La exposición “Sevilla 1918-2018: vivienda social y ciudad” abierta al público desde el 28 de noviembre hasta el 20 de diciembre en el Espacio Santa Clara

El jueves 28 de noviembre se inaugura en el Espacio Santa Clara, situado en la calle Becas, la exposición “Sevilla 1918-2018: vivienda social y ciudad. La iniciativa municipal“.

Puede descargar el archivo (FolletoExpoViviendaSocialSantaClara_DEF2.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Se trata de una exposición gratuita y abierta a todo el público interesado en conocer una parte de la historia de Sevilla a través de sus viviendas sociales. Durante el recorrido se atraviesan diferentes estancias que se centran en la evolución de la sociedad desde 1918 hasta nuestros días, la influencia del arte, la política y la ciencia en la tipología de las viviendas sociales o la relación entre los modelos de vivienda y la configuración de Sevilla.

La exposición se complementa con tres actividades extraordinarias. En primer lugar, un recorrido por el pasado con la proyección del audiovisual “100 años de vivienda social en Sevilla“. En segundo lugar, una mirada al presente y al futuro con la exhibición al aire libre de los quince proyectos premiados en el primer “Concurso de Arquitectura Social de Sevilla“, en el espacio existente entre la Torre de los Perdigones y La Barqueta. Por último, involucramos a las nuevas generaciones mediante la celebración de talleres didácticos familiares los sábados y domingos entre 10:00 y 14:00 horas, en turnos de una hora hasta agotar aforo. Los más jóvenes, acompañados de un adulto, podrán desarrollar un gran número de actividades entre las que destaca la construcción una maqueta a gran escala de una vivienda, decorarla y responderse muchas preguntas que no son tan evidentes en la configuración de un hogar.

La exposición, creada por Emvisesa, la Escuela de Arquitectura de Sevilla (ETSA) y el Colegio de Arquitectos (COAS) con la colaboración del Instituto de la Cultura y de las Artes (ICAS), estará activa hasta el 20 de diciembre.

 

 

Emvisesa adquiere siete nuevas viviendas vacías para destinarlas a un parque de alquiler público municipal que alcanza los 2.800 alojamientos protegidos

El Ayuntamiento de Sevilla ha adquirido, a través de  Emvisesa, siete nuevas viviendas que pasan a formar parte del parque de alquiler de la empresa municipal, que ya alcanza las 2.800 viviendas repartidas por la capital.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, recibiendo las llaves de una de las últimas siete viviendas vacías adquirida por la empresa pública de la vivienda de Sevilla.

Las viviendas han sido adquiridas en el marco del Programa de captación de viviendas vacías en venta, perteneciente al Plan Municipal de la Vivienda y gestionado por Emvisesa. Dicho Plan tiene como objetivo el gasto de 11,35 millones de euros para adquirir 198 viviendas en un plazo que se extiende hasta final del año 2023.

Desde la puesta en marcha del Programa, hace poco más de un año, Emvisesa ha invertido dos millones seiscientos mil euros en la compra de cuarenta y una viviendas vacías. Se trata de unas cifras que nos aproximan a la cuarta parte del objetivo de gasto previsto en el Plan Municipal, con cuatro años por delante para continuar desarrollando el Programa. Me gustaría destacar la figura de la adquisición de viviendas por permuta con realojo simultáneo, que está facilitando una nueva vida a personas con problemas de movilidad confinadas en pisos sin ascensor, al cambiarlos por viviendas adaptadas a sus necesidades”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Seis de las viviendas se han adquirido mediante compra directa a sus dueños, que las mantenían vacías por diferentes motivos. La séptima pasa a formar parte del parque público gracias al programa de realojo con permuta simultánea. Su propietaria era una mujer con discapacidad que habitaba en una tercera planta sin ascensor, lo que hacía de la vivienda un verdadero “piso cárcel”. Emvisesa ya está trabajando en su puesta a punto para adjudicarla a una familia adecuada a sus características. La empresa municipal ha supervisado la mudanza de la propietaria a una vivienda del parque de alquiler de la empresa municipal, situada en el barrio de Pino Montano. Se trata de una planta baja en una promoción que cuenta con plaza de garaje y ascensor.

Cada vivienda adquirida, incluyendo los gastos y las tareas de rehabilitación, mantenimiento y adecuación, está suponiendo a Emvisesa una inversión de 63.000 euros. Las familias inquilinas abonan unas rentas de alquiler acordes a sus posibilidades económicas. La sostenibilidad del Programa de captación de viviendas vacías en venta es posible gracias a las ayudas sociales destinadas al pago de rentas y a los quinientos mil euros transferidos de forma directa por el Ayuntamiento de Sevilla. Esta primera fase del Programa va a consumir tres millones de euros, de los que aún quedan unos cuatrocientos mil euros disponibles”, afirma Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

El Programa de captación de viviendas vacías en venta está permitiendo a Emvisesa la compra de viviendas gracias a una triple vía, tal y como recoge el siguiente gráfico.

Además de la captación en compra con sus tres vías (compra, tanteo y retracto, y permutas con realojo simultáneo), Emvisesa dispone de otras modalidades de programas para ampliar el parque público de viviendas en alquiler, entre los que destacan la captación de viviendas vacías en alquiler, la recuperación de vivienda pública, la firma de convenios para disponer de viviendas vacías pertenecientes a entidades financieras o el cambio de régimen de viviendas en venta a alquiler.

Entre todas las modalidades, la empresa pública ha llegado a las 260 viviendas vacías captadas, teniendo como meta las 638 viviendas marcadas por el Plan Municipal al finalizar el año 2023.

El Ayuntamiento ofrece, a través de Emvisesa y la OMDV, soluciones a más de 1.200 familias sevillanas con necesidad urgente de alojamiento o en riesgo de perder su piso y en el 100% de los casos de desahucio se habilitó una alternativa habitacional

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) que se encuentra adscrita a la empresa municipal Emvisesa, ha tramitado un total de 1.215 expedientes relacionados con necesidad de vivienda o riesgo de pérdida de la misma entre el segundo semestre de 2016, cuando se puso en funcionamiento, y el día 30 de junio de 2019, según indican los datos del informe semestral –el sexto ya– que realiza Emvisesa.

