El alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, acompañado por el delegado del distrito Norte, Juan Antonio Barrionuevo; el delegado de Economía, Comercio y Turismo, Francisco Javier Páez; el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, y representantes de entidades vecinales del barrio de San Jerónimo, ha visitado hoy el estado de las obras de las Naves de Renfe, en un trabajo coordinado entre la Delegación de Economía, Comercio y Turismo y Emvisesa, con la colaboración del Distrito Norte, con las que se recuperará este espacio tras 30 años en desuso para destinarlo a la innovación y el emprendimiento. La fase actual, con una inversión de 2,5 millones de euros, se ha ejecutado con financiación europea a través de la Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible Integrado (EDUSI) para la zona Norte de la ciudad a través del Programa Operativo de Crecimiento Sostenible FEDER 2014-2020 de la Unión Europea y se prevé que culmine en el mes de abril.
Entre 2019 y 2020 se ejecutaron dos actuaciones previas en las naves de Renfe, dentro de esta estrategia de recuperación. Por un lado, se retiraron los paneles de ladrillo y las placas de fibrocemento, y por otro se repararon y adecuaron los soportes metálicos de la cubierta, mientras que entre 2021 y 2022 se ha ejecutado la fase principal, que está a punto de concluir: la instalación de los módulos de madera que se han insertado en el interior de la nave Oeste.
Antonio Muñoz ha explicado que a la intervención actual tan solo le restan remates que afectan a elementos de revestimiento e iluminación, así como la acometida eléctrica definitiva desde el centro de transformación, por lo que se prevé que esta parte de la obra pueda finalizar durante el próximo mes de abril. Con ello, “culminaremos uno de los grandes proyectos de ciudad en el que llevamos años trabajando y que está ya cada vez más cerca de ser una realidad”, ha indicado el alcalde de Sevilla, quien ha explicado que hoy se ha citado a entidades del barrio de San Jerónimo “para que conozcan de primera mano esta obra que se va a convertir en un referente nacional e internacional en cuanto a la recuperación del patrimonio, la sostenibilidad y el desarrollo de proyectos de emprendimiento e innovación en la ciudad, tal y como nos habíamos comprometido con ellos”.
“Ahora, iniciamos la última de las fases: hemos licitado inversiones en este arranque de 2022 por un importe de un millón de euros para la instalación de placas fotovoltaicas en el techo del edificio y la implantación de un sistema de geotermia para la climatización de forma que el edificio será completamente sostenible y autosuficiente. Con ello concluirían las dos últimas fases del proyecto”, ha anunciado el alcalde de Sevilla, quien ha añadido que estas inversiones se han licitado con financiación europea a través de la Agencia Andaluza de la Energía y se ejecutarán este año de forma que el edificio esté listo para su uso y para la dinamización económica y social del barrio de San Jerónimo a finales de 2022.
Antonio Muñoz, Juan Antonio Barrionuevo y Felipe Castro acompañados por representantes de asociaciones vecinales en la visita a las Naves de la Renfe.
El centro de emprendimiento e innovación que se ha construido en el interior de la nave Oeste cuenta con una superficie de 1.222,62 metros cuadrados. Está conformado por una estructura modular encajada en el interior de la nave, que consta de planta baja más dos de altura y una terraza en la cubierta. El área que queda entre las naves y los módulos introducidos permanece al aire libre.
“El edificio contiene doce salas dedicadas a empresas, dos salas de formación, dos salas de coworking, una zona de ambigú y una terraza. Gracias a las instalaciones de energía fotovoltaica y a los sistemas de geotermia, que se instalarán durante el presente año, será además completamente sostenible y autosuficiente, lo que lo convertirá en un modelo de intervención sobre el patrimonio. De hecho, el proyecto ha sido galardonado con el Premio Nacional Enerinvest en la categoría de proyectos de energía sostenible en el sector público“, ha añadido Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Una vez empezamos a superar los efectos negativos de la pandemia, llega el momento de retomar la cuarta edición de las Jornadas de Vivienda Social de Sevilla bajo el lema “Vivienda 360”, como título que da uniformidad y continuidad a las diferentes propuestas y discursos que se presentan los días 27, 28 y 29 de octubre.
Como en anteriores ediciones vamos a ofrecer una serie de ponencias, charlas y exposiciones a cargo de algunos de los mejores expertos nacionales en vivienda y materias relacionadas con la misma (tecnología, comunicación, derecho, economía o disciplinas asistenciales), tal y como recoge el programa de las Jornadas bajo estas líneas.
