La Gerencia de Urbanismo concede a Emvisesa la licencia de obras para la construcción de una nueva promoción de 83 viviendas en Cisneo Alto

La Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado la concesión de la licencia de obras para la promoción de 83 viviendas que Emvisesa va a construir en Cisneo Alto, en el distrito Macarena.

Se trata de la primera licencia de obras del nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla, aprobado el pasado mes de diciembre y que comprende más de 1.000 nuevas viviendas y alojamientos protegidos a construir por Emvisesa. La empresa municipal tiene en marcha otras 628 viviendas con proyectos sacados a concurso, pero la decisión de desarrollar el proyecto con medios propios ha permitido optimizar los tiempos hasta el punto de que es el primer proyecto con licencia de obras de todo el PMVSR 2018-2023.

Los técnicos de Emvisesa han diseñado un edificio de emisiones casi nulas en el que se proyecta una cubierta verde.

Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.
Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.

El proyecto ha sido elaborado por personal del Área Técnica de Emvisesa, lo que ha permitido acelerar la ejecución del Plan Municipal. Se trata de la primera vez, en la larga historia de la empresa pública de la vivienda, en la que Emvisesa desarrolla un proyecto de estas características con medios propios, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos”, declaró Felipe Castro.

El edificio proyectado corresponde a la tipología de vivienda plurifamiliar en manzana cerrada, compuesto de planta baja, más 4 sobre rasante y una planta de sótano destinada a aparcamientos.

Las 83 viviendas se dividen en 40 viviendas de 4 dormitorios, 36 viviendas de 3 dormitorios y 7 viviendas de 2 dormitorios. Habrá 3 viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. La planta de sótano dispondrá de 87 plazas de aparcamiento y 65 trasteros.

El precio de venta de esta promoción pública estará entre 99.000 y 144.000 euros y la inversión requerida alcanza los 11.606.655 euros.

Respecto a la edificabilidad, se proyectan 9830 m2t destinados a zona residencial y 520 m2t destinados a uso comercial en la planta baja.

Proyección 3D del aspecto interior de Cisneo Alto.
Proyección 3D del aspecto del patio interior de Cisneo Alto.

El edificio se articula en torno a 4 núcleos de comunicaciones en cada una de las esquinas. Partiendo de tal premisa, se ha proyectado una distribución en planta, con el mínimo de espacios residuales. Hemos aprovechado la capacidad de la parcela, agotando la edificabilidad máxima y ejecutando el número máximo de viviendas permitidas, que son 83. En el sótano también hemos dispuesto el máximo número de plazas de garajes y trasteros posibles”, afirmó Felipe Castro.

Una vez obtenida la licencia de obras, Emvisesa procederá a finalizar el proyecto de ejecución y licitar las obras, con el objetivo de iniciar las obras de ejecución en este año 2019.

Proyección 3D de una de las fachadas de Cisneo Alto.
Proyección 3D de una de las fachadas de Cisneo Alto.

Además de las 83 viviendas que promoverá Emvisesa, en Cisneo Alto está prevista la construcción de 120 viviendas privadas. Junto a estos suelos se mantiene una parcela dotacional educativa, que en estos momentos tiene un uso provisional de aparcamientos que se va a conservar hasta que se desarrolle el proyecto para esos terrenos, y una parcela que pertenece a la Junta de Compensación, cuyo reparto y uso definitivo queda pendiente del desarrollo del conjunto.

El viernes 17 de mayo se fallan los premios del concurso público de proyectos convocado por Emvisesa para construir 628 nuevas viviendas protegidas

El viernes 17 de mayo a las 09:30 horas tendrá lugar el acto público de lectura del fallo del Jurado responsable de valorar las propuestas presentadas al Concurso de proyectos de viviendas protegidas y alojamientos, organizado por Emvisesa.

El acto tendrá lugar en el salón de actos de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Sevilla, sita en el número 2 de la avenida Reina Mercedes, y podrán asistir todas las personas interesadas hasta agotar el aforo.

Promoción de 83 viviendas protegidas en Cisneo Alto. Proyecto de Emvisesa.
Detalle de la promoción de 83 viviendas protegidas en Cisneo Alto. Proyecto de Emvisesa.

El pasado 27 de noviembre de 2018, la Comisión Ejecutiva de Emvisesa aprobó un acuerdo que supuso otro paso en la construcción de nuevas promociones de viviendas protegidas en Sevilla, gracias a la convocatoria de este concurso público de ideas.

