Emvisesa ha participado en las jornadas “The financialisation of housing: policy for affordability” organizadas por la Comisión Europea para tratar la situación de la financiación de la vivienda social y sus problemas a nivel global, desde un punto de vista eminentemente práctico.
Las jornadas, repartidas en dos días y organizadas mediante talleres, han reunido a responsables políticos y expertos en vivienda para dialogar sobre medidas encaminadas a contener o estimular, según la necesidad, los efectos creados por los actores financieros en el mercado residencial. El objetivo final consiste en descubrir cómo mejorar la accesibilidad a la vivienda mediante la comparación de diferentes políticas puestas en marcha en grandes ciudades europeas y valorar si son modelos viables y exportables.
Víctor Reguera y Raúl Burgos representaron a Emvisesa en diversas conferencias y sesiones participativas celebradas en “The financialisation of housing: policy for affordability” en Amsterdam.
Víctor Reguera y Raúl Burgos, miembros del Área Económica de Emvisesa, participaron en diferentes conferencias y mesas, en las que expusieron diferentes ejemplos de la política del Ayuntamiento de Sevilla en materia de vivienda social.
La renta media mensual del alquiler de viviendas en Sevilla se situa en 1.055 euros, por debajo de capitales como Barcelona, Madrid, San Sebastián, Palma de Mallorca o Bilbao, y en niveles similares a los de Vitoria, Alicante, Málaga, Valencia o Pamplona. La renta media que abonan los inquilinos de viviendas protegidas de Emvisesa asciende a 174 euros mensuales, un 420% inferior a la media de la renta libre de todas las capitales de España.
El alquiler centró buena parte de las intervenciones y Emvisesa expuso cómo los precios han aumentado durante 2019 un 16% de media en las capitales de provincia españolas, en contraste con la reducción del 1,85% en Sevilla, que situa su renta media en 1.055 euros mensuales. Por su parte, las viviendas sociales que el Ayuntamiento de Sevilla ofrece a través de su empresa pública, Emvisesa, tienen una renta media de 173,77 euros, un precio un 500% inferior a la renta libre en Sevilla y un 420% inferior a la media de la renta libre de todas la capitales de España.
Las sesiones participativas se organizaron para servir de “olla a presión” en la producción de conocimientos, de manera que cada participante basó su contribución en experiencias prácticas específicas. Emvisesa compartió los resultados de programas puestos en funcionamiento durante los cuatro últimos años, que le han permitido adjudicar 900 viviendas, incrementar el parque social de alquiler con 355 viviendas más o atender más de 1.200 casos de familias en riesgo de pérdida de su vivienda.
La Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda y sus diferentes protocolos de mediación y convivencia, así como los programas de ayuda a familias con pocos recursos, suscitaron gran interés por parte del resto de delegaciones provenientes de Berlin, Budapest, Paris, Oporto, Lisboa, Londres, Vilna, Barcelona, Atenas y la propia Amsterdam.
La combinación entre los programas para construir 1.000 nuevas viviendas sociales y el aprovechamiento de viviendas ya construidas pero vacías fue objeto de numerosas preguntas y comentarios positivos por parte del resto de entidades participantes.
Firma de la Alianza Estratégica entre Emvisesa y la Real Fundación Patronato de Viviendas de Sevilla.
Una vez concluido el plazo para participar en las tres diferentes convocatorias para acceder a 14 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra en Polígono Aeropuerto (Sevilla Este), Emvisesa procede a publicar las listas provisionales de admitidos.
Se trata de tres convocatorias diferentes cuyas tres listas de admitidos provisionales se encuentran ordenadas alfabéticamente por apellido. Por motivos de protección de datos personales sólo aparecen las iniciales del nombre, del primer apellido y los últimos 5 dígitos del DNI. Los más sencillo es localizarse mediante la inicial del apellido y comprobar la coincidencia con el DNI.
Emvisesa ha recibido 756 solicitudes de menores de 35 años, 121 de personas procedentes de ruptura familiar y 58 de mayores de 65 años.
Desde hoy y hasta el jueves 18 de julio a las 14:30, ambos inclusive, se podrán presentar en la sede de Emvisesa (avenida de la Ingeniería, 9) las alegaciones oportunas para subsanar los posibles errores observados. El viernes 19 se publicarán los listados definitivos de admitidos y se anunciará la fecha de celebración de los tres sorteos ante notario para determinar el orden de prelación, con el que posteriormente se les citará para la reserva de las viviendas, hasta que no quede ninguna vacante. A cada solicitante se le asignará un número aleatorio con el que participará en dicho sorteo. El sorteo se transmitirá en directo a través de los canales del Ayuntamiento de Sevilla y/o Emvisesa en YouTube y su resultado se publicará en este mismo sitio web.
Las 14 viviendas que forman parte de estas tres convocatorias se encuentran en la manzana MC-1.2 de Polígono Aeropuerto, en Sevilla Este. La promoción se compone de un total de 225 viviendas, calificadas en régimen de alquiler con opción a compra. Existen 6 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra destinadas a personas que no hayan cumplido 35 años, 3 viviendas para personas procedentes de ruptura de su unidad familiar y 5 viviendas para personas que hayan cumplido los 65 años.
Se trata de viviendas destinadas a inquilinos cuyos ingresos no superen 5,5 veces el IPREM y sus rentas de arrendamiento se encuentran en torno a 300 euros. Al tratarse de viviendas en régimen de alquiler con opción a compra, los adjudicatarios tendrán la posibilidad de adquirir en propiedad las viviendas.
