El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal Emvisesa, ha cedido dos nuevas viviendas en régimen de alquiler con renta reducida a la Asociación Nuevo Hogar Betania y a la Federación Andalucía Acoge para sus iniciativas de atención a colectivos desfavorecidos o en riesgo de exclusión social. Tras estas dos operaciones, se alcanzan ya las 65 viviendas del parque público de Emvisesa cedidas a entidades sin ánimo de lucro para proyectos sociales.
Begoña Arana, representante de Nuevo Hogar Betania, coge las llaves de manos de Antonio Muñoz, alcalde de Sevilla, ante la mirada de Juan Manuel Flores, delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social
El alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, ha entregado las llaves de las viviendas municipales a las representantes de ambas entidades, en un acto desarrollado en el Ayuntamiento con presencia de Juan Manuel Flores, delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, y Felipe Castro, director gerente de Emvisesa. “Se trata de dos nuevas cesiones dentro de la estrategia puesta en marcha por el gobierno de la ciudad en los últimos siete años para incrementar el desarrollo de proyectos en viviendas municipales centrados en la atención a colectivos desfavorecidos, con necesidades especiales o en riesgo de exclusión social. Es otro ejemplo de la función social que cumplen las viviendas del parque público municipal”, ha explicado Antonio Muñoz.
Zaray Cabrera Gómez, responsable del Área de Acogida de Sevilla y Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
La vivienda cedida a Nuevo Hogar Betania cumplirá el objetivo de atender a personas sin hogar. Se trata de un dúplex que se encuentra en el barrio de La Plata, en el Distrito Cerro-Amate, y consta de 3 dormitorios. La renta mensual que abonará la asociación es de 300 euros, más gastos. El proyecto, asimismo, contribuirá a la generación y el mantenimiento de empleos por parte de esta entidad y a la diversificación geográfica de los recursos tanto municipales como conveniados para las personas sin hogar y, en consecuencia, a reducir la actual concentración que existe en la Macarena.
“La labor del Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa nos permite mantener un nivel de crecimiento y atención personalizada que sería imposible de otro modo. Nuestros pisos están tutelados 24 horas al día los 365 días del año. En el marco del primer convenio, Emvisesa nos cedió tres viviendas donde estamos desarrollando un programa de atención integral a mujeres embarazadas y sus hijos de hasta tres año, y este segundo convenio ya ha permitido la cesión de dos viviendas y prevé una tercera para personas sin hogar, que también será tutelada por nuestros técnicos”, ha expresado Begoña Arana, representante de Nuevo Hogar Betania. En concreto, el convenio suscrito entre Emvisesa y Nuevo Hogar Betania permite cubrir las necesidades básicas de personas sin hogar, con el objeto de prevenir el aumento del deterioro físico y psicosocial que padecen.
Por su parte, la cedida a la Federación Andalucía Acoge es la segunda vivienda de un total de tres solicitadas por esta entidad para desarrollar un proyecto de acogida e inclusión social de personas solicitantes y beneficiarias de protección internacional. Zaray Cabrera Gómez, responsable del Área de Acogida de Sevilla, ha suscrito el contrato y recibido las llaves de manos de Antonio Muñoz. La vivienda se encuentra en Sevilla Este y la renta mensual que abonará la asociación asciende a 300 euros, más gastos.
A día de hoy, Emvisesa mantiene 65 viviendas cedidas a diferentes fundaciones y asociaciones sin ánimo de lucro para la atención a personas y colectivos desfavorecidos, con necesidades especiales o en riesgo de exclusión social. Se trata de asociaciones que trabajan para facilitar la integración socio-laboral de personas con discapacidad intelectual o trastornos del espectro autista, inmigrantes y refugiados y personas en riesgo grave de exclusión social, como jóvenes sevillanos sin recursos. Tres de cada cuatro de estas viviendas se han cedido durante los últimos siete años y en los últimos años se han adjudicado 1.500 viviendas de Emvisesa a familias con dificultades de acceso al mercado privado.
Emvisesa ha suscrito convenios con veintitrés diferentes entidades sin ánimo de lucro para proceder a tales cesiones en condiciones ventajosas. Se trata de entidades que trabajan, fundamentalmente, con personas con discapacidad, migrantes y víctimas de exclusión social, como la Asociación Paz y Bien; la Fundacion CEPAIM; la Asociacion Autismo Sevilla; la Asociacion Sindrome Down de Sevilla y Provincia; la Fundacion Persan; Cruz Roja Española o Inserta Andalucía.
En apenas unas horas estrenaremos un nuevo año y todos los que trabajamos en Emvisesa queremos aprovechar para desearles un feliz y próspero 2023.
El año 2022 debería haber sido recordado como el de la pospandemia, pero la invasión rusa de Ucrania ha terminado por ensombrecer las esperanzas de recuperación económica, exigiendo aún más de todas las entidades y administraciones que diseñan y aplican políticas sociales.
Felipe Castro, Juan Manuel Flores y Francisco Rodríguez Guanter, presidente del Comité Provincial de Cruz Roja en Sevilla.
Nuestro deseo es que 2023 vea terminar la guerra en Ucrania, mientras tanto, el Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha cedido a Cruz Roja Españolaocho alojamientos para alojar a familias ucranianas víctimas de la invasión rusa. La empresa municipal de la vivienda ha sido la encargada de gestionar la adjudicación de cuatro viviendas y cuatro alojamientos de su parque de alquiler. Se trata de tres viviendas de tres dormitorios, una vivienda de dos dormitorios y cuatro alojamientos tipo coliving que serán el hogar para un total de 31 personas, en su mayoría mujeres con hijos. Emvisesa ha seleccionado los alojamientos en las zonas de especial preferencia solicitadas por Cruz Roja, situadas en Nuevo Amate y Sevilla Este.
Para Emvisesa, este año que ya se despide ha estado caracterizado por un esfuerzo continuado para llevar las medidas sociales del Ayuntamiento de Sevilla en materia de vivienda a las familias más desfavorecidas.
Felipe Castro, Antonio Muñoz, Clara Macías y Juan Manuel Flores.
Durante todo el año 2022 hemos visto como, bajo cualquier tipo de condición climática, 83 nuevas viviendas protegidas se alzaban al cielo de Cisneo Alto. A pesar de condiciones desfavorables, como la subida del precio de los materiales de construcción y de los tipos de interés, el pasado 23 de diciembre se produjo un hecho muy simbólico, como fue la visita de las 83 familias adjudicatarias de Cisneo Alto a la que será su casa en cuestión de semanas. Hacía, prácticamente, 10 años que la empresa pública de la vivienda de Sevilla no construía una nueva promoción de viviendas en nuestra ciudad y la inminente entrega de estas 83 viviendas nos llena de orgullo a todas y todos los que trabajamos en la empresa pública de la vivienda de Sevilla. Cisneo Alto es una promoción diseñada en casa, en la hemos puesto lo mejor de nosotros y que viene marcando el camino de un año 2022 en el que ya ha comenzado otra gran obra, como es Hacienda El Rosario, con 218 nuevas viviendas en alquiler que se adjudicarán en breve.