El concurso va a servir de inspiración a través de nuevos modelos enmarcados en el concepto de nuevas formas de habitar, como la vivienda evolutiva, que permitan a Emvisesa promover pisos que puedan adaptarse a las necesidades de sus inquilinos y propietarios en cada momento.

Dado que el 57% de los inscritos en el Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla son jóvenes menores de 35 años, con necesidades de espacio y distribución que cambiarán durante los próximos años, una vivienda capaz de alterar su distribución y espacio habitable resulta una solución interesante”, declaró Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Las 628 viviendas objeto del concurso de proyectos están muy repartidas en hasta 6 distritos de Sevilla: Cerro-Amate, Bellavista-La Palmera, Macarena, Este-Alcosa-Torreblanca, Norte y San Pablo-Sata Justa.

El presupuesto de licitación del contrato asciende a 3.214.270 euros (IVA incluido) y, además, se establecen un máximo de 3 premios de 3.000 euros por cada una de las promociones para los ganadores, así como hasta 3 accésits de 2.000 euros a repartir entre las propuestas presentadas que no resulten ganadoras. Tal y como estaba previsto por Emvisesa, la adjudicación de los premios se va a producir en la primera mitad de 2019, con el objetivo de que este mismo año ya puedan arrancar las primeras obras.

Al amparo de la Estrategia de ampliación urgente del parque de viviendas protegidas así como del nuevo Plan de Vivienda, Emvisesa va a promover o rehabilitar más de 1.000 viviendas protegidas, de las que estas 628 VPO forman parte. 275 de estas 628 viviendas, un 44%, se adjudicarán en venta; mientras que priorizamos el alquiler en las 353 restantes (56%). La oferta se ajusta a las preferencias expresadas por los demandantes inscritos en el Registro Público Municipal y permite a Emvisesa equilibrar su balance económico y financiar más alquiler gracias a las promociones en venta.

Paralelamente Emvisesa ha presentado los proyectos, desarrollados con medios propios, para la construcción de otras 86 viviendas protegidas en la calle Sol y en Cisneo Alto, así como 50 alojamientos en modalidad de coliving con capacidad para jóvenes, mayores y personal universitario e investigador, en la calle García Ramos. Están en marcha, por tanto, 764 nuevas viviendas y alojamientos.

Se trata de la primera vez, en la larga trayectoria de Emvisesa, en la que la empresa municipal desarrolla proyectos con medios propios. Por ello deseo felicitar a todos sus trabajadores y trabajadoras “, destacó Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en la presentación de dichos proyectos.

Alzado del proyecto en la calle Sol.
Alzado del proyecto desarrollado por Emvisesa con medios propios para construir 3 viviendas en alquiler en la calle Sol (Casco Antiguo, Sevilla).
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Emvisesa aprueba el concurso de ideas para construir 628 nuevas viviendas protegidas en 8 diferentes promociones distribuidas por Sevilla

La Comisión Ejecutiva de Emvisesa ha aprobado esta mañana un acuerdo histórico, en tanto supone la recuperación de la promoción de nueva vivienda protegida en Sevilla mediante la convocatoria de un concurso público de ideas. Dicho concurso permitirá a los estudios de arquitectura presentar proyectos para diseñar ocho nuevas promociones con un total de 628 viviendas protegidas.

Plano de situación general de las 8 parcelas:

Puede descargar el archivo (presentacion-concurso-ideas-PROMOCIONES-NUEVAS-2018-2023.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

El concurso se propone plantear nuevos modelos enmarcados en el concepto de vivienda evolutiva (más información sobre la vivienda semilla y la vivienda progresiva), que permitan adaptarse a las necesidades de sus inquilinos y propietarios en cada momento. “El 57% de los incritos en el Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla son jóvenes menores de 35 años, cuyas necesidades cambiantes de espacio y distribución durante los próximos años pueden encontrar una respuesta ideal en la vivienda evolutiva”, expresó Felipe Castro, gerente de Emvisesa.

El presupuesto de licitación del contrato asciende a 3.214.270 euros (IVA incluido) y, además, se establecen un máximo de 3 premios de 3.000 euros por cada una de las promociones para los ganadores, así como hasta 3 accésits de 2.000 euros a repartir entre las propuestas presentadas que no resultan ganadoras. Se prevé que la adjudicación se produzca en el primer trimestre de 2019, con el objetivo de que ese mismo año ya puedan arrancar las obras.

