Emvisesa publica las listas definitivas de admitidos en la convocatoria pública para la adjudicación de 5 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra en Torrelaguna

Una vez finalizado el plazo de alegaciones a las listas provisionales de la “Convocatoria pública para la adjudicación de 5 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra en Torrelaguna” y analizadas las presentadas, Emvisesa procede a publicar las listas definitivas de admitidos.

Hay un total de 889 solicitudes válidas, a las que se ha adjudicado un número aleatorio, con el que participarán en el sorteo ante notario previsto el día miércoles 20 de abril. El sorteo será retransmitido en directo mediante el Canal de Instagram de Emvisesa.

La lista está ordenada según la inicial del primer apellido. Le recomendamos descargar los archivos y utilizar el buscador de su lector de PDF para encontrar los cuatro últimos números y la letra de su DNI.

Lista definitiva de admitidos:

Puede descargar el archivo (00ListaDefinitivaWebAleatorioTORRELAGUNA.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


 

 

Convocatoria pública para la adjudicación de 5 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra en Torrelaguna

Emvisesa abre una convocatoria pública para la adjudicación de 5 viviendas de alquiler con opción a compra en Torrelaguna.

Una vez cumplido el trámite preceptivo de comunicación al Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas (según lo establecido en el artículo 11.10 del Reglamento regulador del mismo), y agotadas las listas de titulares y suplentes, han quedado vacantes 5 viviendas, con las siguientes características y ubicaciones:

Una vivienda de 2 dormitorios en Torrelaguna.

Cuatro viviendas de 3 dormitorios en Torrelaguna.

La renta de arrendamiento de las viviendas ofertadas está en torno a los 390 euros (IVA y gastos excluidos), todas tienen plaza de garaje y trastero vinculado.

Se prevé que queden vacantes viviendas de similares características y en las mismas promociones, las cuales serán incorporadas a las cinco ya confirmadas para esta Convocatoria.

Las personas interesadas en participar en la convocatoria de adjudicación de estas viviendas tendrán que estar inscritas en el Registro de Demandantes. 

La convocatoria estará abierta desde el 15 de marzo hasta el 23 de marzo a las 14:30 horas y las solicitudes se presentarán de manera telemática,  a través del formulario disponible bajo estas líneas.

Aquellas personas que no tengan capacidad para inscribirse de manera telemática podrán dirigirse a cualquiera de los Puntos de Atención al Ciudadano (PAC) en los distritos municipales de Sevilla, donde personal de Emvisesa o los PAC les cumplimentarán la solicitud.

El orden de inscripción no genera ninguna preferencia ni prioridad en la adjudicación de las viviendas.

Una vez finalizado el plazo de solicitud se procederá a publicar las correspondientes listas provisionales y definitivas de admitidos y, una vez resueltas las alegaciones, se celebrará un sorteo ante notario entre los solicitantes, que determinará el orden de prelación con el que posteriormente se les citará para la reserva de las viviendas, hasta que no quede ninguna vacante. A cada solicitante se le asignará un número aleatorio con el que participará en dicho sorteo. El resultado del sorteo se publicará en este mismo sitio web.

La reserva de vivienda, se realizará por estricto orden, según el número obtenido en el sorteo celebrado al efecto, y quedará condicionada a que la unidad familiar o de convivencia se encuentre inscrita en el Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla.

Son requisitos imprescindibles para proceder a la contratación de una vivienda:

– Encontrarse inscrito en el Registro Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla.

– Acreditar ingresos de la unidad familiar o de convivencia que garanticen el pago de la renta, mediante fotocopia de la declaración de la renta del año 2020, seis últimas nóminas o certificado acreditativo de la pensión. Se entenderá que se cumple este requisito, cuando el importe de la renta no supere el 25% de los ingresos de la unidad familiar.

El incumplimiento de alguno de estos requisitos supondrá la pérdida del derecho a la adjudicación de las viviendas de esta convocatoria.

Una vez reservadas y contratadas todas las viviendas, se publicará en esta página web el último número que ha obtenido vivienda, quedando anulados todos los posteriores.

Torrelaguna.

FORMULARIO DE SOLICITUD:


PLAZO FINALIZADO.

Emvisesa abre dos convocatorias extraordinarias para adjudicar cuatro viviendas destinadas al cupo general y dos viviendas destinadas a personas con diversidad funcional

Emvisesa abre desde el 1 hasta el 15 de octubre dos convocatorias públicas extraordinarias para la adjudicación de un mínimo de 6 viviendas de alquiler y alquiler con opción a compra en las zonas de Pino Montano, Polígono Aeropuerto y Cerro Amate.

La primera de las convocatorias se dirige a personas inscritas en el cupo general (todos los inscritos) del Registro de Demandantes y consta de 4 viviendas con las siguientes características y ubicaciones:

Una vivienda de 2 dormitorios en la Manzana MA.3.1. Polígono Aeropuerto (Sevilla Este).

