El nuevo barrio de Cisneo Alto, donde Emvisesa está promoviendo la construcción de 83 nuevas viviendas protegidas, cuenta ya con la superficie comercial prevista en el marco de su desarrollo urbanístico

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, ha  realizado una visita al nuevo barrio de Cisneo Alto, con motivo de la inauguración de una tienda de la cadena de supermercados Lidl. Dicha inauguración se produce en el marco del desarrollo urbanístico iniciado en este barrio del Distrito Macarena y en un contexto de recuperación inmobiliaria y económica en la ciudad. En la misma zona se está desarrollando la construcción de 203 nuevas viviendas, 83 de las cuales serán viviendas protegidas promovidas por la empresa pública Emvisesa.

Juan Espadas destacó la apuesta medioambiental de la nueva superficie comercial –la más grande de la empresa alemana en la provincia–, al contar con placas fotovoltaicas, puntos de recarga eléctrica y otras iniciativas de eficiencia energética, además de eliminar las bolsas de plástico para las compras de su sección de frutas y verduras.
Juan Espadas destacó la apuesta medioambiental de la nueva superficie comercial –la más grande de la empresa alemana en la provincia–, al contar con placas fotovoltaicas, puntos de recarga eléctrica y otras iniciativas de eficiencia energética, además de eliminar las bolsas de plástico para las compras de su sección de frutas y verduras.

Cisneo Alto comprende un ámbito de 37.000 metros cuadrados localizado entre la Carretera de Carmona, la avenida de Llanes, la avenida Manuel del Valle y la calle Escultor Francisco Buiza, cuyo desarrollo urbanístico se consiguió desbloquear definitivamente el año pasado tras décadas de bloqueo. En concreto, el desarrollo prevé una promoción de 120 viviendas libres que edificará la promotora Aedas Home y 83 protegidas de Emvisesa, además de la superficie comercial ya inaugurada tras una inversión de 5 millones de euros y la creación de 30 puestos de trabajo.

Juan Espadas, quien estuvo acompañado en el acto por el director Regional de Lidl en Andalucía, Raúl Sanz, la delegada territorial de Empleo y Economía de la Junta de Andalucía en Sevilla, María del Mar Rull, y la delegada del Distrito Macarena, Clara Isabel Macías, destacó el servicio que la nueva tienda Lidl prestará “a una bolsa tan importante de viviendas que se está desarrollando y que, según las previsiones, comenzarán a entregarse a lo largo de 2020”. A su juicio, el nuevo barrio será un revulsivo para ganar población y actividad comercial y económica en esta zona de la Carretera de Carmona y entorno.

Juan Espadas estuvo acompañado por el director Regional de Lidl en Andalucía, Raúl Sanz, la delegada territorial de Empleo y Economía de la Junta de Andalucía en Sevilla, María del Mar Rull, y la delegada del Distrito Macarena, Clara Isabel Macías.
Juan Espadas estuvo acompañado por el director Regional de Lidl en Andalucía, Raúl Sanz, la delegada territorial de Empleo y Economía de la Junta de Andalucía en Sevilla, María del Mar Rull, y la delegada del Distrito Macarena, Clara Isabel Macías.

Emvisesa ya dispone de la licencia de obras y de la financiación necesaria para construir un edificio destinado a VPO y locales comerciales sobre la parcela de 3.335 metros cuadrados cedida por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla. El de Emvisesa será un edificio plurifamiliar de viviendas protegidas, dispuesto en una manzana cerrada y compuesto por cinco plantas sobre rasante y un sótano destinado a aparcamientos y trasteros“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa. “El proyecto ha sido elaborado por personal del Área Técnica de Emvisesa, lo que ha permitido acelerar la ejecución del Plan Municipal. Se trata de la primera vez, en la larga historia de la empresa pública de la vivienda, en la que Emvisesa desarrolla un proyecto de estas características con medios propios, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos”, añadió Felipe Castro.

Las viviendas serán de 2, 3 y 4 dormitorios. Se trata de la primera licencia de obras enmarcada en el nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla aprobado el pasado diciembre y que comprende más de 1.000 nuevas viviendas y alojamientos protegidos.

Cisneo Alto supone retomar la promoción de viviendas protegidas por parte de Emvisesa, tras 8 años sin construir.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, anunció la pronta finalización del proyecto de ejecucción y la apertura de la licitación de obras de 83 nuevas viviendas protegidas en Cisneo Alto.

“Los técnicos de Emvisesa han diseñado un edificio de emisiones casi nulas en el que se proyecta una cubierta verde. Las 83 viviendas se dividen en 40 viviendas de 4 dormitorios, 36 viviendas de 3 dormitorios y 7 viviendas de 2 dormitorios. Habrá 3 viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. La planta de sótano dispondrá de 87 plazas de aparcamiento y 65 trasteros. Emvisesa está finalizando la redacción del proyecto de ejecución y, en breve, se iniciará la fase de licitación de obras”, expresó Felipe Castro.

El precio de venta de esta promoción pública estará entre 99.000 y 144.000 euros y la inversión requerida alcanza los 11.606.655 euros.

El Ayuntamiento de Sevilla refuerza el mantenimiento y conservación del parque público de viviendas, locales y garajes ampliando el Servicio de Agentes de Proximidad de Emvisesa

El pasado mes de septiembre de 2018 Emvisesa puso en funcionamiento un novedoso Servicio de Agentes de Proximidad. El objetivo de este proyecto consistía en mejorar el mantenimiento y conservación del parque público de viviendas, así como la convivencia y atención social a los aproximadamente 8.000 inquilinos que residen en las promociones de alquiler que Emvisesa tiene distribuidas por toda la capital.

Durante el primer año de servicio, los agentes de proximidad han realizado más de 4.300 visitas para evaluar el estado de 34 diferentes promociones de alquiler de Emvisesa y ejecutado medio centenar de tareas de mantenimiento en sus zonas comunes. Respecto a las actuaciones en viviendas, se han llevado a cabo 181 inspecciones, 114 tareas de mediación en conflictos de convivencia vecinal y se ha entregado diversa documentación a 227 inquilinos.

Tras el éxito de la experiencia, avalado tanto por las cifras de actuaciones ejecutadas como por el grado de satisfacción de los inquilinos beneficiarios, Emvisesa ha renovado y ampliado la cobertura del servicio mediante un contrato suscrito en el jueves 12 de septiembre.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa; y Jesús Palacios Rodríguez, representante de Searo Servicios Generales, S.L.

Este nuevo contrato incluye 85 nuevas viviendas, 53 plazas de garaje, 3 locales comerciales y el edificio municipal situado en la calle Bilbao. La ampliación viene motivada, fundamentalmente, por el éxito de los programas de captación de viviendas vacías que están permitiendo incrementar el parque público de viviendas de alquiler“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Los agentes de proximidad prestarán servicio a la totalidad del parque de viviendas de alquiler de Emvisesa, que asciende a 2.800 viviendas, así como a 1.194 plazas de aparcamiento, 337 locales comerciales, 73 talleres y 12 oficinas.

Jesús Palacios Rodríguez, representante de Searo Servicios Generales, S.L., destacó que “el contrato da lugar a 9 empleos, desarrollados en su totalidad por personas con discapacidad.

Se trata de una medida enmarcada en la política de reactivación y potenciación de la Empresa Municipal de la Vivienda que está llevando a cabo el Ayuntamiento de Sevilla, con el fin último de responder a las personas que desean acceder a una vivienda municipal, así como ofrecer un mejor servicio a quienes ya son inquilinos de Emvisesa.

Los agentes de proximidad son profesionales con los conocimientos técnicos necesarios para la realización de reparaciones eléctricas, cambios de cerraduras, trabajos de jardinería, sellados de grietas, pintado de barandillas, puertas o paredes, fijación de elementos tales como tablones de anuncios, etc.

Están llevando a cabo una labor preventiva de conservación y mantenimiento que permite anticiparse al deterioro definitivo de elementos que exigen costosas sustituciones.

Por otro lado, los agentes de proximidad efectúan labores de inspección técnica de las promociones propiedad de Emvisesa, tanto en las propias viviendas como en sus zonas comunes, incluyendo las instalaciones existentes en las mismas.

Del mismo modo, desarrollan labores propias de un conserje o un sereno, como la entrega de documentación, revisiones de conservación de la promoción, contacto directo con los vecinos, etc.

Uno de los aspectos fundamentales de la labor de los agentes de proximidad es la coordinación con los inspectores de Emvisesa para detectar los posibles problemas de convivencia, ocupación ilegal de inmuebles o falta de habitabilidad que se produzcan en las promociones, convirtiéndose en interlocutores con los inquilinos.

El Consejo de Administración de Emvisesa ratifica a Felipe Castro como director gerente de la empresa municipal de la vivienda de Sevilla. Resumen de gestión 2015-2019.

El Consejo de Administración de Emvisesa ha ratificado por unanimidad a Felipe Castro como director gerente de la empresa pública de la vivienda, en una sesión celebrada durante el mediodía de hoy.

Felipe Castro ha sido director gerente de la empresa municipal durante la anterior legislatura, transcurrida entre mayo de 2015 y mayo de 2019. El Consejo de Administración de Emvisesa ha ratificado en una decisión unánime al gerente basándose en la extraordinaria mejoría de la situación patrimonial de la empresa municipal durante los últimos cuatro años, mientras que su actividad no dejaba de crecer orientándose a los sectores más necesitados.

El Consejo de Administración ha destacado la confirmación del proceso de reactivación de Emvisesa iniciado a comienzos de la legislatura, así como el desarrollo de políticas sociales de vivienda centradas, por un lado, en actuaciones dirigidas a familias en riesgo extremo de quedar sin hogar y, por otro, en la planificación de un nuevo Plan para responder a la demanda general recogida en el Registro de Demandantes.

Resumen de la gestión de Emvisesa durante el periodo que comprende junio 2015 a junio 2019

Indicadores económicos

Las Cuentas Anuales de EMVISESA, auditadas por la mercantil KPMG Auditores, S.L. y por Auditoría y Consulta, S.A., reflejan que en los últimos 4 años se han incrementado la inversión inmobiliaria de la empresa municipal, así como los ingresos por alquiler (incremento del 21,4% en cuatro años), que han absorbido casi un 90% de los gastos de funcionamiento de la entidad (frente al 57% de hace cuatro años). También ha aumentado notablemente el grado de autonomía financiera (pasando del 0,42 al 0,65 en cuatro años), que ha alcanzado los niveles más elevados en toda la historia de la empresa.

Por contra, se han reducido los gastos de explotación y el porcentaje de impagados (descendido hasta el 13,98% en 2018), así como el endeudamiento de Emvisesa (reducido en un 33% en cuatro años), la deuda con proveedores (reducción del 47,73% en cuatro años) y el volumen global de gastos de funcionamiento (reducción del 21,50% en cuatro años).

El resultado del ejercicio 2018 ascendió a casi 1 millón de euros de beneficio, el importe histórico más elevado desde el año 2010.

Adjudicación de todas las viviendas vacías del parque municipal.

El impulso otorgado a Emvisesa por el Ayuntamiento de Sevilla, muy particularmente en forma de inversiones y apoyo para emprender proyectos, ha permitido a la empresa pública alcanzar en cuatro años la cifra de 853 viviendas protegidas adjudicadas a otras tantas familias que cumplen los requisitos exigidos por la normativa. Estos números, cercanos a las 20 viviendas adjudicadas por mes, cobran mayor relevancia al no haber dispuesto Sevilla de promociones iniciadas en años anteriores, ni de un Plan de Vivienda para hacerlo entre 2015 y 2018. Por tanto, la mayor parte de las adjudicaciones son fruto del traspaso de viviendas en venta a alquiler y del completo aprovechamiento del parque de viviendas municipales.

