El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda, Emvisesa, ha adquirido cinco nuevas viviendas vacías en la ciudad con un inversión conjunta de 357.027 euros dentro de su programa de captación #Sevillallena. Este programa ha permitido ya la compra de 45 pisos y el alquiler de otros 18 desde su puesta en funcionamiento.
La primera de las viviendas vacías adquiridas radica en Pino Montano. Cuenta con una superficie útil de 80,69 metros cuadrados (105 metros construidos) y Emvisesa ha abonado 84.240 euros a los vendedores para incluirla en el parque de viviendas en alquiler de la empresa municipal. La segunda se ubica en Palmete, se trata de una vivienda unifamiliar con una superficie útil de 70 metros cuadrados (90 metros construidos) y la operación se ha cerrado en 92.058 euros. La tercera se encuentra en El Porvenir. De 70 metros cuadrados de superficie útil (93 metros construidos), ha requerido una inversión de 72.285 euros. La cuarta se localiza en Palmete, tiene 70 metros cuadrados útiles (90 metros construidos) y el precio ha sido de 108.444 euros. Por ultimo, la quinta vivienda está Bellavista, cuenta con una superficie útil de 45 metros cuadrados (57 metros construidos) y se han abonado 72.256 euros. Los vendedores presentaron la documentación en Emvisesa a finales de febrero y en un plazo aproximado de tres meses se han firmado las escrituras y el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha recibido las llaves de manos de sus antiguos propietarios.
Felipe Castro recibe las llaves de una de las viviendas vacías. “Seguimos comprando viviendas gracias a la campaña #sevillallena. Una campaña diseñada y gestionada con recursos internos por el reducido pero potentísimo equipo de Emvisesa”, ha manifestado el director gerente.
Emvisesa se encuentra en pleno proceso de promoción de 1.000 nuevas viviendas a precio asequible, 560 de las cuales estarán con sus obras iniciadas a mediados del próximo año. “Mientras tanto, estamos incrementando el parque de alquiler social gracias a iniciativas como la compra de viviendas vacías, la permuta de suelos, el alquiler de viviendas a entidades financieras, el ejercicio del derecho de tanteo y retracto, el cambio de régimen de viviendas propias en venta a alquiler o la recuperación de pisos a los que sus inquilinos no estaban dando un uso adecuado a la normativa de vivienda protegida. Hoy disponemos de 370 viviendas más que hace seis años, gracias a este tipo de iniciativas imaginativas que no van a cesar, dada su importancia en cuanto a sostenibilidad e inmediatez”, ha argumentado el delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, Juan Manuel Flores.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda, Emvisesa, ha adquirido dos nuevas viviendas gracias a dos programas de captación incluidos en el Plan Municipal como son el ejercicio del derecho de tanteo y retracto sobre operaciones de compraventa de vivienda protegida y la compra de inmuebles desocupados a través del programa #SevillaLlena. En total, estas dos intervenciones han supuesto una inversión de 200.000 euros y la incorporación al parque público de dos pisos en Polígono Aeropuerto y en Cerro Amate.
La primera de las viviendas ha sido adquirida tras haber ejercido el derecho de tanteo sobre una operación de compraventa de una vivienda protegida en Polígono Aeropuerto (Sevilla Este). De esta forma, continúa la ampliación del parque público de pisos destinados al alquiler a través de las distintas líneas de actuación previstas en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo. La vivienda adquirida por Emvises cuenta con 70 metros cuadrados útiles (91 metros cuadrados construidos), además de plaza de aparcamiento y trastero. Emvisesa la ha adquirido a través del derecho de tanteo y retracto por un importe de 117.078 euros.
Hasta el momento, a través de la fórmula del tanteo y retracto que se retomó en el año 2019 se han incorporado al parque público 22 viviendas, lo que ha supuesto una aportación económica de la empresa municipal de vivienda de 1,6 millones de euros, en torno a 75.000 euros de media por cada uno de los pisos.
Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.
La segunda vivienda ha sido adquirida gracias al programa conocido como #SevillaLlena, que ya ha permitido la compra de 40 pisos y el alquiler de otros 18 desde su puesta en funcionamiento. En este caso, los vendedores presentaron la documentación el pasado mes de febrero y tres meses después el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha firmado las escrituras.