Primera piedra Hacienda El Rosario.
Durante los primeros meses de 2023 iniciaremos las obras de 125 viviendas en Pítamo Sur y 24 en Tejares-Triana. Junto a Cisneo Alto, Hacienda El Rosario, calle Sol, Torreblanca, Valdezorras, Su Eminencia… llegarán a sumar más de 1.000 viviendas y alojamientos asequibles en los próximos años.
Buena parte de los proyectos de estas viviendas son deudores de los Concursos de Arquitectura Social puestos en marcha por Emvisesa para reivindicar que la vivienda pública puede disfrutar de los mayores niveles de diseño y calidad. Emvisesa ya ha abierto el plazo de la convocatoria para participar en el III Concurso de proyectos de arquitectura social de Sevilla, con el fin de recibir propuestas de diseño para promover 345 nuevas viviendas situadas en Palmas Altas Sur (distrito Bellavista-La Palmera).
Presentación del III Concurso de Arquitectura Social de Sevilla.
En este programa de nueva construcción de viviendas ha resultado vital la capacidad de garantizar la financiación necesaria, mediante operaciones como el Sevilla Social Housing, que ha permitido acceder a 40 millones de euros provenientes del Banco Europeo de Inversiones; el acuerdo con el Instituto de Crédito Oficial, que ha supuesto otra inyección de 40 millones más y otros 9,2 adicionales para invertir en la captación de viviendas vacías; el acuerdo suscrito entre el Ayuntamiento de Sevilla, el Ministerio de Fomento, Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, , y la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, por el que se formaliza la aportación del Gobierno central a través del Plan estatal de la vivienda de 5,6 millones de euros; o el acceso a los Fondos Next Generation EU, que tanta importancia van a tener en la rehabilitación de Los Pajaritos.
El pasado mes de noviembre el Ayuntamiento de Sevilla y el Ministerio de Hacienda han suscrito un convenio que desbloquea el desarrollo de Hytasa con un proyecto liderado por Emvisesa que contempla 287 viviendas, áreas empresariales, espacios libres y equipamientos públicos bajo el concepto de ‘Ciudad 15 minutos’.
María Jesús Montero y Antonio Muñoz recibieron el libro “En busca de la hilandera” por parte de antiguas trabajadoras de HYTASA.
Desde mayo de 2015, Emvisesa ha dirigido sus esfuerzos a la atención de las familias en riesgo de exclusión social. Así, se han adjudicado más de 1.500 viviendas a otras tantas familias, 150 de ellas durante este año 2022 que se nos va en cuestión de minutos. La labor de imaginación y el aprovechamiento de absolutamente todos los recursos habitacionales disponibles han sido vitales, en tanto las nuevas promociones de vivienda no empezarán a entregarse hasta 2023. Emvisesa tiene hoy 560 viviendas más que hace 7 años y ha logrado que más de medio millar de pisos, que estaban vacíos o inadecuadamente utilizados, formen parte hoy de la red de viviendas sociales de nuestra ciudad.
Sorteo Registro de Demandantes en diciembre de 2022.
La adjudicación de todas estas viviendas, tanto las que inician su construcción como las pertenecientes al parque de Emvisesa, así como aquellas que se incorporan por captación, pasa por el Registro de Demandantes. Se trata del organismo público que garantiza que las viviendas sociales lleguen a aquellas personas que cumplen con todos los requisitos marcados por la ley. El Registro, situado en San Jerónimo, también ha tenido una importante actividad durante 2022, marcada por el sorteo para establecer el orden de prelación de las personas inscritas como demandantes de vivienda protegida. En estos momentos hay 17.750 demandantes de vivienda protegida correctamente inscritos en Sevilla y Emvisesa va a luchar porque todos ellos tengan la oportunidad de acceder a un alojamiento digno.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) que se encuentra adscrita a la empresa municipal Emvisesa, ha tramitado 2.202 expedientes relacionados con necesidad de vivienda o riesgo de pérdida de la misma desde su inauguración allá por junio de 2016. En el 100 % de los casos en que se produjo una situación que implicaba la pérdida de la vivienda, la OMDV pudo ofrecer a los afectados una alternativa habitacional para evitar la pérdida de un techo, y tres de cada cuatro expedientes abiertos en relación a la necesidad de vivienda y riesgo de pérdida se encuentran ya cerrados.
Presentación del Informe Semestral de la OMDV.
Una de las vías elegidas por Emvisesa para suavizar el impacto de la crisis sobre las personas más vulnerables ha sido la estrecha colaboración con entidades sin ánimo de lucro. En mayo de 2015, Emvisesa tenía un total de 15 viviendas cedidas a entidades sin ánimo de lucro que trabajan en la integración de colectivos en riesgo de exclusión. Desde mayo de 2015 hasta diciembre de 2021 se han cedido 47 nuevas viviendas. Emvisesa ya supera ampliamente el objetivo marcado por el PMVS para finales de 2023. Actualmente, Emvisesa tiene un total de 65 viviendas activas cedidas a entidades sin ánimo de lucro. Ello supone el 2% del parque de viviendas en alquiler de Emvisesa, que ya asciende a 3.000 viviendas.
Entrega de llaves a Begoña Arana, representante de Nuevo Hogar Betania, que desarrolla programas atención integral a mujeres embarazadas y sus hijos, así como a personas sin hogar.
La colaboración con entidades sin ánimo de lucro, así como con emprendedores sevillanos, también se ha extendido a los locales comerciales. En el año 2015 Emvisesa tenía 105 locales vacíos, lo que representaba un 30% de un patrimonio de alrededor de 350 locales. Existía demanda por parte de entidades y emprendedores, pero la mayor parte de los locales estaban en bruto y el elevado coste de las obras de adecuación, así como la obligación de abonar rentas de alquiler antes de que el negocio estuviese en funcionamiento, provocaban que permanecieran sin uso. La implementación de Planes de Empleo y convocatorias con condiciones que facilitan el acceso, han permitido dinamizar barrios y crear puestos de trabajo. Asociaciones como Save The Children o Asaenes han podido inaugurar nuevas sedes en Sevilla, gracias a locales cedidos por Emvisesa en condiciones ventajosas. Tanto las entidades sociales como los emprendedores han recibido 27 locales comerciales en condiciones ventajosas, con una inversión superior a un millón de euros por parte del Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa. La creación de empleo que han supuesto estos Planes ha superado el centenar de puestos de trabajo y ya está previsto el lanzamiento de una nueva edición.
Centro de Recursos para la Infancia y la Adolescencia gestionado por Save The Children en un local de Emvisesa. Hay 27 locales pertenecientes a Emvisesa cedidos en condiciones ventajosas a entidades sociales.
