Emvisesa abre el plazo para participar en el “II Concurso de proyectos de arquitectura social de Sevilla” y presentar proyectos para diseñar 332 nuevas viviendas y alojamientos colaborativos

Emvisesa ha abierto el plazo de la convocatoria para participar en el II Concurso de proyectos de arquitectura social de Sevilla, con el fin de recibir propuestas de diseño para promover 184 nuevas viviendas y 148 alojamientos colaborativos en once diferentes ubicaciones de la capital:

  1. La Dársena (39 viviendas).
  2. Guadaira Sur (143 viviendas).
  3. Venta Pilín (42 alojamientos colaborativos).
  4. Villa Encarnita (3 alojamientos colaborativos).
  5. Torneo (3 alojamientos colaborativos).
  6. Jesús del Gran Poder, antigua Casa de Socorro (7 alojamientos colaborativos).
  7. Baltasar Gracián, Mercado Cruz del Campo (10 alojamientos colaborativos).
  8. Becas/Lumbreras (31 alojamientos colaborativos).
  9. Enrique El Cojo (9 alojamientos colaborativos).
  10. Locales del Mercado Tiro de Línea (43 alojamientos colaborativos).
  11. Pedro de Madrid (2 viviendas).

La cifra definitiva de viviendas y alojamientos puede verse modificada una vez se concreten los proyectos, dependiendo de las soluciones que los arquitectos y estudios de arquitectura nos aporten, pero la idea es mantener una cifra próxima a las 184 viviendas protegidas en alquiler y 148 alojamientos colaborativos. Las ubicaciones están distribuidas por toda la ciudad en solares sin uso, así como en edificios públicos que serán rehabilitados. En total, este nuevo programa, que se enmarca en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, alcanzará a unas 1.000 personas y supondrá una inversión en su conjunto de 43,3 millones de euros que se financiarán a través del Banco Europeo de Inversiones y el ICO y los convenios con otras administraciones con posibilidad además de acceder a fondos europeos. Contamos con la colaboración de prestigiosas instituciones como el Colegio de Arquitectos, la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, la Cátedra de Vivienda Emvisesa (Universidad de Sevilla), el Colegio de Aparejadores o la Gerencia de Urbanismo.”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

El valor estimado del concurso de proyectos asciende a la cantidad de 1.800.966,70 € (IVA excluido), para cuyo cálculo se ha tenido en cuenta el importe de los premios y accésit y el importe del valor estimado de los contratos de Redacción de Proyecto, Dirección de Obra y asistencia técnica durante el periodo de garantía de la obra que en su caso pudieran adjudicarse tal y como se ha indicado en la cláusula 3 de las Bases. El presupuesto de licitación asciende a la cantidad total de 2.073.899,71 € (IVA incluido).

Se establecen tres premios como máximo para los tres posibles ganadores del concurso,  de 3.000 €, 2.500 € y 2.000 € respectivamente por cada una de las once actuaciones. Asimismo, se concederán hasta 3 accésit a repartir entre todas las propuestas presentadas que no hayan resultado ganadoras, siendo el importe de cada accésit de 1.500 €.

Las propuestas podrán presentarse desde hoy hasta el 15 de septiembre de 2021 a las 14:30 horas. Las consultas se realizarán a través del Perfil del Contratante de Emvisesa, alojado en la plataforma de contratos del Estado, siendo este el único medio de resolución de consultas. Las consultas deben preservar en todo momento el anonimato del concursante, de tal forma que, si a través de la realización de una consulta se permite identificar a un potencial licitador del concurso y por tanto se produce el quebrantamiento del anonimato del concurso, dicha propuesta no será valorada ni tenida en cuenta en el presente concurso de proyectos. El plazo para plantear preguntas concluye el 30 de junio.

Las proposiciones, junto con la documentación preceptiva que se indica en las Bases, se presentarán, dentro del plazo señalado, en el Registro General de Emvisesa (sito en la Avenida de la Ingeniería número 9, Edificio 9, Parque Empresarial Arte Sacro de Sevilla, 41015, Sevilla), o bien a través  del Servicio de Correos.

Si opta por enviarla utilizando el Servicio de Correos, justificará la fecha de imposición del envío en la Oficina de Correos y lo anunciará a Emvisesa hasta las 14:30 horas de la fecha límite fijada para la recepción de las propuestas, mediante el siguiente formulario, al cual deberá adjuntarse el justificante del envío de la Oficina de Correos. Es muy importante que en dicho justificante no aparezca dato alguno que permita identificar al concursante (direcciones postales, nombres de estudios, etc), más allá de su Lema.

Las proposiciones constarán de un sobre o paquete cerrado, en el que se referencie el título “II CONCURSO DE PROYECTOS DE EMVISESA. ALOJAMIENTOS COLECTIVOS Y VIVIENDAS”, con los requisitos expresados en la Bases.

El jurado valorará las propuestas en orden a criterios de viabilidad económica, técnica y urbanística; adecuación en la respuesta general a los planteamientos demandados en el concurso; adecuación e integración de la ordenación general en su entorno urbano; cualidades arquitectónicas de la propuesta; cumplimiento del programa; carácter innovador y versátil, y cualidades técnicas de la propuesta; así como adecuación a criterios de sostenibilidad y medioambientales.

