Emvisesa destinará la primera de las viviendas captadas por tanteo y retracto a su Programa de Permutas para paliar el problema de familias confinadas en “pisos cárcel”

Emvisesa ha incorporado a su parque de viviendas sociales el primero de los 11 pisos captados tras ejercer su derecho de tanteo. Se trata de una vivienda situada en Polígono Aeropuerto, Sevilla Este, con 75 metros cuadrados construidos, dos habitaciones y plaza de garaje.

Dado el buen estado de conservación y accesibilidad de la vivienda, los técnicos de Emvisesa estiman que se podrá adjudicar durante este mes de junio a una familia que cumpla con los requisitos que marca la normativa del Protocolo de Permutas de Viviendas de Emvisesa, gestionado por la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda.

Emvisesa adquiere una vivienda haciendo uso de su derecho de tanteo.
Emvisesa adquiere una vivienda haciendo uso de su derecho de tanteo. Felipe Castro y el dueño de la vivienda, en el momento de la firma de escrituras.

Concretamente esperamos utilizar la vivienda para permutarla a una familia que actualmente vive en lo que se conoce como un piso cárcel. Una familia aquejada de problemas de movilidad, confinada en una planta alta de un bloque de viviendas sin ascensor, con insuficientes condiciones de accesibilidad y con un interior no adaptado a sus necesidades”, ha declarado Felipe Castro.

Emvisesa está rescatando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009.

Hasta el momento, el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha suscrito ante notario 11 actas de ejercicio de tanteo.

Una vez suscritas las actas se desarrolla un procedimiento administrativo que debe concluir, tal y como ha sucedido en este caso, en la compra efectiva de la vivienda por parte de Emvisesa. Por tanto, esta es la primera no sólo de 11 sino de muchas más viviendas protegidas que la empresa municipal va a devolver al parque público de Sevilla. Y ello se debe a que nuestra voluntad consiste en continuar ejerciendo un derecho que beneficia a una gran mayoría de ciudadanos. Esperamos incorporar en breve las otras 10 viviendas ya captadas y destinarlas, en su mayoría, a los diferentes programas de permuta de Emvisesa gestionados por la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda”, ha declarado Felipe Castro.

Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa pública de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.

Se trata de una decisión que, hasta la fecha, ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 11 viviendas en los últimos 6 meses. El coste de estas operaciones supera los 500.000 euros, a una media de 46.500 euros por vivienda. Son precios muy por debajo de mercado libre y suponen una gran oportunidad de ampliar el parque público de viviendas de manera casi inmediata”, afirma el director gerente de Emvisesa.

La práctica totalidad de estas 11 viviendas pertenecen a entidades financieras. Diez de ellas se encuentran en el Distrito Norte y la restante se encuentra en el Distrito Este.

Emvisesa ha logrado captar o recuperar más de 250 viviendas que se hallaban vacías, buena parte de las cuales se encuentran en proceso de formalización de escrituras para engrosar un parque público municipal que supera las 2.800 viviendas en alquiler.

Emvisesa ejerce su derecho de tanteo para incorporar 11 viviendas a su parque de alquiler. Ya son más de 250 viviendas vacías las captadas o recuperadas por la empresa municipal.

Emvisesa está comprando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009.

El director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, y el notario José María Florit, han suscrito una nueva acta de ejercicio de tanteo, que eleva a 11 las viviendas captadas por este procedimiento por la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Sevilla.

Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.

Se trata de una decisión que ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 11 viviendas en los últimos 5 meses. El coste de estas operaciones supera los 500.000 euros, a una media de 46.500 euros por vivienda. Son precios muy por debajo de mercado libre y suponen una gran oportunidad de ampliar el parque público de viviendas de manera casi inmediata”. 

La práctica totalidad de estas 11 viviendas pertenecen a entidades financieras. Diez se encuentran en el Distrito Norte y una en el Distrito Este.

Emvisesa ha logrado captar o recuperar más de 250 viviendas que se hallaban vacías, buena parte de las cuales se encuentran en proceso de formalización de escrituras para engrosar el parque municipal de viviendas.

Parque Empresarial Arte Sacro

Emvisesa es propietaria de 69 talleres y 223 plazas de aparcamiento en el Parque Empresarial Arte Sacro y Afines de Sevilla.

Las condiciones de comercialización de los talleres y plazas de aparcamiento son las siguientes:

Talleres:
1.    El precio de venta es de 804,90 €/m2 construido.
2.    Posibilidad de financiación.
3.    En el caso del alquiler y alquiler con opción a compra establecemos cuatro grupos de talleres:

•    Grupo A: talleres o suma de talleres de 0 a 100 m2 construidos.
•    Grupo B: talleres o suma de talleres de 100 a 200 m2 construidos.
•    Grupo C: talleres o suma de talleres de 200 a 300 m2 construidos.
•    Grupo D: talleres o suma de talleres de 300 m2 construidos en adelante.

RENTA MENSUAL DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
GRUPO AÑO 1-2 AÑO 3-4 AÑO 5-6
A 4€ 4,50€ 5€
B 3,50€ 4€ 4,50€
C 3€ 3,50€ 4€
D 2,50€ 3€ 3,50€

En el caso de alquiler sin opción a compra, la renta es un 10% más baja:

RENTA MENSUAL DEL ALQUILER SIN OPCIÓN A COMPRA
GRUPO AÑO 1-2 AÑO 3-4 AÑO 5-6
A 3,60€ 4,05€ 4,50€
B 3,15€ 3,60€ 4,05€
C 2,70€ 3,15€ 3,60€
D 2,25€ 2,70€ 3,15€

A partir del 7º año, la renta se incrementará con el Índice de la Competitividad.

Los contratos de alquiler con opción a compra son a 10 años con las deducciones sobre el precio de venta del 60% (años 1, 2 y 3), 40% (años 4, 5 y 6), 30% (años 7 y 8) y 20% (años 9 y 10) de la renta abonada.

Los contratos de alquiler tienen una duración de 6 años.

En ambas modalidades de alquiler se establece un periodo de carencia de 3 meses para todos los talleres.

El alquiler, con o sin opción a compra, conlleva la obligatoriedad de comprar o alquilar una cantidad de plazas de garaje (durante el tiempo que dure el mismo), acorde a los especificado en la siguiente tabla:

Grupo A: 1 plaza de aparcamiento.
Grupo B: 2 plazas de aparcamiento.
Grupo C: 2 plazas de aparcamiento.
Grupo D: 3 plazas de aparcamiento.

De esta manera, los talleres llevarán aparejados el alquiler de una serie de plazas de aparcamiento a los precios indicados a continuación:

Los gastos de comunidad de los talleres corren por cuenta del arrendatario y el IBI lo asume EMVISESA.

Plazas de aparcamiento:

  1. El precio de venta es de 7.200 €.
  2. El precio del alquiler es de 55 €/mes (IVA y gastos incluidos).

Más información en los teléfonos 955 476 083 y 600 489 815 o dirigiéndose a la dirección de correo electrónico: artesacro@emvisesa.org


Locales comerciales.

Plazas de aparcamiento.

Residencia Universitaria RUE32.