Durante el acto de presentación del concurso a los medios de comunicación, Felipe Castro declaró que “al amparo de la Estrategia de apliación urgente del parque de viviendas protegidas así como del nuevo Plan de Vivienda, Emvisesa va a promover o rehabilitar 1.098 viviendas protegidas, de las que estas 628 VPO forman parte. 275 de estas 628 viviendas, un 44%, se adjudicarán en venta; mientras que priorizamos el alquiler en las 353 restantes (56%). La oferta se ajusta a las preferencias expresadas por los demandantes inscritos en el Registro Público Municipal y permite a Emvisesa equilibrar su balance económico y financiar más alquiler gracias a las promociones en venta”.

Un 65% de los inscritos en el Registro de Demandantes ha mostrado su interés por adquirir una vivienda protegida en propiedad, bien sea mediante su compra directa o gracias a un alquiler con opción a compra.

Las 628 viviendas objeto del consurso de proyectos están muy repartidas en hasta 6 distritos de Sevilla: Cerro-Amate, Bellavista-La Palmera, Macarena, Este-Alcosa-Torreblanca, Norte y San Pablo-Sata Justa.

Plano de situación individual de las 8 parcelas con detalles de régimen, número de viviendas, situación y valor del proyecto:

 

Puede descargar el archivo (PARCELAS-ZOOM.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

“Quiero recordar que lo que hacemos con estas 628 viviendas es convocar un concurso de ideas para la elaboración de los anteproyectos, en los que podrán participar  estudios de arquitectura que deberán ajustarse a una serie de requisitos”, afirmó Felipe Castro. “No se trata de pisos para personas en riesgo de exclusión, de los que ya se han adjudicado 175 durante el presente mandato, sino que van dirigidos a aquellos ciudadanos que están inscritos como demandantes de vivienda protegida“.

Además de presentar proyectos que encajen con el modelo de vivienda evolutiva, se valorará el aprovechamiento máximo de la edificabilidad asignada a la parcela garantizando así el número de viviendas previsto en el planeamiento para el solar. Se deberá habilitar al menos una plaza de aparcamiento por vivienda, así como optimizar al máximo el número de núcleos de comunicación vertical.

El delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz, insistió en la innovación y la calidad arquitectónica y en que “deben ser edificios que garanticen la eficiencia energética. Los estudios y empresas que se presenten deberán tener, además, solvencia económica y técnica que garantice que pueden asumir el proyecto en caso de resultar adjudicatarios”.

La convocatoria para la presentación de proyectos se abrirá una vez se haya publicado el anuncio de licitación en el Diario Oficial de la Unión Europea y en el Perfil de Contratante del Ayuntamiento de Sevilla. En esta misma web publicaremos las bases con sus anexos correspondientes y toda la información necesaria para facilitar la presentación de los proyectos.

Un jurado, compuesto por miembros del Ayuntamiento y Colegios Profesionales, determinará a los ganadores que recibirán un premio económico de 3.000 euros y, sobre todo, tendrán la posibilidad de llevar a cabo tanto la redacción del proyecto final como la coordinación de las obras.

El objetivo en cuanto a plazos es que estos ocho proyectos de 628 viviendas puedan estar prácticamente culminados antes de finalizar este mandato para la licitación de las obras.

“En paralelo y a través de recursos propios de Emvisesa, vamos a culminar los proyectos sobre otros solares y edificios que requieren rehabilitación hasta llegar a las 1.098 viviendas previstas en el PMVS”, añadió Felipe Castro. “Esperamos que las primeras obras puedan arrancar, si no hay inconvenientes, en el primer semestre de 2019“.

La promoción de viviendas conlleva una serie de trabajos previos a su adjudicación, entre los que destacan la consecución del suelo necesario, la elaboración de un proyecto arquitectónico y la realización de las obras de construcción propiamente dichas.

En cuanto al suelo Emvisesa ha obtenido, en otro acuerdo histórico aprobado por la Comisión Ejecutiva, la cesión gratuita de ocho parcelas por parte de la Gerencia de Urbanismo. Las parcelas están situadas en Cuartel de Su Eminencia, San Juan de La Salle, Hacienda El Rosario, Villa Encarnita, dos en Torreblanca, Cisneo Alto y Pítamo Sur.

Emvisesa abre la convocatoria para adjudicar viviendas a entidades sin ánimo de lucro cuya finalidad sea el impulso del empleo y el fomento de actividades sociales

Hoy se abre la Convocatoria pública promovida por Emvisesa para la selección de entidades sociales que deseen acceder a viviendas protegidas municipales en arrendamiento, con la finalidad de impulsar el empleo y fomentar actividades con fines sociales.

Las propuestas e iniciativas presentadas por las entidades solicitantes serán valoradas de conformidad con el procedimiento establecido en las Bases que rigen la convocatoria, publicadas bajo estas líneas.