Bases:

Puede descargar el archivo (DOC20210429141700BasesIIConcursodeProyectos.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Documentación Anexa:

La documentación técnica necesaria se encuentra en este enlace.


Ver detalles de la licitación en la Plataforma de Contratación del Sector Público.


Para resolver cualquier duda pueden contactar con la Secretaría Técnica
en la dirección de correo electrónico: concursoproyectos@emvisesa.org


El jurado valorará positivamente aquellos diseños flexibles que favorezcan la emancipación de jóvenes y la convivencia con mayores. Los alojamientos colaborativos deberán de disponer de espacios de uso compartido. Las bases contemplan una fuerte apuesta por arquitecturas bioclimáticas y sostenibles,  con proyectos de edificios de consumo de energía casi nulo (o nearly zero energy building nZEB). La economía circular debe ser el modelo de producción y consumo que sirva como criterio esencial de la propuesta. Será determinante implementar en los proyectos el ecodiseño, una alta calidad, durabilidad, facilidad en el mantenimiento y reparación, así como en la reutilización y reciclados“, explica Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

 

Emvisesa y el Ayuntamiento de Sevilla alcanzan las 66 viviendas vacías compradas por un importe de 3,6 millones de euros para aumentar el parque público y estudia ya otras 126 operaciones

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Empresa Municipal de Vivienda, Emvisesa, ha cerrado ya la compra de 66 viviendas por un importe de 3,6 millones de euros y tiene ya en trámites otras 126 operaciones a raíz de la última campaña puesta en marcha el pasado mes de octubre.

Las 66 viviendas provienen tan sólo de tres de los programas puestos en marcha por Emvisesa. A saber, el programa de compra de viviendas vacías #SevillaLlena, el programa de permuta con realojo simultáneo y las provenientes del ejercicio del derecho de tanteo y retracto. Otros programas de la empresa municipal han permitido incrementar la cifra hasta sumar más de 300 viviendas vacías recuperadas para el parque público de alquiler.

En total, quedan disponibles 7,7 millones de euros para las próximas compras que permitirán seguir incrementando un parque público de viviendas que en estos momentos alcanza los 2.802 inmuebles gracias a los incrementos que se han logrado en los últimos años a través de programas de adquisiciones de viviendas, permutas o la recuperación de pisos vacíos.

Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en el acto de colocación de la primera piedra de la promoción de Emvisesa "Cisneo Alto".
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en el acto de colocación de la primera piedra de la promoción de Emvisesa “Cisneo Alto”.

Junto a esto, ya han comenzado las obras de las primeras nuevas promociones de viviendas del plan municipal, concretamente en los suelos de Cisneo Alto. Estos datos fueron expuestos en el último Consejo de Administración de la empresa municipal junto al balance de la oficina municipal por el derecho a la vivienda digna, que ha cerrado 2020 con 1.660 expedientes de personas en riesgo de pérdida de vivienda y al nuevo programa de ayudas emprendedores y asociaciones con locales alquilados a la empresa municipal por un importe de 200.000 euros.

Después de casi seis años, es evidente la transformación que han experimentado las políticas de vivienda en la ciudad y la reactivación que se ha producido en la empresa municipal Emvisesa con un papel importante como motor económico y con un marcado perfil social. Supo adaptarse a las necesidades que tenía la ciudad en 2015, después desarrolló medidas para contribuir a la fase de crecimiento que hemos vivido y ahora ha ajustado prioridades para afrontar las consecuencias sociales y económicas de la crisis sanitaria. Las políticas de vivienda, que son una de las principales preocupaciones de la ciudadanía, conforman una prioridad para el gobierno de la ciudad”, ha dicho el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura Antonio Muñoz, quien ha explicado algunas de las medidas impulsadas por la empresa y presentadas en el último consejo de administración en relación con la ampliación del parque público, la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda y las ayudas por las consecuencias económicas y sociales de la crisis sanitaria, junto al delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, Juan Manuel Flores, y el gerente de Emvisesa, Felipe Castro.

Compra de viviendas

La Empresa Municipal de Vivienda Pública inició las campañas para la adquisición de viviendas vacías en 2018, que luego se consolidaron en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo aprobado en diciembre de ese año. El Ayuntamiento cuenta con financiación a través de una entidad bancaria y del ICO que alcanza los 11,3 millones de euros para realizar este tipo de operaciones. Hasta el momento se han culminado 66 expedientes, lo que ha supuesto un desembolso de 3,6 millones de euros con un precio medio de compra por vivienda de 54.912 euros. A raíz de la última campaña, a finales de 2020, se han recibido ya 355 nuevas solicitudes de las cuales 126 han sido evaluadas como operaciones válidas que se están ya evaluando para su ejecución.

Felipe Castro en el acto de compra de una vivienda vacía.
Felipe Castro en el acto de compra de una vivienda vacía.

