La Gerencia de Urbanismo concede a Emvisesa la licencia de obras para la construcción de una nueva promoción de 83 viviendas en Cisneo Alto

La Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado la concesión de la licencia de obras para la promoción de 83 viviendas que Emvisesa va a construir en Cisneo Alto, en el distrito Macarena.

Se trata de la primera licencia de obras del nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla, aprobado el pasado mes de diciembre y que comprende más de 1.000 nuevas viviendas y alojamientos protegidos a construir por Emvisesa. La empresa municipal tiene en marcha otras 628 viviendas con proyectos sacados a concurso, pero la decisión de desarrollar el proyecto con medios propios ha permitido optimizar los tiempos hasta el punto de que es el primer proyecto con licencia de obras de todo el PMVSR 2018-2023.

Los técnicos de Emvisesa han diseñado un edificio de emisiones casi nulas en el que se proyecta una cubierta verde.

Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.
Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.

El proyecto ha sido elaborado por personal del Área Técnica de Emvisesa, lo que ha permitido acelerar la ejecución del Plan Municipal. Se trata de la primera vez, en la larga historia de la empresa pública de la vivienda, en la que Emvisesa desarrolla un proyecto de estas características con medios propios, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos”, declaró Felipe Castro.

El edificio proyectado corresponde a la tipología de vivienda plurifamiliar en manzana cerrada, compuesto de planta baja, más 4 sobre rasante y una planta de sótano destinada a aparcamientos.

Las 83 viviendas se dividen en 40 viviendas de 4 dormitorios, 36 viviendas de 3 dormitorios y 7 viviendas de 2 dormitorios. Habrá 3 viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. La planta de sótano dispondrá de 87 plazas de aparcamiento y 65 trasteros.

El precio de venta de esta promoción pública estará entre 99.000 y 144.000 euros y la inversión requerida alcanza los 11.606.655 euros.

Respecto a la edificabilidad, se proyectan 9830 m2t destinados a zona residencial y 520 m2t destinados a uso comercial en la planta baja.

Proyección 3D del aspecto interior de Cisneo Alto.
Proyección 3D del aspecto del patio interior de Cisneo Alto.

El edificio se articula en torno a 4 núcleos de comunicaciones en cada una de las esquinas. Partiendo de tal premisa, se ha proyectado una distribución en planta, con el mínimo de espacios residuales. Hemos aprovechado la capacidad de la parcela, agotando la edificabilidad máxima y ejecutando el número máximo de viviendas permitidas, que son 83. En el sótano también hemos dispuesto el máximo número de plazas de garajes y trasteros posibles”, afirmó Felipe Castro.

Una vez obtenida la licencia de obras, Emvisesa procederá a finalizar el proyecto de ejecución y licitar las obras, con el objetivo de iniciar las obras de ejecución en este año 2019.

Proyección 3D de una de las fachadas de Cisneo Alto.
Proyección 3D de una de las fachadas de Cisneo Alto.

Además de las 83 viviendas que promoverá Emvisesa, en Cisneo Alto está prevista la construcción de 120 viviendas privadas. Junto a estos suelos se mantiene una parcela dotacional educativa, que en estos momentos tiene un uso provisional de aparcamientos que se va a conservar hasta que se desarrolle el proyecto para esos terrenos, y una parcela que pertenece a la Junta de Compensación, cuyo reparto y uso definitivo queda pendiente del desarrollo del conjunto.

El viernes 17 de mayo se fallan los premios del concurso público de proyectos convocado por Emvisesa para construir 628 nuevas viviendas protegidas

El viernes 17 de mayo a las 09:30 horas tendrá lugar el acto público de lectura del fallo del Jurado responsable de valorar las propuestas presentadas al Concurso de proyectos de viviendas protegidas y alojamientos, organizado por Emvisesa.

El acto tendrá lugar en el salón de actos de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Sevilla, sita en el número 2 de la avenida Reina Mercedes, y podrán asistir todas las personas interesadas hasta agotar el aforo.

Promoción de 83 viviendas protegidas en Cisneo Alto. Proyecto de Emvisesa.
Detalle de la promoción de 83 viviendas protegidas en Cisneo Alto. Proyecto de Emvisesa.

El pasado 27 de noviembre de 2018, la Comisión Ejecutiva de Emvisesa aprobó un acuerdo que supuso otro paso en la construcción de nuevas promociones de viviendas protegidas en Sevilla, gracias a la convocatoria de este concurso público de ideas.

El concurso va a servir de inspiración a través de nuevos modelos enmarcados en el concepto de nuevas formas de habitar, como la vivienda evolutiva, que permitan a Emvisesa promover pisos que puedan adaptarse a las necesidades de sus inquilinos y propietarios en cada momento.

Dado que el 57% de los inscritos en el Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla son jóvenes menores de 35 años, con necesidades de espacio y distribución que cambiarán durante los próximos años, una vivienda capaz de alterar su distribución y espacio habitable resulta una solución interesante”, declaró Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Las 628 viviendas objeto del concurso de proyectos están muy repartidas en hasta 6 distritos de Sevilla: Cerro-Amate, Bellavista-La Palmera, Macarena, Este-Alcosa-Torreblanca, Norte y San Pablo-Sata Justa.

El presupuesto de licitación del contrato asciende a 3.214.270 euros (IVA incluido) y, además, se establecen un máximo de 3 premios de 3.000 euros por cada una de las promociones para los ganadores, así como hasta 3 accésits de 2.000 euros a repartir entre las propuestas presentadas que no resulten ganadoras. Tal y como estaba previsto por Emvisesa, la adjudicación de los premios se va a producir en la primera mitad de 2019, con el objetivo de que este mismo año ya puedan arrancar las primeras obras.

