Las VI Jornadas de Vivienda Social de Sevilla, organizadas por Emvisesa, se celebrarán los días 13 y 14 de marzo en el Hogar Virgen de los Reyes

Emvisesa va a celebrar la sexta edición de las Jornadas de Vivienda Social de Sevilla los días 13 y 14 de marzo de 2024 en el centro social polivalente Hogar Virgen de los Reyes.

Bajo el lema “Desafíos y oportunidades“, la empresa municipal de la vivienda va a ofrecer una serie de ponencias, charlas y exposiciones llevadas a cabo por algunos de los mejores profesionales en tecnología, comunicación, derecho, economía y disciplinas asistenciales, temas directamente relacionados con la historia, la actualidad y la evolución del alojamiento asequible, tal y como aparece en el  programa  de las Jornadas:

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Las Jornadas son gratuitas y están abiertas a la participación de todos los interesados aunque, por motivos de aforo, será la organización quien reciba las solicitudes, lleve a cabo una selección y, en su caso, confirme las reservas. Pueden preinscribirse utilizando el fomulario bajo estas líneas.

Las Jornadas, organizadas por Emvisesa, cuentan con la colaboración del Ayuntamiento de Sevilla, el plan de recuperación Next Generation de la Unión Europea, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía, el Instituto de Crédito Oficial, la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo, y el Banco Europeo de Inversiones.

PLAZO DE INSCRIPCIÓN FINALIZADO

El Ayuntamiento invierte 99.000 euros en la adquisición de otras dos viviendas para destinarlas al parque de alquiler asequible de Emvisesa

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha adquirido dos nuevas viviendas gracias al programa activo de captación #SevillaLlena. Se trata de dos viviendas que pasan a incrementar el parque municipal de viviendas asequibles en alquiler, que ya alcanza las 2.846. Ambas pertenecían a la filial inmobiliaria de Caixabank, Building Center, con la que Emvisesa mantiene un acuerdo marco de colaboración para compra y alquiler de viviendas vacías, y han supuesto una inversión de 98.900 euros.

El acto de entrega de las llaves se ha celebrado en la sede social de Emvisesa. Al mismo han asistido por parte de Caixabank, Manuel Sánchez Ortiz, gestor de Negocio de Activos Inmobiliarios de esta entidad, y Silvia Serna, su directora de Activos Inmobiliarios de Andalucia Occidental, y por parte de Emviesa, el director gerente, Felipe Castro.

La primera de las viviendas tiene 79 metros cuadrados de superficie y se ubica en Bellavista. Emvisesa la ha adquirido por un importe de 59.100 euros, en el marco de programa #SevillaLlena. La segunda, radicada en la barriada de Su Eminencia, cuenta con 50 metros cuadrados y cuarto trastero. Emvisesa ha abonado 39.800 euros.

Para la ejecución del programa de adquisición de viviendas a través de la compra o alquiler de inmuebles desocupados, Emvisesa cuenta en total con un presupuesto de 11,3 millones de euros, que se ha obtenido a través de fondos propios y de la financiación lograda del Instituto de Crédito Oficial, según ha explicado el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores.

El Ayuntamiento de Sevilla y el ICO analizan la evolución de su acuerdo de financiación que ha permitido a Emvisesa captar hasta el momento 81 viviendas para incorporarlas al parque público de alquiler asequible

El delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores, y el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, han mantenido una reunión de trabajo con el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), José Carlos García de Quevedo, para analizar la evolución del acuerdo de financiación suscrito entre ambas entidades destinada a los planes de vivienda social en la ciudad de Sevilla acometidos por esta empresa pública municipal. Hasta el momento, esta financiación del ICO ha permitido captar e incorporar 81 viviendas al parque público de Emvisesa.

El pasado 14 de febrero de 2020 el Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, y el ICO firmaron un acuerdo con el fin de facilitar financiación flexible y atractiva, tanto en tipos de interés como en plazos de amortización, para ampliar la disponibilidad de viviendas de alquiler asequible en Sevilla. En concreto, el ICO se comprometió a financiar con 40 millones de euros la construcción de 280 nuevas viviendas sociales de alquiler a precios asequibles por parte de Emvisesa. La inversión también impulsará la regeneración urbana en la capital andaluza, gracias a la rehabilitación de edificios para su uso como alojamientos colaborativos.  

Adicionalmente, el ICO financia la adquisición de 150 viviendas gracias a un préstamo de 9,2 millones de euros. Estas viviendas provienen de la compra de pisos vacíos, del ejercicio del derecho de tanteo y retracto, así como de la compra de viviendas en el marco del programa de permutas con realojo simultáneo, que está permitiendo solucionar situaciones de pisos cárcel que afectan, fundamentalmente, a personas mayores.

