El Ayuntamiento de Sevilla ha alquilado, a través de Emvisesa, dos nuevas viviendas y ha recuperado otras dos pertenecientes al propio parque de la empresa municipal cuyos inquilinos no cumplían con la obligación de utilizarlas como domicilio habitual.
Las dos primeras han sido alquiladas en el marco del Programa de captación de viviendas vacías, gracias al cual Emvisesa se ha hecho con 43 viviendas que sus propietarios mantenían vacías por diversos motivos. La variante en compra ha facilitado la incorporación de 28 viviendas, mientras que se han alquilado otras 15.
Las viviendas alquiladas, ambas de tres dormitorios, se encuentran en los distritos Cerro-Amate y Sur. Emvisesa abonará a sus propietarios una renta de 480 y 330 euros, respectivamente, y se adjudicarán a dos familias que cumplan los requisitos en cuanto el departamento técnico dé el visto bueno en cuanto a las condiciones de habitabilidad.
Por su parte, las viviendas vacías recuperadas del propio parque de alquiler de Emvisesa suman ya 36. Se trata de viviendas cuyos inquilinos mantenían vacías, incumpliendo la obligación que todo arrendatario de una vivienda protegida tiene de utilizarlas como domicilio habitual y permanente.
Entre todas las modalidades, la empresa pública ha logrado alcanzar la cifra de 261 viviendas vacías captadas, teniendo como meta las 638 viviendas marcadas por el Plan Municipal al finalizar el año 2023, gracias a un presupuesto de 15 millones de euros.
“Se trata de unas cifras que nos aproximan al 50% del objetivo global de captación de viviendas vacías previsto en el Plan Municipal de Vivienda, con cuatro años por delante para continuar desarrollando los diferentes programas. Cada vivienda vacía incorporada o devuelta al parque social de alquiler es importantísima para nosotros. Por ello utilizamos diferentes vías como la compra, el alquiler, la firma de convenios con entidades financieras, el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, las permutas de suelos por viviendas vacías o el traspaso de régimen de venta a alquiler”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, y los propietarios, en el acto de firma por el que Emvisesa alquila una vivienda vacía para incorporarla a su parque de alquiler. Viernes 22 de mayo de 2020.
Emvisesa ha incorporado a su parque de viviendas sociales 10 pisos captados tras ejercer su derecho de tanteo. Se trata de diez viviendas con superficies entre 40 y 45 metros cuadrados situadas en el barrio de La Plata (Distrito Cerro Amate). Todas las viviendas disponen de una habitación, plaza de garaje y trastero. Emvisesa abonará 404.500 euros (40.450 euros por vivienda) más los gastos de escrituración correspondientes y el desembolso que requiera la adecuación de las viviendas para dejarlas listas para su inmediata adjudicación.
Dado el buen estado de conservación y accesibilidad de las viviendas, los técnicos de Emvisesa estiman que se podrá adjudicar durante el mes de julio a personas que cumplan con los requisitos que marcan las normativas de adjudicación de viviendas protegidas del Registro de Demandantes o de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, y Mario Tenorio, representante de BuildingCenter, en el momento de la firma de escrituras ante el notario Álvaro Sánchez.
“Se trata de una línea de actuación que nos permite dar oportunidades a personas mayores que actualmente viven en pisos con graves problemas de accesibilidad, así como a unidades familiares de dos miembros en riesgo de perder su hogar. Y será la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda la que, en coordinación con Emvisesa, gestione el destino de la mayor parte de estas viviendas”, ha declarado Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales del Ayuntamiento de Sevilla.
Emvisesa está rescatando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009.
Hasta el momento, el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha suscrito ante notario 11 actas de ejercicio de tanteo.
“Una vez suscritas las actas se desarrolla un procedimiento administrativo que debe concluir, tal y como hoy ha sucedido, en la compra efectiva de la vivienda por parte de Emvisesa. Con las de hoy son ya once viviendas protegidas las que la empresa municipal devuelve al parque público de Sevilla. La voluntad del Ayuntamiento de Sevilla y de Emvisesa consiste en continuar ejerciendo un derecho que beneficia a una gran mayoría de ciudadanos. Esperamos continuar incorporando nuevas viviendas y destinarlas, en su mayoría, a los diferentes programas de permuta de Emvisesa gestionados por la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda”, ha declarado Felipe Castro.
Ángela Alejo, representante de Servihabitat, hace entrega de las llaves de las diez viviendas adquiridas por Emvisesa a Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.
“Se trata de una decisión que, hasta la fecha, ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 11 viviendas en los últimos 6 meses. El coste de estas operaciones supera los 500.000 euros, a una media de 46.500 euros por vivienda. Son precios muy por debajo de mercado libre y suponen una gran oportunidad de ampliar el parque público de viviendas de manera casi inmediata”, afirma el director gerente de Emvisesa.
