El Ayuntamiento aplica el protocolo de permuta con realojo de Emvisesa en 14 casos de ‘pisos cárcel’ para facilitar la accesibilidad a personas mayores o con problemas de movilidad

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha aplicado por decimocuarta vez el protocolo de permuta con realojo simultáneo en la adquisición de una nueva vivienda y la entrega inmediata a sus propietarios de otra en alquiler, con una inversión conjunta de 700.000 euros. Se trata de un programa orientado sobre todo hacia personas mayores o con dificultades de movilidad y que necesitan normalmente edificios con ascensor.

En concreto, la última operación se ha cerrado para Eduardo y María Luisa, quienes sufren diversas enfermedades que les impiden subir las escaleras, de forma que su vivienda se había convertido en un ‘piso cárcel’. Emvisesa ha adquirido su piso e, inmediatamente, les ha adjudicado otra vivienda adaptada a sus necesidades. Cuenta con 53 metros cuadrados útiles, dos dormitorios, garaje y trastero, y con un alquiler asequible de 277 euros mensuales, más gastos.

La antigua vivienda de Eduardo y María Luisa, de 54 metros cuadrados construidos y 3 dormitorios, ha sido adquirida por Emvisesa por 31.382 euros. Por su parte, el nuevo piso adjudicado en régimen de alquiler radica en un edificio construido en el año 2012, con ascensor desde sótano hasta la cubierta, se adapta a sus necesidades y les permitirá desarrollar una vida normal. Este caso fue previamente analizado por la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, que comprobó que se cumplían todos los requisitos para la permuta.

Eduardo y María Luisa se mostraron muy satisfechos con el programa de permuta con realojo simultáneo y desean que su caso llegue a otras personas en una situación similar, con el fin de que puedan salir de un piso-cárcel.
Eduardo y María Luisa se mostraron muy satisfechos con el programa de permuta con realojo simultáneo y desean que su caso llegue a otras personas en una situación similar, con el fin de que puedan salir de un piso-cárcel.

Este es un programa de innovación social con el que tratamos de buscar soluciones para personas con graves problemas de movilidad, aplicando una política social de vivienda. Con este tipo de operaciones, además de solucionar el problema de esta familia, Emvisesa amplía el parque público de viviendas, puesto que los pisos adquiridos se ponen a punto y se adjudican a otras familias compatibles”, según ha explicado el delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, Juan Manuel Flores.

La vivienda se adaptada a las necesidades de esta pareja, que no podía continuar residiendo en su piso, y proviene del ejercicio del derecho de tanteo y retracto. Es un claro ejemplo de protocolos cruzados que cierran ciclos complejos que terminan por satisfacer las necesidades de dos familias. Adquirimos una vivienda por tanteo y retracto que sirve como nuevo hogar a una pareja confinada en un ‘piso cárcel’ que, a su vez, vende a Emvisesa una vivienda que será posteriormente adecuada para otra familia, probablemente joven y sin necesidad de ascensor”, ha abundado por su parte del gerente de Emvisesa, Felipe Castro.  

Emvisesa ya ha invertido 2,2 millones de euros en el ejercicio del derecho de tanteo sobre 28 viviendas protegidas que han pasado al parque municipal de alquiler asequible. Asimismo, se han invertido más de 700.000 euros en la compra de 14 viviendas en el marco del protocolo de permutas con realojo simultáneo. La empresa municipal ha realizado ya 54 permutas en diferentes modalidades, entre ellas las 14 llevadas a cabo al amparo del programa con realojo simultáneo.

Estamos muy satisfechos con el éxito de este y otros programas cuyo objetivo es captar viviendas nuevas o recuperar viviendas propias que no se venían utilizando de manera adecuada. Son ya 438 las viviendas recuperadas y captadas mediante permutas con realojo, tanteo y retracto, permutas de suelo, convenios con las entidades financieras, traspasos de régimen de venta a alquiler o compra directa a particulares. Mientras tanto, continuamos avanzando en el programa de nueva construcción y rehabilitación, que pondrá a disposición de los sevillanos alrededor de 1.000 viviendas y alojamientos durante los próximos años”, ha desgranado Juan Manuel Flores.