La vivienda, situada en una segunda planta de El Cerro, cuenta con una superficie de 60 metros cuadrados útiles (80 metros cuadrados construidos), en la que se distribuyen tres dormitorios. Emvisesa la adquiere a cambio de 86.700 euros y una vez que se realicen las adaptaciones necesarias serán destinadas a alquiler social.
“En total, en los últimos años hemos conseguido ejecutar la compra o alquiler de más de 330 viviendas que han incrementado nuestro parque público de alquiler a través de distintos programas y estrategias como las permutas de suelos, convenios con entidades financieras, el derecho de tanteo y retracto, las permutas con realojo simultáneo o las operaciones de compra y alquiler de viviendas vacías”, explica el delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes integrales, Juan Manuel Flores.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda, Emvisesa, ha adquirido tres nuevas viviendas vacías gracias al programa conocido como #SevillaLlena, que ya ha permitido la compra de 39 pisos y el alquiler de otros 18 desde su puesta en funcionamiento. En total, la inversión en estos tres nuevos inmuebles asciende a 213.000 euros y una vez que se realicen las adaptaciones necesarias serán destinadas a alquiler social.
“Además de Sevilla Llena, Emvisesa tiene en marcha otros programas que en total han permitido la compra o alquiler de 330 viviendas vacías que han incrementado nuestro parque público de alquiler. Programas como el de permuta de suelos por viviendas terminadas, que ha permitido la adquisición de 63 viviendas. Los convenios con entidades financieras nos han facilitado 8 viviendas en alquiler. Gracias al ejercicio del derecho de tanteo y retracto hemos comprado otras 22 viviendas. En once casos, gracias a la permuta con realojo simultaneo, hemos adquirido viviendas que ya no servían como hogar a sus propietarios y no debemos olvidar los 110 pisos propios traspasados de venta a alquiler o los 50 recuperados por incumplimiento de la obligación de habitarlos, por mencionar las actuaciones más destacadas”, ha expresado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Salón de una de las viviendas vacías adquiridas por Emvisesa.
La primera de las viviendas adquiridas por Emvisesa, en un acto celebrado ante notario en presencia del gerente de Emvisesa, Felipe Castro, está situada en la barriada de Bellavista (Bellevista-La Palmera). Se trata de un piso de tres dormitorios, con terraza y 63 metros cuadrados construidos por la que la empresa municipal ha abonado 69.920 euros a sus propietarios.
La segunda vivienda adquirida se encuentra en el distrito Sur, barriada de La Oliva, en una planta baja con tres dormitorios y patio, distribuidos en 90 metros cuadrados construidos y su precio de compra ha sido de 57.155 euros.
La tercera vivienda, situada en la barriada de La Plata (Cerro Amate), cuenta con 86 metros cuadrados construidos, tres dormitorios y terraza y Emvisesa ha abonado 85.710 euros.
Cocina de una de las viviendas vacías adquiridas hoy por Emvisesa.
«Los programas de captación de viviendas puestos en marcha por Emvisesa están ampliando de forma notable el parque público de vivienda en alquiler, que ya supera las 2.800 viviendas, y al mismo tiempo están reduciendo los inmuebles que se encuentran desocupados y sin uso en Sevilla. Se trata de aprovechar al máximo las oportunidades, gracias a la capacidad del Ayuntamiento y Emvisesa para obtener financiación a través de un crédito extraordinario del ICO», explica el delegado de Bienestar Social, Juan Manuel Flores.
Después de estas tres adquisiciones, el programa de compra de viviendas cuenta aún con 7,5 millones de euros disponibles. Tras la última campaña realizada en diciembre de 2020 se han recibido más de 355 nuevas solicitudes de personas dispuestas a vender sus inmuebles vacíos, de las cuales de 126 han sido evaluadas como operaciones válidas. Emvisesa abona, como norma general, un máximo de 118.000 euros por vivienda adquirida.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha adquirido dos nuevas viviendas vacías gracias al programa conocido como #SevillaLlena, que ya ha permitido la compra de 36 pisos y el alquiler de otros 18 desde su puesta en marcha en 2018. La cifra alcanza las 68 viviendas si consideramos otros programas exclusivamente de compra y supera las 320 si sumamos los de alquiler y recuperación de viviendas vacías.
La primera de las viviendas adquiridas por Emvisesa, en un acto celebrado ante notario, está situada en la barriada de Torreblanca. Se trata de una vivienda unifamiliar de una sola planta y 75 metros cuadrados construidos por la que la empresa municipal ha abonado 100.920 euros a sus propietarios.
