La lista provisional de demandantes inscritos con el número aleatorio asignado para el sorteo que Emvisesa, como gestora del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla, va a celebrar para establecer el orden de prelación entre los demandantes inscritos, puede consultarse en el documento PDF bajo estas líneas, así como en las oficinas del propio Registro en la avenida de San Jerónimo.
Información ya no disponible por privacidad y protección de datos.
Existe un plazo de 10 días para presentar alegaciones a esta lista provisional. Cualquier alegación puede presentarse en el correo electrónico registro@emvisesa.org, así como en la sede del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla (teléfono de información 955 476 180) en la avenida de San Jerónimo hasta el día 4 de diciembre.
[huge_it_maps id=”45″]
La lista definitiva se publicará el próximo día 11 de diciembre, con carácter previo al sorteo ante Notario del cual resultará el orden de prelación de inscritos en el Registro, a efectos de adjudicación de viviendas protegidas, que se realizará el próximo 12 de diciembre de 2017, a las 10:30 horas, en las oficinas de Emvisesa sitas en la avenida de la Ingeniería, 9, Edif. 9, de Sevilla.
Juan Espadas ha clausurado la Novena Conferencia Passivhaus (9CEPH) que se ha desarrollado en Sevilla durante los días 16 y 17 de noviembre.
En su intervención, el alcalde de Sevilla ha destacado el papel de Emvisesa en cuanto a eficiencia energética y respeto al medio ambiente, y ha apostado por la mejora de los aislamientos, la captación de energía solar para la producción de agua caliente sanitaria (ACS) y la instalación de contadores inteligentes.
Espadas ha recordado que la construcción es responsable de más del 40% de la energía que consumimos a nivel global y, por tanto, de una parte importante de la contaminación que generamos.
También ha compartido el objetivo de la Unión Europea de lograr que el consumo energético de los edificios públicos sea casi nulo a partir de final de 2018.
“Antes de diciembre de 2020, todos los edificios, tanto los privados como los públicos de nueva construcción, deben tener un consumo casi nulo”, ha afirmado Juan Espadas.
El alcalde ha recordado que Emvisesa fue pionera en la implantación de sistemas de ahorro energético en viviendas de protección oficial y continúa aportando la experiencia adquirida en el campo de la microcogeneración, con la instalación de esta tecnología para la producción de Agua Caliente Sanitaria en la promoción de 220 viviendas de protección oficial de Nuevo Amate.
Emvisesa también es parte fundamental en el desarrollo del Plan de Acción por el Clima y la Energía Sostenibles de Sevilla, elaborado por el Ayuntamiento de Sevilla y presentado por la delegada de Economía, Comercio y Relaciones Institucionales del Ayuntamiento, Carmen Castreño, el pasado mes de julio de 2016.
Felipe Castro, gerente de Emvisesa, intervino en la inauguración de la Novena Conferencia Passivhaus (9CEPH).
Felipe Castro, Director Gerente de Emvisesa, ha intervenido en el acto de inauguración de la Novena Conferencia Passivhaus (9CEPH), que este año se desarrollará los días 16 y 17 de noviembre en Sevilla.
Acto de inauguración de la 9ª CEPH.
En la inauguración también han intervenido Catalina Madueño, Secretaria General de Vivienda de la Junta de Andalucía, Adelina Uriarte, Presidenta de la Plataforma de Edificación Passivhaus, y Francisco Javier Castro, Secretario General de Innovación, Industria y Energía y Presidente de la Agencia Andaluza de la Energía.
La Conferencia Passivhaus es el principal evento anual de ámbito estatal y referencia en el campo de la alta eficiencia energética, los edificios de consumo casi nulo y en especial los edificios pasivos bajo estándar “Passivhaus”.
Passivhaus es un estándar para la construcción de edificios nacido en Alemania a finales de la década de los 80.
Al seguir los principios básicos de dicho estándar, se consigue reducir en un 75% las necesidades de calefacción y refrigeración. El 25% restante se puede cubrir con facilidad a partir de energías renovables, convirtiéndose en una construcción con un coste energético muy bajo para el propietario, con los beneficios que dicho ahorro implica para el medio ambiente.
