El Ayuntamiento de Sevilla abre una convocatoria gestionada por Emvisesa para la promoción de 1.000 viviendas en alquiler asequible de promoción privada en la ciudad que pueden suponer una inversión de 100 millones de euros

La Junta de Gobierno Local, a propuesta de la Delegación de Patrimonio, ha aprobado de forma definitiva las bases de la primera convocatoria municipal para el desarrollo en la ciudad de 1.000 viviendas en alquiler asequible por parte de promotores privados con el objetivo de que se ponga en marcha una inversión superior a los 100 millones de euros en el sector. Esta convocatoria, que se enmarca dentro del Plan municipal de vivienda, tiene como objetivo favorecer el desarrollo de parcelas calificadas como VPO privadas y bloqueadas desde hace años con una fórmula intermedia entre la vivienda protegida y el alquiler a precios de mercado. Tras la aprobación definitiva y una vez que se publique en el BOP se abre el plazo para la presentación de proyectos por parte de promotores de suelos privados.

El Programa de Alquiler Asequible, una iniciativa que se pone en marcha por primera vez en Sevilla y que se enmarca dentro del Plan municipal de vivienda, fue aprobado de forma inicial el pasado mes de junio por la Junta de Gobierno Local. A partir de ese momento se abrió un periodo de alegaciones y de conversaciones con distintos sectores afectados que ha tenido como conclusión un amplio respaldo a las bases y al proyecto. Así, no se ha formulado ni una sola alegación durante estos meses. Con esta base, hoy se ha aprobado por Junta de Gobierno Local de forma definitiva el plan y se abrirá por tanto el plazo.

A partir de la publicación oficial de las bases, las empresas promotoras y propietarios de suelos podrán reservar un cupo de viviendas en este nuevo régimen de alquiler asequible.  El programa establece un modelo de rentas por encima de los precios de una VPO pero por debajo de los precios de una vivienda en alquiler a precios de mercado. El importe del alquiler está fijado por el Ayuntamiento de Sevilla, con base en una fórmula avalada por la normativa autonómica. Las rentas concretas dependerán de las dimensiones de cada vivienda fijadas en los proyectos. En una vivienda de 70 metros cuadrados, por ejemplo,  el alquiler oscilara entre los 457 y los 640 euros mensuales con la garantía de que no habrá cambios o variaciones, sólo el IPC durante el tiempo de vigencia del contrato.

Podrán acceder a estas viviendas unidades familiares con ingresos de hasta 4,5 y 5,5 veces el IPREM.  Esto se trata de un perfil económico superior a las convocatorias habituales de VPO (prácticamente el doble de ingresos).  El programa está diseñado para que las rentas de alquiler no superen en ningún casón el 25% de los ingresos de la unidad familiar. Así, en cada promoción existirá una mitad de viviendas en alquiler más asequible a las que podrán acceder sólo unidades familiares con ingresos hasta 4,5 veces el IPREM; y la otra mitad tendrá un precio algo más elevado y sólo podrán acceder unidades familiares con ingresos hasta 5,5 veces el IPREM. Se garantiza la estabilidad en los precios y en el uso de las viviendas. Los contratos son de un mínimo de 10 años prorrogables otros cinco. Un marco que beneficia al titular y al ciudadano arrendatario. Del mismo modo, se protege de la especulación puesto que se ha fijado un límite para la desprotección de la vivienda de 30 años.

El programa viene acompañado de una actualización del Índice de Precios del Alquiler (IPRA), puesto que uno de los objetivos es influir en los precios en los barrios que están muy por encima de la media en Sevilla. Para ello, se ha arbitrado el siguiente mecanismo. Las primeras 500 viviendas de alquiler asequible se podrán reservar sin importar la ubicación del solar. Pero en las segundas 500 Emvisesa priorizará aquellas propuestas  a desarrollar en barrios donde a través del IPRA se detecten mayores precios de alquiler. Cualquier propuesta de suelo calificado como VPO en esas zonas tendrá prioridad en su desarrollo.  El sistema permite además establecer bonificaciones a los promotores de suelo para desarrollar este programa, puesto que se equipara en términos de bonificaciones fiscales a una VPO. De esta forma, podrán acceder a nueve años de bonificaciones en el IBI que arrancarán en el 100% y finalizarán en el 30%; y podrán tener además reducciones de entre el 50 y el 95% en el ICIO. Con este programa se pretende además desbloquear parcelas de suelos en desarrollo paralizadas ante la falta de promoción de VPO privadas en la ciudad. De esta forma, este programa puede beneficiar a proyectos urbanísticos como los previstos para suelos de Cruzcampo, Santa Justa, Naves de San Luis, Su Eminencia o Ronda de Tejares.