Emvisesa ya se encuentra preparando nuevas convocatorias que se anunciarán en su web www.emvisesa.org
LISTADO PROVISIONAL DE ADMITIDOS EN LA CONVOCATORIA PARA ADJUDICAR 5 VIVIENDAS A MAYORES DE 65 AÑOS EN POLÍGONO AEROPUERTO SEVILLA ESTE:
LISTADO PROVISIONAL DE ADMITIDOS EN LA CONVOCATORIA PARA ADJUDICAR 3 VIVIENDAS A PERSONAS PROCEDENTES DE RUPTURA FAMILIAR EN POLÍGONO AEROPUERTO SEVILLA ESTE:
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, y la Real Fundación Patronato de la Vivienda de Sevilla han firmado una alianza estratégica para impulsar un plan conjunto de intervención en la rehabilitación de barriadas, que tendrá como prioridad la zona de Los Pajaritos. Se trata de dos instituciones que acumulan 207 años de historia y han promovido 36.000 viviendas sociales.
Alizanza Estratégica. Emvisesa, Real Fundación Patronato de la Vivienda, Ayuntamiento de Sevilla.
El acuerdo, que se ampliará a más instituciones, agentes públicos y privados, supone una nueva línea de actuación conjunta que se estrenará en la zona conocida como Nazaret, de la barriada de Los Pajaritos.
Barrios del distrito Cerro-Amate. el rectángulo rayado en rojo y blanco marca la zona NAZARET sobre cuyas 1.592 viviendas comenzará la rehabilitación integral.
En Nazaret existen 1.688 viviendas, tanto públicas como privadas, que requieren mejoras dado su elevado nivel de deterioro y sus problemas de accesibilidad. 96 de ellas ya fueron derribadas y en su lugar se construyeron 62 nuevas viviendas. Por tanto hay 1.592 viviendas pendientes de una rehabilitación que se pretende sea integral y afecte a todo el entorno.
Dos nuevos edificios de 31 viviendas cada uno se han construido en el lugar que ocupaban otros dos con malas condiciones de conservación y accesibilidad.
Esta intervención integral en toda la zona de Los Pajaritos tiene, no obstante, dos líneas diferenciadas. Por un lado, las 412 viviendas de titularidad municipal que están pendientes de rehabilitación cuya intervención será liderada por el Ayuntamiento en coordinación y con el respaldo de la RFPV y, por otro lado, las restantes 1.180 viviendas de titularidad privada que requieren de un modelo de colaboración entre administraciones y de una labor de apoyo, de captación de recursos y de asistencia técnica por parte del Patronato.
La alianza estratégica es el marco genérico de actuación para compartir el saber hacer de ambas instituciones y acelerar los procesos de rehabilitación integral de las zonas más necesitadas de Sevilla.
El convenio fue suscrito ayer por el director gerente de la empresa pública de la vivienda, Felipe Castro, y por el vicepresidente de la comisión permanente del Patronato de la Vivienda, Ignacio Montaño. Al acto asistieron el alcalde de Sevilla, Juan Espadas; el arzobispo de Sevilla y presidente de la Real Fundación Patronato de la Vivienda, Juan José Asenjo; el delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz; y el delegado del Área de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, Juan Manuel Flores.
De izquierda a derecha: el director gerente de la empresa pública de la vivienda, Felipe Castro; el delegado del Área de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, Juan Manuel Flores; el arzobispo de Sevilla y presidente de la Real Fundación Patronato de la Vivienda, Juan José Asenjo; el alcalde de Sevilla, Juan Espadas; el delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz; el vicepresidente de la comisión permanente del Patronato de la Vivienda, Ignacio Montaño; y Carlos Lora, gerente de la RFPV.
Juan Espadas y Juan José Asenjo coincidieron en que esta alianza implica un nuevo marco de colaboración y el impulso de una estrategia nueva de intervención en Los Pajaritos, basada en la experiencia desarrollada durante los últimos años con el derribo de los primeros bloques de viviendas, el realojo y la construcción de los nuevos pisos, así como los estudios técnicos realizados sobre el conjunto de los inmuebles públicos y privados de la zona.
“Este es un proyecto estratégico de ciudad, que debe nacer del consenso, del diálogo y de la colaboración entre todos y todas. Es una estrategia prioritaria porque necesitamos acelerar la rehabilitación de Los Pajaritos y afrontar la imprescindible transformación social desde una perspectiva integral. De ahí la importancia de que vayamos de la mano de la experiencia, los recursos y la capacidad del Patronato Municipal de la Vivienda”, explicó Juan Espadas, alcalde de Sevilla.
Escucha el discurso completo de Juan Espadas, alcalde de Sevilla:
El Ayuntamiento de Sevilla impulsa un cambio de estrategia que apuesta por la rehabilitación integral, en lugar de la terna REALOJO + DERRIBO + NUEVA OBRA.
La alianza establece un planteamiento de rehabilitación integral del barrio que permita acelerar los plazos, acceder a subvenciones y financiación e intervenir sobre todo el entorno de una forma ambiciosa y no aislada sobre unos bloques de viviendas. Para ello, se trabajará de forma conjunta entre Emvisesa y el Patronato, de manera que se pueda dar una respuesta conjunta e integral tanto a las 412 viviendas públicas pendientes de rehabilitación como a las 1.180 de titularidad privada.
La administración local impulsará la rehabilitación de los inmuebles privados pero serán sus propietarios los que deberán materializar las peticiones y aportaciones de documentación acreditativa que procedan para cada una de las actuaciones subvencionables. Con este objeto, se cuenta con la participación de la Real Fundación Patronato de la Vivienda de Sevilla en el marco de la Alianza Estratégica suscrita con Emvisesa.