Placas solares para la producción de agua caliente sanitaria en la promoción Cros Pirotecnia, construida en 2004.
Sevilla fue una de las dos primeras ciudades españolas, junto a Barcelona, en regular mediante una ordenanza la obligatoriedad de implantar instalaciones de energía solar térmica en las viviendas de nueva construcción.
Emvisesa ya se adelantó a la norma, dotando a todas sus promociones de dicho sistema de agua caliente sanitaria (ACS).
Nuevo Amate.
EMVISESA es pionera en la implantación de sistemas de ahorro energético en viviendas de protección oficial y aporta la experiencia adquirida en el campo de la Micro-cogeneración, con la instalación de esta tecnología para la producción de Agua Caliente Sanitaria en la promoción de 220 VPO de Nuevo Amate.
El edificio sede de Emvisesa en el Parque Empresarial Arte Sacro está dotado de numerosas características en pro de la eficiencia energética.
El edificio que alberga la nueva sede de Emvisesa se ha diseñado considerando unos parámetros de eficiencia energética muy elevados, con características como:
iluminación inteligente, con sensores de luminosidad capaces de regular el encendido y la intensidad en base a la luz natural existente en cada momento.
recuperadores de calor, para posibilitar una ventilación constante en el edificio, aprovechando la temperatura interna y minimizando el consumo energético.
Adelina Ugarte y Felipe Castro en un momento de la inauguración.
Emvisesa continuará a la vanguardia de la eficiencia energética y el respeto por el medio ambiente, apostando por la mejora de los aislamientos, la captación de agua caliente sanitaria y la instalación de contadores inteligentes.
La Mesa de Contratación constituida con ocasión del procedimiento para la adjudicación mediante permuta de la parcela de Ramón Carande se reunirá en acto público, para proceder a la apertura del sobre número 2, que tendrá lugar el próximo miércoles día 22 de noviembre de 2017 a las 13:00 horas, en el Salón Comedor del Ayuntamiento de Sevilla, sito en la Plaza Nueva s/n.
Recordamos que la parcela situada en Ramón Carande es propiedad de la Empresa Municipal de la Vivienda, está valorada en 7 millones de euros y el planeamiento permite construir un máximo de 68 viviendas, por lo que Emvisesa ha puesto en marcha este proceso de permuta para cambiarla por un paquete compuesto de suelos para la promoción de viviendas, pisos construidos, así como financiación para continuar poniendo viviendas a disposición de quienes las necesitan en el menor lapso de tiempo posible.
El objetivo de esta operación de permuta es que la suma de las viviendas obtenidas por esta triple vía permita incrementar el parque público de viviendas en más de cuatrocientas, multiplicando por seis el número de viviendas que autoriza el planeamiento en la parcela de Ramón Carande. Además, al estar parte de estas 400 viviendas ya terminadas, Emvisesa dispondría de un buen número de viviendas de manera inmediata.
El Ayuntamiento de Sevilla y la Plataforma de Edificación Passivhaus España han firmado un protocolo de colaboración con el objeto de promover la eficiencia energética en la edificación. En virtud de este protocolo, esta entidad otorga a Sevilla el distintivo ‘Ciudad eficiente Passivhaus 2017’. Además, los próximos días 16, 17 y 18 de noviembre se va a celebrar en la ciudad la Novena Conferencia Nacional de esta entidad sin ánimo de lucro que se dedica a promover los edificios pasivos –de bajo coste y de bajo consumo energético– en España.
El alcalde de Sevilla, Juan Espadas, acompañado del gerente de Emvisesa, Felipe Castro, y la presidenta de la Plataforma de Edificación Passivhaus España, Adelina Uriarte, que ha acudido al acto junto al director territorial de esta asociación, Juan Manuel Castaño, han firmado este protocolo de colaboración con el que se quiere promover la máxima eficiencia energética en la edificación, en concordancia con la directiva 2010/31 que obliga a los Estados Miembro a tomar medidas para que todos los edificios se construyan bajo parámetros de máxima eficiencia energética a partir de 2020 –en el caso de los edificios públicos 2018–.
La Novena Conferencia Nacional que tendrá lugar los próximos días 16, 17 y 18 de noviembre en Sevilla será el principal evento anual de ámbito estatal y de referencia en el campo de la alta eficiencia energética, los edificios de consumo casi nulo y en especial los edificios pasivos bajo estándar ‘Passivhaus’.