Entrega de llaves. Emvisesa. Mayo 2019.
Entrega de llaves. Emvisesa. Mayo 2019.

Actualmente Emvisesa no tiene una sola vivienda vacía. Sí hay que tener en cuenta que existe una rotación natural en el parque de viviendas en alquiler, cuya dinámica implica que haya inquilinos que se marchan dejando disponible una vivienda que permanece libre el tiempo necesario para que Emvisesa realice una inspección y las correspondientes obras de adecuación, antes de que sea adjudicada a una nueva familia.

Ampliación urgente del parque de alquiler de viviendas públicas municipales.

Al iniciarse la legislatura Emvisesa disponía de un parque de alquiler de 2.440 viviendas, estando 140 de ellas vacías.

Durante estos cuatro años, el parque de viviendas en alquiler de Emvisesa se ha incrementado en 355 unidades (un 15%), llegando a 2.795 viviendas, ni una sola de ellas vacía.

Captación de viviendas vacías en compra.

Esta ampliación, que no se detiene, ha sido posible fundamentalmente gracias al cambio de viviendas en venta a un régimen de alquiler con opción a compra mucho más accesible, a la captación y recuperación de 263 viviendas vacías o a la gestión de dos nuevos edificios de 62 viviendas en Los Pajaritos.

Viviendas cedidas a entidades sin ánimo de lucro que trabajan en la integración de colectivos en riesgo de exclusión.

Al iniciarse la anterior legislatura Emvisesa tenía un total de 18 viviendas cedidas a entidades sin ánimo de lucro (SAL) que trabajan en la integración de colectivos en riesgo de exclusión.

Entre junio de 2015 y junio de 2019 se han cedido 20 nuevas viviendas, duplicando la cesión de viviendas a entidades SAL respecto al total histórico. Emvisesa tiene un total de 38 viviendas cedidas a entidades SAL.

Estas asociaciones trabajan para facilitar la integración socio laboral de personas con discapacidad intelectual o trastornos del espectro autista; inmigrantes y refugiados; y personas en riesgo grave de exclusión social, como jóvenes sevillanos sin recursos.

Felipe Castro, gerente de Emvisesa, y Josefa Romero, presidenta de Paz y Bien.
Felipe Castro, gerente de Emvisesa, y Josefa Romero, presidenta de Paz y Bien.

Acceden en condiciones ventajosas de alquiler a una vivienda pública y devuelven a la sociedad sevillana mucho más de lo que han recibido, mediante la atención de miles de personas en riesgo de exclusión social y la creación de cientos de puestos de trabajo.

La relevancia de estas cesiones no se encuentra tan sólo en la cantidad de viviendas, sino en las características de las entidades receptoras y en la creación de un procedimiento basado en la convocatoria pública.

Hasta la creación de dicho procedimiento, la premisa fundamental en estos proyectos era contar con una memoria justificativa sólida por parte de las entidades solicitantes que garantizara el cumplimiento de los fines perseguidos. Las viviendas debían contribuir al desarrollo de programas para la integración socio-laboral de colectivos que cuentan con una especial problemática a la hora de la inclusión. Parte fundamental de dicha integración es facilitar la incorporación al mundo laboral a los destinatarios de los programas.

Buena parte de los convenios se han venido enmarcando en el Plan de Inversiones y Fomento del Empleo del Ayuntamiento de Sevilla, que está permitiendo rehabilitar viviendas para fines sociales. Gracias a este Plan y, concretamente, a la aportación económica realizada por parte de la Delegación de Empleo y Bienestar Social, Emvisesa ha continuado cediendo viviendas a entidades sin ánimo de lucro, tras detectar el efecto positivo en el empleo directo e indirecto de dichas cesiones.

Con el aval del éxito obtenido en una veintena de proyectos durante la legislatura 2015-2019, son muchas las asociaciones de todo tipo que acudían a Emvisesa para ser incluidas en programas de cesión de viviendas. Desde el pasado mes de noviembre la firma espontánea de convenios bilaterales se ha sustituido por la convocatoria pública, al tratarse de una figura más transparente, que garantiza la libre concurrencia y dota de una mayor agilidad a la tramitación de los procesos.

Adjudicación de viviendas por la vía de urgencia a familias en grave riesgo de exclusión social.

En junio de 2015 encontramos un gran número de familias afectadas por la crisis económica e inmobiliaria, sin alojamiento o en riesgo de perder el que disfrutaban. Se trataba de familias que no podían esperar el procedimiento de adjudicación estándar a través del Registro de Demandantes.

Durante el último cuatrienio y con la colaboración de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), inaugurada en junio de 2016, así como de la Delegación de Bienestar Social, se han adjudicado 194 viviendas por la vía de urgencia, a otras tantas familias vulnerables y en riesgo de exclusión social.

Emvisesa en la mesa redonda “Vivienda y exclusión residencial“, organizada por la Red Andaluza de Lucha Contra la Pobreza y la Exclusión Social (EAPN Andalucía) con la colaboración de la Delegación de Educación y Participación Ciudadana del Ayuntamiento de Sevilla, en el marco del ciclo Voluntariado y Participación Ciudadana.
Emvisesa en la mesa redonda “Vivienda y exclusión residencial“, organizada por la Red Andaluza de Lucha Contra la Pobreza y la Exclusión Social (EAPN Andalucía) con la colaboración de la Delegación de Educación y Participación Ciudadana del Ayuntamiento de Sevilla, en el marco del ciclo Voluntariado y Participación Ciudadana.

En diciembre de 2017, en favor de la transparencia y la uniformidad, Emvisesa aprobó un protocolo que contempla una serie de criterios de prelación y asignación de viviendas a familias con resolución de excepcionalidad.

Redacción de un nuevo Plan Municipal de Vivienda.

Emvisesa ha sido la responsable de redactar durante los últimos tres años y medio el nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación 2018-2023, que prevé superar las 3.000 viviendas protegidas gracias a una estrategia en la que se prioriza el alquiler, la rehabilitación, la captación de viviendas vacías y los programas sociales.

Este Plan, el primero con el que cuenta Sevilla desde la derogación sin alternativa del anterior documento en el año 2012, es el resultado de un trabajo de diagnóstico y de un proceso de participación que se ha prolongado durante todo el año 2018.

El Plan Municipal de Vivienda establece un total de 20 medidas de intervención en el sector de la vivienda diseñadas para favorecer el acceso a la misma por parte de la ciudadanía y dar respuesta a los distintos tipos de necesidades de la población. El Plan parte de una intervención público-privada y cuenta con una planificación presupuestaria que supera los 300 millones de euros.

Presentación del PMVS.

Entre las medidas incorporadas destaca, en primer lugar, la apuesta por el desbloqueo de los suelos privados reservados para VPO que llevan años paralizados. Se propone facilitar que estos terrenos sean destinados a 1.000 viviendas con alquileres asequibles, con rentas que se sitúan entre un 20% y un 40% por debajo de los precios de mercado.

Esta línea se complementa con los programas de ayudas sociales del Ayuntamiento de Sevilla, programas que están permitiendo generar recursos para aquellas familias en situación más desfavorecida.

En segundo lugar, se incorporan y refuerzan las líneas de promoción pública de viviendas ya establecidas en la estrategia de ampliación urgente del parque de viviendas. En este caso, se marca como objetivo alcanzar las 1.080 VPO a través de nueva promoción y rehabilitación. Una parte de esta promoción se destinará a la venta con el objetivo de financiar el resto de líneas de intervención pública como la promoción de alquiler o la compra de pisos. El pasado 10 de diciembre Emvisesa abrió un concurso público para diseñar un total de 628 nuevas viviendas protegidas en ocho nuevas promociones repartidas por seis diferentes distritos. Se han recibido más de 100 propuestas y el jurado ya ha seleccionado ganadores cuyos proyectos podrán ser observados próximamente en una exposición pública en las calles de Sevilla.

Imagen virtual del proyecto de 50 alojamientos en García Ramos.

Paralelamente, el Área Técnica de la empresa municipal ha redactado los proyectos de otras 3 promociones con un total de 86 viviendas protegidas situadas en Cisneo Alto (83) y calle Sol (3) y 50 plazas de alojamientos en modalidad de coliving con capacidad para jóvenes y mayores, así como para personal universitario e investigador, en la calle García Ramos. Se trata de la primera vez que Emvisesa acomete un proyecto de este tipo. El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla aprobó afrontar esta primera fase de construcción de viviendas protegidas con cargo al nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla 2018-2023, que sumará una inversión conjunta de 13 millones de euros e incrementarán el parque público de Emvisesa.

Además de estas 767 viviendas y alojamientos ya en marcha, todos los departamentos de la empresa municipal se encuentran en las tareas preparatorias previas al desarrollo de los programas de viviendas no iniciados recogidos en el PMVS.

En tercer lugar, se refuerza la línea de intervención sobre las viviendas vacías a través de la captación en compra y alquiler, así como la recuperación de vivienda pública vacía, con una previsión de alcanzar las 638 viviendas en el periodo de tiempo que abarca el plan. Hay que destacar que son ya más de 250 las viviendas vacías captadas o recuperadas por los diferentes programas puestos en marcha por Emvisesa.

En cuarto lugar, el Plan genera estrategias de rehabilitación e intervención sobre la infravivienda que en la programación diseñada se centran especialmente en la zona de Tres Barrios (Los Pajaritos, Candelaria y Madre de Dios), con una intervención en torno a 300 viviendas en ese periodo definido por el Plan y con un modelo en el que se prevé la colaboración entre administraciones.

Firma de la Alianza Estratégica entre Emvisesa y la Real Fundación Patronato de Viviendas de Sevilla.

Recientemente, el Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, y la Real Fundación Patronato de la Vivienda de Sevilla han firmado una alianza estratégica para impulsar un plan conjunto de intervención en la rehabilitación de barriadas, que tendrá como prioridad la zona de Los Pajaritos.

Por último, destaca el desafío de la incorporación de nuevas líneas de cooperativas de viviendas con una apuesta por la innovación social. Así se prevé generar bolsas de suelo que sean licitadas para cooperativas que desarrollen modelos de intervención social en las que se priorizarán fórmulas de convivencia entre personas mayores y jóvenes como la que Emvisesa tiene previsto llevar a cabo en el entorno de San Vicente-García Ramos. También avanza el proyecto de covivienda en una parcela situada en San Jerónimo.

Felipe Castro acompañó a los representantes del BEI a diferentes escenarios del PMVSR, como el edificio de la calle García Ramos. Rehabilitación de un edificio en mal estado en la confluencia de las calles García Ramos y Mendoza Ríos del barrio de San Vicente, en el Distrito Casco Antiguo, para dar lugar a 50 plazas de alojamiento en coliving. Es una apuesta por la innovación social aplicada a la vivienda pública, a partir de un modelo que prioriza la convivencia entre personas mayores y jóvenes y personal universitario. El proyecto incluye zonas de uso comunitario como bibliotecas, salas de estudio o de informática. El precio mensual estimado estará entre 98 y 145 euros y la inversión ascenderá a 1.247.000 euros.
Felipe Castro con representantes del Banco Europeo de Inversiones en el edificio de la calle García Ramos. Rehabilitación de un edificio en mal estado en la confluencia de las calles García Ramos y Mendoza Ríos del barrio de San Vicente, en el Distrito Casco Antiguo, para dar lugar a 50 plazas de alojamiento en coliving. Es una apuesta por la innovación social aplicada a la vivienda pública, a partir de un modelo que prioriza la convivencia entre personas mayores y jóvenes y personal universitario. El proyecto incluye zonas de uso comunitario como bibliotecas, salas de estudio o de informática. El precio mensual estimado estará entre 98 y 145 euros y la inversión ascenderá a 1.247.000 euros.

