El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, publica un estudio sobre el régimen de tenencia y el esfuerzo familiar necesario para acceder a la vivienda

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha publicado un Estudio específico sobre el régimen de tenencia y el esfuerzo familiar para el acceso a la vivienda en la capital andaluza que incluye una aplicación de consulta sobre plano.

El alquiler gana terreno aunque la propiedad sigue siendo el régimen de tenencia mayoritario

Respecto al régimen de tenencia del parque residencial de Sevilla, destaca que un 86,72% de las viviendas principales se encuentran habitadas en régimen de propiedad, mientras que el 13,28% restante lo están en régimen de alquiler.

Un 86,72% de las viviendas principales se encuentran habitadas en régimen de propiedad, mientras que el 13,28% restante lo están en régimen de alquiler.
Un 86,72% de las viviendas principales se encuentran habitadas en régimen de propiedad, mientras que el 13,28% restante lo están en régimen de alquiler.

Existen diferencias apreciables entre los diferentes distritos. Mientras en el Norte las viviendas principales habitadas en régimen de alquiler no llegan al 5% del total, en el Casco Antiguo alcanzan el 25%.

El estudio ofrece datos muy interesantes que van a propiciar numerosos debates y nos van a ayudar a entender el fenómeno de la vivienda desde nuevas perspectivas. Resulta llamativa la evolución tipo “boomerang” en el régimen de tenencia en el conjunto de España, ya que en la década de los 50 existían tantas viviendas en propiedad como en alquiler. La propiedad ganó terreno hasta comienzos de siglo y, a partir de ahí, la tendencia parece revertirse. El régimen de tenencia el alquiler sigue siendo una opción minoritaria respecto a los regímenes de acceso a la vivienda en la ciudad, muy probablemente porque supone un esfuerzo económico similar al de la compraventa. El Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa están incrementado de manera notable el parque de alquiler social, con rentas medias de 250 euros que marcan una diferencia con las cuotas hipotecarias y hacen muy atractiva la opción de alquilar”, afirma Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Evolución del régimen de tenencia de la vivienda en España.
Evolución del régimen de tenencia de la vivienda en España.

El esfuerzo familiar para acceder a una vivienda en Sevilla

La tasa de esfuerzo para comprar o alquilar una vivienda se define como el porcentaje de ingreso que los hogares deben destinar para comprar o alquilar una vivienda.

Los españoles destinan entre el 30% y el 35% de sus ingresos al pago de su hipoteca y la tasa de esfuerzo media en España para alquilar una vivienda asciende casi al 50% de los ingresos familiares.

Según lo establecido en los distintos planes autonómicos de vivienda, la cuota hipotecaria destinada a la adquisición de una vivienda no debería ser superior al 33% de los ingresos y, en el caso de una vivienda en alquiler, no debería superar el 25%.

Respecto a Sevilla, el esfuerzo medio de acceso a una vivienda en compra es del 24,11%, siendo Casco Antiguo y Los Remedios los distritos que requieren un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda.

El esfuerzo medio de acceso a una vivienda en compra es del 24,11%, siendo Casco Antiguo y Los Remedios los distritos que requieren un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda.
El esfuerzo medio de acceso a una vivienda en compra es del 24,11%, siendo Casco Antiguo y Los Remedios los distritos que requieren un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda.

El esfuerzo medio de las familias sevillanas respecto al alquiler alcanza el 24%, aunque existen barrios tensionados por encima de dicha cifra.

Las zonas donde el esfuerzo es mayor para alquilar una vivienda no coinciden con los ámbitos donde la vivienda es más cara en términos absolutos. Aquellos barrios de la ciudad de Sevilla donde las personas deben destinar mayor porcentaje de sus ingresos a pagar el precio de un alquiler coinciden con los ámbitos donde estos precios son precisamente más bajos, sobre todo en los Distritos Macarena, Sur y Amate. Es decir, la dificultad deriva de la escasa capacidad económica de esos hogares, pese a existir una oferta de viviendas en alquiler con precios bajos.

Los españoles destinan entre el 30% y el 35% de sus ingresos al pago de su hipoteca y la tasa de esfuerzo media en España para alquilar una vivienda asciende casi al 50% de los ingresos familiares.
Los españoles destinan entre el 30% y el 35% de sus ingresos al pago de su hipoteca y la tasa de esfuerzo media en España para alquilar una vivienda asciende casi al 50% de los ingresos familiares.

Los ámbitos donde la tasa de esfuerzo es más alta para el alquiler coinciden con ámbitos en los que las rentas derivan de forma mayoritaria o muy significativamente de prestaciones y no de salarios.

El estudio va a permitir priorizar los desarrollos urbanísticos en aquellas zonas donde la tasa de esfuerzo se encuentra por encima de lo recomendable, de forma que el Ayuntamiento pueda tomar decisiones que contribuyan a relajar la tensión de las zonas más estresadas, como por ejemplo cambiar el sistema de actuación a cooperación si los propietarios de los suelos no los desarrollan en los plazos previstos en el Plan o la legislación urbanística. También ofrece a Emvisesa un contexto objetivo para llevar a cabo actuaciones de promoción de vivienda protegida en dichos ámbitos y establecer mayor puntuación en la baremación de los distintos programas de acceso a vivienda en función del empadronamiento de los hogares en dichas zonas de alta esfuerzo”, añade Felipe Castro.

Evolución de las obras de Cisneo Alto. Julio 2021.
Evolución de las obras de Cisneo Alto. Julio 2021.

Emvisesa ya está construyendo o ultimando la promoción de 104 viviendas y alojamientos en La Macarena, 246 en el distrito Este, 53 en Casco Antiguo, 149 en Bellavista-La Palmera, 24 en Triana, 135 en el distrito Norte, 92 en San Pablo-Santa Justa o 12 en Nervión, además de la rehabilitación de 144 viviendas en Cerro-Amate.

Ir a la aplicación sobre plano de Sevilla.

Ir al estudio completo.

Emvisesa licita las obras de tres nuevas viviendas protegidas en alquiler en la calle Sol y obtiene licencia para promover otras 223 en Hacienda El Rosario y San Juan de La Salle

Emvisesa ha iniciado el expediente de contratación de las obras con
suministro de materiales de la promoción de 3 viviendas protegidas en régimen de alquiler sita en la calle Sol nº 117 de Sevilla.

Calle Sol
Calle Sol

El plazo de presentación de ofertas, tal y como especifica el anuncio de licitación, permanecerá abierto hasta las 14:30 horas del día 28 de junio del presente 2021.

Anuncio de licitación

Puede descargar el archivo (SOL_Anuncio-licitacion-002.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Anuncio pliegos (incluye documentación técnica)

Puede descargar el archivo (SOL_Anuncio-pliegos-002.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Enlace al Perfil de Contratante de Emvisesa, alojado en la Plataforma de Contratación del Sector Público.