El Ayuntamiento de Sevilla ha tenido mucho que ver en este despertar de la empresa municipal de la vivienda. El pasado mes de noviembre, el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla aprobó aportar 3 millones de euros para la sexta ampliación de capital social que la empresa municipal Emvisesa acomete desde el año 2018 para ir afrontando sus proyectos de promoción de más de mil nuevas viviendas protegidas planificadas hasta 2023. En concreto, estas seis ampliaciones de capital, que han reforzado la estructura financiera de Emvisesa en 7,7 millones de euros desde 2018, están destinadas a hacer frente a los desembolsos necesarios para las promociones, tanto en alquiler como en venta, recogidas en el marco del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla 2018-2023. Este contempla más de 1.000 viviendas de nueva construcción, de las que un 60% son en régimen de alquiler. El capital social de la empresa pública se coloca, así, por encima de los 20 millones (20,8 millones).
Otras de las claves de este año 2022 ha sido la importancia de colaborar con otros organismos, especialmente en aquellos relacionados con la Unión Europea, y aprovechar al máximo los fondos disponibles para poner en marcha proyectos sostenibles. Emvisesa ha reforzado sus vínculos con otras entidades, como el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla, el Colegio Oficial de Arquitectos, el Foro de Gobiernos Locales y diferentes intituciones nacionales y europeas. La rehabilitación y los proyectos de eficiencia energética en viviendas y en equipamientos son ejes principales de la recuperación económica y de la reactivación de Sevilla. Estamos ante una gran oportunidad, gracias a los fondos de recuperación de la Unión Europea, que vamos a aprovechar con proyectos singulares y que tendrán impacto sobre el empleo y la actividad económica.
Visita de Antonio Muñoz, alcalde de Sevilla, a Naves de la Renfe.
Esta colaboración ha trascendido el plano teórico y se ha plasmado en proyectos concretos como la transformación de las Naves de Renfe en Sevilla Futura, nuevos proyectos de viviendas colaborativas o la rehabilitación de Los Pajaritos.
Entre 2019 y 2020 Emvisesa ha ejecutado dos actuaciones previas en las naves de Renfe, dentro de una estrategia de recuperación del patrimonio. Por un lado, se retiraron los paneles de ladrillo y las placas de fibrocemento, y por otro se repararon y adecuaron los soportes metálicos de la cubierta, mientras que entre 2021 y 2022 se ha ejecutado la fase principal, que ha consistido en la construcción de un nuevo edificio de oficinas, construido aprovechando el interior de la nave Oeste, y que entre otras medidas innovadoras de sostenibilidad incorpora una estructura de módulos de madera. Esta fase, con una inversión de 2,5 millones de euros, se ha ejecutado con financiación europea a través de la Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible Integrado (EDUSI) para la zona Norte de la ciudad a través del Programa Operativo de Crecimiento Sostenible FEDER 2014-2020 de la Unión Europea. Ahora, se inicia la última de las fases. El Ayuntamiento ya ha licitado inversiones durante 2022 por un importe de un millón de euros para la instalación de placas fotovoltaicas en el techo del edificio y la implantación de un sistema de geotermia para la climatización de forma que el edificio será completamente sostenible y autosuficiente. Con ello concluirán las dos últimas fases del proyecto.
En octubre pasado, Emvisesa inició las obras de la mayor promoción de vivienda pública que se ejecuta en la ciudad en las últimas dos décadas: Hacienda El Rosario (Distrito Sevilla Este-Alcosa-Torreblanca), conformada por 218 viviendas protegidas en régimen de alquiler, además de garajes y trasteros, con una inversión superior a 24 millones de euros. Está prevista además la finalización inmediata de 83 viviendas de Emvisesa en Cisneo Alto (Distrito Macarena) y de 3 en la calle Sol (Distrito Casco Antiguo) en 2023. Al proyecto de Hacienda El Rosario seguirán otras promociones como Pítamo o Tejares, hasta completar 510 viviendas protegidas de nueva planta antes de que concluya el actual mandato municipal. Se agregarán, por último, los proyectos en trámite para la rehabilitación de 144 viviendas en las barriadas de Los Pajaritos-Nazaret y más de 100 alojamientos protegidos repartidos por toda la ciudad.
Tejares-Triana.
En la introducción hacíamos referencia al esfuerzo realizado por el Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa para mitigar los efectos de la crisis económica causada por la pandemia y la invasión de Ucrania. Emvisesa ha gestionado casi 14 millones de euros en ayudas para inquilinos de viviendas municipales. Destacamos los 11 millones de euros gestionados en ayudas municipales PPC/PPR, los 2 millones de euros del Plan Alquila o los 500.000 euros de la Línea 2 de ayudas al alquiler de la Junta de Andalucía. Gracias a esta labor, los inquilinos de viviendas pertenecientes a Emvisesa han recibido de manera efectiva más de 5 millones y medio de euros.
Los sevillanos interesados en realizar gestiones relacionadas con su empresa de vivienda han visto reforzados los Puntos de Atención al Ciudadano de los distritos. El servicio más demandado ha sido la posibilidad de inscribirse en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de la capital en el propio distrito, sin necesidad de desplazarse hasta la sede central de San Jerónimo y con un tiempo de espera sustancialmente inferior. El requisito fundamental es solicitar cita previa en la web del Ayuntamiento o mediante una llamada al 010. La medida, acordada por el Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa, ha tenido una gran acogida por parte de los interesados. Durante 2022 las gestiones que han podido realizarse tanto en los PAC como mediante una llamada telefónica al 010 se han incrementado exponencialmente y se ha popularizado el canal WhatsApp para comunicarse con Emvisesa. Las atenciones presenciales en los distintos Puntos de Atención a la Ciudadanía en Sevilla han alcanzado las 15.797, mientras que en 2021 apenas superaron las 10.000.
Punto de Atención a la Ciudadanía en Arte Sacro. Los PAC han atendido presencialmente a casi 16.000 personas con demandas de información relacionada con Emvisesa durante 2022.
Emvisesa también ha potenciado la gestión telemática de los trámites relacionados con el acceso a la vivienda y, así, desde mayo de 2020 todas las convocatorias extraordinarias para adjudicar viviendas protegidas se han podido realizar sin necesidad de desplazamientos y con la simple ayuda de un móvil, tableta u ordenador.
La aplicación que permite a los inquilinos de inmuebles propiedad de la empresa municipal comunicar telemáticamente cualquier incidencia relacionada con el mantenimiento de sus viviendas, locales, talleres u oficinas se ha afianzado durante 2022, alcanzando un total de 2.972 incidencias comunicadas por nuestros inquilinos sin necesidad de desplazarse. La interfaz consiste en un formulario disponible 24 horas al día, los siete días de la semana, en el que cualquier inquilino puede comunicar a los técnicos de Emvisesa problemas de fontanería, albañilería, climatización, instalaciones, pintura, humedades… El 80% de las incidencias ya están resueltas, con plazos significativamente más reducidos gracias al uso de la tecnología y a la entrega de nuestro personal.
A pesar de semejante actividad, en Emvisesa no estamos plenamente satisfechos. El año 2023 será el de la nueva promoción de viviendas públicas y nos planteamos mantener el nivel de autoexigencia y tratar de facilitar el acceso a la vivienda a muchos más sevillanos.