Sevilla recibió el relevo durante la clausura de la Octava Conferencia Española Passivhaus que tuvo lugar el pasado año en Pamplona.
Durante esta conferencia, se exponen y analizan los principales proyectos, experiencias y novedades en torno a los edificios pasivos de un modo técnico y profesional y también divulgativo, al tiempo que se visibiliza la importancia de la administración y sus acciones en la transición hacia un nuevo modelo edificatorio así como en la reducción de CO2 vinculada a los edificios.
La Plataforma de Edificación Passivhaus España es una asociación sin ánimo de lucro cuyo objetivo es promover la eficiencia energética y de recursos a través del estándar Passivhaus como referente internacional en la construcción y rehabilitación de Edificios de Consumo Energético Casi Nulo (ECCN). Es, además, parte de la International Passive House Association y de EuroPHit.
El estándar Passivhaus o casa pasiva es un estándar de construcción nacido en Alemania en 1991 que se ha ido extendiendo por el resto del mundo. Este estándar se basa en ‘arquitectura pasiva’, consistente en el máximo aprovechamiento de las condiciones climáticas propias de la zona geográfica en la que se ubica la edificación, combinando diseño y orientación junto con características constructivas de muy elevado aislamiento térmico y control absoluto del sistema de renovación de aire a través de un recuperador de calor. Todo ello, con el objeto de minimizar la necesidad de generación de energía para calefacción o refrigeración, combinando así los máximos niveles de calidad y confort con los mínimos niveles de demanda energética y logrando un elevadísimo grado de calidad de aire interior y sus consiguientes beneficios para la salud de los usuarios.
El compromiso de Emvisesa con el medioambiente y la eficiencia energética se ha puesto de manifiesto en otras iniciativas, como su participación en el proyecto DAREED.
La plataforma DAREED sirvió para desarrollar un sistema capaz de recibir información procedente de diversos “edificios piloto” y analizar sus consumos energéticos, facilitando así los datos y las recomendaciones tanto a los ciudadanos en general como a las eléctricas y a los responsables públicos, e involucrando a todos los actores en el proceso de mejora de la eficiencia energética.
Asimismo, el Programa de Captación de Viviendas Vacías permitirá rehabilitar numerosas viviendas que actualmente no tienen uso y ponerlas a disposición de la gran demanda existente. Por una lado, se adecuarán muchas viviendas que actualmente poseen una calificación energética muy deficiente, debido en parte a malos aislamientos térmicos y sistemas de climatización inadecuados, mientras que por otro se satisfará una demanda con viviendas ya construidas, con el consecuente ahorro en la producción de residuos y consumo de energía asociados a la nueva construcción.
El gerente de Emvisesa, Felipe Castro, en el encuentro “Rehabilitación eficiente de edificios y desarrollo urbano sostenible”.
La Empresa Municipal de la Vivienda, Emvisesa, avanza en la aplicación de su “Plan para la normalización y regularización” de las promociones que concentran el mayor número de ocupaciones ilegales en el parque público de viviendas, que incluye un trato personalizado de las familias afectadas y ayudas sociales y alternativas habitacionales de acuerdo con los criterios marcados por los Servicios Sociales.
Se trata de frenar el proceso paulatino de deterioro de determinadas promociones y los graves problemas de convivencia que se estaban generando, así como de garantizar que las viviendas se entregan de acuerdo a criterios sociales y en función de necesidades de la población y del Registro de Demandantes.
Tras iniciar la aplicación de este Plan en la promoción Modecar de Torreblanca, una de las más deterioradas y con graves problemas; Emvisesa está actuando en la promoción MC 1.2. de Sevila Este, donde se concentran un 34% de las viviendas ocupadas ilegalmente en promociones de Emvisesa.
Promoción MC 1.2 de Polígono Aeropuerto, Sevilla Este, antes de su entrega en julio de 2011.
