Finaliza el primer programa de captación de viviendas vacías adquiridas en compra por Emvisesa. La empresa pública de la vivienda ya ha cumplido con el 40% del objetivo marcado en el PMVSR 2018-2023 en cuanto a captación y recuperación de viviendas vacías

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, ha formalizado mediante la correspondiente firma de escrituras ante notario, la adquisición de cuatro nuevas viviendas vacías. La compra se enmarca en el programa de captación de viviendas vacías perteneciente al Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla.

La empresa pública de la vivienda ya ha cumplido, por tanto, con el 40% del objetivo marcado en el PMVSR 2018-2023.
Firma de escrituras perteneciente al programa de captación de viviendas vacías en compra de Emvisesa y el Ayuntamiento de Sevilla.

El primer programa del Ayuntamiento de Sevilla, gestionado por Emvisesa, ha permitido la captación de 17 viviendas que se hallaban vacías por un valor de 947.000 euros más gastos, a una media que ronda los 60.000 euros por vivienda, muy inferior al precio medio de mercado .

Las viviendas se encuentran distribuidas por la práctica totalidad de la geografía sevillana, incluyendo los distritos Este, Cerro Amate, Sur, San Pablo Santa Justa, Macarena, Bellavista La Palmera y Norte.

La Comisión Ejecutiva de Emvisesa ya aprobó el pasado mes de noviembre la puesta en marcha del Segundo Programa de Captación de Viviendas Vacías en Compra, lo que supone una nueva línea de actuación de la empresa municipal con el objetivo claro de continuar ampliando el parque público de viviendas, especialmente accediendo a inmuebles privados que se encuentran desocupados.

La empresa pública de la vivienda, Emvisesa, ya ha cumplido con el 40% del objetivo marcado en el PMVSR 2018-2023 en cuanto a captación y recuperación de viviendas vacías.

Juan Manuel Flores y Felipe Castro han recordado que “tenemos en estos momentos 355 nuevas viviendas en el parque de alquiler de Emvisesa, lo que supone un 15% más de las viviendas disponibles existentes en junio de 2015. No olvidemos que 253 viviendas han sido adquiridas o recuperadas a través de distintos procesos llevados a cabo en los últimos cuatro años por la empresa municipal. Se trataba de viviendas vacías o bien irregularmente ocupadas, que ya sirven de hogar a familias que cumplen los requisitos ordinarios o extraordinarios de adjudicación”.

La incorporación de estas 253 viviendas al parque público de viviendas sociales de Emvisesa ha sido posible gracias a una estrategia mixta de captación, destacando:

  • La primera campaña de captación en compra de viviendas vacías de Emvisesa, con 1 millón de euros de financiación, que se ha cerrado con la adquisición de 17 pisos cuyas escrituras de compraventa están formalizadas en su totalidad.
  • Por su parte, la campaña de captación de viviendas vacías en alquiler lleva ya 14 adquisiciones (11 de ellas en uso y 3 finalizando los trámites para su inmediata adjudicación) y “tenemos la expectativa de que la cifra se vea incrementada próximamente una vez entre en vigor la bonificación en el IBI”, según declaró el delegado de Bienestar Social, Juan Manuel Flores.
  • Se han captado a través de acuerdos con entidades financieras, como Caixabank o Sareb, un total de 8 viviendas.
  • La permuta del solar de Ramón Carande ha permitido acceder a 63 viviendas que se encontraban terminadas y vacías, adjudicadas en su práctica totalidad. Además de un solar con capacidad para 135 viviendas y recursos para nuevos programas de viviendas.

Derecho de tanteo y retracto.

Emvisesa también está comprando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009.

Se trata de una decisión que ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 11 viviendas en los últimos 5 meses. El coste de estas operaciones supera los 500.000 euros, a una media de 46.500 euros por vivienda. Son precios muy por debajo de mercado libre y suponen una gran oportunidad de ampliar el parque público de viviendas de manera casi inmediata”, ha declarado Felipe Castro.