Emvisesa continuará desarrollando el Plan Municipal de Vivienda, en el que hemos introducido actualizaciones y mejoras significativas. Vamos a continuar adjudicando viviendas, muchas más de las 1.500 entregadas durante esta nueva etapa iniciada en mayo de 2015. Las nuevas promociones tendrán un papel destacado, pero no vamos a olvidarnos de captar viviendas vacías para ponerlas a disposición de quienes más las necesitan, dada su rentabilidad medioambiental y ética. Las más de 500 viviendas captadas o recuperadas hasta hoy se van a multiplicar, gracias a iniciativas como #SevillaLlena, que ha permitido que 88 viviendas que se hallaban vacías sean hoy el hogar de otras tantas familias con dificultades de acceso a un alojamiento.
Ejercicio del derecho de tanteo.
El ejercicio de tanteo y retracto nos va a llevar a recuperar muchas más de las 33 viviendas adquiridas estos últimos meses. Otro de los programas en el que vamos a insistir es el de permutas con realojo simultáneo. Ya son 22 las familias confinadas en pisos-cárcel a las que se ha dado una oportunidad gracias a la compra de su vivienda por parte de Emvisesa y la inmediata adjudicación de un piso en alquiler, adecuado a sus necesidades.
Jornadas de Vivienda Social de Sevilla.
Finalmente, no queremos olvidar el éxito de las Jornadas de Vivienda Social de Sevilla, que vivirán su quinta edición en febrero de 2023 con numerosas mesas de exposición y debate con temas relacionados con la vivienda asequible que abarcarán enfoques tecnológicos, jurídicos, económicos, sociales, organizativos e incluirán espacios dedicados a temas que suscitan gran interés, como los fondos Next Generation EU, las mejoras bioclimáticas y espaciales en rehabilitación, los nuevos modos de gestión del diseño arquitectónico en vivienda asequible, la formación en materia de vivienda y alojamiento público, el reto de la financiación, la gestión de la conflictividad, el piso-cárcel o el nuevo sistema de información de vivienda de Sevilla.
Esperamos seguir recibiendo vuestro apoyo, para mejorar, crecer y no defraudar las grandes expectativas de futuro depositadas en Emvisesa, la empresa pública de la vivienda de Sevilla.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha aplicado por vigesimosegunda vez el protocolo de permuta con realojo simultáneo en la adquisición de una nueva vivienda y la entrega inmediata a sus propietarios de otra en alquiler.
José Luis se vio afectado por un ictus que lo ha postrado en la cama de su hogar en una cuarta planta sin ascensor en la barriada de El Cerro del Águila. Esta enfermedad incapacitante para realizar cualquier tipo de desplazamiento ha convertido su vivienda y la de su esposa, Dolores, en un ‘piso cárcel’. La vivienda de José Luis y Dolores, de 75 metros cuadrados construidos y 3 dormitorios, estaba ubicada en una tercera planta sin ascensor del distrito Cerro-Amate.
Dada la imposibilidad de desplazarse de José Luis, el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, se ha trasladado a su domicilio, acompañado del notario José Antonio Rey.
Felipe Castro acompañado del notario se desplazaron para firmar una permuta con realojo simultáneo en un piso-cárcel.
Emvisesa ha adquirido su piso e, inmediatamente, les ha adjudicado otra vivienda situada en Palmete. El nuevo piso, adjudicado en régimen de alquiler, radica en un edificio construido en el año 2005, que tiene ascensor desde sótano a cubierta. La vivienda está adaptada a sus necesidades, con 85 metros cuadrados construidos, tres dormitorios, ascensor, garaje y trastero, y con un alquiler asequible de 478 euros mensuales, más gastos.
“La vivienda adaptada a las necesidades de esta pareja, que no podía continuar residiendo en su piso, proviene del programa de captación de viviendas, gracias al cual Emvisesa ha ampliado el parque municipal de alquiler en 91 unidades. Es un claro ejemplo de protocolos cruzados que cierran ciclos complejos que terminan por satisfacer las necesidades de dos familias. Adquirimos una vivienda vacía que sirve como nuevo hogar a una pareja confinada en un piso cárcel que, a su vez, nos vende un piso que será adecuado para otra familia, probablemente joven y sin necesidad de ascensor. Emvisesa ya ha invertido 5,5 millones de euros en la compra de 76 viviendas vacías que han pasado al parque municipal de alquiler asequible. Asimismo, hemos alquilado otras 15 viviendas vacías. La inversión en la compra de pisos-cárcel alcanza 1,5 millones de euros”, afirma Felipe Castro.
“Este es un programa de innovación social con el que tratamos de buscar soluciones para personas con graves problemas de accesibilidad, aplicando una política social de vivienda. Con este tipo de operaciones, además de solucionar el problema de esta familia, Emvisesa amplía el parque público de viviendas, puesto que los pisos adquiridos se ponen a punto y se adjudican a otras familias compatibles», explica el delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores.
Emvisesa ha realizado ya 63 permutas en diferentes modalidades, destacando las 22 llevadas a cabo al amparo del programa con realojo simultáneo.
“Estamos muy satisfechos con el éxito de este y otros programas cuyo objetivo es captar viviendas nuevas o recuperar viviendas propias que no se venían utilizando de manera adecuada. Son ya 519 las viviendas recuperadas y captadas mediante permutas con realojo, tanteo y retracto, permutas de suelo, convenios con entidades financieras, traspasos de régimen de venta a alquiler o compra directa a particulares. Mientras, continuamos avanzando en el programa de nueva construcción y rehabilitación, que pondrá a disposición de los sevillanos alrededor de 1.400 viviendas y alojamientos durante los próximos años”, ha concluido Juan Manuel Flores.
Emvisesa ha abierto el plazo de la convocatoria para participar en el III Concurso de proyectos de arquitectura social de Sevilla, con el fin de recibir propuestas de diseño para promover 345 nuevas viviendas situadas en Palmas Altas Sur (distrito Bellavista-La Palmera).
Situacion de Palmas Altas.
El Concurso se ha presentado en un acto celebrado en el Ayuntamiento de Sevilla, al que han asistido Juan Manuel Flores, delegado del Área de Hábitat Urbano y Cohesión Social del Ayuntamiento de Sevilla y presidente de Emvisesa; Felipe Castro, director gerente de Emvisesa; Juan Carlos de León, gerente de Urbanismo; Cristina Murillo, decana del Colegio de Arquitectos de Sevilla; Ramón Pico, director de la Escuela Superior de Arquitectura de Sevilla; Filomena Pérez, directora de la Cátedra de Vivienda-Emvisesa de la Universidad de Sevilla.
“En total, este nuevo programa, que se enmarca en la ampliación del Plan Municipal de Vivienda y Suelo, alcanzará a unas 1.000 personas y supondrá una inversión en su conjunto de 47,7 millones de euros, impuestos no incluidos. Se trata de lograr las propuestas de mayor calidad arquitectónica, innovadoras y eficientes. Para poner en marcha el Concurso, contamos con la colaboración del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana de España; la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda; así como el Colegio de Arquitectos, la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, la Cátedra de Vivienda Emvisesa (Universidad de Sevilla) y el Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo.”
