Emvisesa ya dispone de licencia de obras, concedida por Urbanismo, para construir una nueva promoción de VPO en alquiler en el Casco Antiguo

La comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo ha concedido una nueva licencia de obras para desarrollar una promoción de viviendas protegidas de Emvisesa.

En esta ocasión la promoción se encuentra en la calle Sol, distrito Casco Antiguo. Se trata de la segunda de las promociones, tras la concedida para promover 83 viviendas en Cisneo Alto, que obtiene los permisos necesarios previos para una licitación que se producirá en las próximas semanas.

Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.
Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.

De las promociones de viviendas protegidas pertenecientes a la primera fase del Plan Municipal de Vivienda de Sevilla, se encuentra aún en tramitación el proyecto para la rehabilitación del edificio de García Ramos que contendrá 50 alojamientos en pleno barrio de San Vicente.

Imagen virtual del proyecto de 50 alojamientos en García Ramos.

El proyecto de la calle Sol consiste en un edificio de nueva construcción que contará con 3 viviendas en alquiler;  una vivienda en planta baja con dos dormitorios y 56 metros cuadrados y dos de tipo dúplex en la primera y segunda planta, ambas con tres dormitorios y unos 75 metros cuadrados. Las 3 viviendas irán destinadas a familias con ingresos de hasta 3,5 veces el IPREM. El precio de alquiler será de entre 284 y 389 euros mensuales, según las estimaciones iniciales realizadas por Emvisesa.

Alzado virtual del proyecto de 3 viviendas protegidas en la calle Sol.

Emvisesa ya dispone de licencia de obras para la construcción de un edificio de 83 VPO en Cisneo Alto (Macarena) y está realizando los últimos trámites previos para rehabilitar el edificio municipal de la calle García Ramos y transformarlo en 50 alojamientos intergeneracionales. Se trata de los proyectos que forman parte de la primera fase del Plan Municipal de vivienda que continúa con el programa de viviendas cuyos proyectos fueron adjudicados ayer en el Concurso de Arquitectura de Vivienda Social de Sevilla, tras un proceso en el que han participado Emvisesa, Urbanismo, el Colegio Oficial de Arquitectos y la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad de Sevilla.

El presupuesto estimado de licitación de calle Sol es de 240.000 euros más IVA.

Este proyecto que Emvisesa ejecuta es el primero que incluye elementos de ‘vivienda pasiva’. Se trata de un planteamiento basado en grandes aislamientos térmicos, rigurosos controles de infiltraciones y una máxima calidad del aire interior, además de aprovechar la energía del sol para una mejor climatización reduciendo el consumo energético en torno al 70% en comparación con construcciones convencionales.

Primer Concurso de Arquitectura de Vicienda Social de Sevilla.
Primer Concurso de Arquitectura de Vivienda Social de Sevilla. Los proyectos podrán contemplarse durante todo el mes de octubre en una exposición al aire libre situada en el número 2 de la avenida Reina Mercedes, a la altura de la Escuela de Arquitectura. Todos los interesados podrán conocer qué edificios está previsto construir durante los próximos años en su distrito, en esta exposición abierta al público 24 horas, fruto de la colaboración de Emvisesa, Urbanismo, Emasesa y el Ayuntamiento de Sevilla .  En dicha exposición podrá comprobarse la calidad de unos proyectos que incorporan el concepto de vivienda evolutiva y criterios de sostenibilidad ambiental.

La Gerencia de Urbanismo concede a Emvisesa la licencia de obras para la construcción de una nueva promoción de 83 viviendas en Cisneo Alto

La Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado la concesión de la licencia de obras para la promoción de 83 viviendas que Emvisesa va a construir en Cisneo Alto, en el distrito Macarena.

Se trata de la primera licencia de obras del nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla, aprobado el pasado mes de diciembre y que comprende más de 1.000 nuevas viviendas y alojamientos protegidos a construir por Emvisesa. La empresa municipal tiene en marcha otras 628 viviendas con proyectos sacados a concurso, pero la decisión de desarrollar el proyecto con medios propios ha permitido optimizar los tiempos hasta el punto de que es el primer proyecto con licencia de obras de todo el PMVSR 2018-2023.

Los técnicos de Emvisesa han diseñado un edificio de emisiones casi nulas en el que se proyecta una cubierta verde.

Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.
Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.

El proyecto ha sido elaborado por personal del Área Técnica de Emvisesa, lo que ha permitido acelerar la ejecución del Plan Municipal. Se trata de la primera vez, en la larga historia de la empresa pública de la vivienda, en la que Emvisesa desarrolla un proyecto de estas características con medios propios, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos”, declaró Felipe Castro.

El edificio proyectado corresponde a la tipología de vivienda plurifamiliar en manzana cerrada, compuesto de planta baja, más 4 sobre rasante y una planta de sótano destinada a aparcamientos.

Las 83 viviendas se dividen en 40 viviendas de 4 dormitorios, 36 viviendas de 3 dormitorios y 7 viviendas de 2 dormitorios. Habrá 3 viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. La planta de sótano dispondrá de 87 plazas de aparcamiento y 65 trasteros.

El precio de venta de esta promoción pública estará entre 99.000 y 144.000 euros y la inversión requerida alcanza los 11.606.655 euros.

Respecto a la edificabilidad, se proyectan 9830 m2t destinados a zona residencial y 520 m2t destinados a uso comercial en la planta baja.

Proyección 3D del aspecto interior de Cisneo Alto.
Proyección 3D del aspecto del patio interior de Cisneo Alto.

El edificio se articula en torno a 4 núcleos de comunicaciones en cada una de las esquinas. Partiendo de tal premisa, se ha proyectado una distribución en planta, con el mínimo de espacios residuales. Hemos aprovechado la capacidad de la parcela, agotando la edificabilidad máxima y ejecutando el número máximo de viviendas permitidas, que son 83. En el sótano también hemos dispuesto el máximo número de plazas de garajes y trasteros posibles”, afirmó Felipe Castro.

Una vez obtenida la licencia de obras, Emvisesa procederá a finalizar el proyecto de ejecución y licitar las obras, con el objetivo de iniciar las obras de ejecución en este año 2019.

Proyección 3D de una de las fachadas de Cisneo Alto.
Proyección 3D de una de las fachadas de Cisneo Alto.

Además de las 83 viviendas que promoverá Emvisesa, en Cisneo Alto está prevista la construcción de 120 viviendas privadas. Junto a estos suelos se mantiene una parcela dotacional educativa, que en estos momentos tiene un uso provisional de aparcamientos que se va a conservar hasta que se desarrolle el proyecto para esos terrenos, y una parcela que pertenece a la Junta de Compensación, cuyo reparto y uso definitivo queda pendiente del desarrollo del conjunto.