Gracias a los 40 millones de financiación del ICO y a otros 40 millones obtenidos por parte del Banco Europeo de Inversiones, Emvisesa dispone de hasta 89,2 millones de euros con los que ya está promoviendo 562 viviendas de nueva construcción y adquirirá 150 viviendas construidas, es decir, un total de 712 viviendas asequibles”, ha explicado Juan Manuel Flores.

El delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores, y el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, han mantenido una reunión de trabajo con el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), José Carlos García de Quevedo, para analizar la evolución del acuerdo de financiación suscrito entre ambas entidades destinada a los planes de vivienda social en la ciudad de Sevilla acometidos por esta empresa pública municipal
El delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores, y el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, han mantenido una reunión de trabajo con el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), José Carlos García de Quevedo, para analizar la evolución del acuerdo de financiación suscrito entre ambas entidades destinada a los planes de vivienda social en la ciudad de Sevilla acometidos por esta empresa pública municipal

Emvisesa ha captado 118 viviendas a particulares, un 69 % (81) gracias a financiación del ICO. La Empresa Municipal de la Vivienda tiene ya dispuestos 6,9 millones de euros del total de 9,2 millones acordados, de los cuales se han invertido ya 6.215.462 euros en la adquisición de 81 viviendas de propiedad privada, con la finalidad de ser incorporadas al mercado de arrendamiento para colectivos especialmente necesitados.

Emvisesa ha ampliado su parque de viviendas de alquiler en más de 400 unidades. “Si nos centramos exclusivamente en las cifras dependientes de la línea de financiación del ICO, se han comprado 46 viviendas vacías que hoy son el hogar de otras tantas familias desfavorecidas. El programa de compra de viviendas vacías, denominado Sevilla Llena, está siendo un éxito y continuará abierto hasta agotar los fondos disponibles. Se ha ejercido, además, el derecho de tanteo y retracto sobre 20 viviendas, y otro de los programas financiados por el ICO es el de permuta con realojo simultáneo, que ha permitido que 15 familias cambien su piso-cárcel por una vivienda adaptada a sus necesidades de accesibilidad”, según ha desgranado Juan Manuel Flores. “Emvisesa avanza en los compromisos asumidos en el Plan Municipal de la Vivienda que tienen un marcado carácter social”, ha abundado.

Respecto al programa de nueva construcción de viviendas en alquiler financiado por el ICO, próximamente se iniciará la construcción de 218 viviendas en alquiler en Hacienda El Rosario. A esta promoción seguirán 5 viviendas en alquiler en La Salle, 14 viviendas en alquiler en Torrerosario, 24 viviendas en alquiler en Tejares-Triana o un edificio de alojamientos colaborativos en la calle García Ramos, entre otras iniciativas.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, invierte 600.000 euros en la adquisición de siete nuevas viviendas vacías que se incorporarán al parque público de alquiler

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha adquirido siete nuevas viviendas desocupadas que se incorporan al parque público de viviendas a través de una inversión de 602.830 euros. Esta adquisición  se enmarca dentro del programa #SevillaLlena, una de las estrategias puestas en marcha dentro del Plan Municipal de Vivienda y Suelo que sigue avanzando en el cumplimiento de los objetivos marcados.

Concretamente, desde la puesta en marcha de este programa se han logrado comprar 53 viviendas que se encontraban desocupadas y se ha formalizado el alquiler de otros 18. Todas ellas se han incorporado al parque público municipal de vivienda contribuyendo de esta forma a una ampliación que, en conjunto, ha alcanzado los 460 inmuebles en los últimos años.

Las nuevas adquisiciones de viviendas desocupadas, con una inversión de 602.830 euros, se encuentran en diferentes barrios de los distritos Norte, Cerro Amate, Macarena y Bellavista-La Palmera. La superficie construida media de las viviendas es de 82 metros cuadrados y dos cuentan con plaza de garaje. La inversión media ha sido de 86.000 euros.

El delegado de Bienestar Social, Empleo y coordinación de planes integrales de transformación social y presidente de Emvisesa, Juan Manuel Flores; el gerente de Emvisesa, Felipe Castro; el gestor de promociones inmobiliarias de BBVA, Francisco Tomillo; el representante de BBVA, Fernando Cortés, y el director de banca de Instituciones Territorial Sur en BBVA, Luis Felipe García, han asistido esta semana al acto de firma de esta operación que se ampliará próximamente con la adquisición de otros cuatro inmuebles que ya se encuentran programados.

