El nuevo barrio de Cisneo Alto, donde Emvisesa está promoviendo la construcción de 83 nuevas viviendas protegidas, cuenta ya con la superficie comercial prevista en el marco de su desarrollo urbanístico

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, ha  realizado una visita al nuevo barrio de Cisneo Alto, con motivo de la inauguración de una tienda de la cadena de supermercados Lidl. Dicha inauguración se produce en el marco del desarrollo urbanístico iniciado en este barrio del Distrito Macarena y en un contexto de recuperación inmobiliaria y económica en la ciudad. En la misma zona se está desarrollando la construcción de 203 nuevas viviendas, 83 de las cuales serán viviendas protegidas promovidas por la empresa pública Emvisesa.

Juan Espadas destacó la apuesta medioambiental de la nueva superficie comercial –la más grande de la empresa alemana en la provincia–, al contar con placas fotovoltaicas, puntos de recarga eléctrica y otras iniciativas de eficiencia energética, además de eliminar las bolsas de plástico para las compras de su sección de frutas y verduras.
Juan Espadas destacó la apuesta medioambiental de la nueva superficie comercial –la más grande de la empresa alemana en la provincia–, al contar con placas fotovoltaicas, puntos de recarga eléctrica y otras iniciativas de eficiencia energética, además de eliminar las bolsas de plástico para las compras de su sección de frutas y verduras.

Cisneo Alto comprende un ámbito de 37.000 metros cuadrados localizado entre la Carretera de Carmona, la avenida de Llanes, la avenida Manuel del Valle y la calle Escultor Francisco Buiza, cuyo desarrollo urbanístico se consiguió desbloquear definitivamente el año pasado tras décadas de bloqueo. En concreto, el desarrollo prevé una promoción de 120 viviendas libres que edificará la promotora Aedas Home y 83 protegidas de Emvisesa, además de la superficie comercial ya inaugurada tras una inversión de 5 millones de euros y la creación de 30 puestos de trabajo.

Juan Espadas, quien estuvo acompañado en el acto por el director Regional de Lidl en Andalucía, Raúl Sanz, la delegada territorial de Empleo y Economía de la Junta de Andalucía en Sevilla, María del Mar Rull, y la delegada del Distrito Macarena, Clara Isabel Macías, destacó el servicio que la nueva tienda Lidl prestará “a una bolsa tan importante de viviendas que se está desarrollando y que, según las previsiones, comenzarán a entregarse a lo largo de 2020”. A su juicio, el nuevo barrio será un revulsivo para ganar población y actividad comercial y económica en esta zona de la Carretera de Carmona y entorno.

Juan Espadas estuvo acompañado por el director Regional de Lidl en Andalucía, Raúl Sanz, la delegada territorial de Empleo y Economía de la Junta de Andalucía en Sevilla, María del Mar Rull, y la delegada del Distrito Macarena, Clara Isabel Macías.
Juan Espadas estuvo acompañado por el director Regional de Lidl en Andalucía, Raúl Sanz, la delegada territorial de Empleo y Economía de la Junta de Andalucía en Sevilla, María del Mar Rull, y la delegada del Distrito Macarena, Clara Isabel Macías.

Emvisesa ya dispone de la licencia de obras y de la financiación necesaria para construir un edificio destinado a VPO y locales comerciales sobre la parcela de 3.335 metros cuadrados cedida por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla. El de Emvisesa será un edificio plurifamiliar de viviendas protegidas, dispuesto en una manzana cerrada y compuesto por cinco plantas sobre rasante y un sótano destinado a aparcamientos y trasteros“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa. “El proyecto ha sido elaborado por personal del Área Técnica de Emvisesa, lo que ha permitido acelerar la ejecución del Plan Municipal. Se trata de la primera vez, en la larga historia de la empresa pública de la vivienda, en la que Emvisesa desarrolla un proyecto de estas características con medios propios, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos”, añadió Felipe Castro.

Las viviendas serán de 2, 3 y 4 dormitorios. Se trata de la primera licencia de obras enmarcada en el nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla aprobado el pasado diciembre y que comprende más de 1.000 nuevas viviendas y alojamientos protegidos.

Cisneo Alto supone retomar la promoción de viviendas protegidas por parte de Emvisesa, tras 8 años sin construir.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, anunció la pronta finalización del proyecto de ejecucción y la apertura de la licitación de obras de 83 nuevas viviendas protegidas en Cisneo Alto.

“Los técnicos de Emvisesa han diseñado un edificio de emisiones casi nulas en el que se proyecta una cubierta verde. Las 83 viviendas se dividen en 40 viviendas de 4 dormitorios, 36 viviendas de 3 dormitorios y 7 viviendas de 2 dormitorios. Habrá 3 viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. La planta de sótano dispondrá de 87 plazas de aparcamiento y 65 trasteros. Emvisesa está finalizando la redacción del proyecto de ejecución y, en breve, se iniciará la fase de licitación de obras”, expresó Felipe Castro.