Una vivienda de 3 dormitorios en la Manzana MC.1.2. Polígono Aeropuerto (Sevilla Este).

Dos viviendas en la Manzana P6 de Pino Montano, una de 3 dormitorios y una de 4 dormitorios.

La renta de arrendamiento de las viviendas ofertadas está en torno a los 350 euros (IVA y gastos excluidos), todas tienen plaza de garaje y algunas, trasteros vinculados.

Se prevé que queden vacantes viviendas de similares características y en las mismas promociones, las cuales serán incorporadas a las cuatro ya confirmadas para esta Convocatoria.

Acceda a toda la información de la convocatoria y al formulario de solicitud en este enlace.


La segunda de las convocatorias se dirige a personas con diversidad funcional inscritas en el cupo de personas con discapacidad del Registro de Demandantes (no personas con movilidad reducida, que ya poseen su propio cupo específico) y consta de 2 viviendas con las siguientes características y ubicaciones:

Una vivienda de 4 dormitorios con garaje y trastero en Nuevo Amate, con una renta de 409,58 euros (gastos excluidos).

Una vivienda de 3 dormitorios en Nuevo Amate, con una renta de 365,12 euros (gastos excluidos).

Acceda a toda la información de la convocatoria y al formulario de solicitud en este enlace.


La convocatoria estará abierta desde el 1 de octubre hasta el 15 de octubre a las 14:30 horas y las solicitudes se presentarán de manera telemática,  a través del formulario disponible en esta web.

Además, los días 1 y 2 de octubre podrán informarse de las características de las viviendas ofertadas acudiendo al estand de Emvisesa en el Salón Inmobiliario Welcome Home, abierto al público entre las 10:30 y las 20:00 horas en el Hotel NH Collection sito en el número 8 de la avenida Diego Martínez Barrio de Sevilla.

Aquellas personas que no tengan capacidad para inscribirse de manera telemática podrán dirigirse al propio estand de Emvisesa en el Salón Inmobiliario Welcome Home o a cualquiera de los Puntos de Atención al Ciudadano (PAC) en los distritos municipales de Sevilla, donde personal de Emvisesa o los PAC les cumplimentará la solicitud.

El orden de inscripción no genera ninguna preferencia ni prioridad en la adjudicación de las viviendas.

Una vez finalizado el plazo de solicitud se procederá a publicar las correspondientes listas provisionales y definitivas de admitidos y, una vez resueltas las alegaciones, se celebrará un sorteo ante notario entre los solicitantes, que determinará el orden de prelación con el que posteriormente se les citará para la reserva de las viviendas, hasta que no quede ninguna vacante. A cada solicitante se le asignará un número aleatorio con el que participarán en dicho sorteo. El resultado del sorteo se publicará en este mismo sitio web.

La reserva de vivienda se realizará por estricto orden, según el número obtenido en el sorteo celebrado al efecto, y quedará condicionada a que la unidad familiar o de convivencia se encuentre inscrita en el Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla.

Son requisitos imprescindibles para proceder a la contratación de una vivienda:

– Encontrarse inscrito en el cupo especificado en la convocatoria de interés del Registro Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla.

– Acreditar ingresos de la unidad familiar o de convivencia que garanticen el pago de la renta, mediante fotocopia de la declaración de la renta del año 2020, seis últimas nóminas o certificado acreditativo de la pensión. Se entenderá que se cumple este requisito, cuando el importe de la renta no supere el 25% de los ingresos de la unidad familiar.

El incumplimiento de alguno de estos supondrá la pérdida del derecho a la adjudicación de las viviendas de esta convocatoria.

Una vez reservadas y contratadas todas las viviendas, se publicará en esta página web el último número que ha obtenido vivienda, quedando anulados todos los posteriores.

Ayuntamiento de Sevilla y promotores privados acuerdan un desarrollo urbanístico en el Distrito Norte con 720 VPO en alquiler asequible, equipamientos, zonas verdes y espacios libres

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente y Emvisesa, ha acordado con los propietarios privados de suelo de la parcela que albergó la antigua fábrica de Cross en el Distrito Norte un nuevo modelo de desarrollo urbanístico de esos terrenos centrado en la promoción de VPO en alquiler asequible. Concretamente, en los más de 100.000 metros cuadrados que conforman estas parcelas sin uso desde hace 20 años se va a desarrollar un área residencial con 720 viviendas protegidas, equipamientos deportivos, educativos y socioculturales, zonas verdes y espacios libres. La tramitación urbanística ha arrancado este mismo mes con la apertura del proceso de  consultas previas para la modificación del Plan General de Ordenación Urbanística.