Al amparo de la Estrategia de ampliación urgente del parque de viviendas protegidas así como del nuevo Plan de Vivienda, Emvisesa va a promover o rehabilitar más de 1.000 viviendas protegidas, de las que estas 628 VPO forman parte. 275 de estas 628 viviendas, un 44%, se adjudicarán en venta; mientras que priorizamos el alquiler en las 353 restantes (56%). La oferta se ajusta a las preferencias expresadas por los demandantes inscritos en el Registro Público Municipal y permite a Emvisesa equilibrar su balance económico y financiar más alquiler gracias a las promociones en venta.

Paralelamente Emvisesa ha presentado los proyectos, desarrollados con medios propios, para la construcción de otras 86 viviendas protegidas en la calle Sol y en Cisneo Alto, así como 50 alojamientos en modalidad de coliving con capacidad para jóvenes, mayores y personal universitario e investigador, en la calle García Ramos. Están en marcha, por tanto, 764 nuevas viviendas y alojamientos.

Se trata de la primera vez, en la larga trayectoria de Emvisesa, en la que la empresa municipal desarrolla proyectos con medios propios. Por ello deseo felicitar a todos sus trabajadores y trabajadoras “, destacó Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en la presentación de dichos proyectos.

Alzado del proyecto en la calle Sol.
Alzado del proyecto desarrollado por Emvisesa con medios propios para construir 3 viviendas en alquiler en la calle Sol (Casco Antiguo, Sevilla).
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Emvisesa entrega las llaves de 8 viviendas protegidas en régimen de alquiler con opción a compra con rentas por debajo de la mitad del precio medio de alquiler en Sevilla

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, ha entregado las llaves de 8 viviendas protegidas en régimen de alquiler con opción a compra, pertenecientes al parque de alquiler de la empresa municipal.

El acto público ha tenido lugar en la sede de la Empresa Municipal de la Vivienda en la avenida de la Ingeniería (Parque de Arte Sacro de Sevilla) y ha contado con la asistencia de los ocho adjudicatarios, familiares y amigos.

Cuatro de las viviendas se encuentran en la calle Cátodo y proceden del proceso de permuta llevado a cabo por Emvisesa en su parcela de la calle Ramón Carande. Las cuatro tienen 3 dormitorios, plaza de garaje, 70 metros cuadrados útiles y la adjudicación se ha realizado mediante convocatoria extraordinaria.

Edificio Cátodo. Locales comerciales.
Edificio Cátodo.

Felipe Castro ha recordado a sus adjudicatarios que disponen de un plazo de 4 años para hacer efectiva la opción de compra. La renta media de estas viviendas, incluyendo la plaza de garaje, es de 314 euros mensuales.

El precio medio de vivir de alquiler en Sevilla se encuentra en torno a 800 euros al mes.

Otras dos viviendas están situadas en Pino Montano, también en régimen de alquiler con opción a compra, 3 dormitorios, plaza de garaje y 70 metros cuadrados útiles. Sus adjudicatarios han sido seleccionados mediante el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla.  La renta media de estas viviendas, incluyendo la plaza de garaje, es de 400 euros mensuales.

Las dos viviendas restantes se encuentran en Sevilla Este, una de 3 dormitorios, plaza de garaje y 70 metros cuadrados útiles y otra de 4 dormitorios con 80 metros cuadrados útiles, plaza de garaje y destinada a una familia numerosa. Sus adjudicatarios, seleccionados mediante el Registro de Demandantes, tendrán la oportunidad de ejercer una opción de compra. La renta media de estas viviendas, incluyendo la plaza de garaje, es de 397 euros mensuales.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, entrega las llaves y documentación asociada a una de las ocho familias adjudicatarias.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, entrega las llaves y documentación asociada a una de las ocho familias adjudicatarias.

Felipe Castro ha destacado la labor de ampliación del parque municipal de viviendas de alquiler llevado a cabo por Emvisesa durante los últimos cuatro años.

El parque de viviendas en alquiler de Emvisesa se ha incrementado en 355 unidades, lo que supone un 15%, llegando a 2.795 viviendas. El coste de poner 355 nuevas viviendas protegidas a disposición de las familias demandantes superaría los 30 millones de euros, en un proceso de promoción estándar. Cuatro de estas ocho viviendas son fruto de la operación de permuta de la parcela de Ramón Carande, incluida dentro de la estrategia de ampliación urgente del parque público de viviendas y aprobada por el Pleno del Ayuntamiento con un valor final de 11,2 millones de euros sin incluir la inversión que realice Emvisesa en la promoción de los suelos obtenidos. La ciudad de Sevilla ha intercambiado, mediante una convocatoria pública, una parcela valorada en 7 millones de euros donde se podía edificar un máximo de 68 viviendas por 63 viviendas construidas y finalizadas, tres locales comerciales, un solar para 135 pisos y 3,5 millones de euros. Las otras cuatro viviendas han sido recuperadas, tratándose de segundas adjudicaciones”, ha declarado el director gerente de Emvisesa, quien también recordó que “la renta media de las viviendas pertenecientes al parque de alquiler de Emvisesa se encuentra en 250 euros, frente a los 800 euros a que asciende el precio medio de vivir de alquiler en Sevilla y ello sin gozar de una opción de compra sobre la vivienda“.

Un total de 42 familias realojadas vuelven a Los Pajaritos en los nuevos bloques construidos y se inicia el proceso para entregar los 20 pisos vacantes a través del Programa de Permutas de Emvisesa

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, en coordinación con el distrito Cerro Amate, el Área de Bienestar Social y la Gerencia de Urbanismo, ha culminado la primera fase de ocupación de los nuevos bloques de viviendas construidos en la barriada de Los Pajaritos.

En total han regresado al barrio 42 de las familias que fueron realojadas en otros puntos de la ciudad durante el tiempo que se prolongó el derribo y la construcción y adecuación de las nuevas viviendas. Para ello, Emvisesa, coordinadora de la operación, ha asumido gastos como las mudanzas, la instalación de las cocinas o mejoras en el aislamento con un coste total de 387.000 euros. Quedan, por tanto, tan sólo 20 pisos disponibles que se adjudicarán de acuerdo con el proceso iniciado de permutas a través de un baremo social por parte de la Empresa Municipal de la Vivienda.