Captación de viviendas vacías. Juan Manuel Flores. BBVA.
El delegado de Bienestar Social, Empleo y coordinación de planes integrales de transformación social y presidente de Emvisesa, Juan Manuel Flores; el gerente de Emvisesa, Felipe Castro; el gestor de promociones inmobiliarias de BBVA, Francisco Tomillo; el representante de BBVA, Fernando Cortés, y el director de banca de Instituciones Territorial Sur en BBVA, Luis Felipe García.

Los programas de captación de viviendas en desuso previstos en el plan municipal de vivienda son un éxito y están permitiendo a Emvisesa disponer de viviendas asequibles con unas características muy atractivas. Por un lado, solucionan el problema habitacional de familias que necesitan un hogar a precio asequible. Por otro, ponen en carga recursos cuyo abandono no podemos permitirnos. Además, se amplia el parque público de forma rápida y a un precio razonable”, explica el presidente de Emvisesa y delegado de Bienestar Social, Empleo y coordinación de planes integrales, Juan Manuel Flores.

Para la ejecución del programa de adquisición de viviendas a través de la compra o alquiler de inmuebles desocupados, Emvisesa cuenta en total con un presupuesto de 11,3 millones de euros que se ha obtenido a través de fondos propios y de la financiación lograda del Instituto de Crédito Oficial.

El Ayuntamiento invierte 190.000 euros en la compra de otras dos viviendas vacías que serán destinadas a alquiler público a través de Emvisesa

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha adquirido dos nuevas viviendas vacías gracias al programa conocido como #SevillaLlena, que ya ha permitido la compra de 36 pisos y el alquiler de otros 18 desde su puesta en marcha en 2018. La cifra alcanza las 68 viviendas si consideramos otros programas exclusivamente de compra y supera las 320 si sumamos los de alquiler y recuperación de viviendas vacías.

La primera de las viviendas adquiridas por Emvisesa, en un acto celebrado ante notario, está situada en la barriada de Torreblanca. Se trata de una vivienda unifamiliar de una sola planta y 75 metros cuadrados construidos por la que la empresa municipal ha abonado 100.920 euros a sus propietarios.

La otra vivienda adquirida se encuentra en la barriada Amate y también es unifamiliar, cuenta con planta baja y castillete, 108 metros cuadrados construidos y su precio de compra ha sido de 90.720 euros.

El programa de captación de vivienda vacía puesto en marcha por Emvisesa ha permitido ampliar de forma progresiva el parque público de vivienda y al mismo tiempo reducir los inmuebles que se encuentran descocupados y sin uso en la ciudad. Se trata de aprovechar al máximo las oportunidades. Para ello, además buscamos financiación y la logramos a través de un crédito extraordinario del ICO“, explica el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz.

Felipe Castro y los vendedores en el acto de compra de una vivienda vacía.
Felipe Castro y los vendedores en el acto de compra de una vivienda vacía.

Emvisesa ha recuperado más de 320 viviendas que se encontraban vacías y ahora forman parte de nuestro parque de alquiler social y son el hogar de familias que cumplen los requisitos de acceso a una vivienda protegida. Nuestros esfuerzos se han dirigido, no sólo a crear las condiciones necesarias para construir nuevas viviendas, sino a aprovechar el mayor número posible de las que se encuentran vacías. Hemos comprado y alquilado viviendas vacías a propietarios particulares gracias al programa Sevilla Llena, hemos cambiado solares por viviendas terminadas que otras promotoras tenían vacías y no dejamos de ejercer nuestro derecho de tanteo sobre viviendas protegidas en venta.  También estamos poniendo en práctica acuerdos con entidades financieras que poseen viviendas vacías y, por supuesto, hemos revisado nuestro parque propio para poner en alquiler aquellas viviendas que no se vendían y recuperar los pisos en alquiler adjudicados a personas que no los habitaban”, ha añadido Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Emvisesa aún dispone de más de 7,5 millones de euros para próximas compras de pisos que permitirán seguir incrementando un parque público de viviendas que en estos momentos supera los 2.800 inmuebles gracias a los incrementos que se han logrado en los últimos años a través de programas de adquisiciones de viviendas, permutas o la recuperación de pisos vacíos.

Cualquier persona o institución interesada en vender su vivienda vacía a Emvisesa puede hacerlo de manera sencilla desde la propia web de la empresa municipal.

Desarrollo de las obras de construcción de Cisneo ALto a 16 de abril de 2021. Emvisesa.
Desarrollo de las obras de construcción de Cisneo Alto a 16 de abril de 2021. Emvisesa.

Por otra parte, las obras de la primera promoción de viviendas de nueva construcción del Plan Municipal, Cisneo Alto, continúan a buen ritmo y Emvisesa ya avanza en los trámites necesarios para iniciar las obras de nuevas promociones este mismo año.

