El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, finalizará el próximo verano las obras de Cisneo Alto y entregará las llaves antes de que concluya 2022

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, finalizará en verano de 2022 las obras de construcción de la primera promoción nueva de VPO del plan municipal de vivienda ubicada en Cisneo Alto, en el Distrito Macarena. De esta forma, las 83 VPO podrán ser entregadas antes de que finalice el próximo año a las personas que resulten adjudicatarias de acuerdo con los criterios y el orden del registro de demandantes.

La delegada del distrito, Clara Macías; el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro; y la delegada de Vialterra Infraestructura en Andalucía, María del Carmen Ruiz Cobo, han acompañado al alcalde en la visita.
La delegada del distrito Macarena, Clara Macías; el alcalde de Sevilla, Juan Espadas; y el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro.

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, junto a la delegada del Distrito Macarena, Clara Macías, y el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, han visitado hoy los trabajos que ejecuta la empresa Vialterra como adjudicataria, y que cuentan con un presupuesto de 9,5 millones de euros. En total, se están ejecutando 83 viviendas protegidas, 85 plazas de garaje, 83 trasteros y diez locales comerciales.

Juan Espadas y Felipe Castro durante la visita a las obras de Cisneo Alto.
Juan Espadas y Felipe Castro durante la visita a las obras de Cisneo Alto.

Las políticas públicas de vivienda han sido una prioridad del gobierno durante los últimos años y para ello hemos reactivado por completo a Emvisesa y hemos logrado financiación, un plan de vivienda y diseños de calidad en toda la ciudad. Esto permite que haya varios proyectos ya en diferentes fases de tramitación. En el caso de Cisneo Alto, las obras arrancaron en diciembre de 2020 y el próximo mes de septiembre habrá finalizado la estructura”, ha explicado el alcalde.

En paralelo a la ejecución de las obras, Emvisesa ha avanzado en el proceso de adjudicación siguiendo el criterio y el orden del registro de demandantes. Se han reservado 55 de las 83 viviendas y se han firmado ya 44 contratos en firme. Es decir, el 66 % de las viviendas se encuentran ya adjudicadas y sus futuros propietarios están a la espera de la entrega.

La delegada del distrito, Clara Macías; el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro; y la delegada de Vialterra Infraestructura en Andalucía, María del Carmen Ruiz Cobo, han acompañado al alcalde en la visita.
La delegada del distrito, Clara Macías; el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro; y la delegada de Vialterra Infraestructura en Andalucía, María del Carmen Ruiz Cobo, han acompañado al alcalde en la visita.

La promoción da respuesta a distintos perfiles, ya que hay 44 pisos de 3 dormitorios, 32 de cuatro dormitorios y 7 de dos dormitorios. Siguiendo los criterios del Registro de Demandantes, se han reservado ya 27 viviendas para el cupo de menores de 35 años; 17 para familias numerosas, 1 para colectivos de especial protección, 1 para familias monoparentales, 3 para movilidad reducida y 6 para el cupo general. Restan 28 cuya adjudicación está prevista en los próximos meses.

Esta promoción de vivienda, además, introduce nuevos criterios y elementos de sostenibilidad y compromiso con la lucha contra el cambio climático. El edificio cuenta con una calificación energética B. Así, a la envolvente del inmueble (fachada y cubiertas) se ha dotado de un alto grado de aislamiento térmico, obteniendo una considerable mejora en la eficiencia térmica. En la cubierta del edificio, junto a las instalaciones de producción de agua caliente sanitaria mediante energía solar, se instalarán cubiertas ajardinadas, creando lo que se denomina “ambiente ecofriendly”.

La estructura estará completamente finalizada el próximo 15 de septiembre. La empresa municipal y la constructora tienen prevista la finalización de las obras en agosto de 2022.
La estructura estará completamente finalizada el próximo 15 de septiembre. La empresa municipal y la constructora tienen prevista la finalización de las obras en agosto de 2022.

Para la ejecución de los cerramientos de la fachada, compuesta por paneles prefabricados de hormigón, ha primado la construcción industrializada y la economía circular, mediante sistemas constructivos fabricados en la provincia de Sevilla o en Andalucía. En el resto de los cerramientos se utilizarán morteros y pinturas fotocatalíticas, que favorecerán la absorción de CO2 y mejorarán la calidad del aire.

Además de Cisneo Alto, están en marcha, en distintas fases de tramitación, más de 500 nuevas viviendas en distintos puntos de la ciudad. De hecho, Emvisesa ha llevado a cabo los estudios geotécnicos preceptivos en las parcelas del Cuartel de Su Eminencia donde Emvisesa promoverá 24 viviendas en venta, en San Juan de la Salle donde se edificará una promoción de 5 viviendas en alquiler, en dos solares de Torreblanca Sur con 14 viviendas en venta y otras 14 en alquiler, en Tejares-Triana donde se construirán 24 viviendas en régimen de alquiler asequible y en Pítamo Sur donde están previstas 125 viviendas en venta.

Hacienda El Rosario.
Hacienda El Rosario.

Además, está en marcha hasta el próximo mes de septiembre el II Concurso de proyectos de arquitectura social de Sevilla para recibir propuestas de diseño para otras 184 nuevas viviendas y 148 alojamientos colaborativos con 592 plazas en 11 diferentes ubicaciones de la ciudad.

Emvisesa avanza en la promoción y rehabilitación de más de 130 viviendas y alojamientos previstos en el Plan Municipal

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de su empresa pública Emvisesa, continúa avanzando en la promoción de 83 viviendas protegidas cuyas obras comenzaron el pasado mes de diciembre en Cisneo Alto, barriada de Campos de Soria (Macarena). Ya se ha ejecutado la estructura de parte de la segunda planta, mientras la comercialización avanza de manera simultánea al desarrollo de las obras. De ese modo, ya se han reservado o contratado la mitad de las viviendas disponibles y el Registro de Demandantes continúa ofreciendo interesados para completar los cupos.

Desarrollo de las obras en Cisneo Alto. Abril 2021.
Desarrollo de las obras en Cisneo Alto. Abril 2021.

Alojamientos en las calles García Ramos y Mendoza Ríos

Paralelamente, avanzan los trámites necesarios para rehabilitar el edificio de la calle García Ramos número veintitrés, un edificio protegido con tipología de casa patio en pleno barrio de San Vicente (Casco Antiguo).