El III Concurso comprende tres actuaciones de 138 viviendas en alquiler, 70 viviendas en alquiler y 137 viviendas en venta, respectivamente.
Las tres promociones darán lugar a 208 viviendas en régimen de alquiler y 137 en venta..
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ya tiene en marcha promociones surgidas de anteriores ediciones del Concurso de Arquitectura Social de Sevilla. Las obras de Hacienda El Rosario, la mayor promoción de vivienda protegida en la ciudad en los últimos años, con 218 pisos en régimen de alquiler y una inversión de 24 millones de euros, con proyecto de Patricia Higuera y Gonzalo Cantos, los arquitectos ganadores del I Concurso de arquitectura organizado por la empresa municipal.
Primera piedra Hacienda El Rosario.
“En el marco del primer Concurso de Arquitectura Social organizado por Emvisesa ya están en obras las 218 viviendas en alquiler de Hacienda El Rosario y a punto de iniciarse las 125 viviendas en venta de Pítamo Sur. También se encuentran en diferentes fases de proyecto o previas a la construcción las 5 viviendas en alquiler de La Salle, los 90 alojamientos en alquiler de Valdezorras, las 14 viviendas en alquiler de Torrerosario, las 24 en venta de Su Eminencia o las 92 de la Cruz del Campo”
El valor estimado del III Concurso de proyectos asciende a la cantidad de 2.564.250,46 € (IVA excluido), para cuyo cálculo se ha tenido en cuenta el importe de los premios y accésit, el importe del valor estimado de los contratos de Redacción del Proyecto Básico y de Ejecución y del Estudio de Seguridad y Salud, la Dirección de las Obras y la Asistencia Técnica dentro del plazo de garantía de la obra, que en su caso pudieran adjudicarse. El presupuesto de licitación asciende a la cantidad total de 2.548.310,87 € (IVA incluido), sin incluir el importe de los premios y accésit.
Se establece para cada actuación un máximo de 3 premios de 3.000 euros cada uno. Asimismo, se concederán hasta 4 accésits de 2.500 €.
Las propuestas podrán presentarse hasta el 18 de enero de 2023 a las 14:30 horas. Las consultas se realizarán a través del Perfil del Contratante de Emvisesa, alojado en la plataforma de contratos del Estado(expediente EMVI/2022/0174/01), siendo este el único medio de resolución de consultas. El plazo para plantear preguntas concluye el 30 de diciembre.
Las proposiciones, junto con la documentación preceptiva que se indica en las Bases, se presentarán, dentro del plazo señalado, en el Registro General de Emvisesa (sito en la Avenida de la Ingeniería número 9, Edificio 9, Parque Empresarial Arte Sacro de Sevilla, 41015, Sevilla), o bien a través del Servicio de Correos.
Si opta por enviarla utilizando el Servicio de Correos, justificará la fecha de imposición del envío en la Oficina de Correos y lo anunciará a Emvisesa hasta las 14:30 horas de la fecha límite fijada para la recepción de las propuestas, mediante el formulario dispuesto a tal efecto en la web de Emvisesa, al cual deberá adjuntarse el justificante del envío de la Oficina de Correos. Es muy importante que en dicho justificante no aparezca dato alguno que permita identificar al concursante (direcciones postales, nombres de estudios, etc), más allá de su Lema.
Las proposiciones constarán de un sobre general cerrado, en el que se referencie el siguiente título “III CONCURSO DE PROYECTOS DE ARQUITECTURA DE VIVIENDA SOCIAL DE EMVISESA”, con los requisitos expresados en la Bases.
El jurado valorará las propuestas en orden a criterios de viabilidad económica, técnica y urbanística; alineación con las condiciones y planteamientos de las bases; cumplimiento del programa y alineación con los criterios de diseño; cualidades arquitectónicas de la propuesta; aspectos morfológicos y de integración en el entorno; zonas libres, urbanización; carácter innovador, versátil, flexible, evolutivo; y adecuación a los criterios de la economía circular, sostenibilidad y medioambientales.
El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla, reunido hoy en sesión ordinaria, ha aprobado aportar 3 millones de euros para la sexta ampliación de capital social que la empresa municipal Emvisesa acomete desde el año 2018 para ir afrontando sus proyectos de promoción de más de mil nuevas viviendas protegidas planificadas hasta 2023.
“Se trata de garantizar los proyectos del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla 2018-2023, que hacen hincapié en el acceso a la vivienda por parte de los jóvenes, preferentemente en régimen de alquiler, y de quienes adquieren en régimen de propiedad, así como atender las necesidades urgentes para la población en régimen de exclusión social”, según ha explicado Sonia Gaya, delegada de Presidencia y Hacienda, tras defender la modificación presupuestaria acordada con el Área de Hábitat Urbano y Cohesión Social y Emvisesa para hacer posible esta nueva ampliación de capital, apoyada por amplia mayoría, con el voto negativo de VOX y la abstención de Ciudadanos.
En concreto, estas seis ampliaciones de capital, que han reforzado la estructura financiera de Emvisesa en 7,7 millones de euros desde 2018, están destinadas a hacer frente a los desembolsos necesarios para las promociones, tanto en alquiler como en venta, recogidas en el marco del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla 2018-2023. Este contempla 1.027 viviendas de nueva construcción, de las que 562 son en régimen de alquiler y asimilado y 465 unidades en régimen de venta. El capital social de la empresa pública se coloca, así, por encima de los 20 millones (20,8 millones).
Cisneo Alto.
En octubre pasado, Emvisesa inició las obras de la mayor promoción de vivienda pública que se ejecuta en la ciudad en las últimas dos décadas: Hacienda El Rosario (Distrito Sevilla Este-Alcosa-Torreblanca), conformada por 218 viviendas protegidas en régimen de alquiler, además de garajes y trasteros, con una inversión superior a 24 millones de euros. Está prevista además la finalización de 83 viviendas de Emvisesa en Cisneo Alto (Distrito Macarena) antes de que acabe 2022 y de 3 en la calle Sol (Distrito Casco Antiguo) para los primeros meses de 2023. Al proyecto de Hacienda El Rosario seguirán otras promociones como Pítamo o Tejares, hasta completar 510 viviendas protegidas de nueva planta antes de que concluya el actual mandato municipal. Se agregarán, por último, los proyectos en trámite para la rehabilitación de 144 viviendas en las barriadas de Los Pajaritos-Nazaret y más de 100 alojamientos protegidos repartidos por toda la ciudad.
Tejares
Precisamente en agosto pasado, el Ayuntamiento aprobó ampliar el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla para aumentar las promociones en régimen de alquiler social, amparar nuevas promociones protegidas previstas en Palmas Altas y desarrollar un amplio programa de alojamientos colaborativos para adecuarse a diversos cambios en las normativas europea, estatal y andaluza e incluir nuevas fuentes
Con respecto a la promoción de nueva obra o rehabilitación de viviendas, el nuevo documento modificó dos parcelas con 30 viviendas previstas inicialmente para venta para catalogarlas en régimen de alquiler. Por otro lado, se incorporaron 345 viviendas protegidas en los desarrollos de Palmas Altas, de ellas 137 para su venta y 208 en régimen de alquiler y se incluyeron otras 14 viviendas en alquiler en dos nuevas promociones. Y, por último, en distintos enclaves de la ciudad se adscriben al plan nuevos suelos de equipamientos para 193 alojamientos colaborativos, a los que habría que añadir otros 106 alojamientos procedentes de actuaciones de alquiler que se desarrollarán también bajo esta modalidad.