“Emvisesa ya ha adelantado trabajo y dispone de estudios que demuestran que se trata de una zona con un altísimo nivel de envejecimiento poblacional y con muchos hogares compuestos de personas solas en situación de dependencia. Estas características hacen necesaria una intervención que garantice el acceso al edificio a personas con movilidad reducida. El modelo de rehabilitación integral que Emvisesa va a gestionar en colaboración con la Real Fundación no sólo intervendrá sobre problemas habitacionales, sino también sobre el espacio público, los equipamientos o la actividad comercial” ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Este modelo de rehabilitación eficiente y sostenible se propone de forma conjunta, con el objetivo de dar respuesta urgente e inmediata a problemas como las barreras arquitectónicas, la falta de condiciones mínimas de habitabilidad en muchos inmuebles, el deterioro de los edificios, especialmente en sus fachadas, cubiertas o cierres, o los inadecuados espacios y tamaños de las viviendas en relación con las necesidades de la población. Asimismo, la intervención incorpora elementos de relevancia, de acuerdo con los estudios realizados, como la generación de locales comerciales para favorecer la actividad económica y la dinamización social, las reurbanizaciones y mejoras de los espacios públicos,equipamientos y servicios.
Las actuaciones se reparten en 8 grupos.
“La rehabilitación integral que recomiendan los estudios previos que venimos realizando implica 8 grupos de actuaciones cuyas líneas básicas vienen recogidas en las siguientes gráficas“, expresó Felipe Castro.
“El alcalde nos ha pedido hermanamiento a los gerentes de Emvisesa y de la Real Fundación y, especialmente, que seamos capaces de trasladar propuestas ambiciosas y concretas, para que el Ayuntamiento de Sevilla lidere la búsqueda de financiación y recursos. No hay varitas mágicas y no se trata de un proyecto que pueda culminarse en dos o tres años pero, tal y como ha expresado nuestro alcalde, vamos a experimentar un avance notable en esta nueva legislatura de cuatro años que ahora comienza“, afirmó Felipe Castro.
El 60% de las solicitudes tramitadas por Emvisesa ha resultado beneficiaria de la ayuda al alquiler. Durante los últimos cuatro años el Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha tramitado ayudas a familias con pocos recursos por valor de más de 6 millones de euros. La previsión es que los inquilinos de la empresa pública de la vivienda reciban una media superior al millón de euros anual durante los años 2018, 2019 y 2020. Las ayudas cubren entre el 40% y el 75% de unas rentas que, como media, se sitúan en 200 euros mensuales.
La resolución declara la existencia de crédito disponible en el ejercicio 2018 para la convocatoria 2017 y añade una cuantía adicional a su importe de 1.300.000 euros en la partida presupuestaria. En consecuencia, el importe de la convocatoria con la cuantía adicional queda establecido en 16.300.000 euros, de los que 4.568.319,40 euros corresponden a la provincia de Sevilla.
Debido al vencimiento de la anualidad 2017, el abono de la subvención se hará en un pago único. Dicho pago será en firme de las mensualidades justificadas.
Emvisesa, como entidad colaboradora de este “Plan Alquila 2017” tramitó un total de 750 solicitudes válidas durante el plazo de presentación de solicitudes, que fue del 7 de julio al 7 de agosto de 2017, de las que 540 correspondieron a inquilinos de la empresa municipal y 210 a particulares. Se trata de un considerable incremento de 230 expedientes respecto a los tramitados en la anterior convocatoria del Plan Alquila.
Evolución de las solicitudes de ayuda al alquiler tramitadas por Emvisesa.
La resolución definitiva del Plan Alquila 2017 considera que 323 expedientes tramitados por Emvisesa para sus inquilinos cumplen con todos los requisitos, por lo que recibirán ayudas por un importe total de 319.858,14 euros, en una media cercana a los 1.000 euros por solicitante para rentas de alquiler de 2.400 euros anuales. El 60% de las ayudas tramitadas por Emvisesa han resultado beneficiarias definitivas del Plan Alquila 2017. La mayor parte de los expedientes desistidos lo son por incompatibilidad con otras ayudas públicas, no encontrarse los solicitantes al corriente con los pagos a Hacienda o la Seguridad Social y no aportar la documentación justificativa correspondiente.
El abono de la subvención se hará en un pago en firme de las mensualidades que se hallen justificadas ante la Delegación Territorial en Sevilla de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio dentro del plazo máximo de 10 días desde la publicación de la Resolución, conforme al artículo 21 de la Orden de 29 de junio de 2016y Anexo IV de la Orden de Convocatoria.
“El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha realizado un gran esfuerzo para que las ayudas al alquiler lleguen al mayor número posible de familias sevillanas y, muy particularmente, a las inquilinas de viviendas pertenecientes al parque municipal de alquiler. Hemos pasado de 520 solicitudes tramitadas en 2016, a 750 en 2017 y 900 en la última convocatoria. Se trata de un incremento de más del 73%. Durante los últimos cuatro años, y en coordinación con la Delegación de Bienestar Social y Empleo del Ayuntamiento de Sevilla, Emvisesa ha tramitado ayudas a familias con pocos recursos por valor de más de 6 millones de euros”, ha expresado Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales del Ayuntamiento de Sevilla.
Emvisesa, tal y como ya hizo en las convocatoria 2016 y 2017, ha vuelto a participar este año como entidad colaboradora en la gestión de las ayudas del Plan Alquila 2018.
Concretamente la empresa pública de la vivienda ha tramitado 900 solicitudes en el marco del Plan Alquila 2018, en su práctica totalidad correspondientes a inquilinos de Emvisesa.
Las ayudas del Plan Alquila cubren entre el 40% y el 75% de la renta de alquiler que abonan los inquilinos. En el caso de las solicitudes de inquilinos de Emvisesa, han supuesto una media del 50%, por lo que el inquilino abona 100 euros y la ayuda al alquiler cubre los 100 restantes.