Juan Espadas, alcalde de Sevilla, durante la visita a la barriada de Los Pajaritos.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, durante la visita a la barriada de Los Pajaritos.

El derribo de los bloques provocó el realojo de 92 familias en distintos puntos de la ciudad, aunque la mayoría tuvieron como destino la avenida de Andalucía. Todas ellas firmaron acuerdos por los que se les concedían dos opciones, una vez que concluyeran las obras de construcción. Podían permanecer en las viviendas que tenían asignadas para realojos a través de contratos de alquiler o regresar al barrio de Los Pajaritos en nuevas viviendas edificadas en el lugar de las derribadas. Finalmente, de las 62 personas que tenían esa opción de volver, la han suscrito 42, quienes durante las últimas semanas han venido realizando las mudanzas.

Estas 42 familias  han retornado a nuevas viviendas a estrenar y con sus correspondientes plazas de aparcamiento. Las nuevas viviendas además han mejorado sus condiciones, puesto que de los menos de 45 metros que tenían han pasado a los más de 60 que hoy presentan, a lo que se añade el cumplimiento de las nuevas certificaciones que recoge el Código Técnico de Edificación, como son las relativas a las nuevas condiciones energéticas, el empleo de nuevos materiales y equipamientos, y la reordenación de los espacios públicos.

Juan Espadas, alcalde de Sevilla; Felipe Castro, director gerente de Emvisesa; Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo; y Carmen Castreño; presidenta de Emvisesa; en la visita a los nuevos edificios de Los Pajaritos.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla; Felipe Castro, director gerente de Emvisesa; Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo; y Carmen Castreño; presidenta de Emvisesa; han visitado a los vecinos que ya se han mudado a los nuevos edificios de Los Pajaritos.

En cuanto  a las viviendas que aún quedan libres, Emvisesa abrió una convocatoria de permuta para que personas mayores, sin recursos económicos suficientes y graves problemas de accesibilidad o habitabilidad, pudieran permutar sus pisos para trasladarse a las nuevas viviendas con una renta social. Se registraron un total de 32 solicitudes que cumplen todos los requisitos y entre las que se designará a los adjudicatarios definitivos.

Durante todo este proceso, los técnicos de Emvisesa están realizando una labor de asesoramiento y mediación entre las familias para favorecer la integración, así como tramitar las ayudas que sean necesarias dentro del marco normativo actual.

Emvisesa avanza en la financiación del Plan Municipal de Vivienda de Sevilla para construir y rehabilitar más de 1.000 nuevas viviendas

El pasado 29 de marzo el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla aprobó la formalización de 3 préstamos hipotecarios para la financiación de la primera fase de ejecución del Programa de Nueva Construcción y Rehabilitación, incluido en el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla para los años 2018 a 2023.

Los préstamos, suscritos con la entidad Unicaja por un valor superior a los 13 millones de euros, están permitiendo financiar la construcción de 3 viviendas en alquiler en la calle Sol, 50 plazas de alojamiento en un edificio de la calle García Ramos y 83 viviendas en venta en la promoción Cisneo Alto. El tipo de interés ofrecido por Unicaja es muy ventajoso y el plazo alcanza 25 años más otros 3 de carencia.

Ahora, Emvisesa da un nuevo paso al reunirse con tres representantes del Banco Europeo de Inversiones provenientes de Luxemburgo, que han visitado Sevilla para concretar la posible financiación de una segunda fase del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación (PMVSR).

Los tres representantes del BEI fueron recibidos en el Ayuntamiento de Sevilla por el alcalde, Juan Espadas. A la reunión también asistieron el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro; los responsables de las áreas financiera, de gestión y varios técnicos de la empresa municipal.
Los tres representantes del BEI fueron recibidos en el Ayuntamiento de Sevilla por el alcalde, Juan Espadas. A la reunión también asistieron el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, la responsable del área financiera, el coordinador de gestión, el responsable del Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla y varios técnicos de la empresa municipal.

La visita de dos días, organizada por Emvisesa, ha incluido una recepción en el Ayuntamiento por parte del alcalde, Juan Espadas, así como diversas reuniones de trabajo y varias visitas a promociones y suelos donde la empresa municipal desarrollará viviendas protegidas y alojamientos.

Juan Espadas expuso a los tres representantes del Banco Europeo de Inversiones las claves del PMVSR, deteniéndose en los programas del Ayuntamiento destinados a responder a las emergencias sociales, en la demanda regular encarnada por el Registro de Demandantes y en las nuevas formas de alojamiento, como el cohousing.

Felipe Castro acompañó a los representantes del BEI a diferentes escenarios del PMVSR, como el edificio de la calle García Ramos. Rehabilitación de un edificio en mal estado en la confluencia de las calles García Ramos y Mendoza Ríos del barrio de San Vicente, en el Distrito Casco Antiguo, para dar lugar a 50 plazas de alojamiento en coliving. Es una apuesta por la innovación social aplicada a la vivienda pública, a partir de un modelo que prioriza la convivencia entre personas mayores y jóvenes y personal universitario. El proyecto incluye zonas de uso comunitario como bibliotecas, salas de estudio o de informática. El precio mensual estimado estará entre 98 y 145 euros y la inversión ascenderá a 1.247.000 euros.
Felipe Castro acompañó a los representantes del BEI a diferentes escenarios del PMVSR. Emvisesa va a rehabilitar un edificio en mal estado en la confluencia de la calle García Ramos con Mendoza Ríos en el barrio de San Vicente, en el Distrito Casco Antiguo, para dar lugar a 50 plazas de alojamiento en coliving. Es una apuesta por la innovación social aplicada a la vivienda pública, a partir de un modelo que prioriza la convivencia entre personas mayores y jóvenes y personal universitario. El proyecto incluye zonas de uso comunitario como bibliotecas, salas de estudio o de informática. El precio mensual estimado estará entre 98 y 145 euros y la inversión ascenderá a 1.247.000 euros.