Las 10 viviendas adquiridas hoy pertenecen a BuildingCenter, sociedad de CaixaBank, mientras que la vivienda adquirida en Sevilla Este era propiedad de un particular.
Emvisesaha logrado captar o recuperar más de 250 viviendas que se hallaban vacías, buena parte de las cuales se encuentran en proceso de formalización de escrituras para engrosar un parque público municipal que supera las 2.800 viviendas en alquiler.
El Ayuntamiento de Sevilla ha adquirido dos nuevas viviendas vacías en el marco del Programa de Captación en compra gestionado por la empresa municipal Emvisesa, alcanzando un total de 255 viviendas vacías captadas entre todos los programas creados por la empresa pública.
Se trata del 33,60% del objetivo previsto en el Plan Municipal de la Vivienda de Sevilla para los años 2018 a 2023.
La captación de viviendas vacías gracias a los diferentes programas puestos en funcionamiento por Emvisesa va un 35% por delante del objetivo marcado en el Plan Municipal de la Vivienda de Sevilla.
“La empresa pública de la vivienda va un 35% por delante del objetivo previsto en el PMVS. Hemos sido capaces de captar 70 viviendas vacías más de las que nos corresponden para cumplir con la media que prevén los programas de captación de viviendas vacías tanto en venta, como en alquiler, así como mediante permutas de parcelas municipales para ampliar el parque público y mediante recuperación de vivienda pública“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
La primera de las viviendas adquiridas está situada en el distrito Cerro-Amate, posee 69 metros cuadrados distribuidos en 3 dormitorios, cocina, salón, baño y balcón. Emvisesa ha abonado 45.000 euros por un piso en muy buen estado de conservación.
“Se trata de la vivienda de mis padres. Tras su fallecimiento realizamos obras de rehabilitación para instalar ventanas de aluminio y doble acristalamiento, cañerías, cableado eléctrico o aire acondicionado. Sirvió de hogar a mis hijos, pero desde hace unos 5 años se encontraba vacía. Deseaba alquilarla a una familia que le diera uso, pero resulta complicado encontrar personas de confianza y, a mi edad, la labor de casera es demasiado exigente. El programa de Emvisesa es perfecto. Han adquirido mi vivienda por un precio justo y sé que servirá de hogar a familias que de verdad la necesitan”, afirma Carmen, la vendedora.
Momento de la firma de escrituras ante notario para la captación de una nueva vivienda vacía por parte de Emvisesa.
La segunda vivienda vacía adquirida por Emvisesa se encuentra en el distrito Este-Alcosa-Torreblanca, tiene 68 metros cuadrados útiles y sus vendedores, Javier y María Dolores, han recibido 74.326 euros por ella.
Emvisesa ha captado o recuperado en estos últimos cuatro años 255 viviendas vacías y las ha incorporado a un parque de alquiler que se aproxima a las 3.000 viviendas. El incremento, un 15%, supera las 355 viviendas.
El primer programa de compra de viviendas vacías se cerró con 17 pisos adquiridos a cambio de un millón de euros, mientras que el segundo ya ha permitido la compra de 5 viviendas y una sexta cuyas escrituras se van a firmar de forma inminente.
“El programa de captación de viviendas vacías en compra está siendo un éxito. A medida que se difunden las noticias de adquisiciones, crece la confianza y nos llegan más propuestas de propietarios. Nuestros técnicos las analizan y vamos comprando aquellas viviendas que responden al perfil que la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda nos indica como más necesario”, afirma Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Además de las 27 viviendas compradas a particulares (23 en el marco del programa de captación y 4 en Guadaira Sur), Emvisesa ha alquilado otras 22 que se encontraban vacías, 8 de ellas a entidades financieras. La permuta de Ramón Carande permitió a la empresa pública adquirir otras 63 viviendas vacías, mientras que 11 se han comprado ejerciendo el derecho de tanteo y retracto. El propio parque de alquiler de Emvisesa contaba con 34 viviendas adjudicadas vacías, que gracias a tareas de inspección han podido recuperarse para el parque público de alquiler. Por último, durante estos cuatro años Emvisesa ha traspasado 98 viviendas en venta a régimen de alquiler. Un total de 255 viviendas vacías que se han convertido en el hogar de otras tantas familias que cumplen los requisitos de acceso a una vivienda protegida.