Rueda de prensa Alquiler Asequible
Juan Espadas, Felipe Castro y Carmen Fuentes en rueda de prensa sobre el programa de Alquiler Asequible. Archivo de Emvisesa.

Avanzamos con este acuerdo en el cumplimiento de los objetivos del Plan Municipal de Vivienda de Sevilla, aprobado por este gobierno, y en dar respuesta a una de las principales demandas de la población como es el acceso a una vivienda en alquiler. Se trata de un paso más dentro de una estrategia puesta en marcha por Emvisesa durante los últimos años que ha permitido, entre otras cuestiones, adjudicar 1.139 viviendas, ampliar el parque de alquiler en un 15%, aprobar permutas para personas con graves problemas de accesibilidad, ayudar a más de 1.400 hogares a través de la Oficina municipal por el derecho a la vivienda (OMDV) o la bonificación del 95% en el IBI a todos los inquilinos de vivienda pública en la ciudad”, explicó la delegada de Patrimonio, Carmen Fuentes.

Los ciudadanos que deseen acceder a las viviendas que se desarrollen al amparo del Programa de Alquiler Asequible lo harán a través del Registro de Demandantes, por lo que no tienen que hacer nada más que inscribirse.

Los promotores interesados en el desarrollo de alguna actuación acogida al Programa de Alquiler Asequible, habida cuenta de que el número de objetivos se encuentra limitado según lo establecido en el PMVS, deberán realizar con carácter previo una reserva de cupo del número de viviendas que pretenda realizar y que tendrá un plazo de validez de SEIS meses, según especifican las bases del programa:

Puede descargar el archivo (ProgramaAlquilerAsequible_aprobado.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Puede descargar el archivo (00DEF_RuedaPrensa_VIVIENDA_Presentación15_06_2020.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

El Ayuntamiento aprueba, a través de Emvisesa, las bases para el desarrollo de 1000 viviendas privadas en alquiler asequible con una inversión estimada de 100 millones de euros

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda Emvisesa, en coordinación con la Delegación de Patrimonio y el Área de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, ha aprobado en Junta de Gobierno las bases de la primera convocatoria municipal para el desarrollo en la ciudad de 1.000 viviendas en alquiler asequible por parte de promotores privados con el objetivo de que se ponga en marcha una inversión superior a los 100 millones de euros en el sector a partir del próximo mes de septiembre. Esta convocatoria, que se enmarca dentro del Plan Municipal de Vivienda, tiene como objetivo favorecer el desarrollo de parcelas calificadas como VPO privadas y bloqueadas desde hace años con una fórmula intermedia entre la vivienda protegida y el alquiler a precios de mercado.

Para la puesta en marcha de este programa, con las bases aprobadas el pasado viernes en Junta de Gobierno, se abrirá una bolsa el próximo mes de septiembre para que las empresas promotoras y propietarios de suelos puedan reservar un cupo de viviendas en este nuevo régimen que ha sido consensuado durante los últimos meses a través de distintas sesiones de trabajo y para el que ya se cuenta con promotores interesados en desbloquear proyectos a través de esta fórmula.

En los últimos años la vivienda en Sevilla ha experimentado una fase de crecimiento. Se han concedido más de 6.000 licencias de viviendas de renta libre y a través de distintas fórmulas hemos conseguido ampliar el parque público y adjudicar hasta 1.000 pisos. Contamos con una herramienta fundamental para estos años que es el Plan Municipal de Vivienda y tras la crisis sanitaria que estamos sufriendo y sus consecuencias sociales y económicas vamos a relanzar este Plan con el objetivo de contribuir a la reactivación del sector de la construcción y garantizar alternativas adecuadas a la población sevillana especialmente a los jóvenes”, explicó el alcalde de Sevilla, Juan Espadas, quien estuvo acompañado en la presentación del programa por la delegada de patrimonio, Carmen Fuentes, y el gerente de Emvisesa, Felipe Castro.