Emvisesa ha adjudicado, por la vía de urgencia, viviendas para 194 familias en riesgo de quedar sin hogar.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, realizó las funciones de anfitrión, acompañado de los responsables de gestión, técnicos y financieros de la empresa municipal.

Los técnicos del BEI (Urban Specialist, Senior Economist y Loan Officer), remarcaron el especial interés del banco por el programa de ayudas sociales puesto en marcha entre Emvisesa y la delegación de Bienestar Social del Ayuntamiento de Sevilla, basado en prestar auxilio directamente a las familias.

Felipe Castro detalló en una de las presentaciones que “tras la sustitución de la Renta Social por Programas de Ayudas a Familias con Pocos Recursos (PPC y PPR) es la delegación de Bienestar Social quien, en coordinación con Emvisesa, se encarga del estudio de la situación socioeconómica de las familias y les presta una ayuda para hacer frente a las deudas de alquiler contraídas. En el transcurso de los últimos dos años, los inquilinos de Emvisesa han recibido 1,5 millones de euros en ayudas vía PPR y PPC”.  

Dentro de su línea dedicada a vivienda, el BEI financia exclusivamente vivienda social en unas condiciones muy beneficiosas y en préstamos de volumen. El banco no solicitaría a Emvisesa garantías hipotecarias ni exigiría un aval del Ayuntamiento, aunque estudiará las garantías crediticias de la sociedad y valorará una carta de patrocinio o confort letter, por parte de aquel.

Con anterioridad a la visita, el BEI y Emvisesa han mantenido numerosas comunicaciones que han permitido a la entidad financiera conocer el funcionamiento de la Empresa Municipal de la Vivienda, el marco legislativo y estratégico, la demanda existente respecto a viviendas protegidas en Sevilla, el programa de inversión, el impacto socio-económico del PMVSR 2018-2023, así como su impacto medioambiental.

El Banco Europeo de Inversiones (BEI) es el órgano financiero comunitario de la Unión Europea (UE) y su sede está en Luxemburgo. Su misión es contribuir a un desarrollo equilibrado del territorio comunitario, a través de la integración económica y la cohesión social.

Emvisesa se encuentra estudiando la financiación de nuevas obras de rehabilitación de la barriada de Los Pajaritos, en el distrito Cerro-Amate, donde ya se han construido dos nuevos edificios de 62 viviendas, tras la demolición de los viejos.

Los representantes del BEI se han interesado muy especialmente por la creación de empleo directo e indirecto, asociada al Plan Municipal de la Vivienda, en la línea del objetivo del banco de “impulsar el potencial de crecimiento y empleo de Europa”.

Los accionistas del BEI son los Estados miembros de la Unión Europea y está dirigido por el Consejo de Gobernadores, compuesto por los ministros de hacienda de dichos estados.

Esta institución otorga más de 60 mil millones de euros al año en créditos y goza de una mejor calificación respecto a su estado financiero que la del Banco Mundial. El BEI no concede financiación general a Estados, sino que cofinancia proyectos concretos, de manera parcial y subsidiaria.

Durante las próximas semanas, los técnicos del BEI evaluarán y determinarán el importe máximo del crédito para financiar una segunda fase del PMVSR, centrada en promociones de alquiler y estimada en unos 70 millones de euros, y la vida máxima del mismo, tras estudiar por separado los proyectos y la propia solvencia de Emvisesa.

Por regla general, el BEI no presta más del 50% de los fondos necesarios para la ejecución de cada proyecto, por lo que la financiación podría alcanzar los 35 millones de euros.

Tal y como sucedió con la primera fase con Unicaja, la propuesta del BEI se presentará al Pleno del Ayuntamiento de Sevilla para la aprobación, en su caso, de la financiación a largo plazo del PMVSR.

El BEI ofrece préstamos a una duración máxima de 30 años, incluyendo una carencia que abarca el periodo de construcción de las viviendas, cuyas primeras obras se iniciarán en septiembre de este año.  

En paralelo, Emvisesa ya se encuentra estudiando la financiación de nuevas fases del Plan de Vivienda que engloben los programas de Alquiler Asequible, la rehabilitación de la barriada de Los Pajaritos y las nuevas formas de alojamiento en otras promociones en cohousing y coliving.

Emvisesa presenta el programa de Alquiler Asequible que permitirá la construcción de 1.000 nuevas viviendas a precios por debajo de mercado

Esta mañana se ha presentado el programa de Alquiler Asequible, enmarcado en el nuevo Plan Municipal de Vivienda Suelo y Rehabilitación de Sevilla para los años 2018 a 2023 y aprobado ayer por el Consejo de Administración de la Empresa Municipal de la Vivienda.

El acto ha tenido lugar en el Ayuntamiento de Sevilla y ha estado protagonizado por Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo; Myriam Díaz, delegada de Igualdad, Juventud y Relaciones con la Comunidad Universitaria; y Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Juan Manuel Flores, Myriam Díaz y Felipe Castro, durante la presentación del programa de Alquiler Asequible.
Juan Manuel Flores, Myriam Díaz y Felipe Castro, durante la presentación del programa de Alquiler Asequible.

Alquiler Asequible es uno de los 20 programas que forman parte del Plan Municipal de Vivienda. Se trata de un programa cuyo régimen es de protección municipal y permitirá construir promociones de vivienda en alquiler en suelos provenientes de la reserva del 30% de la edificabilidad residencial para vivienda protegida.

En Sevilla ya hay suelo en manos privadas calificado para construir 20.000 viviendas protegidas. El programa de Alquiler Asequible va a crear las condiciones necesarias, desde lo público, para que la iniciativa privada promueva 1.000 viviendas a precio por debajo de mercado”.


