Categoría: Relaciones institucionales

Emvisesa celebra el sorteo para establecer el orden de prelación de las personas inscritas como demandantes de vivienda protegida en el Registro Municipal de Sevilla

Esta mañana ha tenido lugar la celebración del sorteo para ordenar a las personas que se han inscrito con anterioridad al 4 de noviembre como demandantes de viviendas protegidas en el Registro de Demandantes de Sevilla. Aquellas personas inscritas con posterioridad al 4 de noviembre serán incorporadas al final de la lista resultante.

El sorteo se ha retransmitido en directo a través de los perfiles de Emvisesa en Instagram y YouTube:

“Se trata de un sorteo muy importante, dado que Emvisesa está inmersa en un proceso de reactivación que nos está llevando a impulsar la promoción pública de más de 700 viviendas en alquiler o venta cuya entrega de llaves comenzará a partir del primer trimestre de 2023 con las 83 viviendas de Cisneo Alto. Además de estas 700 viviendas que ya tienen algún grado de desarrollo, Emvisesa está trabajando en otras 700 viviendas y alojamientos cuyos proyectos irán viendo la luz en los próximos meses. De este sorteo saldrán la mayor parte de los adjudicatarios de esas 1.500 viviendas y alojamientos, en venta y alquiler, previstas en el Plan Municipal, de ahí su relevancia. Tampoco deseo olvidarme de las viviendas que se van a desarrollar gracias a la iniciativa privada, cuyos adjudicatarios también saldrán de la lista ordenada por el Registro de Demandantes“, ha expresado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Para dotar al sorteo de toda la transparencia y legitimidad posible, nos ha acompañado el notario Vicente Soriano, quien explicó la metodología del mismo y procedió a pulsar el botón para extraer el número que se ha convertido en el primero de la lista ordenada: el 4.899. Por tanto, el 4.900 es el número 2 en la lista y así sucesivamente hasta llegar al 17.916 y continuar con el número 1.

Hemos ordenado la lista según DNI para facilitar la búsqueda de quienes usan dispositivos móviles. Quienes tienen acceso a un lector de PDF pueden utilizar el buscador para introducir las últimas cifras de su DNI y encontrar su posición en la lista:

Descargar (PDF, 5.61MB)

Nos gustaría realizar una serie de aclaraciones basadas en preguntas que hemos recibido durante la retransmisión y a través de redes sociales:

  1. En primer lugar, este sorteo no se ha realizado para adjudicar viviendas concretas hoy. Se trata del sorteo general para ordenar a los demandantes y producir una lista que se utilizará para obtener candidatos para comprar o alquilar viviendas protegidas, sean públicas o privadas.
  2. En segundo lugar, el sorteo produce una lista única. A la hora de adjudicar una vivienda reservada para un cupo determinado, como por ejemplo para una persona con discapacidad, se irán descartando personas hasta llegar a la que cumpla con los requisitos.
  3. Emvisesa adjudica sus viviendas mediante tres “métodos” principales y todos requieren estar inscrito en el Registro de Demandantes:
    1. Ordinario.
    2. Extraordinario.
    3. Excepcional.

Método ordinario

Cuando una promotora, sea pública como Emvisesa o privada, va a adjudicar una vivienda en venta o alquiler en Sevilla, está obligada a solicitar una lista con potenciales candidatos al Registro de Demandantes. Esta lista procede del sorteo que hemos celebrado hace unos minutos.

Por ejemplo, cuando Emvisesa adjudique próximamente las viviendas que está construyendo en Hacienda El Rosario, solicitará al Registro un número determinado de personas pertenecientes al cupo general, al cupo de jóvenes, al de personas con discapacidad, al de familia numerosas, etc. hasta adjudicar las viviendas disponibles. El Registro le facilitará las personas pertenecientes a esos cupos en concreto, según el orden de la lista que hoy se ha establecido.

Método extraordinario

Puede suceder que determinadas viviendas no se adjudiquen a pesar de solicitar candidatos al Registro de Demandantes. Para evitar demoras en la adjudicación, Emvisesa puede realizar una convocatoria extraordinaria y sortear esas viviendas únicamente entre las personas interesadas que se han inscrito para ese sorteo en concreto. Se trata de los sorteos que vemos anunciados periódicamente en la web de Emvisesa.

Método excepcional

Finalmente, también adjudicamos viviendas a personas en riesgo de exclusión social certificado por los servicios sociales del Ayuntamiento de Sevilla. Para evitar que se queden sin hogar y ante la imposibilidad de esperar el turno establecido por el Registro de Demandantes, se les puede adjudicar una vivienda de manera urgente.

4. Este tipo de sorteo para ordenar la lista se produce periódicamente para dar oportunidad a los últimos inscritos. Se tienen en cuenta las previsiones de vivienda a ejecutar   establecidas   en   el   Plan   Municipal   de Vivienda,   y, en todo caso, se celebra un sorteo cada vez que se adjudican mil viviendas desde el último sorteo celebrado.

5. No existe una lista de las viviendas que se van quedando libres porque supondría problemas de seguridad y porque las adjudicaciones suelen producirse de manera continua y muy rápida.

6. Las viviendas no son gratis, pero tienen un precio de venta o una renta mensual muy inferiores a los del mercado libre, al tratarse de viviendas sociales. Aquellas personas en riesgo de exclusión social certificado por los servicios municipales abonan rentas acordes a sus ingresos.

Para cualquier otra duda pueden utilizar nuestro formulario de contacto.