En el 100 % de los casos en que se produjo desahucio o una situación que implicaba la pérdida de la vivienda, la OMDV pudo ofrecer a los afectados una alternativa habitacional para evitar el desamparo, y el 72%–casi tres de cada cuatro– de los expedientes abiertos en relación a la necesidad de vivienda y riesgo de pérdida se encuentran ya cerrados.

Quiero resaltar la eficacia de los profesionales de esa oficina municipal, que tratan de buscar una salida habitacional a las familias que corren el riesgo de desamparo”, ha comentado el delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social del Ayuntamiento de Sevilla, Juan Manuel Flores.

Durante el primer año de funcionamiento de la OMDV se abrió el 54% del total de los expedientes. Progresivamente, la apertura se ha ido ralentizando, “y confiamos en que se estabilice en 20 casos mensuales, aproximadamente”, ha apuntado Flores, quien ha destacado la coordinación entre Emvisesa y el Área de Bienestar Social.

Evolución de los expedientes abiertos y resueltos por la OMDV.
Evolución de los expedientes abiertos y resueltos por la OMDV.

La evolución del registro de expedientes, a tenor de esos informes semestrales, ha sido la siguiente:

• Segundo semestre de 2016: 367 expedientes.
• Primer semestre de 2018: 288 expedientes.
• Segundo semestre de 2017: 130 expedientes.
• Primer semestre de 2018: 116 expedientes.
• Segundo semestre de 2018: 126.
• Primer semestre de 2019: 188 expedientes.

Al analizar el título de ocupación de las viviendas objeto de esos 1.215 expedientes tramitados, en 436 casos se trata de viviendas en alquiler, cuyos inquilinos corren el riesgo de pérdida de la misma por no poder continuar haciendo frente al pago de la renta. Al alquiler le sigue la ocupación ilegal, con 329 casos: se trata de personas o unidades de convivencia que ocupan la vivienda sin el correspondiente título legal, incurriendo en riesgo de perderla cuando sus legítimos propietarios inician acciones para recuperarla. En 222 casos se trata de viviendas en propiedad cuyos dueños no pueden seguir afrontando el préstamo hipotecario y acuden a la OMDV para buscar una solución. Asimismo, en el 51,8% de los expedientes tramitados desde la apertura de la oficina, el dueño de la vivienda era una entidad bancaria.

El 76% de los 871 expedientes cerrados por la OMDV han llegado a tramitarse judicialmente. Y ocupación ilegal, ejecución hipotecaria y desahucio por el impago de renta copan el 75% del total de procedimientos judiciales.

Protocolos de convivencia y permutas

Desde la aprobación del Protocolo de Convivencia hasta el día 30 de junio pasado, se han abierto 341 expedientes al respecto, de los cuales 69 se iniciaron durante el primer semestre de 2019. De todos esos expedientes, 126 se encontraban cerrados a la fecha indicada, con 78 inquilinos sancionados por incumplimientos del mismo, efectuándose 21 resoluciones de contrato.

Evolución en los protocolos de convivencia abiertos por la OMDV.

Y con respecto al Protocolo de Permutas, hay 17 viviendas en la Bolsa de Permutas publicada en la web de Emvisesa, una permuta se ha realizado por el procedimiento excepcional de cambio y otras 5 mediante el de adquisición con realojo simultáneo.

Un matrimonio con problemas de movilidad cambia su piso cárcel por una vivienda adecuada a sus necesidades gracias al “Programa de permuta con realojo simultáneo” de Emvisesa el pasado mes de junio.
Un matrimonio con problemas de movilidad cambia su piso cárcel por una vivienda adecuada a sus necesidades gracias al “Programa de permuta con realojo simultáneo” de Emvisesa el pasado mes de junio.

El realojo simultáneo permite adquirir viviendas sin ascensor, pertenecientes sobre todo a mayores con problemas de movilidad, y adjudicarles otras adecuadas a sus necesidades, en promociones situadas en barrios con todos los servicios, ascensor y plaza de garaje.

Demanda de vivienda protegida en Sevilla

Respecto a la demanda de vivienda protegida en Sevilla, a mediados de 2019 había 10.949 personas inscritas como demandantes activos de vivienda protegida en el Registro Público Municipal de Sevilla. La cifra se mantiene estable entre los 10.000 y 12.000 inscritos según las series históricas, pero desde Emvisesa se espera que haya un aumento con el anuncio de nuevas promociones de VPO y la mayor actividad de la empresa pública en años, según ha sostenido el delegado Juan Manuel Flores.

La mayoría de los inscritos, un 64,80%, forman parte de unidades familiares compuestas por un solo miembro.

Las preferencias en el régimen de tenencia indican que un 35% preferirían acceder a una vivienda protegida en alquiler, el 25% en venta y el 40% en alquiler con opción a compra. Por tanto, sea directamente en propiedad o bien alquilándola en un primer momento para ejercer una opción de compra con posterioridad, existe una importante demanda de viviendas en propiedad, a la que va a responder el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla. El PMVS prevé destinar un 60% de sus viviendas a régimen de alquiler y el resto a venta.

El 48,21% de los inscritos como demandantes de vivienda protegida en Sevilla pertenecen al grupo de especial protección “jóvenes menores de 35 años”. Les siguen en número las “familias monoparentales con hijos a cargo”, que suponen el 9% de las inscripciones.

El 68,24% de las personas inscritas como tienen una antigüedad inferior a los tres años. El 65% poseen unos ingresos no superiores al IPREM, es decir, 537,84 euros mensuales o incluso menos. En ese sentido, Emvisesa ha puesto en marcha medidas para que las familias en extrema necesidad no abonen en concepto de alquiler más del 5% de sus ingresos mensuales y ninguna familia o unidad de convivencia pague más del 30% de sus ingresos en concepto de alquiler.