La convocatoria Alquila 2018, que finalizó el 9 de enero de 2019, posee una serie de novedades y características que la hacen especialmente atractiva. A diferencia de ediciones anteriores esta convocatoria va a cubrir, con una sola solicitud, ayudas para los años 2018, 2019 y 2020. No será necesario, por tanto, volver a presentar solicitudes los próximos dos años, bastando con comunicar los cambios en las circunstancias declaradas en la solicitud de esta edición 2018. Los destinatarios son personas titulares de contratos de arrendamiento de vivienda habitual que no abonen más de 600 euros de renta mensual, no tengan vivienda en propiedad y posean unos límites de ingresos de entre 2,5 y 3,5 veces el IPREM, según los casos. En esta edición 2018, existe un cupo especial dedicado a jóvenes menores de 35 años. Las ayudas suponen, con carácter general, el 40% del importe mensual de renta que abonan los solicitantes beneficiarios, incrementándose hasta el 50% en el caso de mayores de 65 años y menores de 35, y hasta el 75% en el caso de situaciones de especial vulnerabilidad. Finalmente, la financiación, sumando los importes estatal y autonómico, supera los 57 millones de euros para el trienio, correspondiéndole 14.336.040 euros a la provincia de Sevilla.
Emvisesa espera una notable subida de las ayudas recibidas por inquilinos de Emvisesa en la edición 2018 del Plan Alquila.
“Nuestra previsión es que los inquilinos de Emvisesa reciban una media superior al millón de euros anual durante los años 2018, 2019 y 2020. Se trata de más de 100 euros mensuales para cada uno de los solicitantes que cumplan los requisitos, alcanzando 175 euros para menores de 35 y mayores de 65 años. Estos inquilinos de Emvisesa abonan 200 euros mensuales de alquiler como media”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Emvisesa ha asesorado a sus más de 2.600 inquilinos a través de cartas, correos electrónicos y llamadas telefónicas, habiendo presentado el 35% de ellos la solicitud para recibir ayudas para el alquiler de viviendas a personas en situación de vulnerabilidad o con ingresos limitados “Alquila 2018”. Estos 900 inquilinos de Emvisesa podrían recibir más de 3.000 euros en el trienio 2018, 2019 y 2020.
Emvisesa ha incorporado a su parque de viviendas sociales 10 pisos captados tras ejercer su derecho de tanteo. Se trata de diez viviendas con superficies entre 40 y 45 metros cuadrados situadas en el barrio de La Plata (Distrito Cerro Amate). Todas las viviendas disponen de una habitación, plaza de garaje y trastero. Emvisesa abonará 404.500 euros (40.450 euros por vivienda) más los gastos de escrituración correspondientes y el desembolso que requiera la adecuación de las viviendas para dejarlas listas para su inmediata adjudicación.
Dado el buen estado de conservación y accesibilidad de las viviendas, los técnicos de Emvisesa estiman que se podrá adjudicar durante el mes de julio a personas que cumplan con los requisitos que marcan las normativas de adjudicación de viviendas protegidas del Registro de Demandantes o de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, y Mario Tenorio, representante de BuildingCenter, en el momento de la firma de escrituras ante el notario Álvaro Sánchez.
“Se trata de una línea de actuación que nos permite dar oportunidades a personas mayores que actualmente viven en pisos con graves problemas de accesibilidad, así como a unidades familiares de dos miembros en riesgo de perder su hogar. Y será la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda la que, en coordinación con Emvisesa, gestione el destino de la mayor parte de estas viviendas”, ha declarado Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales del Ayuntamiento de Sevilla.
Emvisesa está rescatando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009.
Hasta el momento, el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha suscrito ante notario 11 actas de ejercicio de tanteo.
“Una vez suscritas las actas se desarrolla un procedimiento administrativo que debe concluir, tal y como hoy ha sucedido, en la compra efectiva de la vivienda por parte de Emvisesa. Con las de hoy son ya once viviendas protegidas las que la empresa municipal devuelve al parque público de Sevilla. La voluntad del Ayuntamiento de Sevilla y de Emvisesa consiste en continuar ejerciendo un derecho que beneficia a una gran mayoría de ciudadanos. Esperamos continuar incorporando nuevas viviendas y destinarlas, en su mayoría, a los diferentes programas de permuta de Emvisesa gestionados por la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda”, ha declarado Felipe Castro.
Ángela Alejo, representante de Servihabitat, hace entrega de las llaves de las diez viviendas adquiridas por Emvisesa a Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.
“Se trata de una decisión que, hasta la fecha, ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 11 viviendas en los últimos 6 meses. El coste de estas operaciones supera los 500.000 euros, a una media de 46.500 euros por vivienda. Son precios muy por debajo de mercado libre y suponen una gran oportunidad de ampliar el parque público de viviendas de manera casi inmediata”, afirma el director gerente de Emvisesa.
Las 10 viviendas adquiridas hoy pertenecen a BuildingCenter, sociedad de CaixaBank, mientras que la vivienda adquirida en Sevilla Este era propiedad de un particular.
Emvisesaha logrado captar o recuperar más de 250 viviendas que se hallaban vacías, buena parte de las cuales se encuentran en proceso de formalización de escrituras para engrosar un parque público municipal que supera las 2.800 viviendas en alquiler.
La resolución declara la existencia de crédito disponible en el ejercicio 2018 para la convocatoria 2017 y añade una cuantía adicional a su importe de 1.300.000 euros en la partida presupuestaria. En consecuencia, el importe de la convocatoria con la cuantía adicional queda establecido en 16.300.000 euros, de los que 4.568.319,40 euros corresponden a la provincia de Sevilla.
Debido al vencimiento de la anualidad 2017, el abono de la subvención se hará en un pago único. Dicho pago será en firme de las mensualidades justificadas.