Las Jornadas se han abierto a la participación de todos los interesados aunque, por motivos sanitarios relacionados con la COVID_19, ha sido la organización quien tras recibir las solicitudes ha confirmado las reservas permitadas por el aforo disponible.
No obstante, serán retransmitidas en directo a través de YouTube para todas aquellas personas que no puedan asistir. Hemos creado dos emisiones diferentes para el Auditorio y la Sala 1, respectivamente. Iremos actualizando los enlaces diariamente y no hay más que hacer clic y disfrutar de las Jornadas:
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, ha adquirido siete nuevas viviendas desocupadas que se incorporan al parque público de viviendas a través de una inversión de 602.830 euros. Esta adquisición se enmarca dentro del programa #SevillaLlena, una de las estrategias puestas en marcha dentro del Plan Municipal de Vivienda y Suelo que sigue avanzando en el cumplimiento de los objetivos marcados.
Concretamente, desde la puesta en marcha de este programa se han logrado comprar 53 viviendas que se encontraban desocupadas y se ha formalizado el alquiler de otros 18. Todas ellas se han incorporado al parque público municipal de vivienda contribuyendo de esta forma a una ampliación que, en conjunto, ha alcanzado los 460 inmuebles en los últimos años.
Las nuevas adquisiciones de viviendas desocupadas, con una inversión de 602.830 euros, se encuentran en diferentes barrios de los distritos Norte, Cerro Amate, Macarena y Bellavista-La Palmera. La superficie construida media de las viviendas es de 82 metros cuadrados y dos cuentan con plaza de garaje. La inversión media ha sido de 86.000 euros.
El delegado de Bienestar Social, Empleo y coordinación de planes integrales de transformación social y presidente de Emvisesa, Juan Manuel Flores; el gerente de Emvisesa, Felipe Castro; el gestor de promociones inmobiliarias de BBVA, Francisco Tomillo; el representante de BBVA, Fernando Cortés, y el director de banca de Instituciones Territorial Sur en BBVA, Luis Felipe García, han asistido esta semana al acto de firma de esta operación que se ampliará próximamente con la adquisición de otros cuatro inmuebles que ya se encuentran programados.
El delegado de Bienestar Social, Empleo y coordinación de planes integrales de transformación social y presidente de Emvisesa, Juan Manuel Flores; el gerente de Emvisesa, Felipe Castro; el gestor de promociones inmobiliarias de BBVA, Francisco Tomillo; el representante de BBVA, Fernando Cortés, y el director de banca de Instituciones Territorial Sur en BBVA, Luis Felipe García.
“Los programas de captación de viviendas en desuso previstos en el plan municipal de vivienda son un éxito y están permitiendo a Emvisesa disponer de viviendas asequibles con unas características muy atractivas. Por un lado, solucionan el problema habitacional de familias que necesitan un hogar a precio asequible. Por otro, ponen en carga recursos cuyo abandono no podemos permitirnos. Además, se amplia el parque público de forma rápida y a un precio razonable”, explica el presidente de Emvisesa y delegado de Bienestar Social, Empleo y coordinación de planes integrales, Juan Manuel Flores.
Para la ejecución del programa de adquisición de viviendas a través de la compra o alquiler de inmuebles desocupados, Emvisesa cuenta en total con un presupuesto de 11,3 millones de euros que se ha obtenido a través de fondos propios y de la financiación lograda del Instituto de Crédito Oficial.
El próximo 15 de septiembre de 2021 a las 14:30 horas concluye el plazo de la convocatoria dirigida a arquitectos y estudios para participar en el II Concurso de proyectos de arquitectura social de Sevilla, con el fin de recibir propuestas de diseño para promover 184 nuevas viviendas y 148 alojamientos colaborativos en once diferentes ubicaciones de la capital.
Las proposiciones, junto con la documentación preceptiva que se indica en las Bases, se presentarán, dentro del plazo señalado, en el Registro General de Emvisesa (sito en la Avenida de la Ingeniería número 9, Edificio 9, Parque Empresarial Arte Sacro de Sevilla, 41015, Sevilla), o bien a través del Servicio de Correos.