Estas 1.000 viviendas en alquiler serán destinadas a unidades familiares que cumplan unos determinados objetivos de renta, no pudiendo destinar más del 25% de sus ingresos al pago del alquiler ni superar 5,5 veces el IPREM.

Los adjudicatarios serán seleccionados a través del Registro Municipal de Demandantes de Viviendas Protegida, debiendo cumplir todas las condiciones de acceso a una vivienda protegida.

Las 1.000 viviendas se ofertarán a un precio limitado, teniendo unas condiciones propias de protección que deriva de lo establecido en el Plan Municipal y en laas Bases Reguladoras del programa de Alquiler Asequible.

Existe un precio de referencia que se calcula como el resultado de multiplicar el módulo básico para vivienda protegida establecido en el Plan de Vivienda autonómico (758,00 €) por la superficie útil de la vivienda y por unos coeficientes que se fijan en 1,8 y  1,15, por las características del municipio de Sevilla. La renta máxima anual se determina como un rango donde el 50% de los inquilinos de una promoción abonarán rentas  inferiores al 5% del precio de referencia, pudiendo llegar el restante 50% a rentas de alquiler de hasta un máximo del 7% del precio de referencia. Dicha distribución de viviendas se realizará según los límites de ingresos, de modo que quienes tengan menos ingresos abonarán menos renta de alquiler“, afirmó Felipe Castro.

Para que sea más gráfico, estamos hablando de rentas mensuales de entre 326 y 640 euros para viviendas de 65 a 91 metros cuadrados construidos. Una persona con ingresos de 2,5 veces el IPREM, unos 18.800 euros al año, abonaría 326 euros mensuales por una vivienda de 65 metros cuadrados útiles. En el caso de una persona con unos ingresos anuales de 41.000 euros, la renta mensual sería de 457 euros. Hay que tener en cuenta que dichos ingresos se ponderarán según aspectos como el número de hijos“, concretó el director gerente de Emvisesa.

Con la finalidad de garantizar una estabilidad en los contratos de arrendamiento de viviendas del programa de Alquiler Asequible, estos tendrán una duración mínima de 10 años, prorrogable  por periodos de 5 años de conformidad con el procedimiento establecido en el Reglamento de Vivienda Protegidas en Andalucía.

Se trata de un programa especialmente atractivo para los jóvenes, aunque no excluyente con otros grupos de población“-declaró Myriam Díaz. “Pretendemos ofrecerles una estabilidad, mediante la certeza de que la renta mensual que abonan no se verá incrementada de manera repentina”.

Durante los próximos días, la web de Emvisesa publicará las bases y los formularios para los promotores interesados en el programa de Alquiler Asequible.
Durante los próximos días, la web de Emvisesa publicará las bases y los formularios para los promotores interesados en el programa de Alquiler Asequible.

El régimen de protección del alquiler, al estar los suelos calificados como vivienda protegida, tendrá una duración mínima de al menos 30 años, y no podrá ser objeto de descalificación, ni siquiera por el paso del mencionado plazo de tiempo, mientras se mantenga el régimen legal de calificación del suelo. Por tanto, mientras los suelos estén calificados urbanísticamente como vivienda protegida se mantendrá dicho régimen legal.

El Plan Municipal de Vivienda y Suelo prevé un total de 1.000 viviendas de Alquiler Asequible a desarrollar durante el periodo 2018-2023. Por tanto, lo que abrimos ahora es una convocatoria en la que los promotores interesados podrán dirigirse a Emvisesa, manifestando su interés en construir un determinado número de viviendas en régimen de alquiler asequible, hasta agotar el cupo total de 1.000 unidades. Hemos hecho los estudios pertinentes y sabemos que existe interés por parte del capital privado. Hemos calculado una rentabilidad del 5% que hará muy atractiva la inversión, manteniendo unas rentas de alquiler muy por debajo del actual mercado libre“, expresó Felipe Castro.

Las viviendas de Alquiler Asequible están sometidas al régimen de calificación provisional y definitiva como cualquier vivienda protegida, aunque los promotores deberán realizar, con carácter previo, una reserva de cupo del número de viviendas que pretenden construir y que tendrá un plazo de validez de seis meses. Dicha reserva de cupo será otorgada por Emvisesa.

Esperamos que dichas viviendas cuenten con bonificaciones fiscales importantes, tanto  del ICIO como del IBI, y puedan acogerse a cualquier otra medida que sea objeto de convocatoria por parte del Ayuntamiento de Sevilla, la administración estatal o la autonómica“.

“En ese sentido, deseo poner de manifiesto la compatibilidad del programa de Alquiler Asequible con el programa de Protección a Familias con Pocos Recursos de Bienestar Social. De este modo, una unidad familiar con una mala situación económica sobrevenida podría continuar de inquilina en su vivienda de alquiler asequible. Exactamente igual para otras ayudas, como puedan ser las comprendidas en el Plan Alquila“-finalizó Juan Manuel Flores.

Durante los próximos días, la web de Emvisesa publicará las bases y los formularios para los promotores interesados. En principio se atenderá al orden de llegada de las solicitudes presentadas por los promotores aunque, una vez desarrollado el Índice de Referencia de Precios de Alquiler, se tendrán en cuenta otras variables para aliviar la tensión en las zonas con mayor inflación.

Está previsto que las personas interesadas en acceder a viviendas en alquiler asequible no tengan más que inscribirse en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.

Emvisesa y la Gerencia de Urbanismo han suscrito un convenio para permitir la permuta entre inquilinos de sus respectivos parques de viviendas. La Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda gestionará el protocolo.

Emvisesa, la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) y la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla han suscrito un convenio con el objeto de establecer un procedimiento específico para la realización de permutas entre los inquilinos de viviendas propiedad de Emvisesa y los inquilinos de viviendas del parque perteneciente a la Gerencia de Urbanismo.