Emvisesa ha alquilado, en un acto celebrado en su sede central, una vivienda situada en el distrito Cerro-Amate para incluirla en su programa de captación de viviendas vacías. Se trata de un tercer piso con 2 dormitorios y 53 metros cuadrados, que será inmediatamente puesto a punto y adjudicado a una familia con necesidad de alojamiento.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de su empresa municipal de la vivienda, ha alquilado diecinueve viviendas que se hallaban vacías, gracias a la campaña “Alquila Sevilla”. Catorce de estas viviendas se encuentran actualmente alquiladas y cinco han sido adquiridas por Emvisesa o bien han rescindido su contrato.
Tras el éxito del programa de compra de viviendas vacías, Emvisesa ha puesto en marcha una alternativa que muchos propietarios venían demandando: la posibilidad de no deshacerse de sus viviendas y alquilarlas con garantía de cobro del alquiler y recuperación del piso, una vez concluido el contrato.
“Aspiramos a que Alquila Sevilla iguale los resultados del programa de compra de viviendas vacías, que ya ha permitido que 75 familias hayan encontrado un hogar en otras tantas viviendas adquiridas por Emvisesa por 5,4 millones de euros. Se trata de programas que acentúan la función social de la vivienda y permiten una rápida disposición de alojamiento mientras avanza el proceso de construcción de nuevas promociones como Cisneo Alto, cuyas 83 viviendas serán entregadas entre final de este año y principios de 2023”, afirma Juan Manuel Flores, director gerente de Emvisesa.
Las bases del programa “Alquila Sevilla” contemplan el abono de un máximo de 525 euros mensuales con una importante ventaja, como es que el Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, garantiza el cobro de la renta mensual y la recuperación de la vivienda en buen estado.
“Los propietarios de viviendas vacías saben que al alquilarlas obtienen una rentabilidad, contribuyen a que una familia con dificultades de acceso a la vivienda acceda a una y ayudan a la sostenibilidad ambiental de nuestro planeta, evitando el despilfarro de recursos como el suelo o las materias primas necesarias para desarrollar nuevas promociones. Alquila Sevilla les permite olvidarse de tediosos procedimientos administrativos y elimina el temor a no poder cobrar la renta puntualmente o la inquietud de tener problemas para recuperar su vivienda. Alquila Sevilla pone fin a todos estos obstáculos y permite que aquellos propietarios que lo deseen puedan alquilar sus viviendas con total tranquilidad”, expresa Juan Manuel Flores.
La renta es abonada a los propietarios directamente por Emvisesa, que garantiza su pago y pone todas las medidas a su alcance para evitar incumplimientos de contrato. No obstante, si finalizado el contrato los inquilinos se negaran a abandonar la vivienda, Emvisesa continuaría abonando al propietario el importe de la contraprestación y se encargaría de ejercer las acciones pertinentes para recuperar la posesión del inmueble y devolvérselo a su propietario.
Cualquier propietario interesado en alquilar su vivienda con todas las garantías del Ayuntamiento de Sevilla puede inscribirse como interesado en este enlace o solicitar cita previa en el Departamento Comercial (Avda. Ingeniería, 9. Parque Empresarial Arte Sacro. Edificio 9.) llamando a los teléfonos 955 476 000 / 955 476 133.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha adquirido una nueva vivienda que pasa a incrementar el parque municipal de viviendas asequibles en alquiler, gracias al programa activo de captación de viviendas de la empresa pública.
Se trata de una vivienda de 97 metros cuadrados y tres dormitorios, situada en el Polígono Sur. Sus propietarios la han vendido a Emvisesa por 45.000 euros, en el marco de programa #SevillaLlena. Emvisesa ya ha adquirido 75 viviendas gracias al programa de compra de viviendas vacías, tras una inversión de 5.390.919 euros.
El programa Sevilla Llena posee dos modalidades: compra y alquiler. Además de la compra de 75 viviendas vacías, Emvisesa mantiene alquilados otros 14 inmuebles, en el marco de Sevilla Llena.
“Precisamente, durante estos días se está desarrollando una campaña para potenciar el alquiler de viviendas vacías, denominada Alquila Sevilla. Cualquier persona que disponga de un piso que desee alquilar con garantía de cobro de una renta de hasta 525 euros y recuperación de su vivienda puede dirigirse a Emvisesa a través de su web o llamando al 955 476 000”, afirma Felipe Castro, director gerente de la empresa municipal.
También existen otros programas dirigidos a dar uso a viviendas inhabitadas que han facilitado la incorporación de un total de 531 viviendas a las que se ha dado una nueva vida. De ese modo, la empresa municipal mantiene alquiladas 8 viviendas pertenecientes a entidades financieras que se hallaban vacías tras la crisis inmobiliaria, 63 viviendas fruto de operaciones de permuta de suelo, 33 pisos producto del ejercicio del derecho de tanteo y retracto, 183 viviendas del propio parque de Emvisesa que se encontraban desocupadas en mayo de 2011, 110 pisos traspasados de régimen de venta a alquiler, 36 permutas con realojo simultáneo o 9 infraviviendas adquiridas y derribadas en Guadaira para construir una nueva promoción VPO.
Para la ejecución del programa de adquisición de viviendas a través de la compra o alquiler de inmuebles desocupados, Emvisesa cuenta en total con un presupuesto de 11,3 millones de euros que se ha obtenido a través de fondos propios y de la financiación lograda del Instituto de Crédito Oficial.
“Entre todos los programas puestos en marcha por el Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, se han recuperado o incorporado al parque público municipal de vivienda 531 inmuebles en los últimos años”, concluye Felipe Castro.
La Comisión Ejecutiva de Emvisesa ha aprobado la celebración del nuevo sorteo ante notario que determinará el orden de prelación de los inscritos en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla, entidad responsable de facilitar listas de adjudicatarios a Emvisesa y cualquier otra promotora pública o privada en la capital. La fecha prevista es el 20 de diciembre de 2022.
La ordenanza municipal que regula el funcionamiento del Registro de Demandantes establece que la periodicidad de estos sorteos venga determinada por las previsiones de vivienda a ejecutar incluidas en el Plan Municipal de Vivienda y, en todo caso, una vez que se hayan adjudicado un mínimo de mil viviendas desde el último sorteo celebrado.