Para ello, el presupuesto disponible es de 7,7 millones de euros. Esta convocatoria está abierta y, por tanto, cualquier titular de un inmueble de la ciudad de Sevilla puede consultarla y presentar su propuesta siempre dentro de unos requisitos establecidos y de un margen presupuestario. En estos momentos, las operaciones tendrán un coste máximo de 118.000 euros previa tasación por parte de Emvisesa.

Balance de la OMDV

En cuanto a la oficina municipal por el derecho a la vivienda digna creada en mayo de 2016, Juan Manuel Flores ha destacado que “se ha consolidado como un servicio fundamental para la atención a las familias con graves problemas de forma coordinada con los Servicios sociales para garantizar que ninguna familia en la ciudad pueda perder su hogar si tener una alternativa habitacional disponible adaptada a su situación socioeconómica”.

Desde que se puso en marcha se han tramitado 1.660 expedientes de personas en riesgo de perder sus viviendas, de los cuales pertenecen al año 2020 un total de 268. Esta cifra no supone un incremento respecto a ejercicios anteriores. De hecho, siguen siendo los primeros meses de funcionamiento de la OMDV (segundo semestre de 2016 y 2017) cuando se ha registrado un mayor volumen de peticiones de ayuda por riesgo de perder la vivienda.

Juan Espadas y Felipe Castro abandonando la OMDV.
Juan Espadas y Felipe Castro en una visita a la OMDV.

Flores ha resaltado en relación con estos datos que el 74 % de los expedientes se han resuelto, que no hay ninguna persona o familia que haya completado el proceso y que no haya alcanzado o un acuerdo o una alternativa habitacional acorde con sus ingresos y que el 21 % de los expedientes (361) que han llegado se corresponden con población en situación vulnerable que cumple los requisitos de ingresos para obtener lo que se denomina un certificado de excepcionalidad. En estos casos les corresponde una vivienda social que se ha tramitado ya (327 casos) o se está tramitando desde Emvisesa.

Hay expedientes abiertos en todos los distritos de la ciudad. Pero los más numerosos siguen siendo Cerro-Amate, Norte y Este-Alcosa-Torreblanca, que son también los más poblados. De los expedientes registrados los más habituales son inquilinos con problemas de pago de alquiler (592 casos), seguido de ocupaciones ilegales (427) y de viviendas en propiedad (290). La mayor parte de los expedientes (53 %) siguen teniendo relación con entidades bancarias aunque los particulares alcanzan ya el 31 %. En cuanto a las resoluciones, destacar también que en el 12 % de los casos se han logrado acuerdos con los propietarios y que sólo un 4,8 % se han negado a entablar esa negociación. Este porcentaje se ha reducido en los últimos años, lo que refleja una mayor disposición al diálogo y a la búsqueda de acuerdos extrajudiciales.

Ante preguntas de los periodistas presentes, Felipe Castro confirmó que el número de ocupaciones ilegales en el parque público municipal gestionado por Emvisesa continúa disminuyendo, gracias a medidas como la  adjudicación regular del cien por cien de las viviendas y la lucha contra los que roban un derecho a quienes cumplen las condiciones para acceder a un piso protegido. Son 19 las viviendas ocupadas actualmente, lo que supone un 0,68% del parque gestionado por la empresa municipal.

Medidas de ayuda ante la COVID-19

Por último, el Consejo de Administración abordó las medidas adoptadas por la empresa de vivienda en relación con la adaptación a las consecuencias sociales y económicas de la crisis sanitaria. Emvisesa, como titular de un parque público de viviendas en alquiler y de locales comerciales, ha adaptado durante el año 2020 su gestión a las consecuencias sociales y económicas de la crisis sanitaria. Durante todo el año se han venido configurando medidas orientadas a la protección de inquilinos y a adaptar las cuotas y pagos a su situación. En este sentido, se ha articulado un protocolo para que todos aquellos inquilinos que hubieran sufrido una reducción de ingresos que haya provocado que la cuota de alquiler supere el 30 % de los ingresos puedan acceder a una reducción en las cuotas. También se ofertó una permuta de viviendas para hogares que no pudieran asumir las rentas, posibilidad a la que se acogieron tres personas.

En cuanto a los locales comerciales, Emvisesa es titular en estos momentos de 260 locales de negocios y entidades sociales, 50 talleres en el Parque de Arte Sacro y 11 oficinas. La empresa municipal gestionó durante el pasado año protocolos para facilitar aplazamientos y fraccionamientos de los pagos de rentas a todos los negocios instalados. Pese a esto, son muchos los negocios y proyectos que están atravesando graves dificultades.

El objetivo de Emvisesa es que los locales sigan contribuyendo a la reactivación económica y que ejerzan como dinamizadores de la actividad en muchos barrios. Por eso, la pasada semana la Comisión Ejecutiva de Emvisesa aprobó una convocatoria extraordinaria de ayudas por un importe de 200.000 euros destinada a todos los emprendedores y entidades que tienen locales de Emvisesa. Concretamente, 170.000 euros irán destinados a emprendedores y autónomos y 30.000 euros, a entidades sociales. Este dinero se destinará a gastos de alquiler dentro de las dos fórmulas que se plantean: o una amplia moratoria para los pagos o una reducción de las cuotas. Para la concesión se establecerá un baremo que valorará el efecto que ha tenido sobre su actividad el estado de alarma, las inversiones realizadas, los puestos de trabajo o las dimensiones del local.