Emvisesa invierte 2,2 millones de euros en el ejercicio del derecho de tanteo sobre 28 viviendas protegidas que pasan al parque municipal de alquiler asequible

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de su empresa municipal de vivienda, Emvisesa, lleva un total de 28 viviendas adquiridas durante los dos últimos años y medio, gracias al uso de su derecho de tanteo y retracto sobre viviendas que en su momento fueron calificadas como protegidas.

La última vivienda adquirida se encuentra en Palmete (Cerro-Amate), tras haber ejercido el derecho de tanteo sobre la operación de compraventa. De esta forma, continúa la ampliación del parque público de pisos destinados al alquiler a través de las distintas líneas de actuación previstas en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo.

Se trata de un piso de 95 metros cuadrados construidos (69 metros cuadrados útiles) y cuenta con plaza de aparcamiento y trastero. Emvisesa la ha adquirido mediante el citado ejercicio del derecho de tanteo y retracto por un importe de 110.000 euros.

Emvisesa usa esta fórmula del ejercicio del derecho de tanteo y retracto de viviendas protegidas desde el pasado mes de noviembre de 2018, cuando se recuperó después de diez años esta línea de actuación. Esta última adquisición eleva a 28 las viviendas captadas e integradas en el parque público de viviendas municipales por este procedimiento por parte la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Sevilla, en el periodo 2019-2021. A estas 28 adquisiciones se han destinado 2.034.841 euros, a una media de 73.000 euros por cada uno de los pisos, más impuestos, gastos de notaría, registro y adecuación que suelen incrementar la cifra final en un 10%.

«Emvisesa está comprando una de cada tres viviendas sobre las que tenemos una opción de ejercer el derecho de tanteo y retracto. Son viviendas que fueron financiadas gracias a algún régimen de protección pública y que deseamos que sigan formando parte del parque social público. Un número importante está sirviendo al programa de permutas con realojo simultáneo y terminan convirtiéndose en hogar de familias confinadas en pisos cárcel, debido a problemas graves de salud y movilidad», explica el delegado de Bienestar Social, Empleo y coordinación de planes integrales, Juan Manuel Flores.

Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.

El pasado año se solicitó a la Junta de Andalucía la firma de un acuerdo para que Emvisesa pueda ejercer los derechos de tanteo y retracto legal sobre cualquier vivienda protegida en el término municipal de Sevilla. Se trata de una posibilidad expresamente prevista en la normativa vigente en materia de vivienda protegida que establece que, previa solicitud del Ayuntamiento del municipio en el que se ubiquen las viviendas a la Delegación Provincial correspondiente y una vez suscrito el acuerdo entre ambas Administraciones, se podrá ceder el ejercicio de estos derechos a favor del Ayuntamiento o entidad pública que designe la Administración de la Junta de Andalucía. La firma del convenio permitiría a Emvisesa ejercer este derecho en la ciudad de Sevilla sobre cualquier vivienda protegida, sin importar quién la promovió, cuándo lo hizo ni a qué plan pertenece, garantizando la función social para la que fueron previstas.

Evolución de las obras de Cisneo Alto. Julio 2021.
Evolución de las obras de Cisneo Alto. Julio 2021.

Emvisesa está comprando viviendas terminadas para incrementar el parque de alquiler asequible en la ciudad de Sevilla y poder adjudicar viviendas mientras avanzan las nuevas promociones comprendidas en el Plan Municipal de Vivienda. Disponemos de 375 viviendas más que hace seis años y las primeras promociones de alquiler previstas en el Plan Municipal comenzarán a construirse a partir de septiembre de este mismo año”, ha expresado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, adquiere una de cada tres viviendas ofrecidas por tanteo y retracto

La empresa municipal de la vivienda invierte 350.000 euros en la compra de tres nuevas viviendas en Sevilla Este y lleva el parque público de alquiler a una cifra récord

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda, Emvisesa, ha adquirido tres nuevas viviendas en Polígono Aeropuerto (Sevilla Este), tras haber ejercido el derecho de tanteo sobre las operaciones de compraventa. De esta forma, continúa la ampliación del parque público de pisos destinados al alquiler a través de las distintas líneas de actuación previstas en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo.