Emvisesa ya está trabajando en el que será el primer proyecto piloto de una serie de tres relacionados con alojamientos cooperativos, concretamente en sus modalidades cohousing y coliving.

Además de estas medidas, el Plan 2018-2023 incorpora otra batería de iniciativas recogidas en este informe resumen, como los programas de ayudas al alquiler, la cesión de pisos a entidades sin ánimo de lucro, la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, el Protocolo de Convivencia, las ayudas sociales a través del Programa de Prestaciones Complementarias (PPC); los procesos de participación y comunicación o una política fiscal acorde con las líneas estratégicas del plan a través de las ordenanzas.

Alquiler Sostenible

Una de las medidas más innovadoras del Plan Municipal de Vivienda es el Programa de Alquiler Asequible.

Emvisesa tiene depositadas grandes esperanzas en la sinergia que producirá la colaboración público-privada en este programa, que cuenta con una financiación prevista de 105 millones de euros.

Presentación del programa de Alquiler Asequible.
Presentación del programa de Alquiler Asequible.

El programa de Alquiler Asequible es una nueva figura de protección municipal que va a permitir realizar promociones de viviendas en alquiler en suelos provenientes de la reserva del 30% de la edificabilidad residencial para VPO. Las viviendas estarán dirigidas a unidades familiares con ingresos inferiores a 5,5 veces el IPREM y el PMVS se marca como objetivo alcanzar 1.000 viviendas a precios por debajo de los valores de mercado.

El nuevo Plan de Vivienda destaca por la armonización entre conceptos que podrían parecer irreconciliables, como promoción de viviendas y sostenibilidad, con Programas de Captación y Recuperación de Viviendas Vacías tanto privadas como públicas, con un presupuesto superior a los 15 millones de euros.

Apoyo a las familias con menos recursos.

La Renta Social consistía en un descuento que Emvisesa realizaba en el recibo de la renta de alquiler a las familias que no podían abonarlo. Fue creada en el año 2014 y finalizó en marzo de 2017, aunque hay inquilinos que la tuvieron activa hasta septiembre de 2017, cuando se liquidaron por completo.

La empresa municipal dejó de percibir un total de 1.099.007,24 euros debido a este planteamiento de “descuentos comerciales”.

III Jornadas de Vivienda Social de Sevilla.
III Jornadas de Vivienda Social de Sevilla.

Durante el periodo mayo 2011-mayo 2015 se abonaron un total de 175.998,61 euros, frente a los 923.008,63 euros correspondientes al periodo junio 2015-septiembre 2017. A estas cifras habría que añadirles 1,4 millones en concepto de ayudas PPC-PPR, que han sustituido a la Renta Social. Por tanto, suman 2.494.970 euros en ayudas a inquilinos de Emvisesa (2.315.972 abonados durante los últimos cuatro años).

Tras la sustitución de la Renta Social por Programas de Ayudas a Familias con Pocos Recursos (PPC y PPR) en junio de 2017 es la delegación de Bienestar Social quien, en coordinación con Emvisesa, se encarga del estudio de la situación socioeconómica de las familias y les presta una ayuda para hacer frente a las deudas de alquiler contraídas.

En el transcurso del año 2017 los inquilinos de Emvisesa recibieron 530.730,88 euros de ayudas provenientes de Bienestar Social y durante 2018 han sido 866.234,99 euros (615.335,62 euros abonados en 2018 más 246.896,66 euros recibidos en el mes de enero de 2019, aunque correspondientes a expedientes del año 2018), por lo que en total se han recibido 1.392.963,16 euros en ayudas para inquilinos de Emvisesa vía PPR y PPC.

Las familias acogidas a las PPR/PPC abonan una renta mínima (habitualmente 25, 45 o 75 euros), que responde a su capacidad económica y de ingresos, y el resto del recibo debe ser cubierto por las ayudas.

Tan sólo durante 2018 Emvisesa ha gestionado directamente 440 expedientes PPR, que han supuesto la emisión de certificados de deuda por un total de 2.311.018,68 euros. Estos certificados se presentan a Bienestar Social, que emite ayudas por una parte de dicha deuda, en base a un estudio de las circunstancias de las familias.

De media, el 64,09% de las solicitudes presentadas en 2018 recibieron una ayuda que ascendió al 31,87% de la deuda reconocida por Emvisesa. El 68,13% restante de la deuda puede entrar en nuevas convocatorias de ayudas.

Las nuevas PPC-PPR están mejorando en un 50% las ayudas facilitadas por la Renta Social, y además tienen en consideración una serie de aspectos baremables que la Renta Social ignoraba, tales como ingresos, deudas y cargas de todos los miembros computables de la unidad de convivencia.

OMDV

El Ayuntamiento de Sevilla creó en junio de 2016 la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) para dar respuesta a un importante número de familias con una necesidad urgente de vivienda y/o en riesgo de perder la que disfrutaban.

Juan Espadas, alcalde de Sevilla, y Felipe Castro, Gerente de EMVISESA, en el Registro de Demandantes de Vivienda.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, y Felipe Castro, Gerente de EMVISESA, visitando la OMDV y el Registro de Demandantes de Vivienda.

Desde entonces ha atendido, gracias a un presupuesto de 1 millón de euros anual, a más de 10.000 personas que han recibido asesoramiento, apoyo o a las que se han tramitado expedientes. Además, se han ofrecido soluciones habitacionales en viviendas públicas a 194 familias en situación de emergencia habitacional.

De los 10.000 casos atendidos, 1.200 familias se encontraban en situación de riesgo de pérdida de vivienda debido a diferentes circunstancias y situaciones personales y ninguna de ellas ha sufrido un desahucio sin tener, al menos, una alternativa habitacional.

Un 17% de estas 1.200 familias cumplían los requisitos establecidos en el Protocolo de Asignación de Viviendas a familias en situación Excepcional y han obtenido una vivienda del parque de alquiler de Emvisesa.

Además, desde la OMDV se han desarrollado con éxito iniciativas novedosas como el  Protocolo de Permutas, con 94 solicitudes recibidas para la inclusión en esta bolsa, 16 de las cuales ya han sido inscritas, o el Protocolo de Convivencia, con más de 340 expedientes abiertos de los que buena parte se han resuelto favorablemente a través de la mediación o con el simple apercibimiento, 8 han concluido con la permuta de la vivienda de familias afectadas por problemas de convivencia no imputables a ellas y 1 con la permuta de familias que han generado problemas de convivencia. El total de permutas realizadas en el marco de los diferentes programas de Emvisesa durante la presente legislatura asciende a 16. También se ha asesorado a 163 personas sobre las clausulas suelo.

Presentación de un Informe Semestral de la OMDV

La OMDV también tiene entre sus funciones las de gestionar el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla, en el que figuran más de 11.000 personas inscritas, siendo el 57% unidades familiares de un solo miembro y menores de 35 años. Respecto a la vivienda, un 40% de los inscritos desea alquiler con opción a compra, el 35% alquiler y el 25% compra.

Legitimidad y corresponsabilidad.

En mayo de 2015 Emvisesa tenía una deuda superior a los 7 millones de euros en concepto de impago de rentas de alquiler.

En 2016 se puso en marcha una Unidad para estudiar los impagos caso por caso, prestar asesoramiento en la tramitación de ayudas y recobrar las cantidades que fueran asumibles por aquellas personas con recursos suficientes.

A 31 de marzo de 2019 esta Unidad había recobrado 4.056.837,32 euros a inquilinos con recursos; también ha establecido acuerdos de pago por valor de 1.018.058,50 euros; y se van a ingresar, tras su tramitación, ayudas autonómicas por valor de más de 3.000.000 de euros (Plan Alquila 2016 y estimación Alquila 2017, 2018, 2019 y 2020) y 1.400.000 euros en ayudas municipales PPC-PPR. Con anterioridad al establecimiento de las PPR/PPC también tramitó ayudas directamente con el Ayuntamiento de Sevilla para inquilinos sin recursos de Emvisesa, que recibieron 130.235 euros (56.387,33 euros en 2016 y 73.847,87 euros en 2017).

 

Por tanto, la Unidad de Estudio de Impagos ha movilizado recursos por un valor superior a los 11 millones de euros, recuperando más de 4 millones de euros y tramitando ayudas a familias con pocos recursos por valor de más de 5 millones de euros.

Firma del convenio Alquila 2018-2020.

En el año 2016 se recepcionaron un total de 520 solicitudes de ayuda al alquiler en el marco del Plan Alquila, de las cuales 509 fueron de inquilinos de Emvisesa. 

Tras la resolución definitiva del pasado 21 de diciembre de 2017, 357 inquilinos de Emvisesa aparecieron como beneficiarios de la ayuda del Plan Alquila 2016 por un importe de 364.789,93€. Aproximadamente 100.000 € han servido para cancelar deudas pendientes de inquilinos de Emvisesa.

En el año 2017 se recepcionaron un total de 750 expedientes, de los cuales 540 fueron de inquilinos de Emvisesa. 

La resolución definitiva del Plan Alquila 2017 considera que 323 expedientes tramitados por Emvisesa para sus inquilinos cumplen con todos los requisitos, por lo que recibirán ayudas por un importe total de 319.858,14 euros, en una media cercana a los 1.000 euros por solicitante para rentas de alquiler de 2.400 euros anuales. El 60% de las ayudas tramitadas por Emvisesa han resultado beneficiarias definitivas del Plan Alquila 2017. La mayor parte de los expedientes desistidos lo son por incompatibilidad con otras ayudas públicas, no encontrarse los solicitantes al corriente con los pagos a Hacienda o la Seguridad Social y no aportar la documentación justificativa correspondiente..

En el año 2018 se han recepcionado un total de 904 solicitudes, de las cuales 900 corresponden a inquilinos de Emvisesa.

Alquila 2017.

Se emitieron 2300 cartas a inquilinos de Emvisesa informando de requisitos y plazo de solicitud, así como teléfonos de información y cita previa para su entrega. Además, se han atendido e informado a 1.491 personas no inquilinas de Emvisesa para ayudarles a presentar sus solicitudes de ayuda en la Delegación de Vivienda de la Junta de Andalucía.

La previsión es que los inquilinos de Emvisesa reciban una media superior al millón de euros anual durante los años 2018, 2019 y 2020. Se trata de más de 100 euros mensuales para cada uno de los solicitantes que cumplan los requisitos, alcanzando 175 euros para menores de 35 y mayores de 65 años. Estos inquilinos de Emvisesa abonan 250 euros mensuales de alquiler como media.

En diciembre de 2018 se aprobó en Comisión Ejecutiva el Protocolo para la Mejora e Igualdad de las Comunidades de Arrendatarios Titularidad de Emvisesa. El objeto de este protocolo es el establecimiento de unas normas de actuación para la mejora, modernización y normalización de las Comunidades de arrendatarios de los edificios propiedad de Emvisesa cuyas viviendas se encuentran cedidas en régimen de alquiler. Con el establecimiento de estas normas se pretende que todos los inquilinos de Emvisesa tengan los mismos derechos y deberes y reciban los mismos servicios en materia de vivienda.

Este protocolo se aplica a todas las promociones de viviendas propiedad de Emvisesa cedidas en alquiler o alquiler con opción a compra.

La sujeción a este protocolo es obligatoria para todas las Comunidades de Arrendatarios existentes en la actualidad, requiriendo a todos y cada uno de los inquilinos, por medio de sus contratos y de las modificaciones/adendas que se suscriban, para que velen por el cumplimiento de las previsiones contenidas en este Protocolo, individual y colectivamente a través de sus Comunidades.

Planes de Empleo Locales Comerciales.

En mayo de 2015 Emvisesa tenía 105 locales vacíos, lo que representaba un 30% de su patrimonio.  Existía demanda por parte de entidades y emprendedores pero la mayor parte de los locales estaban en bruto y el elevado coste de las obras de adecuación, así como la obligación de abonar rentas de alquiler antes de que el negocio estuviese en funcionamiento, provocaban que permanecieran sin uso.