La empresa municipal de la vivienda de Sevilla va a construir una promoción de tres viviendas en alquiler, en un edificio entre medianeras que constará de una vivienda en planta baja y dos viviendas tipo dúplex en las plantas primera y segunda, con terrazas en cubierta.

Se trata de un proyecto redactado por Emvisesa de manera interna, que goza de un presupuesto estimado de contratación de obras de 294.906,34 euros, a lo que habría que añadirle los gastos externos, tales como los estudios arqueológico y geotécnico. El valor estimado del contrato asciende a 353.887,61 euros.

La fecha de inicio de obras prevista es octubre del presente año 2021 y el modo de acceso será la inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla. Será esta institución la que facilite potenciales adjudicatarios a Emvisesa, según el listado ordenado por el sorteo de 23 de diciembre de 2020.

Emvisesa obtiene en mayo licencia para promover 223 viviendas protegidas en alquiler en Hacienda El Rosario y San Juan de La Salle

La empresa municipal de la vivienda, Emvisesa, ha solicitado licencia de obras para la construcción de 410 nuevas viviendas protegidas en seis promociones distintas que forman parte del nuevo Plan Municipal de Vivienda y que suponen una inversión de 40 millones de euros que se puede impulsar gracias a los acuerdos suscritos con el Banco Europeo de Inversiones y el Instituto de Crédito Oficial además de los recursos propios de la empresa municipal. Estas nuevas licencias se suman a las 83 de Cisneo Alto cuyas obras están en marcha desde diciembre y a estas 3 viviendas que se construirán en la calle Sol, en el Casco Antiguo.

Concretamente, Emvisesa ha culminado los proyectos básicos de seis promociones, de los cuales cuatro diseños surgieron a través del concurso de ideas impulsado en colaboración con el Colegio de Arquitectos y la Escuela de Arquitectura, siendo el resto diseños propios del Área Técnica de Emvisesa. En paralelo a la concesión de licencias, Emvisesa trabaja en la redacción de los proyectos de ejecución y en los pliegos para la licitación de las obras, con el objetivo de que varias puedan arrancar a lo largo de 2021.

Emvisesa ya cuenta con licencia de obras para promover 218 viviendas en régimen de alquiler en Hacienda del Rosario sobre una superficie de 34.700 metros cuadrados y un presupuesto de inversión de 19,6 millones de euros.

Hacienda El Rosario.
Hacienda El Rosario.

En segundo lugar,  Torre Rosario (distrito Este) también cuenta con licencia de obras para promover 14 viviendas y locales comerciales en una superficie de 5.653 metros cuadrados con una inversión de 2.856.409 euros.

Torre Rosario
Torre Rosario

Además, en el distrito Triana, en Tejares se promoverá la construcción de 24 viviendas en régimen de alquiler con una inversión de 2.277.501 euros en una superficie de 3.210 metros cuadrados.

Tejares
Tejares

La cuarta de las promociones se ubica en San Juan de la Salle, con cinco viviendas en régimen de alquiler en una superficie de 469 metros cuadrados y un presupuesto de 398.072 euros.

San Juan de la Salle
San Juan de la Salle

En Su Eminencia se desarrollará un quinto proyecto con 24 viviendas distribuidas en 4.524 metros cuadrados y un presupuesto de 2.388.435 euros.

Su Eminencia
Su Eminencia

Por último, se ha solicitado licencia para 125 viviendas en régimen de venta distribuidas en más de 17.622 metros cuadrados de superficie construida, con un presupuesto de ejecución por contrata de 11.257.284,06 euros en Pítamo Sur.

Pítamo Sur.

En total, por tanto, se está tramitando en diferentes fases la promoción de 496 viviendas, lo que supone el 50% del nuevo plan municipal de vivienda aprobado por el Pleno del Ayuntamiento. En paralelo, el Ayuntamiento, a través de Emvisesa, ha puesto en marcha distintos programas para la adquisición y adjudicación de viviendas hasta alcanzar las 1.244 viviendas protegidas concedidas a otras tantas familias en los últimos cinco años.

Todos los nuevos proyectos están realizados en BIM, acrónimo de Building Information Modeling, que consiste en una metodología de trabajo colaborativa para la creación y gestión de proyectos de construcción que permite centralizar toda la información en un modelo de información digital en el que pueden intervenir múltiples agentes. El uso de BIM va más allá de las fases de diseño, abarcando la ejecución del proyecto y extendiéndose a lo largo del ciclo de vida del edificio, permitiendo la gestión de este y reduciendo los costes de operación.

También se está estudiando la posibilidad de utilizar placas solares fotovoltaicas en las nuevas promociones de Emvisesa, con el fin de producir agua caliente sanitaria y electricidad.

La manera de optar a estas viviendas es la inscripción en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla. Desde el pasado 18 de septiembre, todos los ciudadanos interesados en inscribirse en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla pueden hacerlo en los puntos de atención que el Ayuntamiento tiene habilitados en cada uno de los distritos municipales.

Emvisesa realiza catas arqueológicas en la calle Sol como paso previo al inicio de la construcción de tres nuevas viviendas protegidas en alquiler

Emvisesa ha iniciado la ejecución de las preceptivas catas arqueológicas en el número 117 de la calle Sol, donde va a desarrollar una promoción de 3 viviendas protegidas en régimen de alquiler.

Calle Sol
Calle Sol

La empresa Proube es la encargada de ejecutar la excavación que determine si existen restos arqueológicos de interés bajo el solar de 118 metros cuadrados propiedad de Emvisesa.

La empresa municipal de la vivienda de Sevilla va a construir una promoción de tres viviendas en alquiler, en un edificio entre medianeras que constará de una vivienda en planta baja y dos viviendas tipo dúplex en las plantas primera y segunda, con terrazas en cubierta.

Se trata de un proyecto redactado por Emvisesa de manera interna, que goza de un presupuesto estimado de contratación de obras de 294.906,34 euros, a lo que habría que añadirle los gastos externos, tales como los estudios arqueológico y geotécnico.

La fecha de inicio prevista es el segundo semestre del presente año 2021 y el modo de acceso será la inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla. Será esta institución la que facilite potenciales adjudicatarios a Emvisesa, según el listado ordenado por el sorteo de 23 de diciembre de 2020.

 

DATOS SOBRE LAS CATAS DE LA CALLE SOL

Empresa que lo ejecuta: PROUBE, S.L.

Entidad encargada de la intervención Arqueológica: Arqueología y Gestión, S.L.

Proyecto de Intervención Arqueologica Preventiva consistente en excavación arqueológica en C/ Sol 117, redactada por Araceli Rodríguez Azogue, Arqueologa colegiada nº 5.404.

Directora del Proyecto: Dª Gema Tocino Rentero, Arqueóloga Colegiada número 5990. Coordinadora de los trabajos arqueológicos.