Puede descargar el archivo (PresentacionCROSNorte_compressed.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


El alcalde de Sevilla, Juan Espadas; el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz; el presidente de Emvisesa y delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores; el delegado del Distrito Norte, Juan Antonio Barrionuevo; el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro; y la presidenta de la junta de compensación de los suelos, Isabel Serra, acompañada del resto de titulares privados de los suelos, han presentado hoy los términos de este acuerdo estratégico para la ciudad que impulsa el primer desarrollo urbanístico de vivienda protegida en suelos de titularidad mayoritariamente privada que se pone en marcha en la ciudad en las últimas dos décadas.

Concretamente, este vacío urbano que en el PGOU se diseñó con una calificación industrial-terciaria para oficinas y otros usos complementarios como hoteles o establecimientos comerciales va a quedar configurado como un espacio principalmente residencial en un modelo de alquiler asequible. Así, se desarrollarán 15.000 metros cuadrados para 720 VPO distribuidas en seis bloques. Junto a ello, se urbanizará el entorno con 45.006 metros cuadrados para espacios libres y zonas verdes; 12.000 metros cuadrados para equipamientos educativos; 4.320 metros cuadrados para equipamiento deportivo y 8.173 metros cuadrados para equipamiento SIPS.

Se trata de un gran acuerdo de colaboración público privada con el que se prepara el desbloqueo de un desarrollo urbanístico en un espacio que lleva 20 años como un vacío urbano. Es un proyecto que se enmarca dentro de la estrategia de crecimiento de la ciudad en el Norte con iniciativas como el nuevo parque que se ubicará en los terrenos del actual asentamiento de El Vacie, la recuperación de los suelos de la depuradora de San Jerónimo, el complejo de emprendimiento conformado por el CREA y las Naves de Renfe, o las nuevas actividades económicas programadas en la zona del Higuerón”, explicó el alcalde de Sevilla, Juan Espadas, quien destacó que se ha diseñado una actuación que va a permitir una interacción entre los suelos residenciales y el parque empresarial Nuevo Torneo que va a ser fundamental para que esta zona de oficinas tome un nuevo impulso.

Este proyecto de colaboración público privada se enmarca, además, en los objetivos fijados dentro del Plan Municipal de Vivienda y Suelo que establece entre las prioridades el incremento del parque de viviendas protegidas en alquiler asequible. Se trata así de generar promociones con precios por debajo del mercado destinadas principalmente para generar oportunidades para jóvenes y nuevas unidades familiares con recursos económicos, pero que no alcanzan a asumir los precios de compra o alquiler en renta libre.

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz; el presidente de Emvisesa y delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores, el delegado del Distrito Norte, Juan Antonio Barrionuevo, y la presidenta de la junta de compensación de los suelos, Isabel Serra, acompañada del resto de titulares privados de los suelos, han presentado hoy los términos de este acuerdo estratégico para la ciudad que impulsa el primer desarrollo urbanístico de vivienda protegida en suelos de titularidad mayoritariamente privada que se pone en marcha en la ciudad en las últimas dos décadas.
El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz; el presidente de Emvisesa y delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores, el delegado del Distrito Norte, Juan Antonio Barrionuevo, y la presidenta de la junta de compensación de los suelos, Isabel Serra, acompañada del resto de titulares privados de los suelos, han presentado hoy los términos de este acuerdo estratégico para la ciudad que impulsa el primer desarrollo urbanístico de vivienda protegida en suelos de titularidad mayoritariamente privada que se pone en marcha en la ciudad en las últimas dos décadas.

El acuerdo que permite este desarrollo urbanístico ha sido aprobado por unanimidad en la junta de compensación de la que forman parte Emvisesa, el AyuntamientoAdif, Beca Inmobiliaria S.A., Canvives S.L. , Sareb y Sera. Con esta base, la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente ha abierto ya el plazo de consultas previas hasta el próximo 21 de octubre. A continuación se tramitará la evaluación ambiental que redactará la Junta de Compensación y que debe aprobar la Junta de Andalucía. El objetivo es que la modificación del PGOU se pueda aprobar durante el año 2022.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, realiza estudios geotécnicos como paso previo al inicio de la construcción de más de doscientas nuevas viviendas asequibles

Emvisesa está finalizando estudios geotécnicos en las parcelas de Pítamo Sur y Tejares, como fase previa al inicio de las obras de construcción de 125 viviendas en venta y 24 en alquiler, respectivamente.

Estos trabajos forman parte de una serie de seis estudios geotécnicos en otras tantas parcelas propiedad de Emvisesa, en las que se van a promover más de doscientas viviendas protegidas en régimen de alquiler y venta. Cuatro de estos estudios ya han finalizado satisfactoriamente.

La campaña de trabajos de campo finalizará la semana del 16 de agosto y los estudios e informes estarán a disposición de Emvisesa durante los primeros días de septiembre.

La finalidad de los estudios geotécnicos es la caracterización del suelo donde se van a realizar las obras, determinando su resistencia y propiedades, con el fin de proporcionar datos y recomendaciones que sirvan de guía para lograr el mejor diseño y un cálculo óptimo de la cimentación de los edificios.