Así, en el día de hoy el Juzgado ha actuado en la promoción MC 1.2 de Sevilla Este en cumplimiento de una orden judicial de desalojo para la ocupante ilegal de una de las viviendas, a la que se ha solicitado en repetidas ocasiones desde marzo de 2016 que abandonara la vivienda que había ocupado de forma irregular y que aceptase las ayudas sociales que se le ofrecían, de acuerdo con su situación socio-económica.
Le ha sido ofrecida una ayuda al alquiler durante un año y un realojo transitorio en una vivienda ofertada por el Ayuntamiento. Ambas propuestas han sido rechazadas por la familia.
La vivienda desalojada ha sido inmediatamente adjudicada a una familia que cumple todos los requisitos.
En el mismo momento en el que el Juzgado ha formalizado el desalojo se ha tramitado la adjudicación de la vivienda a una familia compuesta por la madre, la abuela y dos menores. La familia ha sufrido un desahucio, se encuentra inscrita en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida y cuenta con un informe de excepcionalidad de los Servicios Sociales.
La vivienda ocupada ilegalmente por esta persona estaba incluida en un proceso de adjudicación convocado en junio de 2015 y regulado por la normativa del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla. A dicha convocatoria, de 60 viviendas protegidas, concurrieron un total de 631 personas inscritas en el Registro de Demandantes, a las que Emvisesa fue citando por orden para reservar vivienda. Esta persona ni siquiera estaba inscrita entonces en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida. La vivienda ocupada permaneció vacía durante buena parte del anterior mandato municipal y se incluyó en la convocatoria referida en junio de 2015, no habiendo llegado a formalizarse la entrega en el momento de su ocupación ilegal.
Desde el inicio del actual mandato municipal y con la llegada de la nueva Gerencia a Emvisesa se ha reactivado la adjudicación de viviendas, que a la fecha supera las 540 viviendas adjudicadas.
Estado de la vivienda en el momento de producirse el desalojo por orden judicial.
Emvisesa y la OMDVhan realizado un exhaustivo estudio de las circunstancias de la familia desde el día 28 de marzo de 2016, cuando una inspección de la Empresa Municipal advirtió la ocupación ilegal de la vivienda y se le han ofrecido distintas alternativas habitacionales para que procediera a salir de la vivienda y alojarse en alguna de ellas.
El Ayuntamiento de Sevilla dispone de un protocolo de actuación que permite, de manera excepcional, adjudicar una vivienda protegida al margen del Registro de Demandantes. Desde su inauguración, el pasado 31 de mayo, la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda ha adjudicado 120 viviendas por este procedimiento. El requisito indispensable para acceder a este protocolo excepcional es contar con un certificado de vulnerabilidad por riesgo de exclusión social. A la fecha, la persona desalojada en el día de hoy no cuenta con este informe.
De hecho, la persona que ocupó ilegalmente la vivienda no ha sido víctima de ningún desahucio, sino que consta que vendió con beneficio su vivienda unifamiliar situada en la primera corona del área metropolitana de Sevilla, , en una operación fechada después de la ocupación ilegal del piso de Emvisesa, según la información que suministró de forma voluntaria. Dada esta situación socioeconómica, se han ofrecido las ayudas y se han realizado los trámites necesarios de acuerdo con su perfil y con los criterios de la Oficina Municipal de Vivienda y de los Servicios Sociales.
El Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla celebrará el próximo martes 12 de diciembre el sorteo para ordenar la lista de los demandantes inscritos, tal y como aprobó la Comisión Ejecutiva de la Empresa Municipal de la Vivienda.
Se trata de una medida que viene a dar cumplimiento a la normativa y se enmarca en la estrategia de mejora de la gestión de la empresa municipal.
El anterior sorteo se celebró el 17 de marzo de 2016 con el fin de ordenar una lista de demandantes que en ese momento ascendía a 12.989 personas.
Hasta la fecha y partiendo del orden establecido por dicho sorteo, se han estado elaborado listas de titulares y suplentes seleccionados ante las peticiones de los distintos promotores. Cualquier promotor de vivienda protegida de Sevilla debe solicitar al Registro de Demandantes listas ordenadas por sorteo para adjudicar las viviendas pertenecientes a las promociones que desean comercializar.