La empresa municipal de la vivienda, Emvisesa, ha solicitado licencia de obras para la construcción de 410 nuevas viviendas protegidas en seis promociones distintas que forman parte del nuevo Plan Municipal de Vivienda y que suponen una inversión de 40 millones de euros que se puede impulsar gracias a los acuerdos suscritos con el Banco Europeo de Inversiones y el Instituto de Crédito Oficial además de los recursos propios de la empresa municipal. Estas nuevas licencias se suman a las 83 de Cisneo Alto cuyas obras están en marcha desde diciembre y a estas 3 viviendas que se construirán en la calle Sol, en el Casco Antiguo, para las que se ha solicitado un reformado.

Concretamente, Emvisesa ha culminado los proyectos básicos de seis promociones, de los cuales cuatro diseños surgieron a través del concurso de ideas impulsado en colaboración con el Colegio de Arquitectos y la Escuela de Arquitectura, siendo el resto diseños propios del Área Técnica de Emvisesa. En paralelo a la concesión de licencias, Emvisesa trabaja en la redacción de los proyectos de ejecución y en los pliegos para la licitación de las obras, con el objetivo de que varias puedan arrancar a lo largo de 2021.

Ya se ha solicitado licencia para 218 viviendas en régimen de alquiler en Hacienda del Rosario sobre una superficie de 34.700 metros cuadrados y un presupuesto de inversión de 19,6 millones de euros.

Hacienda El Rosario.
Hacienda El Rosario.

En segundo lugar, en Torre Rosario (distrito Este), se promoverán 14 viviendas y locales comerciales en una superficie de 5.653 metros cuadrados con una inversión de 2.856.409 euros.

Torre Rosario
Torre Rosario

Además, en el distrito Triana, en Tejares se promoverá la construcción de 24 viviendas en régimen de alquiler con una inversión de 2.277.501 euros en una superficie de 3.210 metros cuadrados.

Tejares
Tejares

La cuarta de las promociones se ubica en San Juan de la Salle, con cinco viviendas en régimen de alquiler en una superficie de 469 metros cuadrados y un presupuesto de 398.072 euros.

San Juan de la Salle
San Juan de la Salle

En Su Eminencia se desarrollará un quinto proyecto con 24 viviendas distribuidas en 4.524 metros cuadrados y un presupuesto de 2.388.435 euros.

Su Eminencia
Su Eminencia

Por último, se ha solicitado licencia para 125 viviendas en régimen de venta distribuidas en más de 17.622 metros cuadrados de superficie construida, con un presupuesto de ejecución por contrata de 11.257.284,06 euros en Pítamo Sur.

Pítamo Sur.

En total, por tanto, se está tramitando en diferentes fases la promoción de 496 viviendas, lo que supone el 50% del nuevo plan municipal de vivienda aprobado por el Pleno del Ayuntamiento. En paralelo, el Ayuntamiento, a través de Emvisesa ha puesto en marcha distintos programas para la adquisición y adjudicación de viviendas hasta alcanzar las 1.213 viviendas protegidas concedidas a otras tantas familias en los últimos cinco años.

Todos los nuevos proyectos están realizados en BIM, acrónimo de Building Information Modeling, que consiste en una metodología de trabajo colaborativa para la creación y gestión de proyectos de construcción que permite centralizar toda la información en un modelo de información digital en el que pueden intervenir múltiples agentes. El uso de BIM va más allá de las fases de diseño, abarcando la ejecución del proyecto y extendiéndose a lo largo del ciclo de vida del edificio, permitiendo la gestión de este y reduciendo los costes de operación.

También se está estudiando la posibilidad de utilizar placas solares fotovoltaicas en las nuevas promociones de Emvisesa, con el fin de producir agua caliente sanitaria y electricidad.

La manera de optar a estas viviendas es la inscripción en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla. Desde el pasado 18 de septiembre, todos los ciudadanos interesados en inscribirse en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla pueden hacerlo en los puntos de atención que el Ayuntamiento tiene habilitados en cada uno de los distritos municipales.

Emvisesa se prepara para construir 512 nuevas viviendas asequibles y el Ayuntamiento de Sevilla tramita proyectos para casi 1.200 viviendas

Emvisesa ya dispone de licencia de obras y ultima los trámites necesarios para iniciar de manera inminente la construcción de 102 nuevas viviendas asequibles en tres diferentes promociones.

El distrito Macarena albergará la promoción Cisneo Alto, con 83 viviendas, garajes y trasteros en venta régimen de venta a partir de 99.000 euros, gracias a una inversión superior a los once millones y medio de euros.

En el número 117 de la calle Sol (distrito Casco Antiguo) darán inicio las obras de 3 viviendas en régimen de alquiler, mientras también en el distrito Macarena arrancarán las obras de otras 16 viviendas, garajes y trasteros en régimen de venta, en la promoción denominada La María.

Calle Sol
Calle Sol

Este mismo mes de septiembre también está previsto que Emvisesa solicite licencia de obras a la Gerencia de Urbanismo para promover otras 410 viviendas, distribuidas en las siguientes promociones:

Hacienda El Rosario: 218 viviendas, garajes y trasteros (alquiler).

La Salle: 5 viviendas (alquiler).

Tejares: 24 viviendas, garajes y trasteros (alquiler).

Torre Rosario: 14 viviendas, garajes y trasteros (alquiler).

Su Eminencia: 24 viviendas, garajes y trasteros (venta).

Pítamo Sur: 125 viviendas, garajes y trasteros (venta).

Hacienda El Rosario.
Hacienda El Rosario.

Se trata de un total de 512 viviendas en alquiler y venta a precio asequible que esperamos iniciar a la mayor brevedad y de manera progresiva, conforme vayamos cubriendo todos los trámites necesarios. Los trabajadores de Emvisesa han realizado un enorme esfuerzo y ni siquiera las dificultades añadidas por la pandemia ocasionada por la covid han frenado la actividad de la empresa municipal”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

El requisito fundamental para acceder a estas viviendas, cuyas obras aún no han comenzado, es hallarse inscrito en el Registro de Demandantes de Sevilla. La inscripción presencial debe realizarse obligatoriamente con cita previa y, debido a las medidas de seguridad impuestas para evitar contagios de covid 19, se está viendo demorada en dos meses. Por ello, se recomienda la inscripción telemática que es instantánea y tan sólo requiere de un certificado digital. Emvisesa también está ultimando la posibilidad de que los interesados puedan inscribirse en el Registro de Demandantes en el punto de atención ciudadana de su distrito a partir de la última semana de este mismo mes de septiembre.

 

Por otra parte, el Consejo y la comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente han tramitado hoy tres proyectos residenciales que permiten el desarrollo de suelos sin uso de la ciudad y con incidencia en el crecimiento urbano de Sevilla que suman una inversión de 110 millones de euros y más de 1.200 viviendas entre públicas y privadas. Estos tres proyectos se distribuyen además en tres zonas distintas en los distritos Cerro Amate, Sur y Casco Antiguo y con una enorme relevancia para la mejora de su entorno.