La convocatoria se anunciará durante las próximas semanas en el sitio web de Emvisesa.

Puede descargar el archivo (PresentacionRuedaPrensaViviendaAbril2021Emvisesa.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Emvisesa y Contursa firman el acuerdo para que dos parcelas que suman 27.000 metros cuadrados junto a Fibes se liciten para un centro con servicios complementarios a los congresos y al sector MICE y para proyectos de innovación turística

La empresa municipal de vivienda de Sevilla, Emvisesa,  y Contursa han sellado esta semana la alianza por la que se inicia el proceso para la licitación de dos parcelas ubicadas junto a Fibes que se destinarán a servicios asociados a los congresos, al sector MICE y a la innovación.

MICE es el acrónimo en inglés utilizado para definir el turismo de reuniones (Meetings, Incentives, Conventions and Exhibitions/Events). Descubre más en este artículo

SituacionParcelasFibesEmvisesa
Situacion Parcelas Fibes Emvisesa R1 y R2.

Concretamente, se trata de dos suelos que suman 27.000 metros cuadrados que son de titularidad de Emvisesa y que están sin uso desde que se construyó el Palacio de Congresos de Sevilla. El acuerdo lo han firmado el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, y el gerente de Contursa, Antonio Jiménez, en presencia del delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz.

solar fibes
Solar FIBES.

La formalización de esta alianza es el punto de partida para el inicio en los próximos meses de las primeras licitaciones para proyectos concretos complementarios a la actividad de congresos con el objetivo de generar un espacio integrado que sea una referencia a nivel nacional e internacional en el sector, en palabras de Felipe Castro.

La primera de las parcelas tiene una superficie de 17.543 metros cuadrados y tiene una calificación de equipamiento y sistemas general con usos terciarios complementarios, mientras que la segunda parcela cuenta con un terreno de 10.303 metros cuadrados con una calificación urbanística similar. En ambos casos Emvisesa ultima unos pliegos para la captación de proyectos privados de inversión con unas características que permitan conformar un gran centro de servicios complementarios al Palacio de Congresos.

Firma de convenio de colaboración entre Emvisesa y Contursa FIBES.
Antonio Jiménez, Antonio Muñoz y Felipe Castro en la firma del convenio de colaboración entre Emvisesa y Contursa FIBES.

La apuesta por Sevilla como ciudad de grandes congresos y eventos tiene un enorme potencial por su impacto económico y porque, al mismo tiempo, es una actividad tractora de otras inversiones y proyectos de otros sectores económicos que pueden generar empleo y oportunidades en la ciudad. Tenemos un Palacio de Congresos con un enorme potencial que queremos mejorar a través del desarrollo de este gran centro de servicios complementarios que será un referente nacional e internacional”, explicó el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz.

Emvisesa trabaja ya en los primeros pliegos con el objetivo de que la licitación de la primera de las parcelas se pueda realizar en este mismo año. En cualquier caso, los terrenos no se venderán sino que permanecerán como de titularidad pública con fórmulas de colaboración público privada que permitan el desarrollo de actividades económicas.

El Ayuntamiento de Sevilla amplía el parque de viviendas de Emvisesa tras adquirir un nuevo piso vacío y alcanza los 32 dentro del programa municipal de compra

 
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda y suelo, Emvisesa, ha adquirido una nueva vivienda dentro del programa de compra de pisos vacíos privados para incrementar el parque público. Esta iniciativa, que se ha enmarcado dentro de la campaña #Sevillallena lleva ya 32 compras de inmuebles que estaban desocupados y a los que ahora se da un uso social. Estas viviendas están distribuidas por distintos barrios de la ciudad.

Concretamente, la última compra realizada incorpora al parque público una vivienda de 90 metros cuadrados en Bellavista que se encontraba sin uso. El importe abonado ha ascendido a 57.886 euros, dentro del presupuesto asignado por la empresa municipal de vivienda para este programa que cuenta con financiación a través del Instituto de Crédito Oficial. Una vez realizado los arreglos necesarios, el piso que se encontraba vacío pasará a tener un uso social.

Son ya 32 los pisos vacíos que Emvisesa ha captado, teniendo en cuenta únicamente la modalidad en compra del programa de captación de viviendas vacías que en esta nueva campaña está teniendo una gran respuesta ciudadana. Han llegado hasta 380 ofertas de viviendas vacías que están siendo analizadas. Son inmuebles que pasarán de no tener uso a ser el hogar de una familia a través de una adjudicación siguiendo criterios sociales», explica el delegado de Bienestar Social, Empleo y planes integrales, Juan Manuel Flores.