Conforme a lo dispuesto en el artículo 16. 2. d) del Reglamento del Registro, publicado en Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla de fecha 8 de noviembre de 2012, en relación a la periodicidad de los sorteos, ésta se determinará por el órgano competente, según las previsiones de vivienda a ejecutar establecidas en el Plan Municipal de Vivienda. En todo caso, se celebrará un nuevo sorteo una vez que se hayan adjudicado un mínimo de mil viviendas desde el último sorteo celebrado.
Si bien aún no se han cerrado todos los procedimientos de adjudicación de estas mil viviendas (que termina con la firma de los contratos de compraventa de las mismas), se han preparado listas y quedan pendientes otras que, en total, contabilizan aproximadamente 1.000 titulares y suplentes para ser adjudicatarios, y que serán completadas (aquellas que no estén cerradas al día del sorteo) con los inscritos ordenados conforme al sorteo celebrado en marzo de 2016.
Puesto que desde la celebración del sorteo de fecha 17 de marzo de 2016 se han realizado 4.186 inscripciones más, además de cancelaciones y caducidades, se ve conveniente la celebración de un nuevo sorteo que determine un nuevo orden de prelación de demandantes, antes de que se soliciten y posteriormente se elaboren listas de titulares y suplentes para los nuevos procesos que se vaya a iniciar, además de buscar el objetivo de evitar que se repitan en las futuras listas los mismos inscritos en las listas de titulares y suplentes que se han venido incluyendo hasta la fecha.
El 70% de las personas inscritas como demandantes de vivienda protegida en Sevilla tienen una antigüedad inferior a los tres años en el Registro.
A partir del próximo 20 de noviembre, se publicará en esta misma web la lista de todos los inscritos hasta la fecha, con el número asignado para participar en el sorteo, dándose un plazo de 10 días para realizar alegaciones. Una vez finalizado dicho plazo, se procederá a elaborar la lista definitiva, para la celebración del sorteo ante notario, el próximo 12 de diciembre de 2017.
La primera convocatoria de la Mesa Ciudadana fue realizada por Felipe Castro, Director Gerente de Emvisesa, el pasado martes día 3 de octubre. Contó con cinco representantes de los inquilinos de Emvisesa y otros cinco de los inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda, seleccionados por sorteo ante notario de entre todos aquellos solicitantes que cumplieron los requisitos exigidos.
En paralelo, Emvisesa ha constituido distintas Mesas Sectoriales con participación de asociaciones, colegios profesionales, expertos y una representación de inquilinos y personas inscritas en el Registro de Demandantes que tiene como uno de sus objetivos establecer mecanismos y medidas que mejoren el funcionamiento del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda.
El Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Sevilla 2018-2023 ha cumplido un nuevo hito con la presentación, esta mañana en el Ayuntamiento, del Avance del documento de información y diagnóstico ante el Consejo de Administración de Emvisesa.
Carmen Castreño y Felipe Castro en un momento de la sesión del Consejo de Administración de Emvisesa celebrado esta mañana.
El Consejo de Administración está presidido por Dª Carmen Clarisa Castreño Lucas e integrado por representantes de todos los grupos municipales del Ayuntamiento de Sevilla, el Secretario General del Ayuntamiento, el Interventor General de la Corporación, el Director Gerente de Emvisesa y el Secretario o Vicesecretario del Consejo de Administración.
Emvisesa, como entidad responsable, está dando cumplimiento a los preceptos establecidos en el Plan de Participación Ciudadana para la adecuada redacción del Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Sevilla (PMVS).
Así, el próximo miércoles 8 de noviembre, Emvisesa presentará el documento en la Mesa Sectorial de Vivienda, creada por el Ayuntamiento de Sevilla a través de la Gerencia de Urbanismo, con el objetivo de enriquecer y ampliar las conclusiones alcanzadas en la comisión de seguimiento del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla).
A lo largo del mes de noviembre se continuará dando cumplimiento al Plan de Participación Ciudadana mediante la celebración de sesiones de presentación en los 11 Consejos de Distrito de Sevilla. Cada una de estas sesiones se centrará en la exposición de los aspectos del Documento de Información y Diagnóstico propios del Distrito Municipal en el que se presente.
Emvisesa está trabajando en la creación de un sitio web dedicado al Plan de Vivienda que estará operativo próximamente y pondrá a disposición de los ciudadanos toda la documentación e información relativa al PMVS.