Firma del convenio, presidida por Antonio Muñoz, delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo del Ayuntamiento de Sevilla, entre Ignacio Pozuelo, gerente de Urbanismo, y Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Firma del convenio, presidida por Antonio Muñoz, delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo del Ayuntamiento de Sevilla; entre Ignacio Pozuelo, gerente de Urbanismo, y Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Los inquilinos de una vivienda propiedad o gestionada por Emvisesa que estén interesados, deberán inscribirse en la bolsa de permutas de Emvisesa y acreditar que están al corriente en los pagos tanto de cuotas de la Comunidad  como de rentas de alquiler, en el momento de la solicitud.

Los inquilinos de viviendas, o titulares de un derecho de uso, de alguna vivienda de la Gerencia de Urbanismo que quieran permutar con un inquilino de Emvisesa deberán solicitar su inclusión en la bolsa de permutas de Emvisesa, por el procedimiento establecido en el “Protocolo de actuación y gestión de permutas de Emvisesa”, debiendo cumplir todos los requisitos establecidos en el mismo.

Las dos unidades familiares solicitantes que deseen permutar sus viviendas habrán de encontrarse inscritas en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla en el momento de solicitar la permuta, y deberán cumplir los requisitos establecidos en la normativa de viviendas protegidas vigente en Andalucía para acceder a la vivienda objeto del cambio.

Las viviendas a permutar tendrán que encontrarse en buen estado de conservación y con los suministros perfectamente contratados. A este respecto se efectuará la pertinente visita por parte de técnicos, tanto de Emvisesa como de la Gerencia de Urbanismo, para acreditar dicha circunstancia.

El primer paso que deben seguir aquellas personas interesadas en la permuta de su vivienda consiste en descargar y cumplimentar el siguiente formulario de “Solicitud de Inclusión en la Bolsa de Permutas”, firmarlo y presentarlo junto a la documentación indicada en la oficina de Emvisesa sita en Avda. Ingeniería, 9. Parque Empresarial Arte Sacro. Edificio 9, o bien en la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda de la avenida de San Jerónimo, según su comodidad:

Puede descargar el archivo (AnexoI_SolicitudInclusionBolsaPermutas.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Sólo se cumplimentará un formulario por unidad familiar, aportando obligatoriamente los datos del titular del contrato de alquiler.

Una vez comprobado el cumplimiento de requisitos, Emvisesa está publicando los datos de las viviendas en la Bolsa de Permutas de su sitio web. Los interesados pueden visualizar las características de las viviendas existentes en la Bolsa y, si alguna se adapta a sus necesidades, rellenar el formulario de “Solicitud de Permuta de Vivienda“:

Puede descargar el archivo (AnexoII_SolicitudPermutaVivienda.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Una vez recibidas ambas solicitudes por parte de la OMDV, se procederá a dar traslado de las mismas a Emvisesa y a la Gerencia de Urbanismo, para que verifiquen el cumplimiento de los requisitos y emitan el informe correspondiente.

En el supuesto de que la permuta sea autorizada, la OMDV será la encargada de gestionarla.

La renta de arrendamiento será la que corresponda a la vivienda a la que se accede, sin que por ninguna razón pueda mantenerse la correspondiente a la vivienda de procedencia.

Tanto dicha renta como las condiciones contractuales serán las que estaban estipuladas para la vivienda a la que se accede.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, declaró que “son ya 32 las familias que han permutado sus viviendas en el marco de los diferentes protocolos puestos en marcha por Emvisesa. Estos cambios de vivienda han supuesto una nueva vida para personas de elevada edad que no podían salir de sus pisos sin ascensor, enfermos alojados en viviendas sin las condiciones de salubridad que necesitaban, familias con problemas de convivencia y otras cuyas viviendas ya no respondían a sus necesidades de espacio, renta o localización geográfica. Existen otras 40 familias interesadas en cambiar su vivienda a las que estamos ayudando, incluyendo 16 inscritas en la Bolsa de Permutas y 18 inquilinas de viviendas en mal estado de Los Pajaritos”.

Normativa del Protocolo:

Puede descargar el archivo (NORMA_WEB_ProtocoloPermutasEmvisesaUrbanismo.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla aprueba la construcción de 86 nuevas viviendas y 50 alojamientos de Emvisesa con una inversión total de 13 millones de euros para tres proyectos de alquiler social, venta y ‘coliving’

El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado hoy por mayoría –con los votos a favor de PSOE, PP y Ciudadanos, y contrarios de Participa Sevilla e Izquierda Unida– afrontar la primera fase de construcción de viviendas protegidas con cargo al nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla 2018-2023, compuesta por tres proyectos concretos en otras tantas zonas de la ciudad, que sumarán una inversión conjunta de 13 millones de euros e incrementarán el parque público de Emvisesa. La empresa municipal ya ha incrementado su parque de alquiler durante estos cuatro últimos años en un 15%, llevándolo hasta las 2.795 viviendas.

El primero de los proyectos aprobados hoy atañe a tres viviendas protegidas para régimen de alquiler en la calle Sol, en el Distrito Casco Antiguo. Se trata de una vivienda en planta baja (dos dormitorios y 56 metros cuadrados), y dos del tipo dúplex en la primera y segunda planta (con tres dormitorios y 76 y 73 metros cuadrados, respectivamente). Las 3 viviendas irán destinadas a familias con unos ingresos de hasta 3,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). El precio de alquiler será de entre los 284 y 389 euros mensuales. La inversión municipal para este proyecto asciende a 250.000 euros.

Alzado calle Sol.

El segundo proyecto corresponde a la rehabilitación de un edificio en mal estado en la confluencia de las calles García Ramos y Mendoza Ríos del barrio de San Vicente, en el Distrito Casco Antiguo, para dar lugar a 50 plazas de alojamiento en coliving. Es una apuesta por la innovación social aplicada a la vivienda pública, a partir de un modelo que prioriza la convivencia entre personas mayores y jóvenes y personal universitario. El proyecto incluye zonas de uso comunitario como bibliotecas, salas de estudio o de informática. El precio mensual estimado estará entre 98 y 145 euros y la inversión ascenderá a 1.247.000 euros.