El proyecto de mayor envergadura es el proyecto de urbanización tramitado por el Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) para el desarrollo urbanístico del ARI-DBP-07 Regimiento de Artillería en la zona sur de la ciudad. En total, en estos suelos, cuyo ámbito tiene una superficie de 142.118 metros cuadrados y que conforman una pieza estratégica del crecimiento de la ciudad hacia el sur, están proyectadas 948 viviendas de las cuales al menos 486 son protegidas. Esto supone en total una inversión superior a los 100 millones de euros.

El proyecto de urbanización que se ha admitido a trámite supone la primera fase del desarrollo de estos suelos con una inversión inicial de 11,2 millones de euros en los viales, áreas peatonales, espacios de aparcamiento, carriles bici, redes de saneamiento y suministros básicos o adecuación de espacios libres.  En paralelo, se encuentra en trámite el proyecto de reparcelación, instrumento de equidistribución de beneficios y cargas mediante el cual se definirán las parcelas que se deben ceder al Ayuntamiento de Sevilla.

En total son 10 parcelas residenciales con edificios de 6 y 8 plantas.  32.925 metros cuadrados de suelo residencial con una edificabilidad de 88.446 metros cuadrados, distribuidas en diez parcelas con 948 viviendas en total. También se reservan 7799 metros cuadrados para equipamientos SIPS;  6408 metros cuadrados para equipamientos deportivos, 48809 metros cuadrados para viales y 31.548 metros cuadrados para espacios libres. La zona cuenta además con 12471 metros cuadrados de superficie con una edificabilidad de 37.925 metros cuadrados para terciario.

Las 486 viviendas protegidas serán promovidas por el Gobierno central.

 

En segundo lugar, la comisión ejecutiva ha concedido la licencia de obras para la construcción de 104 viviendas y nueve locales comerciales en los suelos de la antigua fábrica de Contadores, en el distrito Cerro Amate en la calla Amperio junto al barrio de Los Pajaritos. Se trata de un desarrollo urbanístico con una inversión aproximada  de 8,5 millones de euros que permitirá dar un paso en cuanto a la mejora urbana de la zona de Tres Barrios Amate puesto que se trata de suelos sin uso en los que se desarrollará una amplia promoción residencial sobre una superficie total de 15.353 metros cuadrados.

 

Por último, el consejo de la Gerencia de Urbanismo ha tramitado la aprobación provisional del Plan Especial de Vascongadas, en el distrito Casco Antiguo, junto a la calle Santa Clara. Se trata de una zona deteriorada y bloqueada desde hace años que con esta tramitación avanza hacia su transformación en un conjunto residencial en una superficie de 821 metros cuadrados además de un equipamiento con unas dimensiones de 1135 metros cuadrados. En total, está programada una inversión de en torno a 3,5 millones de euros y se ejecutarán una veintena de viviendas.

Antonio Muñoz y Felipe Castro en una imagen de archivo.

El trabajo realizado durante los últimos años para desbloquear suelos y alcanzar acuerdos sea con la administración pública en el caso de Regimiento de Artillería o con el sector privado en los otros dos suelos da resultados en un momento de especial relevancia para la economía de la ciudad. Que proyectos e inversiones como éstas sigan adelante demuestra que la ciudad puede avanzar y que hay confianza y expectativas en que se pueda acelerar la reactivación de Sevilla tras las grave crisis sanitaria que sufrimos desde el mes de marzo”, explicó el delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz.

Emvisesa publica el expediente de contratación del servicio de asistencia técnica para el mantenimiento, actualización y desarrollo de los contenidos del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación del término municipal de Sevilla 2018-2023

Emvisesa ha publicado el expediente de contratación del servicio relativo a la asistencia técnica para el mantenimiento, actualización y desarrollo de los contenidos del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación del término municipal de Sevilla 2018-2023.

Los interesados en presentar oferta tienen de plazo hasta el 2 de julio a las 14:30 horas, con los requisitos y características recogidos en el anuncio de licitación adjunto. Los pliegos y anexos necesarios también están publicados tanto en la Plataforma de Contratación del Sector Público como bajo estas líneas.

La Junta de Gobierno de la ciudad de Sevilla, en sesión de 28 de diciembre de 2018, resolvió las alegaciones y aprobó definitivamente el actual Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación del término municipal de Sevilla 2018-2023. No obstante, para que dicho Plan cumpla su finalidad es necesario llevar a cabo el mantenimiento, actualización y desarrollo de sus contenidos con el objeto de valorar el grado de desarrollo del mismo y las circunstancias concurrentes, ajustando las acciones y medidas a adoptar en cada momento para su adecuado desarrollo. Es imprescindible llevar a cabo todas las adaptaciones necesarias para adecuarlo a los planes estatal y autonómico como consecuencia de la modificación de los mismos, o de la aprobación de nuevos planes. También hemos de tener en cuenta la más que probable influencia de la COVID-19 y la integración de los contenidos generados en la infraestructura de datos municipales“, ha expresado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Financiación alquiler Emvisesa. PMVS BEI ICO Emvisesa
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa; Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social; Juan Espadas, alcalde de Sevilla; y Antonio Muñoz, delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo; en una rueda de prensa sobre la financiación del Plan Municipal de Vivienda de Sevilla. Imagen de archivo. EMVISESA.

Dentro del objeto del contrato se han incluido una serie de tareas necesarias para mantener el PMVS adaptado a las circunstancias mencionadas por el director gerente de Emvisesa:

  1. Mantenimiento, actualización y desarrollo del PMVS.
  2. Diagnóstico socio-habitacional del parque público de vivienda de Sevilla.
  3. Elaboración y mantenimiento de un mapa de vulnerabilidad por zonas de Sevilla como consecuencia de la COVID-19.
  4. Elaboración y mantenimiento del censo de viviendas turísticas en el municipio de Sevilla.
  5. Elaboración y mantenimiento de un censo de viviendas vacías en el municipio de Sevilla.
  6. Elaboración y mantenimiento de un mapa de licencias de obras de viviendas, diferenciando las viviendas protegidas de las libres.
  7. Determinación de la tasa de esfuerzo familiar para alquilar o comprar una vivienda en Sevilla.
  8. Integración de contenidos generados en la IDE municipal.
  9. Informes necesarios para su seguimiento y evaluación.

Los aspectos más relevantes de esta contratación son los siguientes:

Expediente: EMVI/2020/0031/01.

Objeto: Servicio relativo a la asistencia técnica para el mantenimiento, actualización y desarrollo de los contenidos del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación del término municipal de Sevilla 2018-2023.

Plazo de ejecución: 1 año.

Prorrogas: Sí. Por periodos anuales hasta un máximo de 3 años.

Valor estimado: 180.000,00 € (IVA excluido).

Revisión de precios: No.

Procedimiento de adjudicación: Abierto.

Tramitación del expediente: Ordinaria.

