Emvisesa y la Gerencia de Urbanismo han suscrito un convenio para permitir la permuta entre inquilinos de sus respectivos parques de viviendas. La Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda gestionará el protocolo.

Emvisesa, la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) y la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla han suscrito un convenio con el objeto de establecer un procedimiento específico para la realización de permutas entre los inquilinos de viviendas propiedad de Emvisesa y los inquilinos de viviendas del parque perteneciente a la Gerencia de Urbanismo.

Firma del convenio, presidida por Antonio Muñoz, delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo del Ayuntamiento de Sevilla, entre Ignacio Pozuelo, gerente de Urbanismo, y Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Firma del convenio, presidida por Antonio Muñoz, delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo del Ayuntamiento de Sevilla; entre Ignacio Pozuelo, gerente de Urbanismo, y Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Los inquilinos de una vivienda propiedad o gestionada por Emvisesa que estén interesados, deberán inscribirse en la bolsa de permutas de Emvisesa y acreditar que están al corriente en los pagos tanto de cuotas de la Comunidad  como de rentas de alquiler, en el momento de la solicitud.

Los inquilinos de viviendas, o titulares de un derecho de uso, de alguna vivienda de la Gerencia de Urbanismo que quieran permutar con un inquilino de Emvisesa deberán solicitar su inclusión en la bolsa de permutas de Emvisesa, por el procedimiento establecido en el “Protocolo de actuación y gestión de permutas de Emvisesa”, debiendo cumplir todos los requisitos establecidos en el mismo.

Las dos unidades familiares solicitantes que deseen permutar sus viviendas habrán de encontrarse inscritas en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla en el momento de solicitar la permuta, y deberán cumplir los requisitos establecidos en la normativa de viviendas protegidas vigente en Andalucía para acceder a la vivienda objeto del cambio.

Las viviendas a permutar tendrán que encontrarse en buen estado de conservación y con los suministros perfectamente contratados. A este respecto se efectuará la pertinente visita por parte de técnicos, tanto de Emvisesa como de la Gerencia de Urbanismo, para acreditar dicha circunstancia.

El primer paso que deben seguir aquellas personas interesadas en la permuta de su vivienda consiste en descargar y cumplimentar el siguiente formulario de “Solicitud de Inclusión en la Bolsa de Permutas”, firmarlo y presentarlo junto a la documentación indicada en la oficina de Emvisesa sita en Avda. Ingeniería, 9. Parque Empresarial Arte Sacro. Edificio 9, o bien en la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda de la avenida de San Jerónimo, según su comodidad:

Puede descargar el archivo (AnexoI_SolicitudInclusionBolsaPermutas.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Sólo se cumplimentará un formulario por unidad familiar, aportando obligatoriamente los datos del titular del contrato de alquiler.

Una vez comprobado el cumplimiento de requisitos, Emvisesa está publicando los datos de las viviendas en la Bolsa de Permutas de su sitio web. Los interesados pueden visualizar las características de las viviendas existentes en la Bolsa y, si alguna se adapta a sus necesidades, rellenar el formulario de “Solicitud de Permuta de Vivienda“:

Puede descargar el archivo (AnexoII_SolicitudPermutaVivienda.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Una vez recibidas ambas solicitudes por parte de la OMDV, se procederá a dar traslado de las mismas a Emvisesa y a la Gerencia de Urbanismo, para que verifiquen el cumplimiento de los requisitos y emitan el informe correspondiente.

En el supuesto de que la permuta sea autorizada, la OMDV será la encargada de gestionarla.

La renta de arrendamiento será la que corresponda a la vivienda a la que se accede, sin que por ninguna razón pueda mantenerse la correspondiente a la vivienda de procedencia.

Tanto dicha renta como las condiciones contractuales serán las que estaban estipuladas para la vivienda a la que se accede.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, declaró que “son ya 32 las familias que han permutado sus viviendas en el marco de los diferentes protocolos puestos en marcha por Emvisesa. Estos cambios de vivienda han supuesto una nueva vida para personas de elevada edad que no podían salir de sus pisos sin ascensor, enfermos alojados en viviendas sin las condiciones de salubridad que necesitaban, familias con problemas de convivencia y otras cuyas viviendas ya no respondían a sus necesidades de espacio, renta o localización geográfica. Existen otras 40 familias interesadas en cambiar su vivienda a las que estamos ayudando, incluyendo 16 inscritas en la Bolsa de Permutas y 18 inquilinas de viviendas en mal estado de Los Pajaritos”.

Normativa del Protocolo:

Puede descargar el archivo (NORMA_WEB_ProtocoloPermutasEmvisesaUrbanismo.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Emvisesa recibe del Ayuntamiento de Sevilla 8 parcelas valoradas en 11 millones de euros en las que promoverá 496 viviendas protegidas, el 76% de ellas en régimen de alquiler

Hoy se ha producido la cesión gratuita a Emvisesa de ocho parcelas que forman parte del patrimonio municipal de suelo, en las que la empresa municipal promoverá 496 viviendas protegidas.

Emvisesa ya tiene en marcha 809 viviendas y 50 alojamientos de las 1.080 previstas en el nuevo Plan Municipal de la Vivienda.

El acto, presidido por Antonio Muñoz, delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo del Ayuntamiento de Sevilla, ha tenido lugar a las 11:30 horas en el Ayuntamiento de Sevilla y en el mismo se han firmado los documentos administrativos necesarios por parte de Ignacio Pozuelo, gerente de Urbanismo, y Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, asistidos por el secretario general del Ayuntamiento de Sevilla, Luis Enrique Flores.

La promoción de estas viviendas estaba programada en la Estrategia de ampliación urgente del parque público, que ha sido asumida por el nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo (PMVS 2018-2023).

Los suelos cedidos a Emvisesa están valorados en casi 11 millones de euros y se transfieren después de completar todo un proceso administrativo que arrancó el pasado mes de mayo de 2018 y que está permitiendo iniciar la tramitación de los primeros proyectos de construcción.

Se trata del primer acuerdo de estas características que se produce en la ciudad de Sevilla desde el año 2010. Felipe Castro ha destacado que “se ha complementado, además, con el cumplimiento de otro de los compromisos establecidos dentro de la programación del nuevo PMVS, como es la ejecución de la transferencia de 708.000 euros para la ampliación de capital de la empresa municipal con el objetivo de contribuir a la financiación necesaria para el impulso de los proyectos de viviendas”.

Los suelos objeto de la cesión firmada hoy forman parte del Patrimonio Municipal de Suelo que gestiona la Gerencia de Urbanismo y proceden en buena parte de las cesiones correspondientes al deber legal de los propietarios del 10% del aprovechamiento medio del área de reparto a favor del municipio. Las parcelas están distribuidas por distintos distritos, de forma que hay proyectos para construir viviendas en los distritos Este-Alcosa-Torreblanca, Sur, Macarena, Nervión o Bellavista-La Palmera. Del mismo modo, dentro de esta programación hay tanto obra nueva como iniciativas de rehabilitación, como es el caso del inmueble regionalista de Villa Encarnita.

La cesión a Emvisesa se produce de manera gratuita, teniendo en cuenta que el principal destino de los bienes integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo es el residencial, en atención a los requerimientos efectuados desde la Empresa Municipal de la Vivienda para el desarrollo de próximos proyectos inmobiliarios, en el marco de la programación de la Estrategia de ampliación urgente del parque público de viviendas y el PMVS.

Las parcelas cedidas son las siguientes:

1.- Parcela E2, de naturaleza urbana, incluida en la Unidad de Ejecución UE2 Este “Cuartel de Su Eminencia” del PERI SU 7, del municipio de Sevilla. Cuenta con una superficie de mil quinientos ocho metros cuadrados y el número de viviendas proyectadas en la misma es de 24 en régimen de venta.

2.- Parcela de terreno sin edificar, identificada con el número cinco de la avenida San Juan de la Salle, en Sevilla, con una superficie de ciento diecisiete metros y cuarenta y cinco decímetros cuadrados y 6 viviendas previstas en régimen de alquiler.

3.- MANZANA RP-1, definida en el Plan General del SUS-DE-09 “Hacienda del Rosario”, con una superficie de siete mil quinientos ochenta y seis metros cuadrados y un número de viviendas proyectadas de 218, en régimen de alquiler.

4.- Parcela RP-1, de la Unidad de Ejecución SUNP-TO-2 (hoy API-DE-03) –Torreblanca Sur. Su superficie es de mil quinientos noventa y tres metros cuadrados y en la misma se proyectan 14 viviendas, en régimen de venta.

5.- Parcela RP-2, en el término municipal de Sevilla, Unidad de Ejecución SUNP-TO-2 (hoy API-DE-03) –Torreblanca Sur-. Cuenta con una superficie de mil ochocientos siete metros cuadrados y el número de viviendas proyectadas es de 14, en régimen de alquiler.

6.- Parcela PUR 4 a en la UE-2 del API-DMN-02 “Cisneo Alto”, con una superficie de tres mil trescientos treinta y tres metros con ochenta y cuatro decímetros cuadradosy capacidad para 83 viviendas, en régimen de venta.

7.- Parcela G, ubicada en la manzana G, del Plan Parcial SUS-DBP-07 Pítamo Sur. Posee una superficie de suelo de dos mil doscientos noventa y seis metros cuadrados, y podrían edificarse 125 viviendas, en régimen de alquiler, en régimen de venta.

8.- Parcela del Barrio de Nervión, conocida como “Villa Encarnita”. Cuenta con una superficie de trescientos noventa y un metros, setenta y cinco decímetros cuadrados. Su rehabilitación podría dar lugar a unas 12 viviendas, en régimen de alquiler.

Felipe Castro, Antonio Muñoz e Ignacio Pozuelo.
Felipe Castro, Antonio Muñoz e Ignacio Pozuelo.

El Plan Municipal de Vivienda y Suelo (PMVS) prevé la construcción o rehabilitación por parte de Emvisesa de 1.080 viviendas en el periodo 2018-2023, con una inversión global de 133 millones de euros. Las parcelas transferidas en esta operación conforman una de las fases ya en marcha de esta línea de actuación, junto a la promoción de otras 227 viviendas y alojamientos (Cruzcampo y Valdezorras) actualmente en concurso de proyectos y el desarrollo con medios propios de Emvisesa de otras 86 viviendas protegidas y 50 alojamientos. Por lo tanto, Emvisesa ya tiene en marcha 809 viviendas y 50 alojamientos.

Junto a la construcción de viviendas, el plan incorpora otras líneas de intervención como la compra y alquiler de pisos vacíos; los programas de alquiler asequible o distintas iniciativas de innovación social.

Juan Espadas presenta el proyecto de desarrollo urbanístico de Cisneo Alto, donde Emvisesa construirá 83 viviendas públicas.

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, la delegada del Distrito Macarena, Clara Macías, el gerente de Urbanismo, Ignacio Pozuelo, el director territorial de AEDAS Homes en Andalucía, Diego Chacón, y el gerente de inmuebles y responsable de expansión de la cadena Lidl, Francisco Valero, han presentado hoy el proyecto de desarrollo urbanístico que se inicia tras la finalización de las obras de urbanización desarrolladas en Cisneo Alto y que permitirá la construcción en los próximos meses de 120 viviendas privadas; 83 viviendas públicas de Emvisesa y una superficie comercial.

Los responsables de Gestión y las Áreas Económica-Financiera y Técnica de Emvisesa han asistido a la presentación, durante la cual Juan Espadas explicó que “se trata de un terreno cuyo desarrollo por uno u otro motivo llevaba paralizado décadas y que ahora hemos conseguido desbloquear y que sea una realidad que va a beneficiar al barrio y a toda la ciudad. Un proyecto con el que seguimos constatando que la ciudad está avanzando y que se están impulsando numerosos proyectos de inversiones públicas y privadas”.

El proyecto de desarrollo urbanístico de Cisneo Alto está pendiente desde la aprobación en 1990 del Plan Especial para estos terrenos de 37.000 metros cuadrados. El PGOU vigente realizó una calificación de los suelos fijando como prioridades el uso residencial, la mejora de la accesibilidad y trazado viario de conexión con la zona norte, la creación de dotaciones urbanísticas y equipamientos y la configuración de las fachadas de la Carretera de Carmona y la prolongación de  Pío XII.

Este proyecto inició su desbloqueo en 2016 cuando la Junta de Compensación presentó el proyecto de urbanización de los suelos. El proyecto se inició en 2017 y, tras una inversión de 1,5 millones de euros, se encuentra ya finalizado, a falta de los últimos trámites para su recepción.

La urbanización ha consistido, por un lado, en la realización de conexiones de todos los viarios proyectados, tanto rodados como peatonal, con el resto de la trama urbana existente. Se han reurbanizado, así, los tramos de viario colindantes con el sector de la carretera de Carmona, la Avenida de Llanes y la de Alcalde Manuel del Valle y las calles Linde, Escultor Francisco Buiza y con la zona residencial de Las Naciones. Por otro lado, se ha culminado la creación de todas las redes de infraestructura que garantizan el correcto suministro de los distintos servicios a las edificaciones y dotaciones (alcantarillado, abastecimiento de agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, telecomunicaciones, gas natural).

Una vez concluidos estos trabajos ya se han iniciado los trámites previos para el inicio de la promoción y construcción. En primer lugar, AEDAS ya ha solicitado la licencia y ha iniciado la comercialización de la promoción Amstrong que contará con 120 viviendas y el objetivo de que puedan ser entregadas en 2020. Se trata de pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios en urbanización privada con zonas comunes.

En segundo lugar, la cadena Lidl tiene ya el proyecto y está esperando la licencia para la construcción de su mayor establecimiento en Sevilla con 3.000 metros cuadrados, que implicará la creación de 25 puestos de trabajo y un diseño que incorpora medidas de eficiencia energética.

La delegada del Distrito Macarena, Clara Macías; el alcalde de Sevilla, Juan Espadas; el gerente de Urbanismo, Ignacio Pozuelo; y el director territorial de AEDAS Homes en Andalucía, Diego Chacón.

Por último, en cuanto a la parcela municipal de la Gerencia de Urbanismo, está previsto que en el Consejo de la Gerencia de mañana martes se apruebe la cesión a Emvisesa de la parcela de 3.355 metros cuadrados para que inicie todos los procesos que permitan la construcción de 83 viviendas públicas con un proyecto que se pueda culminar en los próximos meses.

Junto a estos suelos se mantiene una parcela dotacional educativa, que en estos momentos tiene un uso provisional de aparcamientos que se va a conservar hasta que se desarrolle el proyecto para esos terrenos, y una parcela que pertenece a la Junta de Compensación, cuyo reparto y uso definitivo queda pendiente del desarrollo del conjunto.

Emvisesa y la Gerencia de Urbanismo han suscrito el convenio que da luz verde a la permuta de la parcela de Ramón Carande.

Ayer, jueves 6 de julio, Felipe Castro, Gerente de Emvisesa, e Ignacio Pozuelo, Gerente de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, suscribieron el convenio que da luz verde al proyecto de permuta de la parcela situada en la avenida de Ramón Carande.

El objetivo de esta operación de permuta es incrementar el parque público de viviendas en más de cuatrocientas, multiplicando por seis el número de viviendas que autoriza el planeamiento en la parcela de Ramón Carande.

El pasado 26 de junio, el Consejo de Administración de Emvisesa aprobó los pliegos definitivos para la licitación del proceso de permuta.

Los pliegos serán publicados a la mayor brevedad en el sitio web de Emvisesa.