Juan Espadas, alcalde de Sevilla, haciendo entrega de las llaves de uno de los últimos locales del Primer Plan de Empleo, acompañado de Juan Manuel Flores y Felipe Castro.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, haciendo entrega de las llaves de uno de los últimos locales del Primer Plan de Empleo, acompañado de Juan Manuel Flores y Felipe Castro.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa y de la Delegación de Bienestar Social y Empleo, ha culminado durante el presente mandato la primera convocatoria del Plan de empleo municipal a través de locales sin uso. Este programa, iniciado en 2016, ha permitido la adecuación de un total de 16 locales que estaban en bruto y que, tras una inversión de 800.000 euros, ahora albergan distintas iniciativas que generan 60 puestos de trabajo, además de las 18 contrataciones que se han realizado para las distintas obras de adecuación.

Emvisesa ya ha abierto una segunda convocatoria del Plan de Empleo y Adecuación de Locales que cuenta ya con seis proyectos adjudicatarios con los que se está trabajando para adaptar algunos de los locales que se encuentran en bruto a las iniciativas que en ellos se van a desarrollar.

En total, este segundo plan de empleo tiene un coste programado para Emvisesa de otros 200.000 euros y está previsto, de acuerdo con los proyectos presentados por las iniciativas que han sido seleccionadas, que genere 28 empleos: 22 contratos vinculados a la actividad y otros 6 empleos vinculados a las obras de adecuación.

En esta segunda convocatoria se mantienen las mismas condiciones que en el primer Plan de empleo. Emvisesa realiza las obras de adecuación de los locales que se encuentran en bruto, ajustadas a los proyectos que en ellos se van a realizar. Se les conceden a los adjudicatarios seis meses de carencia y durante otros seis meses sólo se les cobra el 50% de la renta. A partir del primer año se mantiene un alquiler asequible.

Este modelo de trabajo cumple un triple objetivo:

–Generar empleo tanto con la contratación de las obras de adecuación (el Primer Plan ha generado 18 puestos de este tipo), como con la propia actividad (60 empleos vinculados a las actividades desarrolladas en los locales).

-Poner en uso locales en distintos barrios contribuyendo a reactivar la economía en todos ellos.

–Apoyar a emprendedores e iniciativas sociales que necesitan asesoramiento para transformar sus ideas en proyectos y un local donde llevarlas a cabo.

Emvisesa se encuentra muy cerca del objetivo de plena ocupación de locales comerciales de su propiedad.

Adjudicación de locales comerciales de Emvisesa a entidades del tercer sector en el marco del Programa Tres Barrios-Amate para la dinamización de zonas desfavorecidas.

El pasado mes de febrero de 2019 se entregaron en el Ayuntamiento las llaves de cinco locales comerciales a las tres asociaciones que resultaron adjudicatarias en la “Convocatoria pública para la cesión de locales comerciales de Emvisesa a entidades del tercer sector, en el marco del Programa Tres Barrios-Amate para la dinamización de zonas desfavorecidas”.

Los encargados de recoger las llaves por parte de las asociaciones adjudicatarias fueron Rocío Lozano, presidenta de Asaenes; Javier Cuenca, director de Save The Children; y Charo Cantera, presidenta de Ápice. Se trata de asociaciones que defienden los derechos y trabajan para mejorar la calidad de vida de personas con problemas de salud mental, niños y personas afectadas por la epilepsia, respectivamente.

Javier Cuenca, director de Save The Children, recibió las llaves de los locales de manos de Juan Manuel Flores.

El procedimiento de adjudicación fue el de concurrencia competitiva, valorándose la creación de empleo directa y, de manera especial, el destinado a mujeres, jóvenes menores de 35 años, mayores de 45 años, desempleados de larga duración y personas con discapacidad. Los tres proyectos adjudicatarios crearán un mínimo de 14 nuevos empleos directos.

También se valoró el nivel de innovación social, el grado de atención de necesidades y demandas básicas prioritarias, la sostenibilidad medioambiental, la integración de personas con discapacidad, así como las actuaciones que faciliten la integración social en Tres Barrios-Amate.

Entrega de llaves de 3 locales comerciales a la Fundación Prodean.

En julio de 2019 se han adjudicado tres nuevos locales a la Fundación Prodean, con amplia experiencia en el trabajo con población infantil, personas mayores en riesgo de exclusión social y mujeres sin recursos en el distrito Cerro-Amate. La adjudicación permitirá la consolidación de 4 puestos de trabajo y la creación de 6 nuevos empleos.

El Ayuntamiento de Sevilla ha puesto en marcha durante la presente legislatura diversas iniciativas, participadas por Emvisesa, encaminadas al desarrollo socio económico del distrito Cerro-Amate, destacando el Plan Integral de Renovación Urbana de la barriada de Los Pajaritos.

Con el exitoso antecedente del Plan de Empleo y Activación de Locales Comerciales, Emvisesa ha propuesto la creación de este Programa Piloto dedicado a Tres Barrios-Amate, que posibilitará la dinamización de una zona desfavorecida pero con un alto potencial de desarrollo.

Juan Espadas, Juan Manuel Flores y Felipe Castro recorrieron el local de la ONG Acción contra el Hambre junto a su responsable.
Juan Espadas, Juan Manuel Flores y Felipe Castro recorrieron el local de la ONG Acción contra el Hambre junto a su responsable.

Gracias a la cesión de locales comerciales a entidades sin ánimo de lucro Emvisesa ya posee ejemplos positivos de dinamización social, económica y cultural de las zonas en las que se asientan entidades como “Acción contra el Hambre” (San Jerónimo), que están sirviendo como guía para futuras intervenciones en otros distritos de la ciudad.

Plan Integral de Renovación Urbana de “Los Pajaritos”.

La barriada de “Los Pajaritos” constituye una zona desfavorecida aquejada de graves problemas de accesibilidad e infravivienda en buena parte de sus edificios de viviendas públicas municipales.

Durante la anterior legislatura se proyectó el derribo de dos edificios de 96 viviendas y su sustitución por otros dos nuevos con un total de 62. Dicha estrategia ha implicado el realojo de 96 familias con el problema añadido de que sólo 62 de las mismas podrán regresar a su barrio.

Durante los últimos cuatro años se ha puesto en marcha un Plan Integral de Renovación Urbana que ha estudiado y presentado una alternativa a dicha estrategia de demolición.

Barrios del distrito Cerro-Amate. En blanco y rojo el rectángulo NAZARET sobre el que comenzará la rehabilitación integral.

Mediante una alianza entre Emvisesa y la RFPV se  establece un planteamiento de rehabilitación integral del barrio que permita acelerar los plazos, acceder a subvenciones y financiación e intervenir sobre todo el entorno de una forma ambiciosa y no aislada sobre unos bloques de viviendas. Para ello, se trabajará de forma conjunta entre Emvisesa y el Patronato, de manera que se pueda dar una respuesta conjunta e integral comenzando por las 412 viviendas públicas de Nazaret-Los Pajaritos pendientes de rehabilitación, así como a las 1.180 de titularidad privada.

La alianza estratégica es el marco genérico de actuación para compartir el saber hacer de ambas instituciones y acelerar los procesos de rehabilitación integral de las zonas más necesitadas de Sevilla.

Captación de fondos europeos.

Durante el año 2019 van a ejecutarse en Sevilla un total de 18 proyectos cofinanciados con fondos europeos que suman un presupuesto total de más de 100 millones de euros. Dichos proyectos tendrán incidencia en ámbitos de enorme relevancia para la ciudad como la actividad económica, la sostenibilidad, la innovación, la renovación urbana, las políticas sociales o la generación de empleo.

Destaca la consecución de uno de los grandes proyectos obtenidos por la ciudad como es la Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible Integrado (EDUSI) con fondos FEDER y que tiene como ámbito de aplicación los distritos Norte y Macarena. Esta iniciativa, con un presupuesto total cofinanciado por el Ayuntamiento de casi 19 millones de euros, se concreta en proyectos como la intervención social en El Vacie, la Ronda Urbana Norte, el Monasterio de San Jerónimo o la recuperación de las Naves de Renfe.

Aspecto de las Naves de la Renfe tras la eliminación de las placas de fibrocemento de cubierta.
Aspecto de las Naves de la Renfe tras la eliminación de las placas de fibrocemento de cubierta.

La eficiencia energética y la sostenibilidad son líneas claves dentro de esta estrategia. De ahí, el elevado número de proyectos y la cuantía de las iniciativas que se desarrollarán este 2019 en este ámbito. El programa Edusi que facilita la rehabilitación en las Naves de Renfe se complementará con la captación de fondos europeos a través de la Agencia Andaluza de la Energía con un presupuesto de 2 millones de euros.

En referencia al proyecto de rehabilitación de las Naves de Renfe, gestionado por Emvisesa, la retirada de placas de fibrocemento de las naves para la instalación de energía solar se encuentra ya muy avanzada. Por tanto, esperamos que la ciudad pueda disfrutar de la nueva sede de Sevilla Futura a partir del año 2020. Hablamos de espacios para empresas tecnológicas y proyectos de emprendimiento, grandes áreas de coworking, salas de exposiciones, zonas comunes para formación y divulgación y una terraza, además de todos los servicios necesarios para un proyecto de estas características. Todo ello respondiendo a un modelo de eficiencia energética sin precedentes en la ciudad de Sevilla con iluminación eficiente, placas solares, aislamiento térmico y un modelo de autoconsumo energético. El proyecto de transformación en la sede de Sevilla Futura, gestionado por Emvisesa, ya ha sido galardonado con el Premio Nacional Enerinvest, en la categoría de Proyectos de Energía Sostenible en el Sector Público.

Emvisesa también está desarrollando, por encargo de la Delegación de Igualdad, Juventud y Relaciones con la Comunidad Universitaria del Ayuntamiento de Sevilla, un proyecto de alojamientos piloto para estudiantes y profesorado universitario en el barrio de San Jerónimo.

Se trata del primer ejemplo de un modelo contemplado en el nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación, que prevé el desarrollo de actuaciones a través de iniciativas relacionadas con el desarrollo de alojamientos, que deberán ponerse en marcha mediante proyectos piloto basados en modelos alternativos. Con tal fin, Emvisesa ha suscrito con la Fundación de Investigación de la Universidad de Sevilla, FIUS, un acuerdo contractual para que la Fundación de la Universidad Hispalense preste su asistencia técnica en dicho Programa Piloto de Alojamientos para estudiantes y profesorado universitario.

El Ayuntamiento de Sevilla también ha obtenido financiación para actuaciones de rehabilitación en seis mercados de abastos de la ciudad (1,8 millones de euros).

Mercado de abastos de la calle Feria.
Mercado de abastos de la calle Feria.

Emvisesa está interviniendo en las obras de rehabilitación de 3 de dichos mercados. Las obras del mercado de Tiro de Línea ya han concluido, mientras que las de El Arenal  y calle Feria están en desarrollo.

Eficiencia y sostenibilidad

Emvisesa ha suscrito con el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla un acuerdo que tiene como objetivo contribuir a impulsar durante 2019 y 2020 una estrategia de fomento de la rehabilitación energética y la construcción sostenible tanto en edificios públicos como en la construcción por parte de la empresa municipal de las más de 1.000 VPO previstas en el Plan Municipal de Vivienda.

Presentación PACES y Rehabilitaverde. Felipe Castro, antonio Muñoz y Javier Gómez Ramallo.
Presentación PACES y Rehabilitaverde. Felipe Castro, Antonio Muñoz y Javier Gómez Ramallo.