Estudios geotécnicos de Emvisesa.
Estudios geotécnicos de Emvisesa en Pítamo Sur.

Concretamente, los estudios contratados que ya han finalizado afectaron a la parcela del Cuartel de Su Eminencia donde Emvisesa promoverá 24 viviendas en venta, a la parcela de San Juan de la Salle donde se edificará una promoción de 5 viviendas en alquiler, a dos solares de Torreblanca Sur con 14 viviendas en venta y otras 14 en alquiler y, por último, están finalizando los de las citada parcelas de Tejares-Triana en la que se construirán 24 viviendas en régimen de alquiler asequible y la de Pítamo Sur donde están previstas 125 viviendas en venta.

La previsión de Emvisesa es comenzar las obras de las seis promociones en el primer semestre de 2022, arrancando la mayoría en marzo. Las ochenta y tres viviendas cuyas obras comenzaron en Cisneo Alto el pasado mes de diciembre, por su parte, estarán finalizando sus obras a mediados del próximo año”, afirma Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Estudios geotécnicos de Emvisesa en Tejares-Triana.
Estudios geotécnicos de Emvisesa en Tejares-Triana.

Si en 2020 fue el año en el que Ayuntamiento recuperó la actividad de promoción de Emvisesa tras una década de parálisis con el objetivo principal de incrementar el parque municipal de viviendas sociales, en 2021 este trabajo ha adquirido celeridad. En 2022 tendremos los nuevos proyectos en obras mientras se siguen planificando más actuaciones hasta completar nuestros compromisos con el Plan Municipal de la Vivienda”, ha dicho el delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, Juan Manuel Flores.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, publica un estudio sobre el régimen de tenencia y el esfuerzo familiar necesario para acceder a la vivienda

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha publicado un Estudio específico sobre el régimen de tenencia y el esfuerzo familiar para el acceso a la vivienda en la capital andaluza que incluye una aplicación de consulta sobre plano.

El alquiler gana terreno aunque la propiedad sigue siendo el régimen de tenencia mayoritario

Respecto al régimen de tenencia del parque residencial de Sevilla, destaca que un 86,72% de las viviendas principales se encuentran habitadas en régimen de propiedad, mientras que el 13,28% restante lo están en régimen de alquiler.

Un 86,72% de las viviendas principales se encuentran habitadas en régimen de propiedad, mientras que el 13,28% restante lo están en régimen de alquiler.
Un 86,72% de las viviendas principales se encuentran habitadas en régimen de propiedad, mientras que el 13,28% restante lo están en régimen de alquiler.

Existen diferencias apreciables entre los diferentes distritos. Mientras en el Norte las viviendas principales habitadas en régimen de alquiler no llegan al 5% del total, en el Casco Antiguo alcanzan el 25%.

El estudio ofrece datos muy interesantes que van a propiciar numerosos debates y nos van a ayudar a entender el fenómeno de la vivienda desde nuevas perspectivas. Resulta llamativa la evolución tipo “boomerang” en el régimen de tenencia en el conjunto de España, ya que en la década de los 50 existían tantas viviendas en propiedad como en alquiler. La propiedad ganó terreno hasta comienzos de siglo y, a partir de ahí, la tendencia parece revertirse. El régimen de tenencia el alquiler sigue siendo una opción minoritaria respecto a los regímenes de acceso a la vivienda en la ciudad, muy probablemente porque supone un esfuerzo económico similar al de la compraventa. El Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa están incrementado de manera notable el parque de alquiler social, con rentas medias de 250 euros que marcan una diferencia con las cuotas hipotecarias y hacen muy atractiva la opción de alquilar”, afirma Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Evolución del régimen de tenencia de la vivienda en España.
Evolución del régimen de tenencia de la vivienda en España.

El esfuerzo familiar para acceder a una vivienda en Sevilla

La tasa de esfuerzo para comprar o alquilar una vivienda se define como el porcentaje de ingreso que los hogares deben destinar para comprar o alquilar una vivienda.

Los españoles destinan entre el 30% y el 35% de sus ingresos al pago de su hipoteca y la tasa de esfuerzo media en España para alquilar una vivienda asciende casi al 50% de los ingresos familiares.

Según lo establecido en los distintos planes autonómicos de vivienda, la cuota hipotecaria destinada a la adquisición de una vivienda no debería ser superior al 33% de los ingresos y, en el caso de una vivienda en alquiler, no debería superar el 25%.

Respecto a Sevilla, el esfuerzo medio de acceso a una vivienda en compra es del 24,11%, siendo Casco Antiguo y Los Remedios los distritos que requieren un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda.

El esfuerzo medio de acceso a una vivienda en compra es del 24,11%, siendo Casco Antiguo y Los Remedios los distritos que requieren un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda.
El esfuerzo medio de acceso a una vivienda en compra es del 24,11%, siendo Casco Antiguo y Los Remedios los distritos que requieren un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda.