El Ayuntamiento otorga un impulso definitivo al nuevo barrio en los suelos de Cruzcampo al aprobar su urbanización con 9,8 millones de inversión para un proyecto que prevé un gran pulmón verde para San Pablo de 7 hectáreas, 2.000 viviendas y equipamientos públicos y empresariales que sumarán un despliegue de 400 millones de euros

El alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, ha presentado hoy el proyecto de urbanización de los suelos de la antigua fábrica de Cruzcampo que la Junta Local de Gobierno, a propuesta de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, aprobará el próximo viernes. Se trata de una de las mayores bolsas de suelo (200.000 metros cuadrados) pendientes de desarrollo dentro de la ciudad que llevaba pendiente más de dos décadas, que se ha logrado desbloquear en los últimos años y que supondrá una inversión en urbanización de unos 9,8 millones de euros, obras que comenzará a ejecutarse a lo largo de 2023, sobre una inversión global estimada de 400 millones para generar un nuevo barrio, en el Distrito San Pablo-Santa Justa y limítrofe con el de Nervión. 

Juan Manuel Flores, Jun Carlos de León, Antonio Muñoz y Felipe Castro en un momento del acto de presentación de la urbanización de los suelos de la Cruzcampo.
Juan Manuel Flores, Juan Carlos de León, Antonio Muñoz y Felipe Castro en un momento del acto de presentación de la urbanización de los suelos de la Cruzcampo.

“Se trata de un proyecto de ciudad, con el que la ciudad sigue creciendo y con una enorme inversión económica y empresarial que supondrá un gran impulso, tanto en viviendas como en equipamientos, espacios públicos y zonas verdes, para el Distrito San Pablo-Santa Justa. Con este proyecto, pasamos una nueva página, como también lo hemos hecho con la fábrica de tabacos de Los Remedios, el edificio de la antigua comisaría de la Gavidia, la Fábrica de Vidrio, el entorno de Santa Justa, la algodonera de Alcosa, Palmas Altas, Pítamo, Hacienda del Rosario, La Florida o Barqueta, por poner algunos ejemplos”, ha dicho el alcalde, quien ha estado acompañado en el acto de presentación, celebrado en la Factoría Cruzcampo, por el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores,  el de los distritos San Pablo-Santa Justa y Nervión, Francisco Páez, el presidente de la Junta de Compensación, David Rumbao,  el arquitecto y redactor técnico del proyecto de urbanización, Abraham Lissen, el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, así como representantes de distintas asociaciones vecinales del entorno.

En concreto, el proyecto elaborado por la Junta de Compensación, entre cuyos miembros está el propio Ayuntamiento de Sevilla junto con propietarios privados, recoge que el 68 por ciento de los suelos tengan usos públicos con un gran parque, que será el gran pulmón verde del Distrito San Pablo-Santa Justa, de 70.000 metros cuadrados (7 hectáreas de zonas verdes), nuevos espacios libres y viarios, una nueva comisaría de la Policía Nacional, cuyos terrenos ya están cedidos al Ministerio del Interior, y parcelas para equipamientos deportivos, culturales o educativos. Por otro lado, diversas promociones inmobiliarias con casi 2.000 nuevas viviendas, de ellas 1.073 serán de renta libre, y 890 de carácter público destinadas principalmente a jóvenes que inicien sus proyectos familiares en este nuevo barrio. Y, por último, se contribuirá a la generación de actividad económica y empresarial con 29.000 metros cuadrados de suelos para uso terciario.

En paralelo a las obras de urbanización de los suelos, el Ayuntamiento de Sevilla, a través de su empresa municipal Emvisesa, tiene en su programación que, a partir del próximo año, pueda comenzar la edificación de la primera de las promociones de VPO. Serán, en concreto, 92 viviendas con un diseño innovador, sostenible y adaptado al entorno diseñado tras un concurso de ideas coordinado por el Colegio de Arquitectos y la Escuela de Arquitectura. 

Cinco.
En esta zona entre Nervión y San Pablo-Santa Justa se construirán 92 viviendas a través del diseño ganador, denominado “Cinco”. Se ha valorado la implantación de una banda de viviendas profundas frente a una segunda banda de viviendas de menor fondo, que definen entre ambas un espacio ajardinado de convivencia.

El parque cobrará un gran protagonismo en este nuevo barrio de San Pablo, con equipamientos de juegos infantiles innovadores, espacios deportivos y para la convivencia vecina, un anfiteatro para realizar actividades culturales al aire libre, arbolado, plantas y arbustos y estructura de sombras. Destacará también la protección patrimonial del edificio denominado Palomar de la antigua fábrica de Cruzcampo, existirá una importante dotación de itinerarios peatonales y se generará como elemento vertebrador del barrio una gran avenida.

La Junta de Compensación desarrollará el proyecto durante 2023 y el plazo estimado para las obras es de 18-20 meses. “Desde el Ayuntamiento de Sevilla vamos a trabajar al máximo para conseguir que este nuevo barrio esto sea una realidad. Sevilla está creciendo, tomando impulso y demostrando que es una ciudad viva, dinámica y repleta de oportunidades”, ha concluido el alcalde.

Emvisesa abre el plazo para participar en el “III Concurso de proyectos de arquitectura social de Sevilla” y presentar proyectos para diseñar 345 nuevas viviendas protegidas

Emvisesa ha abierto el plazo de la convocatoria para participar en el III Concurso de proyectos de arquitectura social de Sevilla, con el fin de recibir propuestas de diseño para promover 345 nuevas viviendas situadas en Palmas Altas Sur (distrito Bellavista-La Palmera).

Palmas Altas.
Situacion de Palmas Altas.

El Concurso se ha presentado en un acto celebrado en el Ayuntamiento de Sevilla, al que han asistido Juan Manuel Flores, delegado del Área de Hábitat Urbano y Cohesión Social del Ayuntamiento de Sevilla y presidente de Emvisesa; Felipe Castro, director gerente de Emvisesa; Juan Carlos de León, gerente de Urbanismo; Cristina Murillo, decana del Colegio de Arquitectos de Sevilla; Ramón Pico, director de la Escuela Superior de Arquitectura de Sevilla; Filomena Pérez, directora de la Cátedra de Vivienda-Emvisesa de la Universidad de Sevilla.

“En total, este nuevo programa, que se enmarca en la ampliación del Plan Municipal de Vivienda y Suelo, alcanzará a unas 1.000 personas y supondrá una inversión en su conjunto de 47,7 millones de euros, impuestos no incluidos. Se trata de lograr las propuestas de mayor calidad arquitectónica, innovadoras y eficientes. Para poner en marcha el Concurso, contamos con la colaboración del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana de España; la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda; así como el Colegio de Arquitectos, la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, la Cátedra de Vivienda Emvisesa (Universidad de Sevilla) y el Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo.”

El III Concurso comprende tres actuaciones de 138 viviendas en alquiler, 70 viviendas en alquiler y 137 viviendas en venta, respectivamente.

Parcelas.
Las tres promociones darán lugar a 208 viviendas en régimen de alquiler y 137 en venta..

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ya tiene en marcha promociones surgidas de anteriores ediciones del Concurso de Arquitectura Social de Sevilla. Las obras de Hacienda El Rosario, la mayor promoción de vivienda protegida en la ciudad en los últimos años, con 218 pisos en régimen de alquiler y una inversión de 24 millones de euros, con proyecto de Patricia Higuera y Gonzalo Cantos, los arquitectos ganadores del I Concurso de arquitectura organizado por la empresa municipal.

Primera piedra Hacienda El Rosario.
Primera piedra Hacienda El Rosario.

“En el marco del primer Concurso de Arquitectura Social organizado por Emvisesa ya están en obras las 218 viviendas en alquiler de Hacienda El Rosario y a punto de iniciarse las 125 viviendas en venta de Pítamo Sur. También se encuentran en diferentes fases de proyecto o previas a la construcción las 5 viviendas en alquiler de La Salle, los 90 alojamientos en alquiler de Valdezorras, las 14 viviendas en alquiler de Torrerosario, las 24 en venta de Su Eminencia o las 92 de la Cruz del Campo”

El valor estimado del III Concurso de proyectos asciende a la cantidad de 2.564.250,46 € (IVA excluido), para cuyo cálculo se ha tenido en cuenta el importe de los premios y accésit, el importe del valor estimado de los contratos de Redacción del Proyecto Básico y de Ejecución y del Estudio de Seguridad y Salud, la Dirección de las Obras y la Asistencia Técnica dentro del plazo de garantía de la obra, que en su caso pudieran adjudicarse. El presupuesto de licitación asciende a la cantidad total de 2.548.310,87 € (IVA incluido), sin incluir el importe de los premios y accésit.

Se establece para cada actuación un máximo de 3 premios de 3.000 euros cada uno. Asimismo, se concederán hasta 4 accésits de 2.500 €.

Las propuestas podrán presentarse hasta el 18 de enero de 2023 a las 14:30 horas. Las consultas se realizarán a través del Perfil del Contratante de Emvisesa, alojado en la plataforma de contratos del Estado (expediente EMVI/2022/0174/01), siendo este el único medio de resolución de consultas. El plazo para plantear preguntas concluye el 30 de diciembre.

Las proposiciones, junto con la documentación preceptiva que se indica en las Bases, se presentarán, dentro del plazo señalado, en el Registro General de Emvisesa (sito en la Avenida de la Ingeniería número 9, Edificio 9, Parque Empresarial Arte Sacro de Sevilla, 41015, Sevilla), o bien a través del Servicio de Correos.

Si opta por enviarla utilizando el Servicio de Correos, justificará la fecha de imposición del envío en la Oficina de Correos y lo anunciará a Emvisesa hasta las 14:30 horas de la fecha límite fijada para la recepción de las propuestas, mediante el formulario dispuesto a tal efecto en la web de Emvisesa, al cual deberá adjuntarse el justificante del envío de la Oficina de Correos. Es muy importante que en dicho justificante no aparezca dato alguno que permita identificar al concursante (direcciones postales, nombres de estudios, etc), más allá de su Lema.

Las proposiciones constarán de un sobre general cerrado, en el que se referencie el siguiente título “III CONCURSO DE PROYECTOS DE ARQUITECTURA DE VIVIENDA SOCIAL DE EMVISESA”, con los requisitos expresados en la Bases.

El jurado valorará las propuestas en orden a criterios de viabilidad económica, técnica y urbanística; alineación con las condiciones y planteamientos de las bases; cumplimiento del programa y alineación con los criterios de diseño; cualidades arquitectónicas de la propuesta; aspectos morfológicos y de integración en el entorno; zonas libres, urbanización; carácter innovador, versátil, flexible, evolutivo; y adecuación a los criterios de la economía circular, sostenibilidad y medioambientales.

Las Bases y la documentación anexa están disponibles en la Plataforma de Contratación del Sector Público (expediente EMVI/2022/0174/01).

Para resolver cualquier duda pueden contactar con la Secretaría Técnica
dándose de alta en el Perfil del Contratante de Emvisesa, alojado en la plataforma de contratos del Estado.

El Pleno municipal aprueba un nuevo refuerzo del capital de Emvisesa por 3 millones de euros para sus proyectos ampliados de promoción de vivienda pública

El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla, reunido hoy en sesión ordinaria, ha aprobado aportar 3 millones de euros para la sexta ampliación de capital social que la empresa municipal Emvisesa acomete desde el año 2018 para ir afrontando sus proyectos de promoción de más de mil nuevas viviendas protegidas planificadas hasta 2023.

“Se trata de garantizar los proyectos del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla 2018-2023, que hacen hincapié en el acceso a la vivienda por parte de los jóvenes, preferentemente en régimen de alquiler, y de quienes adquieren en régimen de propiedad, así como atender las necesidades urgentes para la población en régimen de exclusión social”, según ha explicado Sonia Gaya, delegada de Presidencia y Hacienda, tras defender la modificación presupuestaria acordada con el Área de Hábitat Urbano y Cohesión Social y Emvisesa para hacer posible esta nueva ampliación de capital, apoyada por amplia mayoría, con el voto negativo de VOX y la abstención de Ciudadanos.

En concreto, estas seis ampliaciones de capital, que han reforzado la estructura financiera de Emvisesa en 7,7 millones de euros desde 2018, están destinadas a hacer frente a los desembolsos necesarios para las promociones, tanto en alquiler como en venta, recogidas en el marco del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla 2018-2023. Este contempla 1.027 viviendas de nueva construcción, de las que 562 son en régimen de alquiler y asimilado y 465 unidades en régimen de venta. El capital social de la empresa pública se coloca, así, por encima de los 20 millones (20,8 millones).

Cisneo Alto.
Cisneo Alto.

En octubre pasado, Emvisesa inició las obras de la mayor promoción de vivienda pública que se ejecuta en la ciudad en las últimas dos décadas: Hacienda El Rosario (Distrito Sevilla Este-Alcosa-Torreblanca), conformada por 218 viviendas protegidas en régimen de alquiler, además de garajes y trasteros, con una inversión superior a 24 millones de euros. Está prevista además la finalización de 83 viviendas de Emvisesa en Cisneo Alto (Distrito Macarena) antes de que acabe 2022 y de 3 en la calle Sol (Distrito Casco Antiguo) para los primeros meses de 2023. Al proyecto de Hacienda El Rosario seguirán otras promociones como Pítamo o Tejares, hasta completar 510 viviendas protegidas de nueva planta antes de que concluya el actual mandato municipal. Se agregarán, por último, los proyectos en trámite para la rehabilitación de 144 viviendas en las barriadas de Los Pajaritos-Nazaret y más de 100 alojamientos protegidos repartidos por toda la ciudad.

Tejares
Tejares

Precisamente en agosto pasado, el Ayuntamiento aprobó ampliar el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla para aumentar las promociones en régimen de alquiler social, amparar nuevas promociones protegidas previstas en Palmas Altas y desarrollar un amplio programa de alojamientos colaborativos para adecuarse a diversos cambios en las normativas europea, estatal y andaluza e incluir nuevas fuentes

Con respecto a la promoción de nueva obra o rehabilitación de viviendas, el nuevo documento modificó dos parcelas con 30 viviendas previstas inicialmente para venta para catalogarlas en régimen de alquiler. Por otro lado, se incorporaron 345 viviendas protegidas en los desarrollos de Palmas Altas, de ellas 137 para su venta y 208 en régimen de alquiler y se incluyeron otras 14 viviendas en alquiler en dos nuevas promociones. Y, por último, en distintos enclaves de la ciudad se adscriben al plan nuevos suelos de equipamientos para 193 alojamientos colaborativos, a los que habría que añadir otros 106 alojamientos procedentes de actuaciones de alquiler que se desarrollarán también bajo esta modalidad.

Aprobación definitiva de las bases para la presentación de iniciativas ciudadanas para desarrollar un proyecto de viviendas cooperativas de entidades privadas con fines sociales en San Jerónimo

La Comisión Ejecutiva del Consejo de Administración de Emvisesa ha aprobado definitivamente las Bases que rigen la convocatoria pública de iniciativas ciudadanas para la implantación de alojamientos cooperativos en la parcela municipal, calificada de SIPS, denominada S-1 del API-DMN-01 (San Jerónimo-Alamillo) a gestionar por entidades privadas con fines sociales, a las que han sido incorporadas parcialmente las alegaciones formuladas tras el trámite de participación ciudadana.

Se trata de un proyecto piloto, sin precedentes en la ciudad en materia de vivienda, resultado del trabajo que se viene realizando con las cooperativas y en los Programas de mejora de la transparencia y fomento de la participación ciudadana, conformados dentro del proceso permanente de participación establecido en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo. Por primera vez, se plantea la posibilidad de que entidades privadas con fines sociales desarrollen proyectos de alojamientos cooperativos en una parcela municipal.

La parcela S1 está ubicada en San Jerónimo, tiene unas dimensiones de 4.237 metros cuadrados de superficie y una edificabilidad de 10.170 metros cuadrados.  La previsión es que los proyectos que se puedan presentar en esta convocatoria comprendan alojamientos cooperativos (coliving-cohousing), además de zonas comunes y espacios de trabajo compartido.

Las Bases que rigen esta convocatoria pública se han sometido a un proceso de participación ciudadana, para que todo interesado debidamente identificado pudiese formular las alegaciones, sugerencias, justificaciones y reclamaciones que estimase convenientes al documento. El plazo para formular alegaciones, sugerencias, reclamaciones y/o justificaciones a las Bases aprobadas inicialmente concluyó el 5 de septiembre de 2022 .

Las Bases definitivas y toda la información relativa al procedimiento está disponible en este enlace.

El Ayuntamiento y el Ministerio de Hacienda desbloquean el desarrollo de Hytasa con un proyecto liderado por Emvisesa que contempla 287 viviendas, áreas empresariales, espacios libres y equipamientos públicos bajo el concepto de ‘Ciudad 15 minutos’

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, y el Ministerio de Hacienda, a través de la sociedad pública Segipsa, han firmado hoy un acuerdo de colaboración para el desarrollo de un ambicioso proyecto residencial, empresarial y de espacios libres y equipamientos en las fincas de titularidad estatal de la antigua Hytasa, que llevan vacías 25 años. A partir de ahora, se inicia el diseño concreto que se adapte al cumplimiento del PGOU, mediante la captación de inversores privados en lo que será, según el alcalde de la ciudad, Antonio Muñoz, “una gran alianza público-privada”.

Antonio Muñoz ha protagonizado la rúbrica junto con la ministra de Hacienda, María Jesús Montero. Se trata de un proyecto que se desarrollará durante los próximos diez años, una iniciativa transformadora de ciudad, y específicamente de dos distritos que concentrar buena parte del desempleo y de la población vulnerable de Sevilla: Sur y Cerro-Amate. “Se aúnan los principios básicos del modelo de ciudad en el que trabajamos: la sostenibilidad, la innovación, la generación de actividad económica y la reducción de las desigualdades”, ha dicho.

María Jesús Montero y Antonio Muñoz recibieron el libro "En busca de la hilandera" por parte de antiguas trabajadoras de HYTASA.
María Jesús Montero y Antonio Muñoz recibieron el libro “En busca de la hilandera” por parte de antiguas trabajadoras de HYTASA.

El Ministerio de Hacienda es el propietario de las dos fincas que suman más de 66.000 metros. “Junto con el Ayuntamiento de Sevilla, se trabajará de forma conjunta para formalizar una alianza con empresas privadas para poner en marcha este proyecto. Durante los próximos meses, gracias al protocolo que hemos firmado, nos lanzamos al desarrollo de este proyecto acorde con el PGOU y, en consecuencia, sin trabas urbanísticas por tanto y que viene tras un trabajo previo de búsqueda de empresas y promotoras interesadas en su desarrollo”, ha abundado el alcalde. 

Concretamente, se configurará un nuevo espacio de centralidad para los distritos Sur y Cerro-Amate con un nuevo proyecto urbanístico que va a liderar Emvisesa y que tiene, entre otros objetivos, el derribo del muro de Hytasa y, por tanto, la ruptura de la barrera que separa el Polígono Sur de la ciudad. En esta zona, epicentro durante décadas de una de las grandes áreas industriales de la ciudad, se han desarrollado durante los últimos años equipamientos deportivos municipales (como el Centro Deportivo Hytasa), un parque empresarial con actividad económica y cultural (el Teatro Tavora) y también nuevos espacios administrativos, como la sede del Área de Empleo.

Pero esos 66.000 metros cuadrados de dos antiguas naves industriales estaban aún pendientes de uso, así como por otra parte el complejo pendiente de un concurso de acreedores. Durante dos décadas ha permanecido bloqueado, sin proyecto y sin comprador. “Ahora, desde Emvisesa, hemos liderado la redacción y la elaboración de un proyecto para la zona que permanece en propiedad pública, hemos consensuado con el Ministerio de Hacienda que esta es una buena opción para la ciudad, y hemos acordado trabajar juntos para su desarrollo a través de la colaboración público privada”, según ha explicado Muñoz. 

El proyecto se basa en cuatro pilares: un desarrollo residencial privado y también público de vivienda protegida; una zona central, que se convertirá en un gran espacio de innovación social y sede de empresas a través de un modelo de innovación social y proyectos específicos que compartirán el espacio generando así un nuevo centro económico e industrial; una gran área de espacios libres y peatonales en su entorno que incluirán el derribo del muro de Hytasa y, por último, reservas para equipamientos.

 

Existen tres alternativas de desarrollo con la redistribución de los espacios (naves, viarios, etc.), pero, en general, todas giran en torno a un escenario de 287 viviendas, de ellas 105 VPO, más 33.953 metros cuadrados para usos terciarios, 9.200 metros cuadros para SIPS y 14.500 metros cuadrados de espacios libres. Se plantean distintos espacios de coliving, coworking y cofactory, y la inversión necesaria para completar todo el completo rondaría los 45 millones de euros.

El proyecto, que ha sido bautizado como Hytasa Fifteen Minutes HUB, configura un nuevo centro de barrio bajo el modelo ‘Ciudad 15 minutos’ donde se mezclan diferentes actividades y se genera una accesibilidad a los servicios necesario, al incorporar espacios libres, terciario, equipamientos y vivienda en la ordenación, se desarrolla un tejido complejo que promueve la descentralización y facilita el acceso de toda la población a las seis funciones urbanas esenciales: habitar, trabajar, aprovisionarse, cuidarse, aprender, descansar.

“Todo esto está diseñado para que configure un nuevo espacio de centralidad en los distritos Sur y Cerro-Amate, que dinamice y revitalice el entorno, y que contribuya a su transformación social y económica”, ha apostillado el alcalde. Tras la firma del protocolo, por el que Emvisesa asume el liderazgo para el desarrollo urbanístico, los siguientes pasos serán formalizar acuerdos con empresas privadas y promotoras dispuestas a participar y, posteriormente, las colaboraciones necesarias para la compra de suelos o desarrollos urbanísticos.

“En cualquier caso, quiero subrayar que es un proyecto vivo, dinámico y abierto. Nuestro objetivo compartido es contribuir a la recuperación de Hytasa”, ha concluido en alcalde.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, inicia en Hacienda El Rosario la mayor promoción de vivienda protegida en la ciudad en los últimos años con 218 pisos en régimen de alquiler y una inversión de 24 millones de euros

El alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, ha presidido hoy el acto de puesta de la primera piedra de la mayor promoción de vivienda pública que se ejecuta en la ciudad en los últimos años. Se trata de una promoción de la empresa municipal Emvisesa en Hacienda El Rosario, conformada por 218 viviendas protegidas en régimen de alquiler, además de garajes y trasteros, con una inversión superior a los 24 millones de euros. Esta promoción está ubicada junto a la calle Francisco González García, en el Distrito Este-Alcosa-Torreblanca, en un área de expansión urbanística de la ciudad.

Hacienda El Rosario.
Hacienda El Rosario.

“Sevilla está en proceso de crecimiento y expansión. En estos momentos, estamos ejecutando el Plan Municipal de Vivienda más ambicioso, diverso y completo que ha tenido la ciudad de Sevilla. Está especialmente orientado para nuestros jóvenes para que puedan iniciar sus proyectos familiares y vitales en Sevilla. En esta estrategia municipal, damos hoy un paso importantísimo con la primera piedra de la mayor promoción de vivienda pública en las últimas dos décadas, todas ellas VPO en alquiler y con diversos tamaños para así ofrecer la máxima cobertura posible a la población”, según ha dicho el alcalde en un acto donde han estado representadas las tres administraciones públicas, con Pedro Fernández, delegado del Gobierno en Andalucía, David Lucas, Secretario General de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana; Marifrán Carazo, consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, y el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social y presidente de Emvisesa, Juan Manuel Flores.

Antonio Muñoz ha destacado, asimismo, la colaboración institucional entre las distintas administraciones públicas en materia de vivienda, y especialmente ha recordado el acuerdo “sin precedentes” entre el Ayuntamiento de Sevilla, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y el Banco Europeo de Inversiones, que ha permitido a Emvisesa disponer de 90 millones de euros, partida con la que ya se están promoviendo más de 700 viviendas y alojamientos asequibles. “Contamos con acuerdos de colaboración y con protagonismo en todas las convocatorias de fondos públicos a través del Gobierno de España, dentro del Plan Estatal de Vivienda, y de las convocatorias de la Junta de Andalucía”, ha apostillado.

Patricia Higuera y Gonzalo Cantos, los arquitectos ganadores de uno de los concursos de arquitectura organizados para diseñar Hacienda del Rosario y otras casi mil viviendas y alojamientos protegidos que irán viendo la luz en la ciudad de manera progresiva, han resumido durante el acto las características más destacadas de la promoción que será ejecutada por Constructora San José durante los próximos 24 meses. “Esta promoción es un ejemplo de cómo desarrollar un proyecto de vivienda: hemos incorporado VPO a una nueva zona de expansión en la ciudad junto a promociones privadas que están siendo un éxito, como es la de AEDAS en Hacienda El Rosario; hemos afrontado un diseño arquitectónico innovador, a través de un concurso de ideas con bases consensuadas con el Colegio de Arquitectura y la Escuela de Arquitectos, y es una promoción pensada para jóvenes y nuevas unidades familias con un diseño que da respuesta a distintos perfiles de población”, ha concretado el alcalde.

“Se trata de otra muestra del compromiso de este gobierno con la vivienda asequible y, en consecuencia, con la función social de la vivienda que despliega Emvisesa”, ha abundado el alcalde. Así, la empresa pública ha entregado 1.500 viviendas durante los últimos siete años y ha incrementado el parque público de alquiler municipal en casi un 20 por ciento, hasta las 3.000 viviendas asequibles. Está prevista la entrega de las 83 viviendas de Emvisesa en Cisneo Alto (Distrito Macarena) entre finales de este año y comienzos de 2023, y al proyecto de Hacienda El Rosario seguirán otras promociones como Pítamo o Tejares, hasta completar 510 viviendas de nueva planta antes de que finalice el actual mandato municipal, a las que hay que agregar los proyectos en trámite para la rehabilitación de 144 en Los Pajaritos-Nazaret y más de 100 alojamientos protegidos repartidos por toda la ciudad durante este mandato.

Primera piedra Hacienda El Rosario.
Primera piedra Hacienda El Rosario.

“Tras esta primera piedra vendrán muchas más. Porque tenemos los deberes hechos, las bases muy asentadas y una planificación de ejecución de obras para los próximos años en distintos barrios de la ciudad”, ha señalado Antonio Muñoz. En los últimos cuatro años se han concedido licencias para 10.000 viviendas en Sevilla con nuevos barrios completos en construcción en el Sur y en la zona Este. Existen bolsas de suelo en desarrollo por toda la ciudad, fruto del trabajo realizado de planificación y diseño urbanístico: Hacienda del Rosario (2.000 viviendas), Palmas Altas (2.900); solares de Sevilla Este (2.000); Cuartel de Su Eminencia (300); Avenida de Jerez (300); Regimiento de Artillería (1.000); Pítamo (9.730); y Cross Norte (720).

El alcalde de Sevilla ha comentado, por último, la necesidad de que las zonas de expansión de la ciudad vengan acompañadas de servicios públicos que acompasen la llegada de vecinos y vecinas a las nuevas barriadas. “Como este barrio de Hacienda del Rosario, otros están creciendo y en plena fase de expansión en los últimos años. Y esta expansión debe venir acompasada con equipamientos públicos especialmente en materia de salud, educación, seguridad y movilidad”. “Esto es una responsabilidad en primer lugar del Ayuntamiento de Sevilla, y en ello estamos trabajando con nuevas instalaciones deportivas, infraestructuras de transporte público o centros cívicos. Pero también lo es de la Junta de Andalucía. Un nuevo barrio debe tener colegios y debe tener centros de salud. Y esa planificación no puede llegar al final, sino que tiene que formar parte de estos procesos de crecimientos”, ha concluido.

El Ayuntamiento ampliará el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación para aumentar las promociones en régimen de alquiler social, amparar las nuevas promociones protegidas previstas en Palmas Altas y desarrollar un amplio programa de alojamientos colaborativos

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha aprobado de forma inicial una ampliación del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación, vigente hasta el año 2023, para adecuarse a diversos cambios en las normativas europea, estatal y andaluza e incluir nuevas fuentes de financiación (como las ayudas del Gobierno central, la Junta de Andalucía y los fondos europeos de recuperación económica tras la pandemia Next Generation), parcelas municipales adicionales donde desarrollar nuevas promociones o rehabilitarlas y el nuevo concepto de los alojamientos colaborativos, que no estaban contemplados en el documento original de 2018.

“Las políticas de viviendas son una prioridad para este gobierno municipal y, de hecho, Emvisesa ha recuperado en los últimos años su protagonismo como gran motor de la vivienda pública en Sevilla y referente en la función social de la vivienda. Al modificar el plan de la vivienda aún vigente, pretendemos ampliarlo, captar toda la financiación que sea posible del resto de las administraciones, sean vía ayudas directas o recursos destinados a la inversión en nueva vivienda o rehabilitación y, por último, adaptar el documento a la innovación en materia de vivienda desplegada por Emvisesa a través de los alojamientos colaborativos”, ha explicado el alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz.

Así, la modificación del plan, que ha sido sometido a fase de exposición pública antes de su aprobación definitiva, incorpora parcelas cedidas a Emvisesa por parte de otras áreas municipales (Urbanismo y Patrimonio) para la construcción de obra nueva o rehabilitación, destinadas a viviendas en régimen de alquiler y venta y alojamientos colaborativos de protección municipal, y suelos de equipamiento para programas de alojamientos colaborativos en régimen de alquiler.

Con respecto a la promoción de nueva obra o rehabilitación de viviendas, el nuevo documento modifica dos parcelas cedidas con 30 viviendas previstas inicialmente para venta para catalogarlas en régimen de alquiler. Por otro lado, se incorporan 345 viviendas protegidas en los desarrollos de Palmas Altas, de ellas 137 para su venta y 208 en régimen de alquiler. Se incluyen otras 14 viviendas en alquiler en dos nuevas promociones. Y, por último, en distintos enclaves de la ciudad se adscriben al plan nuevos suelos de equipamientos para 193 alojamientos colaborativos a los que habría que añadir otros 106 alojamientos procedentes de actuaciones de alquiler que se desarrollarán también bajo esta modalidad.

Bases del ‘coliving’

La modificación del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación incluye además las bases reguladoras del programa de alojamientos colaborativos de tipo coliving. Se caracterizan por fomentar un régimen colaborativo en el que grupos heterogéneos comparten espacios de trabajo, estudio y ocio en un equipamiento construido y son gestionados por la propia Emvisesa. Las y los usuarios provendrán de un proceso público de selección que les permitirá dar cobertura a su necesidad de vivienda de forma asequible. Tras ser adjudicatarios disfrutarán, a título individual, de su propio alojamiento y adicionalmente pueden compartir espacios y zonas comunes en los que desarrollar y potenciar sus relaciones personales, con especial atención a las relaciones de tipo intergeneracional.

Entre los servicios o actividades asociados a estos alojamientos colaborativos se recogen espacios libres exteriores, instalaciones deportivas, salas de estar, comedores colectivos, bibliotecas, servicio de limpieza y otros servicios profesionales, etcétera. El objetivo es potenciar las relaciones interpersonales y experiencias y, por tanto, la convivencia. Se trata de un modelo híbrido entre el alquiler convencional y el piso  compartido con el valor añadido del uso y disfrute colectivo de una serie de servicios adicionales que son asumibles por sus usuarios por el hecho de estar compartidos.

Este tipo de alojamientos resulta de especial interés para jóvenes con recursos limitados que demandan su primera emancipación, para trabajadores egresados o que requieren un alojamiento temporal en tanto toman una decisión más a medio o largo plazo; para hogares unipersonales, con o sin hijos a cargo, que puedan proceder de escisiones familiares anteriores (divorcios, separaciones); para personas mayores que prefieren estar acompañados y compartir actividades cotidianas con personas jóvenes u otras personas mayores; o para cualquier persona u hogar que requiera cobertura, temporal pero estable, para su necesidad de alojamiento de forma económicamente asequible y sin otras ataduras o cargas adicionales.

Adicionalmente, pueden ser beneficiarias de los alojamientos colaborativos personas pertenecientes a la comunidad investigadora, educativa o deportiva o que desean permutar su vivienda en la modalidad de realojo simultáneo, según el protocolo de permutas del Ayuntamiento de Sevilla. La promoción de los alojamientos colaborativos será pública a través de Emvisesa, por sí sola o con colaboraciones público-privadas previos procedimientos de licitación.

Las rentas mensuales de los alojamientos serán determinadas por Emvisesa en cada convocatoria y, en todo caso, deberán ser inferiores al 0,70 del valor del Índice de Precio de Referencia del Alquiler de Sevilla (IPRA) establecido para el barrio en el que se ubique cada promoción. A estos precios, deberá sumarse el importe por la limpieza de repaso diario de los alojamientos, conforme al contrato que se establezca, así como lo de los servicios de aparcamiento de coche y moto, en su caso. Este arrendamiento podrá renovarse anualmente en tanto se sigan cumpliendo todos los requisitos que dan origen a la situación de transitoriedad.

Con la modificación del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación, este se adapta además a los cambios normativos y las planificaciones realizadas en materia de vivienda a nivel de comunidad autónoma (Plan Vive 2020-2030 y nueva Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía), Estado (Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 y Real Decreto-ley 26/2020 de reactivación económica para hacer frente a las consecuencias de la pandemia) y europeo (fondos Next Generation). En la práctica, supone amparar en el documento modificado nuevas fuentes de financiación vía ayudas directas o inversiones.

El Ayuntamiento de Sevilla abre, a través de Emvisesa, la primera convocatoria para desarrollar un proyecto de viviendas cooperativas de entidades privadas con fines sociales en San Jerónimo

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, dentro de la estrategia definida en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo y en una iniciativa de innovación social, abre hoy el plazo para presentar alegaciones a las Bases que regulan las reglas para evaluar y seleccionar las distintas iniciativas vinculadas a viviendas cooperativas, que puedan presentarse por entidades
privadas con fines sociales. 

Emvisesa será la promotora de la actuación, en su caso, para posteriormente entregar uno o varios edificios de viviendas
cooperativas a la/s entidad/es seleccionada/s para su gestión en la forma regulada en dichas Bases.

Se trata de un proyecto piloto, sin precedentes en la ciudad en materia de vivienda, resultado del trabajo que se viene realizando con las cooperativas y en los Programas de mejora de la transparencia y fomento de la participación ciudadana, conformados dentro del proceso permanente de participación establecido en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo. Por primera vez, se plantea la posibilidad de que entidades privadas con fines sociales desarrollen proyectos de alojamientos cooperativos en una parcela municipal.

La parcela S1 está ubicada en San Jerónimo, tiene unas dimensiones de 4.237 metros cuadrados de superficie y una edificabilidad de 10.170 metros cuadrados.  La previsión es que los proyectos que se puedan presentar en esta convocatoria comprendan alojamientos cooperativos (coliving-cohousing), además de zonas comunes y espacios de trabajo compartido.

Las Bases que rigen esta convocatoria pública se someten a un proceso de participación ciudadana, para que todo interesado debidamente identificado formule alegaciones, sugerencias, justificaciones y/o reclamaciones que tenga por convenientes al documento. El plazo para formular alegaciones, sugerencias, reclamaciones y/o justificaciones a las Bases aprobadas inicialmente concluye el 5 de septiembre de 2022 (incluido) y se efectuarán a través del correo electrónico cohousingsanjeronimo-alamillo@emvisesa.org. Transcurrido dicho plazo no se admitirán las reclamaciones, alegaciones, sugerencias y/o justificaciones que sean presentadas.

Las Bases y toda la información relativa al procedimiento está disponible en este enlace.

El Ayuntamiento de Sevilla licita, a través de Emvisesa, dos nuevas promociones de VPO con una inversión de 20 millones en Pítamo y Triana y abre la primera convocatoria para un proyecto de viviendas cooperativas de entidades privadas en San Jerónimo

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha aprobado dos nuevas convocatorias para construir dos promociones de VPO en Pítamo y en Triana con un total de 149 viviendas y una inversión de 20 millones de euros. Asimismo, dentro de la estrategia definida en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo y en una iniciativa de innovación social, se abrirá el plazo para la concesión demanial de una parcela en San Jerónimo destinada a 83 alojamientos cooperativos que se desarrollará entidades privadas sociales.

“Las políticas públicas de vivienda son una estrategia clave dentro del diseño del modelo de ciudad para la próxima década. Son básicas para avanzar en la reducción de desigualdades, nos permiten generar oportunidades especialmente a nuestros jóvenes, son la principal herramienta para recuperar población y para que Sevilla vuelva a crecer y recogen un nuevo modelo de vivienda centrado en la sostenibilidad”, ha destacado el alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, quien ha explicado estos proyectos acompañado del delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores, y el gerente de Emvisesa, Felipe Castro.

En primer lugar, se han aprobado dos proyectos de licitación para construir nuevas promociones de  vivienda pública con un total de 149 VPO nuevas en la ciudad con una inversión de 20 millones de euros en total. Por un lado, 125 viviendas en venta en Pítamo con una inversión de 17,2 millones de euros y un diseño elaborado a través de un concurso de arquitectura con criterios de sostenibilidad, innovación y habitabilidad. Por otro lado, 24 viviendas en alquiler en Tejares (Triana) con una inversión de 3,5 millones de euros en una zona ya urbanísticamente desarrollada donde se han ejecutado viviendas privadas de renta libre y de protección oficial.

Estas dos promociones más  se suman a las que ya están  en marcha en Cisneo Alto, que culminará entre finales de este año y principios del próximo con una inversión de 8  millones de euros para 83 viviendas;  Hacienda El Rosario, que arrancará tras el verano las obras una vez ya adjudicadas con un presupuesto de 24,4 millones de euros para 218 viviendas; y la calle Sol, una promoción en alquiler que se encuentra en obras con una inversión de 330.000 euros. Además, hay intención de licitar otros dos proyectos antes de fin de año: 14 viviendas en alquiler en Torreblanca con un presupuesto de 3,9 millones de euros y 5 viviendas en alquiler en San Juan de la Salle con un presupuesto de 550.000 euros.

En segundo lugar, Emvisesa ha aprobado un proyecto piloto, sin precedentes en la ciudad en materia de vivienda, y que es el resultado del trabajo que se viene realizando con las cooperativas y en las Programa de mejora de la transparencia y fomento de la participación ciudadana, conformadas dentro del proceso permanente de participación establecido en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo. Por primera vez, se pondrá a disposición una parcela municipal para que puedan aspirar a promover alojamientos cooperativos o cohousing  entidades privadas con fines sociales.

La parcela que se pone a disposición de proyectos de cooperativas y viviendas colaborativas a través de un modelo de concesión demanial está ubicada en San Jerónimo, tiene unas dimensiones de 4.237 metros cuadrados de superficie y una edificabilidad de 10.170 metros cuadrados.  La previsión es que los proyectos que se puedan presentar en esta convocatoria puedan tener un alcance de 83 alojamientos cooperativos (coliving-cohousing), además de zonas comunes y espacios de trabajo compartido.

Descargar (PDF, 8.71MB)

En una tercera línea de trabajo, Emvisesa está en estos momentos promoviendo una nueva campaña de alquiler de vivienda privada vacía para incrementar el parque público municipal con unas condiciones de garantía de pago, de devolución y de adecuación de los pisos. En estos momentos Emvisesa tiene 23 viviendas privadas en alquiler para darles un uso social con un presupuesto ejecutado de 327.000 euros. La nueva campaña mejora las condiciones y tiene reservados casi 3 millones de euros para llegar a acuerdos con propietarios de inmuebles desocupados de la ciudad.

 
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