La colaboración con el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos se concretará con el desarrollo de una acción denominada Rehabilitaverde, que permitirá el desarrollo de acciones de divulgación y sensibilización para concienciar a la ciudadanía de la importancia de la rehabilitación energética y la accesibilidad universal a través de un modelo de instalaciones efímeras en la vía pública.

Por otro lado, la delegada de Relaciones Institucionales, Economía y Comercio, Carmen Castreño, acompañada de los gerentes de Lipasam, Virginia Pividal; Tussam, Rubén García; Emvisesa; Felipe Castro; y el consejero delegado de Emasesa, Jaime Palop, presentaron el pasado mes de septiembre de 2018 un nuevo contrato por un importe de 26,9 millones de euros adjudicado a la firma Nexus por el que la energía que consumen todas las empresas municipales es 100% verde contribuyendo de esta forma a la reducción de emisiones de CO2, la lucha contra el cambio climático, el cumplimento de los acuerdos de París y el Plan de Acción por el Clima y la Energía Sostenible.

Contrato energías renovables Nexus
Contrato energías renovables Nexus

Emvisesa recibe con este contrato suministros de energía verde en su sede del Parque Empresarial Arte Sacro, así como en la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida y en otros pequeños núcleos compuestos de archivos, locales y viviendas.

Con la implantación de instalaciones de climatización e iluminación eficientes, y una estrategia de funcionamiento energético, se están consiguiendo reducciones en el consumo eléctrico de la nueva sede de Emvisesa en el Parque Empresarial Arte Sacro superiores al 40%, con respecto a la antigua sede en calle Bilbao.

El Ayuntamiento de Sevilla ya ha anunciado la puesta en funcionamiento este año 2019 de la Oficina  de  información  y asesoramiento al ciudadano en materia de mejora energética, rehabilitación y accesibilidad de la vivienda en Sevilla.

El local se encuentra en la avenida de San Jerónimo, junto a las sedes tanto de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), como del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.

Obras de adecuación del local comercial propiedad de Emvisesa que se convertirá en sede de la Oficina de información y asesoramiento al ciudadano en materia de mejora energética, rehabilitación y accesibilidad de la vivienda en Sevilla.
Obras de adecuación del local comercial propiedad de Emvisesa que se convertirá en sede de la Oficina de información y asesoramiento al ciudadano en materia de mejora energética, rehabilitación y accesibilidad de la vivienda en Sevilla.

El Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa dan así cumplimiento al programa número 8 del nuevo Plan Municipal de la Vivienda, cuyo objeto es la colaboración de los entes públicos con el tejido asociativo profesional para la implantación y desarrollo por parte de Emvisesa de una Oficina de Información Ciudadana para la Accesibilidad, Mejora Energética, Rehabilitación y Accesibilidad de la Vivienda.

La nueva Oficina estará abierta a toda la ciudadanía y prestará una atención personalizada tanto a particulares como a asociaciones, entidades vecinales o comunidades de propietarios.

En la misma tendrán lugar sesiones informativas y formativas dirigidas a ciudadanos, administradores de fincas y comunidades, en colaboración con técnicos especializados y fabricantes, con temática sobre medidas activas y pasivas para la eficiencia energética, accesibilidad y seguridad.

La Oficina de Rehabilitación tendrá una orientación eminentemente práctica, apoyada en exposiciones de materiales e instalaciones capaces de producir notables ahorros en la factura de los suministros eléctrico, así como de gas y agua.

También gestionará para los ciudadanos las ayudas públicas disponibles para rehabilitar y mejorar la accesibilidad de sus viviendas, así como optimizar sus consumos energéticos.

La Oficina de Rehabilitación también contempla entre sus funciones la intermediación con entidades públicas y privadas que puedan aportar mejoras desde el punto de vista de la sostenibilidad y la accesibilidad.

Emvisesa va a cumplir el objetivo marcado en el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación que contempla la puesta en marcha de la Oficina de  información  y asesoramiento al ciudadano en materia de mejora energética, rehabilitación y accesibilidad de la vivienda en Sevilla durante el presente año 2019.

Convocatorias públicas para adjudicar viviendas

Emvisesa ha vuelto a celebrar convocatorias públicas para adjudicar viviendas protegidas mediante sorteos ante notario, destacando el sorteo celebrado el pasado 14 de diciembre para adjudicar 47 viviendas protegidas de Emvisesa en el edificio Cátodo, junto la avenida de Andalucía. 44 viviendas se han destinado al cupo de jóvenes menores de 35 años y 3 al cupo de personas con necesidad de vivienda adaptada. El número de solicitantes ascendió a 264 para el cupo de jóvenes y 10 para el de vivienda adaptada.

Los sorteos son públicos y ante notario.

Emvisesa también ha adjudicado hace escasos días mediante sorteo público ante notario 14 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra en Polígono Aeropuerto (Sevilla Este). Los destinatarios de estas viviendas han sido tres grupos especialmente protegidos, concretamente personas mayores de 65 años (5 viviendas), jóvenes menores de 35 años (6 viviendas) y personas procedentes de ruptura familiar (3 viviendas). 

Entrega de llaves Edificio Cátodo

Emvisesa tiene prevista próximas convocatorias para adjudicar 358 viviendas protegidas, pertenecientes a promociones de nueva construcción en Cisneo Alto, Pítamo Sur (Bellavista), Cuartel Su Eminencia, Torreblanca y la Cruz del Campo.

Rompemoldes: modelos alternativos de vivienda pública.

El ministro de Fomento, José Luis Ábalos, y el alcalde de Sevilla, Juan Espadas, visitaron el pasado mes de noviembre el espacio de creación artesanal “Rompemoldes“, situado en la calle San Luis, 70.

Se trata de un proyecto innovador que alberga talleres artesanales y viviendas y que el Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, puso en marcha en 2012, destacando la integración de la actividad económica y residencial, un espacio de innovación, creatividad y sociabilidad, detrás de la cual hay muchos valores.

Rompemoldes encarna un prototipo de vivienda pública exportable y adecuado a la estrategia de la Agenda Urbana Sostenible, mediante la que el Ayuntamiento de Sevilla podría recibir ayudas estatales para replicar el modelo en otras zonas de la capital andaluza.

Rompemoldes es un modelo de éxito, un elemento dinamizador del entorno comprendido entre Las Setas de la Encarnación y la Basílica de La Macarena y un icono comparable al que se observa en muchas ciudades de Europa.

Emvisesa ya está desarrollando los proyectos de otras iniciativas de alojamientos alternativos, como los de García Ramos, donde se prevén 50 alojamientos en modalidad de coliving con capacidad para jóvenes y mayores, así como para personal universitario e investigador.

Cesión de suelo municipal

La Junta de Gobierno Local aprobó el pasado mes de noviembre la cesión a Emvisesa de ocho parcelas que forman parte del patrimonio municipal de suelo, en las que la empresa municipal promoverá hasta 500 viviendas protegidas.

La promoción de estas viviendas estaba programada en la Estrategia de ampliación urgente del parque público, que ha sido asumida por el nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo (PMVS).

Los suelos cedidos a Emvisesa están valorados en casi 11 millones de euros y se transfieren después de completar todo el proceso administrativo que arrancó el pasado mes de mayo con el objetivo de que se pueda iniciar la tramitación de los primeros proyectos de construcción.

Este acuerdo, el primero de estas características que se produce en la ciudad de Sevilla desde el año 2010, se ha complementado además con el cumplimiento de otro de los compromisos establecidos dentro de la programación del nuevo PMVS, como es la ejecución de la transferencia de 708.000 euros para la ampliación de capital de la empresa municipal con el objetivo de contribuir a la financiación necesaria para el impulso de los proyectos de viviendas.

Ignacio Pozuelo, Felipe Castro, Luis Enrique Flores y Antonio Muñoz durante la firma de la cesión de suelos a Emvisesa por parte de Urbanismo.

Los suelos objeto de la cesión forman parte del Patrimonio Municipal de Suelo que gestiona la Gerencia de Urbanismo y proceden en buena parte de las cesiones correspondientes al deber legal de los propietarios del 10% del aprovechamiento medio del área de reparto a favor del municipio. Las parcelas están distribuidas por distintos distritos, de forma que hay proyectos para construir viviendas en los distritos Este-Alcosa-Torreblanca, Sur, Macarena, Nervión o Bellavista-La Palmera. Del mismo modo, dentro de esta programación hay tanto obra nueva como iniciativas de rehabilitación, como es el caso del inmueble regionalista de Villa Encarnita.

Índice de Precios de Referencia de Alquiler

El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla ha encargado a Emvisesa la elaboración de un Índice de Precios de Referencia para el Alquiler (IPRA), con el objetivo de dotar de transparencia al mercado e impedir la proliferación de precios abusivos.

Emvisesa ya tiene avanzados los trabajos de elaboración de este índice, con el fin de constituir un marco de referencia que servirá a los inquilinos para saber si la renta que les solicitan por un alquiler está en cifras de mercado. También será una herramienta útil para los propietarios, ayudándoles a fijar precios realistas y ajustados a la realidad de Sevilla.

Ayudas al alquiler de viviendas a personas en situación de vulnerabilidad o con ingresos limitados en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Tanto los precios como los criterios de elaboración del IPRA se actualizarán y revisarán periódicamente.

El Programa de Alquiler Asequible, medida contenida en el Plan de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla (PMVS 2018-2023) con una dotación presupuestaria de 105 millones de euros, también se servirá de esta referencia, así como todas las medidas que se incorporen dentro de las competencias municipales que establezca la nueva normativa estatal para impedir precios abusivos de alquiler.

Servicio de Agentes de Proximidad

Desde el pasado mes de septiembre de 2018 Emvisesa cuenta con un Servicio de Agentes de Proximidad. El objetivo es mejorar el mantenimiento y conservación de las viviendas, así como la convivencia y atención social a las 2.800 familias, unas 8.000 personas, que residen en las promociones de alquiler que Emvisesa tiene distribuidas por toda la capital.

Los contratos suponen 11 empleos, gracias a la creación de 9 puestos de trabajo y la consolidación de otros 2. Casi la mitad de los empleos de nueva creación, concretamente 4, están siendo ocupados por personas con discapacidad.

Agentes de proximidad.
Agentes de proximidad.

El servicio de agentes de proximidad está dando cobertura a 2.800 viviendas en alquiler, 334 locales comerciales, 11 oficinas, 73 talleres y 1.141 plazas de garaje.

Es una nueva medida con la que Emvisesa refuerza el cumplimiento de sus compromisos y las políticas sociales en materia de vivienda.

Se trata de una actuación enmarcada en la política de reactivación y potenciación de la Empresa Municipal de la Vivienda que está llevando a cabo el Ayuntamiento de Sevilla, con el fin último de responder a las personas que desean acceder a una vivienda municipal, así como ofrecer un mejor servicio a quienes ya son inquilinos de Emvisesa.

Los agentes de proximidad son profesionales con los conocimientos técnicos necesarios para la realización de reparaciones eléctricas, cambios de cerraduras, trabajos de jardinería, sellados de grietas, pintado de barandillas, puertas o paredes, fijación de elementos tales como tablones de anuncios, etc.

Están llevando a cabo una labor preventiva de conservación y mantenimiento que permite anticiparse al deterioro definitivo de elementos que exigen costosas sustituciones.

Por otro lado, los agentes de proximidad efectúan labores de inspección técnica de las promociones propiedad de Emvisesa, tanto en las propias viviendas como en sus zonas comunes, incluyendo las instalaciones existentes en las mismas.

Del mismo modo, desarrollan labores propias de un conserje o un sereno, como la entrega de documentación, revisiones de conservación de la promoción, contacto directo con los vecinos, etc.

Uno de los aspectos fundamentales de la labor de los agentes de proximidad es la coordinación con los inspectores de Emvisesa para detectar los posibles problemas de convivencia, ocupación ilegal de inmuebles o falta de habitabilidad que se produzcan en las promociones, convirtiéndose en interlocutores con los inquilinos.