La rehabilitación de un edificio originariamente de uso residencial va a permitir la creación de alojamientos compartidos siguiendo el concepto de “coliving”, es decir, una nueva forma de compartir alojamiento que favorece la convivencia y las relaciones entre inquilinos. Con dicho objetivo, se plantea un programa compuesto por 8 unidades de alojamiento con una superficie útil de entre 80 y 160 metros cuadrados y capacidad para 50 personas, todo ello complementado con espacios de uso comunitario.

Estos alojamientos podrán ser utilizados, de manera preferente, por grupos con necesidades especiales como son personas pertenecientes a la comunidad investigadora, emigrantes sevillanos retornados, personas procedentes de rupturas de unidades familiares, menores de 35 años o mayores de 55.

García Ramos.
García Ramos en estado previo a su rehabilitación.

El proyecto cuenta con licencia de obras desde el mes pasado, según el proyecto básico redactado internamente en Emvisesa. También está publicada la licitación para los servicios de redacción del proyecto de ejecución, dirección de obra y asistencia técnica. La Delegación territorial de la Consejería de Cultura y Patrimonio Histórico en Sevilla ha autorizado la actividad arqueológica preventiva sobre las estructuras emergentes, habiéndose realizado ya el estudio geotécnico-patológico del edificio.

La licitación de la obra está prevista para octubre de 2021 y el inicio de obras para marzo de 2022, con una duración estimada de 20 meses. 

Viviendas protegidas en Triana 

El proyecto de construcción de un edificio de cuatro plantas para albergar 24 viviendas protegidas, plazas de garaje, trasteros y locales comerciales cuenta, desde la pasada semana, con licencia de obras y calificación provisional, según proyecto básico redactado internamente en Emvisesa.

El proyecto, denominado Tejares, prevé la construcción de siete viviendas 2 dormitorios, una de 1 dormitorio, una de 4 dormitorios y las restantes quince viviendas de 3 dormitorios, con una superficie útil media de 70 m2, estando dos viviendas destinadas a personas con movilidad reducida.

Tejares, Triana.
Tejares, Triana.

La superficie construida total sobre rasante es de 2.410 m2 sobre una parcela de 800 m2.

El próximo paso será la licitación de los servicios de redacción de proyecto de ejecución, dirección de obra y asistencia técnica. En proceso de adjudicación se encuentra el estudio geotécnico y la licitación de la obra se realizará en octubre de 2021, todo ello con el objetivo de iniciar las obras en marzo de 2022, con una duración estimada de 18 meses.

Viviendas protegidas en Torre Rosario 

Emvisesa avanza en la promoción de un edificio de dos plantas para albergar 14 viviendas protegidas en Torre Rosario (Torreblanca Sur), además de locales comerciales, garajes y trasteros.

El edificio contará con un único núcleo de comunicación vertical mediante el cual se accederá a un espacio libre ajardinado en planta primera, alrededor del que se articularán las viviendas, disponiendo éstas su acceso de manera independiente desde dicho espacio salvo cuatro de las viviendas situadas en planta segunda a las que se accederá mediante una galería. De este modo, el programa de necesidades se ajusta al máximo aprovechamiento de la parcela, agotando la edificabilidad de uso comercial y residencial, y ejecutando igualmente el máximo número de viviendas permitidas.

Torrerrosario.
Torrerrosario.

El proyecto prevé la construcción de 14 viviendas de 3 dormitorios con una superficie útil media protegible de 84 m2, estando 1 vivienda destinada a personas con movilidad reducida. En la planta bajo rasante se habilitan 44 plazas de aparcamiento y 14 traseros.

La superficie construida total sobre rasante es de 1656 m2 de uso comercial 1610 m2 de uso residencial, sobre una parcela de 1.800 m2.

El 4 de mayo Emvisesa obtuvo licencia de obras y calificación provisional de viviendas protegidas concedidas por la Gerencia de Urbanismo, según proyecto básico redactado internamente en Emvisesa y ya está finalizando la redacción de pliegos para licitar el proyecto de ejecución, dirección de obra y asistencia técnica. Se ha licitado la realización de estudio geotécnico, que se encuentra en proceso de adjudicación. La licitación de la obra está prevista para el próximo mes de octubre y el comienzo de obras para marzo de 2022, con una duración estimada de 18 meses.

Viviendas protegidas en la calle Sol

Emvisesa ya dispone de calificación provisional y ha concluido el estudio arqueológico preceptivo para desarrollar la construcción de un edificio con 3 viviendas protegidas en régimen general en alquiler en la calle Sol (Santa Catalina, Casco Antiguo).

El edificio se desarrollará en planta baja con una vivienda de 2 dormitorios y plantas primera y segunda, con dos viviendas tipo dúplex de 2 y 3 dormitorios. Las cubiertas de estas viviendas tipo dúplex serán planas y transitables para el uso y disfrute cada una de esas viviendas.

La superficie construida total es de 317,21 m2.

Excavaciones en calle Sol.
Excavaciones en calle Sol.

La empresa de vivienda ya dispone de licencia de obras, concedida según proyecto redactado internamente; así como de calificación provisional de viviendas protegidas. El Estudio Arqueológico preceptivo está concluido y el inicio de las obras está planificado para el último trimestre de 2021, con una duración prevista de 14 meses.

PARA ACCEDER A CUALQUIERA DE ESTAS VIVIENDAS O ALOJAMIENTOS COLABORATIVOS TAN SÓLO DEBE ESTAR INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO MUNICIPAL DE DEMANDANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA DE SEVILLA.

Emvisesa comienza a citar a los adjudicatarios de Cisneo Alto para proceder a reservar 83 nuevas viviendas protegidas

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha comenzado a citar a potenciales adjudicatarios con el fin de proceder a la reserva de las 83 viviendas de nueva construcción que la empresa municipal está construyendo en Cisneo Alto (Campos de Soria, Macarena).

Los adjudicatarios, tal y como especifica la normativa, han sido facilitados a Emvisesa por parte del Registro Público Municipal de Demandantes de Sevilla, según la lista ordenada por el sorteo del pasado 23 de diciembre. El Registro ha facilitado demandantes inscritos en seis diferentes cupos, concretamente el cupo viviendas adaptadas, el de familias numerosas, el de especial protección, el de jóvenes, el de mayores de 65 años y el cupo general.

En el siguiente cuadro se especifica el número de viviendas dedicadas a cada cupo, clasificadas por número de dormitorios, y el número de suplente más alto facilitado por el Registro de Demandantes según el orden obtenido del sorteo del pasado 23 de diciembre:

Todas las viviendas se van a ofrecer en venta a personas inscritas y que cumplan los requisitos del Registro de Demandantes de Vivienda Protegida, sin necesidad de realizar acción alguna, ya que es Emvisesa quien se pone en contacto con ellas por estricto orden.

Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.
Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas que está construyendo Emvisesa.

Gracias a la edificabilidad asignada y al aprovechamiento de los espacios comunes construidos, se han logrado viviendas con una superficie superior a lo habitual. En total, se reservan 44 viviendas de tres dormitorios, 32 viviendas de cuatro dormitorios y 7 viviendas de dos dormitorios.

Emvisesa inició el pasado 21 de diciembre la construcción de la primera nueva promoción del Plan municipal de vivienda 2020-2023 con el acto de colocación de la primera piedra del proyecto de 83 VPO en Cisneo Alto, en el Distrito Macarena.

Primera piedra Cisneo Alto.
Primera piedra Cisneo Alto.

La parcela donde se inicia la construcción de la promoción se ubica entre las calles Tormes, Guadajoz, Linde y Escultor Francisco Buiza, en Cisneo Alto. Se trata de una parcela perteneciente a un Plan Especial que permaneció décadas bloqueado y que se activó a través de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente en el pasado mandato. En estos suelos se ha desarrollado ya una zona comercial, un conjunto residencial privado y ahora esta nueva promoción de VPO de Emvisesa.

Juan Espadas en el acto de colocación de la primera piedra de Cisneo Alto.
Juan Espadas en el acto de colocación de la primera piedra de Cisneo Alto.

Cisneo Alto ha supuesto una inversión de ocho millones de euros y su entrega está prevista para otoño de 2022. Se trata de la primera obra municipal de vivienda protegida de nueva construcción desde hace una década. El objetivo municipal, dentro del Plan Municipal de Vivienda, es que en el año 2021 se pueda impulsar la promoción pública de más de 600 viviendas en alquiler o venta. De estas, ya están los primeros proyectos elaborados y con las licencias solicitadas.”, afirma Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Primera piedra Cisneo Alto.
Primera piedra Cisneo Alto.

El edificio proyectado, elaborado por el equipo técnico de Emvisesa, consta de planta baja, cuatro plantas sobre rasante y planta de cubierta. La planta baja está destinada fundamente a uso comercial, aunque también se ubican cuatro viviendas, tres de ellas adaptadas a personas con movilidad reducida, las cuales disponen de un patio privativo orientado hacia el patio central.

El edificio se remata con una cubierta transitable en la que destaca una zona ajardinada extensiva, solución que beneficia energéticamente al conjunto de la edificación y, sobre todo, al confort de las viviendas de la planta superior. En este sentido cabe destacar el esfuerzo que se ha desempeñado tanto en el diseño del edificio como en la elección de materiales y en las instalaciones previstas, con el fin de reducir la demanda energética de la edificación, así como su consumo y emisiones de CO2, obteniendo una calificación energética con letra B.

En cuanto a las soluciones constructivas proyectadas, cabe destacar la elección de paneles de hormigón arquitectónico para las fachadas, para eliminar puentes térmicos en las uniones con la estructura de hormigón. Igualmente, la construcción mediante paneles de hormigón arquitectónico permitirá reducir los plazos de construcción debido a las ventajas que ofrece su prefabricación y puesta en obra.

El precio de venta de esta promoción, incluyendo vivienda, plaza de garaje y trastero, se encuentra entre 134.873 y 173.230 euros (IVA no incluido).

Emvisesa inicia la construcción de 83 viviendas protegidas en el Distrito Macarena con una inversión de 8 millones de euros

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda, Emvisesa, ha iniciado la construcción de la primera nueva promoción del Plan municipal de vivienda 2020-2023 con la primera piedra del proyecto de 83 VPO en Cisneo Alto, en el Distrito Macarena. Se trata de una inversión adjudicada por ocho millones de euros cuya entrega está prevista para finales de 2022. Es la primera nueva obra municipal de vivienda protegida desde hace una década y abre un año 2021  en el que está programado el impulso de más de 500 nuevas viviendas.

Juan Espadas en el acto de colocación de la primera piedra de Cisneo Alto.
Juan Espadas en el acto de colocación de la primera piedra de Cisneo Alto.

Durante los últimos años hemos relanzado la política pública de vivienda con una gestión adecuada del parque y con proyectos para su ampliación inmediata que nos han permitido adjudicar 1.174 VPO e incorporar 355 inmuebles. Ahora, una vez que hemos conseguido aprobar un Plan municipal, lograr financiación a través del BEI, el ICO, el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana  y entidades financieras, tener suelos preparados y contar con los proyectos técnicos elaborados es el momento de la ejecución de nuevas obras para dar respuesta a la demanda de personas que se trasladan a la ciudad o de residentes que quieren iniciar un nuevo proyecto familiar. Estas inversiones además van a contribuir a la reactivación económica y el fomento del empleo”, explicó el alcalde de Sevilla, Juan Espadas, quien asistió al acto de la primera piedra de la promoción, junto al delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz; el delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, Juan Manuel Flores; la delegada del Distrito Macarena, Clara Macías, el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, y el portavoz del grupo Ciudadanos, Álvaro Pimentel . Además, estuvieron presentes la delegada de Vialterra Infraestructura (empresa adjudicataria) en Andalucía, María del Carmen Ruiz Cobo, y representantes de Unicaja, entidad que financia este proyecto.

La parcela donde se inicia la construcción de la promoción se ubica entre las calles Tormes, Guadajoz, Linde y Escultor Francisco Buiza, en Cisneo Alto, dentro del distrito Macarena. Se trata de una parcela perteneciente a un Plan Especial que permaneció décadas bloqueado y que se activó a través de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente en el pasado mandato. En estos suelos se ha desarrollado ya una zona comercial, un conjunto residencial privado y ahora la nueva promoción de VPO.

Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en el acto de colocación de la primera piedra de la promoción de Emvisesa "Cisneo Alto".
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en el acto de colocación de la primera piedra de la promoción de Emvisesa “Cisneo Alto”.

Gracias a la edificabilidad asignada y al aprovechamiento de los espacios comunes construidos, se logran viviendas con una superficie media alta respecto a lo habitual. En total, se reservan 44 viviendas de tres dormitorios, 32 viviendas de cuatro dormitorios y 7 viviendas de dos dormitorios. Todas ellas saldrán a la venta para personas inscritas y que cumplan los requisitos del registro de demandantes de vivienda protegida.

Primera piedra Cisneo Alto.
Primera piedra Cisneo Alto.

El edificio proyectado, elaborado por el equipo técnico de Emvisesa, consta de planta baja, cuatro plantas sobre rasante y planta de cubierta. La planta baja está destinada fundamente a uso comercial, aunque también se ubican cuatro viviendas, tres de ellas adaptadas a personas con movilidad reducida, las cuales disponen de un patio privativo orientado hacia el patio central.

