Emvisesa avanza en el plan de normalización de su promoción de viviendas de alquiler de Los Carteros con la demolición de obras ilegales y la resolución de protocolos de convivencia

La Empresa Municipal de la Vivienda de Sevilla, Emvisesa, continúa ejecutando su plan para la normalización y regularización de promociones del parque público de viviendas en alquiler, para evitar o poner fin a irregularidades y problemas de convivencia que perjudiquen a los legítimos inquilinos de las comunidades de vecinos.

En los últimos cuatro años se ha realizado una importante inversión para recuperar las condiciones de habitabilidad de diferentes promociones propiedad de Emvisesa, así como numerosas inspecciones para detectar la necesidad de actuaciones.

Las últimas actuaciones se han llevado a cabo en una de las promociones que Emvisesa posee en el barrio de Los Carteros. Sucesivas inspecciones han detectado una ocupación ilegal, así como edificaciones contrarias a la normativa urbanística en dos de las viviendas unifamiliares.

En el primero de los casos, Emvisesa ha procedido a recuperar la vivienda ilegalmente ocupada, reparar los numerosos desperfectos provocados en su interior por los ocupantes ilegales, rehabilitar el exterior y adjudicar la vivienda a una familia que cumple con los requisitos necesarios para acceder a una vivienda pública protegida. La rehabilitación ha incluido la demolición de una edificación autoconstruida adicional, ya que fue levantada incumpliendo la normativa y cualquier medida de seguridad establecidas, careciendo de permisos urbanísticos, así como de autorización por parte de Emvisesa. Se trataba de una construcción de una sola planta que ocupaba una superficie de 47,53 m2, levantada con fábrica de ladrillo, enfoscada y pintada en color blanco con cubierta plana. La parcela también contaba con una zona de cubierta adicional en el patio que suponía otros 10,85 m2.

Aspecto de la vivienda antes de proceder a la demolición de la ampliación ilegal. Los Carteros.
Aspecto de la vivienda antes de proceder a la demolición de la ampliación ilegal. Los Carteros.

“Emvisesa lleva a cabo numerosas inspecciones, tanto ordinarias como provocadas por la recepción de denuncias. Con ellas pretendemos mantener el estándar de convivencia y confort que caracteriza a la gran mayoría de nuestras promociones, así como colaborar con el cumplimiento de la normativa en diversas materias. De ese modo, nos coordinamos con Urbanismo cuando advertimos casos como estos de Los Carteros o con la Policía Nacional, cuando descubrimos casos como el uso irregular de sótanos en los que se producen peleas de gallos y perros de presa. Asimismo, hemos generado mesas de trabajo en coordinación con los diferentes Distritos Municipales, con el objetivo de garantizar la seguridad y la convivencia en las promociones y en su entorno, para evitar su deterioro. Es vital que las viviendas públicas den servicio a familias que cumplen con los requisitos de acceso contemplados en la normativa de aplicación” ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

En el segundo de los casos, Emvisesa abrió un expediente por la realización de obras ilegales de ampliación, enganche ilegal de suministros de electricidad y/o agua y deuda injustificada en los pagos de renta de alquiler de una de las viviendas unifamiliares. El inicio del procedimiento ha derivado en un acuerdo homologado judicialmente, gracias al cual se va a proceder a la demolición de las obras ilegales, a la regularización de los suministros, así como al cobro de una deuda que asciende a casi 20.000 euros.

El alcalde de Sevilla informa al Pleno sobre las medidas puestas en marcha por Emvisesa para reducir el número de ocupaciones

Juan Espadas, alcalde de Sevilla, ha informado al Pleno del Ayuntamiento sobre las diferentes acciones que Emvisesa ha puesto en marcha desde junio de 2015, tanto preventivas como correctivas, para reducir el número de ocupaciones irregulares y las viviendas vacías pertenecientes al parque público municipal.

Entre junio de 2015 y diciembre de 2018, se han iniciado 61 procedimientos judiciales y se han recuperado 40 viviendas, como consecuencia de lanzamientos o bien por entrega voluntaria de las llaves por parte de los ocupantes irregulares. A día de hoy permanecen ocupadas 27 viviendas, todas ellas en proceso de recuperación tras las correspondientes denuncias de Emvisesa.

El alcalde ha puesto de manifiesto que desde octubre de 2017 existe una Comisión Especial de Seguimiento de Ocupaciones Irregulares como complemento a las cinco Mesas Sectoriales contempladas en el “Programa de mejora de la transparencia y fomento de la participación ciudadana”.