 

 

 

 

El Ayuntamiento realiza una aportación extraordinaria de un millón de euros a Emvisesa para el Plan municipal de vivienda a través de la reutilización del superávit de 2019

El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado esta semana una aportación extraordinaria de un millón de euros para Emvisesa, con el objetivo de formalizar la ampliación de capital que se enmarca dentro de los objetivos del Plan municipal de vivienda y suelo. Esta asignación se ha realizado a través del uso del superávit municipal de 2019 que por primera vez, gracias a la situación de saneamiento y estabilidad presupuestaria del Ayuntamiento y a la modificación de la normativa realizada por el Ministerio de Hacienda, se ha podido reutilizar para fines distintos al de cancelar de forma anticipada deuda. La operación fue aprobada el pasado jueves en una Junta general presidida por el alcalde de Sevilla, Juan Espadas.

Con esta aportación extraordinaria, el Ayuntamiento avanza en el cumplimiento de los objetivos presupuestarios marcados en el PMVSR 2018-2023. De esta forma, en 2018 se realizó una aportación de 708.000 euros; en 2019 la cifra ascendió a 1.000.000 euros y en abril de 2020 se realizó otra transferencia de otro millón de euros. Ahora, en diciembre, se incrementa esta participación municipal con otra ampliación de un millón de euros para reforzar e impulsar el cumplimiento de los objetivos del Plan de vivienda.

El Plan Municipal de Vivienda tiene entre sus objetivos la promoción de nuevas viviendas, la rehablitación, la compra y alquiler de pisos desocupados y el impulso de incentivos para la promoción de vivienda protegida privada. Para todo ello, Emvisesa ha diseñado un marco económico riguroso y viable a través de fondos propios y con el apoyo del Ayuntamiento, que cuenta ya con el respaldo del Banco Europeo de Inversiones, el Instituto de Crédito Oficial y el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana a través del Plan Estatal de Vivienda con quien se firmó recientemente una aportación de 5,6 millones de euros.

Esta aportación extraordinaria a la empresa municipal de vivienda formalizada esta semana se enmarca dentro de los objetivos establecidos por el gobierno local para la reutilización del superávit de 2019 y contribuye a la reactivación económica y social de la ciudad, tras la crisis sanitaria, y al refuerzo y mantenimiento de los servicios públicos. En total se han reutilizado 24 millones de euros del superávit del pasado ejercicio de los cuales 3 se destinaron a incrementar el gasto social, 3,2 a inversiones de Lipasam y 17 millones para Tussam, tanto para la ejecución de nuevas inversiones como para compensar por las pérdidas del año 2020 provocadas por la pandemia.

Emvisesa ha previsto en el presupuesto de 2021 la construcción de 262 nuevas viviendas en régimen de alquiler y otras 409 en régimen de venta, así como actuaciones de rehabilitación en Los Pajaritos e instalación de placas fotovoltaicas en buena parte de sus promociones de alquiler, con el fin de producir energía eléctrica para el consumo de las viviendas.

También está prevista la compra de 50 viviendas vacías para incorporar al parque de alquiler de la empresa, tras su adecuación.

El Ayuntamiento logra 5,6 millones de euros del Plan estatal de vivienda para contribuir a la financiación de cuatro promociones de Emvisesa que suman 261 VPO en alquiler y otras 16 viviendas del Patronato

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, ha firmado con el ministro de Fomento, Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, y la consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, MariFran Carazo, el acuerdo por el que se formaliza la aportación del Gobierno central a través del Plan estatal de la vivienda de 5,6 millones de euros para cinco promociones de VPO que están programadas en la ciudad durante los próximos años. Estas actuaciones suman un total de 277 viviendas públicas en alquiler en Sevilla con una inversión total de 28,3 millones de euros que se enmarcan en el Plan Municipal de la Vivienda aprobado por el gobierno de la ciudad. 

Este acuerdo da así un nuevo impulso a la estrategia puesta en marcha por la empresa municipal de la vivienda que tiene ya solicitadas licencias a la Gerencia de Urbanismo para las cuatro promociones que obtienen financiación a través de este acuerdo con el Gobierno central y la Junta de Andalucía. Concretamente, se trata de los proyectos programados en:

  • Hacienda del Rosario
  • San Juan de la Salle
  • Ronda de Tejares
  • Torreblanca.

Junto a esto, accede a esta línea de financiación el Patronato de la Vivienda, del que forma parte el Ayuntamiento, para una promoción en la calle Polvero. En total, un volumen de inversión pública de 28,3 millones de euros que contribuirá además a la reactivación económica. 