Por último, la OMDV recibió más de 360 solicitudes para tramitar las ayudas PPR para familias con pocos recursos durante 2017, que se suman a las 440 tramitadas durante 2018 y las 473 en lo que va de 2019. Todas ellas se remiten a la Delegación de Bienestar Social, que comprueba el cumplimiento de requisitos y determina la ayuda que corresponde a cada caso. A la fecha, los datos de que dispone Emvisesa indican que se conceden más del 64% de las ayudas solicitadas.

La Cátedra de Vivienda Emvisesa presente en el acto de inauguración del curso académico en la Escuela de Arquitectura de Sevilla

Antonio Muñoz y Felipe Castro, vicepresidente y director gerente de Emvisesa respectivamente, han asistido al acto de apertura del curso académico celebrado en la Escuela Superior de Arquitectura de Sevilla (ETSA).

Emvisesa ha participado en la inauguración del curso académico en la Escuela de Arquitectura en el marco de la estrecha colaboración existente entre Ayuntamiento y Universidad de Sevilla.

Antonio Muñoz ha pronunciado unas palabras en las que se ha referido a la estrecha colaboración que mantienen Ayuntamiento y Universidad de Sevilla, simbolizada en el Primer Concurso de Proyectos de Arquitectura de Vivienda Social de Sevilla o en el convenio marco que el pasado mes de marzo permitió la creación de la Cátedra de Vivienda Emvisesa, en un acto presidido por el alcalde Juan Espadas.

El acto ha estado presidido por el Gerente de la Universidad, Pedro García Vázquez; el Director de la ETSA, Francisco Montero Fernández;  el Decano del Colegio de Arquitectos de Extremadura, Juan Antonio Ortiz Orueta; el vicepresidente de Emvisesa y delegado de Hábitat Urbano, Antonio Muñoz; y el subdirector de Cultura de la Escuela, Javier López Rivera.

La finalidad de esta Cátedra de Vivienda Emvisesa es la promoción y desarrollo de una serie de actividades de servicio general a la docencia, encaminadas a complementar la formación reglada de los arquitectos, así como a profundizar en las competencias transversales del plan de estudio, como son trabajo colaborativo, liderazgo, innovación y creatividad.

El desarrollo de dichas actividades será llevado a cabo a través de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Sevilla e implicará la realización de conferencias impartidas por arquitectos de prestigio y la creación de programas de investigación y desarrollo en materia de vivienda. Se dispondrán becas de trabajo en Emvisesa y prácticas curriculares y extracurriculares para alumnos, así como participación en eventos formativos, de ocio o de interés cultural relacionados con la temática de la Cátedra, que sirvan de encuentro para los estudiantes.

Aforo completo en el salón de actos de la ETSA.

Antonio Muñoz ha destacado la necesidad de trabajar sin descanso, aprovechando el enorme talento y capital humano disponible, para luchar contra el cambio climático, reducir los desequilibrios entre centro y periferia y promover viviendas protegidas suficientes para responder a la demanda existente.

Nuestro guion de trabajo son los objetivos de desarrollo urbano sostenible de Naciones Unidas. Hemos sido una de las primeras ciudades en aprobar una declaración de emergencia climática y estamos trabajando para llegar a ser la Capital Europea Verde”, ha afirmado Antonio Muñoz. “Sevilla es una ciudad con una tremenda creatividad que también debe ser un referente en la lucha contra el cambio climático y las desigualdades”.

Puede descargar el archivo (11_Spanish_Why_it_Matters.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Tras el acto institucional, con discursos del Gerente de la Universidad, Pedro García Vázquez; el Director de la ETSA, Francisco Montero Fernández;  el Decano del Colegio de Arquitectos de Extremadura, Juan Antonio Ortiz Orueta, además de Antonio Muñoz; el subdirector de Cultura de la Escuela, Javier López Rivera, dio paso al conferenciante Manuel Aires Mateus, prestigioso arquitecto que impartió una lección inaugural ante más de 400 alumnos de arquitectura.

Una de las mayores aportaciones de Aires Mateus es el Centro de Creación Contemporánea Olivier Debré, en la ciudad francesa de Tours, mientras que en su país destaca por la sede de Energías de Portugal (EDP) en Lisboa, un impresionante edificio de estilo moderno a orillas del Tajo.

Centro-Creacion-Contemporanea-Olivier-Debre-CCCOD-Tours. Copyright B. Fougeriol: https://es.france.fr/es/valle-del-loira/articulo/centro-creacion-contemporanea-olivier-debre-cccod-tours.

Emvisesa resuelve, en el Primer Concurso de Proyectos de Arquitectura de Vivienda Social de Sevilla, la adjudicación de los diseños y la redacción de proyectos de 7 promociones de VPO públicas con 613 nuevas viviendas

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de su empresa pública Emvisesa, y con la colaboración de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura (ETSA) y el Colegio Oficial de Arquitectos (COAS) ha celebrado hoy, en el marco de las actividades de la Semana de la Arquitectura, el acto de entrega de los 15 premios del Primer Concurso de Proyectos de Arquitectura de Vivienda Social de Sevilla.

El evento ha tenido lugar en la sede de la ETSA y duante el mismo, además de premiar los proyectos elegidos por el jurado, se ha desarrollado el proceso de adjudicación de la redacción de los proyectos de siete nuevas promociones de viviendas que suman un total de 613 VPO y que están ubicadas en Hacienda El Rosario, Pítamo Sur, La Salle, Su Eminencia, Torreblanca, Valdezorras y la Cruz del Campo. La financiación de estas obras está vinculada a la formalización de los créditos autorizados por el Banco Europeo de Inversiones y el ICO y se enmarca dentro del nuevo plan municipal de la vivienda.

Más de 500 personas completaron el aforo del salón de actos, destacando la presencia de numerosos alumnos de la Escuela de Arquitectura de Sevilla. El periodista Chema García fue el conductor de la gala.

