celebrado hace unos minutos.
Por ejemplo, cuando Emvisesa adjudique próximamente las 83 viviendas que está construyendo en Cisneo Alto, solicitará al Registro un número determinado de personas pertenecientes al cupo general, al cupo de jóvenes, al de personas con discapacidad, al de familia numerosas, etc. hasta adjudicar las 83 viviendas disponibles. El Registro le facilitará las personas pertenecientes a esos cupos en concreto, según el orden de la lista que hoy se ha establecido.
Método extraordinario
Puede suceder que determinadas viviendas no se adjudiquen a pesar de solicitar candidatos al Registro de Demandantes. Para evitar demoras en la adjudicación, Emvisesa puede realizar una convocatoria extraordinaria y sortear esas viviendas únicamente entre las personas interesadas que se han inscrito para ese sorteo en concreto. Se trata de los sorteos que vemos anunciados periódicamente en la web de Emvisesa.
Método excepcional
Finalmente, también adjudicamos viviendas a personas en riesgo de exclusión social certificado por los servicios sociales del Ayuntamiento de Sevilla. Para evitar que se queden sin hogar y ante la imposibilidad de esperar el turno establecido por el Registro de Demandantes, se les puede adjudicar una vivienda de manera urgente.
4. Este tipo de sorteo para ordenar la lista se produce periódicamente para dar oportunidad a los últimos inscritos. Se tienen en cuenta las previsiones de vivienda a ejecutar establecidas en el Plan Municipal de Vivienda, y, en todo caso, se celebra un sorteo cada vez que se adjudican mil viviendas desde el último sorteo celebrado.
5. No existe una lista de las viviendas que se van quedando libres porque supondría problemas de seguridad y porque las adjudicaciones suelen producirse de manera continua y muy rápida.
6. Las viviendas no son gratis, pero tienen un precio de venta o una renta mensual muy inferiores a los del mercado libre, al tratarse de viviendas sociales. Aquellas personas en riesgo de exclusión social certificado por los servicios municipales abonan rentas acordes a sus ingresos.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda, Emvisesa, ha iniciado la construcción de la primera nueva promoción del Plan municipal de vivienda 2020-2023 con la primera piedra del proyecto de 83 VPO en Cisneo Alto, en el Distrito Macarena. Se trata de una inversión adjudicada por ocho millones de euros cuya entrega está prevista para finales de 2022. Es la primera nueva obra municipal de vivienda protegida desde hace una década y abre un año 2021 en el que está programado el impulso de más de 500 nuevas viviendas.
Juan Espadas en el acto de colocación de la primera piedra de Cisneo Alto.
“Durante los últimos años hemos relanzado la política pública de vivienda con una gestión adecuada del parque y con proyectos para su ampliación inmediata que nos han permitido adjudicar 1.174 VPO e incorporar 355 inmuebles. Ahora, una vez que hemos conseguido aprobar un Plan municipal, lograr financiación a través del BEI, el ICO, el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana y entidades financieras, tener suelos preparados y contar con los proyectos técnicos elaborados es el momento de la ejecución de nuevas obras para dar respuesta a la demanda de personas que se trasladan a la ciudad o de residentes que quieren iniciar un nuevo proyecto familiar. Estas inversiones además van a contribuir a la reactivación económica y el fomento del empleo”, explicó el alcalde de Sevilla, Juan Espadas, quien asistió al acto de la primera piedra de la promoción, junto al delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz; el delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, Juan Manuel Flores; la delegada del Distrito Macarena, Clara Macías, el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, y el portavoz del grupo Ciudadanos, Álvaro Pimentel . Además, estuvieron presentes la delegada de Vialterra Infraestructura (empresa adjudicataria) en Andalucía, María del Carmen Ruiz Cobo, y representantes de Unicaja, entidad que financia este proyecto.
La parcela donde se inicia la construcción de la promoción se ubica entre las calles Tormes, Guadajoz, Linde y Escultor Francisco Buiza, en Cisneo Alto, dentro del distrito Macarena. Se trata de una parcela perteneciente a un Plan Especial que permaneció décadas bloqueado y que se activó a través de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente en el pasado mandato. En estos suelos se ha desarrollado ya una zona comercial, un conjunto residencial privado y ahora la nueva promoción de VPO.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en el acto de colocación de la primera piedra de la promoción de Emvisesa “Cisneo Alto”.
Gracias a la edificabilidad asignada y al aprovechamiento de los espacios comunes construidos, se logran viviendas con una superficie media alta respecto a lo habitual. En total, se reservan 44 viviendas de tres dormitorios, 32 viviendas de cuatro dormitorios y 7 viviendas de dos dormitorios. Todas ellas saldrán a la venta para personas inscritas y que cumplan los requisitos del registro de demandantes de vivienda protegida.
Primera piedra Cisneo Alto.
El edificio proyectado, elaborado por el equipo técnico de Emvisesa, consta de planta baja, cuatro plantas sobre rasante y planta de cubierta. La planta baja está destinada fundamente a uso comercial, aunque también se ubican cuatro viviendas, tres de ellas adaptadas a personas con movilidad reducida, las cuales disponen de un patio privativo orientado hacia el patio central.
El edificio se remata con una cubierta transitable en la que destaca una zona ajardinada extensiva, solución que beneficia energéticamente al conjunto de la edificación y, sobre todo, al confort de las viviendas de la planta superior. En este sentido cabe destacar el esfuerzo que se ha desempeñado tanto en el diseño del edificio como en la elección de materiales y en las instalaciones previstas, con el fin de reducir la demanda energética de la edificación, así como su consumo y emisiones de CO2, obteniendo una calificación energética con letra B.