La otra vivienda adquirida se encuentra en la barriada Amate y también es unifamiliar, cuenta con planta baja y castillete, 108 metros cuadrados construidos y su precio de compra ha sido de 90.720 euros.
“El programa de captación de vivienda vacía puesto en marcha por Emvisesa ha permitido ampliar de forma progresiva el parque público de vivienda y al mismo tiempo reducir los inmuebles que se encuentran descocupados y sin uso en la ciudad. Se trata de aprovechar al máximo las oportunidades. Para ello, además buscamos financiación y la logramos a través de un crédito extraordinario del ICO“, explica el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz.
Felipe Castro y los vendedores en el acto de compra de una vivienda vacía.
“Emvisesa ha recuperado más de 320 viviendas que se encontraban vacías y ahora forman parte de nuestro parque de alquiler social y son el hogar de familias que cumplen los requisitos de acceso a una vivienda protegida. Nuestros esfuerzos se han dirigido, no sólo a crear las condiciones necesarias para construir nuevas viviendas, sino a aprovechar el mayor número posible de las que se encuentran vacías. Hemos comprado y alquilado viviendas vacías a propietarios particulares gracias al programa Sevilla Llena, hemos cambiado solares por viviendas terminadas que otras promotoras tenían vacías y no dejamos de ejercer nuestro derecho de tanteo sobre viviendas protegidas en venta. También estamos poniendo en práctica acuerdos con entidades financieras que poseen viviendas vacías y, por supuesto, hemos revisado nuestro parque propio para poner en alquiler aquellas viviendas que no se vendían y recuperar los pisos en alquiler adjudicados a personas que no los habitaban”, ha añadido Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Emvisesa aún dispone de más de 7,5 millones de euros para próximas compras de pisos que permitirán seguir incrementando un parque público de viviendas que en estos momentos supera los 2.800 inmuebles gracias a los incrementos que se han logrado en los últimos años a través de programas de adquisiciones de viviendas, permutas o la recuperación de pisos vacíos.
Desarrollo de las obras de construcción de Cisneo Alto a 16 de abril de 2021. Emvisesa.
Por otra parte, las obras de la primera promoción de viviendas de nueva construcción del Plan Municipal, Cisneo Alto, continúan a buen ritmo y Emvisesa ya avanza en los trámites necesarios para iniciar las obras de nuevas promociones este mismo año.
En total, quedan disponibles 7,7 millones de euros para las próximas compras que permitirán seguir incrementando un parque público de viviendas que en estos momentos alcanza los 2.802 inmuebles gracias a los incrementos que se han logrado en los últimos años a través de programas de adquisiciones de viviendas, permutas o la recuperación de pisos vacíos.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en el acto de colocación de la primera piedra de la promoción de Emvisesa “Cisneo Alto”.
Junto a esto, ya han comenzado las obras de las primeras nuevas promociones de viviendas del plan municipal, concretamente en los suelos de Cisneo Alto. Estos datos fueron expuestos en el último Consejo de Administración de la empresa municipal junto al balance de la oficina municipal por el derecho a la vivienda digna, que ha cerrado 2020 con 1.660 expedientes de personas en riesgo de pérdida de vivienda y al nuevo programa de ayudas emprendedores y asociaciones con locales alquilados a la empresa municipal por un importe de 200.000 euros.
“Después de casi seis años, es evidente la transformación que han experimentado las políticas de vivienda en la ciudad y la reactivación que se ha producido en la empresa municipal Emvisesa con un papel importante como motor económico y con un marcado perfil social. Supo adaptarse a las necesidades que tenía la ciudad en 2015, después desarrolló medidas para contribuir a la fase de crecimiento que hemos vivido y ahora ha ajustado prioridades para afrontar las consecuencias sociales y económicas de la crisis sanitaria. Las políticas de vivienda, que son una de las principales preocupaciones de la ciudadanía, conforman una prioridad para el gobierno de la ciudad”, ha dicho el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura Antonio Muñoz, quien ha explicado algunas de las medidas impulsadas por la empresa y presentadas en el último consejo de administración en relación con la ampliación del parque público, la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda y las ayudas por las consecuencias económicas y sociales de la crisis sanitaria, junto al delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, Juan Manuel Flores, y el gerente de Emvisesa, Felipe Castro.