Anuncio de licitación:

Puede descargar el archivo (Publicación-anuncio.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Pliego de licitación:

Puede descargar el archivo (Publicación-pliegos.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Emvisesa alquila dos pisos vacíos y recupera otros dos. Las viviendas vacías incorporadas al parque social de la empresa municipal de Sevilla durante los últimos cuatro años superan las 260

El Ayuntamiento de Sevilla ha alquilado, a través de  Emvisesa, dos nuevas viviendas y ha recuperado otras dos pertenecientes al propio parque de la empresa municipal cuyos inquilinos no cumplían con la obligación de utilizarlas como domicilio habitual.

Las dos primeras han sido alquiladas en el marco del Programa de captación de viviendas vacías, gracias al cual Emvisesa se ha hecho con 43 viviendas que sus propietarios mantenían vacías por diversos motivos. La variante en compra ha facilitado la incorporación de 28 viviendas, mientras que se han alquilado otras 15.

Las viviendas alquiladas, ambas de tres dormitorios, se encuentran en los distritos Cerro-Amate y Sur. Emvisesa abonará a sus propietarios una renta de 480 y 330 euros, respectivamente, y se adjudicarán a dos familias que cumplan los requisitos en cuanto el departamento técnico dé el visto bueno en cuanto a las condiciones de habitabilidad.

Por su parte, las viviendas vacías recuperadas del propio parque de alquiler de Emvisesa suman ya 36. Se trata de viviendas cuyos inquilinos mantenían vacías, incumpliendo la obligación que todo arrendatario de una vivienda protegida tiene de utilizarlas como domicilio habitual y permanente.

Entre todas las modalidades, la empresa pública ha logrado alcanzar la cifra de 261 viviendas vacías captadas, teniendo como meta las 638 viviendas marcadas por el Plan Municipal al finalizar el año 2023, gracias a un presupuesto de 15 millones de euros.

“Se trata de unas cifras que nos aproximan al 50% del objetivo global de captación de viviendas vacías previsto en el Plan Municipal de Vivienda, con cuatro años por delante para continuar desarrollando los diferentes programas. Cada vivienda vacía incorporada o devuelta al parque social de alquiler es importantísima para nosotros. Por ello utilizamos diferentes vías como la compra, el alquiler, la firma de convenios con entidades financieras, el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, las permutas de suelos por viviendas vacías o el traspaso de régimen de venta a alquiler”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, y los propietarios, en el acto de firma por el que Emvisesa alquila una vivienda vacía para incorporarla a su parque de alquiler. Viernes 22 de mayo de 2020.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, aprueba la licitación de la primera obra de nueva promoción de VPO del Plan Municipal con 83 viviendas y una inversión de 9,5 millones de euros

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha aprobado la licitación del proyecto para la construcción de 83 viviendas de protección oficial en la parcela de Cisneo Alto ubicada en el distrito Macarena, con una inversión de 9,5 millones de euros.

Los pliegos y el proyecto están publicados y disponibles para su consulta en este enlace, aunque los plazos para la presentación de ofertas están suspendidos hasta que lo permita el decreto que regula el estado de alarma.

Escucha las declaraciones de Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, sobre la licitación de obras de Cisneo Alto:

Esta inversión pública, la primera nueva promoción del nuevo plan municipal de vivienda y la primera obra nueva licitada en varios años, se enmarca dentro de la estrategia de reactivación de la ciudad que está poniendo en marcha el Ayuntamiento de Sevilla para aliviar los efectos económicos y sobre el empleo producidos por la crisis sanitaria del COVID 19.

El proyecto, diseñado por el equipo técnico de Emvisesa alcanza los 13.683 metros cuadrados construidos. Se edificarán un total de 83 viviendas distribuidas en:

  • 44 viviendas de tres dormitorios.
  • 32 viviendas de cuatro dormitorios.
  • 7 viviendas de dos dormitorios.

Las dimensiones, de acuerdo con la normativa, oscilarán entre los 68 y los 93 metros cuadrados útiles, en función del tamaño de cada uno de los pisos. Dispondrá además de una planta de sótano para aparcamientos y trasteros. Los bajos serán habilitados como locales comerciales, tal y como ocurre en la mayor parte de las promociones de la empresa municipal. El diseño del edificio permitirá, además, habilitar un patio central con zona ajardinada y elementos de mobiliario urbano.

Una vez asegurada toda la financiación del plan municipal de vivienda a través de los créditos del Banco Europeo de Inversiones y del ICO, además de los créditos privados obtenidos previamente, ponemos en marcha la primera de las licitaciones de grandes obras de vivienda programadas que en este momento además van a contribuir a la generación de actividad y nuevos puestos de trabajo a través de inversión pública. Trabajamos así, en medio de esta crisis sanitaria, poniendo en marcha ya medidas que sirvan para aliviar sus consecuencias para miles de hogares sevillanos”, explicó el delegado de Bienestar Social, Empleo y coordinación de planes integrales de transformación social, Juan Manuel Flores.

En este sentido, los pliegos incorporan por primera vez obligación del cumplimiento de todas las medidas que se establezcan en el momento de inicio de los trabajos en relación con la protección de los trabajadores y la prevención de cualquier contagio de COVID 19. Como punto de partida se establecen en el pliego las exigencias y recomendaciones vigentes en estos momentos, aunque todo condicionado a las actualizaciones que se realicen en cada momento una vez que se inicien los trabajos.

El proyecto cuenta con un plazo de ejecución de las obras de dos años. En los próximos meses se establecerá el sistema de asignación de estas viviendas que, en cualquier caso, serán adjudicadas con criterios de publicidad, transparencia y libre concurrencia entre personas inscritas en el Registro de Demandantes de la ciudad de Sevilla, así como las condiciones de comercialización de acuerdo con los criterios establecidos en el Plan Municipal de Vivienda.

Se trata de la primera de las licitaciones de obras del nuevo Plan Municipal de Vivienda que tiene la previsión de alcanzar las 1.000 VPO entre nueva promoción y rehabilitación. El Plan, además, incorpora una línea de adquisición de viviendas vacías para uso social y un Programa de Alquiler Asequible dirigido a los suelos de titularidad privada.

Para contribuir a estos programas, el Ayuntamiento aprobó la pasada semana una nueva ampliación de capital de Emvisesa de un millón de euros, y se han firmado créditos con el BEI y el ICO por un importe de 90 millones de euros. Además, la empresa ha accedido a líneas de financiación complementarias a través de entidades bancarias privadas.

Este proyecto de 83 viviendas en Cisneo Alto ha sido elaborado por personal del Área Técnica de Emvisesa, lo que ha permitido acelerar la ejecución del Plan Municipal. Se trata de la primera vez, en la larga historia de la empresa pública de la vivienda, en la que Emvisesa desarrolla un proyecto de estas características con medios propios, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos”, declaró Felipe Castro.“El edificio se articula en torno a 4 núcleos de comunicaciones en cada una de las esquinas. Partiendo de tal premisa, se ha proyectado una distribución en planta, con el mínimo de espacios residuales. Hemos aprovechado la capacidad de la parcela, agotando la edificabilidad máxima y ejecutando el número máximo de viviendas permitidas, que son 83. En el sótano también hemos dispuesto el máximo número de plazas de garajes y trasteros posibles”.