Primera piedra Cisneo Alto.
En cuanto a las soluciones constructivas proyectadas, cabe destacar la elección de paneles de hormigón arquitectónico para las fachadas, para eliminar puentes térmicos en las uniones con la estructura de hormigón. Igualmente, la construcción mediante paneles de hormigón arquitectónico permitirá reducir los plazos de construcción debido a las ventajas que ofrece su prefabricación y puesta en obra.
El precio de venta medio previsto de esta promoción pública estará entre 99.000 y 144.000 euros. La adjudicación se realizará el próximo año 2021, a través del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla y está prevista su entrega entre finales de 2022.
El objetivo municipal, dentro del Plan municipal de vivienda, es que en el año 2021 se pueda impulsar la promoción pública de más de 600 viviendas en alquiler o venta. De estas, ya están los primeros proyectos elaborados y con las licencias solicitadas.
La lista definitiva de los 13.708 demandantes inscritos, con el número aleatorio asignado para el sorteo, que Emvisesa como gestora del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla, va a celebrar para establecer el orden de prelación entre los demandantes inscritos, puede consultarse en el listado en formato PDF que aparece a continuación, así como por teléfono en el número 955 476 180 de las oficinas del Registro.
Por motivos de protección de datos no se ofrecen los datos personales completos. Para mayor comodidad puede utilizar el BUSCADOR de su lector de PDF, que en la mayoría de los casos se abre pulsando CONTROL + F . Puede teclear los 4 últimos números de su DNI/NIE y la letra, y comprobar que coincide con sus iniciales.
En el listado aparecen los inscritos hasta el 15 de noviembre. Los inscritos en fecha posterior, así como los que se inscriban en el futruro, se irán añadiendo a la lista obtenida tras el sorteo del día 23 de diciembre.
Del sorteo ante notario del miércoles 23 de diciembre resultará el orden de prelación de inscritos en el Registro, a efectos de adjudicación de viviendas protegidas. El sorteo tendrá lugar a partir de las 10:30 horas en las oficinas de EMVISESA sitas en la Avda. de la Ingeniería, 9, Edif. 9, de Sevilla y que será retransmitido en streaming a través del canal del Ayuntamiento de Sevilla en YouTube.
Para optar a una vivienda de protección pública en la ciudad de Sevilla es necesario encontrarse inscrito en el Registro de Demandantes.
El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado esta semana una aportación extraordinaria de un millón de euros para Emvisesa, con el objetivo de formalizar la ampliación de capital que se enmarca dentro de los objetivos del Plan municipal de vivienda y suelo. Esta asignación se ha realizado a través del uso del superávit municipal de 2019 que por primera vez, gracias a la situación de saneamiento y estabilidad presupuestaria del Ayuntamiento y a la modificación de la normativa realizada por el Ministerio de Hacienda, se ha podido reutilizar para fines distintos al de cancelar de forma anticipada deuda. La operación fue aprobada el pasado jueves en una Junta general presidida por el alcalde de Sevilla, Juan Espadas.
Con esta aportación extraordinaria, el Ayuntamiento avanza en el cumplimiento de los objetivos presupuestarios marcados en el PMVSR 2018-2023. De esta forma, en 2018 se realizó una aportación de 708.000 euros; en 2019 la cifra ascendió a 1.000.000 euros y en abril de 2020 se realizó otra transferencia de otro millón de euros. Ahora, en diciembre, se incrementa esta participación municipal con otra ampliación de un millón de euros para reforzar e impulsar el cumplimiento de los objetivos del Plan de vivienda.
El Plan Municipal de Vivienda tiene entre sus objetivos la promoción de nuevas viviendas, la rehablitación, la compra y alquiler de pisos desocupados y el impulso de incentivos para la promoción de vivienda protegida privada. Para todo ello, Emvisesa ha diseñado un marco económico riguroso y viable a través de fondos propios y con el apoyo del Ayuntamiento, que cuenta ya con el respaldo del Banco Europeo de Inversiones, el Instituto de Crédito Oficial y el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana a través del Plan Estatal de Vivienda con quien se firmó recientemente una aportación de 5,6 millones de euros.
Esta aportación extraordinaria a la empresa municipal de vivienda formalizada esta semana se enmarca dentro de los objetivos establecidos por el gobierno local para la reutilización del superávit de 2019 y contribuye a la reactivación económica y social de la ciudad, tras la crisis sanitaria, y al refuerzo y mantenimiento de los servicios públicos. En total se han reutilizado 24 millones de euros del superávit del pasado ejercicio de los cuales 3 se destinaron a incrementar el gasto social, 3,2 a inversiones de Lipasam y 17 millones para Tussam, tanto para la ejecución de nuevas inversiones como para compensar por las pérdidas del año 2020 provocadas por la pandemia.
Emvisesa ha previsto en el presupuesto de 2021 la construcción de 262 nuevas viviendas en régimen de alquiler y otras 409 en régimen de venta, así como actuaciones de rehabilitación en Los Pajaritos e instalación de placas fotovoltaicas en buena parte de sus promociones de alquiler, con el fin de producir energía eléctrica para el consumo de las viviendas.
También está prevista la compra de 50 viviendas vacías para incorporar al parque de alquiler de la empresa, tras su adecuación.