El edificio se remata con una cubierta transitable en la que destaca una zona ajardinada extensiva, solución que beneficia energéticamente al conjunto de la edificación y, sobre todo, al confort de las viviendas de la planta superior. En este sentido cabe destacar el esfuerzo que se ha desempeñado tanto en el diseño del edificio como en la elección de materiales y en las instalaciones previstas, con el fin de reducir la demanda energética de la edificación, así como su consumo y emisiones de CO2, obteniendo una calificación energética con letra B.

Primera piedra Cisneo Alto.
Primera piedra Cisneo Alto.

En cuanto a las soluciones constructivas proyectadas, cabe destacar la elección de paneles de hormigón arquitectónico para las fachadas, para eliminar puentes térmicos en las uniones con la estructura de hormigón. Igualmente, la construcción mediante paneles de hormigón arquitectónico permitirá reducir los plazos de construcción debido a las ventajas que ofrece su prefabricación y puesta en obra.

Puede descargar el archivo (pantalla-2.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

El precio de venta medio previsto de esta promoción pública estará entre 99.000 y 144.000 euros. La adjudicación se realizará el próximo año 2021, a través del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla y está prevista su entrega entre finales de 2022.

El objetivo municipal, dentro del Plan municipal de vivienda,  es que en el año 2021 se pueda impulsar la promoción pública de más de 600 viviendas en alquiler o venta. De estas, ya están los primeros proyectos elaborados y con las licencias solicitadas.

Emvisesa solicita licencias de obras por valor de 40 millones de euros para construir 410 nuevas viviendas protegidas y supera las 1.120 viviendas adjudicadas en cinco años

La empresa municipal de la vivienda, Emvisesa, ha solicitado licencia de obras para la construcción de 410 nuevas viviendas protegidas en seis promociones distintas que forman parte del nuevo Plan Municipal de Vivienda y que suponen una inversión de 40 millones de euros que se puede impulsar gracias a los acuerdos suscritos con el Banco Europeo de Inversiones y el Instituto de Crédito Oficial además de los recursos propios de la empresa municipal. Estas nuevas licencias se suman a las 83 de Cisneo Alto cuyo inicio se encuentra ya sólo pendiente de la firma del contrato con la empresa adjudicataria y a las 3 viviendas que se construirán en la calle Sol, en el Casco Antiguo, para las que se ha solicitado un reformado.

Concretamente, Emvisesa ha culminado los proyectos básicos de seis promociones, de los cuales cuatro diseños surgieron a través del concurso de ideas impulsado en colaboración con el Colegio de Arquitectos y la Escuela de Arquitectura, siendo el resto diseños propios del Área Técnica de Emvisesa. En paralelo a que se conceda la licencia, se trabaja en la redacción de los proyectos de ejecución y en los pliegos para la licitación de las obras, con el objetivo de que puedan arrancar a lo largo de 2021.

En primer lugar, se ha solicitado licencia para 218 viviendas en régimen de alquiler en Hacienda del Rosario sobre una superficie de 34.700 metros cuadrados y un presupuesto de inversión de 19,6 millones de euros.

Hacienda El Rosario.
Hacienda El Rosario.

En segundo lugar, en Torre Rosario (distrito Este), se promoverán 14 viviendas y locales comerciales en una superficie de 5.653 metros cuadrados con una inversión de 2.856.409 euros.

Torre Rosario
Torre Rosario

Además, en el distrito Triana, en Tejares se promueve la construcción de 24 viviendas en régimen de alquiler con una inversión de 2.277.501 euros en una superficie de 3.210 metros cuadrados.

Tejares
Tejares

La cuarta de las promociones se ubica en San Juan de la Salle, con cinco viviendas en régimen de alquiler en una superficie de 469 metros cuadrados y un presupuesto de 398.072 euros.

San Juan de la Salle
San Juan de la Salle

En Su Eminencia se desarrollará un quinto proyecto con 24 viviendas distribuidas en 4.524 metros cuadrados y un presupuesto de 2.388.435 euros.

Su Eminencia
Su Eminencia

Por último, se ha solicitado licencia para 125 viviendas en régimen de venta distribuidas en más de 17.622 metros cuadrados de superficie construida, con un presupuesto de ejecución por contrata de 11.257.284,06 euros en Pítamo Sur.

Pítamo Sur.
Pítamo Sur.

Estas licencias se suman a las ya autorizadas para Cisneo Alto (83 viviendas) y la calle Sol (3 viviendas) para la que se ha solicitado un reformado.

Calle Sol
Calle Sol

En total, por tanto, se están tramitando ya los permisos para 496 viviendas, lo que supone el 50% del nuevo plan municipal de vivienda aprobado por el Pleno del Ayuntamiento. En paralelo, el Ayuntamiento, a través de Emvisesa ha puesto en marcha distintos programas para la adquisición y adjudicación de viviendas hasta alcanzar las 1.122 viviendas protegidas concedidas a otras tantas familias en los últimos cinco años.

Permuta Emvisesa. Realojo simultáneo. Felipe Castro.
Felipe Castro entrega las llaves de una vivienda en una operación de permuta con realojo simultáneo ejecutada el pasado mes de agosto. Emvisesa ha adjudicado 1.122 viviendas durante los últimos cinco años.

Todos los nuevos proyectos están realizados en BIM, acrónimo de Building Information Modeling, que consiste en una metodología de trabajo colaborativa para la creación y gestión de proyectos de construcción que permite centralizar toda la información en un modelo de información digital en el que pueden intervenir múltiples agentes. El uso de BIM va más allá de las fases de diseño, abarcando la ejecución del proyecto y extendiéndose a lo largo del ciclo de vida del edificio, permitiendo la gestión de este y reduciendo los costes de operación.

También se está estudiando la posibilidad de utilizar placas solares fotovoltaicas en las nuevas promociones de Emvisesa, con el fin de producir agua caliente sanitaria y electricidad.

264 de las 413 viviendas, es decir, un 64% se adjudicarán en régimen de alquiler.
264 de las 413 viviendas, es decir, un 64% se adjudicarán en régimen de alquiler.

La manera de optar a estas viviendas es la inscripción en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla. Desde el pasado 18 de septiembre, todos los ciudadanos interesados en inscribirse en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla podrán hacerlo en los puntos de atención que el Ayuntamiento tiene habilitados en cada uno de los distritos municipales. Más información

Emvisesa se prepara para construir 512 nuevas viviendas asequibles y el Ayuntamiento de Sevilla tramita proyectos para casi 1.200 viviendas

Emvisesa ya dispone de licencia de obras y ultima los trámites necesarios para iniciar de manera inminente la construcción de 102 nuevas viviendas asequibles en tres diferentes promociones.