Imagen virtual del proyecto de 50 alojamientos en García Ramos.

Por último, tras la aprobación plenaria de hoy se podrá acometer la construcción de 83 viviendas protegidas en régimen de venta (con un precio limitado) en la zona de Cisneo Alto, en el Distrito Macarena. Este proyecto contempla 40 viviendas de tres dormitorios, 36 de cuatro dormitorios y 7 de dos dormitorios, además de 6 locales comerciales, plazas de aparcamiento, trasteros, un local de ocio comunitario, patio ajardinado y azoteas verdes. El precio de venta de esta promoción pública estará de entre los 99.000 y 144.000 euros y la inversión requerida alcanza los 11.606.655 euros.

Imagen virtual de la promoción de Emvisesa en Cisneo Alto.

La delegada de Economía, Comercio y Relaciones Institucionales, Carmen Castreño, ha recordado que Emvisesa ya ha adjudicado 853 viviendas durante la actual legislatura y ha agradecido el respaldo de los distintos grupos a la propuesta de Emvisesa, puesto que permitirá a la empresa municipal iniciar las primeras promociones de viviendas públicas desde principios de esta década.

Emvisesa ya tiene proyectadas o en concurso de proyectos las primeras promociones de un plan que incluye más de 1.000 nuevas viviendas protegidas en venta y alquiler a precios por debajo de mercado libre. Las 60.000 personas que viven en viviendas promovidas por Emvisesa se multiplicarán durante los próximos años gracias a nuevos edificios situados en Cisneo Alto, calle Sol, Su Eminencia o Hacienda El Rosario.

Sevilla contará con una “Oficina de Información y Asesoramiento al Ciudadano en Materia de Mejora Energética, Rehabilitación y Accesibilidad de la Vivienda”, gestionada por Emvisesa. La licitación de las obras de adecuación del local que albergará su sede ya está abierta

Ya está publicado el anuncio de licitación de las obras  de  adecuación  del local comercial  propiedad de Emvisesa que se convertirá en sede de la Oficina  de  información  y asesoramiento al ciudadano en materia de mejora energética, rehabilitación y accesibilidad de la vivienda en Sevilla.

El local se encuentra en la avenida de San Jerónimo, junto a las sedes tanto de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), como del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.

El Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa dan así cumplimiento al programa número 8 del nuevo Plan Municipal de la Vivienda, cuyo objeto es la colaboración de los entes públicos con el tejido asociativo profesional para la implantación y desarrollo por parte de Emvisesa de una Oficina de Información Ciudadana para la Accesibilidad, Mejora Energética, Rehabilitación y Accesibilidad de la Vivienda.

La nueva Oficina estará abierta a toda la ciudadanía y prestará una atención personalizada tanto a particulares como a  asociaciones, entidades vecinales o comunidades de propietarios.

En la misma tendrán lugar sesiones informativas y formativas dirigidas a ciudadanos, administradores de fincas y comunidades, en colaboración con técnicos especializados y fabricantes, con temática sobre medidas activas y pasivas para la eficiencia energética, accesibilidad y seguridad.

La Oficina de Rehabilitación tendrá una orientación eminentemente práctica, apoyada en exposiciones de materiales e instalaciones capaces de producir notables ahorros en la factura de los suministros eléctrico, así como de gas y agua.

También gestionará para los ciudadanos las ayudas públicas disponibles para rehabilitar y mejorar la accesibilidad de sus viviendas, así como optimizar sus consumos energéticos.

Finalmente la Oficina de Rehabilitación también contempla entre sus funciones la intermediación con entidades públicas y privadas que puedan aportar mejoras desde el punto de vista de la sostenibilidad y la accesibilidad.

Emvisesa va a cumplir el objetivo marcado en el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación que contempla la puesta en marcha de la Oficina  de  información  y asesoramiento al ciudadano en materia de mejora energética, rehabilitación y accesibilidad de la vivienda en Sevilla durante el presente año 2019.

El   procedimiento   de   contratación   elegido   para   llevar   a   cabo   esta   contratación   es   el procedimiento abierto simplificado. El plazo de ejecución de la obra será de 75 días naturales. El presupuesto de licitación, IVA no incluido, es de 79.825,50 euros.

Los interesados en participar en la licitación pueden hacerlo hasta el próximo día 2 de abril. Todos los detalles y pliegos están recogidos en la Plataforma de Contratación del Sector Público.

Emvisesa continúa avanzando en el desarrollo de las 20 medidas contempladas en el nuevo PMVS 2018-2023. Destacan entre ellas el concurso de proyectos para la construcción de 628 nuevas viviendas, cuyo plazo ha concluido con más de 100 propuestas presentadas por diferentes estudios de arquitectura  que desde hoy están siendo valoradas por el jurado.

Asimismo, Emvisesa está desarrollando con medios propios los proyectos de otras 86 viviendas y 50 alojamientos.

Está en marcha la segunda campaña de captación de viviendas vacías, que aspira a incrementar las 147 viviendas vacías captadas o recuperadas durante la legislatura por la Empresa Municipal.

Emvisesa facilita prácticas a 23 estudiantes gracias a convenios suscritos con 8 entidades universitarias, educativas y formativas.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha suscrito 8 convenios con diferentes entidades y asociaciones que han permitido la realización de prácticas a 23 estudiantes tanto en la empresa municipal, como en la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda y en el Registro Público de Demandantes de Vivienda. Los convenios continuarán facilitando la realización de prácticas a alumnos tanto universitarios, como de FP, escuelas, institutos y asociaciones de personas con discapacidad.

El último acuerdo de colaboración ha sido el suscrito la pasada semana entre Emvisesa y la Escuela Mercantil de Sevilla, gracias al cual ya hay 3 alumnos realizando prácticas en la Empresa Municipal de la Vivienda.

La Escuela Mercantil de Sevilla es una institución con más de 80 años de historia, cuya sede se encuentra en la calle Luchana. La Escuela imparte enseñanzas relacionadas con actividades empresariales.

Óscar Mateos Paino, responsable de Recursos Humanos de Emvisesa, y Francisco Manuel Romero Neira, director de la Escuela Mercantil de Sevilla. El acuerdo de colaboración va a facilitar a los alumnos de los ciclos formativos de Formación Profesional impartidos por la Escuela Mercantil la realización del módulo profesional de formación en Emvisesa, contribuyendo a una mejor cualificación a través del contacto directo con un ambiente laboral real.
Óscar Mateos Paino, responsable de Recursos Humanos de Emvisesa, y Francisco Manuel Romero Neira, director de la Escuela Mercantil de Sevilla. El acuerdo de colaboración va a facilitar a los alumnos de los ciclos formativos de Formación Profesional impartidos por la Escuela Mercantil la realización del módulo profesional de formación en Emvisesa, contribuyendo a una mejor cualificación a través del contacto directo con un ambiente laboral real.

Los tres primeros alumnos, de 19, 21 y 33 años, ya se encuentran realizando prácticas encaminadas a mejorar sus conocimientos sobre Actividades Comerciales; Gestión de Ventas y Espacios Comerciales; y Asistencia a la Dirección, respectivamente. La duración de las prácticas suma 1.086 horas entre los tres alumnos.

Cada uno de ellos posee un tutor que se encarga de valorar y supervisar la formación de los tres alumnos, garantizando su adecuada orientación y seguimiento.

Existen otros siete convenios y acuerdos de colaboración en activo entre Emvisesa y entidades dedicadas a la formación.

La estrecha colaboración de Emvisesa con la Universidad de Sevilla ha permitido, además de prácticas formativas para 7 alumnos, la creación de la Cátedra de Vivienda Emvisesa.
La estrecha colaboración de Emvisesa con la Universidad de Sevilla ha permitido, además de prácticas formativas para 7 alumnos, la creación de la Cátedra de Vivienda Emvisesa.

El Máster de Rehabilitación de Edificios y Barrios impartido por la Universidad de Sevilla ha permitido que 7 alumnos hayan realizado prácticas en el Área Técnica de Emvisesa, estando 2 de ellos en la actualidad en pleno proceso formativo y otros dos en condiciones de comenzar sus prácticas próximamente.

Con la Universidad Loyola Andalucía existe un convenio que ha hecho posible prácticas en los departamentos jurídico y económico para 5 alumnos, estando 1 de ellas en la actualidad en proceso de prácticas.

Convenio Emvisesa y Universidad Pablo de Olavide (UPO). Emvisesa y la Universidad Pablo de Olavide han suscrito un convenio que ya ha facilitado prácticas a 2 alumnas de la UPO.
Convenio Emvisesa y Universidad Pablo de Olavide (UPO). Emvisesa y la Universidad Pablo de Olavide han suscrito un convenio que ya ha facilitado prácticas a 2 alumnas de la UPO.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, y la Universidad Pablo de Olavide, poseen un convenio en activo que establece un marco de cooperación educativa en materia de prácticas entre ambas instituciones. Los destinatarios de estas prácticas son estudiantes matriculados en cualquier enseñanza oficial impartida por la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla, así como estudiantes de otras universidades españolas o extranjeras que, en virtud de programas de movilidad académica o convenios establecidos entre las mismas, se encuentren cursando estudios en la UPO. En la actualidad hay 2 alumnas realizando prácticas en el Departamento de Recursos Humanos de Emvisesa y en la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda.

Además del convenio de prácticas, Emvisesa ha cedido 2 viviendas a Aspanridown. Se trata de 2 pisos que se constituyen como una alternativa válida a la dependencia, facilitando el aprendizaje y fomento de las capacidades de los beneficiarios del programa, y preparándoles para residir en una vivienda de manera independiente.
Además del convenio de prácticas, Emvisesa ha cedido 2 viviendas a Aspanridown. Se trata de 2 pisos que se constituyen como una alternativa válida a la dependencia, facilitando el aprendizaje y fomento de las capacidades de los beneficiarios del programa, y preparándoles para residir en una vivienda de manera independiente.

La finalidad del convenio entre Emvisesa y Aspanridown es facilitar la inserción social y laboral de personas con discapacidad intelectual mediante un itinerario formativo que les introduce en el ambiente laboral real, su organización productiva interna y el sistema de relaciones laborales. El convenio vigente entre Emvisesa y la Asociación Aspanridown ha facilitado que 1 persona con discapacidad intelectual esté realizando prácticas en el Registro de Demandantes.

De izquierda a derecha, José Antonio Payán, coordinador de la Fundación Adecco en Andalucía; Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo del Ayuntamiento de Sevilla; y Felipe Castro, gerente de Emvisesa.
De izquierda a derecha, José Antonio Payán, coordinador de la Fundación Adecco en Andalucía; Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo del Ayuntamiento de Sevilla; y Felipe Castro, gerente de Emvisesa.

Emvisesa y la Fundación Adecco han firmado un convenio de colaboración para permitir a personas con discapacidad realizar prácticas en la Empresa Municipal de la Vivienda, con la finalidad de facilitar su inserción social y laboral. Son 2 los alumnos que se han podido beneficiar del contacto con un ambiente laboral real, su organización productiva interna y el sistema de relaciones laborales de la OMDV y el Registro de Demandantes.

Con el Centro de Formación Profesional Los Viveros existe un convenio de colaboración que ha facilitado las prácticas laborales de 1 alumna, que ha colaborado en la tramitación de más de 900 ayudas al alquiler para familias con pocos recursos.

El convenio suscrito entre Emvisesa y el Instituto de Educación Secundaria Carmen Laffón de La Rinconada ha posibilitado la realización de prácticas a 2 alumnos, actualmente colaborando con los arquitectos, ingenieros y arquitectos técnicos del Área Técnica de la Empresa Municipal de la Vivienda.