Rueda de prensa Alquiler Asequible
Rueda de prensa Alquiler Asequible

El programa de alquiler asequible establece un modelo de rentas por encima de los precios de una VPO pero por debajo de los precios de una vivienda en alquiler a precios de mercado. El importe del alquiler está fijado por el Ayuntamiento con base en una fórmula avalada por la normativa autonómica. Las rentas concretas dependerán de las dimensiones de cada vivienda fijadas en los proyectos . En una vivienda de 90 metros cuadrados construidos, por ejemplo, el alquiler oscilara entre los 457 y los 640 euros mensuales con la garantía de que no habrá cambios o variaciones, sólo el IPC durante el tiempo de vigencia del contrato

Podrán acceder a estas viviendas unidades familiares con ingresos de hasta 4,5 y 5,5 veces el IPREM. Esto se trata de un perfil económico superior a las convocatorias habituales de VPO (prácticamente el doble de ingresos). El programa está diseñado para que las rentas de alquiler no superen en ningún casó el 25% de los ingresos de la unidad familiar. Así, en cada promoción habrá una mitad de viviendas en alquiler más asequible a las que podrán acceder sólo unidades familiares con ingresos hasta 4,5 veces el IPREM; y la otra mitad tendrá un precio algo más elevado y sólo podrán acceder unidades familiares con ingresos hasta 5,5 veces el IPREM. Se garantiza la estabilidad en los precios y en el uso de las viviendas, favoreciendo tanto a inquilinos como a promotores. Los contratos son de un mínimo de 10 años prorrogables otros cinco. Del mismo modo, se protege de la especulación puesto que se ha fijado un límite para la desprotección de la vivienda de 30 años.

El programa viene acompañado de una actualización del Índice de Precios del Alquiler puesto que uno de los objetivos es influir en los precios en los barrios que están muy por encima de la media en Sevilla. Para ello, se ha arbitrado el siguiente mecanismo. Las primeras 500 viviendas de alquiler asequible se podrán reservar sin importar la ubicación del solar. Pero en las segundas 500 Emvisesa priorizará aquellas propuestas a desarrollar en barrios donde a traves del ipra se detecten mayores precios de alquiler. Cualquier propuesta de suelo calificado como VPO en esas zonas tendrá prioridad en su desarrollo. El sistema permite, además, establecer bonificaciones a los promotores de suelo para desarrollar este programa puesto que se equipara en términos de bonificaciones fiscales a una VPO. De esta forma, podrán acceder a nueve años de bonificaciones en el IBI que arrancarán en el 100% y finalizarán en el 30%; y podrán tener además reducciones de entre el 50 y el 95% en el ICIO. Con este programa se pretende también desbloquear parcelas de suelos en desarrollo paralizadas ante la falta de promoción de VPO privadas en la ciudad. De esta forma, este programa puede beneficiar a proyectos urbanísticos como los previstos para suelos de Cruzcampo, Santa Justa, Naves de San Luis, Su Eminencia o Ronda de Tejares.

Hay aspectos muy destacados que favorecen a todos los intervinientes en este novedoso programa de alquiler asequible. Los inquilinos no dedican más del 25% de sus rentas al pago del alquiler de su vivienda habitual. Los promotores disfrutan de ventajas fiscales y disponen de una gran bolsa de interesados inscritos en el Registro de Demandantes. Ambos obtienen estabilidad en los plazos de vigencia de los contratos“, ha expresado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Junto a la aprobación de esta medida, el Ayuntamiento, a través de Emvisesa relanza tras la crisis sanitaria, dos líneas de actuación previstas en el Plan Municipal de Vivienda. Por un lado, y después de que en febrero pasado se firmó el acuerdo de financiación con el ICO se relanza la convocatoria de compra y alquiler de viviendas vacías para pisos sociales con un presupuesto total de 9 millones de euros. El objetivo es llegar en los próximos meses a 150 pisos más para el parque público a través de esta vía que se suman a los 127 que se han adquirido ya a través de esta fórmula en anteriores convocatoria. Por otro lado, se están acelerando todas las tramitaciones de nuevas promociones del Plan Municipal que prevé más de 1.000 VPO nuevas y se ha lanzado ya la primera de las licitaciones de obra en la parcela de Cisneo Alto.