Modernización de Emvisesa

El traslado de Emvisesa a su nueva sede del Parque de Arte Sacro ha contribuido al mantenimiento de la estabilidad económica y financiera de la empresa municipal, ya que el alquiler de los 1.700 m2 de oficinas de la calle Bilbao reportan a la Empresa Municipal una cifra cercana a los 400.000 € anuales.

El Parque Empresarial Arte Sacro se encuentra en la avenida de la Ingeniería.
El Parque Empresarial Arte Sacro se encuentra en la avenida de la Ingeniería.

La nueva sede de Emvisesa en el Parque Empresarial de Arte Sacro ha terminado de aportar dinamismo a un Conjunto Empresarial que se encuentra próximo a su total ocupación.

También ha aproximado la sede de Emvisesa a los barrios y a la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), así como al Registro de Demandantes de Vivienda, que se encuentran en la avenida de San Jerónimo.

Las comunicaciones y el acceso a la actual sede de la avenida de la Ingeniería están garantizados con las líneas de TUSSAM números 3 y 13, la existencia de estaciones de Sevici, la mayor facilidad para aparcar vehículos particulares respecto al centro de la ciudad y los aparcamientos para bicicletas propias.

En la nueva sede de Emvisesa se ha realizado una instalación de iluminación eficiente con luminarias LED (las luminarias junto a las ventanas disponen de sensores de luminosidad, con el fin de aprovechar al máximo de luz natural) así como una instalación de climatización de refrigerante variable (tecnología Inverter) con control centralizado.

Estas dos instalaciones permiten una gestión energética eficiente del edificio, generando un ahorro en el consumo eléctrico de aproximadamente un 30% con respecto a la sede anterior de Emvisesa en la calle Bilbao.

Durante el periodo 2015-2019 también se ha modernizado el departamento de Tecnología Informática con la renovación del parque de ordenadores y la adquisición de nuevo software de gestión.

Se han creado secciones básicas para el adecuado funcionamiento de Emvisesa, tales como Contratación, Estudio de Impagos o Comunicación.

La nueva web de Emvisesa se ha constituido como un potente canal de información sobre la actualidad de la vivienda social, en general, y de la empresa municipal, en particular. Buena prueba de ello son los 1,7 millones de visitas y los más de 8.800 suscriptores acumulados desde su puesta en funcionamiento en mayo de 2016, así como el posicionamiento de la empresa municipal en redes sociales.

Programa de Transparencia y Participación

El “Programa de mejora de la transparencia y fomento de la participación ciudadana” creado por Emvisesa durante la presente legislatura se ha asentado con la constitución de todas las Mesas Sectoriales, así como la Comisión Especial de Seguimiento de Ocupaciones Irregulares, que se han reunido al menos una vez.

Hace escasas semanas que  el director gerente de Emvisesa ha vuelto a reunir las cinco Mesas Sectoriales definidas en el Programa de Transparencia y Participación Ciudadana comprendido en el Plan Municipal de la Vivienda. Las Mesas se han reunido una media de 5 veces, recibiendo puntual información sobre asuntos como el PMVS 2018-2023.

Las Mesas Sectoriales son grupos de trabajo especializados en diversas áreas temáticas relacionadas con la función social de la vivienda pública.

Mesas Sectoriales.
Mesas Sectoriales.

En estas Mesas se fomenta la participación de agentes económicos y sociales, asociaciones vecinales y de consumidores, y profesionales relacionados con la vivienda. Se trata, además, de favorecer la participación de los colectivos y movimientos sociales en defensa del derecho a la vivienda, dando cobertura a las distintas organizaciones que actualmente tratan el problema de la vivienda en la ciudad, como la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), las mesas de negociación con entidades financieras, promotoras inmobiliarias, mesas de diálogo entre propietarios y arrendadores, comunidades de propietarios y Juntas de arrendatarios, así como colectivos especialmente vulnerables, como víctimas de violencia de género, discapacitados y personas con necesidades especiales.

En dichas Mesas, por ejemplo, se han venido presentando los distintos avances del Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Sevilla 2018-2023. Emvisesa, por tanto, ha dado cumplimiento a los preceptos establecidos en el Plan de Participación Ciudadana para la adecuada redacción del Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Sevilla (PMVS).

La Gerencia de Urbanismo concede a Emvisesa la licencia de obras para la construcción de una nueva promoción de 83 viviendas en Cisneo Alto

La Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado la concesión de la licencia de obras para la promoción de 83 viviendas que Emvisesa va a construir en Cisneo Alto, en el distrito Macarena.

Se trata de la primera licencia de obras del nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla, aprobado el pasado mes de diciembre y que comprende más de 1.000 nuevas viviendas y alojamientos protegidos a construir por Emvisesa. La empresa municipal tiene en marcha otras 628 viviendas con proyectos sacados a concurso, pero la decisión de desarrollar el proyecto con medios propios ha permitido optimizar los tiempos hasta el punto de que es el primer proyecto con licencia de obras de todo el PMVSR 2018-2023.

Los técnicos de Emvisesa han diseñado un edificio de emisiones casi nulas en el que se proyecta una cubierta verde.

Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.
Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.

El proyecto ha sido elaborado por personal del Área Técnica de Emvisesa, lo que ha permitido acelerar la ejecución del Plan Municipal. Se trata de la primera vez, en la larga historia de la empresa pública de la vivienda, en la que Emvisesa desarrolla un proyecto de estas características con medios propios, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos”, declaró Felipe Castro.

El edificio proyectado corresponde a la tipología de vivienda plurifamiliar en manzana cerrada, compuesto de planta baja, más 4 sobre rasante y una planta de sótano destinada a aparcamientos.

Las 83 viviendas se dividen en 40 viviendas de 4 dormitorios, 36 viviendas de 3 dormitorios y 7 viviendas de 2 dormitorios. Habrá 3 viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. La planta de sótano dispondrá de 87 plazas de aparcamiento y 65 trasteros.

El precio de venta de esta promoción pública estará entre 99.000 y 144.000 euros y la inversión requerida alcanza los 11.606.655 euros.

Respecto a la edificabilidad, se proyectan 9830 m2t destinados a zona residencial y 520 m2t destinados a uso comercial en la planta baja.

Proyección 3D del aspecto interior de Cisneo Alto.
Proyección 3D del aspecto del patio interior de Cisneo Alto.

El edificio se articula en torno a 4 núcleos de comunicaciones en cada una de las esquinas. Partiendo de tal premisa, se ha proyectado una distribución en planta, con el mínimo de espacios residuales. Hemos aprovechado la capacidad de la parcela, agotando la edificabilidad máxima y ejecutando el número máximo de viviendas permitidas, que son 83. En el sótano también hemos dispuesto el máximo número de plazas de garajes y trasteros posibles”, afirmó Felipe Castro.

Una vez obtenida la licencia de obras, Emvisesa procederá a finalizar el proyecto de ejecución y licitar las obras, con el objetivo de iniciar las obras de ejecución en este año 2019.

Proyección 3D de una de las fachadas de Cisneo Alto.
Proyección 3D de una de las fachadas de Cisneo Alto.

Además de las 83 viviendas que promoverá Emvisesa, en Cisneo Alto está prevista la construcción de 120 viviendas privadas. Junto a estos suelos se mantiene una parcela dotacional educativa, que en estos momentos tiene un uso provisional de aparcamientos que se va a conservar hasta que se desarrolle el proyecto para esos terrenos, y una parcela que pertenece a la Junta de Compensación, cuyo reparto y uso definitivo queda pendiente del desarrollo del conjunto.

Lista provisional de la “Bolsa de solicitantes de Permuta de Viviendas Municipales ubicadas en el barrio de Los Pajaritos”

La Comisión Ejecutiva de Emvisesa ha aprobado la publicación de las listas ordenadas de solicitantes que formarán parte de la “Bolsa de Permutas de Viviendas Municipales de Los Pajaritos”.

Felipe Castro, gerente de Emvisesa, y Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo, así como del distrito Cerro-Amate, han explicado cómo el Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, está llevando a cabo un ambicioso Plan de Renovación Integral de la barriada de Los Pajaritos.

Dos nuevos edificios de 31 viviendas cada uno se han construido en el lugar que ocupaban otros dos con malas condiciones de conservación y accesibilidad.
Dos nuevos edificios de 31 viviendas cada uno se han construido en el lugar que ocupaban otros dos con malas condiciones de conservación y accesibilidad.

Se trata de una medida integrada en el nuevo Plan Municipal de la Vivienda de Sevilla que comprende la sustitución o renovación de los edificios de viviendas municipales en mal estado”, afirmó Felipe Castro.

“Ya se han demolido dos edificios con 96 viviendas en malas condiciones de conservación y accesibilidad y en su lugar se han edificado dos nuevos bloques, en un proceso que va a continuar hasta la renovación total del barrio”, declaró Juan Manuel Flores.

Los dos nuevos edificios cuentan con 62 viviendas a estrenar. Las nuevas viviendas, gestionadas por Emvisesa, han mejorado las condiciones de vida de sus habitantes puesto que, de los menos de 45 metros que tenían, han pasado a los más de 60 que hoy presentan. A ello se añaden 62 plazas de garaje, el cumplimiento de las nuevas certificaciones que recoge el Código Técnico de Edificación, como son las relativas a las nuevas condiciones energéticas, el empleo de nuevos materiales y equipamientos, y la reordenación de los espacios públicos.

Juan Espadas visita Los Pajaritos.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, visitando a una familia instalada en una de las nuevas viviendas de Los Pajaritos. Se trata de viviendas un 35% más amplias, con plaza de garaje y mayor eficiencia energética.

Emvisesa contactó con las familias beneficiarias de la actuación, ofreciéndoles la posibilidad de retornar a las nuevas viviendas construidas en la barriada de Los Pajaritos, o bien, permanecer en las viviendas en que habían sido realojados, siempre y cuando cumpliesen los requisitos para acceder a una vivienda pública.

De las 96 familias inicialmente beneficiarias, actualmente forman parte de la actuación 92 familias, tras el fallecimiento de dos titulares y la renuncia de otros dos. Un total de 42 familias han completado la mudanza y retornado a Los Pajaritos, quedando por tanto 20 viviendas disponibles en los nuevos edificios. Dicha cifra puede ser objeto de variación, dado que los 50 realojados que han optado por permanecer en las viviendas de Emvisesa van a comenzar a suscribir sus nuevos contratos de arrendamiento, teniendo aún opción a modificar su elección si decidiesen finalmente retornar a los nuevos edificios de Los Pajaritos.

Para estas 20 viviendas Emvisesa gestionó una Convocatoria Pública de Permuta de Viviendas Municipales, a la que se presentaron un número mayor de solicitantes al de viviendas disponibles.

Todas las solicitudes han sido evaluadas y valoradas por la Comisión de Valoración y Asignación de Viviendas, a la que asistieron varios responsables de la empresa pública de la vivienda, la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), Patrimonio y los Servicios Sociales Municipales.

De las 39 solicitudes presentadas y una vez examinada la documentación aportada por los solicitantes, 2 fueron excluidas automáticamente al no cumplir los requisitos de la Convocatoria. Concretamente, por poseer vivienda en propiedad y por no ostentar derecho de uso alguno sobre vivienda de titularidad municipal, respectivamente.

La Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), tras la pertinente visita domiciliaria a los solicitantes de la convocatoria, realizó una valoración y declaró como no aptos 5 expedientes, al no reunir el mínimo de 10 puntos exigido en las bases de la convocatoria.