La empresa municipal viene activando, siempre que es necesario, procesos de regularización y normalización en las promociones que concentran el mayor número de ocupaciones irregulares, problemas de convivencia y seguridad, mediante la creación de mesas de trabajo en coordinación con los Distritos Municipales implicados. En el marco de dicha colaboración, se han realizado diferentes intervenciones en coordinación con la Policía por usos irregulares de sótanos en los que se detectaron actividades ilegales.

Servicio de Agentes de Proximidad.

Asimismo, el regidor ha recordado que Emvisesa creó en septiembre de 2018, y ha reforzado el pasado mes de septiembre, el Servicio de Agentes de Proximidad. Uno de los aspectos fundamentales de la labor de los agentes de proximidad es la coordinación con los inspectores de Emvisesa para detectar los casos de ocupación irregular de inmuebles. Durante el primer año de servicio, los agentes de proximidad han realizado más de 4.300 visitas para evaluar el estado de 34 diferentes promociones de alquiler de Emvisesa. Respecto a las actuaciones en viviendas, se han llevado a cabo 181 inspecciones y 114 tareas de mediación en conflictos de convivencia vecinal.

En el marco de las medidas preventivas que Emvisesa lleva a cabo desde junio de 2015 para evitar ocupaciones de viviendas públicas, destaca la adjudicación del 100% de las viviendas disponibles en el parque municipal.

No obstante, en aquellas viviendas en proceso de entrega por hallarse en fase de inspección o reparación, Emvisesa instala puertas y ventanas antivandálicas, así como alarmas detectoras de presencia conectadas a una Central de Alarmas. En 25 casos, estas medidas han disuadido otras tantas tentativas de usurpación, produciéndose daños materiales, pero no la entrada en la vivienda ni su ocupación.  Emvisesa dispone de un servicio de vigilancia y asistencia “24 horas”, perteneciente a dicha Central de Alarmas, que permite desplazar personal especializado a cualquier vivienda cuando una alarma detecta un posible asalto. Este personal ha recuperado la posesión de 6 viviendas mediante negociación con los asaltantes.

Garaje utilizado como vertedero por ocupantes ilegales de una promoción de VPO.

Desde el año 2015 se han iniciado acciones judiciales penales o civiles, según el caso, para la recuperación de todas las viviendas irregularmente ocupadas del parque público de Emvisesa. Todas y cada una de las ocupaciones verificadas por los técnicos de Emvisesa han sido denunciadas ante el Cuerpo Nacional de Policía.

Entre 2015 y el 31 de diciembre de 2018, se han iniciado 61 procedimientos judiciales y se han recuperado 40 viviendas, como consecuencia de lanzamientos o bien por entrega voluntaria de las llaves por parte de los ocupantes irregulares.

A día de hoy permanecen ocupadas 27 viviendas, todas ellas en proceso judicial tras la correspondiente denuncia de Emvisesa, que se encuentran en la siguiente situación:

  • 7 viviendas se encuentran en proceso de apelación, tras haberse dictado sentencia condenatoria a los ocupantes por parte de los Juzgados de Instrucción competentes.
  • 1 vivienda será entregada próximamente de modo voluntario, tras sentencia en procedimiento penal a favor de Emvisesa.
  • 13 viviendas se encuentran a la espera de lanzamiento, ya con sentencias condenatorias para los ocupantes.
  • Como consecuencia de la última reforma llevada a cabo de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la que se introducía la posibilidad de realizar desahucios en el supuesto de viviendas públicas ocupadas ilegalmente, se han iniciado 6 procedimientos civiles de ocupaciones ilegales de vivienda por esta vía.

Asimismo, se ha puesto en conocimiento del Pleno que Emvisesa no se limita a recuperar las viviendas irregularmente ocupadas, sino que comprueba, a través de los Servicios Sociales Municipales y en coordinación con la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (creada en 2016) y la Unidad Municipal de Emergencias Sociales y Exclusión Social (UMIES), si los ocupantes reúnen los requisitos para obtener un informe de excepcionalidad. De este modo, se garantiza en todo momento que las familias disponen de una alternativa habitacional de transición y, en su caso, de ayudas al alquiler a través del programa de PPC del Ayuntamiento de Sevilla. Sólo los inquilinos de Emvisesa han recibido 1.700.000 euros en ayudas al alquiler PPC, desde la creación de este Programa en 2017.

El Pleno está formado por el Alcalde y los Concejales. Es el órgano de máxima representación política de los ciudadanos en el Gobierno Municipal. Entre sus funciones se encuentran el control y la fiscalización de los Órganos de Gobierno, la votación de la moción de censura al Alcalde y de la cuestión de confianza, la aprobación y modificación de las ordenanzas y reglamentos municipales, los acuerdos relativos a la delimitación y alteración del término municipal, la aprobación de los presupuestos, la división del municipio en distritos y la determinación y regulación de los órganos de los distritos y de las competencias de sus órganos representativos y participativos.