Puede descargar el archivo (00DEF_RuedaPrensa_VIVIENDA_Presentación15_06_2020.pdf) haciendo clic sobre este enlace.


Puede descargar el archivo (ProgramaAlquilerAsequible_aprobado.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, impulsa el primer diagnóstico municipal del parque de alquiler de viviendas privadas y elabora un índice de precios de referencia por barrios

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha elaborado y presentado esta mañana el primer diagnóstico del parque de alquiler privado de viviendas en la ciudad, que incluye un índice de precios de referencia de alquiler por barrios y una aplicación para su consulta que se publicará esta misma semana.

Puede descargar el archivo (191219-PRESENTACION-ALQ-ASE-IPRA-REV05.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Esta herramienta, que se irá perfeccionando gracias a un proceso de participación durante las próximas semanas, tiene entre sus objetivos lograr un mayor conocimiento de la situación y la evolución del alquiler de vivienda, ofrecer información actualizada y oficial a la ciudadanía y definir las bases para el Programa de Alquiler Asequible con el que se pretenden promover la construcción de 1.000 viviendas en Sevilla con alquileres asequibles.

Antonio Muñoz.
Antonio Muñoz durante la presentación del Índice de Precio de Referencia de Alquiler de Sevilla.

Se trata de un proyecto que se enmarca dentro del Plan Municipal de la Vivienda y con el que queremos conseguir reactivar la promoción de vivienda pública, activar el sector privado a precios asequibles y reducir el número de viviendas vacías en la ciudad de Sevilla. Es una iniciativa pionera por la que Sevilla avanza en el desarrollo de un diagnóstico del alquiler por barrios, que es la base para que se puedan tomar medidas. La primera de ellas será la estrategia de promoción de 1.000 viviendas privadas a alquileres asequibles”, explicó el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz, quien estuvo acompañado de la delegada de Patrimonio, Carmen Fuentes, el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, y la portavoz de Adelante Sevilla, Susana Serrano.

Susana Serrano, Antonio Muñoz, Carmen Fuentes y Felipe Castro.
Susana Serrano, Antonio Muñoz, Carmen Fuentes y Felipe Castro.

Emvisesa y la cooperativa Espacio Común han sido los responsables de elaborar el Índice de Precio de Referencia del Alquiler (IPRA), que aporta una visión objetiva y realista de los precios de alquiler en la ciudad de Sevilla por barrios. Para ello, se ha hecho un análisis que ha tenido como referencia el precio de los alquileres en los portales inmobiliarios y las fianzas depositadas con una información facilitada por AVRA. Con esta base, se han tomado como referencia para los cálculos por barrio un análisis de más de 9.000 viviendas en alquiler en la ciudad. 

HERRAMIENTA

Este índice por barrios es una herramienta fundamental para el desarrollo de las políticas de vivienda en los próximos años y muy concretamente del Programa de Alquiler Asequible, que permitirá la promoción privada de 1.000 viviendas a precio asequible, al margen de las viviendas protegidas que ya se encuentra desarrollando Emvisesa. Asimismo, favorece el acceso a información actualizada y detallada sobre el mercado del alquiler y su evolución, que estará disponible para toda la ciudadanía.

Aplicación IPRA.
Aplicación IPRA.

El índice refleja una tendencia de crecimiento del mercado del alquiler en Sevilla, al igual que ha ocurrido en otras grandes ciudades españolas, con un precio medio de 7,5 euros el metro cuadrado en la ciudad, aunque con importantes variaciones por distritos. Los alquileres más altos están ubicados en el Casco Antiguo seguido de Triana, Los Remedios y Nervión, mientras que las rentas más bajas están ubicadas en los distritos Cerro Amate y Norte.

El informe refleja, además, un descenso importante de casi 7 puntos de las viviendas desocupadas en la ciudad de Sevilla, una cifra similar al aumento que se ha producido en las viviendas con finalidad turística, lo que refleja que el mercado turístico ha absorbido en primer lugar las viviendas vacías, según explicó el gerente de Emvisesa, Felipe Castro.

Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, durante la presentación del IPRA.
Felipe Castro, director gerente de Emvisesa, durante la presentación del IPRA.

Una de las primeras utilidades del este diagnóstico será la de sentar las bases para lanzar la convocatoria del Programa de Alquiler Asequible con unos precios referenciados a nivel de barrio, gracias al IPRA, a los que se podrán acoger los promotores privados que quieran realizar viviendas en alquiler en la ciudad de Sevilla accediendo a mejoras económicas o bonificaciones. Inmediatamente, se iniciará un proceso de participación con Mesas Sectoriales y un plazo de alegaciones hasta definir perfectamente el IPRA y que se configure como un instrumento permanente de referencia en el mercado del alquiler en la ciudad.

Posteriormente, se abrirá una convocatoria para promover 1.000 viviendas a un precio de alquiler asequible basada en estos índices de referencia para los promotores privados que permita desbloquear suelos. Las viviendas en alquiler asequible serán destinadas a unidades familiares seleccionadas por el Registro de Demandantes que cumplan unos determinados objetivos de renta, mínimos y máximos.

Las viviendas se ofertarán a un precio limitado, teniendo unas condiciones propias de protección que derivan de lo establecido en el Plan Municipal de Vivienda, así como en las Bases Reguladoras del Programa de Alquiler Asequible.

El programa de alquiler asequible nos va a permitir aumentar en 1.000 unidades el parque de viviendas en alquiler a precio asequible, es decir, por encima de los valores de la VPO pero por debajo de los valores de mercado. Y nos va a permitir hacerlo a partir de la colaboración público-privada”, destacó Antonio Muñoz.

La presentación de este índice, además, se enmarca dentro de los compromisos suscritos entre el gobierno de la ciudad y el grupo Adelante Sevilla para la aprobación de los presupuestos de 2020. “Este Índice municipal de precios del alquiler es una herramienta útil y necesaria. Por un lado, para los propios vecinos y vecinas de nuestra ciudad que quieren acceder a una vivienda en régimen de alquiler. Y, por otro, para las administraciones públicas, entre ellas el Ayuntamiento de Sevilla, a la hora de conocer al detalle la realidad del problema de la vivienda en Sevilla y desarrollar, por tanto, las políticas que son necesarias en nuestra ciudad. Una de las principales conclusiones que podemos obtener de este detallado estudio es que son diversos los factores que están detrás del aumento continuado en los precios del alquiler que se ha producido durante los últimos años. Una de las más determinantes es, sin duda, la proliferación de viviendas turísticas”, explicó Susana Serrano.

Bases reguladoras:

Puede descargar el archivo (191219-BASES-REGULADOREAS-PROGRAMA-ALQ-ASE-E-INDICE-DE-PRECIOS-REV06.pdf) haciendo clic sobre este enlace.

Emvisesa resuelve, en el Primer Concurso de Proyectos de Arquitectura de Vivienda Social de Sevilla, la adjudicación de los diseños y la redacción de proyectos de 7 promociones de VPO públicas con 613 nuevas viviendas

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de su empresa pública Emvisesa, y con la colaboración de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura (ETSA) y el Colegio Oficial de Arquitectos (COAS) ha celebrado hoy, en el marco de las actividades de la Semana de la Arquitectura, el acto de entrega de los 15 premios del Primer Concurso de Proyectos de Arquitectura de Vivienda Social de Sevilla.

El evento ha tenido lugar en la sede de la ETSA y duante el mismo, además de premiar los proyectos elegidos por el jurado, se ha desarrollado el proceso de adjudicación de la redacción de los proyectos de siete nuevas promociones de viviendas que suman un total de 613 VPO y que están ubicadas en Hacienda El Rosario, Pítamo Sur, La Salle, Su Eminencia, Torreblanca, Valdezorras y la Cruz del Campo. La financiación de estas obras está vinculada a la formalización de los créditos autorizados por el Banco Europeo de Inversiones y el ICO y se enmarca dentro del nuevo plan municipal de la vivienda.

Más de 500 personas completaron el aforo del salón de actos, destacando la presencia de numerosos alumnos de la Escuela de Arquitectura de Sevilla. El periodista Chema García fue el conductor de la gala.