La práctica totalidad de estas 11 viviendas pertenecen a entidades financieras. Diez se encuentran en el distrito Norte y una en el distrito Este.

Firma de tanteo y retracto. Felipe Castro y José María Florit.
Acto de firma de tanteo y retracto. Felipe Castro y José María Florit.

Segunda campaña #SevillaLlena

Emvisesa tiene en marcha una segunda convocatoria de compra de viviendas vacías en la ciudad de Sevilla con el objetivo de ponerlas en uso a través de programas de alquileres sociales.

“Contamos con un presupuesto de 1 millón de euros para este nuevo programa, lo que nos lleva a fijarnos como objetivo un resultado similar al de la primera convocatoria, en la que se captaron 17 viviendas”, afirmó Felipe Castro.

Entre los requisitos exigidos a las viviendas recogidos en las bases, destacan que no deben superar los 98.000 euros, deben tener más de 45 metros cuadrados construidos y hallarse en buen estado de conservación.

También existen unos criterios de valoración entre los que se encuentran el estado de habitabilidad, el precio, la ubicación de la vivienda y si existe un informe de idoneidad de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV).

Si tienes una vivienda vacía que te interesa vender a Emvisesa, el plazo para presentar la solicitud está abierto y estará disponible hasta agotar presupuestos.

La línea de intervención sobre las viviendas vacías a través de la captación en compra y alquiler, así como la recuperación de vivienda pública vacía, tiene una previsión de alcanzar las 638 viviendas en el periodo 2018-2023 que abarca el Plan Municipal de Vivienda. Hay que destacar que son ya 263 las viviendas vacías captadas o recuperadas por los diferentes programas puestos en marcha por Emvisesa. La empresa pública de la vivienda ya ha cumplido, por tanto, con el 40% del objetivo marcado en el PMVSR 2018-2023.

Felipe Castro expone el Plan Municipal de Vivienda ante las Mesas Sectoriales integradas en el “Programa de mejora de la transparencia y fomento de la participación ciudadana”, con especial atención al Programa de Alquiler Asequible

Emvisesa ha vuelto a reunir las cinco Mesas Sectoriales definidas en el Programa de Transparencia y Participación Ciudadana comprendido en el Plan Municipal de la Vivienda.

El “Programa de mejora de la transparencia y fomento de la participación ciudadana” viene a dar cumplimiento a los acuerdos del Pleno Extraordinario de Vivienda de noviembre de 2015, integrándose en el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla 2018-2023.

El Programa apunta a un nuevo modelo de transparencia y relaciones con la ciudadanía que se articula mediante un Comité Técnico Consultivo, órgano superior que coordina cinco diferentes Mesas Sectoriales que quedaron constituidas a finales del año 2017.

Diagrama organizativo del Programa de Transparencia y Fomento de la Participación Ciudadana.
Diagrama organizativo del Programa de Transparencia y Fomento de la Participación Ciudadana.

Las Mesas Sectoriales son grupos de trabajo especializados en diversas áreas temáticas relacionadas con la función social de la vivienda pública.

En estas Mesas se fomenta la participación de agentes económicos y sociales, asociaciones vecinales y de consumidores, y profesionales relacionados con la vivienda. Se trata, además, de favorecer la participación de los colectivos y movimientos sociales en defensa del derecho a la vivienda, dando cobertura a las distintas organizaciones que actualmente tratan el problema de la vivienda en la ciudad, como la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), las mesas de negociación con entidades financieras, promotoras inmobiliarias, mesas de diálogo entre propietarios y arrendadores, comunidades de propietarios y Juntas de arrendatarios, así como colectivos especialmente vulnerables, como víctimas de violencia de género, discapacitados y personas con necesidades especiales.

Felipe Castro, gerente de Emvisesa, ha presidido las cinco Mesas, presentándoles la versión definitiva del Plan Municipal de Vivienda, aprobado el pasado mes de diciembre, con especial atención al Programa de Alquiler Asequible. El nuevo PMVS se caracteriza por la colaboración público-privada y cuenta con una financiación de 330 millones de euros para promover más de 3.000 viviendas y alojamientos con algún tipo de protección.