El precio de venta de esta promoción pública estará entre 99.000 y 144.000 euros y la inversión requerida alcanza los 11.606.655 euros.

Emvisesa ejerce su derecho de tanteo para incorporar 11 viviendas a su parque de alquiler. Ya son más de 250 viviendas vacías las captadas o recuperadas por la empresa municipal.

Emvisesa está comprando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009.

El director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, y el notario José María Florit, han suscrito una nueva acta de ejercicio de tanteo, que eleva a 11 las viviendas captadas por este procedimiento por la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Sevilla.

Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.

Se trata de una decisión que ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 11 viviendas en los últimos 5 meses. El coste de estas operaciones supera los 500.000 euros, a una media de 46.500 euros por vivienda. Son precios muy por debajo de mercado libre y suponen una gran oportunidad de ampliar el parque público de viviendas de manera casi inmediata”. 

La práctica totalidad de estas 11 viviendas pertenecen a entidades financieras. Diez se encuentran en el Distrito Norte y una en el Distrito Este.

Emvisesa ha logrado captar o recuperar más de 250 viviendas que se hallaban vacías, buena parte de las cuales se encuentran en proceso de formalización de escrituras para engrosar el parque municipal de viviendas.

Juan Espadas visita la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda

Juan Espadas, alcalde de Sevilla, ha visitado hoy miércoles la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda.

La OMDV, gestionada por EMVISESA, se encuentra en la avenida de San Jerónimo y abrió sus puertas el 31 de mayo, con el objetivo de abordar las necesidades de vivienda en la ciudad de Sevilla con especial atención a los sectores más desprotegidos.

En el mismo edificio conviven el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla con tres unidades denominadas de Prevención, Mediación y Protección.

Juan Espadas saluda a una de las trabajadoras de la OMDV.
Juan Espadas saluda a una de las trabajadoras de la OMDV.

Juan Espadas ha podido comprobar que la OMDV ofrece a los ciudadanos todos los servicios relacionados con el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, así como asesoramiento en materia hipotecaria, asesoramiento jurídico y económico, gestión de justicia gratuita, análisis de ocupaciones sin título, resolución de problemas de convivencia, gestión de ayudas económicas, labores de inspección y atenciones urgentes, todo ello en coordinación con los Servicios Sociales.

La OMDV dispone de una Carta de Servicios a disposición de los ciudadanos.

La Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda cuenta con un presupuesto de 2,2 millones de euros entre gastos de funcionamiento y diferentes Programas de Ayuda previstos en el Plan Municipal por el Derecho a una Vivienda Digna.

Desde su puesta en funcionamiento la OMDV ha gestionado más de 60 expedientes, fundamentalmente de ejecuciones hipotecarias y sentencias de desahucio, así como de personas en circunstancia de ocupación ilegal que buscan vías para regularizar su situación  a través de programas sociales.

Además, se ha actuado de forma urgente en tres lanzamientos inminentes que han conseguido ser realojados a través de la coordinación con los Servicios Sociales.

El Registro de Demandantes de Vivienda ha atendido a más de 460 personas desde su traslado a la avenida de San Jerónimo, mientras que las unidades de Prevención, Mediación y Protección de la OMDV han atendido a más de 200 personas.

Juan Espadas y Felipe Castro en la puerta de la OMDV.
Juan Espadas y Felipe Castro en la puerta de la OMDV.

En los próximos días se incorporará un nuevo programa piloto que se desarrollará en la ciudad de Sevilla durante este ejercicio y permitirá que la OMDV cuente con un equipo especializado en labores de mediación.

El equipo estará compuesto por un psicólogo, un trabajador social y un intérprete.

Esta unidad llevará a cabo funciones de gestión de conflictos comunitarios, colaboración en procesos de cambio y mejora, acompañamiento en disputas y tratará de favorecer la convivencia y la incorporación de minorías étnicas y culturales.

Más información sobre la OMDV…

Solicitar una vivienda

EMVISESA adjudica sus viviendas de acuerdo con la normativa estatal y autonómica.

Las viviendas protegidas de EMVISESA, así como las de otros promotores públicos o privados, se adjudican a través del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla, garantizando los principios de publicidad, igualdad y concurrencia.

Para optar a una vivienda protegida es requisito indispensable estar inscrito en el Registro de Demandantes y cumplir las condiciones establecidas:

Puede descargar el archivo (BOP_8_11_12ReglamentoRPMDVP.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

 

Los impresos de solicitud de inscripción pueden obtenerse en este enlace, así como en la Oficina del Registro. Asimismo, los impresos están a disposición de los interesados en los Puntos de Atención al Ciudadano de los distritos.