El esfuerzo medio de las familias sevillanas respecto al alquiler alcanza el 24%, aunque existen barrios tensionados por encima de dicha cifra.

Las zonas donde el esfuerzo es mayor para alquilar una vivienda no coinciden con los ámbitos donde la vivienda es más cara en términos absolutos. Aquellos barrios de la ciudad de Sevilla donde las personas deben destinar mayor porcentaje de sus ingresos a pagar el precio de un alquiler coinciden con los ámbitos donde estos precios son precisamente más bajos, sobre todo en los Distritos Macarena, Sur y Amate. Es decir, la dificultad deriva de la escasa capacidad económica de esos hogares, pese a existir una oferta de viviendas en alquiler con precios bajos.

Los españoles destinan entre el 30% y el 35% de sus ingresos al pago de su hipoteca y la tasa de esfuerzo media en España para alquilar una vivienda asciende casi al 50% de los ingresos familiares.
Los españoles destinan entre el 30% y el 35% de sus ingresos al pago de su hipoteca y la tasa de esfuerzo media en España para alquilar una vivienda asciende casi al 50% de los ingresos familiares.

Los ámbitos donde la tasa de esfuerzo es más alta para el alquiler coinciden con ámbitos en los que las rentas derivan de forma mayoritaria o muy significativamente de prestaciones y no de salarios.

El estudio va a permitir priorizar los desarrollos urbanísticos en aquellas zonas donde la tasa de esfuerzo se encuentra por encima de lo recomendable, de forma que el Ayuntamiento pueda tomar decisiones que contribuyan a relajar la tensión de las zonas más estresadas, como por ejemplo cambiar el sistema de actuación a cooperación si los propietarios de los suelos no los desarrollan en los plazos previstos en el Plan o la legislación urbanística. También ofrece a Emvisesa un contexto objetivo para llevar a cabo actuaciones de promoción de vivienda protegida en dichos ámbitos y establecer mayor puntuación en la baremación de los distintos programas de acceso a vivienda en función del empadronamiento de los hogares en dichas zonas de alta esfuerzo”, añade Felipe Castro.

Evolución de las obras de Cisneo Alto. Julio 2021.
Evolución de las obras de Cisneo Alto. Julio 2021.

Emvisesa ya está construyendo o ultimando la promoción de 104 viviendas y alojamientos en La Macarena, 246 en el distrito Este, 53 en Casco Antiguo, 149 en Bellavista-La Palmera, 24 en Triana, 135 en el distrito Norte, 92 en San Pablo-Santa Justa o 12 en Nervión, además de la rehabilitación de 144 viviendas en Cerro-Amate.

Ir a la aplicación sobre plano de Sevilla.

Ir al estudio completo.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, adquiere una de cada tres viviendas ofrecidas por tanteo y retracto

La empresa municipal de la vivienda invierte 350.000 euros en la compra de tres nuevas viviendas en Sevilla Este y lleva el parque público de alquiler a una cifra récord

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda, Emvisesa, ha adquirido tres nuevas viviendas en Polígono Aeropuerto (Sevilla Este), tras haber ejercido el derecho de tanteo sobre las operaciones de compraventa. De esta forma, continúa la ampliación del parque público de pisos destinados al alquiler a través de las distintas líneas de actuación previstas en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo.

La primera de las tres viviendas protegidas adquirida por Emvisesa tiene 78,33 metros cuadrados construidos (68,29 metros cuadrados útiles) y cuenta con plaza de aparcamiento. Emvisesa la ha adquirido mediante el citado ejercicio del derecho de tanteo y retracto por un importe de 126.000 euros.

La segunda de las viviendas protegidas adquiridas por Emvisesa cuenta con 65,90 metros cuadrados construidos (55 metros cuadrados útiles), además de plaza de aparcamiento. Emvisesa la ha adquirido por un importe de 100.000 euros.

La tercera vivienda dispone de 81 metros cuadrados construidos (70 metros cuadrados útiles), además de plaza de aparcamiento. Emvisesa ha abonado a los vendedores 124.000 euros.

Emvisesa usa esta fórmula del ejercicio del derecho de tanteo y retracto de viviendas protegidas desde el pasado mes de noviembre de 2018, cuando se recuperó después de diez años esta línea de actuación. El director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha firmado ante notario estas últimas escrituras que elevan a 25 las viviendas captadas e integradas en el parque público de viviendas municipales por este procedimiento por parte la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Sevilla, en el periodo 2019-2020. A estas 25 adquisiciones se han destinado aproximadamente 2 millones de euros, a una media de 80.000 euros por cada uno de los pisos.

La empresa municipal de la vivienda invierte 350.000 euros en la compra tres nuevas viviendas en Sevilla Este y lleva el parque público de alquiler a una cifra récord.
La empresa municipal de la vivienda invierte 350.000 euros en la compra tres nuevas viviendas en Sevilla Este y lleva el parque público de alquiler a una cifra récord.