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas; el rector de la Universidad de Sevilla, Miguel Ángel Castro; el director de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, Francisco Montero, la decana del Colegio de Arquitectura de Sevilla, Cristina Murillo; y el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, han participado en la entrega de premios de un concurso que, con esta magnitud, se ha celebrado por primera vez en la ciudad y en el que se han elegido los diseños para siete futuras promociones de vivienda pública.

Los proyectos podrán contemplarse durante todo el mes de octubre en una exposición al aire libre situada en el número 2 de la avenida Reina Mercedes, a la altura de la Escuela de Arquitectura. Invitamos a todos los interesados en la arquitectura, así como a quienes deseen conocer qué edificios está previsto construir durante los próximos años en su distrito, a visitar esta exposición abierta al público 24 horas, fruto de la colaboración de Emvisesa, Urbanismo, Emasesa y el Ayuntamiento de Sevilla .  En dicha exposición podrá comprobarse la calidad de unos proyectos que incorporan el concepto de vivienda evolutiva y criterios de sostenibilidad ambiental” ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en un momento de su intervención.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en un momento de su intervención.

Emvisesa abrió el plazo para la presentación de ofertas para este concurso, en el que participan distintas áreas municipales además de la Escuela de Arquitectura y el Colegio Oficial de Arquitectos, el 10 de diciembre del pasado año y lo mantuvo abierto hasta el 15 de febrero de 2019. Se presentaron 101 proyectos, de los que quedaron admitidos 94 con un gran nivel de calidad y todos elaborados con metodología BIM, para diseñar 628 viviendas en 8 nuevos bloques que se construirían en Hacienda El Rosario, Pítamo Sur, La Salle, Su Eminencia, Torreblanca, Torreblanca Sur, Valdezorras y la Cruz del Campo. Finalmente una de los premios de Torreblanca quedó desierto, de ahí que sean 7 proyectos con un total e 613 viviendas.

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas; el rector de la Universidad de Sevilla, Miguel Ángel Castro; el director de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, Francisco Montero; y la decana del Colegio de Arquitectura de Sevilla, Cristina Murillo.
El alcalde de Sevilla, Juan Espadas; el rector de la Universidad de Sevilla, Miguel Ángel Castro; el director de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, Francisco Montero; y la decana del Colegio de Arquitectura de Sevilla, Cristina Murillo.

Tras un proceso de análisis de todas las propuestas, el jurado acordó conceder 12 premios y 3 accésits valorados en 42.000 euros que han sido entregados en el acto celebrado hoy en la Escuela de Arquitectura y que se corresponden con siete de los proyectos. El octavo, un bloque de 14 viviendas de una parcela Torreblanca quedó desierto tras la resolución del jurado. A continuación se ha procedido, de acuerdo con las bases, a determinar los posibles adjudicatarios de los contratos de redacción de los proyectos y asistencia técnica de los siete nuevos bloques de viviendas. El valor de dichos contratos alcanzaría los 3 millones de euros.

Concretamente, los diseños y profesionales que resultarían adjudicatarios de los contratos son:

Hacienda del Rosario

Corona Borealis.
Corona Borealis.

Se ha adjudicado por un importe de 954.867 euros el proyecto para la construcción de un bloque de 218 viviendas. El diseño ganador es el denominado Corona Borealis, representado por Gonzalo Cantos y Patricia Higuera. En su valoración, el jurado ha destacado su manera de afrontar las zonas curvadas de la geometría de la manzana sin afectar al trazado de las viviendas, mediante la inclusión en dichas zonas curvadas de espacios colectivos y de relación. Se ha valorado la atractiva imagen del edificio y la relación en las viviendas entre la cocina y la terraza, así como una adecuada previsión de espacios de instalaciones verticales. En esta misma promoción se han entregado otros dos premios, a los proyectos “I AM” y “Life In Progress”.

Pítamo Sur

3x3
3×3

Se ha adjudicado un bloque de viviendas de 125 pisos con un importe de  adjudicación de 540.000 euros. Se trata del proyecto denominado 3 x 3, representado por José Luis Daroca, que ha destacado por el planteamiento de una piel muy profunda y compleja, constituida por una secuencia de terrazas y patios que permiten aportar iluminación y ventilación a los espacios de aseo, así como una sugerente imagen de levedad a una edificación de semejante longitud. En esta promoción también se ha entregado un accéssit al proyecto “125 patios sevillanos”.

San Juan de la Salle

Dos Pi Erre.
Dos Pi Erre.

Se ha acordado el diseño del nuevo edificio con cinco viviendas con un presupuesto de adjudicación de 21.717 euros. En este caso, se han concedido tres premios por los diseños presentados, aunque finalmente la adjudicación ha correspondido al proyecto “Dos Pi Erre”, representado por Abelardo Linares. En este caso, el jurado ha valorado la cuidada imagen urbana del proyecto y la apuesta por un patio de geometría circular mejorando la calidad espacial de las zonas colectivas, los accesos, cocinas y estancias internas de cada vivienda. Los otros dos premios han correspondido a los proyectos “Open#” y “GAPS”.

Su Eminencia

Open Building.
Open Building.

Emvisesa tiene programada la construcción de un bloque de 24 viviendas que, una vez exista acuerdo, será diseñado y redactado por José Luis Bezos y Julio Barreno, representantes del proyecto “Openbuilding”. En este caso, el dictamen del jurado valora la claridad de su implantación, la limpieza de su volumen emergente, acompañando en planta baja unas piezas complementarias de uso comercial para el ajuste del inmueble a las alineaciones, que permiten crear una plaza colectiva interior. También destacó el jurado su planteamiento de las envolventes profundas y la capacidad de las viviendas para responder a futuras transformaciones. El importe de esta adjudicación es de 117.570 euros.

Torreblanca

The Cat On the Roof.
The Cat On the Roof.