Desde mañana, lunes 6 de noviembre, Emvisesa prestará servicio desde su nueva sede del Parque Empresarial Arte Sacro, culminando el traslado desde el edificio de calle Bilbao.
[huge_it_maps id=”51″]
La primera fase de las obras de adecuación del edificio que albergará la sede de Emvisesa ha concluido en el plazo récord previsto, lo cual permitirá que todos los trabajadores que venían prestando servicio en el edificio de calle Bilbao estén desde mañana en la nueva sede de la avenida de la Ingeniería.
Estado de uno de los espacios que albergará la sede de Emvisesa en el Parque Empresarial Arte Sacro antes de las obras de adecuación.El mismo espacio tras unas obras de adecuación que constituyen todo un reto de planificación y cumplimiento de plazos ajustados.
De tal modo, se producirá el traslado sin necesidad de interrumpir ninguno de los servicios que Emvisesa presta a los ciudadanos. El Servicio de Atención al Ciudadano que desde el día 23 de octubre estaba funcionando en la sede de la OMDV, vuelve a integrarse desde mañana lunes en la sede de “Arte Sacro”.
Durante las próximas semanas, las obras continuarán y permitirán que cada departamento vaya ocupando su sitio definitivo en un edificio que cuenta con más de 2.200 m2 distribuidos en tres plantas.
La que ha sido sede de Emvisesa durante los últimos 20 años en la calle Bilbao también se encuentra en obras para adecuarla a su nuevo uso, albergar la sede de una parte del Área de Hacienda y Administración Pública del Ayuntamiento de Sevilla, que hasta ahora venían prestando servicio en la Casa Fabiola.
El traslado contribuirá al mantenimiento de la estabilidad económica y financiera de Emvisesa, ya que el alquiler de los 1.700 m2 de oficinas de la calle Bilbao reportarán a la Empresa Municipal una cifra cercana a los 400.000 € anuales.
La nueva sede de Emvisesa en el Parque Empresarial de Arte Sacro terminará de aportar dinamismo a un Conjunto Empresarial que se encuentra próximo a su total ocupación.
Las comunicaciones y el acceso a la futura sede de la avenida de la Ingeniería están garantizados con las líneas de TUSSAM números 3 y 13, la existencia de estaciones de Sevici, la mayor facilidad para aparcar vehículos particulares respecto al centro de la ciudad y los aparcamientos para bicicletas propias.
Desde mañana lunes no se prestará servicio en la antigua sede de calle Bilbao. Rogamos a los ciudadanos y proveedores interesados tengan en cuenta que deberán dirigirse a nuestra nueva sede.
El Consejo de Administración de Emvisesa, en su sesión de 21 de marzo de 2016 aprobó el “Protocolo para casos de incumplimiento de las normas de convivencia vecinal y no ocupación de las viviendas arrendadas propiedad de Emvisesa o gestionadas por esta, por parte de sus inquilinos legales”.
El objetivo de este protocolo es el establecimiento de unas normas de actuación en relación a las viviendas propiedad de Emvisesa o gestionadas por esta, en determinados supuestos de incumplimiento grave de las normas de convivencia vecinal cuando existan, además, otras circunstancias que dan lugar a la degeneración de la convivencia en la Comunidad.
El protocolo de convivencia es de aplicación en el parque de viviendas en alquiler propiedad de Emvisesa, así como aquellas que sin ser de su propiedad, tiene encomendadas la gestión en alquiler.
El parque de viviendas en alquiler propiedad de EMVISESA ascendía a 2.603 viviendas a 31 de agosto de 2017.
Las viviendas se localizan en gran parte en tres barriadas: 483 en Torreblanca; 655 en Pino Montano; 335 en Sevilla Este; y el resto en diversas zonas.
En dicho protocolo las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves, estableciéndose una serie de sanciones para cada una de ellas.
La aplicación del Protocolo puede dar lugar a la resolución de los contratos de arrendamiento, previo acuerdo por unanimidad del Consejo de Administración. Además se establece un procedimiento de mediación para los casos en que no se logre la unanimidad del Consejo.