“Después del parón entre 2011 y 2015, las políticas públicas de vivienda experimentaron una importante impulso. Conseguimos definir el suelo público disponible, elaboramos un plan municipal de vivienda, accedimos a financiación a través del Banco Europeo de Inversiones y el ICO, redactamos los proyectos a través de concursos de ideas y ahora hemos logrado aportaciones económicas estatales.  Las primeras obras además ya están adjudicadas y sólo pendientes de inicio”, explica el alcalde de Sevilla, Juan Espadas, quien destacó la importancia de que de nuevo el plan estatal de vivienda incluya inversiones para viviendas en alquiler en la ciudad. 

Hacienda El Rosario.
Hacienda El Rosario.

El proyecto de mayor envergadura que entra en esta operación de financiación se desarrollará en Hacienda del Rosario. Emvisesa ha solicitado ya licencia para 218 viviendas en régimen de alquiler sobre una superficie de 34.700 metros cuadrados y un presupuesto de inversión de 21 millones de euros. El Ministerio de Fomento aportará 4,3 millones de euros mientras que el resto, 16,8 millones de euros lo asumirá la empresa municipal de vivienda. 

Torre Rosario
Torre Rosario

En segundo lugar, en Torre Rosario (Torreblanca) se promoverán 14 viviendas en alquiler en una superficie de 5.653 metros cuadrados con una inversión de 2,9 millones de euros. En este caso, la aportación del Gobierno central serán 355.122 euros, mientras que la empresa municipal de vivienda asumirá 2,6 millones. 

Tejares
Tejares

Además, en el Distrito Triana, en el entorno de la Ronda Tejares se promueve la construcción de 24 viviendas en régimen de alquiler con una inversión de 2.349.000 euros en una superficie de 3.210 metros cuadrados. La aportación estatal asciende a 510.957 euros, y el resto, 1,8 millones, lo financiará Emvisesa. 

San Juan de la Salle
San Juan de la Salle

La cuarta de las promociones se ubica en San Juan de la Salle con cinco viviendas en régimen de alquiler en una superficie de 469 metros cuadrados y un presupuesto de 454.572 euros. El Ayuntamiento asume a través de Emvisesa 369.327 euros que se complementan con una aportación estatal de 85.245 euros. 

A estas promociones de Emvisesa, se incorpora el proyecto diseñado por el Patronato Municipal de la Vivienda, del que forma parte el Ayuntamiento, en la calle Polvero, donde se han proyectado 16 viviendas en alquiler. En este caso, la aportación del Gobierno central asciende a 392.855 euros; la Junta incorpora 240.000 y el Patronato 830.524 euros. En total, por tanto, 1.463.409 euros.

El Ayuntamiento de Sevilla impulsa un nuevo procedimiento para que Emvisesa adquiera más viviendas a través del uso del derecho de tanteo y retracto sobre todas las operaciones de compraventa de viviendas protegidas

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado hoy la propuesta elevada por la Delegación de Patrimonio que tiene como objetivo impulsar un nuevo procedimiento que facilite la compra de viviendas por parte de Emvisesa y ampliar así el parque público de alquiler aprovechando los recursos existentes a través del crédito suscrito con el ICO que garantiza un fondo de 9,2 millones de euros para la formalización de operaciones compra de viviendas. Esta medida se enmarca dentro de la estrategia del Plan Municipal de Vivienda y tiene como objetivo incrementar el parque de viviendas en alquiler vinculadas a políticas sociales y de atención a situaciones de necesidad de emergencia habitacional, dando cumplimiento al mandato constitucional y estatutario de hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y adecuada.

El nuevo modelo consiste en solicitar a la Junta de Andalucía la firma de un acuerdo para que Emvisesa pueda ejercer los derechos de tanteo y retracto legal sobre cualquier vivienda protegida en el término municipal de Sevilla. Se trata de una posibilidad expresamente prevista en la normativa vigente en materia de vivienda protegida que establece que, previa solicitud del Ayuntamiento del municipio en el que se ubiquen las viviendas a la Delegación Provincial correspondiente y una vez suscrito el acuerdo entre ambas Administraciones, se podrá ceder el ejercicio de estos derechos a favor del Ayuntamiento o entidad pública que designe la Administración de la Junta de Andalucía.

Hasta ahora Emvisesa viene ejerciendo los derechos de tanteo y retracto convencional, en aquellos casos de compraventa de viviendas protegidas en cuyos contratos existe un pacto expreso a favor de Emvisesa. Se trata de una opción que ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 12 viviendas en los últimos meses. El coste de estas operaciones ha superado los 625.000 euros, a una media cercana a 50.000 euros por vivienda.