“Desde el último sorteo celebrado en diciembre de 2020, si bien aún no se han cerrado todos los procedimientos de adjudicación de este número de viviendas (desde el 23 de diciembre de 2020 se han preparado listas para 383 viviendas y se han remitido 38 autorizaciones de excepción por riesgo de exclusión social), se han preparado listas y quedan pendientes otras que, en total, contabilizan más de 1.000 titulares y suplentes para ser adjudicatarios”, ha expresado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
En concreto, para listas de viviendas en alquiler se ha llegado a los siguientes números de orden:
Cupo Jóvenes: de un dormitorio, se ha llegado hasta el último número de los que se sortearon en diciembre de 2020, el 13607, y se han incluido incluso hasta el número 9 de aquellos que se inscribieron con posterioridad al sorteo y estaban situados por detrás del último sorteado. De dos dormitorios el número 940.
Cupo General: de un dormitorio el 797, dos dormitorios el número 334, de tres dormitorios el 169.
Cupo de mayores de 65 años: de un dormitorio el 763, de dos dormitorios el 465.
Cupo Viviendas adaptadas: de un dormitorio el 1079.
Cupo de Familias numerosas: cuatro dormitorios, el 357.
Para listas de viviendas en alquiler con opción a compra:
Cupo General: de dos dormitorios el número 257, de tres dormitorios el 381.
Cupo de Familias numerosas: cuatro dormitorios, el 578.
Cupo de Viviendas Adaptadas: de tres dormitorios el 1412.
Y para listas de viviendas en compra:
Cupo Jóvenes: de dos dormitorios el número 871, de tres dormitorios el 735.
Cupo General: de dos dormitorios el número 472, de tres dormitorios el 724.
Grupos de especial protección: de dos dormitorios el 522, de tres dormitorios el 511 (aunque para el grupo de familias monoparentales se ha llegado al 1123).
Cupo Viviendas adaptadas: de tres dormitorios el 6522.
Cupo de mayores de 65 años: de dos dormitorios el 1530.
Cupo de Familias numerosas: cuatro dormitorios, se ha llegado hasta el último número de los que se sortearon en diciembre de 2020, el 13694, y se han incluido incluso hasta el número 17 de aquellos que se inscribieron con posterioridad al sorteo y estaban situados por detrás del último sorteado.
“Puesto que desde la celebración del sorteo de fecha 23 de diciembre de 2020, se han realizado 7.151 inscripciones nuevas, se ve conveniente la celebración de un nuevo sorteo que determine un nuevo orden de prelación de demandantes, antes de que se soliciten y posteriormente se elaboren listas de titulares y suplentes para los nuevos procesos que se vaya a iniciar, además de buscar el objetivo de evitar que se repitan en las futuras listas los mismos inscritos en las listas de titulares y suplentes que se han venido incluyendo hasta la fecha. ”, añade Felipe Castro.
Con fecha 25 de enero de 2011 se realizó el primer sorteo ante Notario que ordenó la lista de los primeros inscritos en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla, cuya gestión fue encomendada a EMVISESA, tras su puesta en marcha en este primer sorteo participaron 10.921 inscritos.
El 16 de marzo de 2012 se celebró el segundo sorteo, también ante Notario, para ordenar la lista de demandantes inscritos en el Registro hasta esta nueva fecha, cuyo número ascendía a 15.077.
El 28 de octubre de 2014 se celebró el tercer sorteo, también ante Notario, para ordenar la lista de demandantes inscritos en el Registro hasta esta nueva fecha, cuyo número ascendía a 12.510.
El 17 de marzo de 2016 se celebró el cuarto sorteo (ante Notario), para ordenar la lista de demandantes inscritos en el Registro. En esta fecha el número ascendía a 12.989.
El quinto sorteo celebrado hasta la fecha se llevó a cabo el día 12 de diciembre de 2017, estando la lista de demandantes inscritos formada por un total de 11.647.
El último sorteo celebrado se llevó a cabo el día 23 de diciembre de 2020, y la lista de demandantes inscritos estaba formada por un total de 13.708.
Hasta la fecha, se han estado elaborando las listas de titulares y suplentes seleccionados ante las peticiones de los distintos promotores sobre la base del resultado de este último sorteo.
La dirección de Emvisesa ha fijado el 20 de diciembre de 2022 como fecha prevista de celebración del sorteo.
El Registro de Demandantes, en coordinación con Emvisesa, ha establecido una previsión de programación de los hitos necesarios para configurar la lista definitiva de participantes en el citado sorteo de 20 de diciembre.
En primer lugar, se procede a la publicación de la fecha de la celebración del sorteo, a través del sitio web de Emvisesa y con la colaboración de los medios de comunicación y el propio Ayuntamiento de Sevilla.
Se establece el 4 de noviembre de 2022 como fecha límite para presentar nuevas solicitudes completas, así como subsanaciones de solicitudes previas, que conformarán la lista provisional. Dicha lista provisional de demandantes inscritos para el sorteo se publicará el 21 de noviembre de 2022, abriéndose un plazo de alegaciones desde el 22 de noviembre al 5 de diciembre de 2022.
La lista definitiva de solicitantes se publicará el 15 de diciembre de 2022 y el sorteo ante notario se celebrará el 20 de diciembre de 2022.
“Los sevillanos interesados en inscribirse por primera vez en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de la capital pueden hacerlo en su propio distrito, sin necesidad de desplazarse hasta la sede central de San Jerónimo y con un tiempo de espera sustancialmente inferior. El requisito fundamental es solicitar cita previa mediante la aplicación Cita Previa de la web del Ayuntamiento o una llamada al 955 010 010. El resto de los requisitos está detallado en el sitio web de la empresa municipal”, ha puntualizado Felipe Castro.
El alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, ha presidido hoy el acto de puesta de la primera piedra de la mayor promoción de vivienda pública que se ejecuta en la ciudad en los últimos años. Se trata de una promoción de la empresa municipal Emvisesa en Hacienda El Rosario, conformada por 218 viviendas protegidas en régimen de alquiler, además de garajes y trasteros, con una inversión superior a los 24 millones de euros. Esta promoción está ubicada junto a la calle Francisco González García, en el Distrito Este-Alcosa-Torreblanca, en un área de expansión urbanística de la ciudad.
Hacienda El Rosario.
“Sevilla está en proceso de crecimiento y expansión. En estos momentos, estamos ejecutando el Plan Municipal de Vivienda más ambicioso, diverso y completo que ha tenido la ciudad de Sevilla. Está especialmente orientado para nuestros jóvenes para que puedan iniciar sus proyectos familiares y vitales en Sevilla. En esta estrategia municipal, damos hoy un paso importantísimo con la primera piedra de la mayor promoción de vivienda pública en las últimas dos décadas, todas ellas VPO en alquiler y con diversos tamaños para así ofrecer la máxima cobertura posible a la población”, según ha dicho el alcalde en un acto donde han estado representadas las tres administraciones públicas, con Pedro Fernández, delegado del Gobierno en Andalucía, David Lucas, Secretario General de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana; Marifrán Carazo, consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, y el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social y presidente de Emvisesa, Juan Manuel Flores.
Antonio Muñoz ha destacado, asimismo, la colaboración institucional entre las distintas administraciones públicas en materia de vivienda, y especialmente ha recordado el acuerdo “sin precedentes” entre el Ayuntamiento de Sevilla, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y el Banco Europeo de Inversiones, que ha permitido a Emvisesa disponer de 90 millones de euros, partida con la que ya se están promoviendo más de 700 viviendas y alojamientos asequibles. “Contamos con acuerdos de colaboración y con protagonismo en todas las convocatorias de fondos públicos a través del Gobierno de España, dentro del Plan Estatal de Vivienda, y de las convocatorias de la Junta de Andalucía”, ha apostillado.