Emvisesa, como entidad colaboradora de este “Plan Alquila 2017” tramitó un total de 750 solicitudes válidas durante el plazo de presentación de solicitudes, que fue del 7 de julio al 7 de agosto de 2017, de las que 540 correspondieron a inquilinos de la empresa municipal.
La relación de personas beneficiarias es la que recoge el Anexo I:
El abono de la subvención se hará en un pago en firme de las mensualidades que se hallen justificadas ante la Delegación Territorial en Sevilla de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio dentro del plazo máximo de 10 días desde la publicación de la Resolución, conforme al artículo 21 de la Orden de 29 de junio de 2016y Anexo IV de la Orden de Convocatoria.
La relación de solicitudes desestimadas con indicación del motivo de incumplimiento, desistidas e inadmitidas es la recogida en el Anexo II:
Emvisesa ha tramitado una cantidad cercana a los 400.000 euros, referidos exclusivamente a sus inquilinos. Durante los próximos días, la empresa pública de la vivienda analizará y publicará los datos relativos a este Plan Alquila 2017.
Emvisesa, tal y como ya hizo en las convocatoria 2016 y 2017, ha vuelto a participar este año como entidad colaboradora en la gestión de las ayudas del Plan Alquila 2018.
La convocatoria, que finalizó el 9 de enero de 2019, posee una serie de novedades y características que la hacen especialmente atractiva:
· A diferencia de ediciones anteriores esta convocatoria va a cubrir, con una sola solicitud, ayudas para los años 2018, 2019 y 2020. No será necesario, por tanto, volver a presentar solicitudes los próximos dos años, bastando con comunicar los cambios en las circunstancias declaradas en la solicitud de esta edición 2018.
· Los destinatarios son personas titulares de contratos de arrendamiento de vivienda habitual que no abonen más de 600 euros de renta mensual, no tengan vivienda en propiedad y posean unos límites de ingresos de entre 2,5 y 3,5 veces el IPREM, según los casos.
· Existe un cupo especial dedicado a jóvenes menores de 35 años.
· Las ayudas suponen, con carácter general, el 40% del importe mensual de renta que abonan los solicitantes beneficiarios, incrementándose hasta el 50% en el caso de mayores de 65 años y menores de 35, y hasta el 75% en el caso de situaciones de especial vulnerabilidad.
· La financiación (sumando los importes estatal y autonómico) alcanza más de 57 millones de euros para el trienio, correspondiéndole 14.336.040 euros a la provincia de Sevilla.
Emvisesa ha asesorado a sus más de 2.600 inquilinos a través de cartas, correos electrónicos y llamadas telefónicas para que, en su caso, presentasen la solicitud en tiempo y forma.
La ceremonia, que se desarrolló en el Teatro Capitanía de la Plaza de España entre 19:00 y 21:00 horas, estuvo conducida por los periodistas Susana Valdés y Chema García. Como gran novedad, esta III edición incluyó la entrega de siete Premios Especiales con clara vocación social.
El objetivo de estos galardones es acercar la arquitectura al público, poner en valor la categoría del colectivo profesional que trabaja en Sevilla y promover la arquitectura como herramienta para mejorar la vida de las personas.
Se entregaron ocho premios en siete diferentes categorías, dieciséis accésits, además de siete premios especiales y tres reconocimientos. Se trata de premios honoríficos que consisten en un galardón diseñado especialmente para el autor o equipo autor de las obras, trabajos o actuaciones profesionales. También se otorgó un reconocimiento al organismo o entidad promotora de los trabajos premiados, así como a los aparejadores, arquitectos técnicos y a la constructora, en su caso.
El COAS, en su interés por difundir las obras finalistas y premiadas está programando una exposición pública de los trabajos.
El jurado ha estado compuesto por siete miembros, además del secretario, entre los que se encuentran representantes del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla, el Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos, la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Sevilla, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla o la Diputación de Sevilla, además de una arquitecta premiada en una convocatoria anterior de los Premios de Arquitectura COAS y un arquitecto elegido mediante sorteo.
Antonio Muñoz, delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, entregó el premio en la categoría “Arquitectura de nueva planta”. Los premiados fueron José Gómez Mora y Daniel Montes Estrada por su proyecto de ampliación de viviendas en Castilleja de la Cuesta.
Antonio Muñoz, delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, entregó el primero de los premios, concretamente en la categoría “Arquitectura de nueva planta”. Los premiados fueron José Gómez Mora y Daniel Montes Estrada por su proyecto de ampliación de viviendas en Castilleja de la Cuesta. Muñoz destacó “la singularidad en el planteamiento con que se aborda un programa de mínimos, en un entorno sin atributos destacables, mediante el sensible y reiterado manejo de la curva como elemento articulador de formas. Un ejercicio de alto contraste que evoca algunos de los mejores pasajes de la construcción del espacio doméstico”.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, entregó el premio a Sergio Rodríguez Estévez y María Salas Mendoza Muro, en la categoría “Diseño interior y arquitectura efímera”, por su proyecto de exposición temporal “Jardín cosmopolita”.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, entregó el premio a Sergio Rodríguez Estévez y María Salas Mendoza Muro, en la categoría “Diseño interior y arquitectura efímera”, por su proyecto de exposición temporal “Jardín cosmopolita”. Felipe Castro destacó “una estructura expositiva que organiza una narración alrededor de la aventura de Magallanes, utilizando instrumentos contemporáneos desde los contenidos y los soportes que los hacen visibles. Con escasez de recursos económicos se alcanza la creación de una atmósfera de planos de reflejos, colores y formas inmateriales, que casi como pantallas digitales estructuran un recorrido no carente de magia y sorpresa”.
