Comienzan las obras de adecuación de la nueva “Oficina de información y asesoramiento al ciudadano en materia de mejora energética, rehabilitación y accesibilidad de la vivienda en Sevilla”

Hoy se han iniciado las obras de adecuación del local comercial  propiedad de Emvisesa que se convertirá en sede de la Oficina  de  información  y asesoramiento al ciudadano en materia de mejora energética, rehabilitación y accesibilidad de la vivienda en Sevilla.

Peninsular de Obra Civil y Edificación ,S.L., empresa adjudicataria de la licitación, está siendo la encargada de llevar a cabo las obras de esta nueva oficina de asesoramiento para la ciudadanía. La duración prevista de las obras es de 37 días naturales.

El local se encuentra en la avenida de San Jerónimo, junto a las sedes tanto de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV), como del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.

Obras de adecuación del local comercial propiedad de Emvisesa que se convertirá en sede de la Oficina de información y asesoramiento al ciudadano en materia de mejora energética, rehabilitación y accesibilidad de la vivienda en Sevilla.
Obras de adecuación del local comercial propiedad de Emvisesa que se convertirá en sede de la Oficina de información y asesoramiento al ciudadano en materia de mejora energética, rehabilitación y accesibilidad de la vivienda en Sevilla.

El Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa dan así cumplimiento al programa número 8 del nuevo Plan Municipal de la Vivienda, cuyo objeto es la colaboración de los entes públicos con el tejido asociativo profesional para la implantación y desarrollo por parte de Emvisesa de una Oficina de Información Ciudadana para la Accesibilidad, Mejora Energética, Rehabilitación y Accesibilidad de la Vivienda.

La nueva Oficina estará abierta a toda la ciudadanía y prestará una atención personalizada tanto a particulares como a asociaciones, entidades vecinales o comunidades de propietarios.

En la misma tendrán lugar sesiones informativas y formativas dirigidas a ciudadanos, administradores de fincas y comunidades, en colaboración con técnicos especializados y fabricantes, con temática sobre medidas activas y pasivas para la eficiencia energética, accesibilidad y seguridad.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, ha afirmado que “la Oficina de Asesoramiento de San Jerónimo tendrá una orientación eminentemente práctica, y los interesados tendrán acceso a exposiciones de materiales e instalaciones capaces de producir notables ahorros en la factura de los suministros eléctrico, así como de gas y agua. Cualquier ciudadano podrá acudir para conocer qué medidas concretas puede aplicar en su hogar, con el fin de lograr ahorros en sus facturas de electricidad, agua o gas y contribuir a hacer de Sevilla una ciudad más sostenible. Un simple aislamiento apropiado puede producir un ahorro energético de hasta el 30% y el gasto en iluminación de una casa representa el 20%. También nos parece vital la conexión con los administradores de fincas, ya que los consumos de suministros comunitarios representan un porcentaje muy importante del total y, a menudo, se descuidan”.

La Oficina de información y asesoramiento también gestionará para los ciudadanos las ayudas públicas disponibles para rehabilitar y mejorar la accesibilidad de sus viviendas, así como optimizar sus consumos energéticos.

Finalmente, la Oficina de Rehabilitación contempla entre sus funciones la intermediación con entidades públicas y privadas que puedan aportar mejoras desde el punto de vista de la sostenibilidad y la accesibilidad.

Interior del local comercial sede de la Oficina de información y asesoramiento al ciudadano en materia de mejora energética, rehabilitación y accesibilidad de la vivienda en Sevilla.
Interior del local comercial sede de la Oficina de información y asesoramiento al ciudadano en materia de mejora energética, rehabilitación y accesibilidad de la vivienda en Sevilla.

La próxima semana la empresa pública de la vivienda de Sevilla participará en la presentación del Plan de Acción para el Clima y la Energía Sostenible(PACES) ,así como de Rehabilitaverde 2020, en un acto conjunto con la Corporación de Empresas Municipales de Sevilla (CEMS) y el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla (COAAT).

Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.
Cisneo Alto. Imagen 3D del aspecto que tendrá la promoción de 83 viviendas a construir por Emvisesa.

Emvisesa ya tiene en marcha las 20 medidas contempladas en el nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla 2018-2023, entre otras el Programa de Alquiler Asequible, el concurso de proyectos para la construcción de 628 nuevas viviendas, el desarrollo con medios propios de proyectos para otras 86 viviendas y 50 alojamientos o la segunda campaña de captación de viviendas vacías, que aspira a incrementar las 253 viviendas vacías captadas o recuperadas por la Empresa Municipal.