El distrito Macarena albergará la promoción Cisneo Alto, con 83 viviendas, garajes y trasteros en venta régimen de venta a partir de 99.000 euros, gracias a una inversión superior a los once millones y medio de euros.

En el número 117 de la calle Sol (distrito Casco Antiguo) darán inicio las obras de 3 viviendas en régimen de alquiler, mientras también en el distrito Macarena arrancarán las obras de otras 16 viviendas, garajes y trasteros en régimen de venta, en la promoción denominada La María.

Calle Sol
Calle Sol

Este mismo mes de septiembre también está previsto que Emvisesa solicite licencia de obras a la Gerencia de Urbanismo para promover otras 410 viviendas, distribuidas en las siguientes promociones:

Hacienda El Rosario: 218 viviendas, garajes y trasteros (alquiler).

La Salle: 5 viviendas (alquiler).

Tejares: 24 viviendas, garajes y trasteros (alquiler).

Torre Rosario: 14 viviendas, garajes y trasteros (alquiler).

Su Eminencia: 24 viviendas, garajes y trasteros (venta).

Pítamo Sur: 125 viviendas, garajes y trasteros (venta).

Hacienda El Rosario.
Hacienda El Rosario.

Se trata de un total de 512 viviendas en alquiler y venta a precio asequible que esperamos iniciar a la mayor brevedad y de manera progresiva, conforme vayamos cubriendo todos los trámites necesarios. Los trabajadores de Emvisesa han realizado un enorme esfuerzo y ni siquiera las dificultades añadidas por la pandemia ocasionada por la covid han frenado la actividad de la empresa municipal”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

El requisito fundamental para acceder a estas viviendas, cuyas obras aún no han comenzado, es hallarse inscrito en el Registro de Demandantes de Sevilla. La inscripción presencial debe realizarse obligatoriamente con cita previa y, debido a las medidas de seguridad impuestas para evitar contagios de covid 19, se está viendo demorada en dos meses. Por ello, se recomienda la inscripción telemática que es instantánea y tan sólo requiere de un certificado digital. Emvisesa también está ultimando la posibilidad de que los interesados puedan inscribirse en el Registro de Demandantes en el punto de atención ciudadana de su distrito a partir de la última semana de este mismo mes de septiembre.

 

Por otra parte, el Consejo y la comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente han tramitado hoy tres proyectos residenciales que permiten el desarrollo de suelos sin uso de la ciudad y con incidencia en el crecimiento urbano de Sevilla que suman una inversión de 110 millones de euros y más de 1.200 viviendas entre públicas y privadas. Estos tres proyectos se distribuyen además en tres zonas distintas en los distritos Cerro Amate, Sur y Casco Antiguo y con una enorme relevancia para la mejora de su entorno.

El proyecto de mayor envergadura es el proyecto de urbanización tramitado por el Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) para el desarrollo urbanístico del ARI-DBP-07 Regimiento de Artillería en la zona sur de la ciudad. En total, en estos suelos, cuyo ámbito tiene una superficie de 142.118 metros cuadrados y que conforman una pieza estratégica del crecimiento de la ciudad hacia el sur, están proyectadas 948 viviendas de las cuales al menos 486 son protegidas. Esto supone en total una inversión superior a los 100 millones de euros.

El proyecto de urbanización que se ha admitido a trámite supone la primera fase del desarrollo de estos suelos con una inversión inicial de 11,2 millones de euros en los viales, áreas peatonales, espacios de aparcamiento, carriles bici, redes de saneamiento y suministros básicos o adecuación de espacios libres.  En paralelo, se encuentra en trámite el proyecto de reparcelación, instrumento de equidistribución de beneficios y cargas mediante el cual se definirán las parcelas que se deben ceder al Ayuntamiento de Sevilla.

En total son 10 parcelas residenciales con edificios de 6 y 8 plantas.  32.925 metros cuadrados de suelo residencial con una edificabilidad de 88.446 metros cuadrados, distribuidas en diez parcelas con 948 viviendas en total. También se reservan 7799 metros cuadrados para equipamientos SIPS;  6408 metros cuadrados para equipamientos deportivos, 48809 metros cuadrados para viales y 31.548 metros cuadrados para espacios libres. La zona cuenta además con 12471 metros cuadrados de superficie con una edificabilidad de 37.925 metros cuadrados para terciario.

Las 486 viviendas protegidas serán promovidas por el Gobierno central.

 

En segundo lugar, la comisión ejecutiva ha concedido la licencia de obras para la construcción de 104 viviendas y nueve locales comerciales en los suelos de la antigua fábrica de Contadores, en el distrito Cerro Amate en la calla Amperio junto al barrio de Los Pajaritos. Se trata de un desarrollo urbanístico con una inversión aproximada  de 8,5 millones de euros que permitirá dar un paso en cuanto a la mejora urbana de la zona de Tres Barrios Amate puesto que se trata de suelos sin uso en los que se desarrollará una amplia promoción residencial sobre una superficie total de 15.353 metros cuadrados.

 

Por último, el consejo de la Gerencia de Urbanismo ha tramitado la aprobación provisional del Plan Especial de Vascongadas, en el distrito Casco Antiguo, junto a la calle Santa Clara. Se trata de una zona deteriorada y bloqueada desde hace años que con esta tramitación avanza hacia su transformación en un conjunto residencial en una superficie de 821 metros cuadrados además de un equipamiento con unas dimensiones de 1135 metros cuadrados. En total, está programada una inversión de en torno a 3,5 millones de euros y se ejecutarán una veintena de viviendas.

Antonio Muñoz y Felipe Castro en una imagen de archivo.

El trabajo realizado durante los últimos años para desbloquear suelos y alcanzar acuerdos sea con la administración pública en el caso de Regimiento de Artillería o con el sector privado en los otros dos suelos da resultados en un momento de especial relevancia para la economía de la ciudad. Que proyectos e inversiones como éstas sigan adelante demuestra que la ciudad puede avanzar y que hay confianza y expectativas en que se pueda acelerar la reactivación de Sevilla tras las grave crisis sanitaria que sufrimos desde el mes de marzo”, explicó el delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz.