 

Presentación del Informe Semestral de la OMDV. Felipe Castro y Juan Manuel Flores.
Felipe Castro y Juan Manuel Flores en una imagen de archivo.

Estamos poniendo todos nuestros recursos técnicos, humanos y financieros al servicio de una causa: aliviar las consecuencias provocadas por la COVID-19 en los sectores más vulnerables de nuestra sociedad. Por ello, hemos aprobado en tiempo récord protocolos de ayuda extraordinaria a inquilinos, autónomos y propietarios afectados por la pandemia. Y por ello, estamos acelerando los plazos para licitar el mayor número de obras posibles. En los próximos días no dejaremos de lanzar programas y medidas que contribuyan a mitigar los efectos de esta crisis y alivien la situación económica de inquilinos, propietarios, emprendedores, entidades sin ánimo de lucro o proveedores afectados por la pandemia”,  concluyó el director gerente de Emvisesa.


Puede descargar el archivo (ANUNCIO-Cisneo.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Puede descargar el archivo (Publicación-pliegos-CISNEO.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Emvisesa refuerza su estructura financiera con 8 millones de euros para hacer frente a los desafíos provocados por la COVID-19 y llevar a buen término el Plan Municipal de Vivienda

El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado una nueva aportación de un millón de euros a Emvisesa a través de la fórmula de la ampliación de capital con el objetivo de contribuir a la financiación del Plan Municipal de Vivienda, que recoge la nueva promoción o rehabilitación de inmuebles hasta llegar a las 1.027 nuevas viviendas en la ciudad.

Tal y como informamos el lunes, se trata de una solicitud aprobada por el Consejo de administración de la empresa municipal que el pasado jueves recibió el visto bueno de la junta general de accionistas. El objetivo es que la ejecución del plan sea uno de los ejes de la reactivación de la ciudad una vez que se supere la crisis sanitaria provocada por el nuevo coronavirus COVID 19.

FelipeCastro_AmpliacionCapital

Felipe Castro ha destacado el compromiso del Ayuntamiento de Sevilla y su firme apoyo al desarrollo del Plan Municipal de la Vivienda. Esta semana Emvisesa ha dispuesto de 2,3 millones de euros del ICO para comprar viviendas vacías, además el Pleno del Ayuntamiento ha aprobado la solicitud de un préstamo de 4,6 millones de euros con CaixaBank para hacer frente a las ayudas COVID-19 y se ha ampliado el capital de Emvisesa en 1 millón de euros.

Declaraciones de Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, sobre la ampliación de capital aprobada por el Ayuntamiento de Sevilla:

La aportación de un millón de euros estaba incluida en el presupuesto municipal del Ayuntamiento de Sevilla y se suma a los grandes acuerdos alcanzados recientemente con el Banco Europeo de Inversiones y el Instituto de Crédito Oficial. El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, firmó recientemente con ambas instituciones una operación de crédito de 89 millones de euros para la promoción de nuevas viviendas y para la adquisición de pisos vacíos que puedan ser destinados a un fin social. Asimismo, se cuenta con financiación a través de entidades bancarias privadas, con precios por debajo de los índices de mercado, para el resto de operaciones previstas en el Plan. Al Ayuntamiento, durante el periodo de ejecución de este Plan, le corresponde una aportación de siete millones de euros que se irá realizando de forma progresiva.

Presentación del acuerdo de financiación entre Emvisesa, ICO y BEI.
Presentación del acuerdo de financiación entre Emvisesa, ICO y BEI. El acuerdo fue firmado en Sevilla por el alcalde de la ciudad, Juan Espadas, la vicepresidenta del BEI, Emma Navarro, y el presidente del ICO, José Carlos García de Quevedo.

Dentro del PMVS, Emvisesa avanza en la construcción de un primer lote de nuevas promociones, así como en los proyectos de rehabilitación, con diseños que han sido elaborados bien por los servicios técnicos de la empresa bien a través del concurso de ideas puesto en marcha en colaboración con la Escuela Oficial de Arquitectura y el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla.

Primer Concurso de Arquitectura de Vicienda Social de Sevilla.
Primer Concurso de Arquitectura de Vicienda Social de Sevilla.

El objetivo es que las primeras obras puedan forman parte de la estrategia de reactivación de la ciudad una vez que se supere la crisis sanitaria, contribuyendo a la recuperación de empleo así como a dar nuevas respuestas a sectores afectados por la crisis económica derivada del COVID 19“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Emvisesa, además, ha aprobado una operación de financiación a través de la formalización de un préstamo con garantía hipotecaria de 4,6 millones de euros con la entidad Caixabank con un periodo de devolución de 34 años con 4 de carencia y a un tipo de interés del euríbor+1,35%. Esta operación fue respaldada por el Pleno el pasado jueves.

El objetivo principal de esta operación es obtener liquidez en la empresa para hacer frente a las distintas medidas sociales que estamos poniendo en marcha con motivo de las dificultades económicas que atraviesan muchos de los inquilinos de Emvisesa. Desde el pasado mes de marzo estamos tramitando reducciones de alquiler a familias en situación de vulnerabilidad, aplazamientos y flexibilidad en todos los pagos de cuotas. Emvisesa ha sido de las primeras empresas públicas de vivienda en todo el territorio nacional en disponer de tres completos programas de ayuda para inquilinos de viviendas, arrendatarios de locales, oficinas y talleres, autónomos emprendedores en su mayoría, y este lunes vamos a publicar los formularios de ayuda a propietarios de viviendas con dificultades para afrontar las cantidades aplazadas que no cubren los préstamos hipotecarios“, ha concluido Felipe Castro.

El Consejo de Administración de Emvisesa aprueba la solicitud de ampliación de capital en un millón de euros para contribuir al desarrollo de nuevas promociones de viviendas protegidas

El Consejo de Administración de Emvisesa ha aprobado proponer al Pleno del Excmo. Ayuntamiento de Sevilla la ampliación de capital de Emvisesa por importe de un millón de euros (1.000.000 €), con el fin de contribuir al desarrollo del programa de nueva construcción de viviendas protegidas del nuevo Plan de Vivienda redactado por la empresa municipal.

El programa de nueva construcción y rehabilitación del PMVS requiere de una financiación importante, destacando los 80 millones aportados por el BEI y el ICO, e incluyendo ampliaciones de capital que hemos valorado en 7.708.000 euros, a las que el Ayuntamiento de Sevilla está haciendo frente de manera progresiva“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, quien ha continuado expresando que “En cuatro años hemos sido capaces de incrementar nuestro parque social con 360 nuevas viviendas, recurriendo a soluciones creativas, mientras poníamos a punto el nuevo Plan Municipal de la Vivienda de Sevilla. Ahora es el momento de que Emvisesa construya y promueva más de 1.000 viviendas asequibles tanto en venta como en alquiler; algo que, unido al resto de programas del PMVS, solucionará una parte importante de la demanda constituida por cerca de 12.000 personas interesadas en una vivienda protegida“.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Sevilla dispone de un parque público de viviendas protegidas en alquiler de más de 7.000 viviendas, contando con las pertenecientes a Emvisesa, AVRA y Patrimonio. Se alcanza, pues, una ratio próxima a los 100 habitantes por vivienda protegida pública en alquiler, que mejora considerablemente la situación existente en otras ciudades.