Finalmente, la propuesta de baremación de las 32 solicitudes consideradas como aptas es la que se indica a continuación, conformándose por tanto la “Bolsa de solicitantes de Permuta de Viviendas Municipales ubicadas en el Barrio de Los Pajaritos”:

Puede descargar el archivo (ListaProvisionalBolsaPermutaPajaritosMAYO2019_v2.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

 

Esta relación tiene carácter provisional. Aquellos solicitantes que lo estimen conveniente podrán formular las alegaciones oportunas desde hoy hasta el martes 21 de mayo, inclusive, en horario de atención al ciudadano.

Las viviendas libres se irán asignando por el orden establecido en esta Bolsa de solicitantes de Permuta de Viviendas Municipales ubicadas en el Barrio de Los Pajaritos.

Emvisesa tratará de contactar con todos los solicitantes aceptados, así como con aquellos que hayan resultado excluidos, con indicación de los criterios de valoración seguidos.

Esta Bolsa será objeto de actualización constante, como consecuencia de la admisión de familias procedentes de la renovación urbana y rehabilitación integral del Barrio de Los Pajaritos, que gozarán de preferencia en la adjudicación de las viviendas.

Un total de 42 familias realojadas vuelven a Los Pajaritos en los nuevos bloques construidos y se inicia el proceso para entregar los 20 pisos vacantes a través del Programa de Permutas de Emvisesa

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, en coordinación con el distrito Cerro Amate, el Área de Bienestar Social y la Gerencia de Urbanismo, ha culminado la primera fase de ocupación de los nuevos bloques de viviendas construidos en la barriada de Los Pajaritos.

En total han regresado al barrio 42 de las familias que fueron realojadas en otros puntos de la ciudad durante el tiempo que se prolongó el derribo y la construcción y adecuación de las nuevas viviendas. Para ello, Emvisesa, coordinadora de la operación, ha asumido gastos como las mudanzas, la instalación de las cocinas o mejoras en el aislamento con un coste total de 387.000 euros. Quedan, por tanto, tan sólo 20 pisos disponibles que se adjudicarán de acuerdo con el proceso iniciado de permutas a través de un baremo social por parte de la Empresa Municipal de la Vivienda.

Juan Espadas, alcalde de Sevilla, durante la visita a la barriada de Los Pajaritos.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, durante la visita a la barriada de Los Pajaritos.

El derribo de los bloques provocó el realojo de 92 familias en distintos puntos de la ciudad, aunque la mayoría tuvieron como destino la avenida de Andalucía. Todas ellas firmaron acuerdos por los que se les concedían dos opciones, una vez que concluyeran las obras de construcción. Podían permanecer en las viviendas que tenían asignadas para realojos a través de contratos de alquiler o regresar al barrio de Los Pajaritos en nuevas viviendas edificadas en el lugar de las derribadas. Finalmente, de las 62 personas que tenían esa opción de volver, la han suscrito 42, quienes durante las últimas semanas han venido realizando las mudanzas.

Estas 42 familias  han retornado a nuevas viviendas a estrenar y con sus correspondientes plazas de aparcamiento. Las nuevas viviendas además han mejorado sus condiciones, puesto que de los menos de 45 metros que tenían han pasado a los más de 60 que hoy presentan, a lo que se añade el cumplimiento de las nuevas certificaciones que recoge el Código Técnico de Edificación, como son las relativas a las nuevas condiciones energéticas, el empleo de nuevos materiales y equipamientos, y la reordenación de los espacios públicos.

Juan Espadas, alcalde de Sevilla; Felipe Castro, director gerente de Emvisesa; Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo; y Carmen Castreño; presidenta de Emvisesa; en la visita a los nuevos edificios de Los Pajaritos.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla; Felipe Castro, director gerente de Emvisesa; Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo; y Carmen Castreño; presidenta de Emvisesa; han visitado a los vecinos que ya se han mudado a los nuevos edificios de Los Pajaritos.

En cuanto  a las viviendas que aún quedan libres, Emvisesa abrió una convocatoria de permuta para que personas mayores, sin recursos económicos suficientes y graves problemas de accesibilidad o habitabilidad, pudieran permutar sus pisos para trasladarse a las nuevas viviendas con una renta social. Se registraron un total de 32 solicitudes que cumplen todos los requisitos y entre las que se designará a los adjudicatarios definitivos.

Durante todo este proceso, los técnicos de Emvisesa están realizando una labor de asesoramiento y mediación entre las familias para favorecer la integración, así como tramitar las ayudas que sean necesarias dentro del marco normativo actual.

Se inician las mudanzas de 44 familias de Los Pajaritos realojadas por Emvisesa que regresan a su barrio en nuevas viviendas construidas por el Ayuntamiento de Sevilla

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo y Emvisesa, avanza en el Plan de Renovación Integral de la barriada de Los Pajaritos. Se trata de una medida integrada en el nuevo Plan Municipal de la Vivienda de Sevilla que comprende la sustitución de edificios de viviendas municipales en mal estado por otros nuevos.

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, en su visita a las obras de los edificios del barrio de Los Pajaritos el 29 de mayo de 2017. Le acompañaron Antonio Muñoz, delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo; Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo; y Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

La Gerencia de Urbanismo ya ha gestionado la demolición de dos edificios de Los Pajaritos en malas condiciones de conservación y accesibilidad y, en su lugar, se han edificado dos nuevos bloques situados entre las calles Estornino y Flamenco. Emvisesa es quien se ha encargado de realojar a los inquilinos que, posteriormente, han podido decidir si desean volver a las nuevas viviendas edificadas en el lugar de las viejas.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, ha expresado que “este mismo viernes, 14 nuevas familias se han unido a las 30 que inicialmente manifestaron su interés en regresar a Los Pajaritos, por lo que son 44 las familias realojadas que retornarán a su barrio.  Eso sí, lo harán en nuevas viviendas a estrenar y con sus correspondientes plazas de aparcamiento. Las nuevas viviendas además de renovarse han ampliado su habitabilidad, puesto que de los menos de 45 metros que tenían van a pasar a los más de 60 que hoy presentan, a lo que se añade la actualización de las nuevas certificaciones que recoge el Código Técnico de Edificación, como son las relativas a las nuevas condiciones energéticas, el empleo de nuevos materiales y equipamientos, y la reordenación de los espacios públicos“.

Emvisesa también está gestionando las labores de mudanza de estas 44 familias que, a un ritmo de 3 diarias, han permitido que 12 familias estén ya alojadas en sus nuevas viviendas.

Emvisesa ha afrontado los 387.568 euros necesarios para dotar de cocina a las nuevas viviendas, mejorar su aislamiento y realizar algunas mejoras.

Durante esta primera fase de renovación de Los Pajaritos, Emvisesa ha realojado a 92 familias, que ahora tienen prioridad para regresar a los nuevos edificios. Dado que algunas de estas familias están optando por permanecer en los pisos en que han sido realojados, quedarán alrededor de 18 viviendas vacantes. Por ello, Emvisesa abrió una convocatoria que otorgará a unas 18 familias la oportunidad de cambiar su vieja vivienda por una nueva con plaza de garaje, a cambio de una renta de 25 euros mensuales más gastos“, afirmó Felipe Castro.

Las 18 familias que finalmente han optado por permanecer en las viviendas de realojo que les fueron adjudicadas provisionalmente, mayoritariamente en el edificio puente de la avenida de Andalucía, ya están firmando sus nuevos contratos de alquiler.

Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo del Ayuntamiento de Sevilla ha declarado que “estamos en el proceso de normalización de los contratos, porque hay una nueva situación en la que han dejado de ser realojados y son inquilinos.  Ante los nuevos términos económicos que afrontan estas personas, Emvisesa pone a su disposición las ayudas al arrendamiento de las que dispone, siempre que se acredite el cumplimiento de los requisitos estipulados“.

Juan Manuel Flores y Felipe Castro.
Juan Manuel Flores y Felipe Castro.

Para el futuro nos planteamos alternativas a la demolición. Con la experiencia adquirida en esta primera fase, pensamos que la rehabilitación de los edificios sin necesidad de derribarlos puede optimizar tiempos, costes, eliminar realojos permanentes y responder a los deseos de los inquilinos de conservar su comunidad de vecinos“, finalizó Felipe Castro.

Descubre las nuevas promociones de viviendas protegidas de Emvisesa en la “Feria Inmobiliaria Welcome Home Sevilla” y apúntate como demandante: viernes 22 y sábado 23 de febrero.

La Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Sevilla estará presente mediante un estand propio en la Feria Inmobiliaria Welcome Home el viernes 22 y el sábado 23 de febrero.

En Welcome Home Sevilla se reúne la mejor oferta inmobiliaria actual, de la mano de las principales y más importantes firmas del mercado.

Emvisesa ofrecerá información sobre el recientemente aprobado Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación para los años 2018 a 2023. Todas las personas interesadas podrán acceder de manera gratuita y conocer dónde se encuentran las nuevas promociones de viviendas protegidas que Emvisesa ya está desarrollando, así como sus características y los requisitos para poder optar a alguna de ellas.

Todas aquellas personas interesadas podrán conocer las más de veinte medidas que está desarrollando Emvisesa para facilitar el acceso a la vivienda a quienes más lo necesitan. Los programas de Alquiler Asequible, de ayudas para el acceso a una vivienda digna, los planes de permuta, la posibilidad de alquilar o vender tu vivienda vacía con todas las garantías del Ayuntamiento de Sevilla y, muy especialmente, el programa de nueva obra y rehabilitación.

Emvisesa ya ha empezado a proyectar las primeras promociones de un plan que incluye más de 1.000 nuevas viviendas protegidas en venta y alquiler a precios por debajo de mercado libre. Las 60.000 personas que viven en viviendas promovidas por Emvisesa se multiplicarán durante los próximos 5 años gracias nuevos edificios situados en Cisneo Alto, calle Sol, Su Eminencia o Hacienda El Rosario.

El acceso a Welcome Home será libre y gratuito hasta completar aforo y los asistentes podrán inscribirse en el Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas, requisito indispensable para acceder a una vivienda protegida.

Emvisesa también ofrecerá información sobre su oferta de plazas de garaje y locales comerciales a los emprendedores interesados.

  • Fecha 22 y 23 de febrero.
  • Horario: viernes de 10:30 a 20:00 sábado de 10:00 a 20:00.
  • Acceso gratuito.
  • Lugar: NH Collection (avenida Diego Martínez Barrio; junto a las líneas de autobús: C1, C2, 52, 22, 25, 26, 28, 29, 38;  tranvía, estación de metro, trenes y cercanías de San Bernardo).

Emvisesa ha adjudicado casi 800 viviendas protegidas durante la actual legislatura, 181 ellas por la vía de emergencia a familias en riesgo de quedar sin hogar. El parque de viviendas sociales en alquiler se ha incrementado un 15%, alcanzando las 2.786 unidades. Destacan los diferentes programas de captación de viviendas vacías, especialmente #SevillaLlena, que han supuesto el alquiler o compra de 124 viviendas para fines sociales.

Ven a Welcome Home y descubre más sobre tu empresa de la vivienda.

El lunes 29 de octubre se abre la “Bolsa de Permuta de Viviendas de Los Pajaritos”

Hoy a las 11:30 ha tenido lugar en la sede del distrito Cerro-Amate una reunión informativa, organizada por Emvisesa, sobre la Bolsa de Permuta de Viviendas Municipales de Los Pajaritos.

María Llamas, directora del distrito Cerro-Amate; Felipe Castro, gerente de Emvisesa; y Pedro González-Quevedo, coordinador del Área de Gestión de Emvisesa.
María Llamas, directora del distrito Cerro-Amate; Felipe Castro, gerente de Emvisesa; y Pedro González-Quevedo, coordinador del Área de Gestión de Emvisesa durante la reunión explicativa de esta mañana.