Los proyectos de restauración de cenador, estanque y Jardín del León del Alcázar y el Jardín Cosmopolita fueron reconocidos por el Colegio Oficial de Arquitectos en las categorías de Ciudad, Paisaje y Territorio y Diseño Interior y arquitectura efímera, respectivamente.
La categoría Ciudad, Paisaje y Territorio destaca las mejores intervenciones sobre espacios públicos, parques o plazas. El primer premio lo obtuvo la intervención promovida por el Alcázar en el cenador, estanque y Jardín del León con una inversión de 380.928 euros. Esta actuación incluyó desde la eliminación de las humedades en los muros hasta la restauración de cubierta, pavimentos, pinturas al fresco o los bancos, pasando por una nueva iluminación y la instalación de sistemas antipalomas o la conservación de pinturas murales ocultas y afloradas durante esas obras. En el estanque, se ha procedido a impermeabilizarlo y restaurar la fuente de piedra (el león) y la cerrajería. El jardín que rodea al cenador y al estanque han sido restaurados con una vegetación adecuada a la historia, la estética, el paisajismo y la botánica de su entorno. Este jardín adyacente puede volver a regarse con agua del estanque, al haberse restaurado las compuertas y el tradicional sistema de canalizaciones.
El jurado valoró a la hora de conceder este premio una intervención practicada con gran sutileza que ha conseguido redescubrir una estancia y dotarla de carácter público, mediante una restauración paisajística y una reconstrucción ambiental. Por este motivo, se ha reconocido a la arquitecta responsable del proyecto, Lola Robador, así como al Real Alcázar, como organismo promotor del proyecto.
En la categoría de Diseño interior y arquitectura efímera, el COAS reconoció el proyecto impulsado por Nomad Garden del Jardín Cosmopolita, una exposición temporal desarrollada con motivo del quinto centenario de la primera vuelta al mundo y que ha tenido entre otros escenarios el propio Alcázar y ha contado con el respaldo del Ayuntamiento de Sevilla a través del ICAS. La cartografía digital participativa ‘Sevilla Cosmopolita’ contiene alrededor de 200.000 especímenes y más de 300 especies vegetales diferentes. Basándose en la información que aporta este gran mapa, distintos grupos de artistas y profesionales del diseño y la ciencia locales han creado otras once cartografías que analizan, combinan y amplían diversos aspectos de la realidad, tales como el origen de las especies que pueblan la ciudad, los sonidos de sus regiones de procedencia, el oxígeno que desprenden, la sombra que proyectan y el paisaje de colores que emerge a lo largo del año, entre otros.
El jurado ha reconocido especialmente que se haya conseguido generar una atmósfera de planos de reflejos, colores y formas inmateriales que como pantallas digitales estructuran el recorrido. Se premia en este caso a los promotores de este proyecto, Sergio Rodríguez y María Salas Mendoza.
Los periodistas Susana Valdés y Chema García fueron los conductores de la gala Premios COAS Arquitectura y Sociedad 2019.
“Son dos grandes proyectos, uno de intervención sobre el patrimonio y el otro de promoción cultural promovidos desde el Ayuntamiento y que reflejan una forma diferente de intervenciones sobre los espacios públicos. Son proyectos que reflejan una línea de trabajo por parte de este gobierno y la calidad y el talento de los profesionales de la arquitectura que los han llevado a cabo”, explicó el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz.
Entre los premios especiales destacó el entregado a la plataforma Nosotros también somos Sevilla, por su labor en el Polígono Sur; así como el premio a la excelencia otorgado a título póstumo al arquitecto Antonio González Cordón.
La lista completa de premiados está disponible al final de este artículo.
La ceremonia de entrega de los Premios COAS Arquitectura y Sociedad tuvo lugar en el Teatro de Capitanía de la Plaza de España, Sevilla.
El director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, destacó “la estrecha colaboración entre el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla y la Empresa Municipal de la Vivienda, que no empieza ni termina con estos Premios, y que va a hacer posible una exposición sobre el significado de la vivienda social en Sevilla, su historia y cómo ha contribuido a diseñar y transformar nuestra ciudad. Nos estamos reuniendo con el COAS, la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Sevilla y el Instituto de las Artes y la Cultura para organizar a finales de 2019 una exposición dedicada a las familias, donde los más pequeños tengan su espacio y puedan comenzar a apreciar la importancia de la vivienda social en las vidas de los habitantes de Sevilla. “
Lectura del fallo del Concurso de proyectos de arquitectura convocado por Emvisesa.
Los premios, convocados por el propio Ayuntamiento de Sevilla y su empresa municipal Emvisesa, tienen como fin último la construcción de 628 nuevas viviendas protegidas en ocho diferentes localizaciones repartidas por seis distritos de la capital. Próximamente se celebrará la ceremonia de entrega y se expondrán públicamente los proyectos ganadores.
El Protocolo de Convivencia de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) incorpora una serie de actuaciones de protección a inquilinos especialmente afectados por problemas de convivencia.
Dichas actuaciones se activan si se producen conductas delictivas como comportamientos contra la libertad sexual, violencia de género o cualquiera que afecte gravemente a la integridad física o psicológica de un inquilino de Emvisesa. En estos casos, la empresa municipal tramita un cambio de vivienda y reubica a los inquilinos afectados para protegerlos de las potenciales amenazas, mientras ejerce las pertinentes actuaciones contra los causantes.
Emvisesa ofrece a los afectados una vivienda en régimen de alquiler ubicada en una zona alejada de la situación conflictiva. Esta vivienda posee similares características a la original, en cuanto a su tamaño, número de habitaciones y anejos vinculados. El cambio puede ser definitivo o temporal, dependiendo de la resolución del conflicto y la voluntad de las partes.
Cuando los afectados tienen impago de rentas, Emvisesa les ofrece un fraccionamiento o aplazamiento de la deuda, facilitando la resolución del problema principal que constituye el conflicto que afecta a su integridad física o psicológica.