La convocatoria está dirigida de manera especial a lo que se conoce como el Tercer Sector, es decir, al conjunto de entidades que no siendo públicas ni teniendo ánimo de lucro se ocupan de realizar, mediante profesionales y voluntarios, proyectos de acción social.

Las cesiones de uso de las viviendas se realizarán en régimen de alquiler anual prorrogable, con una serie de condiciones beneficiosas entre las que destaca una renta muy inferior al precio de mercado libre.

Los proyectos presentados en tiempo y forma, mediante el formulario de solicitud disponible bajo estas líneas, serán evaluados por una Comisión de Asignación de Viviendas para Proyectos Sociales que tendrá en cuenta una serie de criterios de valoración, entre los que se encuentran la creación y consolidación de empleo, y muy especialmente los destinados a emplear:

  • mujeres.
  • menores de 35 años.
  • mayores de 45 años.
  • personas con discapacidad.

Asimismo se valoran los elementos innovadores que presente el proyecto, la cooperación entre entidades y la declaración de utilidad pública de la entidad solicitante.

En 3 años se han cedido más viviendas a entidades sin ánimo de lucro que en los 14 anteriores.
En 3 años se han cedido más viviendas a entidades sin ánimo de lucro que en los 14 anteriores.

Durante la presente legislatura se han incrementado en más de un 105% las viviendas cedidas a entidades sin ánimo de lucro que trabajan para facilitar la integración sociolaboral de personas con discapacidad intelectual o trastornos del espectro autista, jóvenes sevillanos sin recursos,  migrantes, refugiados  y personas en riesgo grave de exclusión social.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, facilita a estas entidades el acceso en condiciones ventajosas a una vivienda pública y la sociedad se beneficia en forma de miles de personas con discapacidad que aprenden a vivir de manera autónoma y acceden a un empleo, inmigrantes y refugiados que aprenden castellano y se integran en el mercado laboral, mujeres víctimas de violencia de género que logran la confianza suficiente para emprender aventuras empresariales, jóvenes de familias desestructuradas que adquieren responsabilidad, etc. Todo ello partiendo de la seguridad de un alojamiento y generando empleo en el proceso.

En estos últimos tres años y medio el Ayuntamiento de Sevilla ha cedido más viviendas de su empresa municipal a entidades sin ánimo de lucro que en los 14 anteriores. Emvisesa tiene un total de 37 viviendas de su parque de alquiler cedidas a entidades sin ánimo de lucro. Más del 50% se han cedido durante la actual legislatura, siendo beneficiarias 9 diferentes entidades que han presentado proyectos a Emvisesa: Paz y Bien, Aspanri-Aspanri Down, Asociación Sevillana Síndrome de Asperger, Fundación Persán, CEAR, CEPAIM, Sevilla Acoge, Atenea-Realidades y Asociación Abrázame.

Hasta ahora, la premisa fundamental en estos proyectos ha sido contar con una memoria justificativa sólida por parte de las entidades solicitantes que garantizara el cumplimiento de los fines perseguidos.

Las viviendas debían contribuir al desarrollo de programas para la integración socio-laboral de colectivos que cuentan con una especial problemática a la hora de la inclusión. Parte fundamental de dicha integración es facilitar la incorporación al mundo laboral a los destinatarios de los programas.

Buena parte de los convenios se han venido enmarcando en el Plan de Inversiones y Fomento del Empleo del Ayuntamiento de Sevilla, que está permitiendo rehabilitar viviendas para fines sociales. Gracias a este plan y, concretamente, a la aportación económica realizada por parte de la Delegación de Empleo y Bienestar Social, Emvisesa ha continuado cediendo viviendas a entidades sin ánimo de lucro, tras detectar el efecto positivo en el empleo directo e indirecto de dichas cesiones.

Con el aval del éxito obtenido en una veintena de proyectos durante la presente legislatura, son muchas las asociaciones de todo tipo que actualmente están acudiendo a Emvisesa para ser incluidas en programas de cesión de viviendas. Desde hoy, la firma espontánea de convenios bilaterales  se optimiza y sustituye por la convocatoria pública, al tratarse de una figura más transparente, que garantiza la libre concurrencia y dota de una mayor agilidad a la tramitación de los procesos.

Las entidades interesadas que cumplan con los requisitos expresados en las bases de la convocatoria pueden cumplimentar el impreso de solicitud y entregarlo en la sede de Emvisesa en horario de atención al público.

Puede descargar el archivo (Convocatoria-cesión-viviendas-entidades-a-fines-sociales.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Puede descargar el archivo (SolicitudEntidadesSAL_rev2.pdf) haciendo clic sobre este enlace.