Ángela Alejo, representante de Servihabitat, hace entrega de las llaves de diez viviendas adquiridas por Emvisesa a Felipe Castro, director gerente de Emvisesa. Emvisesa incorporó a su parque de viviendas sociales los diez pisos captados tras ejercer su derecho de tanteo.

Sin embargo, en el resto de transmisiones de viviendas, que no tienen a Emvisesa dentro de sus cláusulas, los derechos los tiene la Junta de Andalucía sin que hasta el momento los haya ejercido la administración autonómica. La firma de un convenio permitirá a Emvisesa ejercer este derecho en la ciudad de Sevilla sobre cualquier vivienda protegida, sin importar quién la promovió, cuándo lo hizo ni a qué plan pertenece, garantizando la función social para la que fueron previstas. Adicionalmente, el objetivo es que el acuerdo incluya la cesión de los derechos de tanteo y retracto en los casos de viviendas libres procedentes de procesos judiciales o extrajudiciales de ejecución hipotecaria o dación en pago.

Emvisesa ya tiene en marcha, en el ámbito de Plan Municipal de Vivienda de Sevilla, un completo Programa de Captación de Viviendas Vacías cuyas diversas modalidades han permitido a la empresa municipal captar más de 270 viviendas que se encontraban sin uso. Se trata de una cifra que supone un 10% del parque municipal de viviendas sociales en alquiler. Este programa cuenta además ahora con una línea de financiación adicional a través del crédito suscrito con el ICO por un importe de 9,2 millones de euros para la compra de viviendas.

Emvisesa refuerza su estructura financiera con 8 millones de euros para hacer frente a los desafíos provocados por la COVID-19 y llevar a buen término el Plan Municipal de Vivienda

El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado una nueva aportación de un millón de euros a Emvisesa a través de la fórmula de la ampliación de capital con el objetivo de contribuir a la financiación del Plan Municipal de Vivienda, que recoge la nueva promoción o rehabilitación de inmuebles hasta llegar a las 1.027 nuevas viviendas en la ciudad.

Tal y como informamos el lunes, se trata de una solicitud aprobada por el Consejo de administración de la empresa municipal que el pasado jueves recibió el visto bueno de la junta general de accionistas. El objetivo es que la ejecución del plan sea uno de los ejes de la reactivación de la ciudad una vez que se supere la crisis sanitaria provocada por el nuevo coronavirus COVID 19.

FelipeCastro_AmpliacionCapital

Felipe Castro ha destacado el compromiso del Ayuntamiento de Sevilla y su firme apoyo al desarrollo del Plan Municipal de la Vivienda. Esta semana Emvisesa ha dispuesto de 2,3 millones de euros del ICO para comprar viviendas vacías, además el Pleno del Ayuntamiento ha aprobado la solicitud de un préstamo de 4,6 millones de euros con CaixaBank para hacer frente a las ayudas COVID-19 y se ha ampliado el capital de Emvisesa en 1 millón de euros.

Declaraciones de Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, sobre la ampliación de capital aprobada por el Ayuntamiento de Sevilla:

La aportación de un millón de euros estaba incluida en el presupuesto municipal del Ayuntamiento de Sevilla y se suma a los grandes acuerdos alcanzados recientemente con el Banco Europeo de Inversiones y el Instituto de Crédito Oficial. El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, firmó recientemente con ambas instituciones una operación de crédito de 89 millones de euros para la promoción de nuevas viviendas y para la adquisición de pisos vacíos que puedan ser destinados a un fin social. Asimismo, se cuenta con financiación a través de entidades bancarias privadas, con precios por debajo de los índices de mercado, para el resto de operaciones previstas en el Plan. Al Ayuntamiento, durante el periodo de ejecución de este Plan, le corresponde una aportación de siete millones de euros que se irá realizando de forma progresiva.

Presentación del acuerdo de financiación entre Emvisesa, ICO y BEI.
Presentación del acuerdo de financiación entre Emvisesa, ICO y BEI. El acuerdo fue firmado en Sevilla por el alcalde de la ciudad, Juan Espadas, la vicepresidenta del BEI, Emma Navarro, y el presidente del ICO, José Carlos García de Quevedo.

Dentro del PMVS, Emvisesa avanza en la construcción de un primer lote de nuevas promociones, así como en los proyectos de rehabilitación, con diseños que han sido elaborados bien por los servicios técnicos de la empresa bien a través del concurso de ideas puesto en marcha en colaboración con la Escuela Oficial de Arquitectura y el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla.

Primer Concurso de Arquitectura de Vicienda Social de Sevilla.
Primer Concurso de Arquitectura de Vicienda Social de Sevilla.

El objetivo es que las primeras obras puedan forman parte de la estrategia de reactivación de la ciudad una vez que se supere la crisis sanitaria, contribuyendo a la recuperación de empleo así como a dar nuevas respuestas a sectores afectados por la crisis económica derivada del COVID 19“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Emvisesa, además, ha aprobado una operación de financiación a través de la formalización de un préstamo con garantía hipotecaria de 4,6 millones de euros con la entidad Caixabank con un periodo de devolución de 34 años con 4 de carencia y a un tipo de interés del euríbor+1,35%. Esta operación fue respaldada por el Pleno el pasado jueves.

El objetivo principal de esta operación es obtener liquidez en la empresa para hacer frente a las distintas medidas sociales que estamos poniendo en marcha con motivo de las dificultades económicas que atraviesan muchos de los inquilinos de Emvisesa. Desde el pasado mes de marzo estamos tramitando reducciones de alquiler a familias en situación de vulnerabilidad, aplazamientos y flexibilidad en todos los pagos de cuotas. Emvisesa ha sido de las primeras empresas públicas de vivienda en todo el territorio nacional en disponer de tres completos programas de ayuda para inquilinos de viviendas, arrendatarios de locales, oficinas y talleres, autónomos emprendedores en su mayoría, y este lunes vamos a publicar los formularios de ayuda a propietarios de viviendas con dificultades para afrontar las cantidades aplazadas que no cubren los préstamos hipotecarios“, ha concluido Felipe Castro.

El Consejo de Administración de Emvisesa aprueba la solicitud de ampliación de capital en un millón de euros para contribuir al desarrollo de nuevas promociones de viviendas protegidas

El Consejo de Administración de Emvisesa ha aprobado proponer al Pleno del Excmo. Ayuntamiento de Sevilla la ampliación de capital de Emvisesa por importe de un millón de euros (1.000.000 €), con el fin de contribuir al desarrollo del programa de nueva construcción de viviendas protegidas del nuevo Plan de Vivienda redactado por la empresa municipal.

El programa de nueva construcción y rehabilitación del PMVS requiere de una financiación importante, destacando los 80 millones aportados por el BEI y el ICO, e incluyendo ampliaciones de capital que hemos valorado en 7.708.000 euros, a las que el Ayuntamiento de Sevilla está haciendo frente de manera progresiva“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, quien ha continuado expresando que “En cuatro años hemos sido capaces de incrementar nuestro parque social con 360 nuevas viviendas, recurriendo a soluciones creativas, mientras poníamos a punto el nuevo Plan Municipal de la Vivienda de Sevilla. Ahora es el momento de que Emvisesa construya y promueva más de 1.000 viviendas asequibles tanto en venta como en alquiler; algo que, unido al resto de programas del PMVS, solucionará una parte importante de la demanda constituida por cerca de 12.000 personas interesadas en una vivienda protegida“.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Sevilla dispone de un parque público de viviendas protegidas en alquiler de más de 7.000 viviendas, contando con las pertenecientes a Emvisesa, AVRA y Patrimonio. Se alcanza, pues, una ratio próxima a los 100 habitantes por vivienda protegida pública en alquiler, que mejora considerablemente la situación existente en otras ciudades.

Apoyo del Ayuntamiento de Sevilla

Para poder desarrollar el programa de nueva construcción y rehabilitación del PMVS Emvisesa necesitará sumar una serie de ampliaciones de capital, cifradas en 7.708.000 euros, a la financiación mediante créditos. El Ayuntamiento de Sevilla está haciendo frente a dichas ampliaciones de manera progresiva, desde que el pasado septiembre de 2018 adoptase el acuerdo de ampliar el capital de su empresa municipal de vivienda por un importe de setecientos ocho mil euros (708.000 €).

Si, como esperamos, esta semana se aprueba la ampliación de un millón de euros solicitada, la cifra global aportada por las tres últimas ampliaciones de capital alcanzará los 2.708.000 euros, quedando pendiente para ejercicios posteriores el resto de las aportaciones municipales estimadas que se vayan haciendo necesarias, en función de la ejecución del Plan Municipal. El Programa de Nueva Construcción y Rehabilitación de Viviendas contempla un total de 1.027 viviendas, de las que 562 unidades son en régimen de alquiler y asimilado y otras 465 unidades en régimen de venta.“, aclara Felipe Castro.

Licitaciones en cascada

El director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha detallado que “entramos en una fase en la que las licitaciones se irán sucediendo para incrementar, a medio plazo, el parque público municipal en más de 1.000 viviendas y alojamientos asequibles. Esta semana esperamos publicar la licitación de 83 nuevas viviendas en Cisneo Alto-Macarena. El proyecto ha sido elaborado por personal del Área Técnica de Emvisesa, lo que ha permitido acelerar la ejecución de este hito del Plan Municipal. Se trata de la primera vez, en la larga historia de la empresa pública de la vivienda, en la que Emvisesa desarrolla un proyecto de estas características con medios propios, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos”.