El nuevo barrio de Cisneo Alto, donde Emvisesa está promoviendo la construcción de 83 nuevas viviendas protegidas, cuenta ya con la superficie comercial prevista en el marco de su desarrollo urbanístico

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, ha  realizado una visita al nuevo barrio de Cisneo Alto, con motivo de la inauguración de una tienda de la cadena de supermercados Lidl. Dicha inauguración se produce en el marco del desarrollo urbanístico iniciado en este barrio del Distrito Macarena y en un contexto de recuperación inmobiliaria y económica en la ciudad. En la misma zona se está desarrollando la construcción de 203 nuevas viviendas, 83 de las cuales serán viviendas protegidas promovidas por la empresa pública Emvisesa.

Juan Espadas destacó la apuesta medioambiental de la nueva superficie comercial –la más grande de la empresa alemana en la provincia–, al contar con placas fotovoltaicas, puntos de recarga eléctrica y otras iniciativas de eficiencia energética, además de eliminar las bolsas de plástico para las compras de su sección de frutas y verduras.
Juan Espadas destacó la apuesta medioambiental de la nueva superficie comercial –la más grande de la empresa alemana en la provincia–, al contar con placas fotovoltaicas, puntos de recarga eléctrica y otras iniciativas de eficiencia energética, además de eliminar las bolsas de plástico para las compras de su sección de frutas y verduras.

Cisneo Alto comprende un ámbito de 37.000 metros cuadrados localizado entre la Carretera de Carmona, la avenida de Llanes, la avenida Manuel del Valle y la calle Escultor Francisco Buiza, cuyo desarrollo urbanístico se consiguió desbloquear definitivamente el año pasado tras décadas de bloqueo. En concreto, el desarrollo prevé una promoción de 120 viviendas libres que edificará la promotora Aedas Home y 83 protegidas de Emvisesa, además de la superficie comercial ya inaugurada tras una inversión de 5 millones de euros y la creación de 30 puestos de trabajo.

Juan Espadas, quien estuvo acompañado en el acto por el director Regional de Lidl en Andalucía, Raúl Sanz, la delegada territorial de Empleo y Economía de la Junta de Andalucía en Sevilla, María del Mar Rull, y la delegada del Distrito Macarena, Clara Isabel Macías, destacó el servicio que la nueva tienda Lidl prestará “a una bolsa tan importante de viviendas que se está desarrollando y que, según las previsiones, comenzarán a entregarse a lo largo de 2020”. A su juicio, el nuevo barrio será un revulsivo para ganar población y actividad comercial y económica en esta zona de la Carretera de Carmona y entorno.

Juan Espadas estuvo acompañado por el director Regional de Lidl en Andalucía, Raúl Sanz, la delegada territorial de Empleo y Economía de la Junta de Andalucía en Sevilla, María del Mar Rull, y la delegada del Distrito Macarena, Clara Isabel Macías.
Juan Espadas estuvo acompañado por el director Regional de Lidl en Andalucía, Raúl Sanz, la delegada territorial de Empleo y Economía de la Junta de Andalucía en Sevilla, María del Mar Rull, y la delegada del Distrito Macarena, Clara Isabel Macías.

Emvisesa ya dispone de la licencia de obras y de la financiación necesaria para construir un edificio destinado a VPO y locales comerciales sobre la parcela de 3.335 metros cuadrados cedida por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla. El de Emvisesa será un edificio plurifamiliar de viviendas protegidas, dispuesto en una manzana cerrada y compuesto por cinco plantas sobre rasante y un sótano destinado a aparcamientos y trasteros“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa. “El proyecto ha sido elaborado por personal del Área Técnica de Emvisesa, lo que ha permitido acelerar la ejecución del Plan Municipal. Se trata de la primera vez, en la larga historia de la empresa pública de la vivienda, en la que Emvisesa desarrolla un proyecto de estas características con medios propios, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos”, añadió Felipe Castro.

Las viviendas serán de 2, 3 y 4 dormitorios. Se trata de la primera licencia de obras enmarcada en el nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla aprobado el pasado diciembre y que comprende más de 1.000 nuevas viviendas y alojamientos protegidos.

Cisneo Alto supone retomar la promoción de viviendas protegidas por parte de Emvisesa, tras 8 años sin construir.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, anunció la pronta finalización del proyecto de ejecucción y la apertura de la licitación de obras de 83 nuevas viviendas protegidas en Cisneo Alto.

“Los técnicos de Emvisesa han diseñado un edificio de emisiones casi nulas en el que se proyecta una cubierta verde. Las 83 viviendas se dividen en 40 viviendas de 4 dormitorios, 36 viviendas de 3 dormitorios y 7 viviendas de 2 dormitorios. Habrá 3 viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. La planta de sótano dispondrá de 87 plazas de aparcamiento y 65 trasteros. Emvisesa está finalizando la redacción del proyecto de ejecución y, en breve, se iniciará la fase de licitación de obras”, expresó Felipe Castro.

El precio de venta de esta promoción pública estará entre 99.000 y 144.000 euros y la inversión requerida alcanza los 11.606.655 euros.

La Gerencia de Urbanismo concede a Emvisesa la licencia de obras para la construcción de una nueva promoción de 83 viviendas en Cisneo Alto

La Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado la concesión de la licencia de obras para la promoción de 83 viviendas que Emvisesa va a construir en Cisneo Alto, en el distrito Macarena.

Se trata de la primera licencia de obras del nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla, aprobado el pasado mes de diciembre y que comprende más de 1.000 nuevas viviendas y alojamientos protegidos a construir por Emvisesa. La empresa municipal tiene en marcha otras 628 viviendas con proyectos sacados a concurso, pero la decisión de desarrollar el proyecto con medios propios ha permitido optimizar los tiempos hasta el punto de que es el primer proyecto con licencia de obras de todo el PMVSR 2018-2023.

Los técnicos de Emvisesa han diseñado un edificio de emisiones casi nulas en el que se proyecta una cubierta verde.

Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.
Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.

El proyecto ha sido elaborado por personal del Área Técnica de Emvisesa, lo que ha permitido acelerar la ejecución del Plan Municipal. Se trata de la primera vez, en la larga historia de la empresa pública de la vivienda, en la que Emvisesa desarrolla un proyecto de estas características con medios propios, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos”, declaró Felipe Castro.

El edificio proyectado corresponde a la tipología de vivienda plurifamiliar en manzana cerrada, compuesto de planta baja, más 4 sobre rasante y una planta de sótano destinada a aparcamientos.

Las 83 viviendas se dividen en 40 viviendas de 4 dormitorios, 36 viviendas de 3 dormitorios y 7 viviendas de 2 dormitorios. Habrá 3 viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. La planta de sótano dispondrá de 87 plazas de aparcamiento y 65 trasteros.