«En este año 2021 Emvisesa ha adquirido una de cada tres viviendas sobre las que tenemos una opción de ejercer el derecho de tanteo y retracto. Son viviendas que fueron construidas con algún régimen de protección pública y que ahora vuelven al parque social público para ser puestas a disposición de la ciudadanía. Muchas de ellas están sirviendo al programa de permutas con realojo simultáneo y terminan convirtiéndose en hogar de familias confinadas en pisos cárcel, debido a problemas graves de salud y movilidad; y otras se destinan a distintas líneas de actuación social de la empresa municipal en coordinación con el área de Servicios Sociales», explica el delegado de Bienestar Social, Empleo y coordinación de planes integrales, Juan Manuel Flores.

Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.

El pasado año se solicitó a la Junta de Andalucía la firma de un acuerdo para que Emvisesa pueda ejercer los derechos de tanteo y retracto legal sobre cualquier vivienda protegida en el término municipal de Sevilla. Se trata de una posibilidad expresamente prevista en la normativa vigente en materia de vivienda protegida que establece que, previa solicitud del Ayuntamiento del municipio en el que se ubiquen las viviendas a la Delegación Provincial correspondiente y una vez suscrito el acuerdo entre ambas Administraciones, se podrá ceder el ejercicio de estos derechos a favor del Ayuntamiento o entidad pública que designe la Administración de la Junta de Andalucía. La firma del convenio permitiría a Emvisesa ejercer este derecho en la ciudad de Sevilla sobre cualquier vivienda protegida, sin importar quién la promovió, cuándo lo hizo ni a qué plan pertenece, garantizando la función social para la que fueron previstas.

Emvisesa ha comprado el treinta y cinco por ciento de las viviendas sobre las que tenía una opción de tanteo este año. Además del tanteo y retracto, Emvisesa tiene en marcha otros programas que en total han permitido la compra o alquiler de más de 330 viviendas que han incrementado nuestro parque público de alquiler por encima de las 2.810 viviendas. Programas como el de compra de viviendas vacías o la permuta de suelos por viviendas terminadas, que ha permitido la adquisición de 36 y 63 viviendas, respectivamente. Los convenios con entidades financieras nos han facilitado 8 viviendas en alquiler. Gracias al ejercicio del derecho de tanteo y retracto hemos comprado otras 25 viviendas. En trece casos, gracias a la permuta con realojo simultaneo, hemos adquirido viviendas que ya no servían como hogar a sus propietarios y no debemos olvidar los 110 pisos propios traspasados de venta a alquiler o los 50 recuperados por incumplimiento de la obligación de habitarlos, por mencionar las actuaciones más destacadas”, ha expresado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, invierte otros 200.000 euros en la adquisición de dos nuevas viviendas para incrementar el parque público de alquiler

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda, Emvisesa, ha adquirido dos nuevas viviendas gracias a dos programas de captación incluidos en el Plan Municipal como son el ejercicio del derecho de tanteo y retracto sobre operaciones de compraventa de vivienda protegida y la compra de inmuebles desocupados a través del programa #SevillaLlena. En total, estas dos intervenciones han supuesto una inversión de 200.000 euros y la incorporación al parque público de dos pisos en Polígono Aeropuerto y en Cerro Amate.

La primera de las viviendas ha sido adquirida tras haber ejercido el derecho de tanteo sobre una operación de compraventa de una vivienda protegida en Polígono Aeropuerto (Sevilla Este). De esta forma, continúa la ampliación del parque público de pisos destinados al alquiler a través de las distintas líneas de actuación previstas en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo. La vivienda adquirida por Emvises cuenta con 70 metros cuadrados útiles (91 metros cuadrados construidos), además de plaza de aparcamiento y trastero. Emvisesa la ha adquirido a través del derecho de tanteo y retracto por un importe de 117.078 euros.

Hasta el momento, a través de la fórmula del tanteo y retracto que se retomó en el año 2019 se han incorporado al parque público 22 viviendas, lo que ha supuesto una aportación económica de la empresa municipal de vivienda de 1,6 millones de euros, en torno a 75.000 euros de media por cada uno de los pisos.

Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.

La segunda vivienda ha sido adquirida gracias al programa conocido como #SevillaLlena, que ya ha permitido la compra de 40 pisos y el alquiler de otros 18 desde su puesta en funcionamiento. En este caso, los vendedores presentaron la documentación el pasado mes de febrero y tres meses después el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha firmado las escrituras.

La vivienda, situada en una segunda planta de El Cerro, cuenta con una superficie de 60 metros cuadrados útiles (80 metros cuadrados construidos), en la que se distribuyen tres dormitorios. Emvisesa la adquiere a cambio de 86.700 euros y una vez que se realicen las adaptaciones necesarias serán destinadas a alquiler social.