Este Programa de la OMDV requiere para su aplicación que las actuaciones hayan provocado daños físicos o psíquicos o supongan un peligro directo para la integridad de alguno de los miembros de la unidad familiar. Los afectados deben ser una unidad de convivencia concreta que haya presentado una denuncia ante la Policía y no una comunidad de inquilinos de manera genérica. Finalmente, dicha unidad de convivencia afectada debe comprometerse a no retirar la denuncia, a colaborar con la OMDV en las medidas que se adopten contar el agresor, a abonar las deudas que tuvieren, así como a entregar la vivienda en las condiciones que establezca Emvisesa.
La Comisión Ejecutiva de la empresa pública de la vivienda del Ayuntamiento de Sevilla es quien debe aprobar el cambio de vivienda.
Hasta la fecha la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda ha abierto nueve expedientes.
“Siete familias ya se encuentran en otras viviendas de zonas alejadas del conflicto y una más está pendiente de la puesta a punto de la vivienda donde va a ser reubicada. Una de las familias rechazó finalmente el cambio“, afirma la responsable de la Oficina.
“En todos los casos se han iniciado también expedientes de Protocolo de convivencia contra los causantes de los comportamientos delictivos. En el 100% de los mismos, el Consejo de Administración de Emvisesa acordó la resolución de sus contratos de alquiler y, por tanto, deberán abandonar las viviendas una vez exista sentencia judicial firme. Mientras tanto, el cambio de vivienda posibilita que los comportamientos delictivos no sigan afectando a las familias a las que se protege, a la espera de que la familia infractora abandone la vivienda“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
La totalidad de los casos afectaba a colectivos especialmente vulnerables y llegaron a producirse agresiones físicas y/o amenazas.
Es el caso de un matrimonio del mismo sexo afectado de problemas severos de salud y discapacidad que sufría una situación de acoso por parte de una vecina a la que la pareja denunció por un comportamiento “homofobia extrema”. Recientemente la Oficina del Defensor del Pueblo Andaluz ha calificado el problema como solucionado, tras una completa y compleja actuación de la OMDV ya que confluían numerosas circunstancias, incluyendo el impago de rentas, que han dilatado el proceso.
“El plazo medio transcurrido entre la aprobación por parte de la Comisión Ejecutiva de Emvisesa y el cambio efectivo a otra vivienda, no supera los tres meses. Por ello, en estos casos es muy importante denunciar ante la Policía y aportar la denuncia a la OMDV para agilizar la tramitación”, ha declarado la responsable de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda.
Emvisesa abre, hasta el viernes 5 de julio, la convocatoria para adjudicar 6 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra situadas en Polígono Aeropuerto (Sevilla Este).
Los destinatarios de estas viviendas son jóvenes, definidos en la normativa como aquellas personas que no hayan cumplido 35 años. El requisito de la edad del joven, a los efectos de ser destinatario de vivienda protegida y, en su caso, de financiación cualificada, deberá ser cumplido por el destinatario que aporte la totalidad o la mayor parte de los ingresos familiares
La renta de arrendamiento de las viviendas ofertadas se encuentra en torno a los 300 euros, IVA excluido.
Tres de las viviendas cuentan con 3 dormitorios y las otras tres disponen de 2 dormitorios. Las viviendas, además, cuentan con salón, cocina, cuarto de baño y plaza de garaje. Algunas disponen, además, de trastero.
Promoción de Emvisesa en Polígono Aeropuerto. Sevilla Este.
La unidad de convivencia ha de contar con unos ingresos mínimos suficientes que garanticen el pago de la renta (el importe de la renta no superará el 25% de los ingresos de la unidad familiar, que se acreditarán mediante fotocopia de la declaración de la renta de 2018, seis últimas nóminas o certificado de pensión), así como que éstos sean inferiores a 5,5 veces el IPREM. Sólo podrán formalizar el contrato de arrendamiento aquellas personas debidamente inscritas en el Registro de Demandantes que cumplan los requisitos exigidos a la reserva de la vivienda.
Los solicitantes tendrán la oportunidad de visitar la vivienda con anterioridad a la contratación.
Las personas interesadas en la adjudicación de estas viviendas deberán presentar la solicitud (disponible bajo estas líneas) debidamente cumplimentada en nuestras oficinas que se encuentra ubicada en avenida de la Ingeniería 9 (Parque Empresarial Arte Sacro, Edificio 9. 41015. Sevilla), desde el 25 de junio de 2019 al 5 de julio de 2019, ambos incluidos, en horario de 8:30 a 14:30 horas.
Se admitirá una única solicitud por unidad familiar o de convivencia, de conformidad con la inscripción realizada en el Registro Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla. En caso de presentarse más de una solicitud, se anularán las solicitudes duplicadas.
El orden de presentación de la solicitud no genera ninguna preferencia ni prioridad en la adjudicación de las viviendas.
La solicitud deberá ir acompañada de fotocopia del DNI de los solicitantes. El resto de documentación acreditativa del cumplimiento de requisitos se deberá aportar a la reserva de la vivienda.
Finalizado el plazo de adjudicación se procederá a analizar las solicitudes presentadas y se publicará la lista provisional de admitidos en la Convocatoria, dando un plazo de 7 días naturales para subsanar los posibles errores observados y realizar, en su caso, las reclamaciones oportunas.
Una vez publicada la lista definitiva de participantes se realizará un sorteo ante notario entre los mismos, para determinar el orden de prelación con el que posteriormente se les citará para la reserva de las viviendas, hasta que no quede ninguna vacante. A cada solicitante se le asignará un número aleatorio con el que participarán en dicho sorteo. El resultado del sorteo se publicará en este mismo sitio web.