Alquiler prioritario

La aportación municipal a través de la ampliación de capital es una de las vías de financiación previstas en el nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo, que cuenta además con otra línea fundamental a través de la financiación obtenida gracias a las operaciones aprobadas por el BEI (Banco Europeo de Inversiones) y el ICO (Instituto de Crédito Oficial).

Acuerdo de financiación Emvisesa, ICO, BEI. Alcalde Juan Espadas.
Presentación del acuerdo de financiación entre Emvisesa, ICO y BEI.

El alquiler es prioritario para Emvisesa. Los 90 millones (80 de ellos dedicados al programa de nueva construcción) de financiación logrados gracias a los acuerdos suscritos entre Emvisesa, el Banco Europeo de Inversiones BEI, y el Instituto de Crédito Oficial ICO, con el apoyo y mediación del Ayuntamiento de Sevilla, aseguran la puesta en uso de más de 700 viviendas sociales en alquiler, sin olvidar los acuerdos de financiación a los que estamos llegando con entidades como Unicaja“, afirma Felipe Castro.

De este modo, Emvisesa avanza en la construcción de un primer lote de 562 viviendas de alquiler en diez promociones diferentes situadas en Hacienda del Rosario (218 pisos), Kansas City (147), en la calle Vereda de Poco Aceite (135), Ronda de los Tejares (24), Torreblanca (14), León XIII (6), San Juan de la Salle (5), calle Sol (3), García Ramos (8 alojamientos) y Villa Encarnita (2 alojamientos). Estas dos últimas contarán con hasta 58 plazas al tratarse de promociones de coliving.

Emvisesa también continua poniendo a punto su Programa de Alquiler Asequible, uno de los 20 programas que forman parte del Plan Municipal de Vivienda. Se trata de un programa cuyo régimen es de protección municipal y permitirá construir promociones de vivienda en alquiler en suelos provenientes de la reserva del 30% de la edificabilidad residencial para vivienda protegida.

Presentación del programa de Alquiler Asequible.
Presentación del programa de Alquiler Asequible.

En Sevilla ya hay suelo en manos privadas calificados para construir 20.000 viviendas protegidas. El programa de Alquiler Asequible va a crear las condiciones necesarias, desde lo público, para que la iniciativa privada promueva 1.000 viviendas a precio por debajo de mercado”, afirma el director gerente de Emvisesa.

Alojamientos alternativos

De hecho, dentro  de los planes de Emvisesa también figura el desarrollo de alojamientos alternativos, como cohousing y coliving, para satisfacer una nueva demanda. A finales de 2019 se inició la primera experiencia con la entrega de las llaves al primer grupo de adjudicatarios de los 32 alojamientos cooperativos, denominados RUE32, construidos y gestionados por Emvisesa. Es el primer proyecto piloto de una serie de cinco más relacionados con alojamientos cooperativos. Entre estos proyectos, destaca la inminente  promoción, siguiendo un modelo de promoción pública y gestión mixta, de un suelo SIPSpara promover un edificio de tres plantas con 189 alojamientos compartidos para coliving y cohousing en el barrio de San Jerónimo.

Felipe Castro acompañó a los representantes del BEI a diferentes escenarios del PMVSR, como el edificio de la calle García Ramos. Rehabilitación de un edificio en mal estado en la confluencia de las calles García Ramos y Mendoza Ríos del barrio de San Vicente, en el Distrito Casco Antiguo, para dar lugar a 50 plazas de alojamiento en coliving. Es una apuesta por la innovación social aplicada a la vivienda pública, a partir de un modelo que prioriza la convivencia entre personas mayores y jóvenes y personal universitario. El proyecto incluye zonas de uso comunitario como bibliotecas, salas de estudio o de informática. El precio mensual estimado estará entre 98 y 145 euros y la inversión ascenderá a 1.247.000 euros.
Felipe Castro acompañó a los representantes del BEI a diferentes escenarios del PMVSR, como el edificio de la calle García Ramos. Rehabilitación de un edificio en mal estado en la confluencia de las calles García Ramos y Mendoza Ríos del barrio de San Vicente, en el Distrito Casco Antiguo, para dar lugar a 50 plazas de alojamiento en coliving. Es una apuesta por la innovación social aplicada a la vivienda pública, a partir de un modelo que prioriza la convivencia entre personas mayores y jóvenes y personal universitario. El proyecto incluye zonas de uso comunitario como bibliotecas, salas de estudio o de informática. El precio mensual estimado estará entre 98 y 145 euros y la inversión ascenderá a 1.247.000 euros.

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