Emvisesa adecua las viviendas vacías captadas, incorporándolas a su parque de alquiler y dejándolas listas para adjudicarlas a familias o personas que cumplen los requisitos para acceder a una vivienda social. Además de este programa de compra, Emvisesa está alquilando viviendas, ejerciciendo el derecho de tanteo y retracto en las operaciones de compraventa de VPO, realizando operaciones de permuta para incrementar el parque público o negociando con entidades financieras. Se han incorporado hasta el momento más de 300 pisos al parque social a través de las distintas modalidades.

El Ayuntamiento de Sevilla adquiere seis viviendas más a través del ejercicio del derecho de tanteo y retracto para darles un uso social por parte de Emvisesa

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha formalizado otras seis operaciones del ejercicio del derecho de tanteo y retracto para la adquisición de viviendas de titularidad privada calificadas como protegidas que pasan ahora a formar parte del parque público de alquiler.  Con estos seis acuerdos, el número de pisos adquiridos dentro de esta línea de trabajo asciende ya a 20 y hay otros seis que se encuentran en fase de negociación. Estas iniciativas se enmarcan en la estrategia #Sevillallena para la captación de pisos desocupados y darles un uso social.

Las operaciones formalizadas esta semana suponen un importe de 293.803 euros para la adquisición de seis inmuebles de titularidad privada que hasta ahora pertenecian a CaixaBank a través de Coral Homes (4) y Building Center (2). Estos pisos tienen unas dimensiones medias de 55,67 metros cuadrados construidos y un precio medio de 48.967 euros. Todas ellas incluyen garaje y trastero.

El delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación, Juan Manuel Flores, el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, y la directora territorial de Caixabank en Andalucía Occidental y Extremadura, María Jesús Catalá, asistieron al acto de firma de esta operación de compra de viviendas protegidas de titularidad privada para darles un uso social que se suma a otra docena de pisos incorporados al parque público también a través de distintos acuerdos económicos con CaixaBank.

El delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación, Juan Manuel Flores, y la directora territorial de Caixabank en Andalucía Occidental y Extremadura, María Jesús Catalá.
El delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación, Juan Manuel Flores, y la directora territorial de Caixabank en Andalucía Occidental y Extremadura, María Jesús Catalá.

El gobierno de la ciudad sigue avanzando en una de las líneas de trabajo establecidas en el Plan Municipal de Vivienda como es la ampliación del parque público a través de la adquisición o alquiler de pisos vacíos. Con estas operaciones, conseguimos aumentar de forma inmediata los recursos habitacionales de la ciudad para darles un uso social, tal y como venimos haciendo durante los últimos años”, explicó Juan Manuel Flores.

Emvisesa reanudó la fórmula del ejercicio del derecho de tanteo y retracto en las operaciones privadas de compraventa de viviendas protegidas con el objetivo de garantizar el aprovechamiento de estos inmuebles con una finalidad social y adquirir pisos a precios asequibles dentro de las limitaciones establecidas por la normativa autonómica. Hasta ahora esta vía ha permitido ya adquirir 20 viviendas y están en marcha negociaciones para otras seis.

Emvisesa amplía su parque de viviendas en alquiler tras adquirir un nuevo piso vacío y alcanza los 31 tan sólo en la modalidad en compra de #SevillaLlena

Esta mañana ha tenido lugar la firma de escrituras que supone la adquisición de una nueva vivienda vacía por parte de Emvisesa.

En el acto han estado presentes el notario; el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro; y los vendedores.

La vivienda adquirida por Emvisesa se encuentra en la barriada de Torreblanca, dispone de 72,20 m2 construidos, se encuentra libre de cargas y no constituye el domicilio de ninguna persona.

La empresa municipal ha abonado 38.014 euros a sus propietarios, que deseaban que una vivienda que se encontraba vacía constituya el hogar de una familia que la necesite.

Son ya 31 los pisos vacíos que Emvisesa ha captado, teniendo en cuenta únicamente la modalidad en compra del programa de captación de viviendas vacías, ´Sevilla llena´. Durante el mes de diciembre tenemos activa una campaña en redes sociales que está siendo un completo éxito, ya que en apenas cuatro semanas ha permitido que nos lleguen más de 220 ofertas de venta de viviendas vacías, de las que 80 han pasado una primera criba y, aparentemente, cumplen los requisitos para iniciar una negociación con sus propietarios“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Emvisesa adecua las viviendas vacías captadas, incorporándolas a su parque de alquiler y dejándolas listas para adjudicarlas a familias o personas que cumplen los requisitos para acceder a una vivienda social. Durante los últimos 5 años son más de 355 las viviendas que han pasado a engrosar un parque de alquiler que prácticamente alcanza la 2.800 viviendas.

No olvidemos que existen otros programas que están permitiendo a Emvisesa y a la ciudad de Sevilla incrementar el número de viviendas sociales disponibles. En total, hemos logrado incorporar más de 300 viviendas, que se encontraban vacías, al parque de alquiler social de Emvisesa. Se trata de un hecho fundamental para la ciudad de Sevilla que, además de construir nuevas viviendas a precio asequible como las 83 iniciadas el pasado lunes, pone en valor activos que se hallaban en desuso. Esta estrategia tiene evidentes ventajas económicas y ecológicas, además de la inmediatez que permiten respecto a la entrega de llaves“, ha concluido Felipe Castro.