Compra de viviendas
La Empresa Municipal de Vivienda Pública inició las campañas para la adquisición de viviendas vacías en 2018, que luego se consolidaron en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo aprobado en diciembre de ese año. El Ayuntamiento cuenta con financiación a través de una entidad bancaria y del ICO que alcanza los 11,3 millones de euros para realizar este tipo de operaciones. Hasta el momento se han culminado 66 expedientes, lo que ha supuesto un desembolso de 3,6 millones de euros con un precio medio de compra por vivienda de 54.912 euros. A raíz de la última campaña, a finales de 2020, se han recibido ya 355 nuevas solicitudes de las cuales 126 han sido evaluadas como operaciones válidas que se están ya evaluando para su ejecución.
Felipe Castro en el acto de compra de una vivienda vacía.
Para ello, el presupuesto disponible es de 7,7 millones de euros. Esta convocatoria está abierta y, por tanto, cualquier titular de un inmueble de la ciudad de Sevilla puede consultarla y presentar su propuesta siempre dentro de unos requisitos establecidos y de un margen presupuestario. En estos momentos, las operaciones tendrán un coste máximo de 118.000 euros previa tasación por parte de Emvisesa.
Balance de la OMDV
En cuanto a la oficina municipal por el derecho a la vivienda digna creada en mayo de 2016, Juan Manuel Flores ha destacado que “se ha consolidado como un servicio fundamental para la atención a las familias con graves problemas de forma coordinada con los Servicios sociales para garantizar que ninguna familia en la ciudad pueda perder su hogar si tener una alternativa habitacional disponible adaptada a su situación socioeconómica”.
Desde que se puso en marcha se han tramitado 1.660 expedientes de personas en riesgo de perder sus viviendas, de los cuales pertenecen al año 2020 un total de 268. Esta cifra no supone un incremento respecto a ejercicios anteriores. De hecho, siguen siendo los primeros meses de funcionamiento de la OMDV (segundo semestre de 2016 y 2017) cuando se ha registrado un mayor volumen de peticiones de ayuda por riesgo de perder la vivienda.
Juan Espadas y Felipe Castro en una visita a la OMDV.
Flores ha resaltado en relación con estos datos que el 74 % de los expedientes se han resuelto, que no hay ninguna persona o familia que haya completado el proceso y que no haya alcanzado o un acuerdo o una alternativa habitacional acorde con sus ingresos y que el 21 % de los expedientes (361) que han llegado se corresponden con población en situación vulnerable que cumple los requisitos de ingresos para obtener lo que se denomina un certificado de excepcionalidad. En estos casos les corresponde una vivienda social que se ha tramitado ya (327 casos) o se está tramitando desde Emvisesa.
Hay expedientes abiertos en todos los distritos de la ciudad. Pero los más numerosos siguen siendo Cerro-Amate, Norte y Este-Alcosa-Torreblanca, que son también los más poblados. De los expedientes registrados los más habituales son inquilinos con problemas de pago de alquiler (592 casos), seguido de ocupaciones ilegales (427) y de viviendas en propiedad (290). La mayor parte de los expedientes (53 %) siguen teniendo relación con entidades bancarias aunque los particulares alcanzan ya el 31 %. En cuanto a las resoluciones, destacar también que en el 12 % de los casos se han logrado acuerdos con los propietarios y que sólo un 4,8 % se han negado a entablar esa negociación. Este porcentaje se ha reducido en los últimos años, lo que refleja una mayor disposición al diálogo y a la búsqueda de acuerdos extrajudiciales.
Ante preguntas de los periodistas presentes, Felipe Castro confirmó que el número de ocupaciones ilegales en el parque público municipal gestionado por Emvisesa continúa disminuyendo, gracias a medidas como la adjudicación regular del cien por cien de las viviendas y la lucha contra los que roban un derecho a quienes cumplen las condiciones para acceder a un piso protegido. Son 19 las viviendas ocupadas actualmente, lo que supone un 0,68% del parque gestionado por la empresa municipal.
Medidas de ayuda ante la COVID-19
Por último, el Consejo de Administración abordó las medidas adoptadas por la empresa de vivienda en relación con la adaptación a las consecuencias sociales y económicas de la crisis sanitaria. Emvisesa, como titular de un parque público de viviendas en alquiler y de locales comerciales, ha adaptado durante el año 2020 su gestión a las consecuencias sociales y económicas de la crisis sanitaria. Durante todo el año se han venido configurando medidas orientadas a la protección de inquilinos y a adaptar las cuotas y pagos a su situación. En este sentido, se ha articulado un protocolo para que todos aquellos inquilinos que hubieran sufrido una reducción de ingresos que haya provocado que la cuota de alquiler supere el 30 % de los ingresos puedan acceder a una reducción en las cuotas. También se ofertó una permuta de viviendas para hogares que no pudieran asumir las rentas, posibilidad a la que se acogieron tres personas.
En cuanto a los locales comerciales, Emvisesa es titular en estos momentos de 260 locales de negocios y entidades sociales, 50 talleres en el Parque de Arte Sacro y 11 oficinas. La empresa municipal gestionó durante el pasado año protocolos para facilitar aplazamientos y fraccionamientos de los pagos de rentas a todos los negocios instalados. Pese a esto, son muchos los negocios y proyectos que están atravesando graves dificultades.
El objetivo de Emvisesa es que los locales sigan contribuyendo a la reactivación económica y que ejerzan como dinamizadores de la actividad en muchos barrios. Por eso, la pasada semana la Comisión Ejecutiva de Emvisesa aprobó una convocatoria extraordinaria de ayudas por un importe de 200.000 euros destinada a todos los emprendedores y entidades que tienen locales de Emvisesa. Concretamente, 170.000 euros irán destinados a emprendedores y autónomos y 30.000 euros, a entidades sociales. Este dinero se destinará a gastos de alquiler dentro de las dos fórmulas que se plantean: o una amplia moratoria para los pagos o una reducción de las cuotas. Para la concesión se establecerá un baremo que valorará el efecto que ha tenido sobre su actividad el estado de alarma, las inversiones realizadas, los puestos de trabajo o las dimensiones del local.
La convocatoria se anunciará durante las próximas semanas en el sitio web de Emvisesa.
Esta mañana ha tenido lugar la firma de escrituras que supone la adquisición de una nueva vivienda vacía por parte de Emvisesa.
En el acto han estado presentes el notario; el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro; y los vendedores.
La vivienda adquirida por Emvisesa se encuentra en la barriada de Torreblanca, dispone de 72,20 m2 construidos, se encuentra libre de cargas y no constituye el domicilio de ninguna persona.
La empresa municipal ha abonado 38.014 euros a sus propietarios, que deseaban que una vivienda que se encontraba vacía constituya el hogar de una familia que la necesite.
“Son ya 31 los pisos vacíos que Emvisesa ha captado, teniendo en cuenta únicamente la modalidad en compra del programa de captación de viviendas vacías, ´Sevilla llena´. Durante el mes de diciembre tenemos activa una campaña en redes sociales que está siendo un completo éxito, ya que en apenas cuatro semanas ha permitido que nos lleguen más de 220 ofertas de venta de viviendas vacías, de las que 80 han pasado una primera criba y, aparentemente, cumplen los requisitos para iniciar una negociación con sus propietarios“, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Emvisesa adecua las viviendas vacías captadas, incorporándolas a su parque de alquiler y dejándolas listas para adjudicarlas a familias o personas que cumplen los requisitos para acceder a una vivienda social. Durante los últimos 5 años son más de 355 las viviendas que han pasado a engrosar un parque de alquiler que prácticamente alcanza la 2.800 viviendas.
“No olvidemos que existen otros programas que están permitiendo a Emvisesa y a la ciudad de Sevilla incrementar el número de viviendas sociales disponibles. En total, hemos logrado incorporar más de 300 viviendas, que se encontraban vacías, al parque de alquiler social de Emvisesa. Se trata de un hecho fundamental para la ciudad de Sevilla que, además de construir nuevas viviendas a precio asequible como las 83 iniciadas el pasado lunes, pone en valor activos que se hallaban en desuso. Esta estrategia tiene evidentes ventajas económicas y ecológicas, además de la inmediatez que permiten respecto a la entrega de llaves“, ha concluido Felipe Castro.
Además de la compra directa de viviendas vacías a particulares, también existe la modalidad en alquiler; la compra mediante el derecho de tanteo y retracto; la negociación con entidades financieras como el Grupo Caixa; las operaciones de permuta; el traspaso de viviendas en compra a alquiler; o las inspecciones del parque propio para detectar viviendas que sus inquilinos legales mantienen irregularmente vacías.