Si opta por enviarla utilizando el Servicio de Correos, justificará la fecha de imposición del envío en la Oficina de Correos y lo anunciará a Emvisesa hasta las 14:30 horas de la fecha límite fijada para la recepción de las propuestas, mediante el siguiente formulario, al cual deberá adjuntarse el justificante del envío de la Oficina de Correos. Es muy importante que en dicho justificante no aparezca dato alguno que permita identificar al concursante (direcciones postales, nombres de estudios, etc), más allá de su Lema.
Las proposiciones constarán de un sobre o paquete cerrado, en el que se referencie el título “II CONCURSO DE PROYECTOS DE EMVISESA. ALOJAMIENTOS COLECTIVOS Y VIVIENDAS”, con los requisitos expresados en la Bases.
El jurado valorará las propuestas en orden a criterios de viabilidad económica, técnica y urbanística; adecuación en la respuesta general a los planteamientos demandados en el concurso; adecuación e integración de la ordenación general en su entorno urbano; cualidades arquitectónicas de la propuesta; cumplimiento del programa; carácter innovador y versátil, y cualidades técnicas de la propuesta; así como adecuación a criterios de sostenibilidad y medioambientales.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa, y el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla (COAS) han prorrogado el acuerdo de colaboración entre ambas entidades, cuyo objetivo consiste en desarrollar proyectos conjuntos de divulgación y actividades formativas en materia de arquitectura. Los ejemplos más destacados de esta cooperación son las dos ediciones del Concurso de Arquitectura Social de Sevilla, que van a dar lugar a un millar de viviendas y alojamientos asequibles en las que destacarán el diseño, la tecnología y la sostenibilidad.
Proyecto presentado a concurso para promover viviendas asequibles en Su Eminencia
El acto, celebrado en el Ayuntamiento de Sevilla, ha contado con la presencia del delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz; el gerente de Emvisesa, Felipe Castro y la decana presidenta del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla (COAS), CristinaCristina Murillo.
Se trata de la segunda prórroga de un acuerdo marco de colaboración, originalmente suscrito en julio de 2019 para continuar llevando a buen término proyectos concretos e inmediatos en eventos como exposiciones, concursos de arquitectura o jornadas. Además, supone un marco para el desarrollo de líneas de actuación a medio plazo prioritarias para la ciudad, como los programas de vivienda social.
“La colaboración entre el Ayuntamiento de Sevilla y el Colegio Oficial de Arquitectos es fundamental para la ejecución de proyectos en materia de vivienda, desarrollo urbanístico, impulso de inversiones o el nuevo modelo de ciudad. Hemos conseguido dar pasos importantes juntos y la renovación de este convenio nos permitirá implementar nuevas líneas de trabajo en los próximos años”, explica el delegado de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz.
Emvisesa mantendrá abierto hasta el 15 de septiembre el plazo de la convocatoria para participar en el II Concurso de proyectos de arquitectura social de Sevilla, con el fin de recibir propuestas de diseño para promover 184 nuevas viviendas y 148 alojamientos colaborativos en once diferentes ubicaciones de la capital
“La cifra definitiva de viviendas y alojamientos puede verse modificada una vez se concreten los proyectos, dependiendo de las soluciones que los arquitectos y estudios de arquitectura nos aporten, pero la idea es mantener una cifra próxima a las 184 viviendas protegidas en alquiler y 148 alojamientos colaborativos. Las ubicaciones están distribuidas por toda la ciudad en solares sin uso, así como en edificios públicos que serán rehabilitados. En total, este nuevo programa, que se enmarca en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, alcanzará a unas 1.000 personas y supondrá una inversión en su conjunto de 43,3 millones de euros que se financiarán a través del Banco Europeo de Inversiones y el ICO y los convenios con otras administraciones con posibilidad además de acceder a fondos europeos. Contamos con la colaboración de prestigiosas instituciones como el Colegio de Arquitectos, con el que hoy renovamos nuestra fructífera alianza.”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda, Emvisesa, ha adquirido dos nuevas viviendas gracias a dos programas de captación incluidos en el Plan Municipal como son el ejercicio del derecho de tanteo y retracto sobre operaciones de compraventa de vivienda protegida y la compra de inmuebles desocupados a través del programa #SevillaLlena. En total, estas dos intervenciones han supuesto una inversión de 200.000 euros y la incorporación al parque público de dos pisos en Polígono Aeropuerto y en Cerro Amate.
La primera de las viviendas ha sido adquirida tras haber ejercido el derecho de tanteo sobre una operación de compraventa de una vivienda protegida en Polígono Aeropuerto (Sevilla Este). De esta forma, continúa la ampliación del parque público de pisos destinados al alquiler a través de las distintas líneas de actuación previstas en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo. La vivienda adquirida por Emvises cuenta con 70 metros cuadrados útiles (91 metros cuadrados construidos), además de plaza de aparcamiento y trastero. Emvisesa la ha adquirido a través del derecho de tanteo y retracto por un importe de 117.078 euros.
Hasta el momento, a través de la fórmula del tanteo y retracto que se retomó en el año 2019 se han incorporado al parque público 22 viviendas, lo que ha supuesto una aportación económica de la empresa municipal de vivienda de 1,6 millones de euros, en torno a 75.000 euros de media por cada uno de los pisos.
Cada vez que en Sevilla un particular o promotor decide vender una VPO debe comunicarlo a la empresa de la vivienda para que ésta pueda poner en marcha los trámites administrativos necesarios, ejercer su derecho de tanteo y adquirir la vivienda. Es decir, sobre la oferta inicial de venta que el propietario de una vivienda protegida hace a un comprador, Emvisesa puede proponer la compra y adquirir la vivienda por dicho precio para incorporarla al parque público de viviendas protegidas en alquiler.
La segunda vivienda ha sido adquirida gracias al programa conocido como #SevillaLlena, que ya ha permitido la compra de 40 pisos y el alquiler de otros 18 desde su puesta en funcionamiento. En este caso, los vendedores presentaron la documentación el pasado mes de febrero y tres meses después el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, ha firmado las escrituras.
La vivienda, situada en una segunda planta de El Cerro, cuenta con una superficie de 60 metros cuadrados útiles (80 metros cuadrados construidos), en la que se distribuyen tres dormitorios. Emvisesa la adquiere a cambio de 86.700 euros y una vez que se realicen las adaptaciones necesarias serán destinadas a alquiler social.
“En total, en los últimos años hemos conseguido ejecutar la compra o alquiler de más de 330 viviendas que han incrementado nuestro parque público de alquiler a través de distintos programas y estrategias como las permutas de suelos, convenios con entidades financieras, el derecho de tanteo y retracto, las permutas con realojo simultáneo o las operaciones de compra y alquiler de viviendas vacías”, explica el delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes integrales, Juan Manuel Flores.
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda, Emvisesa, ha adquirido tres nuevas viviendas vacías gracias al programa conocido como #SevillaLlena, que ya ha permitido la compra de 39 pisos y el alquiler de otros 18 desde su puesta en funcionamiento. En total, la inversión en estos tres nuevos inmuebles asciende a 213.000 euros y una vez que se realicen las adaptaciones necesarias serán destinadas a alquiler social.
“Además de Sevilla Llena, Emvisesa tiene en marcha otros programas que en total han permitido la compra o alquiler de 330 viviendas vacías que han incrementado nuestro parque público de alquiler. Programas como el de permuta de suelos por viviendas terminadas, que ha permitido la adquisición de 63 viviendas. Los convenios con entidades financieras nos han facilitado 8 viviendas en alquiler. Gracias al ejercicio del derecho de tanteo y retracto hemos comprado otras 22 viviendas. En once casos, gracias a la permuta con realojo simultaneo, hemos adquirido viviendas que ya no servían como hogar a sus propietarios y no debemos olvidar los 110 pisos propios traspasados de venta a alquiler o los 50 recuperados por incumplimiento de la obligación de habitarlos, por mencionar las actuaciones más destacadas”, ha expresado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
Salón de una de las viviendas vacías adquiridas por Emvisesa.
La primera de las viviendas adquiridas por Emvisesa, en un acto celebrado ante notario en presencia del gerente de Emvisesa, Felipe Castro, está situada en la barriada de Bellavista (Bellevista-La Palmera). Se trata de un piso de tres dormitorios, con terraza y 63 metros cuadrados construidos por la que la empresa municipal ha abonado 69.920 euros a sus propietarios.
La segunda vivienda adquirida se encuentra en el distrito Sur, barriada de La Oliva, en una planta baja con tres dormitorios y patio, distribuidos en 90 metros cuadrados construidos y su precio de compra ha sido de 57.155 euros.
La tercera vivienda, situada en la barriada de La Plata (Cerro Amate), cuenta con 86 metros cuadrados construidos, tres dormitorios y terraza y Emvisesa ha abonado 85.710 euros.
Cocina de una de las viviendas vacías adquiridas hoy por Emvisesa.
«Los programas de captación de viviendas puestos en marcha por Emvisesa están ampliando de forma notable el parque público de vivienda en alquiler, que ya supera las 2.800 viviendas, y al mismo tiempo están reduciendo los inmuebles que se encuentran desocupados y sin uso en Sevilla. Se trata de aprovechar al máximo las oportunidades, gracias a la capacidad del Ayuntamiento y Emvisesa para obtener financiación a través de un crédito extraordinario del ICO», explica el delegado de Bienestar Social, Juan Manuel Flores.
Después de estas tres adquisiciones, el programa de compra de viviendas cuenta aún con 7,5 millones de euros disponibles. Tras la última campaña realizada en diciembre de 2020 se han recibido más de 355 nuevas solicitudes de personas dispuestas a vender sus inmuebles vacíos, de las cuales de 126 han sido evaluadas como operaciones válidas. Emvisesa abona, como norma general, un máximo de 118.000 euros por vivienda adquirida.
Emvisesa ha abierto el plazo de la convocatoria para participar en el II Concurso de proyectos de arquitectura social de Sevilla, con el fin de recibir propuestas de diseño para promover 184 nuevas viviendas y 148 alojamientos colaborativos en once diferentes ubicaciones de la capital:
SITUACIÓN
VIVIENDAS
UNIDADES DE ALOJAMIENTOS COLABORATIVOS
PLAZAS DE ALOJAMIENTO PREVISTAS
La Dársena
39
Guadaira Sur
143
Venta Pilín
42
168
Villa Encarnita
3
12
Torneo
3
12
Jesús del Gran Poder
7
28
Baltasar Gracián, Mercado Cruz del Campo
10
40
Becas/Lumbreras
31
124
Enrique El Cojo
9
36
Locales del Mercado Tiro de Línea
43
172
Pedro de Madrid
2
“La cifra definitiva de viviendas y alojamientos puede verse modificada una vez se concreten los proyectos, dependiendo de las soluciones que los arquitectos y estudios de arquitectura nos aporten, pero la idea es mantener una cifra próxima a las 184 viviendas protegidas en alquiler y 148 alojamientos colaborativos. Las ubicaciones están distribuidas por toda la ciudad en solares sin uso, así como en edificios públicos que serán rehabilitados. En total, este nuevo programa, que se enmarca en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, alcanzará a unas 1.000 personas y supondrá una inversión en su conjunto de 43,3 millones de euros que se financiarán a través del Banco Europeo de Inversiones y el ICO y los convenios con otras administraciones con posibilidad además de acceder a fondos europeos. Contamos con la colaboración de prestigiosas instituciones como el Colegio de Arquitectos, la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, la Cátedra de Vivienda Emvisesa (Universidad de Sevilla), el Colegio de Aparejadores o la Gerencia de Urbanismo.”, ha declarado Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
El valor estimado del concurso de proyectos asciende a la cantidad de 1.800.966,70 € (IVA excluido), para cuyo cálculo se ha tenido en cuenta el importe de los premios y accésit y el importe del valor estimado de los contratos de Redacción de Proyecto, Dirección de Obra y asistencia técnica durante el periodo de garantía de la obra que en su caso pudieran adjudicarse tal y como se ha indicado en la cláusula 3 de las Bases. El presupuesto de licitación asciende a la cantidad total de 2.073.899,71 € (IVA incluido).
Se establecen tres premios como máximo para los tres posibles ganadores del concurso,de 3.000 €, 2.500 € y 2.000 € respectivamente por cada una de las once actuaciones. Asimismo, se concederán hasta 3 accésit a repartir entre todas las propuestas presentadas que no hayan resultado ganadoras, siendo el importe de cada accésit de 1.500 €.
Las propuestas podrán presentarse desde hoy hasta el 15 de septiembre de 2021 a las 14:30 horas. Las consultas se realizarán a través del Perfil del Contratante de Emvisesa, alojado en la plataforma de contratos del Estado, siendo este el único medio de resolución de consultas. Es necesario registrarse en el Perfil para realizar consultas. Las consultas deben preservar en todo momento el anonimato del concursante, de tal forma que, si a través de la realización de una consulta se permite identificar a un potencial licitador del concurso y por tanto se produce el quebrantamiento del anonimato del concurso, dicha propuesta no será valorada ni tenida en cuenta en el presente concurso de proyectos. El plazo para plantear preguntas concluye el 30 de junio.
Las proposiciones, junto con la documentación preceptiva que se indica en las Bases, se presentarán, dentro del plazo señalado, en el Registro General de Emvisesa (sito en la Avenida de la Ingeniería número 9, Edificio 9, Parque Empresarial Arte Sacro de Sevilla, 41015, Sevilla), o bien a través del Servicio de Correos.
Si opta por enviarla utilizando el Servicio de Correos, justificará la fecha de imposición del envío en la Oficina de Correos y lo anunciará a Emvisesa hasta las 14:30 horas de la fecha límite fijada para la recepción de las propuestas, mediante el siguiente formulario, al cual deberá adjuntarse el justificante del envío de la Oficina de Correos. Es muy importante que en dicho justificante no aparezca dato alguno que permita identificar al concursante (direcciones postales, nombres de estudios, etc), más allá de su Lema.
Las proposiciones constarán de un sobre o paquete cerrado, en el que se referencie el título “II CONCURSO DE PROYECTOS DE EMVISESA. ALOJAMIENTOS COLECTIVOS Y VIVIENDAS”, con los requisitos expresados en la Bases.
El jurado valorará las propuestas en orden a criterios de viabilidad económica, técnica y urbanística; adecuación en la respuesta general a los planteamientos demandados en el concurso; adecuación e integración de la ordenación general en su entorno urbano; cualidades arquitectónicas de la propuesta; cumplimiento del programa; carácter innovador y versátil, y cualidades técnicas de la propuesta; así como adecuación a criterios de sostenibilidad y medioambientales.
“El jurado valorará positivamente aquellos diseños flexibles que favorezcan la emancipación de jóvenes y la convivencia con mayores. Los alojamientos colaborativos deberán de disponer de espacios de uso compartido. Las bases contemplan una fuerte apuesta por arquitecturas bioclimáticas y sostenibles, con proyectos de edificios de consumo de energía casi nulo (o nearly zero energy building nZEB). La economía circular debe ser el modelo de producción y consumo que sirva como criterio esencial de la propuesta. Será determinante implementar en los proyectos el ecodiseño, una alta calidad, durabilidad, facilidad en el mantenimiento y reparación, así como en la reutilización y reciclados“, explica Felipe Castro, director gerente de Emvisesa.
En total, quedan disponibles 7,7 millones de euros para las próximas compras que permitirán seguir incrementando un parque público de viviendas que en estos momentos alcanza los 2.802 inmuebles gracias a los incrementos que se han logrado en los últimos años a través de programas de adquisiciones de viviendas, permutas o la recuperación de pisos vacíos.
Juan Espadas, alcalde de Sevilla, en el acto de colocación de la primera piedra de la promoción de Emvisesa “Cisneo Alto”.
Junto a esto, ya han comenzado las obras de las primeras nuevas promociones de viviendas del plan municipal, concretamente en los suelos de Cisneo Alto. Estos datos fueron expuestos en el último Consejo de Administración de la empresa municipal junto al balance de la oficina municipal por el derecho a la vivienda digna, que ha cerrado 2020 con 1.660 expedientes de personas en riesgo de pérdida de vivienda y al nuevo programa de ayudas emprendedores y asociaciones con locales alquilados a la empresa municipal por un importe de 200.000 euros.
“Después de casi seis años, es evidente la transformación que han experimentado las políticas de vivienda en la ciudad y la reactivación que se ha producido en la empresa municipal Emvisesa con un papel importante como motor económico y con un marcado perfil social. Supo adaptarse a las necesidades que tenía la ciudad en 2015, después desarrolló medidas para contribuir a la fase de crecimiento que hemos vivido y ahora ha ajustado prioridades para afrontar las consecuencias sociales y económicas de la crisis sanitaria. Las políticas de vivienda, que son una de las principales preocupaciones de la ciudadanía, conforman una prioridad para el gobierno de la ciudad”, ha dicho el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura Antonio Muñoz, quien ha explicado algunas de las medidas impulsadas por la empresa y presentadas en el último consejo de administración en relación con la ampliación del parque público, la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda y las ayudas por las consecuencias económicas y sociales de la crisis sanitaria, junto al delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes Integrales de Transformación Social, Juan Manuel Flores, y el gerente de Emvisesa, Felipe Castro.
Compra de viviendas
La Empresa Municipal de Vivienda Pública inició las campañas para la adquisición de viviendas vacías en 2018, que luego se consolidaron en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo aprobado en diciembre de ese año. El Ayuntamiento cuenta con financiación a través de una entidad bancaria y del ICO que alcanza los 11,3 millones de euros para realizar este tipo de operaciones. Hasta el momento se han culminado 66 expedientes, lo que ha supuesto un desembolso de 3,6 millones de euros con un precio medio de compra por vivienda de 54.912 euros. A raíz de la última campaña, a finales de 2020, se han recibido ya 355 nuevas solicitudes de las cuales 126 han sido evaluadas como operaciones válidas que se están ya evaluando para su ejecución.
Felipe Castro en el acto de compra de una vivienda vacía.
Para ello, el presupuesto disponible es de 7,7 millones de euros. Esta convocatoria está abierta y, por tanto, cualquier titular de un inmueble de la ciudad de Sevilla puede consultarla y presentar su propuesta siempre dentro de unos requisitos establecidos y de un margen presupuestario. En estos momentos, las operaciones tendrán un coste máximo de 118.000 euros previa tasación por parte de Emvisesa.
Balance de la OMDV
En cuanto a la oficina municipal por el derecho a la vivienda digna creada en mayo de 2016, Juan Manuel Flores ha destacado que “se ha consolidado como un servicio fundamental para la atención a las familias con graves problemas de forma coordinada con los Servicios sociales para garantizar que ninguna familia en la ciudad pueda perder su hogar si tener una alternativa habitacional disponible adaptada a su situación socioeconómica”.
Desde que se puso en marcha se han tramitado 1.660 expedientes de personas en riesgo de perder sus viviendas, de los cuales pertenecen al año 2020 un total de 268. Esta cifra no supone un incremento respecto a ejercicios anteriores. De hecho, siguen siendo los primeros meses de funcionamiento de la OMDV (segundo semestre de 2016 y 2017) cuando se ha registrado un mayor volumen de peticiones de ayuda por riesgo de perder la vivienda.
Juan Espadas y Felipe Castro en una visita a la OMDV.
Flores ha resaltado en relación con estos datos que el 74 % de los expedientes se han resuelto, que no hay ninguna persona o familia que haya completado el proceso y que no haya alcanzado o un acuerdo o una alternativa habitacional acorde con sus ingresos y que el 21 % de los expedientes (361) que han llegado se corresponden con población en situación vulnerable que cumple los requisitos de ingresos para obtener lo que se denomina un certificado de excepcionalidad. En estos casos les corresponde una vivienda social que se ha tramitado ya (327 casos) o se está tramitando desde Emvisesa.
Hay expedientes abiertos en todos los distritos de la ciudad. Pero los más numerosos siguen siendo Cerro-Amate, Norte y Este-Alcosa-Torreblanca, que son también los más poblados. De los expedientes registrados los más habituales son inquilinos con problemas de pago de alquiler (592 casos), seguido de ocupaciones ilegales (427) y de viviendas en propiedad (290). La mayor parte de los expedientes (53 %) siguen teniendo relación con entidades bancarias aunque los particulares alcanzan ya el 31 %. En cuanto a las resoluciones, destacar también que en el 12 % de los casos se han logrado acuerdos con los propietarios y que sólo un 4,8 % se han negado a entablar esa negociación. Este porcentaje se ha reducido en los últimos años, lo que refleja una mayor disposición al diálogo y a la búsqueda de acuerdos extrajudiciales.
Ante preguntas de los periodistas presentes, Felipe Castro confirmó que el número de ocupaciones ilegales en el parque público municipal gestionado por Emvisesa continúa disminuyendo, gracias a medidas como la adjudicación regular del cien por cien de las viviendas y la lucha contra los que roban un derecho a quienes cumplen las condiciones para acceder a un piso protegido. Son 19 las viviendas ocupadas actualmente, lo que supone un 0,68% del parque gestionado por la empresa municipal.