Además de la compra directa de viviendas vacías a particulares, también existe la modalidad en alquiler; la compra mediante el derecho de tanteo y retracto; la negociación con entidades financieras como el Grupo Caixa; las operaciones de permuta; el traspaso de viviendas en compra a alquiler; o las inspecciones del parque propio para detectar viviendas que sus inquilinos legales mantienen irregularmente vacías.

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El Ayuntamiento logra 5,6 millones de euros del Plan estatal de vivienda para contribuir a la financiación de cuatro promociones de Emvisesa que suman 261 VPO en alquiler y otras 16 viviendas del Patronato

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, ha firmado con el ministro de Fomento, Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, y la consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, MariFran Carazo, el acuerdo por el que se formaliza la aportación del Gobierno central a través del Plan estatal de la vivienda de 5,6 millones de euros para cinco promociones de VPO que están programadas en la ciudad durante los próximos años. Estas actuaciones suman un total de 277 viviendas públicas en alquiler en Sevilla con una inversión total de 28,3 millones de euros que se enmarcan en el Plan Municipal de la Vivienda aprobado por el gobierno de la ciudad. 

Este acuerdo da así un nuevo impulso a la estrategia puesta en marcha por la empresa municipal de la vivienda que tiene ya solicitadas licencias a la Gerencia de Urbanismo para las cuatro promociones que obtienen financiación a través de este acuerdo con el Gobierno central y la Junta de Andalucía. Concretamente, se trata de los proyectos programados en:

  • Hacienda del Rosario
  • San Juan de la Salle
  • Ronda de Tejares
  • Torreblanca.

Junto a esto, accede a esta línea de financiación el Patronato de la Vivienda, del que forma parte el Ayuntamiento, para una promoción en la calle Polvero. En total, un volumen de inversión pública de 28,3 millones de euros que contribuirá además a la reactivación económica. 

“Después del parón entre 2011 y 2015, las políticas públicas de vivienda experimentaron una importante impulso. Conseguimos definir el suelo público disponible, elaboramos un plan municipal de vivienda, accedimos a financiación a través del Banco Europeo de Inversiones y el ICO, redactamos los proyectos a través de concursos de ideas y ahora hemos logrado aportaciones económicas estatales.  Las primeras obras además ya están adjudicadas y sólo pendientes de inicio”, explica el alcalde de Sevilla, Juan Espadas, quien destacó la importancia de que de nuevo el plan estatal de vivienda incluya inversiones para viviendas en alquiler en la ciudad. 

Hacienda El Rosario.
Hacienda El Rosario.

El proyecto de mayor envergadura que entra en esta operación de financiación se desarrollará en Hacienda del Rosario. Emvisesa ha solicitado ya licencia para 218 viviendas en régimen de alquiler sobre una superficie de 34.700 metros cuadrados y un presupuesto de inversión de 21 millones de euros. El Ministerio de Fomento aportará 4,3 millones de euros mientras que el resto, 16,8 millones de euros lo asumirá la empresa municipal de vivienda. 

Torre Rosario
Torre Rosario

En segundo lugar, en Torre Rosario (Torreblanca) se promoverán 14 viviendas en alquiler en una superficie de 5.653 metros cuadrados con una inversión de 2,9 millones de euros. En este caso, la aportación del Gobierno central serán 355.122 euros, mientras que la empresa municipal de vivienda asumirá 2,6 millones. 

Tejares
Tejares

Además, en el Distrito Triana, en el entorno de la Ronda Tejares se promueve la construcción de 24 viviendas en régimen de alquiler con una inversión de 2.349.000 euros en una superficie de 3.210 metros cuadrados. La aportación estatal asciende a 510.957 euros, y el resto, 1,8 millones, lo financiará Emvisesa. 

San Juan de la Salle
San Juan de la Salle

La cuarta de las promociones se ubica en San Juan de la Salle con cinco viviendas en régimen de alquiler en una superficie de 469 metros cuadrados y un presupuesto de 454.572 euros. El Ayuntamiento asume a través de Emvisesa 369.327 euros que se complementan con una aportación estatal de 85.245 euros. 

A estas promociones de Emvisesa, se incorpora el proyecto diseñado por el Patronato Municipal de la Vivienda, del que forma parte el Ayuntamiento, en la calle Polvero, donde se han proyectado 16 viviendas en alquiler. En este caso, la aportación del Gobierno central asciende a 392.855 euros; la Junta incorpora 240.000 y el Patronato 830.524 euros. En total, por tanto, 1.463.409 euros.

El Ayuntamiento celebrará el sorteo para establecer el orden de prelación del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla

La Comisión Ejecutiva de Emvisesa ha aprobado la celebración del nuevo sorteo ante notario que determinará el orden de prelación de los inscritos en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla, entidad responsable de facilitar listas de adjudicatarios a Emvisesa y cualquier otra promotora pública o privada en la capital. La fecha prevista es el 23 de diciembre.