El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado esta semana una aportación extraordinaria de un millón de euros para Emvisesa, con el objetivo de formalizar la ampliación de capital que se enmarca dentro de los objetivos del Plan municipal de vivienda y suelo. Esta asignación se ha realizado a través del uso del superávit municipal de 2019 que por primera vez, gracias a la situación de saneamiento y estabilidad presupuestaria del Ayuntamiento y a la modificación de la normativa realizada por el Ministerio de Hacienda, se ha podido reutilizar para fines distintos al de cancelar de forma anticipada deuda. La operación fue aprobada el pasado jueves en una Junta general presidida por el alcalde de Sevilla, Juan Espadas.
Con esta aportación extraordinaria, el Ayuntamiento avanza en el cumplimiento de los objetivos presupuestarios marcados en el PMVSR 2018-2023. De esta forma, en 2018 se realizó una aportación de 708.000 euros; en 2019 la cifra ascendió a 1.000.000 euros y en abril de 2020 se realizó otra transferencia de otro millón de euros. Ahora, en diciembre, se incrementa esta participación municipal con otra ampliación de un millón de euros para reforzar e impulsar el cumplimiento de los objetivos del Plan de vivienda.
El Plan Municipal de Vivienda tiene entre sus objetivos la promoción de nuevas viviendas, la rehablitación, la compra y alquiler de pisos desocupados y el impulso de incentivos para la promoción de vivienda protegida privada. Para todo ello, Emvisesa ha diseñado un marco económico riguroso y viable a través de fondos propios y con el apoyo del Ayuntamiento, que cuenta ya con el respaldo del Banco Europeo de Inversiones, el Instituto de Crédito Oficial y el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana a través del Plan Estatal de Vivienda con quien se firmó recientemente una aportación de 5,6 millones de euros.
Esta aportación extraordinaria a la empresa municipal de vivienda formalizada esta semana se enmarca dentro de los objetivos establecidos por el gobierno local para la reutilización del superávit de 2019 y contribuye a la reactivación económica y social de la ciudad, tras la crisis sanitaria, y al refuerzo y mantenimiento de los servicios públicos. En total se han reutilizado 24 millones de euros del superávit del pasado ejercicio de los cuales 3 se destinaron a incrementar el gasto social, 3,2 a inversiones de Lipasam y 17 millones para Tussam, tanto para la ejecución de nuevas inversiones como para compensar por las pérdidas del año 2020 provocadas por la pandemia.
Emvisesa ha previsto en el presupuesto de 2021 la construcción de 262 nuevas viviendas en régimen de alquiler y otras 409 en régimen de venta, así como actuaciones de rehabilitación en Los Pajaritos e instalación de placas fotovoltaicas en buena parte de sus promociones de alquiler, con el fin de producir energía eléctrica para el consumo de las viviendas.
También está prevista la compra de 50 viviendas vacías para incorporar al parque de alquiler de la empresa, tras su adecuación.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de la vivienda, Emvisesa, ha adquirido dos vivienda situadas en El Tiro de Línea (Distrito Sur) y en Entreparques (Sevilla Este) tras haber ejercido su derecho de tanteo.
Se trata de dos viviendas protegidas que disponen de 80 y 92 metros cuadrados construidos, respectivamente, ambas con plaza de aparcamiento. Las cantidades abonadas por Emvisesa han ascendido a 149.300 y 120.275 euros, por cada una de las viviendas.
Los técnicos de Emvisesa han considerado que se dan todas las características propias que hacen recomendable el ejercicio del derecho de tanteo, mediante el que se evita la posibilidad de especular con un bien público y se incrementa el parque municipal de alquiler con unas viviendas construidas gracias a financiación pública.
Emvisesa está comprando viviendas protegidas en el mercado desde que el pasado mes de noviembre de 2018 decidiera volver a ejercer su derecho de tanteo y retracto, algo que la empresa municipal no hacía desde el año 2009. Hasta aquel momento había adquirido 7 viviendas y desde entonces ha comprado otras 14.
El director gerente de Emvisesa, Felipe Castro ha firmado ante notario unas escrituras que elevan a 14 las viviendas captadas e integradas en el parque público de viviendas municipales por este procedimiento por parte la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Sevilla, en el periodo 2019-2020.