La primera de las tres viviendas protegidas adquirida por Emvisesa tiene 78,33 metros cuadrados construidos (68,29 metros cuadrados útiles) y cuenta con plaza de aparcamiento. Emvisesa la ha adquirido mediante el citado ejercicio del derecho de tanteo y retracto por un importe de 126.000 euros.

La segunda de las viviendas protegidas adquiridas por Emvisesa cuenta con 65,90 metros cuadrados construidos (55 metros cuadrados útiles), además de plaza de aparcamiento. Emvisesa la ha adquirido por un importe de 100.000 euros.

La tercera vivienda dispone de 81 metros cuadrados construidos (70 metros cuadrados útiles), además de plaza de aparcamiento. Emvisesa ha abonado a los vendedores 124.000 euros.

Emvisesa usa esta fórmula del ejercicio del derecho de tanteo y retracto de viviendas protegidas desde el pasado mes de noviembre de 2018, cuando se recuperó después de diez años esta línea de actuación. El director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha firmado ante notario estas últimas escrituras que elevan a 25 las viviendas captadas e integradas en el parque público de viviendas municipales por este procedimiento por parte la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Sevilla, en el periodo 2019-2020. A estas 25 adquisiciones se han destinado aproximadamente 2 millones de euros, a una media de 80.000 euros por cada uno de los pisos.

La empresa municipal de la vivienda invierte 350.000 euros en la compra tres nuevas viviendas en Sevilla Este y lleva el parque público de alquiler a una cifra récord.
La empresa municipal de la vivienda invierte 350.000 euros en la compra tres nuevas viviendas en Sevilla Este y lleva el parque público de alquiler a una cifra récord.

«En este año 2021 Emvisesa ha adquirido una de cada tres viviendas sobre las que tenemos una opción de ejercer el derecho de tanteo y retracto. Son viviendas que fueron construidas con algún régimen de protección pública y que ahora vuelven al parque social público para ser puestas a disposición de la ciudadanía. Muchas de ellas están sirviendo al programa de permutas con realojo simultáneo y terminan convirtiéndose en hogar de familias confinadas en pisos cárcel, debido a problemas graves de salud y movilidad; y otras se destinan a distintas líneas de actuación social de la empresa municipal en coordinación con el área de Servicios Sociales», explica el delegado de Bienestar Social, Empleo y coordinación de planes integrales, Juan Manuel Flores.

Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.

El pasado año se solicitó a la Junta de Andalucía la firma de un acuerdo para que Emvisesa pueda ejercer los derechos de tanteo y retracto legal sobre cualquier vivienda protegida en el término municipal de Sevilla. Se trata de una posibilidad expresamente prevista en la normativa vigente en materia de vivienda protegida que establece que, previa solicitud del Ayuntamiento del municipio en el que se ubiquen las viviendas a la Delegación Provincial correspondiente y una vez suscrito el acuerdo entre ambas Administraciones, se podrá ceder el ejercicio de estos derechos a favor del Ayuntamiento o entidad pública que designe la Administración de la Junta de Andalucía. La firma del convenio permitiría a Emvisesa ejercer este derecho en la ciudad de Sevilla sobre cualquier vivienda protegida, sin importar quién la promovió, cuándo lo hizo ni a qué plan pertenece, garantizando la función social para la que fueron previstas.

Emvisesa ha comprado el treinta y cinco por ciento de las viviendas sobre las que tenía una opción de tanteo este año. Además del tanteo y retracto, Emvisesa tiene en marcha otros programas que en total han permitido la compra o alquiler de más de 330 viviendas que han incrementado nuestro parque público de alquiler por encima de las 2.810 viviendas. Programas como el de compra de viviendas vacías o la permuta de suelos por viviendas terminadas, que ha permitido la adquisición de 36 y 63 viviendas, respectivamente. Los convenios con entidades financieras nos han facilitado 8 viviendas en alquiler. Gracias al ejercicio del derecho de tanteo y retracto hemos comprado otras 25 viviendas. En trece casos, gracias a la permuta con realojo simultaneo, hemos adquirido viviendas que ya no servían como hogar a sus propietarios y no debemos olvidar los 110 pisos propios traspasados de venta a alquiler o los 50 recuperados por incumplimiento de la obligación de habitarlos, por mencionar las actuaciones más destacadas”, ha expresado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.