Cumplimentada la solicitud de inscripción y preparada la documentación acreditativa del cumplimiento de requisitos, podrá presentarse:

No existe límite de plazo para la presentación de solicitudes. Si tiene alguna duda al respecto, puede ponerse en contacto con EMVISESA marcando el 010, el 955 476 180 o a través de nuestra dirección de correo electrónico registro@emvisesa.org.

Cada vez que un promotor  (como es el caso de EMVISESA) tiene disponible viviendas protegidas, solicita al Registro una relación ordenada de personas demandantes de viviendas que cumplan los requisitos exigidos para cada vivienda en concreto.

El Registro de Demandantes debe atender a criterios de ingresos, régimen de tenencia o pertenencia a cupos. Así, sólo un demandante perteneciente al cupo de familias numerosas podría acceder a una vivienda protegida cuya calificación la destina a familias numerosas.


Viviendas en venta.

Viviendas en alquiler.

Registro de Demandantes.

Convocatorias.

Viviendas en Alquiler

El siguiente documento PDF recoge las viviendas pertenecientes al parque de alquiler de Emvisesa, especificando el estado en que se encuentran (actualizado a 31 de mayo de 2018).

Emvisesa tiene todo su parque de viviendas en alquiler ocupado. Las viviendas que aparecen en esta tabla como libres son aquellas que:

  • se han recuperado recientemente, como consecuencia de la rotación natural provocada por rescisiones de contratos de alquiler o renuncias de los inquilinos. Estas viviendas se deben adjudicar a través del Registro de Demandantes salvo las excepciones contempladas en el art.13 del Reglamento de Viviendas Protegidas, que se adjudican a personas beneficiarias de las prestaciones de los servicios de asistencia y bienestar social, previa emisión del preceptivo informe por los servicios sociales del Ayuntamiento, donde se justifique su carácter de urgencia.
  • viviendas libres tras haber atendido a todos y cada uno de los titulares y suplentes del Registro de Demandantes, por renuncia o no comparecencia de los mismos, que están en proceso de libre adjudicación o formando parte de convocatorias públicas.
  • Viviendas que según lo dispuesto por el Art. 9 del Reglamento Regulador de los Registros, se han de adjudicar a través del mismo. Para la adjudicación de estas viviendas se pidieron listas en su día al Registro, las cuales están siendo atendidas actualmente por el personal de EMVISESA.
  • Viviendas que EMVISESA ha decidido ofertar públicamente en Convocatorias para garantizar los principios de igualdad, publicidad, concurrencia y transparencia.

Las viviendas que Emvisesa va recuperando por cualquiera de los motivos expuestos necesitan un proceso de revisión, reparación y adecuación antes de ser adjudicadas de nuevo, lo cual explica el motivo por el que siempre existe un pequeño número de viviendas “desocupadas”.

Emvisesa inicia procedimientos judiciales para recuperar todas y cada una de sus viviendas ocupadas de manera ilegal. De tal modo, a 31 de mayo de 2018 existían 9 viviendas a falta de ejecución de sentencia firme para ser recuperadas por la Empresa Municipal y puestas a disposición de persenas que cumplan los requisitos de adjudicación. Las restantes 20 viviendas ocupadas ilegalmente se encuentran en proceso judicial o investigación previa al inicio del mismo.

El objetivo de EMVISESA es crear convocatorias con las viviendas libres a la mayor brevedad, para que los interesados puedan optar a alquilarlas de acuerdo con la normativa estatal y autonómica.

Las viviendas en régimen de alquiler y alquiler con opción a compra promovidas por EMVISESA se adjudican, de conformidad con lo establecido en la normativa de viviendas protegidas, a través del Registro Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla. Las personas interesadas en acceder a una de estas viviendas deberán inscribirse en dicho Registro.

Una vez agotadas las listas de seleccionados y suplentes facilitadas por dicho Registro para cubrir cada una de dichas viviendas, en el caso de que quedaran vacantes, se ofertarán mediante Convocatoria Pública que se publicará en este sitio web.

Puede descargar el archivo (00TABLA_CLASIFICACION_PARQUE_ALQUILER_EMVISESA_MAYO2018.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Solicitar una vivienda.

Viviendas en venta.

Registro de Demandantes.

Convocatorias.

Viviendas en venta

En estos momentos Emvisesa no dispone de viviendas en venta.

Dadas las dificultades de acceso a las viviendas disponibles en venta, la Empresa Municipal ha modificado su régimen para convertirlas en viviendas en alquiler. Debido a la rotación natural del parque de viviendas en alquiler, así como a la nueva adquisición de viviendas vacías por parte de Emvisesa, es posible acceder a viviendas en alquiler mediante la inscripción en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, así como estar pendiente del anuncio de convocatorias extraordinarias en este mismo sitio web (puede suscribirse de manera gratuita y recibir el aviso en su correo electrónico).

El nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla para los años 2018-2023 prevé  la nueva promoción y rehabilitación de 1.098 viviendas. Aproximadamente un 40% se destinará a la venta, con el objetivo de financiar el resto de líneas de intervención y satisfacer una parte de la demanda existente.

Si desea acceder a una vivienda protegida en alquiler o en venta (en el momento en que estén disponibles) debe inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida y/o participar en las convocatorias que se publicitan en este mismo sitio web.


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Viviendas en alquiler.

Registro de Demandantes.

Convocatorias.

Objeto social y Estatutos de EMVISESA

El objeto social de EMVISESA es la promoción y construcción de viviendas y otros inmuebles, con algún régimen de protección, de promoción pública, de titularidad municipal o de libre promoción, así como la gestión del aprovechamiento lucrativo de terrenos municipales, incluidos los suelos industriales, comerciales y los destinados a equipamientos,  y  de  los  aprovechamientos  resultantes  del  planeamiento urbanístico y en general la realización de toda clase de actuaciones  que  le  correspondan  como  sociedad  de  gestión, como agente urbanizador en los términos establecidos en la legislación urbanística y, en su caso, como gestor de terrenos integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo, incluyendo todas las facultades que la legislación contemple.

Estatutos Sociales de EMVISESA:

Puede descargar el archivo (EstatutosEmvisesa_28_09_2018.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Quiénes somos.

Órganos de gobierno.

Actuaciones.

Oferta pública de empleo.

Quiénes somos

EMVISESA es la  Empresa  Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla S.A. Fue constituida por el Ayuntamiento de Sevilla el 8 de mayo de 1987, dando continuidad al servicio prestado hasta entonces por el Patronato Municipal de la Vivienda de Sevilla.

El Patronato Municipal de Casas Baratas se constituyó el 24 de mayo de 1918 a instancias del entonces Alcalde de Sevilla, D. Pedro Rodríguez de la Borbolla Amoscótegui,  para dar solución al “problema de la vivienda obrera” que en Sevilla constituía motivo de preocupación preferente, debido a la gravedad que  revestía y en el que incidían tanto el elevado precio de los alquileres como el aumento demográfico y/o la falta de habitaciones.

El Patronato se constituyó con carácter benéfico y se convirtió en un instrumento operativo de la Corporación para desarrollar su política de vivienda. Poseía competencias mucho más amplias que las que en su día se le otorgaron a la Junta de encargada de la construcción de casas para obreros y asoció en el proyecto a las entidades y fuerzas vivas de la capital con representación en la  esfera socio-económica de la ciudad.

El Patronato, promovió un total de 8.336 viviendas, llevando a cabo una importante labor social en la ciudad de Sevilla.

Posteriormente, el 12 de mayo de 1.987 se constituyó la Empresa Municipal de la Vivienda de Sevilla, S.A. EMVISESA, en ejecución del acuerdo del Excmo. Ayuntamiento Pleno, de fecha 8 de Mayo de 1.987, como continuadora de la gestión de la  Fundación Pública,  Patronato Municipal de la Vivienda.

El Capital Social de EMVISESA quedó integrado por la totalidad del Patrimonio especial afecto hasta dicha fecha a los fines del Patronato, que se transfirió como tal unidad independiente a EMVISESA como capital fundacional de la misma.

El Parque Empresarial Arte Sacro se encuentra en la avenida de la Ingeniería.
La sede de Emvisesa se encuentra en el número 9 de la avenida de la Ingeniería, Parque Empresarial Arte Sacro. Sevilla. 41015.

EMVISESA tiene como misión fundamental facilitar el acceso a la vivienda a las personas y familias cuyos niveles de renta bajos o moderados suponen un grave impedimento para tal fin, dados el nivel de precios del mercado libre y el déficit de oferta de vivienda protegida, en cumplimiento de un principio básico de la Constitución Española y atendiendo la demanda de vivienda protegida no cubierta por la oferta privada.

Emvisesa ha promovido desde 1987 más de 13.500,  lo que, sumando las construidas por el Patronato, hace un total de 22.000 viviendas protegidas en 147 promociones localizadas en distintos barrios de la ciudad de Sevilla. El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha facilitado el acceso a la vivienda a unas 60.000 personas, cifra similar a la población de Mérida.

Emvisesa forma parte junto a EMASESA, TUSSAM y LIPASAM de la CEMS (Corporación de Empresas Municipales de Sevilla) creada por el Ayuntamiento de Sevilla para la mejora de los servicios públicos municipales, así como para potenciar las sinergias que con ellos se producen.


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