Emvisesa adapta el “Programa de Captación de Viviendas Vacías en Alquiler” al cambio de normativa y mejora sus condiciones: hasta 500 euros mensuales para los propietarios, 7.500 euros para obras de reforma y bonificación del 95% del IBI

La Comisión Ejecutiva de Emvisesa ha aprobado las medidas necesarias para adaptar el Programa de Captación de Viviendas Vacías, creado por el Ayuntamiento de Sevilla, al cambio de normativa que ha supuesto la entrada en vigor del Real Decreto Ley, 7/2019, de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

El Real Decreto Ley introduce una modificación en la extensión de los plazos de las prórrogas obligatoria y tácita de los contratos de arrendamiento de vivienda, estableciendo en siete años el periodo de prórroga obligatoria en el caso de Emvisesa, al tratarse de una persona jurídica.

En cuanto a la prórroga tácita, “llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, y una vez transcurrido el periodo de prórroga obligatoria, si no existe comunicación de alguna de las partes en la que se establezca la voluntad de no renovarlo realizada con cuatro meses de antelación a la finalización de los siete años en el caso del arrendador y con dos meses de antelación en el caso del inquilino, se prorrogará anualmente el contrato durante tres años más”.

El Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa han aprovechado esta modificación obligatoria para introducir mejoras en este programa, que forma parte del Plan Municipal de Vivienda.

Con idea de hacer más atractivo el Programa de Captación de Viviendas Vacías en Alquiler, Emvisesa amplía la contraprestación que abona al propietario que nos cede las viviendas, pasando de un máximo de 450 euros a 500 euros mensuales”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de la empresa municipal.

Además, y al objeto de facilitar la inclusión de un mayor número de viviendas en el Programa, se amplía el importe destinado a obras de reforma o adecuación.

El parque de viviendas vacías existente en Sevilla se encuentra muy deteriorado y a menudo nos encontramos con pisos inhabitables porque necesitan reformas que sus propietarios no pueden afrontar. Cerramientos, termos, instalaciones eléctricas, fontanería… Son muchos los sevillanos que no pueden poner su piso en alquiler porque no posee unas condiciones suficientes de habitabilidad y no pueden permitirse las reparaciones necesarias. Emvisesa se encarga de gestionar las reformas necesarias de aquellas viviendas ofertadas al Programa de Captación, hasta un máximo de 7.500 euros, y descuenta la factura de esa contraprestación mensual de hasta 500 euros que abonamos al propietario”, aclaró Felipe Castro.

Finalmente, el Ayuntamiento de Sevilla descontará el 95% del recibo del IBI a los propietarios de viviendas participantes en el Programa de Captación en Alquiler. Los inmuebles cuya cuota resultante sea menor o igual a 6 euros tras aplicarles el 95% de reducción estarán exentos de abonar el IBI.

La empresa pública de la vivienda ya ha cumplido, por tanto, con el 40% del objetivo marcado en el PMVSR 2018-2023.
Firma de escrituras. Captación de viviendas vacías en compra.

La empresa pública de la vivienda, Emvisesa, ya ha cumplido con el 40% del objetivo marcado en el Plan Municipal de Vivienda para los años 2018 a 2023 en cuanto a captación y recuperación de viviendas vacías.  Tenemos en estos momentos 355 nuevas viviendas en el parque de alquiler de Emvisesa, lo que supone un 15% más de las viviendas disponibles existentes hace cuatro años. Me gustaría recordar que 253 viviendas han sido adquiridas o recuperadas a través de distintos procesos llevados a cabo en los últimos cuatro años por la empresa municipal. Todas ellas eran viviendas vacías, o bien irregularmente ocupadas, que ya sirven de hogar a familias que cumplen los requisitos ordinarios o extraordinarios de adjudicación”, expresó Felipe Castro.

La campaña de captación de viviendas vacías en alquiler de Emvisesa lleva ya 14 adquisiciones, 11 de ellas en uso y 3 finalizando los trámites para su inmediata adjudicación y “tenemos la expectativa de que la cifra se vea incrementada próximamente, una vez entren en vigor estas nuevas medidas aprobadas por la Comisión Ejecutiva de Emvisesa”, según declaró el director gerente de Emvisesa.

Además de la opción en alquiler, Emvisesa también dispone de un Programa de Captación de Viviendas Vacías en Compra. La primera campaña de captación en compra de viviendas vacías de Emvisesa, con 1 millón de euros de financiación, se ha cerrado con la adquisición de 17 pisos cuyas escrituras de compraventa están formalizadas en su totalidad.

Otros programas han permitido la captación de un total de 8 viviendas, a través de acuerdos con entidades financieras, como Caixabank o Sareb.

Por su parte, la permuta del solar de Ramón Carande ha permitido acceder a 63 viviendas que se encontraban terminadas y vacías, ya adjudicadas en su práctica totalidad.

Emvisesa también está comprando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009.

Emvisesa ya ha ejercido su derecho de tanteo sobre 11 viviendas en los últimos 5 meses. El coste de estas operaciones supera los 500.000 euros, a una media de 46.500 euros por vivienda. Se trata de precios muy por debajo de mercado libre y ofrecen a Emvisesa la gran oportunidad de ampliar el parque público de viviendas de Sevilla, con la ventaja añadida de hacerlo de manera casi inmediata”. 

Emvisesa mejora y reforma los mercados de abastos de El Tiro de Línea, calle Feria y El Arenal

El Área de Economía, Comercio y Relaciones Institucionales del Ayuntamiento de Sevilla encargó a Emvisesa el pasado mes de octubre de 2017 los trabajos de redacción de proyectos para la mejora y reforma de los mercados de abastos de Feria, Arenal y Tiro de Línea.

Se licitaron 103.108 euros para llevar a cabo dichas tareas de reforma y mejora de los mercados, sin incluir la segunda fase de rehabilitación del mercado de El Arenal.

Las obras de mejora y reforma del mercado de abastos de El Tiro de Línea, iniciadas en septiembre de 2018 se encuentran terminadas. Se han revisado y reparado las puertas de acceso al mercado, instalado cortinas de aire en los accesos, retirado y repuesto la red de recogida de aguas pluviales en el perímetro de las cubiertas sobre los accesos del mercado, así como ejecutado el desagüe para la maquinaria de climatización sobre la cubierta. También se ha sustituido la puerta automática en la zona de carga y descarga, así como colocado un nuevo cerramiento en el cuadro de instalaciones. Esa actuación de mejora ha coincidido en el tiempo con una iniciativa de los propios placeros que atañe a una mejora de los parterres, la jardinería y las plantaciones del entorno de su edificio, y en las que están colaborando las asociaciones de vecinos y colegios públicos del barrio. 

Interior del mercado de abastos de El Tiro de Línea.
Interior del mercado de abastos de El Tiro de Línea.

Las obras de mejora y reforma del mercado de abastos de la calle Feria, iniciadas en diciembre de 2018, concluyen este mismo mes de abril. Se ha trabajado en los lucernarios de las dos naves aquejadas de filtraciones, se han modificado las luminarias de la nave del pescado, se ha reparado y adaptado a normativa la rampa lateral, responsable deque se produjeran caídas en el pasado, y se están terminando los trabajos de pintura en el interior.

Cubierta del mercado de la calle Feria.
Cubierta del mercado de la calle Feria.

Finalmente, las obras de mejora y reforma del mercado de abastos de El Arenal se han dividido en dos fases. La sustitución parcial de las carpinterías de aluminio existentes en los frentes de bóveda del mercado con la finalidad de mejorar la ventilación en el interior del mismo se ha completado. La segunda fase, que resolverá filtraciones en el sótano y patologías en la estructura, está a la espera de diferentes ensayos que se están realizando actualmente.

Mercado de abastos de El Arenal.
Mercado de abastos de El Arenal.

Estas obras están enmarcadas en la reforma de seis mercados de abastos de Sevilla, financiados en parte con fondos europeos. Estos fondos suman un presupuesto total de más de 100 millones de euros y están permitiendo la ejecución de un total de 18 proyectos a lo largo de 2019.

Bóveda del mercado de abastos de El Arenal.
Las carpinterías de aluminio existentes en los frentes de bóveda del mercado de El Arenal se han sustituido, logrando optimizar la ventilación en el interior.

Emvisesa está colaborando en estos momentos en varios de estos proyectos, entre los que destacan la intervención social en El Vacie, la recuperación de las Naves de Renfe o la creación de alojamientos compartidos para estudiantes y profesorado en San Jerónimo.

Emvisesa contará en sus promociones con un Servicio de Agentes de Proximidad que llevará a cabo tareas de mantenimiento, conservación y velará por la convivencia. El plazo de presentación de ofertas concluye el lunes 23 a las 14:30 horas.

Emvisesa ha iniciado la contratación de un nuevo servicio de agentes de proximidad, con el objetivo de mejorar el mantenimiento y conservación de sus viviendas, la convivencia y la atención social a las más de 2.600 familias que residen en las promociones de alquiler que la Empresa de la Vivienda tiene distribuidas por toda la capital.

Se trata de una medida enmarcada en la política de reactivación y potenciación de la Empresa Municipal de la Vivienda* que está llevando a cabo el Ayuntamiento de Sevilla, con el fin último de responder a las personas que desean acceder a una vivienda municipal, así como ofrecer un mejor servicio a quienes ya son inquilinos de Emvisesa.

Promoción MC 1.2 de Polígono Aeropuerto, Sevilla Este.
Zonas comunes de una promoción en régimen de alquiler en Polígono Aeropuerto, Sevilla Este.

Los agentes de proximidad desarrollarán labores de mantenimiento y conservación de las promociones propiedad de Emvisesa, con especial atención a sus zonas comunes.

Será un equipo de profesionales con los conocimientos técnicos necesarios para la realización de reparaciones eléctricas, cambios de cerraduras, trabajos de jardinería, sellados de grietas, pintado de barandillas, puertas o paredes, fijación de elementos tales como tablones de anuncios, etc.

Se trata, por un lado, de desarrollar una labor preventiva de conservación y mantenimiento, que permita anticiparse al deterioro definitivo de elementos que exijan costosas sustituciones.

Por otro lado, los agentes de proximidad efectuarán labores de inspección técnica de las promociones propiedad de Emvisesa, tanto en las propias viviendas como en sus zonas comunes, incluyendo las  instalaciones existentes en las mismas.

Del mismo modo, llevarán a cabo el resto de labores propias de un conserje
o un sereno, como la entrega de documentación, revisiones de conservación de la promoción, contacto directo con los vecinos, etc.

Garaje utilizado como vertedero por ocupantes ilegales de una promoción de viviendas protegidas.

De manera coordinada con los inspectores de Emvisesa, elevarán informes para detectar los posibles problemas de convivencia, ocupación ilegal de inmuebles o falta de habitabilidad que se produzcan en las promociones,
convirtiéndose en interlocutores con los inquilinos.

Este contrato, cuya licitación se publicó en el Perfil del Contratante del Ayuntamiento de Sevilla, tiene un presupuesto asignado de 198.000 euros y una duración mínima de 12 meses (prorrogable otros 15 meses). Dada la dimensión del parque público se ha dividido en dos lotes. Está previsto que dé cobertura a más de 2.600 viviendas en alquiler, 334 locales comerciales, 11 oficinas, 73 talleres y 1.141 plazas de garaje.

Es un nuevo proyecto que ponemos en marcha para mejorar nuestro parque público de viviendas y la atención que prestamos a miles de familias que residen en él. Era una demanda desde hace tiempo de muchos hogares contar con interlocutores directos con presencia en los bloques y que conozcan de primera mano sus necesidades y problemas”, explicó el delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores.

El plazo para la presentación de ofertas finaliza el próximo lunes 23 de abril de 2018 a las 14:30 horas y pueden ampliar esta información consultando la Plataforma de Contratación, donde están publicados los pliegos de condiciones administrativas y técnicas.

Los agentes de proximidad cubrirán viviendas, locales comerciales, oficinas, talleres y plazas de garaje repartidos por toda la capital: La Calzada, Pino Montano, San Jerónimo, Mendigorría, Ramón y Cajal, El Porvenir, Avenida de Hytasa, Aeropuerto Viejo, Parque Empresarial Arte Sacro, Campo de los Mártires, Avenida de Kansas City, San Luis, Cros Pirotecnia, Los Carteros, Palmete, Bermejales, Uralita, Torreblanca, Nuevo Amate, Los Pajaritos, Polígono Aeropuerto, Avenida de Andalucía.
Los agentes de proximidad cubrirán viviendas, locales comerciales, oficinas, talleres y plazas de garaje repartidos por toda la capital: La Calzada, Pino Montano, San Jerónimo, Mendigorría, Ramón y Cajal, El Porvenir, Avenida de Hytasa, Aeropuerto Viejo, Parque Empresarial Arte Sacro, Campo de los Mártires, Avenida de Kansas City, San Luis, Cros Pirotecnia, Los Carteros, Palmete, Bermejales, Uralita, Torreblanca, Nuevo Amate, Los Pajaritos, Polígono Aeropuerto, Avenida de Andalucía…