En total, en los últimos años hemos conseguido ejecutar la compra o alquiler de más de 330 viviendas que han incrementado nuestro parque público de alquiler a través de distintos programas y estrategias como las permutas de suelos, convenios con entidades financieras, el derecho de tanteo y retracto, las permutas con realojo simultáneo o las operaciones de compra y alquiler de viviendas vacías”, explica el delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes integrales, Juan Manuel Flores.

Emvisesa licita las obras de tres nuevas viviendas protegidas en alquiler en la calle Sol y obtiene licencia para promover otras 223 en Hacienda El Rosario y San Juan de La Salle

Emvisesa ha iniciado el expediente de contratación de las obras con
suministro de materiales de la promoción de 3 viviendas protegidas en régimen de alquiler sita en la calle Sol nº 117 de Sevilla.

Calle Sol
Calle Sol

El plazo de presentación de ofertas, tal y como especifica el anuncio de licitación, permanecerá abierto hasta las 14:30 horas del día 28 de junio del presente 2021.

Anuncio de licitación

Puede descargar el archivo (SOL_Anuncio-licitacion-002.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Anuncio pliegos (incluye documentación técnica)

Puede descargar el archivo (SOL_Anuncio-pliegos-002.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Enlace al Perfil de Contratante de Emvisesa, alojado en la Plataforma de Contratación del Sector Público.


La empresa municipal de la vivienda de Sevilla va a construir una promoción de tres viviendas en alquiler, en un edificio entre medianeras que constará de una vivienda en planta baja y dos viviendas tipo dúplex en las plantas primera y segunda, con terrazas en cubierta.

Se trata de un proyecto redactado por Emvisesa de manera interna, que goza de un presupuesto estimado de contratación de obras de 294.906,34 euros, a lo que habría que añadirle los gastos externos, tales como los estudios arqueológico y geotécnico. El valor estimado del contrato asciende a 353.887,61 euros.

La fecha de inicio de obras prevista es octubre del presente año 2021 y el modo de acceso será la inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla. Será esta institución la que facilite potenciales adjudicatarios a Emvisesa, según el listado ordenado por el sorteo de 23 de diciembre de 2020.

Emvisesa obtiene en mayo licencia para promover 223 viviendas protegidas en alquiler en Hacienda El Rosario y San Juan de La Salle

La empresa municipal de la vivienda, Emvisesa, ha solicitado licencia de obras para la construcción de 410 nuevas viviendas protegidas en seis promociones distintas que forman parte del nuevo Plan Municipal de Vivienda y que suponen una inversión de 40 millones de euros que se puede impulsar gracias a los acuerdos suscritos con el Banco Europeo de Inversiones y el Instituto de Crédito Oficial además de los recursos propios de la empresa municipal. Estas nuevas licencias se suman a las 83 de Cisneo Alto cuyas obras están en marcha desde diciembre y a estas 3 viviendas que se construirán en la calle Sol, en el Casco Antiguo.

Concretamente, Emvisesa ha culminado los proyectos básicos de seis promociones, de los cuales cuatro diseños surgieron a través del concurso de ideas impulsado en colaboración con el Colegio de Arquitectos y la Escuela de Arquitectura, siendo el resto diseños propios del Área Técnica de Emvisesa. En paralelo a la concesión de licencias, Emvisesa trabaja en la redacción de los proyectos de ejecución y en los pliegos para la licitación de las obras, con el objetivo de que varias puedan arrancar a lo largo de 2021.

Emvisesa ya cuenta con licencia de obras para promover 218 viviendas en régimen de alquiler en Hacienda del Rosario sobre una superficie de 34.700 metros cuadrados y un presupuesto de inversión de 19,6 millones de euros.

Hacienda El Rosario.
Hacienda El Rosario.

En segundo lugar,  Torre Rosario (distrito Este) también cuenta con licencia de obras para promover 14 viviendas y locales comerciales en una superficie de 5.653 metros cuadrados con una inversión de 2.856.409 euros.

Torre Rosario
Torre Rosario

Además, en el distrito Triana, en Tejares se promoverá la construcción de 24 viviendas en régimen de alquiler con una inversión de 2.277.501 euros en una superficie de 3.210 metros cuadrados.

Tejares
Tejares

La cuarta de las promociones se ubica en San Juan de la Salle, con cinco viviendas en régimen de alquiler en una superficie de 469 metros cuadrados y un presupuesto de 398.072 euros.

San Juan de la Salle
San Juan de la Salle

En Su Eminencia se desarrollará un quinto proyecto con 24 viviendas distribuidas en 4.524 metros cuadrados y un presupuesto de 2.388.435 euros.

Su Eminencia
Su Eminencia

Por último, se ha solicitado licencia para 125 viviendas en régimen de venta distribuidas en más de 17.622 metros cuadrados de superficie construida, con un presupuesto de ejecución por contrata de 11.257.284,06 euros en Pítamo Sur.

Pítamo Sur.