Felipe Castro, gerente de Emvisesa, y María Llamas, directora del distrito Cerro-Amate, han explicado cómo el Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, está llevando a cabo un ambicioso Plan de Renovación Integral de la barriada de Los Pajaritos. Se trata de una medida integrada en el nuevo Plan Municipal de la Vivienda de Sevilla y comprende la sustitución de los edificios de viviendas municipales en mal estado por otros nuevos.

Ya se han demolido dos edificios con malas condiciones de conservación y accesibilidad y en su lugar se han edificado dos nuevos bloques, en un proceso que va a continuar hasta la renovación total del barrio. Cada vez que se derriba un edificio, Emvisesa se encarga de realojar a sus inquilinos que, posteriormente, pueden decidir si desean volver a las nuevas viviendas edificadas en el lugar de las viejas.

Durante la primera fase de renovación de Los Pajaritos, Emvisesa ha realojado a 92 familias que ahora tienen prioridad para regresar a los nuevos edificios. Dado que algunas de estas familias están optando por permanecer en los pisos en que han sido realojados, quedarán viviendas vacantes. Por ello, Emvisesa abrirá el lunes 29 de octubre una Bolsa de Permuta que otorgará a unas 40 familias la oportunidad de cambiar su vieja vivienda por una de uno o dos dormitorios, con plaza de garaje y una renta de 25 euros mensuales más gastos.

Emvisesa está realizando una campaña de difusión centrada en el distrito Cerro-Amate  conformada por acciones como el buzoneo con folletos en 600 hogares, reuniones informativas como la de hoy y difusión en medios de comunicación, sitios web y redes sociales.  Medio centenar de personas interesadas en inscribirse en la “Bolsa de Permuta de Viviendas de Los Pajaritos” han respondido a la campaña, recibiendo hoy en el distrito Cerro-Amate información sobre los requisitos necesarios para poder participar en la convocatoria.

Puede descargar el archivo (FolletoPERMUTA_PAJARITOS_rev5TRAZADO.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Felipe Castro les ha recordado que es importante ocupar la vieja vivienda mediante un contrato legal de arrendamiento o disponer de la cesión de uso de la misma, tener los suministros de agua y electricidad legalmente contratados, estar al corriente de pago en las cuotas de la Comunidad, así como correctamente empadronado.

Se trata de un programa de permuta con criterios sociales. Los vecinos de Los Pajaritos obtendrán más puntos en sus solicitudes que los empadronados en otras zonas de Sevilla y se tendrá en cuenta el mal estado y las dificultades de accesibilidad del edificio en el que actualmente habitan. Se valoran circunstancias como la discapacidad, la dependencia o ser víctima de violencia de género, así como la atención recibida por parte de los Servicios Sociales del Ayuntamiento de Sevilla. El Ayuntamiento de Sevilla pretende con esta baremación que se muden primero aquellas familias en peor situación”, afirmó el gerente de Emvisesa.

El formulario de solicitud ya está disponible bajo estas líneas, así como en la sede del distrito Cerro-Amate. Los interesados en participar en la permuta pueden cumplimentarlo y solicitar cita previa en el teléfono 955 476 000 para presentar su solicitud, desde el lunes 29 de octubre de lunes a viernes en horario de 8:30 a 14:30, en la sede del distrito Cerro-Amate, sita en la avenida San Juan de la Cruz, esquina con la avenida Juan XXIII.

Puede descargar el archivo (FormularioSolicitudPermutaPAJARITOS.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Emvisesa contará en sus promociones con un Servicio de Agentes de Proximidad que llevará a cabo tareas de mantenimiento, conservación y velará por la convivencia. El plazo de presentación de ofertas concluye el lunes 23 a las 14:30 horas.

Emvisesa ha iniciado la contratación de un nuevo servicio de agentes de proximidad, con el objetivo de mejorar el mantenimiento y conservación de sus viviendas, la convivencia y la atención social a las más de 2.600 familias que residen en las promociones de alquiler que la Empresa de la Vivienda tiene distribuidas por toda la capital.

Se trata de una medida enmarcada en la política de reactivación y potenciación de la Empresa Municipal de la Vivienda* que está llevando a cabo el Ayuntamiento de Sevilla, con el fin último de responder a las personas que desean acceder a una vivienda municipal, así como ofrecer un mejor servicio a quienes ya son inquilinos de Emvisesa.

Promoción MC 1.2 de Polígono Aeropuerto, Sevilla Este.
Zonas comunes de una promoción en régimen de alquiler en Polígono Aeropuerto, Sevilla Este.

Los agentes de proximidad desarrollarán labores de mantenimiento y conservación de las promociones propiedad de Emvisesa, con especial atención a sus zonas comunes.

Será un equipo de profesionales con los conocimientos técnicos necesarios para la realización de reparaciones eléctricas, cambios de cerraduras, trabajos de jardinería, sellados de grietas, pintado de barandillas, puertas o paredes, fijación de elementos tales como tablones de anuncios, etc.

Se trata, por un lado, de desarrollar una labor preventiva de conservación y mantenimiento, que permita anticiparse al deterioro definitivo de elementos que exijan costosas sustituciones.

Por otro lado, los agentes de proximidad efectuarán labores de inspección técnica de las promociones propiedad de Emvisesa, tanto en las propias viviendas como en sus zonas comunes, incluyendo las  instalaciones existentes en las mismas.

Del mismo modo, llevarán a cabo el resto de labores propias de un conserje
o un sereno, como la entrega de documentación, revisiones de conservación de la promoción, contacto directo con los vecinos, etc.

Garaje utilizado como vertedero por ocupantes ilegales de una promoción de viviendas protegidas.

De manera coordinada con los inspectores de Emvisesa, elevarán informes para detectar los posibles problemas de convivencia, ocupación ilegal de inmuebles o falta de habitabilidad que se produzcan en las promociones,
convirtiéndose en interlocutores con los inquilinos.

Este contrato, cuya licitación se publicó en el Perfil del Contratante del Ayuntamiento de Sevilla, tiene un presupuesto asignado de 198.000 euros y una duración mínima de 12 meses (prorrogable otros 15 meses). Dada la dimensión del parque público se ha dividido en dos lotes. Está previsto que dé cobertura a más de 2.600 viviendas en alquiler, 334 locales comerciales, 11 oficinas, 73 talleres y 1.141 plazas de garaje.

Es un nuevo proyecto que ponemos en marcha para mejorar nuestro parque público de viviendas y la atención que prestamos a miles de familias que residen en él. Era una demanda desde hace tiempo de muchos hogares contar con interlocutores directos con presencia en los bloques y que conozcan de primera mano sus necesidades y problemas”, explicó el delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores.

El plazo para la presentación de ofertas finaliza el próximo lunes 23 de abril de 2018 a las 14:30 horas y pueden ampliar esta información consultando la Plataforma de Contratación, donde están publicados los pliegos de condiciones administrativas y técnicas.

Los agentes de proximidad cubrirán viviendas, locales comerciales, oficinas, talleres y plazas de garaje repartidos por toda la capital: La Calzada, Pino Montano, San Jerónimo, Mendigorría, Ramón y Cajal, El Porvenir, Avenida de Hytasa, Aeropuerto Viejo, Parque Empresarial Arte Sacro, Campo de los Mártires, Avenida de Kansas City, San Luis, Cros Pirotecnia, Los Carteros, Palmete, Bermejales, Uralita, Torreblanca, Nuevo Amate, Los Pajaritos, Polígono Aeropuerto, Avenida de Andalucía.
Los agentes de proximidad cubrirán viviendas, locales comerciales, oficinas, talleres y plazas de garaje repartidos por toda la capital: La Calzada, Pino Montano, San Jerónimo, Mendigorría, Ramón y Cajal, El Porvenir, Avenida de Hytasa, Aeropuerto Viejo, Parque Empresarial Arte Sacro, Campo de los Mártires, Avenida de Kansas City, San Luis, Cros Pirotecnia, Los Carteros, Palmete, Bermejales, Uralita, Torreblanca, Nuevo Amate, Los Pajaritos, Polígono Aeropuerto, Avenida de Andalucía…

 

*Reactivación y potenciación de Emvisesa:

  • Ejecución de inversiones por un importe superior a los 3 millones de euros.
  • Las ayudas a las rentas más desfavorecidas que garantizaba la aplicación de la Renta Social, desaparecida en junio de 2017, se garantizan y mejoran con el PPR (Protocolo de Ayuda a Familias con Pocos Recursos). Entre septiembre y noviembre de 2017 Emvisesa ha tramitado 365 solicitudes, de las que se van a conceder un mínimo de 221. Durante el presente año se harán efectivas las ayudas por valor de 516.661,57 euros.
  • El Ayuntamiento va a invertir más de 64 millones de euros para ampliar el parque público con la construcción de más de 545 viviendas en diferentes zonas que van desde la Carretera de Carmona a Bellavista, pasando por la Hacienda El Rosario.
  • De manera inminente Emvisesa va a rehabilitar y poner en uso más de 20 viviendas en el centro de la ciudad (García Ramos).
  • La permuta de la parcela propiedad de Emvisesa en la avenida Ramón Carande ha permitido cambiar un solar en el que se pueden construir 68 viviendas por un paquete compuesto por un solar para la promoción de 130 viviendas, 63 pisos construidos y listos para su entrega, 3 locales comerciales, así como 3,5 millones de euros para adquirir viviendas vacías y rehabilitar edificios. Un conjunto valorado en más de 11 millones de euros, frente a los 7 en que estaba valorada la parcela de Ramón Carande.
  • Bonificación del 95% del IBI a los más de 2.600 inquilinos de viviendas municipales que tienen una reducción media de 220 euros al año gracias a la inversión de 600.000 euros por parte del Ayuntamiento de Sevilla.
  • Se han entregado 571 viviendas, poniendo en uso la totalidad de viviendas que se encontraban vacías y denunciando aquellos casos de viviendas ocupadas por personas que no cumplen los requisitos exigidos. Todos los esfuerzos están encaminados a que la cifra de viviendas entregadas por Emvisesa antes de finalizar el mandato alcance las 1.000.
  • Los más desfavorecidos continúan estando en el centro de nuestra política de vivienda, como demuestran las 157 viviendas entregadas por excepcionalidad a otras tantas familias en riesgo de exclusión social que han acreditado ante técnicos de Bienestar Social el cumplimiento de los requisitos necesarios.
  • El 31 de mayo de 2016 inauguramos la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, que desde entonces ha abierto más de 800 expedientes relacionados con personas con necesidad urgente de vivienda o en riesgo de perder la suya. Ninguno de esos más de 800 casos ha concluido con un desahucio sin que exista una alternativa habitacional.
  • El Plan de Inversiones y Fomento del Empleo del Ayuntamiento de Sevilla, está permitiendo rehabilitar viviendas para fines sociales, gracias a un presupuesto superior a los 500.000 euros.
  • Emvisesa tiene un total de 35 viviendas de su parque de alquiler cedidas a entidades sin ánimo de lucro. Prácticamente el 50% se han cedido durante la actual legislatura, siendo beneficiarias 7 entidades diferentes que, además de crear y consolidar más de 70 puestos de trabajo, han facilitado alojamiento y colaborado en la integración sociolaboral de más de 1.100 personas.
  • Convocatoria del Segundo Plan de Empleo para poner a disposición de los emprendedores interesados los últimos locales propiedad de Emvisesa que permanecen en bruto y sin uso. Gracias a 800.000 euros de inversión del Ayuntamiento de Sevilla ya se adjudicaron y pusieron en uso 16 locales para entidades y proyectos empresariales de distinto tipo y en diferentes puntos de la ciudad. Dicho Primer Plan de Empleo generó 60 empleos vinculados a las actividades desarrolladas en los locales y 18 con la contratación de las obras de adecuación.
  • Realización del Censo de Viviendas Vacías de Sevilla y programa de captación de las mismas, tanto en venta como en alquiler.
  • Implicación directa en la gestión de las comunidades de inquilinos.