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas; el rector de la Universidad de Sevilla, Miguel Ángel Castro; el director de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, Francisco Montero, la decana del Colegio de Arquitectura de Sevilla, Cristina Murillo; y el director gerente de Emvisesa, Felipe Castro, han participado en la entrega de premios de un concurso que, con esta magnitud, se ha celebrado por primera vez en la ciudad y en el que se han elegido los diseños para siete futuras promociones de vivienda pública.

Los proyectos podrán contemplarse durante todo el mes de octubre en una exposición al aire libre situada en el número 2 de la avenida Reina Mercedes, a la altura de la Escuela de Arquitectura. Invitamos a todos los interesados en la arquitectura, así como a quienes deseen conocer qué edificios está previsto construir durante los próximos años en su distrito, a visitar esta exposición abierta al público 24 horas, fruto de la colaboración de Emvisesa, Urbanismo, Emasesa y el Ayuntamiento de Sevilla .  En dicha exposición podrá comprobarse la calidad de unos proyectos que incorporan el concepto de vivienda evolutiva y criterios de sostenibilidad ambiental” ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.

Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en un momento de su intervención.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en un momento de su intervención.

Emvisesa abrió el plazo para la presentación de ofertas para este concurso, en el que participan distintas áreas municipales además de la Escuela de Arquitectura y el Colegio Oficial de Arquitectos, el 10 de diciembre del pasado año y lo mantuvo abierto hasta el 15 de febrero de 2019. Se presentaron 101 proyectos, de los que quedaron admitidos 94 con un gran nivel de calidad y todos elaborados con metodología BIM, para diseñar 628 viviendas en 8 nuevos bloques que se construirían en Hacienda El Rosario, Pítamo Sur, La Salle, Su Eminencia, Torreblanca, Torreblanca Sur, Valdezorras y la Cruz del Campo. Finalmente una de los premios de Torreblanca quedó desierto, de ahí que sean 7 proyectos con un total e 613 viviendas.

El alcalde de Sevilla, Juan Espadas; el rector de la Universidad de Sevilla, Miguel Ángel Castro; el director de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, Francisco Montero; y la decana del Colegio de Arquitectura de Sevilla, Cristina Murillo.
El alcalde de Sevilla, Juan Espadas; el rector de la Universidad de Sevilla, Miguel Ángel Castro; el director de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, Francisco Montero; y la decana del Colegio de Arquitectura de Sevilla, Cristina Murillo.

Tras un proceso de análisis de todas las propuestas, el jurado acordó conceder 12 premios y 3 accésits valorados en 42.000 euros que han sido entregados en el acto celebrado hoy en la Escuela de Arquitectura y que se corresponden con siete de los proyectos. El octavo, un bloque de 14 viviendas de una parcela Torreblanca quedó desierto tras la resolución del jurado. A continuación se ha procedido, de acuerdo con las bases, a determinar los posibles adjudicatarios de los contratos de redacción de los proyectos y asistencia técnica de los siete nuevos bloques de viviendas. El valor de dichos contratos alcanzaría los 3 millones de euros.

Concretamente, los diseños y profesionales que resultarían adjudicatarios de los contratos son:

Hacienda del Rosario

Corona Borealis.
Corona Borealis.

Se ha adjudicado por un importe de 954.867 euros el proyecto para la construcción de un bloque de 218 viviendas. El diseño ganador es el denominado Corona Borealis, representado por Gonzalo Cantos y Patricia Higuera. En su valoración, el jurado ha destacado su manera de afrontar las zonas curvadas de la geometría de la manzana sin afectar al trazado de las viviendas, mediante la inclusión en dichas zonas curvadas de espacios colectivos y de relación. Se ha valorado la atractiva imagen del edificio y la relación en las viviendas entre la cocina y la terraza, así como una adecuada previsión de espacios de instalaciones verticales. En esta misma promoción se han entregado otros dos premios, a los proyectos “I AM” y “Life In Progress”.