La ordenanza municipal que regula el funcionamiento del Registro de Demandantes establece que la periodicidad de estos sorteos venga determinada por las previsiones de vivienda a ejecutar incluidas en el Plan Municipal de Vivienda y, en todo caso, una vez que se hayan adjudicado un mínimo de mil viviendas desde el último sorteo celebrado.

Desde el último sorteo celebrado en diciembre de 2017 y cuando aún quedan procedimientos de adjudicación pendientes, el Registro de Demandantes ha preparado o está ultimando listas para adjudicar viviendas a más de 1.000 titulares y suplentes. En concreto, el Registro ha facilitado listas para adjudicar viviendas en alquiler con un total de 335 demandantes, listas para adjudicar viviendas en alquiler con opción a compra con 450 solicitantes y para listas de viviendas en compra se han facilitado 750 personas inscritas como demandantes. Por otra parte, se han adjudicado mediante autorización de excepción a personas en riesgo de exclusión social un total de 95 viviendas protegidas desde diciembre de 2017”, ha expresado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Oficina del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda de Sevilla.
Oficina del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda de Sevilla.

A los datos de adjudicación, se une el hecho de que, desde la celebración del sorteo de fecha 12 de diciembre de 2017, se han realizado 10.216 nuevas inscripciones. Ello hace conveniente la celebración de un nuevo sorteo que determine un nuevo orden de prelación de demandantes, antes de que se soliciten y posteriormente se elaboren listas de titulares y suplentes para los nuevos procesos de selección a los que dará lugar la inminente actividad de nueva construcción de viviendas de la principal promotora de viviendas protegidas de Sevilla, Emvisesa. La nueva ordenación evitará, además, que se repitan en los próximos procesos de adjudicación los mismos inscritos en las listas de titulares y suplentes que se han venido incluyendo hasta la fecha”, añade Felipe Castro.

El primer sorteo ante notario para ordenar una lista de demandantes se celebró en enero de 2011, tras la creación del Registro Público Municipal, y participaron en él 10.921 inscritos. El 16 de marzo de 2012 se celebró el segundo sorteo, también ante notario, para ordenar la lista de demandantes inscritos en el Registro hasta esta nueva fecha, cuyo número ascendió a 15.077 demandantes. El 28 de octubre de 2014 se celebró el tercer sorteo ante notario para ordenar la lista de demandantes inscritos en el Registro y en él participaron 12.510 inscritos. El pasado 17 de marzo de 2016 se celebró el cuarto sorteo ante notario para ordenar la lista de demandantes inscritos en el Registro. En esta fecha participaron 12.989 demandantes de vivienda protegida.

El último sorteo celebrado hasta la fecha se llevó a cabo el día 12 de diciembre de 2017 y la lista de demandantes inscritos estuvo compuesta por un total de 11.647 personas.

Hasta la fecha, se han estado elaborando las listas de titulares y suplentes seleccionados ante las peticiones de los distintos promotores sobre la base del resultado de este último sorteo.

La dirección de Emvisesa ha fijado el 23 de diciembre de 2020 como fecha prevista de celebración del sorteo.

El Registro de Demandantes, en coordinación con Emvisesa, ha establecido una previsión de programación de los hitos necesarios para configurar la lista definitiva de participantes en el citado sorteo de 23 de diciembre.

En primer lugar, se procede a la publicación de la fecha de la celebración del sorteo, a través del sitio web de Emvisesa y con la colaboración de los medios de comunicación y el propio Ayuntamiento de Sevilla.

Se establece el 15 de noviembre de 2020 como fecha límite para presentar nuevas solicitudes completas, así como subsanaciones de solicitudes previas, que conformarán la lista provisional. Dicha lista provisional de demandantes inscritos para el sorteo se publicará el 30 de noviembre de 2020, abriéndose un plazo de alegaciones desde el 1 al 10 de diciembre de 2020.

La lista definitiva de solicitantes se publicará el 21 de diciembre de 2020 y el sorteo ante notario se celebrará el 23 de diciembre de 2020.

Aquellas personas que hayan obtenido cita previa para inscribirse con posterioridad al 15 de noviembre pueden realizar la inscripción en el punto de atención al ciudadano de su distrito municipal, mediante la solicitud de cita previa.

Desde el pasado 21 de septiembre los sevillanos interesados en inscribirse por primera vez en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de la capital pueden hacerlo en su propio distrito, sin necesidad de desplazarse hasta la sede central de San Jerónimo y con un tiempo de espera sustancialmente inferior. El requisito fundamental es solicitar cita previa en la web del Ayuntamiento o mediante una llamada al 010. El resto de los requisitos está detallado en el sitio web de la empresa municipal. Las personas que hayan solicitado cita en la sede del Registro y la tengan concedida con posterioridad al 15 de noviembre pueden volver a solicitar cita previa en el punto de atención al ciudadano de su distrito ya que, actualmente, se encuentran menos saturados y están concediendo las citas con mayor prontitud”, ha puntualizado Felipe Castro.

El Ayuntamiento amplía el convenio con la asociación Down Sevilla que permite la cesión de viviendas de Emvisesa para programas que facilitan la inclusión social mediante el desarrollo de habilidades para una vida independiente

Emvisesa y la Asociación Provincial Síndrome de Down de Sevilla, Down Sevilla, han reforzado los lazos de colaboración que les unen desde el año 2015 mediante la renovación y ampliación de su convenio de colaboración. 