Apoyo del Ayuntamiento de Sevilla

Para poder desarrollar el programa de nueva construcción y rehabilitación del PMVS Emvisesa necesitará sumar una serie de ampliaciones de capital, cifradas en 7.708.000 euros, a la financiación mediante créditos. El Ayuntamiento de Sevilla está haciendo frente a dichas ampliaciones de manera progresiva, desde que el pasado septiembre de 2018 adoptase el acuerdo de ampliar el capital de su empresa municipal de vivienda por un importe de setecientos ocho mil euros (708.000 €).

Si, como esperamos, esta semana se aprueba la ampliación de un millón de euros solicitada, la cifra global aportada por las tres últimas ampliaciones de capital alcanzará los 2.708.000 euros, quedando pendiente para ejercicios posteriores el resto de las aportaciones municipales estimadas que se vayan haciendo necesarias, en función de la ejecución del Plan Municipal. El Programa de Nueva Construcción y Rehabilitación de Viviendas contempla un total de 1.027 viviendas, de las que 562 unidades son en régimen de alquiler y asimilado y otras 465 unidades en régimen de venta.“, aclara Felipe Castro.

Licitaciones en cascada

El director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha detallado que “entramos en una fase en la que las licitaciones se irán sucediendo para incrementar, a medio plazo, el parque público municipal en más de 1.000 viviendas y alojamientos asequibles. Esta semana esperamos publicar la licitación de 83 nuevas viviendas en Cisneo Alto-Macarena. El proyecto ha sido elaborado por personal del Área Técnica de Emvisesa, lo que ha permitido acelerar la ejecución de este hito del Plan Municipal. Se trata de la primera vez, en la larga historia de la empresa pública de la vivienda, en la que Emvisesa desarrolla un proyecto de estas características con medios propios, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos”.

Alquiler prioritario

La aportación municipal a través de la ampliación de capital es una de las vías de financiación previstas en el nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo, que cuenta además con otra línea fundamental a través de la financiación obtenida gracias a las operaciones aprobadas por el BEI (Banco Europeo de Inversiones) y el ICO (Instituto de Crédito Oficial).

Acuerdo de financiación Emvisesa, ICO, BEI. Alcalde Juan Espadas.
Presentación del acuerdo de financiación entre Emvisesa, ICO y BEI.

El alquiler es prioritario para Emvisesa. Los 90 millones (80 de ellos dedicados al programa de nueva construcción) de financiación logrados gracias a los acuerdos suscritos entre Emvisesa, el Banco Europeo de Inversiones BEI, y el Instituto de Crédito Oficial ICO, con el apoyo y mediación del Ayuntamiento de Sevilla, aseguran la puesta en uso de más de 700 viviendas sociales en alquiler, sin olvidar los acuerdos de financiación a los que estamos llegando con entidades como Unicaja“, afirma Felipe Castro.

De este modo, Emvisesa avanza en la construcción de un primer lote de 562 viviendas de alquiler en diez promociones diferentes situadas en Hacienda del Rosario (218 pisos), Kansas City (147), en la calle Vereda de Poco Aceite (135), Ronda de los Tejares (24), Torreblanca (14), León XIII (6), San Juan de la Salle (5), calle Sol (3), García Ramos (8 alojamientos) y Villa Encarnita (2 alojamientos). Estas dos últimas contarán con hasta 58 plazas al tratarse de promociones de coliving.

Emvisesa también continua poniendo a punto su Programa de Alquiler Asequible, uno de los 20 programas que forman parte del Plan Municipal de Vivienda. Se trata de un programa cuyo régimen es de protección municipal y permitirá construir promociones de vivienda en alquiler en suelos provenientes de la reserva del 30% de la edificabilidad residencial para vivienda protegida.

Presentación del programa de Alquiler Asequible.
Presentación del programa de Alquiler Asequible.

En Sevilla ya hay suelo en manos privadas calificados para construir 20.000 viviendas protegidas. El programa de Alquiler Asequible va a crear las condiciones necesarias, desde lo público, para que la iniciativa privada promueva 1.000 viviendas a precio por debajo de mercado”, afirma el director gerente de Emvisesa.

Alojamientos alternativos

De hecho, dentro  de los planes de Emvisesa también figura el desarrollo de alojamientos alternativos, como cohousing y coliving, para satisfacer una nueva demanda. A finales de 2019 se inició la primera experiencia con la entrega de las llaves al primer grupo de adjudicatarios de los 32 alojamientos cooperativos, denominados RUE32, construidos y gestionados por Emvisesa. Es el primer proyecto piloto de una serie de cinco más relacionados con alojamientos cooperativos. Entre estos proyectos, destaca la inminente  promoción, siguiendo un modelo de promoción pública y gestión mixta, de un suelo SIPSpara promover un edificio de tres plantas con 189 alojamientos compartidos para coliving y cohousing en el barrio de San Jerónimo.

Felipe Castro acompañó a los representantes del BEI a diferentes escenarios del PMVSR, como el edificio de la calle García Ramos. Rehabilitación de un edificio en mal estado en la confluencia de las calles García Ramos y Mendoza Ríos del barrio de San Vicente, en el Distrito Casco Antiguo, para dar lugar a 50 plazas de alojamiento en coliving. Es una apuesta por la innovación social aplicada a la vivienda pública, a partir de un modelo que prioriza la convivencia entre personas mayores y jóvenes y personal universitario. El proyecto incluye zonas de uso comunitario como bibliotecas, salas de estudio o de informática. El precio mensual estimado estará entre 98 y 145 euros y la inversión ascenderá a 1.247.000 euros.
Felipe Castro acompañó a los representantes del BEI a diferentes escenarios del PMVSR, como el edificio de la calle García Ramos. Rehabilitación de un edificio en mal estado en la confluencia de las calles García Ramos y Mendoza Ríos del barrio de San Vicente, en el Distrito Casco Antiguo, para dar lugar a 50 plazas de alojamiento en coliving. Es una apuesta por la innovación social aplicada a la vivienda pública, a partir de un modelo que prioriza la convivencia entre personas mayores y jóvenes y personal universitario. El proyecto incluye zonas de uso comunitario como bibliotecas, salas de estudio o de informática. El precio mensual estimado estará entre 98 y 145 euros y la inversión ascenderá a 1.247.000 euros.