“Durante 2019 y 2020 hemos ejercido nuestro derecho de tanteo y retracto sobre 14 viviendas que fueron construidas con algún régimen de protección pública. Hemos abonado un total de 895.961 euros, a una media de 64.000 euros por vivienda. Realizamos una puesta a punto de las viviendas y las incorporamos a nuestro parque municipal de alquiler social. Muchas de ellas están sirviendo a nuestro programa de permutas con realojo simultáneo y terminan convirtiéndose en hogar de familias confinadas en pisos cárcel, debido a problemas graves de salud y movilidad”, ha afirmado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.
“Se trata de una decisión que ha permitido a Emvisesa ejercer su derecho de tanteo sobre 14 viviendas en los últimos meses e incorporarlas al parque de alquiler. El coste de estas operaciones se acerca a los 900.000 euros, y aprovechamos los recursos existentes a través del crédito suscrito con el ICO que garantiza un fondo de 9,2 millones de euros para la formalización de operaciones de compra de viviendas. Esta medida se enmarca en la estrategia del Plan Municipal de Vivienda y tiene como objetivo incrementar el parque de viviendas en alquiler vinculadas a políticas sociales y de atención a situaciones de necesidad de emergencia habitacional, dando cumplimiento al mandato constitucional y estatutario de hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y adecuada.”
La mayor parte de estas 14 viviendas pertenecían a entidades financieras. Diez se encuentran en el Distrito Norte, dos en el Distrito Este, otra en Bellavista-La Palmera y una más en el distrito Sur.
Emvisesaha logrado captar o recuperar más de 300 viviendas que se hallaban vacías y que, ahora, están sirviendo de hogar a otras tantas familias. Se trata de una estrategia que optimiza recursos ya disponibles, ahorra suelo, evita el abandono de barrios y sirve de freno a especulación y ocupaciones irregulares.
“El pasado mes de julio se solicitó a la Junta de Andalucía la firma de un acuerdo para que Emvisesa pueda ejercer los derechos de tanteo y retracto legal sobre cualquier vivienda protegida en el término municipal de Sevilla. Se trata de una posibilidad expresamente prevista en la normativa vigente en materia de vivienda protegida que establece que, previa solicitud del Ayuntamiento del municipio en el que se ubiquen las viviendas a la Delegación Provincial correspondiente y una vez suscrito el acuerdo entre ambas Administraciones, se podrá ceder el ejercicio de estos derechos a favor del Ayuntamiento o entidad pública que designe la Administración de la Junta de Andalucía. La firma del convenio permitiría a Emvisesa ejercer este derecho en la ciudad de Sevilla sobre cualquier vivienda protegida, sin importar quién la promovió, cuándo lo hizo ni a qué plan pertenece, garantizando la función social para la que fueron previstas.”
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, y en coordinación con la Gerencia de Urbanismo y el Distrito Sur, avanza en el proceso para la adquisición y demolición de viviendas situadas en el sector ARI-DBP-03, Guadaíra Sur, junto a la avenida de La Palmera.
Esta iniciativa se desarrolla después de que se constatara que estos inmuebles no reúnen las mínimas condiciones de habitabilidad y accesibilidad.
En la parcela se ha proyectado la construcción de 143 viviendas protegidas.
En un acto celebrado en la sede de la empresa municipal, Emvisesa ha adquirido una nueva vivienda que se encontraba vacía y en mal estado, avanzando así en el plan de derribo y construcción de una nueva promoción de 143 viviendas asequibles.
Ya se han adquirido un total de 29 viviendas en esta parcela, lo que supone un 40 por ciento de las 77 que componen el total, y Emvisesa avanza en los acuerdos de compra con el resto de los propietarios.
Los inquilinos de las propiedades que se encuentran habitadas están siendo realojados en pisos del parque municipal, siguiendo las líneas de actuación de los programas de acceso a una vivienda digna.
Emvisesa ha abonado una media de 30.000 euros por cada una de las viviendas que ha adquirido, en una estrategia en la que también participa la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente con su Plan Extraordinario de Inversión Pública y Privada.
“Emvisesa supera las 300 viviendas vacías captadas durante los últimos cuatro años. En su práctica totalidad son viviendas que se adecuan y pasan a formar parte del parque de alquiler de la empresa municipal. En el caso de las viviendas vacías adquiridas en Guadaíra Sur, dado que no reúnen las necesarias condiciones de habitabilidad y accesibilidad, serán derribadas y en el solar se construirá una nueva promoción de 143 viviendas asequibles”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