Felipe Castro Bermúdez-Coronel, director gerente de Emvisesa, y Florentino González, presidente de Down Sevilla, han sido los encargados de suscribir el convenio en un acto celebrado en la sede de la empresa municipal.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, y Florentino González, presidente de Down Sevilla. Renovación del convenio entre ambas entidades.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, y Florentino González, presidente de Down Sevilla. Acto de renovación del convenio entre ambas entidades.

El objeto del convenio es la cesión en condiciones especialmente beneficiosas por parte de Emvisesa a la asociación Down Sevilla, del uso y disfrute de viviendas municipales para el desarrollo de programas de inclusión social de personas con síndrome de Down u otras diversidades intelectuales.

Actualmente, Down Sevilla ya disfruta de dos viviendas propiedad de Emvisesa, ambas ubicadas en la barriada Polígono Aeropuerto, en Sevilla Este. La cesión de dichas viviendas se llevó acabo en desarrollo del Programa “Servicio de Vida Independiente”, que está produciendo extraordinarios resultados en la mejora de la calidad de vida de personas con síndrome de Down y sus familias.

El programa que la asociación Down Sevilla está desarrollando en dos viviendas cedidas por Emvisesa se basa en el establecimiento de apoyos para permitir una vida independiente que mejore la inclusión y la participación en la comunidad y desarrolle las habilidades de la vida ordinaria de personas que sufren problemas relacionados con el síndrome de Down y otras discapacidades intelectuales”, afirma Felipe Castro, director Gerente de Emvisesa.

El pasado octubre de 2018, la Comisión Ejecutiva del Consejo de Administración de EMVISESA aprobó la Convocatoria Pública para la cesión del uso de viviendas de titularidad pública para entidades, orientadas a fines sociales y fomento del empleo. En las Bases de dicha Convocatoria, se recogió la necesidad de regularizar cesiones anteriores para adaptarlas a esta nueva normativa más transparente.

Hasta la creación de dicho procedimiento, la premisa fundamental en estos proyectos era contar con una memoria justificativa sólida por parte de las entidades solicitantes que garantizara el cumplimiento de los fines perseguidos. Las viviendas debían contribuir al desarrollo de programas para la integración socio-laboral de colectivos que cuentan con una especial problemática a la hora de la inclusión. El sistema de convocatoria pública otorga mayor transparencia y unas normas estables e iguales para todas las entidades aspirantes.”, añade Felipe Castro.

La asociación Down Sevilla ha presentado una memoria de la situación actual del  Programa “Servicio de Vida independiente” que ha sido positivamente valorada por los técnicos de Emvisesa, por lo que se prorroga la cesión de dos viviendas con un total de 127 metros cuadrados útiles, dos plazas de garaje y un trastero vinculados a cambio de una renta máxima de alquiler de 300 euros mensuales durante un año prorrogable, para cada una de las viviendas y anejos.

Emvisesa está haciendo un esfuerzo continuo desde mayo de 2015, gracias al cual hemos incrementado la cesión de viviendas a entidades sin ánimo de lucro en un 300%, respecto al total histórico. En estos momentos Emvisesa tiene un total de 39 viviendas cedidas a entidades sin ánimo de lucro. Estas asociaciones trabajan para facilitar la integración socio laboral de personas con discapacidad intelectual o trastornos del espectro autista; inmigrantes y refugiados; y personas en riesgo grave de exclusión social, como jóvenes sevillanos sin recursos. Acceden en condiciones ventajosas de alquiler a una vivienda pública y devuelven a la sociedad sevillana mucho más de lo que han recibido, mediante la atención de miles de personas en riesgo de exclusión social y la creación de cientos de puestos de trabajo” ha concluido Felipe Castro.

Buena parte de los convenios firmados con entidades sin ánimo de lucro se han venido enmarcando en el Plan de Inversiones y Fomento del Empleo del Ayuntamiento de Sevilla, que está permitiendo rehabilitar viviendas para fines sociales. Gracias a este Plan y, concretamente, a la aportación económica realizada por parte de la Delegación de Empleo y Bienestar Social, Emvisesa ha continuado cediendo viviendas a entidades sin ánimo de lucro, tras detectar el efecto positivo en el empleo directo e indirecto de dichas cesiones.

La Asociación Provincial Síndrome de Down de Sevilla, declarada de Utilidad Pública por Orden del Ministerio del Interior en 2006, es una entidad privada, sin ánimo de lucro, que desarrolla su labor desde el año 1995. Está formada por personas con Síndrome de Down y otras discapacidades intelectuales y sus familias, así como por otras personas que desean colaborar de manera altruista para la consecución de sus fines.

Desde su nacimiento, todas las actividades de la Asociación se han basado en la idea fundamental de atender las demandas de las personas con Síndrome de Down y sus familias, así como llamar la atención de todos los ámbitos de la sociedad sobre esta realidad, con el fin de conseguir la total inclusión de estas personas en su entorno social.