La labor de Emvisesa muy presente en la tribuna de encuentro empresarial “Foro Gaesco”, centrado en la construcción y la promoción inmobiliaria

El delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz, ha
participado en el Foro Gaesco , donde ha anunciado que la ciudad Sevilla se encuentra en estos momentos ante “una gran oportunidad para su desarrollo económico y crecimiento”. Muñoz ha detacado como factores de dicho desarrollo las grandes infraestructuras de ciudad que se están desbloqueando, los nuevos proyectos de equipamientos y el empuje del sector de la vivienda privada y pública, distinguiendo muy especialmente la labor de Emvisesa.

Foro Gaesco es una un tribuna de encuentro del sector empresarial con los diferentes agentes que inciden en la actividad económica de la construcción y promoción inmobiliaria, así como con las distintas organizaciones y ámbitos de la sociedad civil sevillana.

Con la finalidad de posibilitar la exposición de los más variados temas, el Foro cuenta con la participación de diferentes autoridades y personalidades que exponen cuestiones de actualidad.

Así mismo, celebran “desayunos de trabajo”, en los que se analizan asuntos de interés y actualidad, exponiéndose los criterios y posicionamientos empresariales, y “mesas redondas” en las que se posibilita el debate sobre cuestiones de trascendencia para el sector.

Junto al general interés que revisten todas y cada una de las ponencias que se celebran, Foro Gaesco, posibilita el debate e intercambio de criterios entre sus asistentes, siendo una oportunidad idónea para fomentar el contacto y las relaciones entre las empresas, así como entre éstas y la sociedad sevillana.

Tenemos que seguir uniendo esfuerzos y trabajando de forma conjunta,
desde el diálogo y el consenso para consolidar estos avances que hemos
conseguido durante los últimos años y que todos esos proyectos que se
han desbloqueado contribuyan a la actividad económica, la generación de
empleo de calidad y la atracción de nuevas inversiones. Tenemos que
seguir trabajando juntos, poniendo en marcha todo lo que sea de nuestra
competencia y reivindicando ante otras administraciones pero no desde la
confrontación estéril sino desde la voluntad de acuerdo”, explicó el
delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, quien enumeró ante un
amplio foro de empresarios los avances que se han producido en los
últimos años entre los que destacó la reactivación de Emvisesa como motor de la vivienda social en Sevilla.

Emvisesa, desde el marco que ha supuesto la redacción por primera vez en la historia de la empresa pública de un Plan Municipal de Vivienda, está apostando decididamente por la adopción de soluciones creativas como las permutas de suelos por viviendas o la captación de viviendas vacías privadas, que nos han permitido incrementar el parque público de viviendas sociales en alquiler un 15% entre 2015 y 2019“, afirmó Antonio Muñoz.

Edificio Cátodo. Locales comerciales.
Edificio Cátodo, donde Emvisesa adquirió 51 viviendas gracias a la permuta de Ramón Carande. Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, ha destacado los beneficios de una original operación en la que la empresa municipal cambió un solar valorado en 7 millones de euros donde se podían edificar 68 viviendas por un lote de 63 viviendas terminadas, 1 solar con capacidad para 135 viviendas, 3 locales comerciales y 3,5 millones de euros en efectivo, todo ellos con un valor conjunto de 11 millones de euros.

El delegado se detuvo en los 90 millones de financiación gracias a los acuerdos suscritos entre Emvisesa, el Banco Europeo de Inversiones BEI, y el Instituto de Crédito Oficial ICO, que aseguran la puesta en uso de más de 700 viviendas sociales en alquiler, así como en los acuerdos de financiación a los que estamos llegando con entidades como Unicaja.

Acuerdo de financiación Emvisesa, ICO, BEI. Alcalde Juan Espadas.
Acuerdo de financiación Emvisesa, ICO, BEI. Felipe Castro, director gerente de Emvisesa; Emma Navarro, vicepresidenta del BEI;  Juan Espadas, alcalde de Sevilla; José Carlos García de Quevedo, presidente del ICO; y Antonio Muñoz, delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura del Ayuntamiento de Sevilla .

De este modo, Emvisesa avanza en la construcción de un primer lote de 562 viviendas en diez promociones diferentes situadas en Hacienda del Rosario (218 pisos), Kansas City (147), en la calle Vereda de Poco Aceite (135), Ronda de los Tejares (24), Torreblanca (14), León XIII (6), San Juan de la Salle (5), calle Sol (3), García Ramos (8 alojamientos) y Villa Encarnita (2 alojamientos). Estas dos últimas contarán con hasta 58 plazas al tratarse de promociones de cohousing o coliving.

Proyecto premiado para promover 135 alojamientos cooperativos en Valdezorras.

El modelo que hemos desarrollado en RUE32 está diseñado para que personas, en principio muy diferentes, interactúen y colaboren entre ellas en la elaboración de proyectos profesionales, tareas domésticas o se brinden apoyo psicológico. Para ello hemos dotado a los alojamientos de zonas comunes pensadas para fomentar el intercambio de experiencias dentro de la comunidad. RUE32 es una primera experiencia que tendrá continuidad y forma parte de un mínimo de 450 alojamientos cooperativos de alta calidad en diferentes zonas de Sevilla (50 en García Ramos, 5 en la S-3 de San Jerónimo, 8 en Villa Encarnita, 135 en Poco Aceite-Valdezorras, 189 en la S-1 de San Jerónimo y las 64 de RUE)“, expresó Antonio Muñoz respecto a los modelos de alojamientos cooperativos que está promoviendo Emvisesa.

Foro Gaesco. Antonio Muñoz.
De izquierda a derecha, José Pozo, Francisco Martín, Antonio Muñoz, Carmen Núñez, Braulio Medel, Juan Aguilera, Juan Carlos Cabrera, Gabriel Rojas y Miguel Rus.

En el Foro también hubo tiempo para hablar sobre el Plan de Alquiler Asequible que está desarrollando Emvisesa y cuyo objetivo es poner en carga 1.000 viviendas de alquiler en suelos cautivos, en los que la obligación de los promotores de desarrollar VPO compromete la rentabilidad de la operación. “Para ello ofrecemos un marco regulatorio de carácter municipal, conteniendo unos nuevos precios de referencia y un marco estable para el promotor y el inquilino. La idea es financiar un precio por debajo de mercado pero por encima del precio de la vivienda social, con el fin de ser inclusivos con aquellas familias que no cualifican para esta última, pero que aún así tienen problemas para financiar la compra de una vivienda en condiciones normales. Para este plan vamos a movilizar 200 millones de euros en fondos públicos y pretendemos atraer 100 millones de fondos de la iniciativa privada“.

Aplicación IPRA.
Aplicación IPRA para conocer la realidad del precio de alquiler en los barrios residenciales de Sevilla.

Finalmente, el delegado se refirió al compromiso del Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, con las zonas más desfavorecidas de Sevilla, destacando el Plan de Rehabilitación Integral de Los Pajaritos, el Programa Tres Barrios Amate o los Planes de Empleo y Reactivación de Locales Comerciales.

Entrega de llaves de 3 locales comerciales a la Fundación Prodean, en el marco del “Programa Tres Barrios Amate para la dinamización de zonas desfavorecidas”.