En total, por tanto, se está tramitando en diferentes fases la promoción de 496 viviendas, lo que supone el 50% del nuevo plan municipal de vivienda aprobado por el Pleno del Ayuntamiento. En paralelo, el Ayuntamiento, a través de Emvisesa, ha puesto en marcha distintos programas para la adquisición y adjudicación de viviendas hasta alcanzar las 1.244 viviendas protegidas concedidas a otras tantas familias en los últimos cinco años.

Todos los nuevos proyectos están realizados en BIM, acrónimo de Building Information Modeling, que consiste en una metodología de trabajo colaborativa para la creación y gestión de proyectos de construcción que permite centralizar toda la información en un modelo de información digital en el que pueden intervenir múltiples agentes. El uso de BIM va más allá de las fases de diseño, abarcando la ejecución del proyecto y extendiéndose a lo largo del ciclo de vida del edificio, permitiendo la gestión de este y reduciendo los costes de operación.

También se está estudiando la posibilidad de utilizar placas solares fotovoltaicas en las nuevas promociones de Emvisesa, con el fin de producir agua caliente sanitaria y electricidad.

La manera de optar a estas viviendas es la inscripción en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla. Desde el pasado 18 de septiembre, todos los ciudadanos interesados en inscribirse en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla pueden hacerlo en los puntos de atención que el Ayuntamiento tiene habilitados en cada uno de los distritos municipales.

El Ayuntamiento de Sevilla amplía el parque público de viviendas de Emvisesa al adquirir tres nuevos pisos vacíos a cambio de 213.000 euros

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda, Emvisesa, ha adquirido tres nuevas viviendas vacías gracias al programa conocido como #SevillaLlena, que ya ha permitido la compra de 39 pisos y el alquiler de otros 18 desde su puesta en funcionamiento. En total, la inversión en estos tres nuevos inmuebles asciende a 213.000 euros y una vez que se realicen las adaptaciones necesarias serán destinadas a alquiler social.

Además de Sevilla Llena, Emvisesa tiene en marcha otros programas que en total han permitido la compra o alquiler de 330 viviendas vacías que han incrementado nuestro parque público de alquiler. Programas como el de permuta de suelos por viviendas terminadas, que ha permitido la adquisición de 63 viviendas. Los convenios con entidades financieras nos han facilitado 8 viviendas en alquiler. Gracias al ejercicio del derecho de tanteo y retracto hemos comprado otras 22 viviendas. En once casos, gracias a la permuta con realojo simultaneo, hemos adquirido viviendas que ya no servían como hogar a sus propietarios y no debemos olvidar los 110 pisos propios traspasados de venta a alquiler o los 50 recuperados por incumplimiento de la obligación de habitarlos, por mencionar las actuaciones más destacadas”, ha expresado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Saón de una de las viviendas vacías adquiridas por Emvisesa.
Salón de una de las viviendas vacías adquiridas por Emvisesa.

La primera de las viviendas adquiridas por Emvisesa, en un acto celebrado ante notario en presencia del gerente de Emvisesa, Felipe Castro, está situada en la barriada de Bellavista (Bellevista-La Palmera). Se trata de un piso de tres dormitorios, con terraza y 63 metros cuadrados construidos por la que la empresa municipal ha abonado 69.920 euros a sus propietarios.

La segunda vivienda adquirida se encuentra en el distrito Sur, barriada de La Oliva, en una planta baja con tres dormitorios y patio, distribuidos en 90 metros cuadrados construidos y su precio de compra ha sido de 57.155 euros.

La tercera vivienda, situada en la barriada de La Plata (Cerro Amate), cuenta con 86 metros cuadrados construidos, tres dormitorios y terraza y Emvisesa ha abonado 85.710 euros.

Cocina de una de las viviendas vacías adquiridas por Emvisesa.
Cocina de una de las viviendas vacías adquiridas hoy por Emvisesa.

«Los programas de captación de viviendas puestos en marcha por Emvisesa están ampliando de forma notable el parque público de vivienda en alquiler, que ya supera las 2.800 viviendas, y al mismo tiempo están reduciendo los inmuebles que se encuentran desocupados y sin uso en Sevilla. Se trata de aprovechar al máximo las oportunidades, gracias a la capacidad del Ayuntamiento y Emvisesa para obtener financiación a través de un crédito extraordinario del ICO», explica el delegado de Bienestar Social, Juan Manuel Flores.

Después de estas tres adquisiciones, el programa de compra de viviendas cuenta aún con 7,5 millones de euros disponibles. Tras la última campaña realizada en diciembre de 2020 se han recibido más de 355 nuevas solicitudes de personas dispuestas a vender sus inmuebles vacíos, de las cuales de 126 han sido evaluadas como operaciones válidas. Emvisesa abona, como norma general, un máximo de 118.000 euros por vivienda adquirida.

La convocatoria sigue abierta y cualquier persona o institución interesada en vender su vivienda vacía a Emvisesa puede hacerlo de manera sencilla desde la propia web de la empresa municipal, siempre que cumpla con los requisitos establecidos en las bases de la convocatoria.