El precio de venta de esta promoción pública estará entre 99.000 y 144.000 euros y la inversión requerida alcanza los 11.606.655 euros.

Respecto a la edificabilidad, se proyectan 9830 m2t destinados a zona residencial y 520 m2t destinados a uso comercial en la planta baja.

Proyección 3D del aspecto interior de Cisneo Alto.
Proyección 3D del aspecto del patio interior de Cisneo Alto.

El edificio se articula en torno a 4 núcleos de comunicaciones en cada una de las esquinas. Partiendo de tal premisa, se ha proyectado una distribución en planta, con el mínimo de espacios residuales. Hemos aprovechado la capacidad de la parcela, agotando la edificabilidad máxima y ejecutando el número máximo de viviendas permitidas, que son 83. En el sótano también hemos dispuesto el máximo número de plazas de garajes y trasteros posibles”, afirmó Felipe Castro.

Una vez obtenida la licencia de obras, Emvisesa procederá a finalizar el proyecto de ejecución y licitar las obras, con el objetivo de iniciar las obras de ejecución en este año 2019.

Proyección 3D de una de las fachadas de Cisneo Alto.
Proyección 3D de una de las fachadas de Cisneo Alto.

Además de las 83 viviendas que promoverá Emvisesa, en Cisneo Alto está prevista la construcción de 120 viviendas privadas. Junto a estos suelos se mantiene una parcela dotacional educativa, que en estos momentos tiene un uso provisional de aparcamientos que se va a conservar hasta que se desarrolle el proyecto para esos terrenos, y una parcela que pertenece a la Junta de Compensación, cuyo reparto y uso definitivo queda pendiente del desarrollo del conjunto.

El viernes 17 de mayo se fallan los premios del concurso público de proyectos convocado por Emvisesa para construir 628 nuevas viviendas protegidas

El viernes 17 de mayo a las 09:30 horas tendrá lugar el acto público de lectura del fallo del Jurado responsable de valorar las propuestas presentadas al Concurso de proyectos de viviendas protegidas y alojamientos, organizado por Emvisesa.

El acto tendrá lugar en el salón de actos de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Sevilla, sita en el número 2 de la avenida Reina Mercedes, y podrán asistir todas las personas interesadas hasta agotar el aforo.

Promoción de 83 viviendas protegidas en Cisneo Alto. Proyecto de Emvisesa.
Detalle de la promoción de 83 viviendas protegidas en Cisneo Alto. Proyecto de Emvisesa.

El pasado 27 de noviembre de 2018, la Comisión Ejecutiva de Emvisesa aprobó un acuerdo que supuso otro paso en la construcción de nuevas promociones de viviendas protegidas en Sevilla, gracias a la convocatoria de este concurso público de ideas.

El concurso va a servir de inspiración a través de nuevos modelos enmarcados en el concepto de nuevas formas de habitar, como la vivienda evolutiva, que permitan a Emvisesa promover pisos que puedan adaptarse a las necesidades de sus inquilinos y propietarios en cada momento.

Dado que el 57% de los inscritos en el Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla son jóvenes menores de 35 años, con necesidades de espacio y distribución que cambiarán durante los próximos años, una vivienda capaz de alterar su distribución y espacio habitable resulta una solución interesante”, declaró Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Las 628 viviendas objeto del concurso de proyectos están muy repartidas en hasta 6 distritos de Sevilla: Cerro-Amate, Bellavista-La Palmera, Macarena, Este-Alcosa-Torreblanca, Norte y San Pablo-Sata Justa.

El presupuesto de licitación del contrato asciende a 3.214.270 euros (IVA incluido) y, además, se establecen un máximo de 3 premios de 3.000 euros por cada una de las promociones para los ganadores, así como hasta 3 accésits de 2.000 euros a repartir entre las propuestas presentadas que no resulten ganadoras. Tal y como estaba previsto por Emvisesa, la adjudicación de los premios se va a producir en la primera mitad de 2019, con el objetivo de que este mismo año ya puedan arrancar las primeras obras.

Al amparo de la Estrategia de ampliación urgente del parque de viviendas protegidas así como del nuevo Plan de Vivienda, Emvisesa va a promover o rehabilitar más de 1.000 viviendas protegidas, de las que estas 628 VPO forman parte. 275 de estas 628 viviendas, un 44%, se adjudicarán en venta; mientras que priorizamos el alquiler en las 353 restantes (56%). La oferta se ajusta a las preferencias expresadas por los demandantes inscritos en el Registro Público Municipal y permite a Emvisesa equilibrar su balance económico y financiar más alquiler gracias a las promociones en venta.

Paralelamente Emvisesa ha presentado los proyectos, desarrollados con medios propios, para la construcción de otras 86 viviendas protegidas en la calle Sol y en Cisneo Alto, así como 50 alojamientos en modalidad de coliving con capacidad para jóvenes, mayores y personal universitario e investigador, en la calle García Ramos. Están en marcha, por tanto, 764 nuevas viviendas y alojamientos.

Se trata de la primera vez, en la larga trayectoria de Emvisesa, en la que la empresa municipal desarrolla proyectos con medios propios. Por ello deseo felicitar a todos sus trabajadores y trabajadoras “, destacó Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en la presentación de dichos proyectos.

Alzado del proyecto en la calle Sol.
Alzado del proyecto desarrollado por Emvisesa con medios propios para construir 3 viviendas en alquiler en la calle Sol (Casco Antiguo, Sevilla).
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Emvisesa como ejemplo de implementación de la metodología BIM en la Administración Pública

Emvisesa ha participado como ponente en la Jornada “Implantación de la metodología BIM“. La Jornada, celebrada en el salón de actos del Colegio de Arquitectos de Sevilla, está enmarcada en BIMtour, un ciclo nacional de presentaciones sobre lo que conlleva la implantación de la metodología BIM en el sector de la construcción y cómo afecta a cada uno de sus agentes.

El objetivo de la Jornada fue acercar la metodología BIM a los profesionales, las empresas y las instituciones asistentes para que conozcan las claves que les ayuden a crear un plan estructurado para la integración del BIM en sus proyectos y procesos en cualquier fase del ciclo de una construcción, y hacerlos más competitivos, rentables y productivos, gracias al trabajo con esta metodología y sus tecnologías.

BIM es el acrónimo de Building Information Modeling  y consiste en una metodología de trabajo colaborativa para la creación y gestión de proyectos de construcción que permite centralizar toda la información en un modelo de información digital en el que pueden intervenir múltiples agentes.