Durante la mañana del jueves el gerente de Emvisesa estuvo acompañado de Mario Estivill y Antonio Ibáñez, corredactores del PMVS y miembros de Espacio Común. En esta sesión matutina tuvo lugar la quinta reunión, desde su constitución, de la Mesa Financiera y el cuarto encuentro de la Mesa Profesional.

La Mesa Profesional está constituida por una amplia representación de los sectores profesionales cuyo objeto principal es la vivienda y afines, como la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda (AVS), los Promotores privados de viviendas (GAESCO), el Colegio Oficial de Arquitectos, el Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos y Aparejadores (COAAT), el Colegio de Administradores de Fincas, la Real Fundación Patronato de la Vivienda o la Universidad de Sevilla.

En la Mesa Financiera se integran representantes de Bankia, Caixabank, Sabadell, Caja Rural, Caja Sur o Unicaja.

Felipe Castro ha incidido en que la práctica totalidad de los 20 Programas que conforman el PMVS están en marcha y ha desgranado los resultados que ya están produciendo.

De las 1.080 viviendas de nueva construcción y rehabilitación previstas ya tenemos en marcha el concurso de proyectos para la promoción de 628, cuyo jurado se reunirá la próxima semana, mientras que estamos desarrollando con medios propios los proyectos de otras 86 viviendas y 50 alojamientos”, expresó Felipe Castro.

Felipe Castro también destacó los buenos resultados de la nueva campaña de captación de viviendas vacías. “La Empresa Municipal ya ha captado más de 120 viviendas que se encontraban vacías, gracias a diversas estrategias y ha recuperado 40 viviendas públicas que se encontraban inhabitadas u ocupadas de manera irregular”.

Respecto a la gestión de ayudas para inquilinos de viviendas protegidas de Emvisesa, Felipe Castro ha cifrado en más de 3 millones de euros los gestionados en el marco de los Planes Alquila 2017-2020. Respecto a las ayudas facilitadas en colaboración con la Delegación de Bienestar Social y Empleo, “Emvisesa ya ha gestionado más de 1.500.000 euros en ayudas municipales PPC-PPR para 557 familias, lo que supone una media de 2.700 euros por familia beneficiaria. Más de 16.000 recibos de IBI correspondientes a inquilinos de viviendas de alquiler de Emvisesa han sido bonificados por un valor de 2 millones de euros”.

Cristina Murillo Fuentes, decana del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla; Laura López de la Cruz; directora de la Cátedra de Economía El Roble; Antonio Muñoz, delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo; y Eliseo Monsalvete Mazo; presidente de Iniciativa Ciudad Abierta.
Cristina Murillo Fuentes, decana del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla; Laura López de la Cruz; directora de la Cátedra de Economía El Roble; Antonio Muñoz, delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo; y Eliseo Monsalvete Mazo; presidente de Iniciativa Ciudad Abierta durante la Jornada “Sembrando la ciudad de iniciativas contra la soledad: las viviendas colaborativas para mayores“, en la que Emvisesa presentó sus planes para construir 240 alojamientos en modalidad de vivienda cooperativa.

Finalmente, el director gerente de Emvisesa ha hecho referencia a los proyectos de coliving y cohousing que tiene en marcha la empresa municipal. “El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, está avanzando en el desarrollo de 3 promociones de más de 240 alojamientos en modalidad de vivienda cooperativa. A los 50 alojamientos de García Ramos hay que sumar los dos alojamientos piloto para estudiantes y profesorado en San Jerónimo y otros 189 en la misma barriada, dedicados al envejecimiento activo”.

Durante la tarde tuvieron lugar las sesiones de la Mesa Asociativa, que se reúne por cuarta vez, Ciudadana, que lo hace por quinta, y Social, que celebra su sexta convocatoria.