Medidas de ayuda ante la COVID-19
Por último, el Consejo de Administración abordó las medidas adoptadas por la empresa de vivienda en relación con la adaptación a las consecuencias sociales y económicas de la crisis sanitaria. Emvisesa, como titular de un parque público de viviendas en alquiler y de locales comerciales, ha adaptado durante el año 2020 su gestión a las consecuencias sociales y económicas de la crisis sanitaria. Durante todo el año se han venido configurando medidas orientadas a la protección de inquilinos y a adaptar las cuotas y pagos a su situación. En este sentido, se ha articulado un protocolo para que todos aquellos inquilinos que hubieran sufrido una reducción de ingresos que haya provocado que la cuota de alquiler supere el 30 % de los ingresos puedan acceder a una reducción en las cuotas. También se ofertó una permuta de viviendas para hogares que no pudieran asumir las rentas, posibilidad a la que se acogieron tres personas.
En cuanto a los locales comerciales, Emvisesa es titular en estos momentos de 260 locales de negocios y entidades sociales, 50 talleres en el Parque de Arte Sacro y 11 oficinas. La empresa municipal gestionó durante el pasado año protocolos para facilitar aplazamientos y fraccionamientos de los pagos de rentas a todos los negocios instalados. Pese a esto, son muchos los negocios y proyectos que están atravesando graves dificultades.
El objetivo de Emvisesa es que los locales sigan contribuyendo a la reactivación económica y que ejerzan como dinamizadores de la actividad en muchos barrios. Por eso, la pasada semana la Comisión Ejecutiva de Emvisesa aprobó una convocatoria extraordinaria de ayudas por un importe de 200.000 euros destinada a todos los emprendedores y entidades que tienen locales de Emvisesa. Concretamente, 170.000 euros irán destinados a emprendedores y autónomos y 30.000 euros, a entidades sociales. Este dinero se destinará a gastos de alquiler dentro de las dos fórmulas que se plantean: o una amplia moratoria para los pagos o una reducción de las cuotas. Para la concesión se establecerá un baremo que valorará el efecto que ha tenido sobre su actividad el estado de alarma, las inversiones realizadas, los puestos de trabajo o las dimensiones del local.
La convocatoria se anunciará durante las próximas semanas en el sitio web de Emvisesa.
La empresa municipal de vivienda de Sevilla, Emvisesa, y Contursa han sellado esta semana la alianza por la que se inicia el proceso para la licitación de dos parcelas ubicadas junto a Fibes que se destinarán a servicios asociados a los congresos, al sector MICE y a la innovación.
MICE es el acrónimo en inglés utilizado para definir el turismo de reuniones (Meetings, Incentives, Conventions and Exhibitions/Events). Descubre más en este artículo
Situacion Parcelas Fibes Emvisesa R1 y R2.
Concretamente, se trata de dos suelos que suman 27.000 metros cuadrados que son de titularidad de Emvisesa y que están sin uso desde que se construyó el Palacio de Congresos de Sevilla. El acuerdo lo han firmado el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, y el gerente de Contursa, Antonio Jiménez, en presencia del delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz.
Solar FIBES.
La formalización de esta alianza es el punto de partida para el inicio en los próximos meses de las primeras licitaciones para proyectos concretos complementarios a la actividad de congresos con el objetivo de generar un espacio integrado que sea una referencia a nivel nacional e internacional en el sector, en palabras de Felipe Castro.
La primera de las parcelas tiene una superficie de 17.543 metros cuadrados y tiene una calificación de equipamiento y sistemas general con usos terciarios complementarios, mientras que la segunda parcela cuenta con un terreno de 10.303 metros cuadrados con una calificación urbanística similar. En ambos casos Emvisesa ultima unos pliegos para la captación de proyectos privados de inversión con unas características que permitan conformar un gran centro de servicios complementarios al Palacio de Congresos.
Antonio Jiménez, Antonio Muñoz y Felipe Castro en la firma del convenio de colaboración entre Emvisesa y Contursa FIBES.
“La apuesta por Sevilla como ciudad de grandes congresos y eventos tiene un enorme potencial por su impacto económico y porque, al mismo tiempo, es una actividad tractora de otras inversiones y proyectos de otros sectores económicos que pueden generar empleo y oportunidades en la ciudad. Tenemos un Palacio de Congresos con un enorme potencial que queremos mejorar a través del desarrollo de este gran centro de servicios complementarios que será un referente nacional e internacional”, explicó el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz.
Emvisesa trabaja ya en los primeros pliegos con el objetivo de que la licitación de la primera de las parcelas se pueda realizar en este mismo año. En cualquier caso, los terrenos no se venderán sino que permanecerán como de titularidad pública con fórmulas de colaboración público privada que permitan el desarrollo de actividades económicas.