“Algunos de los proyectos a los que estamos dedicando mayor interés son los relacionados con Programas de activación del parque de viviendas vacías. Ya presentamos a principios de 2018 el Censo de Viviendas Vacías. Dicho documento recoge la existencia de casi 23.000 viviendas vacías en Sevilla, es decir, un 7% del total. Los técnicos redactores del Censo han destacado la reducción a la mitad de las viviendas vacías existentes en Sevilla en apenas 7 años, ya que en 2011 las viviendas vacías suponían un 14% del total de viviendas existentes en Sevilla capital. Teniedo en cuenta que la lógica del mercado requiere de un stock de vivienda vacía en rotación en torno al 4% ó 5% para evitar la escalada de precios, debemos decir que tan sólo los distritos Triana y, especialmente, Casco Antiguo, tienen cifras por encima de ese porcentaje recomendado. Los programas de captación de Emvisesa disponen de un interesante margen de entre 700 y 800 viviendas que aspiramos a incorporar al parque público“, afirma Felipe Castro.
Emvisesa ha incorporado a su parque de viviendas sociales el primero de los 11 pisos captados tras ejercer su derecho de tanteo. Se trata de una vivienda situada en Polígono Aeropuerto, Sevilla Este, con 75 metros cuadrados construidos, dos habitaciones y plaza de garaje.
Emvisesa adquiere una vivienda haciendo uso de su derecho de tanteo. Felipe Castro y el dueño de la vivienda, en el momento de la firma de escrituras.
“Concretamente esperamos utilizar la vivienda para permutarla a una familia que actualmente vive en lo que se conoce como un piso cárcel. Una familia aquejada de problemas de movilidad, confinada en una planta alta de un bloque de viviendas sin ascensor, con insuficientes condiciones de accesibilidad y con un interior no adaptado a sus necesidades”, ha declarado Felipe Castro.
Emvisesa está rescatando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009.
Hasta el momento, el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha suscrito ante notario 11 actas de ejercicio de tanteo.
“Una vez suscritas las actas se desarrolla un procedimiento administrativo que debe concluir, tal y como ha sucedido en este caso, en la compra efectiva de la vivienda por parte de Emvisesa. Por tanto, esta es la primera no sólo de 11 sino de muchas más viviendas protegidas que la empresa municipal va a devolver al parque público de Sevilla. Y ello se debe a que nuestra voluntad consiste en continuar ejerciendo un derecho que beneficia a una gran mayoría de ciudadanos. Esperamos incorporar en breve las otras 10 viviendas ya captadas y destinarlas, en su mayoría, a los diferentes programas de permuta de Emvisesa gestionados por la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda”, ha declarado Felipe Castro.
Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa pública de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.
“Se trata de una decisión que, hasta la fecha, ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 11 viviendas en los últimos 6 meses. El coste de estas operaciones supera los 500.000 euros, a una media de 46.500 euros por vivienda. Son precios muy por debajo de mercado libre y suponen una gran oportunidad de ampliar el parque público de viviendas de manera casi inmediata”, afirma el director gerente de Emvisesa.
La práctica totalidad de estas 11 viviendas pertenecen a entidades financieras. Diez de ellas se encuentran en el Distrito Norte y la restante se encuentra en el Distrito Este.
Emvisesaha logrado captar o recuperar más de 250 viviendas que se hallaban vacías, buena parte de las cuales se encuentran en proceso de formalización de escrituras para engrosar un parque público municipal que supera las 2.800 viviendas en alquiler.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, ha formalizado mediante la correspondiente firma de escrituras ante notario, la adquisición de cuatro nuevas viviendas vacías. La compra se enmarca en el programa de captación de viviendas vacías perteneciente al Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla.
Firma de escrituras perteneciente al programa de captación de viviendas vacías en compra de Emvisesa y el Ayuntamiento de Sevilla.
El primer programa del Ayuntamiento de Sevilla, gestionado por Emvisesa, ha permitido la captación de 17 viviendas que se hallaban vacías por un valor de 947.000 euros más gastos, a una media que ronda los 60.000 euros por vivienda, muy inferior al precio medio de mercado .
Las viviendas se encuentran distribuidas por la práctica totalidad de la geografía sevillana, incluyendo los distritos Este, Cerro Amate, Sur, San Pablo Santa Justa, Macarena, Bellavista La Palmera y Norte.
La Comisión Ejecutiva de Emvisesa ya aprobó el pasado mes de noviembre la puesta en marcha del Segundo Programa de Captación de Viviendas Vacías en Compra, lo que supone una nueva línea de actuación de la empresa municipal con el objetivo claro de continuar ampliando el parque público de viviendas, especialmente accediendo a inmuebles privados que se encuentran desocupados.
La empresa pública de la vivienda, Emvisesa, ya ha cumplido con el 40% del objetivo marcado en el PMVSR 2018-2023 en cuanto a captación y recuperación de viviendas vacías.