Pítamo Sur

3x3
3×3

Se ha adjudicado un bloque de viviendas de 125 pisos con un importe de  adjudicación de 540.000 euros. Se trata del proyecto denominado 3 x 3, representado por José Luis Daroca, que ha destacado por el planteamiento de una piel muy profunda y compleja, constituida por una secuencia de terrazas y patios que permiten aportar iluminación y ventilación a los espacios de aseo, así como una sugerente imagen de levedad a una edificación de semejante longitud. En esta promoción también se ha entregado un accéssit al proyecto “125 patios sevillanos”.

San Juan de la Salle

Dos Pi Erre.
Dos Pi Erre.

Se ha acordado el diseño del nuevo edificio con cinco viviendas con un presupuesto de adjudicación de 21.717 euros. En este caso, se han concedido tres premios por los diseños presentados, aunque finalmente la adjudicación ha correspondido al proyecto “Dos Pi Erre”, representado por Abelardo Linares. En este caso, el jurado ha valorado la cuidada imagen urbana del proyecto y la apuesta por un patio de geometría circular mejorando la calidad espacial de las zonas colectivas, los accesos, cocinas y estancias internas de cada vivienda. Los otros dos premios han correspondido a los proyectos “Open#” y “GAPS”.

Su Eminencia

Open Building.
Open Building.

Emvisesa tiene programada la construcción de un bloque de 24 viviendas que, una vez exista acuerdo, será diseñado y redactado por José Luis Bezos y Julio Barreno, representantes del proyecto “Openbuilding”. En este caso, el dictamen del jurado valora la claridad de su implantación, la limpieza de su volumen emergente, acompañando en planta baja unas piezas complementarias de uso comercial para el ajuste del inmueble a las alineaciones, que permiten crear una plaza colectiva interior. También destacó el jurado su planteamiento de las envolventes profundas y la capacidad de las viviendas para responder a futuras transformaciones. El importe de esta adjudicación es de 117.570 euros.

Torreblanca

The Cat On the Roof.
The Cat On the Roof.

Se ha adjudicado un bloque de 14 viviendas tras un proceso en el que ha habido dos ganadores y cuya adjudicación se ha tenido que resolver por sorteo. Finalmente la adjudicación de este proyecto ha recaído en el proyecto “The cat on the roof”, representado por Manuel Vargas y Jesús de la Fuente. Es destacable el intento de otorgar a las casas unifamiliares planteadas pequeños espacios exteriores privativos que conviven con los espacios exteriores colectivos. Esta propuesta consigue combinar la tipología unifamiliar sobre una parcela plurifamiliar, manteniendo el carácter identitario de la edificación colectiva. El otro proyecto premiado ha sido “El jardín de los naranjos”.

Valdezorras

A Flor de Piel.
A Flor de Piel.

Se ha aprobado la adjudicación de 135 viviendas al proyecto representado por Manuel López, Jaime Gastalver y Juan Luis Romero,denominado “A flor de piel”. El jurado ha valorado su singular planteamiento de un conjunto de alojamientos variado y diverso, en el que cada uno de los tipos propuestos y sus agrupaciones quedan configurados con un trazado dinámico y abierto al paisaje inmediato, rico en espacios abiertos y de relación, consiguiéndose además una imagen novedosa alejada del aspecto de manzana urbana consolidada. El importe de adjudicación asciende a 380000 euros. En este solar también se ha adjudicado un accéssit al proyecto “Alborada”.

Jaime Gastalver y los corredactores de “A flor de piel” frente al panel explicativo de su proyecto para construir 125 viviendas en Valdezorras. La exposición, gratuita y abierta a todo el público, podrá visitarse durante todo el mes de octubre en Reina Mercedes,2.
Jaime Gastalver y los corredactores de “A flor de piel” frente al panel explicativo de su proyecto para construir 125 viviendas en Valdezorras. La exposición, gratuita y abierta a todo el público, podrá visitarse durante todo el mes de octubre en Reina Mercedes,2.

La Cruz del Campo

Cinco.
Cinco.

En esta zona de Nervión se construirán 92 viviendas a través del diseño ganador, denominado “Cinco” y representado hoy en la Escuela de Arquitectura por Marina del Mármol. Se ha valorado la implantación de una banda de viviendas profundas frente a una segunda banda de viviendas de menor fondo, que definen entre ambas un espacio ajardinado de convivencia. Este proyecto se adjudica por un importe de 419.000 euros. También se ha premiado con un accéssit al proyecto “Terrazas vividas”.