El Protocolo establece el procedimiento de tramitación de los expedientes abiertos, que va desde una fase de inicio, comprobación y documentación, por los medios que se estime oportunos, pasando luego posteriormente a la comunicación al afectado de la apertura del expediente concediéndole un plazo de alegaciones. Si el expediente llega a su fin, se emitirá un informe proponiendo las sanciones a aplicar, que han de ser aprobadas, en caso de leves, por el Director Gerente; si son graves, por la Comisión Ejecutiva, y si son muy graves, precisamente por la gravedad de las sanciones, por el Consejo de Administración, por unanimidad de sus componentes.
Si no hay unanimidad, se establece la necesidad de adoptar medidas conciliadoras y de mediación. Para ello la OMDV cuenta con los servicios de una Unidad de mediación y resolución de conflictos, compuesta de mediadores externos.
Los expedientes son ampliamente documentados con inspecciones por parte de Emvisesa y por múltiples visitas, entrevistas y actuaciones de campo por parte del equipo externo de mediación y resolución de conflictos.
Desde la probación del protocolo de convivencia hasta el 30 de septiembre de 2017 se han abierto 153 expedientes.
Aquellos inquilinos afectados por conductas delictivas o comportamientos contra la libertad sexual, violencia de género, acoso psicológico o situaciones que puedan llegar a comprometer su integridad física, son derivados al Programa de Protección de Inquilinos especialmente afectados. Han sido 4 los expedientes derivados a este Programa, a 2 de los cuales se les ha reubicado en otras zonas.
El Servicio de Mediación intenta resolver las situaciones conflictivas que se producen en las promociones propiedad de EMVISESA a través de soluciones que no impliquen la rescisión del contrato de alquiler.
Se han enviado 30 expedientes al servicio de Mediación y resolución de conflictos, con anterioridad a la imposición de sanciones de algún tipo. Los mismos se encuentran en la siguiente situación:
– En tramitación: 19.
– Con informe favorable, en año de seguimiento: 7.
– Cerrados positivamente: 3.
– Cerrados negativamente (irán a propuesta de sanción): 1.
El resto de los expedientes suman un total de 119 y se encuentran en el siguiente estado:
– Tramitación: 57 se encuentran en diferentes fases de tramitación (comprobación, comunicación a los interesados, alegaciones, etc.).
– Cerrados: bien porque hayan cesado las actuaciones que dieron lugar a los mismos o porque no se hayan podido verificar los hechos denunciados, un total de 39 expedientes.
– Sancionados: 23. Son expedientes que se han tramitado hasta el final, dando lugar a la imposición de diferentes sanciones, de los cuales 4 han implicado sanciones económicas o de otro tipo (por infracciones leves y graves). Los expedientes por infracciones muy graves que han pasado por Consejo de Administración han sido 19, siendo aprobados por unanimidad, y por tanto habiéndose adoptado como sanción la resolución de los contratos de alquiler en vía judicial un total de 10 expedientes. De estos, se han recuperado ya judicialmente 2 viviendas. No obstante, hay 9 expedientes que no lograron la unanimidad, pasando a los Servicios de mediación y resolución de conflictos. De estos, en 2 se ha llegado a informe favorable, estando actualmente en el año de seguimiento, y en uno se ha dictado informe desfavorable, teniendo que pasar a imposición de sanciones (Consejo de Administración).
Respecto a los expedientes sancionados, en 15 de ellos había infracciones leves, en 16 infracciones graves y en 17 infracciones muy graves.
Las infracciones leves más habituales son las actividades molestas para los vecinos (43%) y la ocupación de elementos comunes (26%).
Entre las graves la utilización de zonas comunes para usos que no le son propios (18%), enganche ilegal de suministros (16%) o molestias causadas por animales ( 14%).
Entre las infracciones muy graves, las conductas delictivas que hayan dado lugar a denuncias ante la policía (30%), subarriendos de viviendas (15%) o utilización de las zonas comunes para usos peligrosos (15%).
La experiencia adquirida indica que los inquilinos se están mentalizando de la necesidad de mantener pautas de conducta y de buena convivencia, ya sea por las políticas educativas o por las punitivas. Con las Comunidades se ha generado un mayor vínculo y un mejor trasvase de información y coordinación.
Asimismo, el 