“Emvisesa tiene abiertas tres convocatorias para adjudicar 14 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra a cupos especialmente protegidos. Concretamente son los compuestos por mayores de 65 años, menores de 35 años y personas procedentes de ruptura de su unidad familiar. Durante estos últimos cuatro años Emvisesa ha adjudicado 865 viviendas, en su mayoría para el denominado cupo general. Estas 14 viviendas forman parte de la reserva que establece la normativa de adjudicación para responder a la demanda de grupos especialmente protegidos, por considerarse que tienen mayores dificultades de acceso a la vivienda. Los jóvenes menores de 35 años constituyen casi el 50% de los inscritos en el Registro de Demandantes, en su mayoría llevan menos de dos años como demandantes de vivienda protegida y disponen de ingresos inferiores a los 7.500 euros anuales“, ha declarado Felipe Castro.
El pasado mes de mayo culminó la primera convocatoria del Plan de empleo municipal con la adecuación de un total de 16 locales pertenecientes a Emvisesa que estaban en bruto y que, tras una inversión de 800.000 euros, ahora albergan distintas iniciativas que generan 60 puestos de trabajo, además de las 18 contrataciones que se han realizado para las distintas obras de adecuación.
Entrega de llaves del último local perteneciente al Primer Plan de Empleo y Activación de Locales Comerciales de Emvisesa, a cargo del delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores, y Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
De manera inmediata, el Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa pusieron en marcha una segunda edición a la que se presentaron 15 iniciativas empresariales y que va a permitir la adecuación de otros 4 locales comerciales y la creación de 28 empleos.
Tal y como establecen las bases del Plan, las solicitudes presentadas han sido evaluadas por una Comisión Técnica y de Seguimiento que ha emitido los informes preceptivos para determinar como favorables seis de las propuestas.
Este segundo Plan de Empleo tiene un coste programado para el Ayuntamiento de Sevilla de otros 200.000 euros que, sumados a una cantidad extraordinaria que aportará con fondos propios la empresa pública de la vivienda, cubrirán las obras de adecuación de 4 de los locales, que ya han suscrito contratos de reserva. Las otras dos iniciativas valoradas positivamente por la Comisión formarán parte de una lista de espera única.
“Esta segunda convocatoria ha mantenido las mismas condiciones del primer plan de empleo. Emvisesa realiza y corre con los gastos de las obras de adecuación de los locales que se encuentran en bruto, ajustadas a los proyectos que en ellos se van a realizar y en total colaboración con los adjudicatarios. Se le conceden a los adjudicatarios seis meses de carencia y durante otros seis meses sólo se cobrará el 50% de la renta. A partir del primer año se mantiene un alquiler asequible“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Según los proyectos elaborados está previsto que las cuatro iniciativas del segundo plan generen 28 empleos, siendo 22 de ellos contratos vinculados a la actividad y estando otros 6 empleos vinculados a las obras de adecuación.
Ya están preparados los proyectos de adecuación de los locales de los tres primeros clasificados, la ONG Wide Horizon Projects (Polígono Sur), la academia de formación musical y artes escénicas Zë Estudio (Nervión) y la empesa de reformas Ekiobras (Sevilla Este).
Emvisesa va a iniciar la licitación de las obras de adecuación de estos tres locales, estimando un plazo de licitación de 2 meses y un plazo de ejecución de entre 2 y 3 meses más.
La redacción del proyecto del siguiente local clasificado, el centro de atención pisicopedagógica ADE (Sevilla Este), se encuentra en fase de contratación.Un a vez finalizado el proyecto comenzará la licitación de las obras de adecuación, con plazos estimados similares a los anteriores.
En paralelo a los Planes de Empleo, el Ayuntamiento de Sevilla ha puesto en marcha distintas campañas y acciones que han permitido la ocupación de la práctica totalidad de los locales comerciales de Emvisesa.
Juan Espadas, Juan Manuel Flores y Felipe Castro recorriendo el local de la ONG Acción contra el Hambre junto a su responsable.
Entre dichas acciones se encuentra la cesión de locales comerciales a entidades sin ánimo de lucro. Emvisesa ya posee ejemplos positivos de dinamización social, económica y cultural de las zonas en las que se asientan entidades como “Acción contra el Hambre” (San Jerónimo), que están sirviendo como guía para futuras intervenciones en otros distritos de la ciudad.
Asimismo, la primera convocatoria del Programa Piloto Tres Barrios-Amate para la dinamización de zonas desfavorecidas ha permitido que las asociaciones Save The Children, Asaenes y Ápice estén poniendo en marcha proyectos que crearán empleo y dinamizarán Cerro-Amate, gracias a la cesión en régimen de alquiler de 5 locales comerciales de Emvisesa. El pasado 17 de junio finalizó la segunda convocatoria, que facilitará la cesión de un total de 3 nuevos locales comerciales de cuarenta, sesenta y ochenta metros cuadrados, respectivamente, situados en la calle Amperio (promoción propiedad de Emvisesa en la calle Cátodo).
Javier Cuenca, director de Save The Children, recibiendo las llaves de los locales de manos de Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo.
“Cuando finalizó la anterior legislatura Emvisesa tenía 105 locales vacíos, lo que representaba un 30% de su patrimonio. Existía demanda por parte de entidades y emprendedores pero la mayor parte de los locales estaban en bruto y el elevado coste de las obras de adecuación, así como la obligación de abonar rentas de alquiler antes de que el negocio estuviese en funcionamiento, provocaban que permanecieran sin uso. La exitosa experiencia de los Planes de Empleo refuerza nuestra iniciativa de continuar adecuando locales a través de una inversión pública para proyectos de emprendedores, innovación social o entidades”, declaró Juan Manuel Flores.