El uso de BIM va más allá de las fases de diseño, abarcando la ejecución del proyecto y extendiéndose a lo largo del ciclo de vida del edificio, permitiendo la gestión del mismo y reduciendo los costes de operación.

Por tanto, más que con el modelado, BIM tiene que ver con la gestión de la información. BIM no es un software sino un método de trabajo que se ajusta muy bien a las necesidades de administradores de fincas y empresas gestoras de amplios parques de viviendas.

En la Directiva sobre contratación pública de la Unión Europea se recoge que todos los Estados miembros de la UE deben fomentar, precisar o imponer el uso de sistemas digitales en sus procesos de diseño y licitación de proyectos y obras  para proyectos de construcción y de edificación financiados con fondos públicos en la Unión Europea.

Emvisesa realizó una presentación denominada “Implantación BIM en la Administración Pública: Emvisesa como caso de estudio“. El coordinador del Área Técnica de Emvisesa, Manuel Burgos, expuso la hoja de ruta, así como casos prácticos que captaron gran interés por parte de los asistentes a la Jornada.

En 2017 la gerencia de Emvisesa dio las instrucciones pertinentes para adaptar la Empresa Municipal de la Vivienda a las nuevas metodologías que se estaban implantando en resto del mundo, siguiendo la directrices de la Comisión BIM, que proponía en su hoja de ruta la obligatoriedad del uso de la metodología BIM  en las licitaciones públicas, estableciendo como límite el 17 de diciembre de 2018“- afirmó Manuel Burgos.

El plan de implantación de la metodología BIM en Emvisesa ha tenido una triple vertiente:

  1. Contratación de personal técnico con conocimientos de la metodología BIM.
  2. Tecnología: adquisición de equipo informático y licencias necesarias.
  3. Plan de formación para los empleados de Emvisesa.

Los objetivos que perseguimos con la implantación de BIM son aumentar la calidad de nuestros proyectos, reducir los costes y optimizar el mantenimiento de un parque de 2.795 viviendas en alquiler“, expresó el coordinador del Área Técnica de Emvisesa.

Manuel Burgos, coordinador del Área Técnica de Emvisesa, en un momento de la presentación sobre la implantación de la metodología BIM en Emvisesa.
Manuel Burgos, coordinador del Área Técnica de Emvisesa, en un momento de la presentación sobre la implantación de la metodología BIM en Emvisesa.

Posteriormente se presentaron los 4 proyectos en los que Emvisesa se encuentra ya trabajando con la metodología BIM:

  • Rehabilitación y transformación de las Naves de la Renfe en el centro de emprendimiento e innovación tecnológica Sevilla Futura.
Interior de las Naves de Renfe.
Interior de las Naves de Renfe tras las tareas de limpieza.
  • 83 viviendas protegidas en régimen de venta (con un precio limitado) en la zona de Cisneo Alto, en el Distrito Macarena. Este proyecto contempla 40 viviendas de tres dormitorios, 36 de cuatro dormitorios y 7 de dos dormitorios, además de 6 locales comerciales, plazas de aparcamiento, trasteros, un local de ocio comunitario, patio ajardinado y azoteas verdes. El precio de venta de esta promoción pública estará de entre los 99.000 y 144.000 euros y la inversión requerida alcanza los 11.606.655 euros.
Imagen virtual de la promoción de Emvisesa en Cisneo Alto.
  • Rehabilitación de un edificio en mal estado en la confluencia de las calles García Ramos y Mendoza Ríos del barrio de San Vicente, en el Distrito Casco Antiguo, para dar lugar a 50 plazas de alojamiento en coliving. Es una apuesta por la innovación social aplicada a la vivienda pública, a partir de un modelo que prioriza la convivencia entre personas mayores y jóvenes y personal universitario. El proyecto incluye zonas de uso comunitario como bibliotecas, salas de estudio o de informática. El precio mensual estimado estará entre 98 y 145 euros y la inversión ascenderá a 1.247.000 euros.
Imagen virtual del proyecto de 50 alojamientos en García Ramos.
  • Tres viviendas protegidas para régimen de alquiler en la calle Sol, en el Distrito Casco Antiguo. Se trata de una vivienda en planta baja (dos dormitorios y 56 metros cuadrados), y dos del tipo dúplex en la primera y segunda planta (con tres dormitorios y 76 y 73 metros cuadrados, respectivamente). Las 3 viviendas irán destinadas a familias con unos ingresos de hasta 3,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). El precio de alquiler será de entre los 284 y 389 euros mensuales. La inversión municipal para este proyecto asciende a 250.000 euros.

Además de estos proyectos desarrollados con personal propio, Emvisesa está resolviendo la convocatoria de un concurso público de ideas, que supone otro paso en la recuperación de nuevas promociones de viviendas protegidas en Sevilla.

El concurso, que contempla el uso de la metodología BIM,  pretende servir de inspiración de nuevos modelos enmarcados en el concepto de vivienda evolutiva, que permitan a Emvisesa promover pisos que puedan adaptarse a las necesidades de sus inquilinos y propietarios en cada momento.  Dado que el 57% de los incritos en el Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla son jóvenes menores de 35 años, cuyas necesidades de espacio y distribución cambiarán durante los próximos años,  una vivienda capaz de alterar su distribución y espacio habitable resulta una solución interesante.

Las 628 viviendas objeto del consurso de proyectos están muy repartidas en hasta 6 distritos de Sevilla: Cerro-Amate, Bellavista-La Palmera, Macarena, Este-Alcosa-Torreblanca, Norte y San Pablo-Sata Justa.

El presupuesto de licitación del contrato asciende a 3.214.270 euros (IVA incluido) y, además, se establecen un máximo de 3 premios de 3.000 euros por cada una de las promociones para los ganadores, así como hasta 3 accésits de 2.000 euros a repartir entre las propuestas presentadas que no resultan ganadoras. El jurado ya se encuentra valorando las 101 propuestas recibidas y en breve fallará los resultados, con el objetivo de que este mismo año ya puedan arrancar las primeras obras.

Al amparo de la Estrategia de apliación urgente del parque de viviendas protegidas así como del nuevo Plan de Vivienda, Emvisesa va a promover o rehabilitar 1.080 viviendas protegidas, de las que estas 628 VPO forman parte. 275 de estas 628 viviendas, un 44%, se adjudicarán en venta; mientras que se prioriza el alquiler en las 353 restantes (56%). La oferta se ajusta a las preferencias expresadas por los demandantes inscritos en el Registro Público Municipal y permite a Emvisesa equilibrar su balance económico y financiar más alquiler gracias a las promociones en venta.