 

*Reactivación y potenciación de Emvisesa:

  • Ejecución de inversiones por un importe superior a los 3 millones de euros.
  • Las ayudas a las rentas más desfavorecidas que garantizaba la aplicación de la Renta Social, desaparecida en junio de 2017, se garantizan y mejoran con el PPR (Protocolo de Ayuda a Familias con Pocos Recursos). Entre septiembre y noviembre de 2017 Emvisesa ha tramitado 365 solicitudes, de las que se van a conceder un mínimo de 221. Durante el presente año se harán efectivas las ayudas por valor de 516.661,57 euros.
  • El Ayuntamiento va a invertir más de 64 millones de euros para ampliar el parque público con la construcción de más de 545 viviendas en diferentes zonas que van desde la Carretera de Carmona a Bellavista, pasando por la Hacienda El Rosario.
  • De manera inminente Emvisesa va a rehabilitar y poner en uso más de 20 viviendas en el centro de la ciudad (García Ramos).
  • La permuta de la parcela propiedad de Emvisesa en la avenida Ramón Carande ha permitido cambiar un solar en el que se pueden construir 68 viviendas por un paquete compuesto por un solar para la promoción de 130 viviendas, 63 pisos construidos y listos para su entrega, 3 locales comerciales, así como 3,5 millones de euros para adquirir viviendas vacías y rehabilitar edificios. Un conjunto valorado en más de 11 millones de euros, frente a los 7 en que estaba valorada la parcela de Ramón Carande.
  • Bonificación del 95% del IBI a los más de 2.600 inquilinos de viviendas municipales que tienen una reducción media de 220 euros al año gracias a la inversión de 600.000 euros por parte del Ayuntamiento de Sevilla.
  • Se han entregado 571 viviendas, poniendo en uso la totalidad de viviendas que se encontraban vacías y denunciando aquellos casos de viviendas ocupadas por personas que no cumplen los requisitos exigidos. Todos los esfuerzos están encaminados a que la cifra de viviendas entregadas por Emvisesa antes de finalizar el mandato alcance las 1.000.
  • Los más desfavorecidos continúan estando en el centro de nuestra política de vivienda, como demuestran las 157 viviendas entregadas por excepcionalidad a otras tantas familias en riesgo de exclusión social que han acreditado ante técnicos de Bienestar Social el cumplimiento de los requisitos necesarios.
  • El 31 de mayo de 2016 inauguramos la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, que desde entonces ha abierto más de 800 expedientes relacionados con personas con necesidad urgente de vivienda o en riesgo de perder la suya. Ninguno de esos más de 800 casos ha concluido con un desahucio sin que exista una alternativa habitacional.
  • El Plan de Inversiones y Fomento del Empleo del Ayuntamiento de Sevilla, está permitiendo rehabilitar viviendas para fines sociales, gracias a un presupuesto superior a los 500.000 euros.
  • Emvisesa tiene un total de 35 viviendas de su parque de alquiler cedidas a entidades sin ánimo de lucro. Prácticamente el 50% se han cedido durante la actual legislatura, siendo beneficiarias 7 entidades diferentes que, además de crear y consolidar más de 70 puestos de trabajo, han facilitado alojamiento y colaborado en la integración sociolaboral de más de 1.100 personas.
  • Convocatoria del Segundo Plan de Empleo para poner a disposición de los emprendedores interesados los últimos locales propiedad de Emvisesa que permanecen en bruto y sin uso. Gracias a 800.000 euros de inversión del Ayuntamiento de Sevilla ya se adjudicaron y pusieron en uso 16 locales para entidades y proyectos empresariales de distinto tipo y en diferentes puntos de la ciudad. Dicho Primer Plan de Empleo generó 60 empleos vinculados a las actividades desarrolladas en los locales y 18 con la contratación de las obras de adecuación.
  • Realización del Censo de Viviendas Vacías de Sevilla y programa de captación de las mismas, tanto en venta como en alquiler.
  • Implicación directa en la gestión de las comunidades de inquilinos.