Juan Manuel Flores y Felipe Castro han recordado que “tenemos en estos momentos 355 nuevas viviendas en el parque de alquiler de Emvisesa, lo que supone un 15% más de las viviendas disponibles existentes en junio de 2015. No olvidemos que 253 viviendas han sido adquiridas o recuperadas a través de distintos procesos llevados a cabo en los últimos cuatro años por la empresa municipal. Se trataba de viviendas vacías o bien irregularmente ocupadas, que ya sirven de hogar a familias que cumplen los requisitos ordinarios o extraordinarios de adjudicación”.
La incorporación de estas 253 viviendas al parque público de viviendas sociales de Emvisesa ha sido posible gracias a una estrategia mixta de captación, destacando:
La primera campaña de captación en compra de viviendas vacías de Emvisesa, con 1 millón de euros de financiación, que se ha cerrado con la adquisición de 17 pisoscuyas escrituras de compraventa están formalizadas en su totalidad.
Por su parte, la campaña de captación de viviendas vacías en alquiler lleva ya 14 adquisiciones (11 de ellas en uso y 3 finalizando los trámites para su inmediata adjudicación) y “tenemos la expectativa de que la cifra se vea incrementada próximamente una vez entre en vigor la bonificación en el IBI”, según declaró el delegado de Bienestar Social, Juan Manuel Flores.
Se han captado a través de acuerdos con entidades financieras, como Caixabank o Sareb, un total de 8 viviendas.
La permuta del solar de Ramón Carande ha permitido acceder a 63 viviendas que se encontraban terminadas y vacías, adjudicadas en su práctica totalidad. Además de un solar con capacidad para 135 viviendas y recursos para nuevos programas de viviendas.
Derecho de tanteo y retracto.
Emvisesa también está comprando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009.
“Se trata de una decisión que ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 11 viviendas en los últimos 5 meses. El coste de estas operaciones supera los 500.000 euros, a una media de 46.500 euros por vivienda. Son precios muy por debajo de mercado libre y suponen una gran oportunidad de ampliar el parque público de viviendas de manera casi inmediata”, ha declarado Felipe Castro.
La práctica totalidad de estas 11 viviendas pertenecen a entidades financieras. Diez se encuentran en el distrito Norte y una en el distrito Este.
Acto de firma de tanteo y retracto. Felipe Castro y José María Florit.
Segunda campaña #SevillaLlena
Emvisesa tiene en marcha una segunda convocatoria de compra de viviendas vacías en la ciudad de Sevilla con el objetivo de ponerlas en uso a través de programas de alquileres sociales.
“Contamos con un presupuesto de 1 millón de euros para este nuevo programa, lo que nos lleva a fijarnos como objetivo un resultado similar al de la primera convocatoria, en la que se captaron 17 viviendas”, afirmó Felipe Castro.
Entre los requisitos exigidos a las viviendas recogidos en las bases, destacan que no deben superar los 98.000 euros, deben tener más de 45 metros cuadrados construidos y hallarse en buen estado de conservación.
También existen unos criterios de valoración entre los que se encuentran el estado de habitabilidad, el precio, la ubicación de la vivienda y si existe un informe de idoneidad de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV).
La línea de intervención sobre las viviendas vacías a través de la captación en compra y alquiler, así como la recuperación de vivienda pública vacía, tiene una previsión de alcanzar las 638 viviendas en el periodo 2018-2023 que abarca el Plan Municipal de Vivienda. Hay que destacar que son ya 263 las viviendas vacías captadas o recuperadas por los diferentes programas puestos en marcha por Emvisesa. La empresa pública de la vivienda ya ha cumplido, por tanto, con el 40% del objetivo marcado en el PMVSR 2018-2023.
Emvisesa está comprando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009.
El director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, y el notario José María Florit, han suscrito una nueva acta de ejercicio de tanteo, que eleva a 11 las viviendas captadas por este procedimiento por la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Sevilla.
Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.
“Se trata de una decisión que ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 11 viviendas en los últimos 5 meses. El coste de estas operaciones supera los 500.000 euros, a una media de 46.500 euros por vivienda. Son precios muy por debajo de mercado libre y suponen una gran oportunidad de ampliar el parque público de viviendas de manera casi inmediata”.
La práctica totalidad de estas 11 viviendas pertenecen a entidades financieras. Diez se encuentran en el Distrito Norte y una en el Distrito Este.
Emvisesaha logrado captar o recuperar más de 250 viviendas que se hallaban vacías, buena parte de las cuales se encuentran en proceso de formalización de escrituras para engrosar el parque municipal de viviendas.