Patricia Higuera y Gonzalo Cantos, los arquitectos ganadores de uno de los concursos de arquitectura organizados para diseñar Hacienda del Rosario y otras casi mil viviendas y alojamientos protegidos que irán viendo la luz en la ciudad de manera progresiva, han resumido durante el acto las características más destacadas de la promoción que será ejecutada por Constructora San José durante los próximos 24 meses. “Esta promoción es un ejemplo de cómo desarrollar un proyecto de vivienda: hemos incorporado VPO a una nueva zona de expansión en la ciudad junto a promociones privadas que están siendo un éxito, como es la de AEDAS en Hacienda El Rosario; hemos afrontado un diseño arquitectónico innovador, a través de un concurso de ideas con bases consensuadas con el Colegio de Arquitectura y la Escuela de Arquitectos, y es una promoción pensada para jóvenes y nuevas unidades familias con un diseño que da respuesta a distintos perfiles de población”, ha concretado el alcalde.
“Se trata de otra muestra del compromiso de este gobierno con la vivienda asequible y, en consecuencia, con la función social de la vivienda que despliega Emvisesa”, ha abundado el alcalde. Así, la empresa pública ha entregado 1.500 viviendas durante los últimos siete años y ha incrementado el parque público de alquiler municipal en casi un 20 por ciento, hasta las 3.000 viviendas asequibles. Está prevista la entrega de las 83 viviendas de Emvisesa en Cisneo Alto (Distrito Macarena) entre finales de este año y comienzos de 2023, y al proyecto de Hacienda El Rosario seguirán otras promociones como Pítamo o Tejares, hasta completar 510 viviendas de nueva planta antes de que finalice el actual mandato municipal, a las que hay que agregar los proyectos en trámite para la rehabilitación de 144 en Los Pajaritos-Nazaret y más de 100 alojamientos protegidos repartidos por toda la ciudad durante este mandato.
Primera piedra Hacienda El Rosario.
“Tras esta primera piedra vendrán muchas más. Porque tenemos los deberes hechos, las bases muy asentadas y una planificación de ejecución de obras para los próximos años en distintos barrios de la ciudad”, ha señalado Antonio Muñoz. En los últimos cuatro años se han concedido licencias para 10.000 viviendas en Sevilla con nuevos barrios completos en construcción en el Sur y en la zona Este. Existen bolsas de suelo en desarrollo por toda la ciudad, fruto del trabajo realizado de planificación y diseño urbanístico: Hacienda del Rosario (2.000 viviendas), Palmas Altas (2.900); solares de Sevilla Este (2.000); Cuartel de Su Eminencia (300); Avenida de Jerez (300); Regimiento de Artillería (1.000); Pítamo (9.730); y Cross Norte (720).
El alcalde de Sevilla ha comentado, por último, la necesidad de que las zonas de expansión de la ciudad vengan acompañadas de servicios públicos que acompasen la llegada de vecinos y vecinas a las nuevas barriadas. “Como este barrio de Hacienda del Rosario, otros están creciendo y en plena fase de expansión en los últimos años. Y esta expansión debe venir acompasada con equipamientos públicos especialmente en materia de salud, educación, seguridad y movilidad”. “Esto es una responsabilidad en primer lugar del Ayuntamiento de Sevilla, y en ello estamos trabajando con nuevas instalaciones deportivas, infraestructuras de transporte público o centros cívicos. Pero también lo es de la Junta de Andalucía. Un nuevo barrio debe tener colegios y debe tener centros de salud. Y esa planificación no puede llegar al final, sino que tiene que formar parte de estos procesos de crecimientos”, ha concluido.
El Ayuntamiento de Sevilla y Emvisesa lanzan de nuevo el Programa de Captación de Viviendas Privadas Ociosas para el Alquiler, introduciendo mejoras para los propietarios.
La compensación abonada a los propietarios de viviendas vacías que las cedan a Emvisesa pasa a un máximo de 525 euros mensuales. El Ayuntamiento de Sevilla incluye la bonificación del 95% del IBI a los propietarios que participen en el programa.
La vivienda, con un mínimo construido de 45 m2 y un máximo de 140 m2, debe estar ubicada en el término municipal de Sevilla, no estar alquilada ni ocupada, contar con las condiciones básicas de habitabilidad y seguridad (suministros de agua y electricidad, calentador de agua) y tener un seguro multirriesgo contratado.
Uno de los requisitos que debe cumplir los propietarios es que debe ser el dueño de la vivienda, o contar con la autorización del resto de propietarios, y encontrarse al corriente en el pago de las cuotas a la Comunidad de Propietarios.
Los plazos de prórrogas conforme a la normativa de arrendamiento se han modificado, estableciendo en siete años el periodo de prórroga obligatoria en el caso de Emvisesa, al tratarse de una persona jurídica.
Existe una Comisión Técnica de la Vivienda que se ocupa de la selección de los inquilinos.
El inquilino se hará responsable de abonar los consumos de suministros de agua, electricidad y gas, salvo si están incluidos dentro de las cuotas de comunidad. Al propietario de la vivienda corresponden las cuotas de Comunidad, el impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)*, la tasa de entrada de vehículos en su caso y el seguro multirriesgo. *Actualmente existe una bonificación del 95% del IBI para las viviendas incorporadas a este programa. Los inmuebles cuya cuota resultante sea menor o igual a 6 euros tras aplicarles el 95% de reducción estarán exentos de abonar el IBI.
El alquiler, en una cuantía máxima de 525 euros, le será abonado directamente por Emvisesa, de manera mensual y será revisable anualmente*. La cantidad será establecida por los técnicos de Emvisesa, atendiendo al tamaño, estado y situación de la vivienda.
# Está acogida al IGC (El IGC en el alquiler (Índice de Garantía de la Competitividad)
. Emvisesa es la responsable de devolver a su propietario la vivienda vacía y en adecuadas condiciones de habitabilidad.
La renta es abonada a los propietarios directamente por Emvisesa, que garantiza su pago y pone todas las medidas a su alcance para evitar incumplimientos de contrato. No obstante, si finalizado el contrato los inquilinos se negaran a abandonar la vivienda, Emvisesa continuaría abonando al propietario el importe de la contraprestación y se encargaría de ejercer las acciones pertinentes para recuperar la posesión del inmueble y devolvérselo a su propietario.
Le recomendamos que se lea detenidamente las Bases del Programa (WEB de Emvisesa). Si tiene alguna duda puede dirigirse a comercial@emvisesa.org o solicitar cita previa en el Departamento Comercial (Avda. Ingeniería, 9. Parque Empresarial Arte Sacro. Edificio 9.) llamando a los teléfonos 955 476 000 / 955 476 133.
Si desea participar en el Programa, puede completar este formulario de solicitud y enviarlo:
