Emvisesa coordina con el resto de empresas públicas de vivienda de Andalucía la estrategia de captación de fondos europeos para rehabilitación

El Ayuntamiento de Sevilla ha acogido la Asamblea General Ordinaria de la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo de Andalucía, un encuentro que ha tenido como eje principal la estrategia para lograr la captación de fondos europeos del programa Next Generation para rehabilitación de edificios y viviendas. Se trata de una de las líneas prioritarias dentro de la estrategia europea y del programa de medidas para la reactivación económica y social de Sevilla tras la crisis sanitaria.

AVS Andalucía está compuesta por empresas y organismos públicos de vivienda, entre los que se encuentra Emvisesa. La Asociación, cuya finalidad primordial es facilitar el acceso de los ciudadanos a una vivienda, administra más de noventa mil viviendas en Andalucía y cuenta con 1.800 trabajadores.

Con anterioridad a la asamblea tuvo lugar un encuentro de 100 representantes de gestores públicos de vivienda con la Secretaria General de Vivienda de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Alicia Martínez Martín, en el que se debatió sobre las posibilidades que ofrecen los fondos Next Generation en el ámbito de la rehabilitación de edificios y viviendas.

En el caso de Sevilla, Emvisesa ya ha demostrado la capacidad de captación de financiación europea con la firma de 40 millones de euros de créditos del Banco Europeo de Inversiones para la ejecución del Plan municipal de vivienda. Ahora, se trabaja principalmente en alcanzar acuerdos para la rehabilitación de las barriadas de Los Pajaritos y Parques Alcosa, pendientes de la aprobación por parte de la Junta de Andalucía de la convocatoria de Áreas de Renovación y Rehabilitación Urbana.

El proyecto de rehabilitación gestionado por Emvisesa tiene un presupuesto global de 6 millones y abarca 144 viviendas. Las obras podrían estar en marcha entre finales de este año y principios del próximo. El Ayuntamiento de Sevilla tiene una estrategia en marcha para la rehabilitación completa de las 428 viviendas públicas restantes en Los Pajaritos con una inversión de 32 millones de euros. Se pretende acceder a fondos europeos.

Tras esta primera fase, el Ayuntamiento trabaja con la Consejería para conseguir más recursos económicos que permitan acelerar el proceso de rehabilitación, introducir más criterios de sostenibilidad y ampliar el número de viviendas públicas sobre las que se pretende intervenir. De hecho, el Ayuntamiento de Sevilla ya remitió a la Junta de Andalucía una batería de proyectos que encajaban dentro del programa europeo Next Generation por un importe total de 92 millones de euros destinados a la rehabilitación sostenible de viviendas en Sevilla.

Visita de Juan Espadas a Los Pajaritos en mayo de 2019, tras la construcción de dos nuevos edificios de 62 viviendas.
Visita de Juan Espadas a Los Pajaritos en  2019, tras la demolición de dos edificios en malas condiciones de habitabilidad y la construcción de otros dos nuevos edificios de 62 viviendas.

El alcalde de Sevilla y presidente de Emvisesa, Juan Espadas, ha solicitado en repetidas ocasiones que los ayuntamientos puedan coordinar y gestionar de forma directa una parte de los fondos europeos del programa Next Generation, con el objetivo de que se puedan desarrollar proyectos con un mayor impacto sobre el empleo, la sostenibilidad y la innovación en las ciudades. Dentro de esta línea, las políticas de rehabilitación de viviendas son una prioridad.

Emvisesa compra dos nuevos pisos y llega a las 255 viviendas vacías recuperadas para el parque público gracias a sus diferentes programas de captación

El Ayuntamiento de Sevilla ha adquirido dos nuevas viviendas vacías en el marco del Programa de Captación en compra gestionado por la empresa municipal Emvisesa, alcanzando un total de 255 viviendas vacías captadas entre todos los programas creados por la empresa pública.

Se trata del 33,60% del objetivo previsto en el Plan Municipal de la Vivienda de Sevilla para los años 2018 a 2023.

La captación de viviendas vacías gracias a los diferentes programas puestos en funcionamiento por Emvisesa va un 35% por delante del objetivo marcado en el Plan Municipal de la Vivienda de Sevilla.