Se ha adjudicado un bloque de 14 viviendas tras un proceso en el que ha habido dos ganadores y cuya adjudicación se ha tenido que resolver por sorteo. Finalmente la adjudicación de este proyecto ha recaído en el proyecto “The cat on the roof”, representado por Manuel Vargas y Jesús de la Fuente. Es destacable el intento de otorgar a las casas unifamiliares planteadas pequeños espacios exteriores privativos que conviven con los espacios exteriores colectivos. Esta propuesta consigue combinar la tipología unifamiliar sobre una parcela plurifamiliar, manteniendo el carácter identitario de la edificación colectiva. El otro proyecto premiado ha sido “El jardín de los naranjos”.

Valdezorras

A Flor de Piel.
A Flor de Piel.

Se ha aprobado la adjudicación de 135 viviendas al proyecto representado por Manuel López, Jaime Gastalver y Juan Luis Romero,denominado “A flor de piel”. El jurado ha valorado su singular planteamiento de un conjunto de alojamientos variado y diverso, en el que cada uno de los tipos propuestos y sus agrupaciones quedan configurados con un trazado dinámico y abierto al paisaje inmediato, rico en espacios abiertos y de relación, consiguiéndose además una imagen novedosa alejada del aspecto de manzana urbana consolidada. El importe de adjudicación asciende a 380000 euros. En este solar también se ha adjudicado un accéssit al proyecto “Alborada”.

Jaime Gastalver y los corredactores de “A flor de piel” frente al panel explicativo de su proyecto para construir 125 viviendas en Valdezorras. La exposición, gratuita y abierta a todo el público, podrá visitarse durante todo el mes de octubre en Reina Mercedes,2.
Jaime Gastalver y los corredactores de “A flor de piel” frente al panel explicativo de su proyecto para construir 125 viviendas en Valdezorras. La exposición, gratuita y abierta a todo el público, podrá visitarse durante todo el mes de octubre en Reina Mercedes,2.

La Cruz del Campo

Cinco.
Cinco.

En esta zona de Nervión se construirán 92 viviendas a través del diseño ganador, denominado “Cinco” y representado hoy en la Escuela de Arquitectura por Marina del Mármol. Se ha valorado la implantación de una banda de viviendas profundas frente a una segunda banda de viviendas de menor fondo, que definen entre ambas un espacio ajardinado de convivencia. Este proyecto se adjudica por un importe de 419.000 euros. También se ha premiado con un accéssit al proyecto “Terrazas vividas”.

 

El nuevo barrio de Cisneo Alto, donde Emvisesa está promoviendo la construcción de 83 nuevas viviendas protegidas, cuenta ya con la superficie comercial prevista en el marco de su desarrollo urbanístico

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, ha  realizado una visita al nuevo barrio de Cisneo Alto, con motivo de la inauguración de una tienda de la cadena de supermercados Lidl. Dicha inauguración se produce en el marco del desarrollo urbanístico iniciado en este barrio del Distrito Macarena y en un contexto de recuperación inmobiliaria y económica en la ciudad. En la misma zona se está desarrollando la construcción de 203 nuevas viviendas, 83 de las cuales serán viviendas protegidas promovidas por la empresa pública Emvisesa.

Juan Espadas destacó la apuesta medioambiental de la nueva superficie comercial –la más grande de la empresa alemana en la provincia–, al contar con placas fotovoltaicas, puntos de recarga eléctrica y otras iniciativas de eficiencia energética, además de eliminar las bolsas de plástico para las compras de su sección de frutas y verduras.
Juan Espadas destacó la apuesta medioambiental de la nueva superficie comercial –la más grande de la empresa alemana en la provincia–, al contar con placas fotovoltaicas, puntos de recarga eléctrica y otras iniciativas de eficiencia energética, además de eliminar las bolsas de plástico para las compras de su sección de frutas y verduras.

Cisneo Alto comprende un ámbito de 37.000 metros cuadrados localizado entre la Carretera de Carmona, la avenida de Llanes, la avenida Manuel del Valle y la calle Escultor Francisco Buiza, cuyo desarrollo urbanístico se consiguió desbloquear definitivamente el año pasado tras décadas de bloqueo. En concreto, el desarrollo prevé una promoción de 120 viviendas libres que edificará la promotora Aedas Home y 83 protegidas de Emvisesa, además de la superficie comercial ya inaugurada tras una inversión de 5 millones de euros y la creación de 30 puestos de trabajo.

Juan Espadas, quien estuvo acompañado en el acto por el director Regional de Lidl en Andalucía, Raúl Sanz, la delegada territorial de Empleo y Economía de la Junta de Andalucía en Sevilla, María del Mar Rull, y la delegada del Distrito Macarena, Clara Isabel Macías, destacó el servicio que la nueva tienda Lidl prestará “a una bolsa tan importante de viviendas que se está desarrollando y que, según las previsiones, comenzarán a entregarse a lo largo de 2020”. A su juicio, el nuevo barrio será un revulsivo para ganar población y actividad comercial y económica en esta zona de la Carretera de Carmona y entorno.

Juan Espadas estuvo acompañado por el director Regional de Lidl en Andalucía, Raúl Sanz, la delegada territorial de Empleo y Economía de la Junta de Andalucía en Sevilla, María del Mar Rull, y la delegada del Distrito Macarena, Clara Isabel Macías.
Juan Espadas estuvo acompañado por el director Regional de Lidl en Andalucía, Raúl Sanz, la delegada territorial de Empleo y Economía de la Junta de Andalucía en Sevilla, María del Mar Rull, y la delegada del Distrito Macarena, Clara Isabel Macías.

Emvisesa ya dispone de la licencia de obras y de la financiación necesaria para construir un edificio destinado a VPO y locales comerciales sobre la parcela de 3.335 metros cuadrados cedida por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla. El de Emvisesa será un edificio plurifamiliar de viviendas protegidas, dispuesto en una manzana cerrada y compuesto por cinco plantas sobre rasante y un sótano destinado a aparcamientos y trasteros“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa. “El proyecto ha sido elaborado por personal del Área Técnica de Emvisesa, lo que ha permitido acelerar la ejecución del Plan Municipal. Se trata de la primera vez, en la larga historia de la empresa pública de la vivienda, en la que Emvisesa desarrolla un proyecto de estas características con medios propios, algo de lo que nos sentimos muy orgullosos”, añadió Felipe Castro.

Las viviendas serán de 2, 3 y 4 dormitorios. Se trata de la primera licencia de obras enmarcada en el nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla aprobado el pasado diciembre y que comprende más de 1.000 nuevas viviendas y alojamientos protegidos.

Cisneo Alto supone retomar la promoción de viviendas protegidas por parte de Emvisesa, tras 8 años sin construir.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, anunció la pronta finalización del proyecto de ejecucción y la apertura de la licitación de obras de 83 nuevas viviendas protegidas en Cisneo Alto.

“Los técnicos de Emvisesa han diseñado un edificio de emisiones casi nulas en el que se proyecta una cubierta verde. Las 83 viviendas se dividen en 40 viviendas de 4 dormitorios, 36 viviendas de 3 dormitorios y 7 viviendas de 2 dormitorios. Habrá 3 viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. La planta de sótano dispondrá de 87 plazas de aparcamiento y 65 trasteros. Emvisesa está finalizando la redacción del proyecto de ejecución y, en breve, se iniciará la fase de licitación de obras”, expresó Felipe Castro.

El precio de venta de esta promoción pública estará entre 99.000 y 144.000 euros y la inversión requerida alcanza los 11.606.655 euros.

La OMDV pone a prueba el “Protocolo de protección a inquilinos de Emvisesa especialmente afectados por problemas de convivencia”

El Protocolo de Convivencia de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) incorpora una serie de actuaciones de protección a inquilinos especialmente afectados por problemas de convivencia.

Dichas actuaciones se activan si se producen conductas delictivas como comportamientos contra la libertad sexual, violencia de género o cualquiera que afecte gravemente a la integridad física o psicológica de un inquilino de Emvisesa. En estos casos, la empresa municipal tramita un cambio de vivienda y reubica a los inquilinos afectados para protegerlos de las potenciales amenazas, mientras ejerce las pertinentes actuaciones contra los causantes.

Emvisesa ofrece a los afectados una vivienda en régimen de alquiler ubicada en una zona alejada de la situación conflictiva. Esta vivienda posee similares características a la original, en cuanto a su tamaño, número de habitaciones y anejos vinculados. El cambio puede ser definitivo o temporal, dependiendo de la resolución del conflicto y la voluntad de las partes.

Cuando los afectados tienen impago de rentas, Emvisesa les ofrece un fraccionamiento o aplazamiento de la deuda, facilitando la resolución del problema principal que constituye el conflicto que afecta a su integridad física o psicológica.

Este Programa de la OMDV requiere para su aplicación que las actuaciones hayan provocado daños físicos o psíquicos o supongan un peligro directo para la integridad de alguno de los miembros de la unidad familiar. Los afectados deben ser una unidad de convivencia concreta que haya presentado una denuncia ante la Policía y no una comunidad de inquilinos de manera genérica. Finalmente, dicha unidad de convivencia afectada debe comprometerse a no retirar la denuncia, a colaborar con la OMDV en las medidas que se adopten contar el agresor, a abonar las deudas que tuvieren, así como a entregar la vivienda en las condiciones que establezca Emvisesa.

La Comisión Ejecutiva de la empresa pública de la vivienda del Ayuntamiento de Sevilla es quien debe aprobar el cambio de vivienda.

Hasta la fecha la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda ha abierto nueve expedientes.

Siete familias ya se encuentran en otras viviendas de zonas alejadas del conflicto y una más está pendiente de la puesta a punto de la vivienda donde va a ser reubicada. Una de las familias rechazó finalmente el cambio“, afirma la responsable de la Oficina.

En todos los casos se han iniciado también expedientes de Protocolo de convivencia contra los causantes de los comportamientos delictivos. En el 100% de los mismos, el Consejo de Administración de Emvisesa acordó la resolución de sus contratos de alquiler y, por tanto, deberán abandonar las viviendas una vez exista sentencia judicial firme. Mientras tanto, el cambio de vivienda posibilita que los comportamientos delictivos no sigan afectando a las familias a las que se protege, a la espera de que la familia infractora abandone la vivienda“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

La totalidad de los casos afectaba a colectivos especialmente vulnerables y llegaron a producirse agresiones físicas y/o amenazas.

Es el caso de un matrimonio del mismo sexo afectado de problemas severos de salud y discapacidad que sufría una situación de acoso por parte de una vecina  a la que la pareja denunció por un comportamiento “homofobia extrema”. Recientemente la Oficina del Defensor del Pueblo Andaluz ha calificado el problema como solucionado, tras una completa y compleja actuación de la OMDV ya que confluían numerosas circunstancias, incluyendo el impago de rentas, que han dilatado el proceso.

El plazo medio transcurrido entre la aprobación por parte de la Comisión Ejecutiva de Emvisesa y el cambio efectivo a otra vivienda, no supera los tres meses. Por ello, en estos casos es muy importante denunciar ante la Policía y aportar la denuncia a la OMDV para agilizar la tramitación”, ha declarado la responsable de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda.

Emvisesa pone a disposición de los interesados las grabaciones y presentaciones de las 14 mesas redondas celebradas en las III Jornadas de Vivienda Social de Sevilla

Los pasados días 6 y 7 de marzo se han desarrollado las III Jornadas de Vivienda Social de Sevilla, organizadas por Emvisesa con la colaboración del Ayuntamiento de Sevilla, Obra Social La Caixa y AVS Andalucía.

En dichas jornadas tuvimos el placer de contar con un gran número de expertos y personas interesadas en los nuevos enfoques en la gestión de la vivienda pública, los nuevos modelos de viviendas y alojamientos evolutivos, la colaboración entre entidades, la perspectiva jurídica, la actualidad en el mercado de alquiler, el nuevo Plan Municipal de Vivienda de Sevilla, las estrategias para regenerar zonas desfavorecidas, la movilización de la vivienda vacía o el funcionamiento de las comunidades de vecinos , entre otros interesantes temas relacionados con la vivienda.

Carmen Castreño, presidenta de Emvisesa, durante la inauguración de las III Jornadas de Vivienda Social de Sevilla.
Carmen Castreño, presidenta de Emvisesa, durante la inauguración de las III Jornadas de Vivienda Social de Sevilla.

Sin embargo son muchos los que no pudieron asistir, tuvieron que elegir entre dos actos celebrados de manera simultánea o desean volver a disfrutar de la exposición de alguno de los ponentes que participaron en las 14 diferentes mesas redondas que conformaron el eje central de las Jornadas.

Para satisfacer todas esas peticiones, Emvisesa ha recabado la autorización de dichos ponentes y pone a disposición de todos los interesados las grabaciones de las 14 mesas redondas temáticas, incluyendo los debates generados tras las exposiciones de los invitados, así como una versión en PDF de 29 de las presentaciones que utilizaron como material de apoyo.

III Jornadas de Vivienda Social de Sevilla.
III Jornadas de Vivienda Social de Sevilla.

Se trata de material original cedido por los ponentes, en muchos casos especialistas de nivel nacional, que esperamos sirva a personas interesadas en las diversas materias, estudiantes e investigadores.

Recordamos el programa de las Jornadas:

Puede descargar el archivo (DEF_ProgramaJornadas100Años2019_rev9_TRAZADO.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Puede acceder a los contenidos haciendo clic en este enlace.

Emvisesa adapta el “Programa de Captación de Viviendas Vacías en Alquiler” al cambio de normativa y mejora sus condiciones: hasta 500 euros mensuales para los propietarios, 7.500 euros para obras de reforma y bonificación del 95% del IBI

La Comisión Ejecutiva de Emvisesa ha aprobado las medidas necesarias para adaptar el Programa de Captación de Viviendas Vacías, creado por el Ayuntamiento de Sevilla, al cambio de normativa que ha supuesto la entrada en vigor del Real Decreto Ley, 7/2019, de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

El Real Decreto Ley introduce una modificación en la extensión de los plazos de las prórrogas obligatoria y tácita de los contratos de arrendamiento de vivienda, estableciendo en siete años el periodo de prórroga obligatoria en el caso de Emvisesa, al tratarse de una persona jurídica.

En cuanto a la prórroga tácita, “llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, y una vez transcurrido el periodo de prórroga obligatoria, si no existe comunicación de alguna de las partes en la que se establezca la voluntad de no renovarlo realizada con cuatro meses de antelación a la finalización de los siete años en el caso del arrendador y con dos meses de antelación en el caso del inquilino, se prorrogará anualmente el contrato durante tres años más”.

El Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa han aprovechado esta modificación obligatoria para introducir mejoras en este programa, que forma parte del Plan Municipal de Vivienda.

Con idea de hacer más atractivo el Programa de Captación de Viviendas Vacías en Alquiler, Emvisesa amplía la contraprestación que abona al propietario que nos cede las viviendas, pasando de un máximo de 450 euros a 500 euros mensuales”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de la empresa municipal.

Además, y al objeto de facilitar la inclusión de un mayor número de viviendas en el Programa, se amplía el importe destinado a obras de reforma o adecuación.

El parque de viviendas vacías existente en Sevilla se encuentra muy deteriorado y a menudo nos encontramos con pisos inhabitables porque necesitan reformas que sus propietarios no pueden afrontar. Cerramientos, termos, instalaciones eléctricas, fontanería… Son muchos los sevillanos que no pueden poner su piso en alquiler porque no posee unas condiciones suficientes de habitabilidad y no pueden permitirse las reparaciones necesarias. Emvisesa se encarga de gestionar las reformas necesarias de aquellas viviendas ofertadas al Programa de Captación, hasta un máximo de 7.500 euros, y descuenta la factura de esa contraprestación mensual de hasta 500 euros que abonamos al propietario”, aclaró Felipe Castro.

Finalmente, el Ayuntamiento de Sevilla descontará el 95% del recibo del IBI a los propietarios de viviendas participantes en el Programa de Captación en Alquiler. Los inmuebles cuya cuota resultante sea menor o igual a 6 euros tras aplicarles el 95% de reducción estarán exentos de abonar el IBI.

La empresa pública de la vivienda ya ha cumplido, por tanto, con el 40% del objetivo marcado en el PMVSR 2018-2023.
Firma de escrituras. Captación de viviendas vacías en compra.

La empresa pública de la vivienda, Emvisesa, ya ha cumplido con el 40% del objetivo marcado en el Plan Municipal de Vivienda para los años 2018 a 2023 en cuanto a captación y recuperación de viviendas vacías.  Tenemos en estos momentos 355 nuevas viviendas en el parque de alquiler de Emvisesa, lo que supone un 15% más de las viviendas disponibles existentes hace cuatro años. Me gustaría recordar que 253 viviendas han sido adquiridas o recuperadas a través de distintos procesos llevados a cabo en los últimos cuatro años por la empresa municipal. Todas ellas eran viviendas vacías, o bien irregularmente ocupadas, que ya sirven de hogar a familias que cumplen los requisitos ordinarios o extraordinarios de adjudicación”, expresó Felipe Castro.

La campaña de captación de viviendas vacías en alquiler de Emvisesa lleva ya 14 adquisiciones, 11 de ellas en uso y 3 finalizando los trámites para su inmediata adjudicación y “tenemos la expectativa de que la cifra se vea incrementada próximamente, una vez entren en vigor estas nuevas medidas aprobadas por la Comisión Ejecutiva de Emvisesa”, según declaró el director gerente de Emvisesa.

Además de la opción en alquiler, Emvisesa también dispone de un Programa de Captación de Viviendas Vacías en Compra. La primera campaña de captación en compra de viviendas vacías de Emvisesa, con 1 millón de euros de financiación, se ha cerrado con la adquisición de 17 pisos cuyas escrituras de compraventa están formalizadas en su totalidad.

Otros programas han permitido la captación de un total de 8 viviendas, a través de acuerdos con entidades financieras, como Caixabank o Sareb.

Por su parte, la permuta del solar de Ramón Carande ha permitido acceder a 63 viviendas que se encontraban terminadas y vacías, ya adjudicadas en su práctica totalidad.

Emvisesa también está comprando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009.

Emvisesa ya ha ejercido su derecho de tanteo sobre 11 viviendas en los últimos 5 meses. El coste de estas operaciones supera los 500.000 euros, a una media de 46.500 euros por vivienda. Se trata de precios muy por debajo de mercado libre y ofrecen a Emvisesa la gran oportunidad de ampliar el parque público de viviendas de Sevilla, con la ventaja añadida de hacerlo de manera casi inmediata”. 

Las centenarias empresas municipales de vivienda de Sevilla y Bilbao hermanadas en las Jornadas de Vivienda Social de Sevilla

El segundo y último día de las III Jornadas de Vivienda Social de Sevilla viene marcado por el acto de hermanamiento entre las empresas municipales de vivienda de las ciudades de Sevilla y Bilbao. El acto ha sido conducido por Carmen Castreño Lucas, presidenta de Emvisesa y delegada de Economía, Comercio y Relaciones Institucionales del Ayuntamiento de Sevilla.

Emvisesa y Viviendas Municipales de Bilbao han suscrito, como parte de este hermanamiento, un convenio de colaboración para promover el intercambio de conocimiento, buenas prácticas, programas de trabajo, así como de profesionales. El convenio contempla el desarrollo de un programa que facilite la permuta de viviendas entre residentes de ambas ciudades que tengan que trasladar su residencia por motivos laborales.

Más de 350 personas se han inscrito en las III Jornadas de Vivienda Social de Sevilla.
Más de 350 personas se han inscrito en las III Jornadas de Vivienda Social de Sevilla.

Carmen Castreño ha hecho entrega de una escultura que simboliza el hermanamiento entre ambas empresas públicas a Goyo Zurro Tobajas, presidente de Viviendas Municipales de Bilbao, quedando su gemela en poder de Emvisesa.

Ambos presidentes han destacado la cantidad de similitudes y aspectos en común que poseen ambas capitales, pese a estar separadas por más de 700 kilómetros.

Las esculturas han sido una donación del taller de cerámica perteneciente al Centro Ocupacional Múrtigas, gestionado por la asociación Paz y Bien en Galaroza, Huelva.

La Asociación Paz y Bien es una entidad sin ánimo de lucro dedicada a la integración, defensa y promoción de los intereses de las personas con discapacidad intelectual o en situación de exclusión social, que también atiende a menores en situación de desamparo y adolescentes con dificultades de inserción socio-laboral.

Emvisesa colabora con Paz y Bien facilitándoles viviendas en el marco de su potente programa de cesión de locales comerciales y viviendas a entidades sin ánimo de lucro, con la finalidad de impulsar el empleo y fomentar actividades con fines sociales. Un total de 38 viviendas del parque de alquiler de Emvisesa se encuentran cedidas a entidades sin ánimo de lucro. Una decena de asociaciones vitales para nuestra sociedad que trabajan con inmigrantes, personas con discapacidad, jóvenes o familias en riesgo de exclusión social.

Se trata de la interpretación que los artistas de Paz y Bien han realizado de nuestras dos ciudades. Un puente de diseño moderno cuya utilidad continúa siendo clásica: unir orillas. Un puente sobre ríos que vertebran ambas ciudades y le dan esa vocación marítima, ese carácter abierto e hiperbólico que nos caracteriza“, declaró Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo del Ayuntamiento de Sevilla; Francisco Javier Martín Ramiro, Director General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento; y Alicia Martínez Martín, Secetaria General de Vivienda de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenanción del Territorio de la Junta de Andalucía dialogaron sobre nuevas medidas en materia de vivienda y alquiler.
Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo del Ayuntamiento de Sevilla; Francisco Javier Martín Ramiro, Director General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento; y Alicia Martínez Martín, Secetaria General de Vivienda de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenanción del Territorio de la Junta de Andalucía dialogaron sobre nuevas medidas en materia de vivienda y alquiler.

Con anterioridad al acto de hermanamiento se desarrolló la mesa sobre “Nuevas medidas en materia de vivienda y alquiler“, moderada por Juan Manuel Flores, delegado de Bienestar Social y Empleo del Ayuntamiento de Sevilla, y protagonizada por Francisco Javier Martín Ramiro, Director General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento; y Alicia Martínez Martín, Secetaria General de Vivienda de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenanción del Territorio de la Junta de Andalucía. Los tres remarcaron la necesidad de estrechar los lazos de colaboración entre administraciones y de incrementar los esfuerzos público-privados para dar respuesta a los más de 200.000 demandantes de viviendas protegidas en Andalucía.

Seguidamente ha transcurrido la mesa “Gestión Social de la Vivienda“, con la participación de los responsables de las empresas públicas de vivienda de Madrid, Barcelona y Bilbao.

El resto de mesas continuarán su desarrollo tal y como recoge el programa oficial, destacando la expectación despertada por la mesa “Movilización de la Vivienda Vacía“, que tendrá lugar a las 16:15 contando con Felipe Castro como moderador y la participación de Patricia Val Hevia, directora general de Alokabide, y de José María López Cerezo, director gerente del Instituto Municipal de la Vivienda de Málaga.

Emvisesa se encuentra en plena campaña #SevillaLlena, para la captación de viviendas vacías tanto en compra como en alquiler.

Puede descargar el archivo (DEF_ProgramaJornadas100Años2019_rev9_TRAZADO.pdf) haciendo clic sobre este enlace.