La empresa pública de la vivienda va un 35% por delante del objetivo previsto en el PMVS. Hemos sido capaces de captar 70 viviendas vacías más de las que nos corresponden para cumplir con la media que prevén los programas de captación de viviendas vacías tanto en venta, como en alquiler, así como mediante permutas de parcelas municipales para ampliar el parque público y mediante recuperación de vivienda pública“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

La primera de las viviendas adquiridas está situada en el distrito Cerro-Amate, posee 69 metros cuadrados distribuidos en 3 dormitorios, cocina, salón, baño y balcón. Emvisesa ha abonado 45.000 euros por un piso en muy buen estado de conservación.

Se trata de la vivienda de mis padres. Tras su fallecimiento realizamos obras de rehabilitación para instalar ventanas de aluminio y doble acristalamiento, cañerías, cableado eléctrico o aire acondicionado. Sirvió de hogar a mis hijos, pero desde hace unos 5 años se encontraba vacía. Deseaba alquilarla a una familia que le diera uso, pero resulta complicado encontrar personas de confianza y, a mi edad, la labor de casera es demasiado exigente. El programa de Emvisesa es perfecto. Han adquirido mi vivienda por un precio justo y sé que servirá de hogar a familias que de verdad la necesitan”, afirma Carmen, la vendedora.

Momento de la firma de escrituras ante notario para la captación de una nueva vivienda vacía por parte de Emvisesa.

La segunda vivienda vacía adquirida por Emvisesa se encuentra en el distrito Este-Alcosa-Torreblanca, tiene 68 metros cuadrados útiles y sus vendedores, Javier y María Dolores, han recibido 74.326 euros por ella.

Emvisesa ha captado o recuperado en estos últimos cuatro años 255 viviendas vacías y las ha incorporado a un parque de alquiler que se aproxima a las 3.000 viviendas. El incremento, un 15%, supera las 355 viviendas.

El primer programa de compra de viviendas vacías se cerró con 17 pisos adquiridos a cambio de un millón de euros, mientras que el segundo ya ha permitido la compra de 5 viviendas y una sexta cuyas escrituras se van a firmar de forma inminente.

El programa de captación de viviendas vacías en compra está siendo un éxito. A medida que se difunden las noticias de adquisiciones, crece la confianza y nos llegan más propuestas de propietarios. Nuestros técnicos las analizan y vamos comprando aquellas viviendas que responden al perfil que la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda nos indica como más necesario”, afirma Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Además de las 27 viviendas compradas a particulares (23 en el marco del programa de captación y 4 en Guadaira Sur), Emvisesa ha alquilado otras 22 que se encontraban vacías, 8 de ellas a entidades financieras. La permuta de Ramón Carande permitió a la empresa pública adquirir otras 63 viviendas vacías, mientras que 11 se han comprado ejerciendo el derecho de tanteo y retracto. El propio parque de alquiler de Emvisesa contaba con 34 viviendas adjudicadas vacías, que gracias a tareas de inspección han podido recuperarse para el parque público de alquiler. Por último, durante estos cuatro años Emvisesa ha traspasado 98 viviendas en venta a régimen de alquiler. Un total de 255 viviendas vacías que se han convertido en el hogar de otras tantas familias que cumplen los requisitos de acceso a una vivienda protegida.

Algunos de los proyectos a los que estamos dedicando mayor interés son los relacionados con Programas de activación del parque de viviendas vacías. Ya presentamos a principios de 2018 el Censo de Viviendas Vacías. Dicho documento recoge la existencia de casi 23.000 viviendas vacías en Sevilla, es decir, un 7% del total. Los técnicos redactores del Censo han destacado la reducción a la mitad de las viviendas vacías existentes en Sevilla en apenas 7 años, ya que en 2011 las viviendas vacías suponían un 14% del total de viviendas existentes en Sevilla capital. Teniedo en cuenta que la lógica del mercado requiere de un stock de vivienda vacía en rotación en torno al 4% ó 5% para evitar la escalada de precios, debemos decir que tan sólo los distritos Triana y, especialmente, Casco Antiguo, tienen cifras por encima de ese porcentaje recomendado. Los programas de captación de Emvisesa disponen de un interesante margen de entre 700 y 800 viviendas que aspiramos a incorporar al parque público“, afirma Felipe Castro.